2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識出題規(guī)律考試答題技巧

1、）。4）。4、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，A.權利登記制B.產(chǎn)權登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制【正確答案】：D【答案解析】：參見教材為契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制兩大類型。5、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，A.權利登記制B.產(chǎn)權登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制【正確答案】：D政府可以無償收回土地使用權1、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（）。A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導

2、致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)【正確答案】：C【答案解析】：A非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部門的行為;D自然災害為不可抗力。參見教材P31。2、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109,中介機構銷售

3、商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。成交價格明顯低于正常市場價格3、房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A.出租價格B.評估價格C.成交價格D.抵押價格【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P100,房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權登記制兩大類型。P127,根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權登記制兩大類型?！敬鸢附馕觥浚簠⒁娊滩腜1

4、27,【答案解析】：參見教材P127,根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制兩大類型。）發(fā)起設立。6、房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166,房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立。【該題針對“房地產(chǎn)估價機構管理”知識點進行考核】7、城市詳細規(guī)劃分為（）。A.遠期性詳細規(guī)劃B.原則性詳細規(guī)劃C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃D.控制性詳細規(guī)劃E.修建性詳細規(guī)劃【正確答案】：DE8、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.區(qū)

5、域規(guī)劃E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃【正確答案】：ABC9、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。A.決策機構B.執(zhí)行機構C.監(jiān)督機構D.聯(lián)合機構【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P213,業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。10、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定期。半一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。）為主。11、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194,住房置

6、業(yè)擔保公司的實有資本以政府預算資助以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。12、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194,住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預算資助以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。13、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（）。A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致

7、超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)【正確答案】：C【答案解析】：A非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B府部門的行為;D自然災害為不可抗力。參見教材P31。14、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.人力資源和社會保障部C.省級政府建設主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P186,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)

8、紀人學會為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。15、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.區(qū)域規(guī)劃E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃.資產(chǎn)劃撥.資產(chǎn)劃撥的拖延是由于政【正確答案】：ABC16、房地產(chǎn)估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理.資產(chǎn)劃撥.資產(chǎn)劃撥的拖延是由于政）手續(xù)。變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。A.延續(xù)B.變更C.注銷D.撤銷【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P170,房地產(chǎn)估價機構的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更

9、手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。17、檔案資料不包括（）。A.業(yè)主的資料B.物業(yè)的資料C.房地產(chǎn)公司的資料D.租住戶的資料【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。18、房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人P166,房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個【正確答案】：P166,房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個【答案解析】：參見教材人發(fā)起設立?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機構管理

10、”知識點進行考核】19、下列關于物權法的表述中正確的是（）。A.是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關系C.確定了國家口集體和私人的物權平等保護的原則D.確定了物權的種類和內(nèi)容E.確立了動產(chǎn)登記制度【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產(chǎn)登記制度。20、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（）。A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

11、【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P217,物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。21、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（）。A.A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不

12、批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)【正確答案】：C【答案解析】：A非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部門的行為【正確答案】：C【答案解析】：A非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部門的行為;D自然災害為不可抗力。參見教材P31。）學時。22、注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。A.10B.30C.60D.90【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P181,注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有

13、效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P181,注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。23、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。土地使用權出讓合同簽訂土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)土地使用權出讓金繳納土地使用權證書取得【正確答案】：B【正確答案】：B【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批【答案解析】準書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的自出讓合

14、同約定的動工開發(fā)日期起參見教材P36。24、經(jīng)濟適用住房價格（A.由市（縣）人民政府指導制定B.實行市場調(diào)節(jié)價C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D.由國家限定銷售價格【正確答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。25、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應當參照（）。A.原購買價B.重建價格C.重置價格D.市場價格15正確答案【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P124,抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。26、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超過60周歲

15、的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：口聘用單位破產(chǎn)的；口聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書的；已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構聘用的；注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；年齡超過65周歲的；死亡或者不具有完全民事行為能力的；其他導致注冊失效的情形。27、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定期。半一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等

16、級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。28、注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。A.10B.30C.60D.90【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P181,注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。29、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定期。半一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。30、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使

17、用權，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.15C.8D.10【正確答案】：A【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過年。參見教材P35。31、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)確立了房地產(chǎn)市場展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。32、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.人力資源和社會保障部C.省級政府建設主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P1