XX小區(qū)管理公約

1、XX小區(qū)管理公約一、總則（一）目的。為加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)開(kāi)發(fā)商、業(yè)主及使用人的合法權(quán)益， 保障小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的正常經(jīng)營(yíng)與使用，保證小區(qū)物業(yè)的保值與 升值，并為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、清潔、溫馨、和諧的居住 環(huán)境，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本公約。（二）原則。在業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有成立之前，小區(qū)開(kāi)發(fā)商有權(quán)委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)管 理公司負(fù)責(zé)本小區(qū)的物業(yè)管理工作。本公約一經(jīng)各方簽署，其所有條款與規(guī)定就對(duì)物業(yè)公司、開(kāi)發(fā) 商、業(yè)主及使用人具有同等的法律約束力。物業(yè)公司可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本管理公約進(jìn)行修改，并就本公約 未盡事宜，進(jìn)行更詳細(xì)的補(bǔ)充。小區(qū)業(yè)主在政府主管部門(mén)的指導(dǎo)下有權(quán)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，

2、選舉業(yè) 主委員會(huì)，以維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)就小區(qū)的管理事宜向物管中心提出建議，并監(jiān) 督物管中心的工作。（三）用語(yǔ)釋義。在本公約中，除特殊解釋外，下列用語(yǔ)具體所指如下。“本公約”是指XX小區(qū)管理公約，包括所有附屬及相關(guān)文件。“開(kāi)發(fā)商”是指XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。“單元”是指有房屋所有權(quán)的單元，包括住宅單位、商業(yè)單元 或其他部分?！皹I(yè)主”是指根據(jù)相關(guān)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，擁有本小區(qū)全部或 部分單元的房產(chǎn)所有權(quán)及其相應(yīng)土地使用權(quán)的一個(gè)或多個(gè)法人與自 然人及開(kāi)發(fā)商以及他們合法的受讓人、繼承人、受贈(zèng)人和因單元抵押 而依法可處置抵押?jiǎn)卧牡盅簷?quán)人。“使用人”是指業(yè)主所購(gòu)單元的承租人、借用人、代

3、理人或受 托人、雇員、訪客及經(jīng)業(yè)主允許進(jìn)入或使用其單元的其他受許可的人 員。“公共部位”是指小區(qū)內(nèi)不被某一位業(yè)主單獨(dú)享有使用權(quán)的地 方，其中包括但不限于小區(qū)通道、走廊、樓梯通道、梯臺(tái)、配電房、 泵房、各種娛樂(lè)場(chǎng)所、綠化區(qū)、消防通道、停車(chē)場(chǎng)及開(kāi)發(fā)商保留的場(chǎng) 所?！肮苍O(shè)備設(shè)施”是指小區(qū)所有產(chǎn)權(quán)人共有的機(jī)電設(shè)備、設(shè)施， 包括供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電話(huà)接線系統(tǒng)、花 草、樹(shù)木、郵箱等?！熬S修基金”由業(yè)主按照房屋管理部門(mén)的規(guī)定在入住時(shí)繳納， 并由物業(yè)管理公司用于支付小區(qū)內(nèi)公共部位和公共設(shè)備的管理與大 型維修的費(fèi)用?！肮芾矸?wù)費(fèi)”是指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納的用 于支付小區(qū)正常運(yùn)

4、轉(zhuǎn)及其管理日常維護(hù)小區(qū)而花費(fèi)的費(fèi)用?！安豢煽沽Α笔侵傅卣稹⑴_(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn) 爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)且其發(fā)生和后果不能防止或避免的各種事故與事件。二、開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)（四）開(kāi)發(fā)商可以保留以下權(quán)利。住宅出售后至業(yè)主大會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)公司進(jìn)行物 業(yè)管理；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)按有關(guān)程序和授權(quán)選聘物業(yè)公 司進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)公司在獲得建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)委任后，將被 視為全部業(yè)主之集體代理人，全面負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理土地及物業(yè)。開(kāi)發(fā)商有權(quán)按土地或物業(yè)實(shí)際需要另行制定適用于該土地及 物業(yè)其他部分、地方或單位的附屬公約，有關(guān)業(yè)主同意簽署后，須遵 守該附屬公約。經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)許可后，開(kāi)發(fā)商有權(quán)改換

5、本小區(qū)公共外墻和公 共部位的顏色。開(kāi)發(fā)商有權(quán)將本公約內(nèi)保留給開(kāi)發(fā)商的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其認(rèn)為適 當(dāng)?shù)娜嘶蚬尽ｉ_(kāi)發(fā)商有權(quán)在小區(qū)外墻或屋頂及其他公共部位張貼、懸掛、設(shè) 置、安裝招牌和廣告宣傳語(yǔ)，同時(shí)擁有將其拆除的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商有權(quán)在經(jīng)地名辦等機(jī)關(guān)同意后更改本小區(qū)的名稱(chēng)或其 中任何部分的名稱(chēng)及編號(hào)，且無(wú)須就因此而引起的任何損失、費(fèi)用或 開(kāi)支向業(yè)主或其他擁有使用權(quán)的人負(fù)責(zé)或賠償。但開(kāi)發(fā)商必須提前一 個(gè)月通過(guò)物業(yè)公司向業(yè)主發(fā)出更改名稱(chēng)及編號(hào)的通知。開(kāi)發(fā)商可委派代理人行使其在該土地上擁有的任何權(quán)利。涉及政府有關(guān)法律、法規(guī)、政策的調(diào)整，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)按政府 相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。物業(yè)交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)移交

6、下列資料新建項(xiàng)目竣工總平面圖。單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料。房屋質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件。房屋銷(xiāo)售清單和產(chǎn)權(quán)資料。公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單。物業(yè)管理所必需的其他資料。三、物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)本公約的規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主及使用人提供以下各 項(xiàng)管理和服務(wù)。負(fù)責(zé)本小區(qū)的治安管理，維持公共秩序、交通秩序，使小區(qū)處 于安全的環(huán)境中，保障業(yè)主、使用人、開(kāi)發(fā)商的安全。負(fù)責(zé)本小區(qū)的消防安全，對(duì)小區(qū)消防系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)督、維護(hù)，使 小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)消防工作符合消防部門(mén)的有關(guān)要求，并全力配合消防部門(mén) 的

7、消防工作，保障小區(qū)內(nèi)的人身財(cái)產(chǎn)安全。負(fù)責(zé)本小區(qū)車(chē)輛進(jìn)出管理和收費(fèi)工作。負(fù)責(zé)本小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的管理及小區(qū)公共部位、公共設(shè)施的清潔衛(wèi)生，包括環(huán)境管理、綠化養(yǎng)護(hù)及垃圾清運(yùn)。負(fù)責(zé)本小區(qū)公共工程機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的一般性維修和保養(yǎng)工作， 確保各種設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行。采取一切必要可行的措施使本小區(qū)的各項(xiàng)工作符合各項(xiàng)有關(guān) 法律規(guī)定，代表業(yè)主及其他使用人與政府部門(mén)或法律機(jī)構(gòu)等交涉有關(guān) 小區(qū)的住宅小區(qū)事務(wù)和管理等事宜。以公司的名義簽訂合同，聘用員工、律師及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。以 公司的名義提出抗議或進(jìn)行任何涉及小區(qū)的法律訴訟程序。為有需要的業(yè)主辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè)主自付。在合理的通知下，物業(yè)公司人員可進(jìn)入業(yè)主單元內(nèi)

8、部；緊急事 故，在未經(jīng)通知的情況下，有關(guān)搶險(xiǎn)單位人員可在物業(yè)管理人員的陪 同下進(jìn)入業(yè)主單元內(nèi)部。如因疏忽行為造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的情況，物 業(yè)公司將酌情給予適當(dāng)?shù)馁r償。確保本小區(qū)始終處于良好運(yùn)行狀態(tài)。如果出現(xiàn)物業(yè)公司不能 控制的情況或非物業(yè)公司原因，而使區(qū)任何設(shè)備的正常運(yùn)行中斷，物 業(yè)管理公司不對(duì)任何可能引起的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，本公約的 規(guī)定以及業(yè)主繳納的管理費(fèi)和其他費(fèi)用的責(zé)任也不因此而受到任何 影響。但出現(xiàn)該情況時(shí)，物業(yè)公司必須盡責(zé)，全力協(xié)助使設(shè)備恢復(fù)至 正常狀態(tài)。防止出現(xiàn)和清除小區(qū)內(nèi)外及該土地上違反本公約的規(guī)定而設(shè) 置的任何結(jié)構(gòu)、裝置和其他物體。在業(yè)主書(shū)面委托或授權(quán)同意的情況下，代為業(yè)主

9、聯(lián)系房屋出租事宜。.按照合約向業(yè)主收取維修資金、管理費(fèi)用、水電費(fèi)、相關(guān)押 金及按法律和有關(guān)政府規(guī)定應(yīng)由業(yè)主支付的其他費(fèi)用。四、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)（六）業(yè)主的權(quán)利業(yè)主對(duì)其所購(gòu)單元享有占有、使用、收益和處分權(quán)。業(yè)主有權(quán)按規(guī)定使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。業(yè)主有權(quán)要求召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。業(yè)主有權(quán)監(jiān)督管委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向管委會(huì)、物 業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求。業(yè)主有權(quán)向物業(yè)公司進(jìn)行投訴。業(yè)主有權(quán)按規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修。業(yè)主有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng) 護(hù)。業(yè)主有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場(chǎng)所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀 況，建議物

10、業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕。業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況，并要求物業(yè)管理企業(yè)按照 有關(guān)規(guī)定公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目。業(yè)主有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù) 責(zé)任，對(duì)方拒不維修并造成他人損失的，可進(jìn)行投訴直至提請(qǐng)有關(guān)部 門(mén)調(diào)解、仲裁或訴訟。（七）業(yè)主的義務(wù)。遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物 業(yè)管理企業(yè)的管理，遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的本物 業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。按規(guī)定和約定按時(shí)間交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋公共維修基金 及水、電、燃?xì)獾葢?yīng)繳費(fèi)用。個(gè)體產(chǎn)權(quán)人的問(wèn)題應(yīng)通過(guò)投訴、申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴 訟解決。轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前3日通知物業(yè)管

11、理企業(yè)， 并要求受讓人或承租人簽署承諾書(shū)遵守本公約。合理使用房屋及公共部位、共用設(shè)施設(shè)備，自覺(jué)維護(hù)小區(qū)的統(tǒng) 一和諧，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議、決定。物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他 人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng) 急維修義務(wù)，且需進(jìn)入該物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在公 安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場(chǎng)見(jiàn)證下具體實(shí)施，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人 承擔(dān)。業(yè)主要積極配合物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施 維修養(yǎng)護(hù)工作；業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，由其承 擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。業(yè)主要主動(dòng)維護(hù)環(huán)境清潔，不得在公共部位隨地

12、吐痰、亂扔煙蒂果皮雜物；不準(zhǔn)隨意張貼，嚴(yán)禁亂拋雜物；凡傾倒粘潮或有異味等 廢物，須用塑料袋或紙包好；不得從空中向地面拋棄任何垃圾或物品。各業(yè)主或使用人無(wú)論何種原因損害了物業(yè)公司或其他業(yè)主及 使用人的人身或財(cái)產(chǎn)權(quán)益，則該業(yè)主或使用人須對(duì)因此而產(chǎn)生的所有 索賠、訴訟和要求承擔(dān)全部責(zé)任。各業(yè)主或使用人應(yīng)對(duì)其單元代理人、雇員、訪客及其他使用 人的行為疏忽或錯(cuò)誤向物業(yè)公司及其他業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)，且由業(yè)主 或承租人支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償金。業(yè)主或使用人無(wú)權(quán)直接懲戒物業(yè)公司的職員，如果對(duì)任何職 員不滿(mǎn)，可進(jìn)行投訴。業(yè)主或使用人要愛(ài)護(hù)花草樹(shù)木，不得侵占綠地或毀壞綠化。.業(yè)主或使用人在上班或房屋空置期間

13、應(yīng)把水、電、天然氣等 開(kāi)關(guān)關(guān)好，以防泄漏，避免影響他戶(hù)之安全，保持衛(wèi)生間、廚房等排 水管道暢通，以免溢水，影響他戶(hù)。由于業(yè)主疏忽引發(fā)之損失，由業(yè) 主自行負(fù)責(zé)。.業(yè)主或使用人必須愛(ài)護(hù)本小區(qū)內(nèi)的電梯、消防、綠化、道路 等公用設(shè)施及附屬設(shè)施。每戶(hù)設(shè)置獨(dú)立電表，禁止未經(jīng)電力部門(mén)及物業(yè)公司批準(zhǔn)而私 自增大負(fù)荷或私自拆裝電氣線路和設(shè)備。業(yè)主或使用人自用電器設(shè)備發(fā)生故障，或發(fā)現(xiàn)公用電氣線路 發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司或供電部門(mén)報(bào)修，以防事故擴(kuò)大，自用 設(shè)備維修費(fèi)由業(yè)主自行支付。每戶(hù)設(shè)獨(dú)立水表，未經(jīng)供水部門(mén)及物業(yè)公司同意，業(yè)主不得在水表前裝出水管或使水表傳感失靈。19 .每戶(hù)設(shè)獨(dú)立天然氣表，未經(jīng)供氣部門(mén)及物業(yè)

14、公司同意，業(yè)主 不得擅自改變表具位置及表具之前的管道。未經(jīng)允許，不得在物業(yè)公共部位裝置或樹(shù)立招牌、告示、通 知、廣告旗幟、海報(bào)、竹竿、天線、鐵籠等物體，不得粉刷或涂漆物 業(yè)外墻任何部位，以免影響物業(yè)外觀。凡是有大件物品要運(yùn)出小區(qū)者，業(yè)主必須到物業(yè)公司開(kāi)具出 門(mén)單。車(chē)輛管理相關(guān)規(guī)定。進(jìn)出物業(yè)小區(qū)的車(chē)輛和車(chē)輛停放須遵守車(chē)輛進(jìn)出及停放的 管理規(guī)定，除特種車(chē)輛外，無(wú)有效“汽車(chē)通行證”的車(chē)輛未經(jīng)同意不 得進(jìn)入小區(qū)。除租用車(chē)位之業(yè)主外，任何其他人士的車(chē)輛未經(jīng)批準(zhǔn)不得 停放于專(zhuān)用停車(chē)泊位。各車(chē)位的業(yè)主或使用人只可將車(chē)位用于停泊車(chē) 輛，不得放置貨物或其他物件，每個(gè)劃定車(chē)位只可停泊一部車(chē)。本小區(qū)業(yè)主或用戶(hù)有機(jī)動(dòng)

15、車(chē)需要在物業(yè)小區(qū)內(nèi)固定停放者， 應(yīng)先向物業(yè)公司填妥業(yè)主聯(lián)絡(luò)表，繳納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)后由物業(yè)公司 核發(fā)車(chē)輛通行證。每輛機(jī)動(dòng)車(chē)停放在專(zhuān)用停車(chē)位，車(chē)位業(yè)主按物價(jià)局規(guī)定每 月須支付停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。車(chē)輛進(jìn)出物業(yè)必須聽(tīng)從保安的指揮，注意安全，車(chē)速控制在每小時(shí)5公里內(nèi)。為使物業(yè)保持美觀、整潔、安全并使其能保值增值，各業(yè)主、 使用人在物業(yè)使用中，下列行為屬禁止行為。擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)。違章搭建建筑物、構(gòu)筑物，擅自占用公共部分堆放雜物。擅自在室外安裝防盜門(mén)窗、封閉陽(yáng)臺(tái)、更換外立面門(mén)窗及 在屋面和露臺(tái)上安裝太陽(yáng)能熱水器等破壞房屋外貌的行為。停放貨車(chē)或17座以上客車(chē)或隨意停放車(chē)輛，擅自改建、占

16、 用物業(yè)共用部位。損壞或擅自封閉道井檢查口及占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備。在小區(qū)管轄水域內(nèi)戲水。侵占綠地、毀壞綠化。飼養(yǎng)家禽、家畜及無(wú)證養(yǎng)狗。亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂倒垃圾雜物。存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn) 物品，或者存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品。(10 )排放有毒、有害物質(zhì)。(11)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲。(12 )法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。五、費(fèi)用管理物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。為便于物業(yè)管理，業(yè)主在簽訂本公約的同時(shí)應(yīng)先支付6個(gè)月的 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。自下次交費(fèi)起的前10天，物業(yè)公司按規(guī)定收取下 次下半年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。各單元業(yè)主應(yīng)于簽訂本公約或同意遵守本公約的承諾書(shū)前按 政府的有關(guān)規(guī)定支付維修

17、資金，以支付非經(jīng)常性之管理維修開(kāi)支。當(dāng) 維修資金不足時(shí)，物業(yè)公司可經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后發(fā)出通知要求各業(yè)主 增繳維修資金。各業(yè)主不得以維修資金扣除其在本公約項(xiàng)下應(yīng)繳的各 項(xiàng)費(fèi)用。任何業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其單元住宅后，維修資金及預(yù)繳管理費(fèi)結(jié)余， 按規(guī)定的程序轉(zhuǎn)讓到新業(yè)主的名下，原業(yè)主無(wú)權(quán)索回維修資金或任何 預(yù)繳之管理費(fèi)。在土地的使用權(quán)年期屆滿(mǎn)而不為續(xù)展時(shí)，該維修資金 及其他物業(yè)的管理盈余或虧損由當(dāng)時(shí)所有業(yè)主按其單位所占面積之 比例分?jǐn)?。各業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳付管理費(fèi)用維修資金，不論是否辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù) 及使用與否，各業(yè)主都必須自物業(yè)公司書(shū)面通知辦理人住手續(xù)之日起 繳付其單元住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。若業(yè)主在收到繳費(fèi)通知15日內(nèi)

18、仍未繳交當(dāng)期的管理費(fèi)或增繳 之維修資金，該業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司另外繳付。遲交或欠交款項(xiàng)的滯納金：從有關(guān)款項(xiàng)到期之日開(kāi)始，按 每日3%。的復(fù)利計(jì)算。物業(yè)公司為追討款項(xiàng)而發(fā)生的額外行政、法律費(fèi)用。除物業(yè)公司的另行規(guī)定外，各業(yè)主須按時(shí)向物業(yè)公司繳付其應(yīng) 付的管理費(fèi)用。任何業(yè)主如未能于物業(yè)公司規(guī)定最后付款之日起7天 內(nèi)付清，則物業(yè)公司有權(quán)采取以下行動(dòng)追繳所欠交的管理費(fèi)用及利息， 并收取加費(fèi)用。向法院申請(qǐng)索還欠款。向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或其他有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)，在欠交的管理 費(fèi)用、利息及索償費(fèi)用未全部繳清前，該業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后將有關(guān)單位的水、電供應(yīng)中斷。物業(yè)公司征收的物業(yè)管理費(fèi)以物價(jià)的備案為依據(jù)，如

19、物業(yè)公司 征收的管理費(fèi)不足以支付管理及維修物業(yè)之支，物業(yè)公司可與業(yè)主大 會(huì)協(xié)商一致后，調(diào)整管理及維修費(fèi)用。物業(yè)公司征收的各項(xiàng)費(fèi)用以市房管局、價(jià)局等政府有關(guān)部門(mén)最 新公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，一旦有新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布，公司物業(yè)管理 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)有關(guān)規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。業(yè)主大會(huì)成立后，在每個(gè)財(cái)政年度終止后的3個(gè)月內(nèi)，物業(yè)公 司應(yīng)公布維修資金的使用情況。物業(yè)費(fèi)用支出管理。小區(qū)的物業(yè)管理支出費(fèi)用分為經(jīng)常性支出與非經(jīng)常性支出兩種。 經(jīng)常性支出以每月向業(yè)主或使用人定期收取管理費(fèi)的方式支付，非經(jīng) 常性支出由物業(yè)公司安排從維修資金中支付。管理費(fèi)將支付以下內(nèi)容。與小區(qū)有關(guān)、政府規(guī)定的公共稅、費(fèi)。參與小區(qū)有關(guān)的物業(yè)市場(chǎng)推

20、廣拓展、廣告及公共關(guān)系費(fèi)用。公共設(shè)備及水、電、電纜、通信、信息系統(tǒng)的日常維修及公共排污費(fèi)。公共設(shè)備的日常維修保養(yǎng)(不包括大中修)、污水處理、衛(wèi) 生清潔、保安、環(huán)保、綠化等費(fèi)用。聘請(qǐng)管理、維修、會(huì)計(jì)、法律等專(zhuān)業(yè)人員的費(fèi)用。物業(yè)管理公司的行政費(fèi)用。物業(yè)管理公司員工的工資、福利及勞保費(fèi)用。在節(jié)假日或活動(dòng)期間布置小區(qū)的費(fèi)用。專(zhuān)項(xiàng)維修資金將支付以下內(nèi)容。包括電梯、外墻清洗、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等大型公共 設(shè)備的中、大型維修，更換及部分更換，公共設(shè)施的增建與改建以及 其他非經(jīng)常性支出費(fèi)用。支付小區(qū)公共部位及公共設(shè)備的保險(xiǎn)。六、房屋裝修(十)業(yè)主在進(jìn)行房屋的裝修和維修時(shí)必須遵守以下規(guī)定。房屋在進(jìn)行裝修時(shí)不得

21、影響物業(yè)結(jié)構(gòu)及整體外觀，同時(shí)裝修公 司須向物業(yè)公司申報(bào)并提供室內(nèi)裝修圖紙，經(jīng)物業(yè)公司有關(guān)管理部門(mén) 審核后方可實(shí)施。裝修房應(yīng)按照裝修管理規(guī)定執(zhí)行，應(yīng)做到以下幾點(diǎn)。填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表，并附上裝修施工圖。業(yè)主偕同裝修單位與物業(yè)公司簽訂裝修責(zé)任書(shū)。裝修申報(bào)人應(yīng)擔(dān)保施工人員進(jìn)入物業(yè)施工的安全，并接受 消防、衛(wèi)生等檢查和指導(dǎo)，如有問(wèn)題須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。房屋在裝修時(shí)不得改變單元主要結(jié)構(gòu)（如柱、梁、樓板、承重 墻及外墻等），不得損壞房屋設(shè)施，包括物業(yè)所有上下管道、電器線 路、安全報(bào)警裝置等，亦不得隨意拆除和改動(dòng)。物業(yè)公司對(duì)業(yè)主在裝修施工期間的車(chē)輛和人員進(jìn)出等方面提 供方便。施工人員應(yīng)向物業(yè)公司申請(qǐng)辦理物業(yè)臨時(shí)出入證，門(mén)衛(wèi)憑證 放行。未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)的裝修業(yè)務(wù)，其施工人員不得進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域施 工。施工建筑垃圾必須袋裝后自行搬運(yùn)到物業(yè)公司指定的建筑垃 圾場(chǎng)堆放，不得擅自投入生活垃圾箱或任意堆放，違反規(guī)定者由物業(yè) 公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理（處罰）。七、違約規(guī)定（一）物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商、業(yè)主及使用人應(yīng)遵守和履行本公約 的各項(xiàng)規(guī)定。（十二）由于業(yè)主的違約行為，導(dǎo)致物業(yè)公司或其他單 元的業(yè)主及使用人的權(quán)益受到損害，該業(yè)主除立即停止違反本公約規(guī) 定的行為外，還須賠償因此產(chǎn)生的損失，或在收到物業(yè)公司書(shū)面通知 后15天內(nèi)，按通知要求執(zhí)行本公約規(guī)定的義