XXXX年4月成都房地產市場月度分析-18

1、成都房地產市場月度分析（2010年4月）本月重點提示：房交會前 樓市供需兩旺供應方面，本月成都市主城區(qū)共申領了55個預售證。成都市主城區(qū)共新增商品房供應套數為17754套，其中住宅11464套，商業(yè)140套，其它5074套，辦公1076套，新增供應面積為1314840.79平方米。較上月，主城區(qū)申領的預售證共增加了24個，新增供應套數和面積均呈大幅回升態(tài)勢，分別增加了9024套、590678.96平方米，環(huán)比增幅分別為103.4、81.6。成交方面，本月商品房成交套數和面積繼續(xù)呈大幅回升態(tài)勢。本月商品房成交套數和成交面積分別為13153套、1084759.41平米，較上月分別增加了2922套、

2、245433.69平米，環(huán)比增幅分別為28.6、29.2。同時，商品住宅成交量環(huán)比增幅均達到33左右。世家認為，本月主城區(qū)商品房呈現(xiàn)出供需兩旺的局面其主要原因在于房交會將在5月舉行，由于房交會的原因，大部分開發(fā)商均趕在這之前取得預售證，尤其是在本月下旬，每周商品房新增供應量達到5500-6000套左右。正是由于商品房在本月集中放量，同時新開樓盤較多且熱銷，總體來看商品房成交量出現(xiàn)了大幅回升，從總體看來，本月成交量回升至09年中期水平。但是在政策方面，4月15日國務院對房地產市場再次進行調控，貸款買二套房首付不得低于50，對房價過高的地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸等規(guī)定，嚴格限制各種名目的炒房和投機性

3、購房等，這毋庸置疑的對成都房地產市場產生了一定影響。此政策的出臺導致一部分投資客群轉向商業(yè)辦公等物業(yè)，一部分剛需客群則期望房價下滑而保持觀望態(tài)度，從而使本月后兩周商業(yè)地產成交量環(huán)比前兩周出現(xiàn)了上漲，而住宅成交出現(xiàn)了下滑。5.5-5.9舉行的房交會將成為住宅市場后續(xù)走勢的一個重要觀察點。 行政區(qū)：本月新增供應套數最多的是成華區(qū)，供應套數為5652套；而成交套數最多的是錦江區(qū)，共成交了2767套。二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅4762套，環(huán)比上月減少了14套，環(huán)比降幅為0.3，二手住宅成交情況基本保持平穩(wěn)。(注：二手住宅成交數據截止到4月24日) 在六個區(qū)域中，武侯區(qū)二手住宅成交最多，共成

4、交了1183套，占成交總量的24.84；其次是金牛區(qū)，共成交了976套，占成交總量的20.5，成交最少的是高新區(qū)，共成交了479套，占成交總量的10.06。新開樓盤：本月成都市主城區(qū)共有23個項目開盤，一共推出住宅6092套。廣告：本月各樓盤在各類報刊上共投放了280個廣告，總金額為5270余萬元。熱點信息：貸款買二套房首付不得低于50 房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 成都至蒲江鐵路方案調整崇州段沿南河路布線 一、成都房地產市場本月商品房供需情況 1.1成都市主城區(qū)本月商品房交易情況 關鍵詞:成交套數 成交面積 新增供應套數 新增供應面積 重要貼示:成都市本月新增商品房供應套數為17754套

5、，新增供應面積1314840.79平方米。本月商品房成交套數為13153套，成交面積為1084759.41平方米，其中商品住宅為9507套，商品住宅成交面積為871804.84平方米。 供應方面，本月成都市主城區(qū)共申領了55個預售證。成都市主城區(qū)共新增商品房供應套數為17754套，其中住宅11464套，商業(yè)140套，其它5074套，辦公1076套，新增供應面積為1314840.79平方米。較上月，主城區(qū)申領的預售證共增加了24個，新增供應套數和面積均呈大幅回升態(tài)勢，分別增加了9024套、590678.96平方米，環(huán)比增幅分別為103.4、81.6。 成交方面，本月商品房成交套數和面積繼續(xù)呈大幅

6、回升態(tài)勢。本月商品房成交套數和成交面積分別為13153套、1084759.41平米，較上月分別增加了2922套、245433.69平米，環(huán)比增幅分別為28.6、29.2。同時，商品住宅成交量環(huán)比增幅均達到33左右。 世家認為，本月主城區(qū)商品房呈現(xiàn)出供需兩旺的局面其主要原因在于房交會將在5月舉行，由于房交會的原因，大部分開發(fā)商均趕在這之前取得預售證，尤其是在本月下旬，每周商品房新增供應量達到5500-6000套左右。正是由于商品房在本月集中放量，同時新開樓盤較多且熱銷，總體來看商品房成交量出現(xiàn)了大幅回升，從總體看來，本月成交量回升至09年中期水平。但是在政策方面，4月15日國務院對房地產市場再次

7、進行調控，貸款買二套房首付不得低于50，對房價過高的地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸等規(guī)定，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房等，這毋庸置疑的對成都房地產市場產生了一定影響。此政策的出臺導致一部分投資客群轉向商業(yè)辦公等物業(yè)，一部分剛需客群則期望房價下滑而保持觀望態(tài)度，從而使本月后兩周商業(yè)地產成交量環(huán)比前兩周出現(xiàn)了上漲，而住宅成交出現(xiàn)了下滑。5.5-5.9舉行的房交會將成為住宅市場后續(xù)走勢的一個重要觀察點。表1.1:本月成都市主城區(qū)商品房新增供應情況圖1.1:本月成都市主城區(qū)商品房供需套數圖1.2:本月成都市主城區(qū)商品房供需面積 （本部分所有數據均來源于房管局網站，由世家機構于4月1日-4月30日每日1

8、8：00統(tǒng)計整理） 1.2成都市主城區(qū)本月商品房戶均成交面積走勢 關鍵詞:月戶均成交面積 重要貼示:成都市主城區(qū)本月商品房戶均成交面積為82平米，與上月持平。圖1.3:成都市主城區(qū)每月戶均成交面積走勢 （本部分所有數據均來源于房管局網站，由世家機構于4月1日-4月30日每日18：00統(tǒng)計整理） 1.3成都市各行政區(qū)商品房供需情況 關鍵詞:新增供應套數 成交套數 重要貼示:本月新增供應套數最多的是成華區(qū)，供應套數為5652套；而成交套數最多的是錦江區(qū)，共成交了2767套。 從成都五城區(qū)和高新區(qū)本月整體新增供應情況來看，本周各區(qū)域均有新房源供應。其中成華區(qū)和錦江區(qū)新增供應量最大，均達到5千套以上，

9、其余區(qū)域新增供應量均集中在1600套左右。以成華區(qū)為首，新增房源套數為5652套，環(huán)比增幅為872.8；其次是錦江區(qū)，新增商品房供應套數為5591套，環(huán)比增幅為337.5；供應最少的是青羊區(qū)，新增商品房供應套數為1534套，環(huán)比降幅為0.5，基本與上月保持穩(wěn)定。 從成都五城區(qū)和高新區(qū)本月整體成交情況來看，本月除了青羊區(qū)成交套數在2千套以下，其余幾個區(qū)域商品房成交套數均在2千套以上。其中青羊區(qū)商品房成交套數為1393套，但較上月仍然出現(xiàn)回升，環(huán)比增幅約為22；成交套數最多的是錦江區(qū)，本月商品房成交了2767套，環(huán)比增幅為20.8。圖1.4:本月各區(qū)域商品房供需情況 （本部分所有數據均來源于房管局

10、網站，由世家機構于4月1日-4月30日每日18：00統(tǒng)計整理） 1.4成都市本月二手房成交情況 關鍵詞:二手商品住宅 成交套數 重要貼示:本月成都市共成交二手住宅4762套，環(huán)比上月減少了14套，環(huán)比降幅為0.3，二手住宅成交情況基本保持平穩(wěn)。(注：二手住宅成交數據截止到4月24日) 在六個區(qū)域中，武侯區(qū)二手住宅成交最多，共成交了1183套，占成交總量的24.84；其次是金牛區(qū)，共成交了976套，占成交總量的20.5，成交最少的是高新區(qū)，共成交了479套，占成交總量的10.06。圖1.5:本月各行政區(qū)二手房成交量 （本部分所有數據均來源于房管局網站，由世家機構于4月1日-4月30日每日18：0

11、0統(tǒng)計整理） 二、成都房地產市場本月新開樓盤統(tǒng)計 2.1新推項目統(tǒng)計 關鍵詞: 譽峰 榮國府 二十四城 時代豪庭等 重要貼示:本月成都市主城區(qū)共有23個項目開盤，一共推出住宅6092套。表2.1:本月新開樓盤一覽表 2.2新推住宅數量統(tǒng)計 關鍵詞:行政區(qū) 方位 環(huán)域 開盤個數 重要貼示:從行政區(qū)域看，本月只有青羊區(qū)沒有新開樓盤。其余5個區(qū)域中，錦江區(qū)新推售房源最多，共開出了2546套，新增面積達23.56萬方；新推售房源最少的是成華區(qū)，共新開473套商品住宅，推售面積為4.29萬方。 從方位來看，各方位均有新推售房源。其中，以城東新推房源最多，共推出住宅2771套，新增面積達25.34萬方；推

12、售房源最少的是城北，共推出566套住宅，新增面積為5.1萬方。 從環(huán)域上看，各環(huán)域均有新開房源。其中3環(huán)外新推住宅套數最多，共推出3112套房源，新增面積29.33萬方；其次是2-3環(huán)，新推出房源2623套，新增面積為25.05萬方。 2.2:本月新開樓盤量一覽表 三、成都房地產市場本月廣告信息統(tǒng)計 關鍵詞:方位 開盤信息 樓盤 重要貼示:本月各樓盤在各類報刊上共投放了329個廣告，總金額為3975余萬元。表3.1:本月廣告發(fā)布開盤信息的樓盤 （本部分數據來源于4月1日-4月30日對華西都市報、成都商報、居周刊、成都晚報、成都樓市、天府早報的統(tǒng)計） 四、成都房地產市場本月熱點信息 關鍵詞: 貸

13、款買二套房首付不得低于50房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 成都至蒲江鐵路方案調整崇州段沿南河路布線 民政審核把關經適房申請 僅45天定資格 按照成都市人民政府關于進一步加強城鎮(zhèn)住房保障工作的意見（成府發(fā)【2010】14號）“健全保障對象家庭收入和住房審查機制，做到規(guī)范操作、公開透明、方便申請、及時保障”等相關要求，成都市房產管理局與成都市民政局于3月16日聯(lián)合發(fā)出關于規(guī)范住房保障資格申請審核程序的通知（以下簡稱通知），旨在進一步強化我市住房保障的資格管理工作，優(yōu)化住房保障資格審批流程，營造和諧公平互助的社會環(huán)境。 根據市民政局認定低收入家庭的相關規(guī)定，通知進一步規(guī)范了對申請家庭的收入情況審核

14、的要求，設計了街道、區(qū)民政局兩級審核制，采取兩榜公示，增加了公示后的民主評議環(huán)節(jié)，務求審核過程公正透明、審核結果準確可靠。 同時，為了方便住房困難群眾的“一站式”申請，保證在住房保障資格審核中房管、民政兩部門工作的無縫銜接，縮短審核時限、提高審核效率，通知將房管部門與民政部門的審核程序進行了并聯(lián)設計，由街道辦事處統(tǒng)一受理住房困難家庭的保障申請，并進行初審及公示。對初審合格及公示無異議的申請家庭，將其申請材料分別報送區(qū)房管局、區(qū)民政局及市保障中心進行并聯(lián)審核，審核通過的最終確認其保障資格。雖然程序設計更加嚴密了，但是由于各部門并聯(lián)審核，整個工作流程的時間并不長，僅短短的45天，較民政部、原建設部

15、等8部委聯(lián)合發(fā)文的廉租住房保障辦法（建設部162號令）中規(guī)定的審核時限縮短了30天，大大節(jié)約了申請家庭的等候時間，能夠使其更快享受到政府提供的住房保障政策實惠，及時改善其居住困難問題。 另外，通知還對保障資格的有效期進行了規(guī)定，經確認取得的住房保障資格有效期為一年，申請人應在期滿前兩個月向戶籍所在地的街道辦事處提出年審申請，經年審后仍然符合條件的家庭將繼續(xù)享受相關的住房保障。 成都至蒲江鐵路方案調整崇州段沿南河路布線 經鐵道部相關專家充分論證，成都至蒲江鐵路崇州段布線方案已確定調整為沿南河路布線方案。據悉，調整后的布線方案初步定為從溫江永盛鎮(zhèn)進入崇州境內，途經羊馬、工業(yè)區(qū)、崇陽鎮(zhèn)、隆興鎮(zhèn)、白頭

16、鎮(zhèn)、王場鎮(zhèn)、最后由燎原鄉(xiāng)進入大邑境內。 成都至蒲江鐵路自成都樞紐成都西站引出，經溫江、崇州、大邑、邛崍，至蒲江，新建正線長約99公里，橋隧約占46。該鐵路由鐵道部和四川省合資建設，國鐵級、雙線、設計時速200公里，建設總工期3年，計劃2012年建成。 崇州段鐵路全長約23公里，地面道路紅線寬49.4米；崇州城區(qū)走向從工業(yè)區(qū)進入主城區(qū)沿南河路西行跨西江，其中，崇陽鎮(zhèn)黑石河橋至西河段為全高架，高架橋道路紅線寬17.4米。調整后，成都至蒲江鐵路將在崇州境內設 羊馬、崇州、隆興三個車站，城區(qū)內的崇州站初步確定設在南河大橋附近，其中羊馬站占地約45畝，崇州南河站占地80多畝，隆興站占地約60畝。 城東1

17、10平方公里成華區(qū)規(guī)劃六大功能區(qū) “成華2+6產業(yè)發(fā)展模式將逐漸使城東成為成都現(xiàn)代服務業(yè)的新核心區(qū)，服務輻射范圍將擴大到覆蓋成都經濟區(qū)的一小時經濟圈，直接服務人口將達到3609.4萬人?！蔽磥?-20年，成都城東110平方公里核心區(qū)域將以現(xiàn)代服務業(yè)為主，基本完成工業(yè)基地向現(xiàn)代生態(tài)城區(qū)轉型。日前，成都市成華區(qū)服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2008-2015）已初步制訂完成，成都東部商貿商務服務業(yè)格局不久將在城東出現(xiàn)。 國務院常務會:貸款買二套房首付不得低于50 14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50，貸款利率不得低于基準利率的11倍。 購買90平米以上首套房首付款比

18、例不得低于30 14日召開的國務院常務會議要求，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30。 中央要求加快制定住房消費稅政 國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，分析一季度經濟形勢，研究部署下一階段經濟工作。會議指出，今年以來，國民經濟運行開局良好，繼續(xù)朝著宏觀調控的預期方向發(fā)展，回升向好勢頭更加鞏固。 國務院常務會議指出，部分城市住房價格過快上漲的問題比較突出，要堅決遏制住房價格過快上漲。今年以來，各地房價的快速上漲，中國官方的頻頻表態(tài)，引發(fā)市場對政府更嚴厲調控樓市的猜想。 國務院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 國務院17日發(fā)出的通知指出，商品

19、住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 通知要求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。 另外，通知強調，發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節(jié)作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節(jié)個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規(guī)定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發(fā)項目進行重點清算和稽查。 銀監(jiān)會:二套房認定將認房不認

20、貸 二套房認定標準有望作出重大改變,將“以銀行信貸記錄為準”改為“以借款人實際持有房屋數量為準”。 昨日獲悉,銀監(jiān)會正就各銀行二套房新政執(zhí)行情況進行摸底。一位權威人士表示,決策層傾向于最嚴格的二套房認定,即以借款人實際持有房屋數量為準,而非現(xiàn)行以銀行信貸記錄為準?！耙虼?涉及到房屋監(jiān)管方面的信息,需要住建部方面給出明確認定,銀行方面處于執(zhí)行層面?！弊蛉?中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才在接受央視訪問時,證實了這一消息。 京十二條:本月起北京買房 須填家庭成員表 同一家庭只能在北京新購買一套商品住房，昨日上午北京市住建委發(fā)布實施細則。自本月起，購房人在網上簽約前須填寫家庭成員情況申報表，提供虛假信息騙購住房的將承擔相應法律責任。 4月30日，北京出臺了遏制房價過快上漲的十二條細則，業(yè)界稱其為“京十二條”。其中包括采取臨時性措施限定新購房套數。規(guī)定自該通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能新購買一套商品住房。 昨日上午，市住建委發(fā)布了關于落實同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房有關政策的通知。 通知要求，自2010年5月1日起，同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）只能在本市新購買一套商品住房。商品住房包