新商品房預(yù)售協(xié)議多篇匯編

1、新商品房預(yù)售協(xié)議多篇匯編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同1（DOC17頁）x2、商品房現(xiàn)房合同買賣合同各地觀點(diǎn)x3、預(yù)售商品房買賣合同(XXXX新版)x4、商品房現(xiàn)房買賣合同x5、商品房買賣合同(天津市)x6、論商品房預(yù)售合同的幾個問題x7、審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用x8、山東省新建商品房買賣合同預(yù)售x9、南京市機(jī)動車位銷售專用合同doc-商品房買賣契約x10、商品房認(rèn)購協(xié)議與商品房預(yù)售合同的比較分析x商品房買賣合同本合同雙方當(dāng)事人： 賣方以下簡稱甲方： 注冊： 營業(yè)執(zhí)照碼： 郵政編碼： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 職務(wù)： ： 職務(wù)： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)

2、構(gòu)： 注冊： 營業(yè)執(zhí)照碼： 郵政編碼： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)絡(luò) ： 買方以下簡稱乙方： 本人法定代表人： 國籍： 護(hù)照營業(yè)執(zhí)照碼： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 國籍： ： ： 郵政編碼： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方向甲方購置商品房甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條甲方用地根據(jù)及商品房坐落位置。 甲方以 方式獲得位于 、編為 的地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)為 。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)為 。 土地使用權(quán)證為 土地面積為 。地塊規(guī)劃用途為 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 甲

3、方經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名名 主體建筑物的性質(zhì)為 屬 構(gòu)造建筑層數(shù)為 層。工程建立規(guī)劃容許證為 。 第二條乙方所購商品房的面積。 乙方向甲方購置商品房以下簡稱該商品房建筑面積共 平方米其中實(shí)得建筑面積 平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米共 套間。該商品房屋平面圖見本合同附件一房屋以附件一上表示為準(zhǔn)。 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第 幢座 層 房 第 幢座 層 房 第 幢座 層 房 第 幢座 層 房。 上述面積為甲方暫測房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記實(shí)際測定面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記實(shí)際測定的面積有差異的以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記實(shí)際測定面積以下簡稱實(shí)際面積為準(zhǔn)。 根據(jù)法律規(guī)定的

4、房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原那么該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)在土地使用權(quán)登記時由主部門核定。 第三條該商品房銷售特征。 該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 商品房預(yù)售容許證為 。 該商品房為內(nèi)銷外銷商品房。 外銷商品房批準(zhǔn)為 外銷商品房容許證為 。 第四條價格與費(fèi)用。 該商品房屬于不屬于定價的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算該商品房售價價為 幣每平方米 元總金額為 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 除上述房價款甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定代收取以下稅費(fèi)： 代收 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收

5、計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 第五條實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。 該商品房交付時房屋實(shí)際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的 不包括 時上述房價款保持不變。 實(shí)際面積與暫測面積差異超過暫測面積的 不包括 時甲乙雙方同意按下述第 種方式處理： 乙方有權(quán)提出退房甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方并按 利率付給利息。 每平方米價格保持不變房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 。 第六條價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊

6、約定。 該商品房出現(xiàn)以下情況之一時房價款和代收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整： 由于該商品房屬于定價的預(yù)售商品房有權(quán)批準(zhǔn)最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致按有關(guān)部門最后核定的每平方米價風(fēng)格整。 預(yù)售商品房開發(fā)建立過程中甲方代收取的稅費(fèi)調(diào)整時按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 。 第七條付款優(yōu)惠。 乙方在 年 月 日前付清全部房價款 的甲方給予乙方占付款金額 的優(yōu)惠即實(shí)際付款額為 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 第八條付款時間約定。 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行帳戶名稱： 帳： ： 年 月 日前支付全部房價款的 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月

7、日前支付全部房價款的 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房價款的 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房價款的 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房價款的 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。 第九條交接商品房時的付款額約定。 在雙方交換該商品房時乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清。 第十條乙方逾付款的違約責(zé)任。 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款甲方對乙方的逾應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自

8、本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際付款之日止月利息按 計(jì)算。逾超過 天后即視為乙方不履行本合同。屆時甲方有權(quán)按下述第 種約定追究乙方的違約責(zé)任： 終止合同乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 向甲方支付違約金合同繼續(xù)履行。 。 第十一條交付限。 甲方須于 年 月 日前將經(jīng)開工驗(yàn)收包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備的該商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原因除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外甲方可據(jù)實(shí)予以延： 人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、等

9、自然災(zāi)害； ； 。 第十二條甲方逾交付的違約責(zé)任。 除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外甲方如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付乙方使用乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止月利息在 個月內(nèi)按 利率計(jì)算；自第 個月起月利息那么按 利率計(jì)算。逾超過 個月那么視為甲方不履行本合同乙方有權(quán)按以下第 種約定追究甲方的違約責(zé)任： 終止合同甲方按乙方累計(jì)已付款的 向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 甲方按乙方累計(jì)已付款的 向乙方支付違約金合同繼續(xù)履行。 。 第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。

10、 預(yù)售商品房開發(fā)建立過程中甲方對原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方并按 利率付給利息。 第十四條交接與乙方責(zé)任。 預(yù)售商品房開工驗(yàn)收合格后甲方應(yīng)書面乙方交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該之日起 天內(nèi)到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。假設(shè)在規(guī)定限內(nèi)乙方仍未付清全部應(yīng)付清甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 第十五條交接與甲方責(zé)任。 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)雙方對該商品房進(jìn)展驗(yàn)收交接、交接鑰匙

11、、簽署房屋交接單。假設(shè)因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 后仍未進(jìn)展驗(yàn)收交接乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 第十六條甲方裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。 甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的的乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十七條質(zhì)量爭議的處理。 乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時以 出具的書面工程質(zhì)量評定作為處理爭議的根據(jù)。 第十八條甲方根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公用配套建筑按以下日投入正常運(yùn)行： ； ； ； ； ； ； 第十九條產(chǎn)權(quán)登記的約定。 在乙方實(shí)際接收該商

12、品房之日起甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定的限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書乙方有權(quán)提出退房甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方并按已付款的 賠償乙方損失。 第二十條物業(yè)理的約定。 該商品房移交后乙方承諾遵守小區(qū)樓宇理睬選聘的物業(yè)理制定的物業(yè)理規(guī)定；在小區(qū)樓宇理睬未選定物業(yè)理機(jī)構(gòu)之前甲方指定 負(fù)責(zé)物業(yè)理乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)理的制定的物業(yè)理規(guī)定。 第二十一條保修責(zé)任。 自乙方實(shí)際接收該商品房之日起甲方對該商品房的以下部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任保修內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)： 墻面保修 月； 地面保修 月

13、； 頂棚保修 月； 門窗保修 月； 上水保修 月； 下水保修 月； 暖氣保修 月； 煤氣保修 月； 電路保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月。 保修內(nèi)因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞甲方無須承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第二十二條乙方購置的房屋僅作 使用乙方使用間不得擅自改變該商品房之房屋構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外乙方在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。 第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒

14、有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛保證在交接時已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第二十四條自該商品房交付之日起 劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)甲方與 簽訂的 土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條本合同未盡事項(xiàng)由甲、乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)均遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地。 第二十八條本合同在履

15、行生爭議由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的甲、乙雙方同意由 仲裁會仲裁。甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的可向人民起訴。 第二十九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng) 指外銷商品房之日起生效。 第三十條本合同生效后甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任并按實(shí)際已付款已收款的 賠償對方損失。 第三十一條本合同自生效之日起 天由甲方向 申請登記備案。 第三十二條本合同連同附表共 頁一式 份甲、乙雙方各執(zhí)一份 各執(zhí)一份均具有同等效力。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人代理人： 代表人代理人： 簽章 簽章 年

16、月 日 年 月 日簽于 簽于 附件一： 房屋平面圖略 附件二： 裝飾、設(shè)備 外墻： 內(nèi)墻： 頂棚： 地面： 門窗： 廚房： 衛(wèi)生間： 臺： 電梯： 其他： 合同編： 商品房現(xiàn)房買賣合同 出賣人： _買受人： _住房和城鄉(xiāng)建立部 工商行政理總二一一年三月修訂索 引 說 明第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房根本狀況第三章 商品房價款確實(shí)定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章 商品房交付使用條件及日、交接手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第七章 物業(yè)效勞第八章 雙方約定的其他事項(xiàng)說 明1、本合同文本為示范文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、 HYPERLINK 工商行政理總共同制訂。各地在

17、有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將完成開工驗(yàn)收備案的商品房給買受人并由買受人支付房價款的行為。青島】將“完成開工備案改為“已房屋初始登記。理由：開發(fā)企業(yè)已辦在房屋所有權(quán)初始登記時向登記機(jī)構(gòu)提供開工驗(yàn)收備案證明在此之前登記機(jī)構(gòu)對工程是否已開工驗(yàn)收備案無法準(zhǔn)確認(rèn)定應(yīng)當(dāng)按預(yù)售還是現(xiàn)售理難以判斷。3、簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書和證明。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信譽(yù)的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)

18、容。5、簽訂本合同前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 6、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定。 7、本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時應(yīng)當(dāng)在空格部位打 以示刪除。 8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認(rèn)真核對以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何

19、情況下買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算。約定的違約金低于造成的損失的當(dāng)事人可以懇求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的當(dāng)事人可以懇求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。青島】建議增加0點(diǎn)本合同項(xiàng)下的建筑面積繪、實(shí)測繪根據(jù)?房產(chǎn)測量?計(jì)算所得。理由：明確建筑面積計(jì)算根據(jù)以免因計(jì)算根據(jù)不同而產(chǎn)生糾紛。成都】建議增加合同術(shù)語解釋章節(jié)理由：合同中出現(xiàn)大量專業(yè)性術(shù)語例如根底挖槽、構(gòu)造封頂、層高、分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等買受人容易認(rèn)識不清理中成為引發(fā)合同履

20、行糾紛的風(fēng)險點(diǎn)。與之同時未對其進(jìn)展提示也有悖于格式合同條款的提示性立法要求。建議說明局部增加風(fēng)險提示內(nèi)容理由：合同文本缺乏對購房人風(fēng)險提示。如對于預(yù)購了存在土地抵押、在建工程抵押的商品房買受人會承擔(dān)多大的風(fēng)險并無提示買受人對交易的房屋標(biāo)的缺乏有效的判斷囿于自身專業(yè)知識的缺乏而簽訂的合同上存在背離平等協(xié)商根本原那么的可能。建議刪除說明局部第9條理由：違約金是否合理的處理已經(jīng)在人民審理商品房買賣合同解釋中有詳細(xì)條文明確在缺乏判斷合理的內(nèi)容前提下該條的設(shè)置缺乏實(shí)際意義。商品房現(xiàn)房買賣合同 第一章 合同當(dāng)事人出賣人： _ ：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊：_ 企業(yè)資質(zhì)證書：_ 法定代表人： _ 聯(lián)絡(luò)

21、：_ 委托代理人： _ 聯(lián)絡(luò) ： _ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _ ：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊：_ 買受人： _ 法定代表人】負(fù)責(zé)人】： _ 國籍地區(qū)】： _ 】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊】 】： _ 出生日： _ 年 _ 月 _ 日性別： _ ：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ 法定代理人】委托代理人】 ： _ 國籍地區(qū)】：_】護(hù)照】 】： _ 出生日： _ 年 _ 月 _ 日性別：_ ：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ 買受人為多個時各地在示范文本中可以增加以上買受人信息成都】第一章合同當(dāng)事人建議明確賣方委托銷售代理機(jī)構(gòu)的包銷和代銷形態(tài)讓購房人能知道受托銷售機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)。買受人存在共有情形時建議增

22、加共有性質(zhì)、按份共有情形下的份額表達(dá)內(nèi)容。同時明的類型較為狹窄建議增加組織機(jī)構(gòu)代碼證類型。根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?、?物權(quán)法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 南京】建議刪去買受人出生日和性別因買受人能表達(dá)其出生日和性別：將法定代理人】和委托代理人】合并為代理人】。西寧】合同當(dāng)事人出賣人最后一行增加“中介機(jī)構(gòu)備案證明。合同當(dāng)事人買受人第六行后增加“買受人配偶及一行。第二章 商品房根本狀況第一條 工程建立根據(jù) 1、出賣人以出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式獲得坐落于 _ 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊國有土地使用證】 】為： _

23、 土地使用權(quán)面積為：_ 買受人購置的商品房 (以下簡稱該商品房所在土地用途為：_ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。深圳】建議在此條1中“所在土地用途為后增加“建筑容積率為理由：簽訂合同之時房地產(chǎn)的建筑容積率是確定的理由也在合同中予以約定；南京】建議刪去轉(zhuǎn)讓】因轉(zhuǎn)讓屬二級目前國有土地使用權(quán)的獲得方式只有出讓和劃撥兩種。建議將“買受人購置的商品房以下簡稱該商品房所在土地用途為：_ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。調(diào)整至第二章第三條作為項(xiàng)以便在同一項(xiàng)內(nèi)幾種表達(dá)該商品房的土地用途和規(guī)劃用途。成都】建議刪除該條商品房工程名稱內(nèi)容。如

24、不能刪除那么建議增加商品房工程命名權(quán)的約定。建議參照土地使用權(quán)條款增加規(guī)劃容許證中證載的規(guī)劃容許事項(xiàng)如規(guī)劃容許修建的房屋用途構(gòu)造、層數(shù)等。建議建議參照土地使用權(quán)條款增加施工容許證證載內(nèi)容例如施工、施工限。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程地名核準(zhǔn)名稱】名】為： _ 建立工程規(guī)劃許可證為：_ 建筑工程施工許可證為：_。天津】建議刪除此條第二項(xiàng)中的“建立工程規(guī)劃容許證為：建筑工程施工容許證為。理由：根據(jù)?城商品房預(yù)售理?有關(guān)規(guī)定開發(fā)企業(yè)申領(lǐng)商品房預(yù)售容許證時提交的要件中已包含建立工程規(guī)劃容許證和建筑工程施工容許證。而商品房預(yù)售容許證又是商品房預(yù)售的必備前提條件即合法預(yù)售的商品房應(yīng)已獲得建

25、立工程規(guī)劃容許證和建筑工程施工容許證合同中對此進(jìn)展約定義務(wù)實(shí)際意義。深圳】建議在此條2中“建立工程規(guī)劃容許證為：之前增加“建立用地規(guī)劃容許證為。理由：商品房銷售必須四證齊全建立用地規(guī)劃容許證也不可缺少一邊購房人查詢。 第二條 商品房根本情況 1、該商品房已完成開工驗(yàn)收備案備案為：_備案機(jī)構(gòu)為：_。開工驗(yàn)收備案證明見附件一。2、該商品房的規(guī)劃用途為住宅】辦公】商業(yè)】_】。 成都】該條項(xiàng)列舉了商品房規(guī)劃用途的內(nèi)容但理中因?yàn)橐?guī)劃國標(biāo)對于房屋用途的定性與房產(chǎn)測量上的界定存在差異因此出現(xiàn)了兩類問題其一是規(guī)劃上認(rèn)定的用途在房屋登記中無法歸類其二是局部特殊用途例如未到達(dá)日照要求的公寓從建筑形態(tài)看應(yīng)當(dāng)歸屬于住

26、宅但又屬于未到達(dá)正常住宅建立的房屋導(dǎo)致其歸類出現(xiàn)困難。建議不采用列舉方式由合同雙方根據(jù)規(guī)劃容許內(nèi)容自行填寫。3、該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：_ 建筑層數(shù)為： _ 層其中地上 _ 層地下 _ 層。南京】建議將“_ 幢】座】第 _ 層 _ 單元 _ 改為“_因許多房屋的房標(biāo)牌不統(tǒng)一有的無單元有的是室而非難以在上述固定格式內(nèi)填寫。成都】建議刪除第2項(xiàng)“簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建立工程進(jìn)度狀況為根底挖槽】正負(fù)零】地下_層】地上_層】構(gòu)造封頂】。內(nèi)容。理中各地設(shè)置的預(yù)售容許不統(tǒng)一而建立預(yù)售合同合法根底的是預(yù)售容許對于所在樓棟的建立工程進(jìn)度應(yīng)當(dāng)由預(yù)售容許行政理部門進(jìn)展監(jiān)界定其合法性對于買受人而

27、言一那么根底挖槽一類的建立專業(yè)技術(shù)用語買受人難以理解二那么對于買受人也無實(shí)際意義。4、該商品房為第一條規(guī)定工程中的 _ 幢】座】第 _ 層 _ 單元 _ 該房以房屋所有權(quán)證登記的為準(zhǔn)該商品房的平面圖及位置圖見附件一。成都】開工后房一般不會再變化。5、出賣人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu) 對該商品房進(jìn)展實(shí)測實(shí)測建筑面積共 _ 平方米其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米。該商品房共用部位詳細(xì)見附件二。 該商品房層高為：_ 米 ,有 _ 個臺其中 _ 個臺為封閉式 _ 個臺為非封閉式。成都】建議將“共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的表述修改為共有共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

28、與房產(chǎn)測量國標(biāo)保持一致。同時?物權(quán)法?對業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定明確了業(yè)主共有、公用局部以及公用設(shè)施三類涉及業(yè)主共有權(quán)和業(yè)主成員權(quán)的情形建議合同與其保持一致。尤其在合同附件中要加以詳細(xì)列示。第三條 抵押情況 該商品房設(shè)定的抵押情況為未抵押】土地抵押】在建工程抵押】房屋抵押】 】。 抵押權(quán)人為： _ 抵押登記部門為：_ 抵押登記日為： _ 。 抵押權(quán)人同意該商品房銷售的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。 南京】建議將“共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e改為“共用分?jǐn)偯娣e因物業(yè)用房屬共用房屋在南京不參與面積分?jǐn)偂＝ㄗh將“層高為：_ 米調(diào)整為“層高：_ 米局部層高：_ 米 以方便表述同一套房屋內(nèi)局部層高不一致的情形

29、。建議刪去“有_臺其中_個臺為封閉式_個臺為非封閉式臺的詳細(xì)情形可表達(dá)在附件內(nèi)。第四條 租賃情況該商品房的租賃情況為：_。1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租買受人為該商品房承租人】承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)】。租賃限至： 年 月 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致自本合同約定的交付日至出租限屆滿間的房屋收益歸出賣人】買受人】所有。_。承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明見附件四。武漢】第四條租賃情況中如有租賃情況應(yīng)填寫租賃登記備案。理由：?商品房租賃理?要求房屋租賃合同訂立后三內(nèi)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄、人民建立房地產(chǎn)主部門房屋租賃登記備案。成都】建議刪除第四條租賃情況理由：買賣

30、不破租賃是否涉及損害優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)屬另一民事法律關(guān)系。理中如現(xiàn)售合同中約定該條款將導(dǎo)致登記的部門面臨審查難題。第五條 房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其別人；3、該商品房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4、_；5、_；6、_。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致買受人不能房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款及利息按中國人民銀行規(guī)定的同貸款利率計(jì)算退還給買受人買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。_ 。 南京】建議將第四條和

31、第五條合并統(tǒng)稱房屋權(quán)利狀況。因?yàn)榈盅呵闆r也屬于房屋權(quán)利狀況。青島】建議增加銷售根據(jù)條款：出賣人的商品房現(xiàn)已獲得房屋所有權(quán)證證為：_登記機(jī)構(gòu)為：_。理由：以初始登記作為銷售根據(jù)便于購房人準(zhǔn)確掌握所購房屋權(quán)利狀況利于登記機(jī)構(gòu)理。第三章 商品房價款確實(shí)定方式及總價款、付款方式、付款時間第六條 計(jì)價方式與價款出賣人與買受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房價款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價為每平方米 _ 幣 _ 元總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 2、按照建筑面積計(jì)算該商品房單價為每平方米 _ 幣_元總價款為 _ 幣

32、_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 3、按照套 ( 單元 ) 計(jì)算該商品房總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 4、按照_計(jì)算該商品房總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 深圳】建議此條增加“本合同中的總價款是指買受人向出賣人支付的全部購房款不包括買賣行為產(chǎn)生的各類稅費(fèi)及費(fèi)用的約定。理由：雖然本合同第十三條第四款對有關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用做了約定但是此處應(yīng)該說明總價款是不包含第十三條第四款約定

33、的稅費(fèi)的以免產(chǎn)生糾紛。青島】房屋裝修單價為每平方米_幣元裝修總價：_幣元理由：明確房屋裝修價格便于掌握同地段房屋價格利于房屋價格統(tǒng)計(jì)。第七條 付款方式及限 買受人采取以下第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付全部房價款。2、分付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_支付部全部房價款首房價款金額_幣 元大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。深圳】建議此條2中增加除首房價款外其他分付款的約定。理由：商品房總價款的計(jì)價方式、支付方式、限是商品房合同的一個重要約定內(nèi)容示范文本應(yīng)對此加以而不是式由買賣雙方自行詳細(xì)約定從而維護(hù)處于弱勢地位的買受人的

34、合法權(quán)利。3、貸款方式付款：公積金貸款】商業(yè)貸款】 】。買受人首支付全部房價款的 _ 其余價款向 _ 】借款支付。如因買受人的原因造成不能貸款的_ 。深圳】建議此條3中個人按揭貸款的方式需詳細(xì)約定而不宜在附件中約定。理由：商品房總價款的計(jì)價方式、支付方式、限是商品房合同的一個重要約定內(nèi)容示范文本應(yīng)對此加以而不是式由買賣雙方自行詳細(xì)約定從而維護(hù)處于弱勢地位的買受人的合法權(quán)利。深圳】建議在此條中增加“未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同有關(guān)問題的處理約定。理由：近年來存在著大量簽訂合同之后卻因授信銀行商品房擔(dān)保貸款未能得到審批而無法個人按揭貸款的現(xiàn)象導(dǎo)致買受人“被失約存在很大的違約風(fēng)險從而產(chǎn)生大量的糾紛。因

35、此應(yīng)對此作明確約定。4、其他方式：_ ； _ 。 該商品房價款的計(jì)價方式、總價款、付款方式及限的詳細(xì)約定見附件五。深圳】建議增加“付款證明的約定。理由：買受人支付購房款后出賣人應(yīng)出具。買受人已經(jīng)付清購房款的出賣人應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。防止出賣人理應(yīng)出具卻只開收據(jù)逃避稅收。南京】建議增加定金條款。此條2中“分_支付部全部房價款其意何解？是否漏子或多字。第八條 逾付款責(zé)任 買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第 _ 種方式處理： 1、按照逾時間分別處理 ( 1和2不作累加 ) (1) 逾在 _ 日之內(nèi)買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金并于約定的付款限屆滿之次日起 _

36、日內(nèi)向出賣人支付違約金。 (2) 逾超過 _ 日該日應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日一樣后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)按照累計(jì)的逾應(yīng)付款的 _ 向出賣人支付違約金并由出賣人退還買受人已付房價款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意后合同繼續(xù)履行買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 _ 該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金并于約定的付款限屆滿之次日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件五約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 _ 。 南京】第八條：

37、針對貸款買受人因銀行貸款審批時間過長導(dǎo)致逾付款的情形建議增加這種情形處理方式的相關(guān)內(nèi)容。第四章 商品房交付使用條件及日、交接手續(xù)第九條 交付時間和條件一出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房。二該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下、2、 、 、 、 項(xiàng)所列條件：1、該商品房已獲得建立工程開工驗(yàn)收備案證明；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)書；南京】此條二2中建議將“實(shí)測技術(shù)書調(diào)整為“實(shí)測成果書因?qū)崪y技術(shù)書反映測繪機(jī)構(gòu)的技術(shù)道路實(shí)測成果書反映面積的實(shí)測情況。?商品房銷售理?第三十四條也表述為成果。青島】建議將此條二2修改為有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的由登記機(jī)構(gòu)進(jìn)展測繪成果

38、審核備案的該商品房面積實(shí)測技術(shù)書。理由：經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審核備案的測繪面積方可作為登記根據(jù)使房屋交付面積與登記面積一致可以防止因房屋問題產(chǎn)生糾紛。3、該商品房已了初始登記；4、_ ；5、_ ； 6、_ 。 該商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?以及?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?。成都】建議第九條刪除1、2項(xiàng)內(nèi)容。理由：如商品房已經(jīng)完成了初始登記那么必然具備了“1、該商品房已獲得建立工程開工驗(yàn)收備案證明。2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)書。兩項(xiàng)條件因此已經(jīng)列示的意義。而且這種列示將產(chǎn)生預(yù)售和現(xiàn)售交付條件一樣的誤解。第十條 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使

39、用條件一城根底設(shè)施1、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日到達(dá) 正常使用條件；2、供電： _ 年 _ 月 _ 日到達(dá) 正常使用條件； 3、供暖： _ 年 _ 月 _ 日到達(dá) 正常使用條件；青島】建議將“供暖： _ 年 _ 月 _ 日到達(dá) 正常使用條件改為“供暖： 交付時室內(nèi)設(shè)備、線安裝完畢_ 年 _ 月 _ 日到達(dá) 正常使用條件； 理由：目前因城開展較快但根底設(shè)施建立滯后某些區(qū)域房屋交付時供暖設(shè)施可能還達(dá)不到正常使用條件4、燃?xì)猓?_ 年 _ 月 _ 日到達(dá) 正常使用條件；5、 通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第5、6、7項(xiàng)需

40、要買受人自行開通使用手續(xù)。假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1以上設(shè)施中、2、3、4項(xiàng)在約定限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件的出賣人按本合同第十二條的約定承擔(dān)逾交付的違約責(zé)任；出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。屆時仍不能到達(dá)交付使用條件的買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為元。第5項(xiàng)未按時到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第6項(xiàng)未按時到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第7項(xiàng)未按時到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。2 。二公共效

41、勞及其他配套設(shè)施包括但不限于建立工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共效勞設(shè)施配套建立指標(biāo)1、公共綠地：_；2、小區(qū)內(nèi)非政道路：_；3、物業(yè)理用房： _；4、醫(yī)院：_ 年 _ 月 _ 日前開工； 5、幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日前開工； 6、學(xué)校： _ 年 _ 月 _ 日前開工；7、會所： _ 年 _ 月 _ 日前開工； 天津】此條3中的“會所進(jìn)展明確的定義否那么不具備可操作性。8、購物中心： _ 年 _ 月 _ 日前開工；9、 ；10、 。以上設(shè)施未到達(dá)上述約定的雙方同意按照以下第_種方式處理： 1出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達(dá)約定條件。

42、屆時仍不能到達(dá)約定條件的買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為；2 。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定見附件六。南京】第四章大局部內(nèi)容與先手不符建議調(diào)整。建議刪去第十條的內(nèi)容。南寧】合同中公共效勞設(shè)施和商業(yè)配套設(shè)施如幼兒園等應(yīng)首先標(biāo)注“有、無、其次標(biāo)注“現(xiàn)已建成使用或“在建對于在建的明確何時開工到達(dá)使用條件。第十一條 交接手續(xù) 一該商品房到達(dá)第九條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前書面買受人交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交接的時間以該商品房所在地為交接手續(xù)地點(diǎn)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明。出

43、賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十二條處理。二查驗(yàn)房屋1、買受人應(yīng)在收到書面后 日內(nèi)該商品房的交接手續(xù)。2、雙方交接手續(xù)前買受人有權(quán)對所購置的該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時買受人對以下除該商品房地基根底和主體構(gòu)造外的房屋質(zhì)量問題提出異議的由出賣人按照和地方有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗(yàn)該商品房之次日起_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量問題給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。南京】此條二3中“修復(fù)完成后再行交付這種表述對交

44、付日的界定容易引發(fā)交付糾紛建議修改。1屋面、墻面、地面滲漏；2墻面、頂棚抹灰層脫落；3地面空鼓開裂、大面積起砂；4門窗翹裂、五金件損壞；5道堵塞；6潔具開裂、漏水；7燈具、電器開關(guān)失靈；8防盜及對講系統(tǒng)失靈；9_；10_；11_；12_ 。 三查驗(yàn)該商品房后買受人對出賣人所交付的商品房無異議雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： ； 。第十二條 逾交付責(zé)任 除不可抗力外出賣人未按照第九條約定的限和條件將該商品房交付買受人的按照以下第 _ 種方式處理： 1、按照逾時間分別處理 ( 1、2不作累加 ) (1) 逾在 _ 日之內(nèi)該限應(yīng)當(dāng)不多于第九條1項(xiàng)中的限自第

45、九條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付已付房價款萬分之 _ 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條1項(xiàng)中的比率并于約定的交付日之次日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。 (2) 逾超過 _ 日該限應(yīng)當(dāng)與本條1項(xiàng)中的限一樣后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還已付房價款并按照買受人已付房價款的 _ 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條1項(xiàng)中的比率的違約金并于約定的交付日之次日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 _ 。 第五

46、章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任南京】建議將“商品房質(zhì)量及保修責(zé)任修改為“出賣人承諾。第十三條 商品房質(zhì)量的約定 一地基根底和主體構(gòu)造該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格。經(jīng)檢測不合格的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還已付房價款并按 不低于中國人民銀行規(guī)定的同貸款利率計(jì)算付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的 。二地基根底和主體構(gòu)造外的房屋質(zhì)量問題交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。還應(yīng)當(dāng)符合以下約定：_ ；_ 。發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理：1及時更

47、換、重作、修理；如給買受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_ 。2經(jīng)過更換、重作、修理仍然嚴(yán)重影響正常居住使用的買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還已付房價款并按 不低于中國人民銀行規(guī)定的同貸款利率計(jì)算付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；買受人不解除合同的 。3_ 。 三裝飾裝修及設(shè)備交付的該商品房應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性及雙方約定的。不符合上述的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_、_、_、_方式處理：可多項(xiàng)選擇1及時更換、重作、修理；

48、 2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3_ ； 4_ 。 詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件七。四室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合的出賣人應(yīng)當(dāng)采取必要措施糾正并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。 2、該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合?民用建筑隔聲設(shè)計(jì)?GBJ11888、?建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測?GB/T84852021。 商品房建筑隔聲情況未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。3、該商品房應(yīng)當(dāng)符

49、合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要求。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_ 。 深圳】建議精簡本合同中的“環(huán)保技術(shù)、“建筑節(jié)能等方面的專業(yè)約定。理由：買受人為普通百姓專業(yè)知識受限可能無法理解如此大的專業(yè)信息以致該合同的實(shí)用程度降低。建議對建筑質(zhì)量方面做原那么性的權(quán)利義務(wù)的約定詳細(xì)各項(xiàng)的專業(yè)性信息可以在附件中提供有關(guān)或規(guī)定以供買受人參考。第十四條 保修責(zé)任 一商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限

50、和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附件八。二以下情形出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不當(dāng)使用或者在裝修房屋過程中對房屋構(gòu)造、水電氣線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋對本商品房造成的損害。三在保修內(nèi)買受人發(fā)出書面保修書_日內(nèi)出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的買受人可以自行或聘請別人進(jìn)展維修合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六章 產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十五條 房屋登記一預(yù)告登記1、買賣雙方同意】不同意】該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。買賣雙方同意預(yù)告登記的自本合同簽訂起_日內(nèi)向該商品房所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告

51、登記手續(xù)。假設(shè)出賣人未按照雙方約定申請預(yù)告登記的買受人可以單方申請預(yù)告登記。武漢】此點(diǎn)最后應(yīng)增加：“預(yù)告登記后雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十九條第3款約定的限申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。逾滿三個月未申請轉(zhuǎn)移登記時預(yù)告登記失效。預(yù)告登記后雙方自愿或依法解除本合同時雙方應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起三個月內(nèi)向房屋的及機(jī)構(gòu)申請注銷預(yù)告登記。買受人未按照約定與出賣人申請注銷預(yù)告登記時出賣人可以單方申請注銷預(yù)告登記。2、有關(guān)預(yù)告登記的詳細(xì)約定如下：_；_ 。二轉(zhuǎn)移登記 1、商品房交付使用后雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 南京】建議增加“買受人領(lǐng)取?房屋所有權(quán)證?后買受人有姑且應(yīng)當(dāng)要求出賣人及時配合買受人該

52、商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。?房地產(chǎn)理?第四十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)獲得方式?商品房銷售理?三十四條第三款也規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。要明確開發(fā)企業(yè)在房屋權(quán)屬登記和土地使用權(quán)變更方面的義務(wù)和責(zé)任。2、如因出賣人的責(zé)任買受人未能在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)辦訖房屋所有權(quán)登記的雙方同意按照以下第 _ 種方式處理： 1買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款并按照_ 利率付給利息。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)登

53、記的限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金。2_ 。 3、如因買受人的原因造成買受人未能房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣人不承擔(dān)責(zé)任。南京】“買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)辦迄建議根據(jù)?城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理?第三十三條的要求修改該為“買受人未能在商品房交付之日起_日應(yīng)當(dāng)不超過90日內(nèi)辦迄以增加時間限定的提示。三房屋登記的約定見附件九。第七章 物業(yè)效勞第十六條 物業(yè)效勞 一該商品房的物業(yè)效勞企業(yè)屬于以下第 種：1、出賣人已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)展前物業(yè)效勞并簽訂了書面的前物業(yè)效勞合同合同限為： 。物業(yè)效勞企業(yè)為： 資質(zhì)證為：

54、。2、該商品房所在的物業(yè)理區(qū)域已成立業(yè)主大會業(yè)主大會已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)展物業(yè)效勞并簽訂了書面的物業(yè)效勞合同合同限為 。物業(yè)效勞企業(yè)為： 資質(zhì)證為： 。二物業(yè)效勞間物業(yè)效勞收費(fèi)價格為 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合理費(fèi)、_、 _ 、 _ 。 三物業(yè)效勞內(nèi)容見附件十。四買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時理規(guī)約同意由該物業(yè)效勞企業(yè)提供物業(yè)效勞遵守臨時理規(guī)約。第八章 雙方約定的其他事項(xiàng) 第十七條 建筑物區(qū)分所有權(quán)買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得

55、危及建筑物的平安不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有局部以外的共有局部享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方約定如下：1、建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造局部通道、樓梯、大堂等公共通行局部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造局部歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 南京】“構(gòu)造局部歸產(chǎn)權(quán)人共有建議修改為“構(gòu)造局部使用權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人共有。2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、會所：_ ； 4、運(yùn)動休閑設(shè)施：_；5、教

56、育設(shè)施：_； 6、_。 第十八條 稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費(fèi)。深圳】建議在此條增加“專項(xiàng)維修資金的約定。第十九條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2、出賣人承諾的商品房用途與規(guī)劃用途一致并按照規(guī)劃用途房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。青島】建議將“規(guī)劃用途修改為“土地、規(guī)劃用途。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人并應(yīng)當(dāng)獲得規(guī)劃行政主部門的批準(zhǔn)。買受

57、人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣人賠償損失。南京】建議將“出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人修改為“出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10內(nèi)將變更內(nèi)容書面告知買受人出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房；買受人退房的由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任因?yàn)?商品房銷售理?第二十四條也明確要求10日內(nèi)告知。青島】建議將“規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率修改為“土地、規(guī)劃用途、土地出讓年限、土地性質(zhì)、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率。理由：理中存在開發(fā)企業(yè)擅自變更土地面積及規(guī)劃用途損害購房人的權(quán)利。3、出賣人承諾對商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

58、4、買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外買受人在使用該商品房間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 _。5、_。第二十條 爭議解決方式 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可懇求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的按照以下第 _ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民起訴。2、提交 _ 仲裁會仲裁。第二十一條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充補(bǔ)充協(xié)議見附件十一。本合同附件及補(bǔ)

59、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 第二十二條 本合同及附件共 _ 頁一式 _ 份其中出賣人 _ 份買受人 _ 份 _ 份 _ 份。 南京】“買受人 _ 份 _ 份 _ 份其意何解？出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 法定代表人】： 法定代表人】： 代理人】 ： 代理人】： 簽訂時間： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂時間： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 天津】建議將合同中“萬分之一和“的書寫方式進(jìn)展統(tǒng)一。附件一 開工驗(yàn)收備案證明、房屋平面圖及位置圖應(yīng)標(biāo)明方位1、開工驗(yàn)收備案證明2、房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍3、該房屋在整

60、個樓棟中的位置圖4、建立工程設(shè)計(jì)方案總平面圖武漢】附件一增加“規(guī)劃驗(yàn)收合格證明的附圖開工圖。附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說明1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置；2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置。武漢】同預(yù)售。附件三 該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定1、該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時間3、抵押的其他約定附件四 承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明附件五 該商品房的計(jì)價方式、總價款、付款方式及限的詳細(xì)約定附件六 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定附件七 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定交付的商品房的裝修局部達(dá)