新商品房協(xié)議合集

1、新商品房協(xié)議合集資料匯編目 錄1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本(浙江省)x2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議x3、商品房購(gòu)房合同204條補(bǔ)充條款(1)x4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（DOC20頁(yè)）x5、上海市商品房出售合同x6、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(天津市)x7、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本-省建設(shè)廳房管處、省工商局合同處：x8、浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本x9、青島市商品房預(yù)售合同x10、青島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本x浙江商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本浙江建立 浙江工商行政理2008年12月8日浙江商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人： 注冊(cè)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)： 委托代理人： ： 郵政編碼

2、： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)： 郵政編碼： 買(mǎi)受人： 本人】法定代表人】： 國(guó)籍 種類 碼 ： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】： 國(guó)籍： ： 郵政編碼： ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣(mài)人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的建立用地使用權(quán)。載明該建立用地使用權(quán)來(lái)源的批準(zhǔn)或合同是 。該地塊總土地面積為 。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房建立工程名稱】現(xiàn)定名】名】 。建立工程規(guī)劃容許證為 施工容許證為 。第二條 商品房銷售的

3、根據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為預(yù)售】現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 預(yù)售容許證為 ;或者,現(xiàn)售商品房備案為 備案為 。第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第 幢 單元 房或 。建筑層數(shù)地上 層地下 層該商品房位于第 層。該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 屬 構(gòu)造層高 。該商品房有臺(tái) 個(gè)其建筑款式封閉式、非封閉式或其他為 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修等信息說(shuō)明： 。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中套內(nèi)建筑面積 平方米應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米應(yīng)

4、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積見(jiàn)本合同附件二。除上述商品房買(mǎi)賣(mài)外有或贈(zèng)送、出租等車位、車庫(kù)、綠地或其他物業(yè)的有關(guān)該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)出賣(mài)人建立物業(yè)效勞用房 平方米坐落 屬于業(yè)主共有。以下物業(yè)屬于出賣(mài)人所有出賣(mài)人可以另行、附贈(zèng)或者出租其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋屬于業(yè)主共有。1、車位 。2、車庫(kù) 。3、 。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及按照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交相關(guān)理的物業(yè)不屬前款約定范圍。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款貨幣人民幣： 1、按建筑面積計(jì)算

5、該商品房單價(jià)為每平方米 元總價(jià)款 元。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 元總價(jià)款 元。 3、按套單元計(jì)算該商品房總價(jià)款為 元。 4、 。按照物業(yè)理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的首交納為 元/平方米以相關(guān)部門(mén)確定并經(jīng)當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)后公布的為準(zhǔn)。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中由出賣(mài)人統(tǒng)一代交在物業(yè)交付時(shí)向買(mǎi)受人收取。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡(jiǎn)稱面積作為計(jì)價(jià)方式時(shí)商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算

6、房?jī)r(jià)款。 面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人并按 利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積1002、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異約定按以下第 種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過(guò)

7、附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房?jī)r(jià)款不變。 。第七條 付款方式及限買(mǎi)受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款 。 2、分付款 。 3、其他方式 。第八條 買(mǎi)受人逾付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第 種方式處理： 1、按逾時(shí)間分別處理不作累加。 逾不超過(guò) 日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金合同繼續(xù)履行； 逾超過(guò) 日后出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣(mài)人支付違約金；出賣(mài)人愿意繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日

8、向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率的違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 。第九條 交付限及條件出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將符合以下各項(xiàng)條件的商品房交付買(mǎi)受人使用：1、建立工程經(jīng)開(kāi)工驗(yàn)收合格并獲得建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明；2、獲得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用；3、用水、用電、用氣、道路、 等具備商品房正常使用的根本條件；4、 。但如遇到以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延：1、遭遇不可抗力且出賣(mài)人在發(fā)生之

9、日起 內(nèi)告知買(mǎi)受人的。 2、 。3、 。第十條 出賣(mài)人逾交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買(mǎi)受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加。逾不超過(guò) 日自本合同第九條規(guī)定的最后限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金合同繼續(xù)履行；逾超過(guò) 日后買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并按買(mǎi)受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 向買(mǎi)受人支付違約金；買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支

10、付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率)的違約金。 2、 。第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)同意、規(guī)劃行政主部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下情形一般為影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等之一的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書(shū)面買(mǎi)受人：1、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、 。3、 。 買(mǎi)受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)未按作出書(shū)面答復(fù)的視同承受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買(mǎi)受人的買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人須在合同解除之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款還給買(mǎi)受人并按 利率不低于買(mǎi)受人購(gòu)房貸款利率付給利息；買(mǎi)受人不退房的雙方應(yīng)當(dāng)在到達(dá)之

11、日起 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。第十二條 交接商品房到達(dá)交付使用條件后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面買(mǎi)受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前出賣(mài)人不得回絕買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋。所購(gòu)商品房為住宅的出賣(mài)人還需提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。出賣(mài)人不出示證明或出示證明不齊全買(mǎi)受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。商品房交付使用時(shí)買(mǎi)受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明仍不能達(dá)成一致的雙方委托 進(jìn)展質(zhì)量檢測(cè)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為 。檢測(cè)結(jié)果為合格的出賣(mài)人書(shū)面的交付日視為交付；檢測(cè)提出返修的出

12、賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按要求返修并承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買(mǎi)受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的出賣(mài)人將相關(guān)情況登記、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等告知如下： 。出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十四條出賣(mài)人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備約定于本合同附件四如為精裝修房雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣(mài)人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備。達(dá)不

13、到約定的出賣(mài)人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)并承擔(dān)違約責(zé)任如下： 。第十五條出賣(mài)人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件： 1、 。 2、 。 3、 。 4、 。 5、 。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理： 1、 。 2、 。 3、 。第十六條產(chǎn)權(quán)登記的約定購(gòu)置商品房當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)當(dāng)事人約定于附件五。出賣(mài)人負(fù)責(zé)土地使用權(quán)初始登記獲得?土地使用權(quán)證書(shū)?或土地使用權(quán)證明。出賣(mài)人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記獲得該商品房?房屋所有權(quán)證?。出賣(mài)人承諾

14、于 年 月 日前獲得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書(shū)交付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人自行】委托出賣(mài)人】該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣(mài)人不能在前款約定限內(nèi)交付權(quán)屬證書(shū)雙方同意按照以下約定處理：1、約定日起 日內(nèi)出賣(mài)人交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明的按已付房?jī)r(jià)款的 承擔(dān)違約責(zé)任；2、約定日起 日以后出賣(mài)人仍不能交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明的雙方同意按以下第 項(xiàng)處理：買(mǎi)受人退房出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人并自約定日至實(shí)際退款日止按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款 的違約金。買(mǎi)受人不退房出賣(mài)人自約定日至實(shí)際交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明之日止按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款 的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或按照約定屬于全體

15、業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)效勞用房等房屋由出賣(mài)人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。商品房交付時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書(shū)面告知買(mǎi)受人。第十七條?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?施行規(guī)定的退房情形凡符合?浙江施行?第二十八條第一款退房條件要求退房的,買(mǎi)受人可以選擇按該?第二十八條第三款或本合同約定的進(jìn)展處理。第十八條 保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修限和保修責(zé)任雙方約定于本合同附件六。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為住宅的出賣(mài)人自商品房交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。?住宅質(zhì)量保證書(shū)?應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)

16、發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣(mài)人不及時(shí)履行保修義務(wù)的買(mǎi)受人可以自行維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購(gòu)置人承擔(dān)。 約定住宅保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)符合?浙江施行?第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ；5、 ；6、 。第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買(mǎi)受人的房屋僅作 使用買(mǎi)受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外

17、買(mǎi)受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 前物業(yè)理 出賣(mài)人已經(jīng)選聘 從事該商品房所在的物業(yè)理區(qū)域的前物業(yè)理。買(mǎi)受人同意本合同附件七的?業(yè)主臨時(shí)理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁會(huì)仲裁。2、依法向人民起訴。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件八。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫(xiě)的文字與

18、印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 頁(yè)一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下： 出賣(mài)人 份買(mǎi)受人 份 份 份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售的自本合同簽訂之日起30天內(nèi)由出賣(mài)人向 申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人簽章： 買(mǎi)受人簽章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：簽章 】： 簽章 年 月 日 年 月 日簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf(shuō)明附件三: 其他物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、租賃協(xié)議書(shū)該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等附件四：裝飾、設(shè)備如為精裝修房應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、

19、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門(mén)窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、臺(tái)：9、電梯：10、其它：附件五：有關(guān)購(gòu)置該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)?房屋登記?有關(guān)規(guī)定預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)置商品房現(xiàn)房當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就乙方購(gòu)置該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)雙方約定如下：一、本商品房為預(yù)售】現(xiàn)售】商品房由出賣(mài)人與買(mǎi)受人】買(mǎi)受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。二、由出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的雙方約定于商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售備案】商品房買(mǎi)賣(mài)合同現(xiàn)售簽訂】之日起 日內(nèi)申請(qǐng)登記。出賣(mài)人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的買(mǎi)受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)由出賣(mài)人提交以下資料中的

20、第 項(xiàng)買(mǎi)受人提交以下資料中的第 項(xiàng)。 1、登記申請(qǐng)書(shū)； 2、申請(qǐng)人的明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購(gòu)置商品房現(xiàn)房申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)由出賣(mài)人提交以下資料中的第 項(xiàng)買(mǎi)受人提交以下資料中的第 項(xiàng)。 1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；5、當(dāng)事人預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：出賣(mài)人簽章： 買(mǎi)受人簽章： 年 月 日附件六：保修責(zé)任主要條款附件七：?業(yè)主臨時(shí)理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?的主要內(nèi)容附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人：成都新和

21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)買(mǎi)受人：根據(jù)出賣(mài)人、買(mǎi)受人簽訂的?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?合同編為 以下簡(jiǎn)稱合同第二十六條之規(guī)定現(xiàn)就合同未盡事宜雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：第一條付款方式及限的約定1、一次性付款買(mǎi)受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)即 20 年 月日之前向出賣(mài)人一次性付清房款人民幣以下幣種均為人民幣 元大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整含已付定金 元。2、貸款方式付款買(mǎi)受人于合同簽訂之日起日內(nèi)向出賣(mài)人支付購(gòu)房總價(jià)款的 的首付款 元大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整含已付定金 元。其余價(jià)款 元買(mǎi)受人以 方式向 銀行貸款的方式進(jìn)展支付。第二條 貸款施行及相關(guān)責(zé)任1、買(mǎi)受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已經(jīng)充分理解個(gè)人

22、住房按揭貸款包括公積金貸款的條件和程序及需要交納的全部費(fèi)用并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的條件。如因買(mǎi)受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買(mǎi)受人的其他原因此導(dǎo)致銀行回絕為買(mǎi)受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買(mǎi)受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件地配合并與出賣(mài)人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。2、買(mǎi)受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣(mài)人提供個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料詳細(xì)內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)并按揭貸款；買(mǎi)受人未能按提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求或者在出賣(mài)人按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未銀行按揭貸款手續(xù)的視為買(mǎi)受人違約。1逾在30日之內(nèi)的買(mǎi)受人應(yīng)每日按

23、照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的向出賣(mài)人支付違約金；2逾超過(guò)30日后買(mǎi)受人應(yīng)于逾滿30日的次日一次性支付清購(gòu)房余款和違約金每逾按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的向出賣(mài)人支付違約金；否那么出賣(mài)人有權(quán)解除合同并由買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。3買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買(mǎi)受人申請(qǐng)的額度不一致那么兩者之間的差額作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款由買(mǎi)受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣(mài)人一次性付清買(mǎi)受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾在三內(nèi)含三的應(yīng)每日按購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金；逾超過(guò)三的出賣(mài)人有權(quán)解除合同買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出

24、賣(mài)人支付違約金。3、買(mǎi)受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式那么需遵照以下條款執(zhí)行：1買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出公積金貸款后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買(mǎi)受人申請(qǐng)額度的差額部作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款由買(mǎi)受人在接出賣(mài)人的之日起7日內(nèi)付清。買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)公積金理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資料并配合出賣(mài)人變更相關(guān)合同內(nèi)容。2假設(shè)買(mǎi)受人在出賣(mài)人發(fā)出公積金貸款后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并相應(yīng)的貸款手續(xù)的應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購(gòu)房余款或書(shū)面出賣(mài)人按照個(gè)人住房按揭貸款貸款否那么出賣(mài)人有權(quán)解除合同并由

25、買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人應(yīng)自出賣(mài)人發(fā)出后的7日內(nèi)向出賣(mài)人提供個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料詳細(xì)內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)并按揭貸款逾的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。4、在出賣(mài)人保證限內(nèi)如因買(mǎi)受人未按時(shí)歸還銀行貸款導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任出賣(mài)人有權(quán)向買(mǎi)受人追償。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣(mài)人清償出賣(mài)人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣(mài)人在此過(guò)程生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出否那么買(mǎi)受人還應(yīng)從出賣(mài)人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣(mài)人承擔(dān)金額的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金。因買(mǎi)受人的原因如未按時(shí)歸還銀行貸款貸款銀行解除與買(mǎi)受人簽訂的借款合同或造成出賣(mài)人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致

26、出賣(mài)人為買(mǎi)受人歸還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人清償出賣(mài)人包括銀行代為歸還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人發(fā)出解除合同后向出賣(mài)人騰退該商品房買(mǎi)受人已經(jīng)裝修的部無(wú)償歸出賣(mài)人所有出賣(mài)人不予以補(bǔ)償。面積及房款差異的約定買(mǎi)受人應(yīng)在該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣(mài)人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議并結(jié)清相關(guān)房款否那么出賣(mài)人有權(quán)不予交房、不予為買(mǎi)受人房屋所有權(quán)證并不視為出賣(mài)人逾交房或逾房屋所有權(quán)證由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買(mǎi)受人承擔(dān)。該商品房的面積是按照現(xiàn)行

27、房產(chǎn)測(cè)量及有關(guān)補(bǔ)充所得。該商品房交付時(shí)如因的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量、調(diào)整導(dǎo)致面積與實(shí)測(cè)面積差異的不視為出賣(mài)人違約亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照面積與實(shí)測(cè)面積的差異由買(mǎi)受人和出賣(mài)人據(jù)實(shí)結(jié)算。第四條 商品房的交付1、出賣(mài)人交付商品房的日為20 年 月 日至20 年 月 日除出賣(mài)人推延交房日外屆時(shí)出賣(mài)人不再另行交房日。如買(mǎi)受人需在合同約定的交房日前收房出賣(mài)人可在工程開(kāi)工驗(yàn)收合格后對(duì)買(mǎi)受人提早收房提供方便。2、買(mǎi)受人應(yīng)于上述交房日內(nèi)前往位于成新都區(qū)新都鎮(zhèn)新東村、福元村的“新和香城學(xué)府現(xiàn)場(chǎng)與出賣(mài)人完畢交接手續(xù)。 由于買(mǎi)受人的原因未能在上述日內(nèi)交付手續(xù)的視為出賣(mài)人已按時(shí)交付。該商品房有關(guān)的

28、包括但不限于物業(yè)理費(fèi)、水電費(fèi)、公共維修等費(fèi)用自交付之日或視為交付之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。 3、買(mǎi)受人沒(méi)有按照合同及本協(xié)議之約定付清購(gòu)房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前出賣(mài)人有權(quán)不予交房。4、如因發(fā)生不可抗力等非出賣(mài)人所能控制的因素致使商品房的建筑安裝工程或出賣(mài)人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤那么出賣(mài)人有權(quán)將該商品房交付日順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的間而無(wú)須為該延誤負(fù)任何責(zé)任也無(wú)須對(duì)買(mǎi)受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。5、出賣(mài)人推延交房可以 或掛信或特快專遞或報(bào)紙或委托西南石油大學(xué)等方式買(mǎi)受人。6、在交付房屋時(shí)買(mǎi)受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的那么應(yīng)書(shū)面提出。買(mǎi)受人在承受房屋時(shí)除房屋主體構(gòu)造存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)

29、題外不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問(wèn)題為由回絕承受房屋。否那么視為出賣(mài)人已經(jīng)完成交付義務(wù)。買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房需要整修的應(yīng)以書(shū)面形式向出賣(mài)人提出交房時(shí)間不順延出賣(mài)人應(yīng)根據(jù)?房屋質(zhì)量保證書(shū)?及時(shí)提供保修效勞。7、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付日前往該商品房交付手續(xù)時(shí)可以書(shū)面委托代理人該商品房的交付手續(xù)但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外還必須符合以下條件之一：委托并于合同約定的交付限屆滿前向出賣(mài)人提交書(shū)原件；買(mǎi)受人本人與代理人在房屋交付日前攜帶各自原件及復(fù)印件兩份同時(shí)前往新和香城學(xué)府銷售接待處或出賣(mài)人辦公地點(diǎn)成石馬巷8向出賣(mài)人當(dāng)面房屋交付的授權(quán)委托書(shū)原件。第五條 商品房產(chǎn)權(quán)證的1、買(mǎi)受人委

30、托出賣(mài)人所購(gòu)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的須于房屋交付的同時(shí)向出賣(mài)人提交房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料包括購(gòu)房合同、夫妻雙方或單身復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人和戶口薄復(fù)印件、購(gòu)房收據(jù)、委托書(shū)、面積結(jié)算協(xié)議等以及相關(guān)費(fèi)用含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等如有變化以房部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。否那么每逾出賣(mài)人可按照購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一的向買(mǎi)受人收取違約金并順延為買(mǎi)受人房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。2、因出賣(mài)人的責(zé)任未能在合同第十九條一約定限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明限屆滿之次日起至實(shí)際獲得權(quán)屬證明之日止出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人全部已付款萬(wàn)分之一的違約金并于出賣(mài)人

31、實(shí)際獲得權(quán)屬證明之日起30日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。3、新和香城學(xué)府工程系出賣(mài)人與西南石油大學(xué)結(jié)合開(kāi)發(fā)并全部定向銷售給西南石油大學(xué)指定的購(gòu)房對(duì)象出賣(mài)人承諾本工程規(guī)劃范圍內(nèi)建立的全部房屋銷售完畢并在交付全體買(mǎi)受人后360日內(nèi)房屋所有權(quán)證書(shū)。因出賣(mài)人的責(zé)任買(mǎi)受人未能在前述約定日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書(shū)的自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)證書(shū)的限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人全部已付款萬(wàn)分之一的違約金并于買(mǎi)受人實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起30日內(nèi)由出賣(mài)人支付。4、出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人獲得該商品房所有權(quán)證書(shū)后兩年內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人按照該商品房的使用性質(zhì)該房屋分戶的?國(guó)有土地使用證?。如因出賣(mài)

32、人過(guò)錯(cuò)造成買(mǎi)受人不能按?國(guó)有土地使用證?出賣(mài)人承擔(dān)按日向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之一的違約金責(zé)任。第六條保修內(nèi)買(mǎi)受人所購(gòu)商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問(wèn)題由出賣(mài)人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；如因不可抗力、買(mǎi)受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣(mài)人的原因?qū)е碌膿p壞出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。出賣(mài)人對(duì)與買(mǎi)受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)展維修需買(mǎi)受人協(xié)助時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)先行提供便利對(duì)買(mǎi)受人造成損害的按規(guī)定如實(shí)進(jìn)展補(bǔ)償。假設(shè)買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由回絕或不及時(shí)協(xié)助對(duì)于擴(kuò)大部的損失由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)保護(hù)出賣(mài)人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和道。買(mǎi)受人對(duì)移交的房屋進(jìn)展二次裝修時(shí)不得損壞房屋建筑構(gòu)造及配套設(shè)施、道裝修方案須符合

33、相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)理備案買(mǎi)受人進(jìn)展裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。第七條 合同附件二補(bǔ)充約定出賣(mài)人已向買(mǎi)受人現(xiàn)場(chǎng)了房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的?房屋面積測(cè)繪?買(mǎi)受人對(duì)中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。第八條合同第三條中所述商品房?jī)r(jià)款為價(jià)如該房?jī)r(jià)進(jìn)展審計(jì)那么最終以出賣(mài)人與西南石油大學(xué)共同確認(rèn)的審計(jì)價(jià)格為準(zhǔn)多退少補(bǔ)；如不審計(jì)那么按本合同價(jià)款執(zhí)行。第九條 為方便買(mǎi)受人出賣(mài)人在房屋中預(yù)埋預(yù)設(shè)有有線 、有線電視、網(wǎng)絡(luò)線及接口點(diǎn)如買(mǎi)受人需開(kāi)通應(yīng)自行向相關(guān)申請(qǐng)開(kāi)通并根據(jù)相關(guān)的要求支付 費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)通費(fèi)

34、以及有線或光纖電視入網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用。第十條 因買(mǎi)受人自身原因或違約以及其他非買(mǎi)受人的原因?qū)е鲁鲑u(mài)人解除合同的自出賣(mài)人之日起內(nèi)買(mǎi)受人應(yīng)前往成新都區(qū)房產(chǎn)理配合出賣(mài)人撤銷合同的備案手續(xù)買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。第十一條 買(mǎi)受人按照合同的約定和法律規(guī)定提出解除合同并退房的均應(yīng)在向出賣(mài)人書(shū)面提出解除合同要求之日起7日內(nèi)配合出賣(mài)人解除合同備案手續(xù)否那么視為撤銷退房要求并無(wú)權(quán)再次向出賣(mài)人提出退房買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。第十二條 前物業(yè)理1、買(mǎi)受人應(yīng)與前物業(yè)理效勞簽訂?前物業(yè)理效勞協(xié)議?按該協(xié)議履行義務(wù)。2、簽訂?前物業(yè)理效勞協(xié)議?時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)簽訂?臨時(shí)理規(guī)約?并應(yīng)按照?臨

35、時(shí)理規(guī)約?約定享有權(quán)利并履行義務(wù)。第十三條 雙方均需保證合同及本協(xié)議中所填寫(xiě)的 、 、通信、 等內(nèi)容有效。如有變更必須于變更之日起7日內(nèi)書(shū)面對(duì)方否那么由此引起的無(wú)法及時(shí)的責(zé)任由未履行義務(wù)的一方自行承擔(dān)。出賣(mài)人發(fā)出時(shí)采取 、 方式的以發(fā)出時(shí)間視為到達(dá)時(shí)間；采用信件方式的寄出五天后本或七天后外視為到達(dá)時(shí)間。第十四條 出賣(mài)人的銷售廣告、宣傳資料中的所有圖片、資料、數(shù)據(jù)、說(shuō)明僅供買(mǎi)受人參考對(duì)出賣(mài)人和買(mǎi)受人都不構(gòu)成約束；買(mǎi)受人同意雙方的權(quán)利和義務(wù)以合同及其附件和本協(xié)議所約定之條款為準(zhǔn)。第十五條出賣(mài)人在簽訂合同和本協(xié)議之前已向買(mǎi)受人明示?商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本?以及?商品房銷售理?、?城商品房預(yù)售理?、?

36、國(guó)有土地使用證?、?房屋面積測(cè)繪?等相關(guān)和文本并作出了合理說(shuō)明。買(mǎi)受人在理解和知悉前述文本和的情況下與出賣(mài)人簽訂了本協(xié)議。第十六條 本協(xié)議是雙方簽訂的合同之補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。合同中約定的內(nèi)容與本協(xié)議約定的內(nèi)容不一致的以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。第十七條本協(xié)議一式 份出賣(mài)人執(zhí) 份買(mǎi)受人執(zhí) 份。自出賣(mài)人蓋章、買(mǎi)受人簽字蓋章之日起生效。 出賣(mài)人蓋章：成都新和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 買(mǎi)受人： ：成石馬巷8 ： ：610017 ： ：02886957591-805 ： 20 年月日 20 年月日編者按：在北方北京的樓是比較火的北京的房產(chǎn)媒體做的也很到位尤其是北京的地產(chǎn)版。近日北京地產(chǎn)版邀請(qǐng)律師撰寫(xiě)了?204條補(bǔ)

37、充條款應(yīng)對(duì)購(gòu)房?(簡(jiǎn)稱?204條?)在北京引起了轟動(dòng)。很多購(gòu)房人看了?204條?后拿著報(bào)紙到開(kāi)展商的售樓處去簽約一些開(kāi)展商叫苦不迭。更有不少人認(rèn)為?204條?的登載是樓銷售的滅頂之災(zāi)。為更好地為購(gòu)房者效勞、給購(gòu)房者買(mǎi)房提供更多的信息資料和參考我們特原文轉(zhuǎn)載了?204條?希望對(duì)購(gòu)房人能有所助益。作為一個(gè)不成熟中不成熟的購(gòu)房者其“弱勢(shì)群體地位并沒(méi)有變化。如今登出?204條?就是教購(gòu)房者要求開(kāi)展商把說(shuō)的寫(xiě)在紙上?；蛟S在目前銷售不景氣的情況下我們這樣做很“不識(shí)相但我們的目的還是為了促進(jìn)的。另外因?yàn)?204條?由專家撰寫(xiě)內(nèi)容特別詳盡且是根據(jù)北京當(dāng)?shù)厍闆r擬定故提請(qǐng)消費(fèi)者根據(jù)自己的實(shí)際情況有選擇地借鑒、使用

38、。部 合同背景條銷售廣告：買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于年月日登載在報(bào)第版的廣告與出賣(mài)人獲得聯(lián)絡(luò)就購(gòu)置住宅一事進(jìn)展協(xié)商；本合同就雙方可以預(yù)見(jiàn)的條款進(jìn)展約定在雙方無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)有所說(shuō)明時(shí)那么出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。第2條合同原那么：出賣(mài)、買(mǎi)受雙方根據(jù)?合同法?的有關(guān)規(guī)定本著平等、自愿的原那么就買(mǎi)受人購(gòu)置出賣(mài)人住宅一事達(dá)本錢(qián)合同。第3條合同定義：合同中所稱“本合同系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方所簽訂的合同其他合同那么冠以合同的詳細(xì)名稱。第4條合同目的：出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)置本合同所指住宅系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在住宅升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓住宅獲得利潤(rùn)或者其他可以利用此住宅相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)

39、以獲得利益。第5條合同標(biāo)的：合同中所稱“住宅或“本住宅系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的住宅。第6條住宅：此住宅位于北京區(qū)目前施工進(jìn)度情況參照照片。第7條工程容許：第8條批準(zhǔn)部門(mén)：本工程由北京已經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)工程的批準(zhǔn)文：第9條土地權(quán)利：本宗土地原所有權(quán)人為：原土地使用權(quán)人為：土地使用權(quán)證：土地使用限為：土地使用性質(zhì)為：。0條規(guī)劃情況：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)為建立工程規(guī)劃容許證：建立用地規(guī)劃容許證：。1條銷售容許：房屋銷售容許部門(mén)為：房屋銷售容許證：。2條施工情況：施工容許部門(mén)：開(kāi)工證：。3條建立情況：總設(shè)計(jì)：建筑師：注冊(cè)建筑師碼：總施工：總監(jiān)理：。4條住宅：適用。5條住宅驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收。6條質(zhì)

40、量評(píng)價(jià)：由負(fù)責(zé)進(jìn)展質(zhì)量評(píng)價(jià)。第2部 套內(nèi)空間7條住宅戶型：8條平面圖：9條立面圖：第20條起居室尺寸：第21條書(shū)房尺寸：第22條臥室尺寸：第23條衛(wèi)生間尺寸：第24條廚房尺寸：第25條臺(tái)尺寸：第26條過(guò)道尺寸：第27條技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：第28條層高：第29條室內(nèi)凈高：第30條貯藏空間：第31條套內(nèi)樓梯：第32條門(mén)窗：第3部 住宅質(zhì)量第33條沉降情況：出賣(mài)人保證房屋的沉降情況優(yōu)于公布的要求。第34條平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直傾斜角度不得大于0.1度計(jì)算為：高度差/直線間隔 ；不得超過(guò)規(guī)定的否那么出賣(mài)人將承擔(dān)違約責(zé)任。第35條墻體裂縫：住宅無(wú)任何裂縫；假設(shè)雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫進(jìn)展確定的由出賣(mài)人

41、申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)展評(píng)價(jià)；假設(shè)買(mǎi)受人仍有不同那么雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇5人由這5人確定是否屬于裂縫。第36條設(shè)計(jì)質(zhì)量：住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的設(shè)計(jì)假設(shè)無(wú)法到達(dá)此等要求那么買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。第37條質(zhì)量證明：出賣(mài)人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)；當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)此提出異議時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立。第38條質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣(mài)人在交付住宅前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)；買(mǎi)受人有權(quán)查驗(yàn)與住宅質(zhì)量相關(guān)的全部有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)展評(píng)價(jià)否那么不視為交房。第4部 公攤面積第39條公攤內(nèi)容：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在說(shuō)明公攤面積的內(nèi)容與尺寸根據(jù)目前的情況公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)

42、部：(1)配電室：(2)公共樓梯：(3)電梯間：(4)泵房：第40條面積尺寸：房屋的公攤部、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說(shuō)明。第41條面積核實(shí)：買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)展核實(shí)此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具僅憑在任意一個(gè)上購(gòu)置的米尺即可進(jìn)展測(cè)量。第42條到場(chǎng)：當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)公共面積進(jìn)展測(cè)量時(shí)假設(shè)發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人提供的尺寸與不符那么應(yīng)當(dāng)出賣(mài)人到場(chǎng)進(jìn)展共同測(cè)量此等可以通過(guò) 、普通信或掛信或特快專遞或者 出賣(mài)人接到后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)；出賣(mài)人不到場(chǎng)的有兩人以上證明買(mǎi)受人即可進(jìn)展測(cè)量。第43條違約條件：買(mǎi)受人對(duì)其中一個(gè)尺寸的測(cè)量結(jié)果與出賣(mài)人提供的圖紙不符那么視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法買(mǎi)受人有權(quán)回絕支付公攤面積的費(fèi)用。第44條違約責(zé)

43、任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款不能退回的那么應(yīng)當(dāng)每天支付百分之一的違約金。第5部 住宅面積第45條公用部建筑面積：A、各公用部名稱：B、各公用部面積：第46條專用部建筑面積：A、臺(tái)建筑面積：B、室內(nèi)墻體面積：C、室內(nèi)使用面積：D、其構(gòu)成為臥室面積、書(shū)房面積、客面積、衛(wèi)生間面積各為：E、面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣(mài)人提供的平面圖紙為。第47條露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買(mǎi)受人購(gòu)置面積之中出賣(mài)人將面積為：平方米的露臺(tái)之永久使用權(quán)交付給買(mǎi)受人買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)需支付物業(yè)理費(fèi)用。第48條建筑面積的約定：(1)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅約定建筑面積為平方米假設(shè)經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后面積在至

44、平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(2)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后大于平方米的出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。(3)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后小于平方米的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。(4)假設(shè)因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因使面積擴(kuò)大導(dǎo)致買(mǎi)受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費(fèi)因此而多支付的稅費(fèi)由出賣(mài)人承擔(dān)；買(mǎi)受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加必須支付的由出賣(mài)人承擔(dān)且保存退房的權(quán)利。第49條套內(nèi)建筑面積的約定：(1)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅約定套內(nèi)建筑面積為平方米假設(shè)經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后面積在至平方米之間的那么雙方

45、據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(2)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后大于平方米的出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。(3)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后小于平方米的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。(4)交房后套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的應(yīng)當(dāng)按一樣比例增加建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。(5)交房后套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的應(yīng)當(dāng)按一樣比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買(mǎi)受人的原那么退款買(mǎi)受人有

46、權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。第50條使用面積的約定：(1)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅約定使用面積為平方米假設(shè)經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后面積在至平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(2)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后大于平方米的出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。(3)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后小于平方米的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。第51條面積測(cè)量：買(mǎi)受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、高度尺寸進(jìn)展測(cè)量；假設(shè)需要對(duì)全樓進(jìn)展測(cè)量的出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。第52條測(cè)量：買(mǎi)受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)展測(cè)量假設(shè)

47、測(cè)量結(jié)果與出賣(mài)人提供的測(cè)量結(jié)果有差異那么雙方有權(quán)提請(qǐng)或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)展最終在此以前買(mǎi)受人有權(quán)先行入住并且根據(jù)最有益于買(mǎi)受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。第53條測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是獲得機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量資格不得委托給別人；沒(méi)有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效。第54條變化：房屋室內(nèi)任何長(zhǎng)度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；面積變化時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于變化時(shí)3日內(nèi)書(shū)面買(mǎi)受人假設(shè)買(mǎi)受人不同意上述變化那么有權(quán)解除本合同出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款。第6部 室內(nèi)環(huán)境第55條日照時(shí)間：房屋全年在日照時(shí)間最短的一天其窗戶可以承受的滿窗日照時(shí)間為小時(shí)此時(shí)在距地面1米高度可以看見(jiàn)太詳細(xì)

48、出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。第56條自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)情況不低于住宅設(shè)計(jì)的要求出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。第57條室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫情況不低于住宅設(shè)計(jì)的要求出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。第58條隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于住宅設(shè)計(jì)的要求出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。第59條隔聲：墻體隔聲情況不低于住宅設(shè)計(jì)的要求出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。第60條磁場(chǎng)：房屋室內(nèi)及室外500米內(nèi)的范圍即使其產(chǎn)生的磁場(chǎng)強(qiáng)度并不高于現(xiàn)行安康也不得設(shè)有可產(chǎn)生磁場(chǎng)的設(shè)施樓上不得設(shè)有無(wú)線電發(fā)射裝置。第7部 建筑設(shè)備第61條給水：出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水水源為政機(jī)構(gòu)壓力為。出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24時(shí)熱水溫度為；價(jià)格。第62條排水：出賣(mài)人在入住時(shí)保證買(mǎi)受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以

49、使用。室內(nèi)排水共有地漏個(gè)分布在衛(wèi)生間、廚房。第63條封：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人入住時(shí)提供道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)并保證道不會(huì)出現(xiàn)任何；假設(shè)室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償以補(bǔ)償買(mǎi)受人在選擇裝修企業(yè)進(jìn)展設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與消耗的時(shí)間。第條線：出賣(mài)人承諾不在住宅內(nèi)通行任何公用線所謂公用線是指線內(nèi)的物、氣體不直接從此內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)受人室內(nèi)且供買(mǎi)受人單獨(dú)使用假設(shè)通過(guò)那么視為合同的變更買(mǎi)受人有權(quán)回絕支付任何費(fèi)用并有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)展修改在修改完成以前不視為住宅已經(jīng)交付。第65條電梯：本單元共有電梯部型為：；保修時(shí)間為年；平安責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)當(dāng)因買(mǎi)受人或其親屬或其別人員

50、因乘坐電梯受到傷害受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣(mài)人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第66條消防設(shè)施：出賣(mài)人提供的消防設(shè)施為： 。第8部 電氣部第67條電：負(fù)荷：KVA計(jì)費(fèi)設(shè)備為：插置：插座數(shù)量：電平面圖：使用時(shí)間：年月日。第68條 ：線路數(shù)量： 條出口位置：見(jiàn)圖紙使用時(shí)間為：年月日。第69條有線電視數(shù)據(jù)線：出口位置在：使用時(shí)間：年月日。第9部 供暖與燃?xì)獾?0條暖：供暖設(shè)備： 供暖設(shè)備型：供暖設(shè)備效果：溫度：濕度：暖氣片數(shù)量：第71條暖氣計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：第72條暖氣可使用時(shí)間為年月日第73條燃?xì)猓喝細(xì)庠O(shè)備： 計(jì)量設(shè)備： 計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：第74條燃?xì)饪墒褂脮r(shí)間：年月日0部 住宅周邊環(huán)境第75條本住宅

51、周邊建筑物：本住宅周圍米外無(wú)其他建筑物。第76條本住宅可使用道路為：第77條本住宅周邊范圍綠化：本住宅可視范圍內(nèi)不可能再建立任何非綠化設(shè)施。第78條從本住宅各窗戶、門(mén)及門(mén)外10米目力所及視野內(nèi)沒(méi)有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場(chǎng)等其他設(shè)施。第79條本住宅敞開(kāi)門(mén)窗后不會(huì)聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。第80條本住宅敞開(kāi)門(mén)窗后白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝晚不高于50分貝室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。第81條車位：出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供平安停車的車位壹處詳細(xì)位置為：買(mǎi)受人無(wú)須為此車位支付任何費(fèi)用。1部 社區(qū)設(shè)施第82條社區(qū)名稱：本住宅所屬社區(qū)名稱為： 本小區(qū)屬于理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)

52、。第83條用地面積：本社區(qū)總用地面積為： 總建筑面積為平方米其中住宅面積為平方米公用建筑面積為平方米。第84條建筑總量：社區(qū)共有樓房幢其中一工程幢二工程幢。第85條根本原那么：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建立其功能不得損害買(mǎi)受人利益。第86條參考：本社區(qū)的公用設(shè)施的詳細(xì)質(zhì)量、數(shù)量由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)人的各種廣告資料作為。第87條綠地面積：社區(qū)綠地面積為：平方米可使用時(shí)間：年月日綠地率不應(yīng)低于北京交付時(shí)綠地率的計(jì)算為地面綠地面積與總建筑面積之比。第88條公共設(shè)施：幼兒園個(gè)面積為平方米可使用時(shí)間：年月日；學(xué)校個(gè)其中小學(xué)個(gè)中學(xué)個(gè)面積為平方米可使用時(shí)間：年月日；醫(yī)院

53、(級(jí)等)個(gè)面積為平方米可使用時(shí)間：年月日；停車場(chǎng)個(gè)面積為平方米可使用時(shí)間： 年 月 日；郵個(gè)可使用時(shí)間： 年 月 日；設(shè)施：可使用時(shí)間：郵政可使用時(shí)間： 年 月 日； 接通時(shí)間： 年 月 日。第條公共交通：交通公路等級(jí)為公路寬度：道路質(zhì)量：；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車輛否那么不視為交付可使用時(shí)間： 年 月 日。第90條交通平安：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路以保證買(mǎi)受人與家庭成員平安交通道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合或北京。第91條居住平安：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建立的建筑物在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對(duì)不得有可能導(dǎo)致行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或

54、者構(gòu)筑物。第92條住宅標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員可以順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)住宅。第93條建立：出賣(mài)人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工不低于?城居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)?中的。假設(shè)北京有更為有利的設(shè)計(jì)買(mǎi)受人有權(quán)適用于此雙方對(duì)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)買(mǎi)受人從不同的選擇較為有利的條款適用。第94條違約確定：對(duì)出賣(mài)人提供的各種設(shè)施是否符合約定應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商協(xié)商不成的由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇3人選擇見(jiàn)?爭(zhēng)議解決?中的約定由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。第95條違約責(zé)任：出賣(mài)人違犯上述約定的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算詳細(xì)條款見(jiàn)本合同的第20部(違約責(zé)任)。2部 房屋交付第9

55、6條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付并不代表所有權(quán)的交付。第97條交付時(shí)間：住宅交付時(shí)間為年月日環(huán)境交付時(shí)間為年月日。第98條交付程序：(1)出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住書(shū)；(2)買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住書(shū)；(3)買(mǎi)受人書(shū)面簽收“住宅鑰匙收到條；(4)出賣(mài)人提供住宅質(zhì)量備案表；(5)出賣(mài)人提供本住宅長(zhǎng)度、高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；(6)上述條件缺少任何一條均不構(gòu)成住宅的交付。第99條交付前的觀察驗(yàn)收：買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)展觀察并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)展評(píng)價(jià)出賣(mài)人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員不得以任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人可以進(jìn)展如下評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：質(zhì)量驗(yàn)收、

56、設(shè)施驗(yàn)收、環(huán)境驗(yàn)收、其他驗(yàn)收。00條延遲交付：當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法按交付時(shí)那么買(mǎi)受人可以做出如下選擇：出賣(mài)人解除合同或者繼續(xù)等待出賣(mài)人。01條交付效力：出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)展裝修。02條住宅質(zhì)量保證書(shū)：其內(nèi)容不得低于。03條住宅使用說(shuō)明書(shū)：其內(nèi)容不得低于。3部 房屋所有權(quán)證04條所有權(quán)獲得：(1)所有權(quán)獲得標(biāo)志：所有權(quán)的獲得以?北京房屋所有權(quán)證?為。(2)所有權(quán)獲得時(shí)間：從年月日開(kāi)始即確認(rèn)為無(wú)法獲得。(3)一旦無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。(4)當(dāng)無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證后買(mǎi)

57、受人有權(quán)選擇是否退房假設(shè)買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)那么可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(zhǎng)的書(shū)面證明。(5)所有權(quán)的保證：出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)置人因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人憑借出賣(mài)人提供的可以在北京房屋登記部機(jī)構(gòu)獲得?北京房屋所有權(quán)證明?如買(mǎi)受人無(wú)法獲得上述證明那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)置房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失。(6)所有權(quán)獲得費(fèi)用分擔(dān)：05條出賣(mài)人產(chǎn)權(quán)證：出賣(mài)人在買(mǎi)受人

58、入住前30天買(mǎi)受人產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料買(mǎi)受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣(mài)人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣(mài)人的全部資料)交付給北京房屋所有權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)并且出賣(mài)人承諾在年月日前為買(mǎi)受人完畢房屋所有權(quán)證；此后買(mǎi)受人不能獲得所有權(quán)證的買(mǎi)受人有權(quán)退房并且要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。06條買(mǎi)受人產(chǎn)權(quán)證：(1)買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否自己房屋所有權(quán)證；買(mǎi)受人自己所有權(quán)證的那么自入住后60天內(nèi)出賣(mài)人將全部相關(guān)材料備案并將備案情況買(mǎi)受人以保證買(mǎi)受人憑此備案可以房屋所有權(quán)證。(2)假設(shè)北京區(qū)房屋地理在為買(mǎi)受人房屋所有權(quán)證時(shí)認(rèn)為出賣(mài)人提供的材料缺乏以房屋所有權(quán)證那么視為出賣(mài)人違約。此時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京區(qū)房屋地理或者買(mǎi)

59、受人的要求提供全部資料假設(shè)自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣(mài)人無(wú)法提供所需那么買(mǎi)受人有權(quán)退房。07條退房：買(mǎi)受人提出退房要求的可以通過(guò)掛信或者 或者 的形式向出賣(mài)人提出；有壹名證人證明的也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣(mài)人提出過(guò)退房要求。08條退房責(zé)任：買(mǎi)受人提出退房要求后15日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款并且負(fù)責(zé)買(mǎi)受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)在所述手續(xù)或者尚未簽訂前出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買(mǎi)受人提出退房要求后出賣(mài)人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人因取回?fù)p失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。09條退還房款：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人發(fā)出退房后30天之內(nèi)將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)受

60、人并且完畢向公積金理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。假設(shè)無(wú)法完成前述內(nèi)容那么自年月日至買(mǎi)受人獲得全部房款之日出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。10條相關(guān)責(zé)任：買(mǎi)受人提出退房要求后出賣(mài)人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的因獲得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。4部 住宅保修11條保修間：年從年月日到年月日；當(dāng)開(kāi)始日與交房日不一樣的那么從交房日開(kāi)始按最益于買(mǎi)受人的時(shí)間進(jìn)展計(jì)算。12條保修方式及反映時(shí)間：自買(mǎi)受人 后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)8小時(shí)內(nèi)將故障排除。13條保修內(nèi)容：主體構(gòu)造、公用部、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部、裝修部、室內(nèi)電氣部、室內(nèi)暖通部。5部 前物業(yè)理14條物：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證