物業(yè)公司工程維修部工作管理守則

1、精心整理工程維修部工作手冊編號：CBREXH-GZ-EM-04版本/狀態(tài):A/1編制：審查：贊成：見效日期：二0四年七月一日物業(yè)管理服務有限企業(yè)I/2019年一9月精心整理工作手冊目錄序早節(jié)文件名稱1工程維修部目標及推行舉措2工程維修部組織架構3工程維修部崗位職責4工程維修部管理制度（規(guī)定）4.1特種作業(yè)人員管理制度4.2高低壓配電室安全工作制度4.3變配電工作票、操作票制度4.4電梯安全管理規(guī)疋1IL_4.5電梯維保服務核查制度4.6電梯機房管理規(guī)定4.7設備機房管理制度4.8設備機房防火管理規(guī)定4.9設備事故辦理規(guī)定4.10設備機房衛(wèi)生管理規(guī)定4.11設備運轉記錄管理制度4.12設備表記管

2、理規(guī)定4.13設備臺帳管理制度4.14機電設備維修工具管理規(guī)定4.15安全用水、供電管理制度4.16監(jiān)察、測量裝置管理規(guī)定4.17運轉值班工交接班制度頁面4561515-161718181919222325252626272728292019年一9月精心整理4.18工程、維修檔案管理制度304.19房子修葺管理制度304.20外包工程項目管理制度325工程維修部工作流程325.1電氣設備檢修安全技術規(guī)程325.2配電室倒閘規(guī)程345.3市電、發(fā)電聯(lián)鎖柜操作、保護規(guī)程:355.4電梯安全操作規(guī)程355.5給排水設備安全操作規(guī)程361/.5.6給排水設備運轉管理規(guī)程.-i385.7給排水保護養(yǎng)護規(guī)

3、程395.8冷水機組運轉操作規(guī)程二/425.9中央空調系統(tǒng)運轉管理規(guī)程445.10柴油發(fā)電機安全操作規(guī)程46.15.11/.47螺桿冷水機組系統(tǒng)操作規(guī)程5.12焊接作業(yè)規(guī)程495.13設備安全事故辦理規(guī)程505.14直飲水系統(tǒng)管理規(guī)程515.15一般報修流程525.16計劃檢修或重要設備檢修流程525.17供電限電停電審批程序535.18客戶報修服務管理方法532019年一9月精心整理5.19客戶維修服務管理程序5.20設備更新改造程序5.21外包項目合同簽署工作程序5.22外包項目看守程序1.工程維修部目標及推行舉措1.1目標：575859601）年度電能耗（除中央空調）同比下降10%以上2

4、）房子本體及設備設備按計劃養(yǎng)護，計劃完成率100%運轉正常；3）月度零修實時率達到98%以上，月度零修合格率達到100%無零修質量造成的有效投訴4）有效控制供方駐場服務質量5）設備重要管理責任事故為零6）月度記錄、資料保留完滿，實時歸檔，歸檔率100%1.2合用范圍：合用于項目工程維修部。1.3舉措：1）工程維修部人員在平時工作中，必定積極配合同心合力，做到第一時間上門服務，確?？蛻魸M意。2）部門人員做好安全、管理工作，采用預防舉措，防備發(fā)生重要設備事故和人員傷亡。組織部門技術人員熟悉、掌握所管轄的設備性能，參加解決大廈突發(fā)事故的搶修。3）負責對小區(qū)的機電設備推行一致管理，積極做好維修運轉的平

5、時管理工作。4）熟練掌握設備設備的性能和操作，加強對設備的保護和養(yǎng)護，保證設備圓滿，為服務供給基本保障。2019年一9月2.工程維修部組織架構2019年一9月3.工程維修部崗位職責3.1目標:明確部門職能及各崗位工作職責、工作范圍和平時工作。3.2合用范圍：合用于項目工程維修部。3.3內容：3.3.1部門工作職責：1）負責樓宇設備設備的交接查收，建立詳確的設備設備臺帳，對接收查收的設備設備做好現(xiàn)場表記，并完成交接報告；2）擬訂工程維修部平時運作、管理工作程序及各級人員的崗位職責，建立設備設備的安全操作、運轉管理、保護養(yǎng)護、應急辦理等技術文件和對客服務標準、規(guī)范；3）負責擬訂樓宇（工程維修部分）

6、的年度和月度估計、采買計劃、資本支付計劃、年度和月度設備設備保護養(yǎng)護計劃和設備設備大修計劃；4）對管理范圍內的設備、設備進行全面、有效的管理，保證設備設備的正常運行。按年度和月度設備設備保護養(yǎng)護計劃對設備設備進行保護養(yǎng)護，保證保護養(yǎng)護和檢修的項目、方法和圓滿程度吻合有關規(guī)定。如期進行設備設備圓滿率的統(tǒng)計和核查，使設備設備圓滿率達到企業(yè)規(guī)定的標準，知足客戶的使用要求。在緊迫情況發(fā)生時，能夠按應急辦理方案推行有效控制辦理，保證人員和設備設備的安全；5）按對客服務標準完成對客服務事項，維修實時率、返修率、客戶滿意率必定達到企業(yè)規(guī)定的標準；6）建立、推行對工程分包方的評審和核查制度，負責外委工程項目和

7、采買設備、資料、配件的查收和質量控制；7）負責客戶二次裝飾方案的審查和施工現(xiàn)場的技術方法、施工質量、使用資料的監(jiān)理，參加管理處組織的二次裝飾查收，追蹤二次裝飾工程遺留問題的整改；8）做好上級領導安排的工程整改項目、新增項目的招招標和合同簽署工作，對施工計劃進行審查，對項目推行過程進行監(jiān)理，并完成竣工查收等工作；9）聯(lián)合大廈實質，擬訂大廈經(jīng)濟、有效的設備設備運轉方案，應用新技術,推行節(jié)能降耗，如期對能耗及其他運轉成本進行統(tǒng)計核算，將成本控制在合理范圍；10）推行各專業(yè)、各系統(tǒng)、各機房的值班、運轉、巡視、保護養(yǎng)護、檢修記錄制度，記錄要清楚、傳神、完滿并擁有可追塑性。建立檔案管理制度，按管理要求做好

8、運轉記錄、巡視記錄、值班記錄、技術文件、資料、圖紙等的收集、2019年一9月整理、完滿、保留和歸檔工作；11）擬訂工程維修部的年度、月度培訓計劃，做好新聘員工的崗前培訓，按計劃推行各項專業(yè)技術培訓，不斷提高工程人員的技術素質和實質操作能力；12）配合政府、行業(yè)管理部門，保證電力、供水、煤氣、通信、電視等正常工作，接收理部門的要求，如期完成電力、防雷、消防等各項安全檢測，使排水、噪音等達到環(huán)保要求；13）完成上級領導交辦的其他工作。人員崗位職責：1）工程經(jīng)理崗位職責：a.全面負責工程維修部工作，對大廈強電、弱電、空調、給排水、土建、消防運轉及維修負責，落實企業(yè)管理制度和工作標準，保證各設備設備運

9、轉正常，不出現(xiàn)重要工程事故或較大人為責任事故；b.負責樓宇設備設備的管理工作，建立詳確的設備設備臺帳，對管轄的的設備設備做好現(xiàn)場表記，完滿和提高設備管理水平。負責改造或新增樓宇設備的購進、安裝調試、使用、維修養(yǎng)護。負責設備的報廢（申請或建議）及辦理；c.落實企業(yè)年度工程管理目標，擬訂、落實重要設備及一般設備的的維修及保養(yǎng)計劃；d.組織編制工程維修部平時運作、管理工作程序和規(guī)章制度，建立設備、設備的安全操作、運轉、保護養(yǎng)護、檢修、應急辦理等技術文件；對客服務標準和規(guī)范，提高專業(yè)管理水平；e.協(xié)調并穩(wěn)當辦理與政府、行業(yè)管理部門的關系，保證電力、供水、煤氣、通訊、電視等正常工作，按政府管理部門的要求

10、，如期完成電力、防雷、消防等各項安全檢測，使排水、空氣質量、噪音等達到環(huán)保要求；f.做好一線服務、與其他職能部門的交流、協(xié)調工作，實時為客戶供給優(yōu)秀服務；g.制定工程維修部年度、月度培訓計劃，組織專題安全和技術培訓，保證工程人力資源獲取合理的使用和不斷提高人員的工作能力和技術水平；h.落實企業(yè)用人政策和各項規(guī)章制度，做好部門團隊建設，提高部門專業(yè)技術水平；i.負責匯總、制定和申報工程維修部年度、月度估計、采買計劃；組織擬訂設備設備年度養(yǎng)護、檢修計劃及設備大修計劃，保證工程維修花銷的合理使用；j.依照工作計劃，組織做好各系統(tǒng)設備運轉、保護養(yǎng)護、檢修、大修、項目改造等工作，敦促工程維修部各級人員對

11、管理范圍內的設備、設備推行全面、有效的管理，按各系統(tǒng)設備運轉標準，保持設備、設備優(yōu)秀運轉，設備圓滿率達到98%以上，保證建筑環(huán)境、供電、給排水、通風空調、電梯、消防、電訊、電視、監(jiān)控等知足客戶使用要求。在緊迫情況發(fā)生時，組織安排各級人員，按應急辦理方案推行有效控制辦理，保證人員和設備設備的安全；組織推行對工程外包單位的管理、評審和核查。對外包商推行有效的監(jiān)控和管理。組織安排工程整改項目的招招標、簽署合同和施工配合，分派合適人員2019年一9月參加項目施工監(jiān)理和竣工查收等工作；l.負責客戶二次裝飾方案的審查和施工現(xiàn)場的看守，參加管理處組織的二次裝飾查收，追蹤二次裝飾工程遺留問題的整改；m.負責組

12、織做好對客服務工作，辦理對客服務過程中出現(xiàn)的各樣投訴，不斷提咼服務質量；n.組織擬訂經(jīng)濟、有效的運轉方案，應用新技術，推行節(jié)能舉措，如期進行能耗和其他運轉成本的統(tǒng)計核算，合理控制和降低運轉成本；o.完成上級領導交給的其他工作。2）工程主任崗位職責：a.貫徹執(zhí)行工程經(jīng)理的指示，負責本大廈設備、設備的專業(yè)技術管理。制定部門設備、設備的專業(yè)技術工作計劃及審查各領班工作計劃，報上級審批，贊成后貫徹執(zhí)行。對大廈設備（設備）的安全經(jīng)濟運轉、技術管理、運轉人員培訓等工作負直接領導責任；b.當好工程經(jīng)理的助手，負責工程維修部人員的平時工作分派。組織和督導員工仔細執(zhí)行員工守則和本部門的各項安全技術規(guī)程；c.做好

13、對客戶的服務工作，盡量知足客戶要求。客戶對物業(yè)設備的改正或裝飾要求，除熱情服務外，還要審批其改正方案，不能夠使物業(yè)設備碰到傷害或違犯有關消防條例等，執(zhí)行管理職能；d.保證各設備設備維修養(yǎng)護工程能準期、按質完成。負責組織人員完成臨時或應急工程任務；與其他部門或有關人員協(xié)調，提議團結與協(xié)作精神；f.必定嚴格要求自己，自覺執(zhí)行企業(yè)的規(guī)章制度，對工作仔細負責，以身作則。組織全體人員學習技術業(yè)務，不斷提高技術素質和業(yè)務水平，如期或不如期的考問解說和核查，搞好現(xiàn)場培訓活動；g.貫徹執(zhí)行電業(yè)安全生產(chǎn)目標及規(guī)章制度，加強安全思想教育，組織安全活動，主持事故、故障的檢查剖析；h.編制年、季度、月工作計劃并組織推

14、行。準時、實時總結工作，上報工作總結和各樣報表；i.配合編制各設備、設備的安全操作規(guī)程及維修養(yǎng)護工作程序、制度工作。并監(jiān)察落實；j.負責各設備運轉、分派和維修養(yǎng)護等專業(yè)技術工作，盡量做到節(jié)儉、安全運行。建立健全正常運轉工作序次，如期巡視主要部位及其主要設備、設備，發(fā)現(xiàn)異樣或故障，立刻采用有效舉措實時解決。查閱有關運轉、巡視記錄，認識設備（設備）的運轉情況，作好安全經(jīng)濟運行和工作質量剖析；k.輔助部門經(jīng)理對二次裝飾資料進行審查，負責二次裝飾的現(xiàn)場看守，參加管理處組織的二次裝飾查收，敦促租戶對遺留問題的整改；l.每個月對員工的行為規(guī)范、勞動紀律、工作效率、工作質量、服務態(tài)度進行考核；2019年一9

15、月負責實時向上級報告各項工作，完成上級交給的其他工作。3）文員崗位職責負責辦理本部的平時勢務，執(zhí)行部門經(jīng)理下達的各項指令；負責整理、統(tǒng)計、管理工程維修工作單；負責收發(fā)、整理、統(tǒng)計及管理各樣通知、信件、文件以及各系統(tǒng)運轉、操作記錄，落實綜合管理部對于辦公及行政管理的要求；負責本部門所有文件、圖紙及技術資料的整理、建檔、管理。做到文件資料齊全，無缺頁、遺漏；負責部門文件資料的打印、校核、復印及傳真，并做好登記工作；f.負責編制每個月員工工作安排表，統(tǒng)計本部員工考勤；水、電以及分類物料消耗統(tǒng)計，做到仔細正確；以及物件發(fā)下班作。負責與其他部門的聯(lián)系工作，跟進報批事項；g.負責本部門的所有物件申購及辦公

16、用品的申領工作。每個月對庫房備件存貨量作一次清點統(tǒng)計，做好統(tǒng)計報表交上級審查；h.依照水、電以及分類物料耗費統(tǒng)計，剖析耗費增減的原因，當好工程經(jīng)理的顧問。如期召集工程例會，并做好會議記錄，實時提交會議紀要；實時報告工作進度，完成上級領導交給的其他工作。4）運轉領班崗位職責：a.在工程經(jīng)理、工程主任的領導下，主管變配電、發(fā)電系統(tǒng)；中央空調系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；電梯；消防系統(tǒng)等正常運轉，保證設備在優(yōu)秀的安全狀態(tài)下運轉；每天準時檢查工作范圍內現(xiàn)場；c.各有關設備運轉現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題或隱患應實時地向上級報告和糾正和處理（在有關運轉記錄上署名）；檢查手下各崗位崗風崗紀和考勤執(zhí)行情況；批閱運轉、巡檢等報表，

17、對監(jiān)測數(shù)據(jù)有異樣的應實時檢查和辦理。提出節(jié)儉能源舉措和貫徹執(zhí)行；負責本班所有原始記錄的收集、整理、按月裝訂及上交存檔工作；g.貫徹執(zhí)行電業(yè)安全生產(chǎn)目標及貫徹電氣運轉方案和操作規(guī)程，合理使用設備。制定各電氣設備保護養(yǎng)護計劃及各樣電氣設備檢修的技術質量標準，經(jīng)上級贊成后，負責組織推行；h.恪守大廈的各項規(guī)章制度，加強安全思想教育，執(zhí)行上級下達的各項指令，保證大廈設備（設備）的正常運轉；i.全面掌握大廈的設備情況，做好大廈機電設備臺帳、設備登記卡保持在圓滿記錄狀態(tài)；j.敦促運轉班全體人員搞好設備衛(wèi)生及例行保護，保證墻白、地凈、溝見底、設備見本色，根絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；k.遇突發(fā)事件及事故隱患要實時

18、采用辦理舉措，并向上級報告。遇重要2019年一9月事故發(fā)生時要沉著，在向上級報告的同時，要組織人員采用舉措防備事故擴大或漫延，同時有責任保護好事故現(xiàn)場；l.負責配合外包單位來人對大廈設備進行檢修養(yǎng)護、敦促做好檢修記錄并存入設備檔案；m.監(jiān)查大廈用電、用水情況，發(fā)現(xiàn)用電、用水異樣應實時查找原因并采用辦理舉措，根絕浪費；n.負責敵手下人員進行技術培訓和指導工作；o.負責提出本范圍內設備的維保計劃。經(jīng)贊成后，組織推行。負責簽發(fā)操作票；配合工程維修班搞好設備的緊迫搶修工作，保證維修工作安全進行；q.負責本班范圍內的安全生產(chǎn)工作，保證人為責任事故率為較大或重要工傷事故率為0%r.積極向上級報告工作，完成

19、上級交給的其他工作。0%員工5）維修領班崗位職責：a.在工程經(jīng)理、工程主任的領導下，主管強弱電設備、中央空調設備、給排水設備、電梯、消防設備、大廈土建裝飾設備等保護養(yǎng)護及維修工作，保證設備設備在優(yōu)秀的安全狀態(tài)下運作；每天準時檢查工作范圍內現(xiàn)場；c.各有關檢修現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題或隱患應實時地向上級報告和糾正和辦理；檢查手下各崗位崗風崗紀和考勤執(zhí)行情況；批閱或編制維修、養(yǎng)護等報表，。提出節(jié)儉能源舉措和貫徹執(zhí)行；負責本班所有原始記錄的收集、整理、按月裝訂及上交存檔工作；g.組織和督導員工仔細執(zhí)行員工守則和大廈的各樣規(guī)章制度，執(zhí)行上級下達的各項指令，保證大廈設備（設備）處于優(yōu)秀的運轉（或待運轉）狀態(tài)；

20、制定各設備如期保護養(yǎng)護計劃及各樣設備維修、養(yǎng)護的技術質量標準，經(jīng)上級贊成后，負責組織推行；i.恪守大廈的各項規(guī)章制度，加強安全思想教育，執(zhí)行上級下達的各項指令，確保大廈設備（設備）的正常運轉；j.全面掌握當班大廈的設備情況，解決本班設備運轉和維修中出現(xiàn)的問題。依照實質情況的輕重緩急，合理分派人員檢修。設備維修、搶修的工作都要有始有終地跟進其工作情況、進度，直至完成為止；k.遇突發(fā)事件及事故隱患要及時采用辦理舉措，并向上級報告；遇重要事故發(fā)生時要沉著，在向上級報告的同時，要組織人員采用舉措防備事故擴大或漫延，同時有責任保護好事故現(xiàn)場；l.敦促維修班全體人員搞好設備設備檢修后的現(xiàn)場衛(wèi)生干凈工作，保

21、證墻白、地凈、溝見底、設備見本色；m.實時辦理有關工程上的投訴并做剖析，預防重復發(fā)生并作好記錄向上級匯報；2019年一9月n.參入大廈客戶的二次裝飾的審圖；裝飾過程的有關檢查及安全檢查，保證裝飾過程控制在大廈有關規(guī)定內有序進行；裝飾竣工查收檢查及整改項目的跟進等；o.組織維修組人員學習技術業(yè)務，提高自己或技工的技術素質和業(yè)務水平，鼎力張開增收節(jié)支活動；p.負責本班范圍內的安全生產(chǎn)工作，保證人為責任事故率為0%員工較大或重要工傷事故率為0%q.仔細監(jiān)察外包單位保質保量準時地完成外包維保工作，改換資料要經(jīng)過仔細檢查并詳確登記，若需付費要以舊換新；r.積極向上級報告工作，完成上級交給的其他工作。6）

22、運轉技工崗位職責：a.必要擁有國家認同的電工、空調等操作證，并經(jīng)部門察看合格后，方能正式上崗；b.在領班的領導下，運轉工負責對大廈供配電、空調、電梯、消防、給排水等系統(tǒng)設備的運轉值班，辦理一般性故障，參加設備、設備的維修養(yǎng)護工作。對發(fā)生的問題實時向上級報告；c.熟悉自已工作范圍內各變配電設備和其他電器設備的性能、散布，能完成本職內的各項工作；d.嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，開機前應仔細作好檢查工作，設備情況正常，方可開機。空調主機的非正常開、停，必定實時向領班或上級報告；e.當班人員要盡責盡責，固守崗位，遵照指揮，依照有關規(guī)定對空調主機及各層新風機的運轉數(shù)據(jù)及運轉情況逐項填寫運轉記錄和巡視記錄并署名

23、，發(fā)現(xiàn)問題立刻報告領班或上級。有超時空調的單元，需要進內測溫，并記錄；f.負責對大廈各空調地區(qū)的溫度及設備運轉情況進行監(jiān)測，并依照外界氣溫情況，對空調運轉參數(shù)進行調治。在使各空調地區(qū)的溫度相對保持在符合規(guī)定的數(shù)值范圍的同時，努力提高空調的運轉效率，降低空調運轉的能耗；嚴格做到：三干凈：設備干凈、工作場所干凈、維修后的現(xiàn)場干凈；三不漏：不漏電、不漏油、不漏水；五優(yōu)秀：使用性能優(yōu)秀、密封優(yōu)秀、潤滑優(yōu)秀、緊固優(yōu)秀、調整優(yōu)秀；h.嚴格恪守考勤，安全操作規(guī)程和其他有關制度。不相同意有脫崗、睡崗現(xiàn)象；i.接受和執(zhí)行上級命令，供配電系統(tǒng)操作嚴格執(zhí)行工作票、操作票工作制度；j.負責所有變配電室設備巡視、安全檢

24、查工作，負責責任地區(qū)內的設備保護和清潔工作，仔細做好巡視記錄、運轉記錄和值班（及交接班）記錄；k.嚴格執(zhí)行各項電氣安全操作規(guī)程，負責所有變配電室的人員進出登記和追蹤，發(fā)現(xiàn)異樣情況立刻上報；l.保持變配電設備房物件的有序擺放，做好設備房的防水、防火、防小動物的2019年一9月安全管理工作；m.碰到突然停電或其他突發(fā)性事故時，采用正確有效的應急舉措，保證備用電源或應急電源能投入使用，同時向上級報告；n.為客戶維修服務時，必要帶頭恪守管理處的有關規(guī)定；o.積極參加推行增產(chǎn)節(jié)儉活動；p.熟悉本職范圍內的各樣耗費資料、維修零配件性能、規(guī)格、型號等，能趁早向上級建議購置工作所需之零配件或物料；q.對客戶計

25、量電表進行表記、巡邏，實時改換破壞電表。仔細做好電表的統(tǒng)計工作；r.完成上級交給的其他工作。7）維修技工崗位職責：必要擁有國家認同的有關證件，并經(jīng)部門察看合格后，方能正式上崗；在領班的領導下，完成各項設備、設備的維修養(yǎng)護工作；熟練掌握設備（設備）的構造、性能、特點和維修養(yǎng)護方法。能完成本職范圍內的各項工作任務；嚴格做到：三干凈：設備干凈、工作場所干凈、維修后的現(xiàn)場干凈；三不漏：不漏電、不漏油、不漏水；五優(yōu)秀：使用性能優(yōu)秀、密封優(yōu)秀、潤滑優(yōu)秀、緊固優(yōu)秀、調整優(yōu)秀；嚴格恪守考勤，各安全操作規(guī)程和其他有關制度；f.準時完成機電設備（設備）的各項維修、養(yǎng)護工作，依照設備養(yǎng)護計進行保護養(yǎng)護，并仔細做好有

26、關記錄；g.嚴格恪守安全操作規(guī)程和保護養(yǎng)護規(guī)程，防備發(fā)生安全事故；h.維修工作中碰到難題或需要進行協(xié)調時，應向當值領班報告，由當值調解決，若仍未能解決再向其他上級報告，以便使問題趕快得到解決；i.遵照當值領班的工作安排，平時應于工程維修部待命室待命，有工作時行動抵達維修現(xiàn)場，并趕快、高質量地完成有關維修項目，做到工結束清、用料節(jié)儉。完成維修單之工作后，應即時回到待命室并主動聯(lián)系領班接新的工作單，以保證工作效率；劃對設備領班安單時應即每天需仔細填寫維修單（注明維修時間、維修詳細內容、所耗費料等）；k.熟悉本職范圍內的各樣耗費資料、維修零配件性能、規(guī)格、型號等能趁早向上級建議購置工作所需之零配件或

27、物料；，為客戶維修服務時，必要恪守管理處的有關規(guī)定；m.發(fā)生突發(fā)情況時，應快速趕往現(xiàn)場，實時采用應急舉措，保證設備（設備）的正常圓滿；積極參加推行增產(chǎn)節(jié)儉活動；完成上級領導交給的其他工作。8）維修技工（電工）崗位職責：2019年一9月a.必要擁有國家認同的電工操作證，并經(jīng)部門察看合格后，方能正式上崗；在領班的領導下，完成各項電氣設備、設備的維修養(yǎng)護工作；c.熟悉大廈范圍內各用電設備和控制電器的性能、散布，和有關技術規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設備（設備）的構造、性能、特點和維修養(yǎng)護方法。能完成本職范圍內的各項工作任務；嚴格做到：三干凈：設備干凈、工作場所干凈、維修后的現(xiàn)場干凈；三不漏：不漏電、不漏油、

28、不漏水；五優(yōu)秀：使用性能優(yōu)秀、密封優(yōu)秀、潤滑優(yōu)秀、緊固優(yōu)秀、調整良好；嚴格恪守考勤，各安全操作規(guī)程和其他有關制度。準時完成機電設備（設備）的各項維修、養(yǎng)護工作，依照設備養(yǎng)護計劃對設備進行保護養(yǎng)護，并仔細做好有關記錄；嚴格恪守安全操作規(guī)程和保護養(yǎng)護規(guī)程，防備發(fā)生安全事故；供變電系統(tǒng)操作時嚴格執(zhí)行工作票、操作票工作制度；i.熟悉本職范圍內的各樣耗費資料、維修零配件性能、規(guī)格、型號等能趁早向上級建議購置工作所需之零配件或物料；，為客戶維修服務時，必要恪守管理處的有關規(guī)定；發(fā)生突發(fā)情況時，應快速趕往現(xiàn)場，實時采用應急舉措，保證設備（設備）的正常圓滿；積極參加推行增產(chǎn)節(jié)儉活動；完成上級領導交給的其他工作

29、。9）維修技工（空調工）崗位責職責：a.必要擁有國家認同的空調工操作證，并經(jīng)部門察看合格后，方能正式上崗；b.在領班的領導下，空調工負責對大廈中央空調系統(tǒng)設備、新風系統(tǒng)的運轉及平時保護養(yǎng)護工作，辦理突發(fā)故障，主動對設備、設備的進行維修養(yǎng)護工作。對發(fā)生的問題實時向上級報告；C.嚴格做到：三干凈：設備干凈、工作場所干凈、維修后的現(xiàn)場干凈；三不漏：不漏電、不漏油、不漏水；五優(yōu)秀：使用性能優(yōu)秀、密封優(yōu)秀、潤滑優(yōu)秀、緊固優(yōu)秀、調整優(yōu)秀；d.實時完成領班或上級分派的各項客戶報修任務，按要求做好各項工作記錄；e.仔細做好交接班工作和辦好交接手續(xù)，打掃干凈工作場所，保持設備干凈；f.自覺恪守企業(yè)和規(guī)章制度、操

30、作規(guī)程、保證安全文明生產(chǎn)；g.為客戶維修服務時，必要恪守管理處的有關規(guī)定；h.在設備停機搶修時，必然要注意給油箱保溫，并掛好警示牌，買賣外；以防發(fā)準時向上級提交維修、養(yǎng)護、資料、花銷估計報告。負責對空調系統(tǒng)外包合同的執(zhí)行、施工數(shù)量、質量、工期等進行監(jiān)察；2019年一9月j.碰到突發(fā)性事故時，必定采用正確有效的應急舉措，保證空調主機及其他設備的安全，同時向上級報告；k.積極參加節(jié)能降耗活動和提合理化建議活動；l.完成領導交給的其他工作。）維修技工（給排水）崗位職責：必要擁有深圳市衛(wèi)生防疫站體檢合格證及二次供水衛(wèi)生知識培訓合格證，方能正式上崗；熟悉大廈范圍內各給排水設備、設備及消防水設備、設備及及

31、各樣污水池化糞池的性能、散布，和有關技術規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設備（設備）的構造、性能、特點和維修養(yǎng)護方法，熟悉各樣衛(wèi)生潔具的維修。能完成本職范圍內的各項工作任務；自覺恪守企業(yè)各項規(guī)章制度、操作規(guī)程、保證安全、文明生產(chǎn)；嚴格按各項安全操作規(guī)程執(zhí)行設備操作，防備發(fā)生安全事故。按巡視周期巡視管轄的設備、設備，落實地區(qū)責任制；工作積極主動，凡上級交給的任務，不分內外積極完成，做好機水設備的養(yǎng)護、維修工作；嚴格做到：三干凈：設備干凈、工作場所干凈、維修后的現(xiàn)場干凈；三不漏：不漏電、不漏油、不漏水；五優(yōu)秀：使用性能優(yōu)秀、密封優(yōu)秀、潤滑優(yōu)秀、緊固優(yōu)秀、調整良好；g.負責所有機房設備巡視、安全檢查和辦理報修工

32、作，負責責任地區(qū)內的設備維護和干凈工作；h.發(fā)生突發(fā)情況時，應快速趕往現(xiàn)場，實時采用應急舉措，保證設備設施的正常及大廈的安全；i.準時、按質、按量地完成本專業(yè)部署的計劃性保護工作，并填寫相應記錄。進行維修養(yǎng)護工作時，需在工作范圍放置標示牌，若碰到難以解決的問題，要及時向上級反應，不能夠隱瞞、延誤；j.準時通知客戶服務部安排干凈工清理各集水井、各樣管道，免得造成擁擠；k.仔細做好衛(wèi)生工作，保持設備和工作場所的衛(wèi)生，保證二次供水安全衛(wèi)生；l.負責跟進二次供水系統(tǒng)干凈、消毒工作，保證二次供水吻合本市有關規(guī)定；m.為客戶維修服務時，必要恪守管理處的有關規(guī)定；n.積極參加節(jié)能降耗活動和提合理化建議活動；

33、o.完成領導交給的其他工作。）維修技工（泥木匠）崗位職責：a.擁有熟練的泥瓦工、木匠操作技術，熟悉相應安全規(guī)程，經(jīng)部門察看合格后,方能正式上崗；b.負責大廈內外處坪、玻璃幕墻、鋼構造、裝飾、墻面、地毯、窗簾、木門、家具、鎖、鏡面等服務設備的維修養(yǎng)護工作，以保持其雅觀、齊整、安全；c.實時按質按量完成當值領班分派或本專業(yè)部署的計劃性保護工作和客戶報修任2019年一9月務，按要求做好各項工作記錄。碰到困難時，應報告領班并遵照領班安排；d.嚴格做到：三干凈：設備干凈、工作場所干凈、維修后的現(xiàn)場干凈；三不漏：不漏電、不漏油、不漏水；三優(yōu)秀：使用性能優(yōu)秀、外觀優(yōu)秀、安全性能優(yōu)秀；e.仔細做好衛(wèi)生工作，保

34、持設備和工作場所的衛(wèi)生；f.努力學習技術，做到故障判斷正確，維修快捷；開拓個人積極性，對經(jīng)常出現(xiàn)的故障，作技術上的改造，降低設備便用的故障返修率；g.當遇有臺風、地震、火災等自然災害時，災后應付玻璃幕墻進行全面檢查，并視破壞程度進行維修加固；h.努力學習，提高技術水平。熟悉一般建筑的構造及原理及防水資料性能，熟悉一般裝飾、木匠資料及裝飾資料性能，努力完成上級交給的裝飾維修、制作等工作任務；嚴格恪守企業(yè)的各項規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行本崗位責任制；積極參加節(jié)能降耗活動和提合理化建議活動；為客戶維修服務時，必要恪守管理處的有關規(guī)定；配合上級進行土建項目的交接、查收和整改工作；m.完成領導交辦的其他工作。4

35、.工程維修部管理制度4.1特種作業(yè)人員管理制度：4.1.1目的：從舉措上保證安全，特種作業(yè)崗位保證不出安全責任事故。4.1.2合用范圍：合用于項目特種作業(yè)。內容：1）特種作業(yè)崗位：a.電工：在高低壓配電室內值班、維修工作人員，應擁有有效的電工操作證（由勞動部門頒發(fā)），在配電室操作人員，應擁有市供電局頒發(fā)的進網(wǎng)作業(yè)贊成證。焊工:應擁有有效的焊工操作證（由勞動部門頒發(fā)）制冷（空調）工：應擁有有效的制冷（或空調）工操作證（由勞動部門頒發(fā)）d.水工：應有市衛(wèi)生防疫站二次供水體檢合格證，及二次供水衛(wèi)生知識培訓合格證.2）新員工上崗前，應熟知以下事項，并經(jīng)考試合格后，方可贊成上崗獨立工作：2019年一9月

36、電工：本企業(yè)有關電氣方面的操作規(guī)程和有關制度、舉措；本企業(yè)高、低壓變配電系一致、二次接線和設備散布、構造性能、操作要求和維修養(yǎng)護方法等；電氣安全裝置、設備等性能、作用及管理使用方法；電氣安全防備及人身事故搶救；本企業(yè)變配電運轉方式，負荷情況和負荷調整方法、電壓調治等舉措。本企業(yè)有關消防方面的操作規(guī)程和有關制度、舉措；焊工：本企業(yè)有關消防方面的操作規(guī)程和有關制度、舉措；本企業(yè)電、氣焊設備操作要求和維修養(yǎng)護方法一般電氣安全裝置、設備等性能、作用及使用方法；電、氣焊接安全防備及人身事故搶救；熟悉本大廈平面部署及消防分區(qū)。制冷（空調）工：本企業(yè)有關消防方面的操作規(guī)程和有關制度、舉措；本企業(yè)制冷、空調設

37、備操作要求和維修養(yǎng)護方法；一般電氣安全裝置、設備等性能、作用及使用方法；焊接安全防備及人身事故搶救；熟悉本大廈平面部署及消防分區(qū)。水工：本大廈有關給排水、消防水設備、設備方面的操作規(guī)程和有關制度、舉措；本大廈有關給排水、消防水設備、設備的管理要求和維修養(yǎng)護方法；二次供水的衛(wèi)生要求及熟悉本大廈給排水、消防水設備、設備平面部署。3）工作要求：a.工作人員應按規(guī)定穿著齊整；必要時必定穿著規(guī)定的勞保防備服飾（或用品）；b.工作前做好必要的安全防備準備（如焊接前要開動火證及準備滅火器等）；c.工作中必定嚴格恪守相應的安全操作規(guī)程（或規(guī)定）；d.工作中分工不分家，各工種應相互當合，相互保護；e.遇故不測發(fā)

38、生，相應專業(yè)人員必定按各樣事故緊迫方案辦理，不得臨陣脫逃及躲閉；f.不測發(fā)生辦理后，相應專業(yè)人員必定腳扎實地的填寫事故報告，不得隱瞞。4）其他：a.電梯、消防、中央空調外包必定是有合格資質的外包專業(yè)企業(yè)，來大廈維保人員個人資質應供給復印件在工程維修部存檔。b.來大廈維修玻璃幕墻或其他高空作業(yè)的必定是有合格資質的外包專c.來大廈進行二次裝飾的施工隊，其隊內個人特種作業(yè)資質應由樓宇管業(yè)企業(yè)。理部核對把關及存檔。2019年一9月4.2高低壓配電室安全工作制度：目的：從行政組織舉措上保證安全，根絕人為安全責任事故發(fā)生。合用范圍：合用于本大廈高低壓配電操作。內容：1）在高低壓配電室內值班、維修工作人員，

39、應擁有有效的電工證（由勞動部門頒發(fā)），在配電室操作人員，應擁有市供電局頒發(fā)的進網(wǎng)作業(yè)贊成證。2）新員工上崗前，應熟知以下事項，并經(jīng)考試合格后，方可贊成上崗獨立工作。3）工作時間，工作人員應按規(guī)定穿著齊整；嚴實監(jiān)察變電室各樣設備、儀器儀表信號裝置等的運轉情況，早班每二小時應進行一次抄錄各樣運轉數(shù)據(jù)的記錄和有關說明，中、夜班每四小時一次。4）嚴格按工作票、操作票制度進行操作，發(fā)惹禍故緊迫辦理并上報，做好記錄。5）每班在抄錄運轉參數(shù)時必定巡邏高低壓變配電室的通風、照明及氣體滅火裝置可否正常，有無影響安全運轉的異物或異樣現(xiàn)象。6）保留好各樣資料、圖表、工具儀器、消防設備與器械、電氣安全用具等,做好室內

40、設備及環(huán)境衛(wèi)生.7）按制度做好交接班工作。閑雜人員不得進入供配電設備房，若需進入，須經(jīng)工程經(jīng)理贊成，并在運轉電工的陪同下方可進入。8）按計劃做好維修養(yǎng)護工作和各項必要的安全試驗，必定嚴格按電氣設備檢修安全技術舉措做事。9）每個月中和月未中班應啟動柴油發(fā)電機組，運轉20分鐘。10）倒閘操作以及維修工作，一般都應有二人以上，一人操作、檢修，一人監(jiān)護。11）高壓室無雜聲、通風優(yōu)秀、溫濕度正常，電壓指示燈正常閃爍，高壓柜按規(guī)定上鎖、掛牌。12）走開高低壓配電室應鎖好門。4.3變配電工作票、操作票制度：目的：做到“安全第一”，保證不出任何人為安全責任事故。4.3.3合用范圍：IJ.合用于本大廈電氣設備操

41、作。內容：1）在所有停電或部份停電的電氣設備上工作，必定執(zhí)行工作票、操作票制度。2019年一9月2）經(jīng)理或主任在停電任務確定后，即簽發(fā)工作票一式兩份（或委托領班簽發(fā)），一份交給領班，一份交給值班電工。3）值班領班或電工應負責審查工作票所列安全舉措可否正確齊全，可否吻合現(xiàn)場條件，并應完成施工現(xiàn)場的安全舉措，并應仔細填寫操作票，按操作票所列次序操作，即進行停電驗電掛臨時接地線，掛表記牌及裝設臨時遮攔和下達工作贊成通知，工作終結的恢復供電工作等。4）操作票內容：5）包括：填寫日期、編號、發(fā)令人、受令人、命令時間、操作開始時間、操作結束時間、操作任務、次序、項目、操作人、監(jiān)護人及備注等。6）執(zhí)行操作票

42、的詳細要求：a.高低壓變配電室的倒閘操作均應填寫操作票。2019年一9月b.填寫操作票必定以命令也贊成為依照。命令的形式有書面和口頭兩種。c.書面即工作票；口頭命令可由經(jīng)理或主任親自向值班領班或電工當面下達或以電話方式下達。d.值班領班或電工必定將口頭命令復誦，確認無誤后，將受令時間填入值班記錄內，操作票由值班領班或電工填寫。操作票應按操作次序填寫，不應涂改，嚴禁用鉛筆填寫。操作票應進行編號，已經(jīng)操作過的應注已“執(zhí)行”，每個月交文員存檔。操作項目中應包括以下內容：按要求的操作程序填寫清楚。如：拉開XXX合上XXX應檢查臨時接地線可否拆掉。如：拆掉XXX處的接地線。若停電則應檢查需要懸掛臨時接地

43、線的設備或線路確已無電。某一回路送電前，先檢查所有高壓斷路器（或自動開關）確在斷開位置。如檢查XXX確在斷開地點。拉開的高低壓斷路器、隔走開關、自動開關，應檢查實質的斷開位置。如：檢查XXX確在斷開地點。合上的高低壓斷路器、隔走開關、自動開關，應檢查實質的合閘位置，如：檢查XXX確在合閘地點。電壓互感器的隔走開關合閘后，應檢查電壓情況。取下或裝上某控制回路及電壓互感器一、二次側熔斷器，亦需填寫操作票。除去或恢復繼電保護裝置以及改變整定值時，應將其內容填入操作票。不需要操作票的操作項目：在發(fā)生嚴重威脅設備或人身安全的緊迫情況下，不需填操作票，應立即斷開有關電源，但過后必定向上級報告，同時將詳確興

44、況記入值班記錄本內。i.操作中發(fā)生疑問時，必定立刻向領班或主任報告，弄清楚后再進行操作。嚴禁私自改正操作票。有關記錄：1）停、送電操作票2）停、送電工作票4.4電梯安全管理規(guī)定：目的：電梯屬于國家規(guī)定的危險性較大的特種設備，是大廈主要的垂直交通運輸工具。為保證電梯正常安全運轉，更好地為客戶服務，特擬訂本規(guī)定。4.4.2合用范圍：合用于大廈直梯和扶梯的安全管理。2019年一9月內容：1）電梯工須擁有高中以上文化，并經(jīng)深圳市質量技術監(jiān)察局培訓獲取電梯操作證和維修證后方可上崗，無證人員嚴禁操作。2）電梯工應裝備必要的聯(lián)系工具，做到隨叫隨到，保證接到電梯故障通知后，能趕快趕到現(xiàn)場。3）電梯機房應懸掛電

45、梯緊迫情況的應急辦理舉措，如發(fā)生困人故障，應嚴格按規(guī)程執(zhí)行。4）電梯工應每天對電梯進行巡視、檢查，并填寫電梯機房巡視記錄，對不能解決的問題應實時書面報告主管研究解決。5）未經(jīng)管理處書面贊成，電梯任何設備及功能嚴禁改正，否則，結果自負6）電梯維保單位的維保人員仔細按電梯養(yǎng)護作業(yè)報告的養(yǎng)護項目進行如期養(yǎng)護。7）因例行養(yǎng)護、電梯故障等原因造成的電梯停運，應起初通知物業(yè)服務部并在基站放置檢修指示牌。8）在大廈監(jiān)控中心建立報警點，保證電梯發(fā)生故障時能實時接到警報。9）工程維修部應嚴格按程序言件規(guī)定對電梯分包方進行評審，合格的電梯企業(yè)方能擔當大廈電梯維保工作。10）經(jīng)深圳市質量技術監(jiān)察局檢測不合格，未獲取

46、安全查驗合格證的電梯嚴禁投入使用。4.5電梯維保服務核查制度目的為保證電梯安全運轉，保質保量地完成電梯保護養(yǎng)護任務。4.5.2合用范圍合用于項目工程維修部。核查內容：1）報修響應時間。緊迫故障辦理，5分鐘內抵達現(xiàn)場；一般性故障辦理，15分鐘內抵達現(xiàn)場；2）故障修復時間。一般性故障修復時間不高出二小時；由于電路板與主要電器元件破壞等惹起的故障修復時間不高出二十四小時；3）可否依照合同的要求，完成各項維修、養(yǎng)護、年審等；4）維保現(xiàn)場可否規(guī)范。有無防備設備、有無提示表記、有無惹起客戶不良投訴等；5）平時機房設備檢查可否規(guī)范，機房應齊整、雅觀；6）有無準時提交維修養(yǎng)護報告；有關表格1）中心電梯維保服務

47、核查表2019年一9月4.6電梯機房管理規(guī)定：461目的:規(guī)范電梯機房的管理，保證電梯系統(tǒng)正常運轉。462合用范圍：合用于大廈電梯機房。463內容：1）電梯機房必定正常上鎖，機房門上應標有“機房重地，閑人免入”等標識，通往機房的通道必定暢達。2）電梯的各項管理制度按要求上墻并張貼于惹眼地點。3）機房通風優(yōu)秀，溫度控制在5C至40C之間，相對濕度不大于85%在25C時）。4）電梯機房鑰匙應設專人保留，沒關人員嚴禁進入機房。5）電梯機房應防備墻壁與天花板滲水，在臺風暴雨時要注意防備雨水從排電扇進入電梯機房。6）機房不得住人、寄存雜物，機房內嚴禁煙火。7）機房照明設備圓滿，電源插座要保證電源供給。8

48、）轎廂平層地點應用黃色油漆在主鋼絲繩上作出標志，使其清楚可見。9）打掃控制柜時，應關掉電源，用手提吹風機打掃，不能夠用毛刷、毛巾直接打掃控制柜內的電子兀件。10）每周打掃一次機房衛(wèi)生，保持機房干凈、齊整。4.7設備機房管理制度：目的：使設備機房平時工作有據(jù)可依4.7.2合用范圍：.有章可循。合用于4.7.3內容：項目設備機房管理。20191）機房表記：a.凡易燃易爆的設備間（房），高電壓、高溫等設備場所，在外面的入等惹眼地點掛貼規(guī)范的警示牌。b.各系統(tǒng)的設備必定在惹眼地點張貼有一致規(guī)格的表記，包括設備名能、近來檢修養(yǎng)護時間及責任人。c.機房設備狀態(tài)表記均應簡單明確。2）安全管理：a.機房人員進

49、出安全嚴禁沒關人員進入機房。外來人員若要進入機房，須經(jīng)部門領導贊成，由設備專業(yè)人員陪同守機房有關規(guī)定，遵照機房工作人員的安排指導。機房人員走開機房應隨手封閉門窗。（配電房通風須罩上鐵絲網(wǎng)）2019年一9月年一9月口或通道稱、主要性進入，遵機房鑰匙是專用鑰匙，未經(jīng)該系統(tǒng)工程主任贊成并登記在冊，任何員工不得擁有或隨意配制機房鑰匙。進入高、低壓配電室應將門隨手封閉，以防小動物或外來人員闖進。機房防火安全管理：不得在機房內抽煙，不得寄存易燃物件。機房內的樓梯、走道、進出口要保持暢達無阻，嚴禁堆放物件。機房內的消防設備齊全，并如期檢查，保證使用時不出故障。配電房電工工具、絕緣鞋、絕緣手套排列齊整。維修工

50、作中需使用易燃易爆物件要起初除去火源，工作中要防備易燃物外泄。需要動火作業(yè)時，責任人填寫機房動火作業(yè)申請表，主管領導署名贊成，報樓宇管理部贊成后方能施工。施工前應除去動火現(xiàn)場的易燃物件，及擺放2臺以上的滅火器。施工后仔細檢查，確無火種方能走開。當值人員應巡邏、記錄責任管轄地區(qū)內消防報警器和消防設備的情況，實時報告、辦理火警信號。火災時設備操作應按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好滅火舉措。遇火災時，要實時上報消防中心，并采用相應的滅火舉措。滅火后，要詳確記錄火災成因及滅火情況，書面上報企業(yè)領導。發(fā)生電氣火災時，當值員工施救時應堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災，應立刻封閉油閘并用沙袋堵截

51、油路，防備擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。3）機房衛(wèi)生、環(huán)境管理規(guī)定：a.干凈衛(wèi)生要求：值班室：值班室內不得抽煙、各處吐痰、亂丟雜物。當班員工必定準時干凈值班室，做到地面無顯然污漬，無雜物；墻面無亂涂亂畫。設備機房：機房內、外保持干凈，地面、墻壁、門窗、管道設備等均無積塵、積水、油漬。機房內電氣控制箱及電器開關表面必定準時擦拭，使設備表面光潔無塵。準時干凈機房通風系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。b.工作環(huán)境要求：值班室室內照明、通風優(yōu)秀，對計算機的軟硬件裝備不得私自改正，不得使用計算機游戲軟件。設備機房不得堆放與工作沒關的雜物，環(huán)境溫度應保持在5C-40C2019年一9月（電梯機房環(huán)境溫度應保持4C-30

52、C,對）溫度控制有嚴格要求的機房墻上應掛有溫度計。4）機房設備控制管理：a.機房內設備必定由專業(yè)設備人員負責操作，其他人不得私自操作，更嚴禁許私自改變設備及線路。機房內設備應有明確表記設備應實時獲取檢查、測量、養(yǎng)護、維修，保證性能處于優(yōu)秀狀態(tài)。愛惜機房內的設備設備，不得私自挪用所有設備設備。機房內的計算機必定專用，對計算機的軟、硬件不得私自改正或配置,不得使用計算機游戲軟件。5）設備維修機房物件擺放：a.貨架：、人右口設備維修間由企業(yè)一致配置貨架流程圖其規(guī)格與數(shù)量依設備維修人員數(shù)量及場所而定。貨架上應齊整、有序排火安工具箱及合適的維修備品。工具箱：維修時維修人員隨轄攜帶工具環(huán)境維修完成后按原位

53、放置到貨架具箱外觀應保持齊整堆放雜具箱內物件裝備齊是齊全。清玉理丨依照各管理處、各專業(yè)纟種、規(guī)格、數(shù)用工具:気工作的詳細情況，工具箱內工具品是可否遺留沖立刻清理1放，并在貨架上加以標具應有固定地點統(tǒng)實使用口現(xiàn)乩空缺，應實時d.管理要求設備維修人員三任負責平時檢查及監(jiān)督旦識。_前檢查公用工具，如發(fā)工具破壞應修復（或實時以舊換新否6）機房內各設可追憶，寄存于干燥區(qū)放曰號應定持裝隱患完巧工程檔案管理規(guī)定歸檔存勺表記或后、否7）管理程序一防火安可否存在程圖（見下頁）：4.8設備機房防火管理規(guī)定：目的：規(guī)范機房的防火管理，保證機房設備的安全合用范圍：2019年一9月合用于大廈設備機房。483內容：1）不

54、得在機房內抽煙；2）維修工作中需使用易燃物件要起初除去火源，工作中要防備易燃物外泄機房內不得寄存易燃物件；3）需要動火作業(yè)時，由領班填寫機房動火作業(yè)申請表，工程經(jīng)理贊成，獲樓宇管理部贊成后方能施工。施工前應除去動火現(xiàn)場的易燃物件，并在現(xiàn)場放置2個以上4kg滅火器。施工后仔細檢查，確無火種方能走開；4）員工在當值時期，應注意檢查機房內的滅火自救設備，員工必定掌握各樣滅火器械的性能及辦理各樣消防信號的正確方法；5）當值人員應巡邏、記錄責任管轄地區(qū)內消防報警器和消防設備的情況，實時報告、辦理火警信號；6）機房內的樓梯、走道、進出口要保持暢達無阻，嚴禁堆放物件；7）機房內的火災探測器、噴淋頭、防火門、

55、防排煙設備、滅火器、防煙面罩、疏散標志和指示燈等設備必定保持完滿好用，樓宇管理部應每個月檢查、養(yǎng)護，保證使用時不出故障，并附相應記錄上報總物業(yè)經(jīng)理；8）發(fā)生電氣火災時，當值員工施救時應堅持“先斷電，后滅火”的原則；如油路發(fā)生火災，應立刻封閉油閘并用沙袋截油路，防備擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救；9）火災時設備操作應按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火舉措；10）遇火災時，要實時上報消防中心，并采用相應的滅火舉措。滅火后，要詳確記錄火災成因及滅火情況，書面上報企業(yè)領導。4.9設備事故辦理規(guī)定：目的：IJ.規(guī)范工程設備事故辦理程序，保證正確辦理設備事故。合用范圍：合用于大廈工程設備之設備

56、事故的辦理。術語和定義：1）設備事故：是指設備在運轉中出現(xiàn)非正常破壞，造成設備不能夠正常運轉或設備效能降低而失去原有功能，停機時間和經(jīng)濟損失高出規(guī)定限額者;2）責任事故：由于人為原因，如違犯操作維修規(guī)程、擅辭職責、設備超負荷運轉等，致使設備不能夠正常運轉或設備效能降低者；3）質量事故：由于設備原設計、產(chǎn)品制造質量、安裝等原因，造成設備不能夠正常運轉或設備效能降低者；4）自然事故：由于遇到自然災害的原因，致使設備不能夠正常運轉或設備效能降低者；2019年一9月5）重要事故：指設備在運轉中非正常破壞，造成設備不能夠正常運轉，須停機改換零配件，維修過程很復雜，停機時間很長和經(jīng)濟損失很大，并可能有人員

57、傷亡的。凡達到以下情況之一者為重要事故：a.主要設備發(fā)惹禍故，使這個設備運轉系統(tǒng)停機1小時以上；b.動能設備發(fā)生故障，使動能供給突然中止，無論中止時間長短，凡造成主要運轉系統(tǒng)中止或設備破壞嚴重者；c.凡設備發(fā)惹禍故，直接惹起火災、水災、爆炸建筑物坍毀，或令人身中毒、重傷、傷亡；d.一段或一段以上母線供電中止；6）一般事故是指設備在運轉中非正常破壞，造成部分設備不能夠正常運轉，須停機檢修，停機時間不長和經(jīng)濟損失不大。管理原則：I1）事故報告、檢查和辦理工作必定堅持腳扎實地、敬愛科學的原則；2）預防原則：為實現(xiàn)設備安全生產(chǎn)的目標，必定積極做好預防舉措，提高安全生產(chǎn)意識，防備設備事故的發(fā)生；3）設備

58、事故辦理“三不放過”原則：事故原因剖析不清不放過；事故責任人與員工未碰到教育不放過；沒有整改和防備舉措不放過。內容與要求：/L-*,*.1）事故辦理：a.設備發(fā)惹禍故，工程維修部有關人員（包括外包維修設備的供方維修人員）須立刻趕赴現(xiàn)場，同時報告上級領導。發(fā)生重要事故須立刻報告企業(yè)總經(jīng)理；不能夠破壞事故現(xiàn)場。嚴格勘查事故現(xiàn)場，進行詳確的記錄和照相；組織搶修。一般事故由工程維修部經(jīng)理分派資源組織設備的維修恢復。重要事故由企業(yè)總經(jīng)理分派所有資源組織進行搶修，趕快恢復設備運轉。2）事故剖析：a.設備事故發(fā)生后，重要事故由企業(yè)領導組織設備、樓宇管理部門和事故有關人員進行事故檢查和事故剖析，一般事故有工程

59、經(jīng)理組織力量進行檢查剖析，找出事故原因，并采用相應的糾正舉措，防備事故的再度發(fā)生；對事故的責任者進行教育和嚴肅辦理，使其從中吸取教訓；事故的原始憑證、剖析與辦理記錄應進入設備檔案，剖析事故原因時,不能夠憑主觀揣摩作出結論，要依照檢查情況與測定數(shù)據(jù)進行客觀剖析判斷。3）對事故責任者的辦理。任何事故均須查清原因、分清責任，對責任人應按情節(jié)輕重、責任大小、認識態(tài)度均分別賞賜責怪教育、行政處分、經(jīng)濟處分或開除辦理，觸犯刑律的要依法辦理。4）事故經(jīng)過檢查剖析，設備經(jīng)過修復從頭運轉此后，事故發(fā)生部門應在事故后三日內按規(guī)定填寫設備事故報告，登記維修記錄，計算實質損失，載入事故報告損失項，上報企業(yè)總經(jīng)理。一般

60、事故報告由工程維修部簽署建議，上報企業(yè)總2019年一9月經(jīng)理；重要事故由企業(yè)總經(jīng)理批閱并向業(yè)主報告。發(fā)生人員死亡和財產(chǎn)重要損失須按國家有關規(guī)定報告政府管理部門。5）發(fā)生的各樣設備設備事故，工維修程部每個月應統(tǒng)計上報，并記入歷年設備事故登記簿中。6）對設備事故隱瞞不報或故弄玄虛的單位和個人，應加重處分，并追查領導責任。7）設備事故如屬于設備設計制造的質量事故，應將設備出現(xiàn)的問題反應到原設計、制造單位。8）設備事故記錄應包括以下內容：設備的名稱、編號、型號、規(guī)格、地點及事故大體。事故發(fā)生的時間、地址、單位、簡要經(jīng)過、傷亡人數(shù)及責任人，采用的應急舉措。設備破壞情況及原因，剖析辦理結果。重要事故應有現(xiàn)