土地行政學(xué)地籍行政課件

1、土地行政學(xué)第七章 地籍行政國(guó)土資源系 xx土地行政學(xué)第七章 地籍行政國(guó)土資源系 xx7.3 土地登記2 一、定義 二、登記效力 三、類型7.3 土地登記2 一、定義 二、登記效力 三、類型案例1 趙女士與李先生在婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。房屋產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了李先生的名字。就在辦理離婚手續(xù)的過(guò)程中，趙女士要求寫(xiě)上自己名字，李先生表示等二人達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議后，再對(duì)這套房子進(jìn)行處理。 期間，趙女士發(fā)現(xiàn)李先生試圖偷偷將二人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售給他人。 趙女士該怎么做？案例1 趙女士與李先生在婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)了一套商案例2 2011年12月，A與B簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方約定，A于2012年1月一次性支付B

2、42萬(wàn)元房款，B同時(shí)間將住宅鑰匙交給A，合同違約金為5萬(wàn)元。此后，A按約定向B支付房款時(shí)，B卻一再推托。情況(1)A后來(lái)了解到，B想把房子以55萬(wàn)元賣(mài)給C。情況(2)A發(fā)現(xiàn)B已經(jīng)把房子賣(mài)給C，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更。 A該怎么做？案例2 2011年12月，A與B簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合 土地登記是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有、集體所有土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地的其他權(quán)利提出申報(bào)、調(diào)查、審核、批準(zhǔn)并登記于專門(mén)的簿冊(cè)，頒發(fā)證書(shū)的法律過(guò)程。 5 一、定義 土地登記是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有、集體所有土地所有權(quán) 二、登記效力 二、登記效力7 三、類型土地登記更正登記異議登記預(yù)告登記查封登記初始登記注銷登記變更登記土地登記辦法（2008年）

3、與物權(quán)法對(duì)接7 三、類型土地登記更正登記異議登記預(yù)告登記查封登記初始登案例1 趙女士與李先生在婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。房屋產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了李先生的名字。就在辦理離婚手續(xù)的過(guò)程中，趙女士要求寫(xiě)上自己名字，李先生表示等二人達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議后，再對(duì)這套房子進(jìn)行處理。 期間，趙女士發(fā)現(xiàn)李先生試圖偷偷將二人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售給他人。 趙女士該怎么做？案例1 趙女士與李先生在婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)了一套商異議登記9作用：臨時(shí)保護(hù)趙女士的權(quán)益時(shí)效：15日申請(qǐng)人：趙女士程序：異議登記后要書(shū)面通知李先生約束力：異議登記期間，李先生不得隨意變更或抵押限制：趙女士就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)不予受理異議登記9作用：臨時(shí)保護(hù)趙女士的

4、權(quán)益案例2 2011年12月，A與B簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方約定，A于2012年1月一次性支付B 42萬(wàn)元房款，B同時(shí)間將住宅鑰匙交給A，合同違約金為5萬(wàn)元。此后，A按約定向B支付房款時(shí)，B卻一再推托。情況(1)A后來(lái)了解到，B想把房子以55萬(wàn)元賣(mài)給C。A該怎么做？案例2 2011年12月，A與B簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合預(yù)告登記11作用：防止一物多賣(mài)時(shí)效：三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)土地登記的，預(yù)告登記失效申請(qǐng)人：債權(quán)人（買(mǎi)房人A）約束力：預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記人(A)同意不得隨意辦理變更或抵押預(yù)告登記11作用：防止一物多賣(mài)案例2 2011年12月，A與B簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方約定，A于2012年1月一次性支付B

5、42萬(wàn)元房款，B同時(shí)間將住宅鑰匙交給A，合同違約金為5萬(wàn)元。此后，A按約定向B支付房款時(shí)，B卻一再推托。情況(2)A發(fā)現(xiàn)B已經(jīng)把房子賣(mài)給C，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更。 A該怎么做？案例2 2011年12月，A與B簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合土地行政學(xué)地籍行政課件14 三、類型土地登記更正登記異議登記預(yù)告登記查封登記初始登記注銷登記變更登記14 三、類型土地登記更正登記異議登記預(yù)告登記查封登記初始案例練習(xí) 王先生與父親、繼母全家住在一套房子里。這套房子是王先生出資80%，其父親出資20%共同購(gòu)買(mǎi)。房產(chǎn)證是王先生的父親的名字。 現(xiàn)在，王先生的父親病危住院，王先生擔(dān)心父親的健康狀況，同時(shí)也怕將來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，把房產(chǎn)證過(guò)戶到自己名下