貴陽市商業(yè)地產(chǎn)

1、貴陽市商業(yè)地產(chǎn)12目錄二、貴陽市城市規(guī)劃三、貴陽商圈分析一、貴陽市簡介3貴州省簡介2012年中國最具開發(fā)潛力地區(qū)1、旅游黃果樹瀑布；2、資源大省西南煤海；3、中國航空航天基地；4、四季溫和，雨量充沛爽爽的貴陽； 貴州省人口：3484萬人 城市化率：36.5% 重點(diǎn)城市3個(gè)：中國幸福感城市貴陽市(223萬人)改國酒茅臺遵義市（102萬人）中國涼都六盤水市（45萬人）省份2012GDP（億元）城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）城鎮(zhèn)人均消費(fèi)支出（元）廣東570683022722396四川238492030715050重慶114592481122968云南103091957613248貴州68021870012

2、585六盤水市遵義市安順市貴陽市消費(fèi)支出年均比4貴陽市簡介貴陽市中心市區(qū)人口密度15326人/km2，與香港相當(dāng)2012年貴陽市以15.9%的GDP增速領(lǐng)漲全國 中心城區(qū)（云巖區(qū)，南明區(qū)）面積92km2，人口141萬人。人均可支配收入21796元人均消費(fèi)性支出15718元 貴陽是一個(gè)消費(fèi)水平較高的資源型城市，貴陽人熱愛生活，愿意接受新事物?！俺怨庥霉?，身體健康，工作動(dòng)力足。”是他們的真實(shí)寫照。5城市化建設(shè)高峰貴陽市簡介 貴陽市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè): 裝備制造、磷煤化工、鋁業(yè)、現(xiàn)代制藥、特色食品、煙草制品。 代表企業(yè)：中航工業(yè)；中國南車；中國鋁業(yè)；中國振華電子；海信電器；貴州中煙；貴州翁福；貴陽老干媽食品；

3、益佰制藥等。6貴陽樓市供應(yīng)銷售情況貴陽市簡介2008年2009年2010年2011年2012年商鋪均價(jià)(元)3015639642324943604435313住宅均價(jià)(元)513452785709719674727貴陽城市建設(shè)加速貴陽市簡介 2012年貴陽政府工作報(bào)告城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模達(dá)到380平方公里，新增城鎮(zhèn)人口約150萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%以上。 啟動(dòng)金橋地塊、九華大院地塊、白金片區(qū)、東山片區(qū)、五里沖片區(qū)、公園路片區(qū)等棚戶區(qū)、城中村改造項(xiàng)目，受益群眾6.2萬人。數(shù)據(jù)來源于貴陽市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)周報(bào)統(tǒng)計(jì)82012年貴陽房企成交前十名貴陽市簡介排名項(xiàng)目名稱總建筑面積成交套數(shù)均價(jià)（元）銷售及

4、占比()金額及占比（億元）開發(fā)商1花果園1830萬66,2194,470 6,129,34059%27455%宏立城2未來方舟720萬10,7944,238 1,113,77411%47.29%中天城投3云山國際、春天大道、溪湖、公園2010國際廣場641萬4,0476,773 478,3585%32.46%保利地產(chǎn)4恒大城126萬3,7264,459 311,7223%13.93%恒大地產(chǎn)5林城時(shí)代150萬2,7916,007 236,3862%14.23%美的地產(chǎn)6西南商貿(mào)城1420萬4,06313,499 195,5742%26.45%浙商地產(chǎn)7金域華府、玲瓏灣78萬1,4585,681

5、 144,3501%8.22%萬科地產(chǎn)8聯(lián)盛國際、伊頓公館133萬1,5623,683 143,8881%5.31%綠地集團(tuán)9逸都國際230萬9765,960 125,8361%7.51%中國中鐵10中鐵國際城220萬8705,345 95,9781%5.131%中國鐵建 貴陽市花果園樓盤2010年11月開盤，以高容積率，高建筑密度為代價(jià)，給予的低單價(jià)，低首付的效果，成為“中國指數(shù)研究院”2012年全國單盤銷量榜第18名。92013年貴陽房企成交前十名10交通規(guī)劃建設(shè)貴陽市城市規(guī)劃 貴州省規(guī)劃建設(shè)五個(gè)100工程:100個(gè)示范小城鎮(zhèn)、100個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、100個(gè)城市綜合體、100個(gè)旅游景區(qū)、100

6、個(gè)現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)。貴陽市將從規(guī)劃建設(shè)中擴(kuò)大城區(qū)規(guī)模，完善功能分布。滬昆高鐵（2016年）貴廣快鐵（2014年5月）成貴快鐵（2015年）貴陽輕軌一號線金陽段計(jì)劃2016年中試運(yùn)行。11二環(huán)四路改造工程貴陽市城市規(guī)劃范圍內(nèi)共有213個(gè)棚戶區(qū)、城中村。明確到2015年，全市將全面實(shí)現(xiàn)4500萬平方米，涉及約13萬人的棚戶區(qū)和城中村改造目標(biāo)；12二環(huán)四路產(chǎn)業(yè)規(guī)劃貴陽市城市規(guī)劃13貴安新區(qū)規(guī)劃貴陽市城市規(guī)劃 貴安新區(qū)涉及貴陽市金陽新區(qū)、花溪區(qū)、清鎮(zhèn)市的8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和安順市西秀區(qū)、平壩縣14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，共計(jì)22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，約2000平方公里的空間范圍，規(guī)劃約 50萬人口規(guī)模和500平方公里建設(shè)用地規(guī)模。吸引恒大、碧桂

7、園、觀瀾湖、華潤、招商地產(chǎn)等集團(tuán)的投資。貴陽市安順市富士康電子產(chǎn)業(yè)園平壩縣紅楓湖旅游度假區(qū)清鎮(zhèn)物流園區(qū)14貴1、恒大地產(chǎn)集團(tuán)擬開發(fā)集山地高爾夫、旅游休閑、度假、五星級酒店、高檔住宅為一體的城市綜合體;2、碧桂園集團(tuán)擬投資100億元建設(shè)集山地戶外公園、濕地公園、酒店、中英學(xué)校、養(yǎng)生醫(yī)院、商業(yè)、高檔別墅于一體的區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目;3、觀瀾湖集團(tuán)擬與貴安新區(qū)合作打造山地戶外體育綜合體，引進(jìn)高爾夫會員和國際酒店管理集團(tuán)聯(lián)合開發(fā);4、華潤集團(tuán)擬投資開發(fā)大學(xué)城科教城市綜合體和月亮湖生態(tài)濕地公園建設(shè)項(xiàng)目;貴安華潤中心總投資200億元，占地約4100畝（一期土地征收工作完成）5、招商局集團(tuán)擬在貴安新區(qū)投資建設(shè)夕陽紅

8、度假養(yǎng)生綜合體項(xiàng)目15貴陽市房地產(chǎn)熱點(diǎn)貴陽市城市規(guī)劃項(xiàng)目名稱開發(fā)商地塊占地面積容積率總建筑面積用地性質(zhì)備注龍潤廣場龍博控股有限公司云巖區(qū)貴州飯店旁18,9604.9 93,547商業(yè)室內(nèi)裝修，2013年底開業(yè)金橋飯店改造貴陽國貿(mào)廣場有限公司云巖區(qū)瑞金中路2號金橋飯店75,5556.0 453,330商業(yè)，住宅2012年8月以6億元獲拍土地。貴陽中心貴州川威新德遠(yuǎn)置業(yè)有限公司云巖區(qū)北京西路江西村地塊95,47212.8 1,222,041商業(yè)，住宅江西村待拆遷。貴陽百貨大樓改造-南明區(qū)中華南路老百貨大樓70,5681.8 124,199商業(yè)，住宅土地等待招拍掛。文化廣場改造中天城投集團(tuán)股份有限公

9、司云巖區(qū)中華中路人民劇院130,00014.4 1,872,000商業(yè)，住宅河濱公園黔劇團(tuán)待拆遷。人民劇院該改造中天城投集團(tuán)股份有限公司南明區(qū)瑞金南路河濱劇院57,00028 1,596,000商業(yè)，住宅人民劇院待拆遷。蘇寧廣場蘇寧置業(yè)有限公司云巖區(qū)紫林庵飛山街147,0005.0 735,000商業(yè)，住宅飛山街待拆遷。五彩城華潤置地有限公司觀山湖區(qū)奧體中心旁408,4003.2 1317,700商業(yè)，體育2013年4月簽約意向。萬達(dá)城萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司觀山湖區(qū)十二灘公園對面147,1686.5 950,000商業(yè)，住宅2013年4月簽約意向。16貴陽商圈發(fā)展貴陽商圈分析噴水池商圈大十字

10、商圈大南門商圈大西門商圈北京路（一環(huán)）瑞金路（一環(huán)）寶山路（一環(huán)）解放路（一環(huán)）中天未來方舟花果園 貴陽市以中山路為界，南北分為南明區(qū)和云巖區(qū)。 貴陽市傳統(tǒng)商圈未成熟既落后于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，造成中心空心化，價(jià)值難以體現(xiàn)。 城市服務(wù)功能的不斷擴(kuò)散，強(qiáng)烈主題氛圍的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷出現(xiàn)。中山路中華路保利國際廣場喜來登地塊17貴陽市租售情況貴陽商圈分析2013年上半年市場租售情況表商圈商鋪?zhàn)饨鹱饨?元/月)最低轉(zhuǎn)讓費(fèi)年均租金遞增商鋪售價(jià)( 元/）特點(diǎn)負(fù)一層一層二層負(fù)一層一層二層噴水池商圈38592541715萬8%-150,00053,000市中心，業(yè)態(tài)豐富，特點(diǎn)不突出大西門商圈19441529217萬

11、12%52,00060,00048,000副中心，喜來登國貿(mào)廣場選址于此大十字商圈2758501969萬10%36,00058,00025,000副中心，傳統(tǒng)百貨變革，黃金珠寶為主大南門商圈903801558萬10%25,00056,00053,000副中心，高檔餐飲帶動(dòng)娛樂商業(yè)花果園樓盤655502003萬5%-42,00031,400綜合性商業(yè)，公園式體驗(yàn)消費(fèi)世紀(jì)金源商圈2663811834萬10%28,20053,80035,700衛(wèi)星城，十年努力不夜城來源于搜房網(wǎng)、樓盤網(wǎng)貴陽站的數(shù)據(jù)用于統(tǒng)計(jì)18貴陽市租售情況貴陽商圈分析2013年7月市場租售情況表商圈商鋪?zhàn)饨鹱饨?元/月)最低轉(zhuǎn)讓費(fèi)年

12、均租金遞增商鋪售價(jià)( 元/）特點(diǎn)一層二層三層一層二層三層花果園3603002005萬10%7萬4萬21萬8返租銷售，即買即租未來方舟上海商貿(mào)城銀海元隆世紀(jì)金源南國花錦對應(yīng)區(qū)域19貴陽住宅市場統(tǒng)計(jì)20星力百貨元隆廣場貴陽商圈分析經(jīng)營類別負(fù)一層一層二層三層主力品牌租位數(shù)占比超市VITO超市11%餐飲三十三號庭院3224%配飾化妝品周生生129%女裝瑩寶2720%男裝HILFIGER2116%鞋具箱包ECCO1814%影院電玩世茂影城22%青春運(yùn)動(dòng)CK1914%健身賽易斯健身11%租位數(shù)5138377133100%主力品牌VITO超市哈根達(dá)斯世茂影城三十三號庭院21項(xiàng)目照片，簡介22國貿(mào)南國花錦貴陽

13、商圈分析經(jīng)營類別負(fù)一層一層二層三層四層五層六層七層八層主力品牌租位數(shù)占比餐飲宜北町2215%配飾化妝品施華洛世奇2517%女裝范思哲簡裝3524%男裝阿瑪尼簡裝1813%鞋具箱包CROCS2014%數(shù)碼家電APPLE11%青春運(yùn)動(dòng)MANGO2014%美容LULU SPA21%租位數(shù)181923272722511143100%主力品牌屈臣氏范思哲簡裝MANGO熱風(fēng)VICUTU卡賓LULU SPA暑膳暑膳23國貿(mào)恒峰步行街貴陽商圈分析經(jīng)營類別負(fù)二層負(fù)一層一層二層三-六層主力品牌租位數(shù)占比超市永輝超市10.2%餐飲必勝客358.3%配飾化妝品美茗枝337.8%女裝歐時(shí)力22453.0%男裝太平鳥42

14、9.9%鞋具箱包巴黎站317.3%數(shù)碼家電蘋果20.5%青春運(yùn)動(dòng)勝道運(yùn)動(dòng)5513.0%租位數(shù)55686131145423100%主力品牌永輝超市蘇寧電器必勝客表叔茶餐廳星空影院24人和項(xiàng)目分析貴陽商圈分析優(yōu)勢劣勢 位置優(yōu)越，既是CBD,又是傳統(tǒng)商圈； 當(dāng)?shù)卣С?，房市政策有利；全國性?yōu)秀工程經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)；專業(yè)百貨與綜合百貨業(yè)態(tài)互補(bǔ)。 市區(qū)內(nèi)顧客人群以步行為主；市中心停車位不足，對使用車輛人群吸引有限。機(jī)會威脅貴陽立體交通與商業(yè)升級的機(jī)遇；冬夏季節(jié)出行經(jīng)過最佳選擇；工程進(jìn)度與良好的租售比是項(xiàng)目的關(guān)鍵；市西商會等與人和項(xiàng)目戰(zhàn)略合作。 西南國際商貿(mào)城商業(yè)進(jìn)展迅速。25貴陽商業(yè)地產(chǎn)總結(jié)貴陽商圈

15、分析1、政府財(cái)力有限：土地一級開發(fā)大都由中天城投、宏立城、保利開發(fā)，差異化營銷成為房地產(chǎn)主流；2、城中村改造：貴陽房地產(chǎn)需求量和供給量依然持續(xù)；3、傳統(tǒng)商業(yè)向“線上線下”互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)轉(zhuǎn)變；馬路經(jīng)濟(jì)向現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)升級；4、貴陽作為全國三、四線城市，大規(guī)模城市開發(fā)不過最近十年，跨越式發(fā)展和時(shí)代潮流是貴陽的發(fā)展?jié)摿?。龐大的供?yīng)量-分期推盤城區(qū)狹小，城中村改造集中-改善性需求大政府財(cái)力有限-低地價(jià)，大型開發(fā)商一級開發(fā)全省資源集中，城鎮(zhèn)化-外來購房房價(jià)收入比，全國35個(gè)主要省會城市倒數(shù)第二貴陽氣候宜人，夏居貴陽是需求之一，西南交通中心之一To ChongqingAnshunZunyiChishuiTongRenKailiDu