買房租房識別黑中介行騙手段很重要

1、買房租房識別黑中介行騙手段很重要在房屋買賣和租賃的過程中， 我們會需要中介公司為我們服務(wù)， 這個時候所謂的黑中介也會出來行騙。他們一般利用人類占便宜的心理來誤導(dǎo)消費(fèi)者租賃或者購買房屋，因此在房屋租賃和買賣的過程中識別黑中介常見行騙手段是非常重要的。 注意以下四點(diǎn)可以很好的預(yù)防自己遭遇黑中介。1、要看資質(zhì)：務(wù)必去正規(guī)合法、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)公司或者中介公司買賣租賃房屋。查看該公司是否具備相關(guān)資質(zhì)證明、合法出售或出租手續(xù)。切勿輕信個人或黑中介公司的花言巧語。2、慎簽合同：在購房或租房前要認(rèn)真核查所有產(chǎn)權(quán)證明以及二手房主或者房東的身份證、戶口簿等，在簽合同前要看清條款，避免中介陷阱。3、小心付錢：簽訂

2、合同后最好先付部分款項，不要一次性付清全部大額款項，等所有手續(xù)辦完后再全部支付。4、保全證據(jù)：如發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，一定要及時報警，為警方偵查破案贏得時間，同時要保全相關(guān)證據(jù)。黑中介之二手房買賣騙局黑中介手段之發(fā)布誘人的虛假廣告一些黑心的中介通過報紙、 網(wǎng)絡(luò)等平臺，發(fā)布一些條件好、 價格好的虛假房源信息，引誘購房者前來購買。 等到購房者上鉤之后，就以現(xiàn)在的租客不讓看房或該房原業(yè)主不愿出售房子為借口向購房者推薦其他房子。虛假廣告抓住人們欲求“物美價廉”的心理把購房者套牢。小編提醒大家，要針對廣告的信息下手，如不能看房直接走人。黑中介手段之模糊關(guān)鍵性問題以誤導(dǎo)購房者為促成成交， 中介公司往往隱瞞房屋固有

3、的缺陷、 淡化交易過程中的風(fēng)險、 對貸款等專業(yè)性相對較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，并且逃避將購房的細(xì)節(jié)列入購房合同。小編特別提醒各位購房者，二手房交易時一定要多做幾次仔細(xì)的檢驗，為避免陷入“合同困局”，可以采取的措施： ( 一) 采用房地產(chǎn)管理部門、 行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本，也可借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂合同。( 二) 不要輕信某些中介機(jī)構(gòu)和人員的口頭承諾，要把所有的約定落實為書面合同條款。 ( 三 ) 如認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)堅持要求對有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善。在簽訂合同或協(xié)議時，仔細(xì)斟酌每個細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性。黑中介手段之一房多賣，

4、或騙取“訂金”或攜款潛逃這類黑心二手房中介往往是利用了購房者急切的心理和知識的缺乏。 因此，在與二手房中介簽合同時，要查驗二手房中介是否有合法的經(jīng)營資質(zhì)。對于看中的房子，購房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息， 了解所購買的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、 查封等權(quán)利限制， 出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人， 防止因一房多賣、交易人對交易標(biāo)的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛等， 以免蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。根據(jù)我國合同法中規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消費(fèi)者委員會

5、投訴，或通過法律手段進(jìn)行解決。黑中介手段之托關(guān)系買緊俏房作案手法：騙子聲稱有關(guān)系能購買到緊俏的 “拆遷房”等，騙取事主交納的 “定金”?；蛘呙俺浞康禺a(chǎn)公司名義，以假的預(yù)售房合同進(jìn)行低價拋售、重復(fù)銷售，誘騙事主簽訂購房合同，或者是將已抵押給銀行的房子賣給購房者，案發(fā)后攜款潛逃。防范提示：買賣房屋必須出具委托協(xié)議、房產(chǎn)證和商品房買賣合同等，同時還要請業(yè)內(nèi)人士到土地房產(chǎn)管理部門查詢要出售的房子的真實性，不要輕易相信口頭協(xié)議，隨意簽訂合同交納巨額定金。黑中介之租房騙局涉房騙局類型之一：假房東借雞下蛋作案手法：先以短期合同、小額租金租賃一套住房，然后冒充房東，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，將房子以長期合同轉(zhuǎn)租給

6、新房客，從中詐騙牟利。有的騙子還以租住的房屋為誘餌，偽造房產(chǎn)證，將他人房屋出賣，騙得錢款后躲藏。防范提示：在簽訂租賃合同前，租房者應(yīng)核實房東的身份，仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證以及戶口本的原件，必要時要與原發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行核實，此外房東應(yīng)定期察看自家的出租房和房客情況。涉房騙局類型之二：一房多租連環(huán)騙作案手法： 在網(wǎng)上發(fā)布多個出租信息， 把一套住房同時租給多人騙取房租。 此類詐騙案還有“黑中介”版本，即中介公司把一套以月付款方式高價收購的房源，以低價向外租賃給多人，向租房者一次性收取半年或一年租金后攜款逃跑。防范提示：應(yīng)盡量通過正規(guī)合法的房屋中介公司租房， 或者向工商部門咨詢了解中介公司的資信情況，在遇到不法侵害時，要及時報警。涉房騙局類型之三：黑中介虛擬房源作案手法： 黑中介公司以虛假的廉價房源為誘餌吸引租房者，但當(dāng)租房者交納信息費(fèi)后，見房主卻成了難事，信息費(fèi)也無法要回。防范提示：如果房屋出租或者出售時價格異常便宜，請多加小心，也許這是個誘人的“圈套”，一定多方核實后再交納各種費(fèi)用。涉房騙局類型之四：房客作案半途開溜作案手法：房客利