2019年共有土地分割協(xié)議附多種合同協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

1、共有土地切割協(xié)議立約人因共有土地的切割，經(jīng)協(xié)議訂立切割條件以下：第一條各共有人應(yīng)共同辦理切割登記，不得存心刁難。第二條辦理切割登記所有開銷，由各共有人均勻負(fù)擔(dān)。第三條共有物切割后，各共有人應(yīng)分得的土地，各自營(yíng)業(yè)，并各自負(fù)擔(dān)切割后的稅捐。切割前應(yīng)納的稅捐由各共有人均勻負(fù)擔(dān)。第四條切割后各共有人所獲得的土地標(biāo)示：1_市_路_地號(hào)_等則田_2_市_路_地號(hào)_等則田_3_市_路_地號(hào)_等則田_公頃所有權(quán)所有歸_公頃所有權(quán)所有歸_公頃所有權(quán)所有歸_獲得_獲得_獲得第五條本契約經(jīng)公證后奏效。共有人：_地點(diǎn)：_共有人：_地點(diǎn)：_共有人：_地點(diǎn)：_年代日股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個(gè)注意事項(xiàng)|股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)楣蓹?quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程

2、長(zhǎng)、事項(xiàng)繁瑣，很多企業(yè)都沒(méi)有及時(shí)辦理工商改正登記手續(xù)，其隱蔽的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大的。下邊是由羽利小編整理的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個(gè)注意事項(xiàng)，歡迎查察。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個(gè)注意事項(xiàng)一、簽訂合同的主體在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是企業(yè)的股東，受讓方可以是原企業(yè)的股東，也可以是股東外的第三人。在實(shí)踐中，一些企業(yè)股東是以企業(yè)名義簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，這會(huì)造成簽約主體的混淆。其余，假如受讓方是企業(yè)，要考慮能否需要經(jīng)過(guò)股東會(huì)決議經(jīng)過(guò);假如是自然人，則要審察其能否已注冊(cè)過(guò)一人有限責(zé)任企業(yè)。二、股東會(huì)或其余股東的決議或建議股東在對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)前要征采其余股東建議，其余股東在相同條件下，放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，才能向股東外第三人轉(zhuǎn)

3、讓。同時(shí)，還需注意其余法定前置程序的履行，不然會(huì)出現(xiàn)無(wú)效的法律結(jié)果。其余，無(wú)論是開股東會(huì)決議還是單個(gè)股東的建議，均要形成書面資料，以預(yù)防其余股東過(guò)懊怨恨，以致瓜葛產(chǎn)生。三、對(duì)前置審批程序的關(guān)注一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同還要涉及到主管部門的贊成，如國(guó)有股權(quán)、或外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。四、清楚股權(quán)結(jié)構(gòu)受讓方應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)批閱轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在企業(yè)的企業(yè)章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、董事會(huì)決議、股東會(huì)決議等必需的文件，對(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)作詳盡認(rèn)識(shí)。五、受讓人應(yīng)認(rèn)真分析受讓股權(quán)所在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況及財(cái)務(wù)情況1、觀察企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況：a、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)能否正常;b、核實(shí)企業(yè)的供貨合同或訂單。2、分析企業(yè)財(cái)務(wù)

4、情況：要求企業(yè)供給近兩年的審計(jì)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表，核實(shí)企業(yè)的財(cái)富規(guī)模、欠賬情況;核實(shí)企業(yè)所有者權(quán)益是如何形成的;判斷企業(yè)的盈余能力、償債能力;3、企業(yè)的納稅情況檢查。六、受讓人應(yīng)盡量認(rèn)識(shí)所受讓股權(quán)的相關(guān)信息，以確立能否存在瑕疵、應(yīng)注意所受讓的股權(quán)能否存在出資不實(shí)的瑕疵，即非錢幣財(cái)富的實(shí)質(zhì)價(jià)額明顯低于認(rèn)繳出資額。2、應(yīng)注意所受讓的股權(quán)能否存在出資不到位（違約）的瑕疵，即股東出資禁止時(shí)、足額繳納。3、應(yīng)注意所受讓的股權(quán)能否存在股權(quán)出質(zhì)的情況。七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)要求合同相對(duì)方作出一定的承諾與保證1、受讓方應(yīng)要求出讓方做出以下承諾與保證:(1)保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)相關(guān)的活動(dòng)中所說(shuō)起的文件圓滿、傳神、且

5、合法有效；(2)保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)圓滿，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其余第三方權(quán)益；(3)保證其主體資格合法，有出讓股權(quán)的權(quán)益能力與行為能力；如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中涉及土地使用權(quán)問(wèn)題，出讓方應(yīng)當(dāng)保證所擁有的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)均系經(jīng)合法方式獲得，并合法擁有，不存在拖欠土地使用出讓金等稅費(fèi)問(wèn)題，且可以被依法自由轉(zhuǎn)讓；(5)出讓方應(yīng)向受讓方保證除已列舉的債務(wù)外，無(wú)任何其余欠賬，并就債務(wù)擔(dān)當(dāng)問(wèn)題與受讓方達(dá)成相關(guān)協(xié)議;f、保證因涉及股權(quán)交割日前的事實(shí)而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由出讓方擔(dān)當(dāng)。2、出讓方應(yīng)當(dāng)要求受讓方作出以下承諾與保證：(1)保證其主體資格合法，能獨(dú)立擔(dān)當(dāng)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任；保證按合同商定支付

6、轉(zhuǎn)讓價(jià)款。八、應(yīng)及時(shí)辦理工商改正登記手續(xù)因?yàn)楣蓹?quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程長(zhǎng)、事項(xiàng)繁瑣，很多企業(yè)都沒(méi)有及時(shí)辦理工商改正登記手續(xù)，其隱蔽的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大的。律師提示，在辦完股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，必然及時(shí)辦妥相應(yīng)的工商改正登記手續(xù)，以防患未然。簽訂合同注意事項(xiàng)為了規(guī)范企業(yè)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中保障企業(yè)利益不受損失，對(duì)負(fù)責(zé)合同簽訂的人員要求以下：第一：審察和草擬合同前，必然對(duì)當(dāng)事人的主體資格進(jìn)行審察：所以，在審察草擬新合同前，第一應(yīng)全面認(rèn)識(shí)對(duì)方當(dāng)事人的基本情況、履約能力、商業(yè)信用等。一，對(duì)合同對(duì)方資質(zhì)的審察。在審察中，要看對(duì)方能否具備簽訂合同的主體資格。主要包含：對(duì)方是不是企業(yè)法人？有沒(méi)法人執(zhí)照？若對(duì)方自稱是個(gè)體戶，應(yīng)審察

7、其有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。同時(shí)，還要看對(duì)方有無(wú)經(jīng)營(yíng)合同標(biāo)的物的資格（如：經(jīng)營(yíng)化肥、農(nóng)藥、種子等）。二，對(duì)直接實(shí)行簽訂合同的簽字人的審察。審察主要包含：查簽合同人的年齡，看其能否擁有圓滿民事行為能力；對(duì)于是代理人的，看代理手續(xù)能否齊備，如介紹信，受權(quán)交托書等。三，對(duì)合同一方信用，屢約能力的審察。信用和屢約能力是合同能否能全面履行的要點(diǎn)，如了解對(duì)方同其余客戶的業(yè)務(wù)信用，對(duì)方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，老板的社會(huì)關(guān)系等等。第二：審察草擬合同的內(nèi)容必然齊備。一，審察合同效勞、合同條款的效勞。二，審察合同條款能否齊備。按合同法第十二條的規(guī)定：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包含：當(dāng)事人的名稱也許姓名和住處；標(biāo)的；數(shù)目；質(zhì)量；價(jià)款也許

8、酬勞；履行限時(shí)、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法等。當(dāng)事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。如針對(duì)買賣合同而言，除以上八條外，還應(yīng)包含包裝、檢驗(yàn)、結(jié)算等條款。以上條款中，無(wú)論是審察合同還是草擬合同都應(yīng)重視質(zhì)量、價(jià)款、履行方式以及違約責(zé)任條款。三，審察合同的付款條款。把價(jià)款的支付和合同履行過(guò)程中對(duì)方義務(wù)的履行和防控違約風(fēng)險(xiǎn)結(jié)合起來(lái)，把價(jià)款的支付條件和對(duì)方在各階段應(yīng)履行的合同義務(wù)親近聯(lián)系，經(jīng)過(guò)設(shè)定價(jià)款支付的時(shí)間點(diǎn)（1.合同奏效時(shí)間；2.交付時(shí)間；3.查收合格時(shí)間；4.質(zhì)量保證期屆滿時(shí)間）和付款比率來(lái)促使合同對(duì)方履約履行合同義務(wù)，最大限度發(fā)揮付款條款的風(fēng)險(xiǎn)控制作用。四，審察違約責(zé)任。盡量窮盡各

9、種可能的違約假設(shè)并成立違約辦理方式。商定違約情況、違約責(zé)任，違約所產(chǎn)生的損失范圍及賠償（如對(duì)于可預(yù)期利益的范圍的界定）。1）違約責(zé)任的擔(dān)當(dāng)方式：連續(xù)履行、賠償損失、采納挽救措施、違約金責(zé)任、定金責(zé)任。2）假如合同對(duì)企業(yè)擁有特其余商業(yè)價(jià)值或利益，而存在對(duì)方單方違約除去合同的可能時(shí)，可視情況采納加重對(duì)方的違約成本，限制對(duì)方的違約行為。如在商定違約金、賠償損失以外，商定遵約方還有官僚求違約方連續(xù)履行合同，保護(hù)遵約方締約目的的實(shí)現(xiàn)。對(duì)辦公室公章管理人員的要求以下：第一、審察合同內(nèi)容及隸屬文件合同后要附上詳盡的詢價(jià)過(guò)程說(shuō)明或詢價(jià)單，詢價(jià)單需包含單位名稱、產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)價(jià)、聯(lián)系方式等。第二、審核對(duì)方供給的賬戶一，要求對(duì)方供給開戶贊