2022個(gè)人購(gòu)房借款合同樣本(合同示范文本)

1、編號(hào)：WD-HT-05152022個(gè)人購(gòu)房借款合同樣本（合同示范文本）合同書(shū)一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款協(xié)議 為保障自身利益先行墊付的費(fèi)用，貸款人有權(quán)隨時(shí)向借款人追償,并 從貸款墊付之日起計(jì)收活期存款利息。第十三條共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，共同借款人均應(yīng)履行本合 同項(xiàng)下義務(wù)，對(duì)全部貸款承當(dāng)連帶清償責(zé)任,貸款人有權(quán)向任一借款 人追索未歸還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費(fèi)用。抵押條款 本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供抵押擔(dān)保時(shí)才氐押人承諾并遵守如下條款：第十四條抵押物抵押人自愿向貸

2、款人提供抵押擔(dān)保,抵押物詳見(jiàn)抵押物清單。抵押物清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效 力。抵押物清單對(duì)抵押物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分該 抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不對(duì)貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從 物、從權(quán)利、附屬物、添加物，以及因抵押物毀損、滅失、或被征用 而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款協(xié)議 款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應(yīng)予配合。抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知貸款人 并將抵押的事實(shí)告知承租

3、人，且出租期限不得長(zhǎng)于貸款期限。以其他 方式處分抵押物的，應(yīng)事先征得貸款人同意，并將抵押事實(shí)告知買(mǎi)受 人等相關(guān)人員。由此取得的的收益,按照第14.8條的約定處理。抵押物發(fā)生或可能發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)及時(shí)告知 貸款人，并立即采取措施防止損失的擴(kuò)大,及時(shí)向貸款人提交有關(guān)主 管機(jī)關(guān)出具的毀損、滅失證明。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)立即停止其行 為;造成抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提 供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處 分抵押物所得收益，貸款人有權(quán)選擇以下方式進(jìn)行處理：A、清償或提前清償借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù);B、存入貸

4、款人 指定的賬戶(hù)，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行;C、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù) 抵押物的價(jià)值;D、雙方另行約定的其他方式。抵押人或借款人提供符 合貸款人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價(jià)值自由處分。抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已 設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以第10頁(yè)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款協(xié)議 足額補(bǔ)償。第十五條擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù) 利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付 費(fèi)用。第十六條抵押登記本合同簽訂后,抵押人和貸款人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦 理抵押登記手續(xù)

5、，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管； 抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的才氐押人和貸款人應(yīng)辦 理變更登記。抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的,應(yīng)在本合同簽訂之日起 30天或貸款人另行要求的時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)抵押登記手續(xù)。 抵押人獲得房屋所有權(quán)證書(shū)后，應(yīng)在30天或貸款人要求的時(shí)間內(nèi)辦 妥正式抵押登記手續(xù)。在取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)之前，抵押人的房屋 所有權(quán)證書(shū)原件應(yīng)由貸款人保管。借款人按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后,貸款應(yīng)積極協(xié) 助抵押人辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。第十七條抵押物的處分發(fā)生以下情形之一，貸款人有權(quán)將抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)后以第11頁(yè)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款

6、協(xié)議 所得價(jià)款優(yōu)先受償,或經(jīng)與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)以抵償借款人所 欠債務(wù)：A、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償;B、發(fā)生第 14.6條所述情形，抵押人未及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的 價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保;C、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。未經(jīng)本抵押權(quán)人同意，抵押人不得將本抵押合同項(xiàng)下的抵 押物再行抵押或發(fā)生其他任何有損抵押權(quán)人權(quán)利的行為。抵押人違反 此約定的，抵押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí) 行。處分抵押物的所得在歸還抵押物擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部 債務(wù)后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余局部及時(shí)退還抵押人。貸款人處分抵押物時(shí),抵押人應(yīng)予積極配合。對(duì)本合同項(xiàng) 下依法

7、設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁 定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后,抵押人應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)主動(dòng)騰空房屋。如 果貸款人同意向抵押人提供臨時(shí)住房才氐押人應(yīng)當(dāng)向貸款人支付租金; 已經(jīng)產(chǎn)生的租金,應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣(mài)或者變賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先扣除。貸款人在處分抵押物過(guò)程中所產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，應(yīng) 當(dāng)從拍賣(mài)或者變賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先扣除。質(zhì)押條款本合同項(xiàng)下貸款由借款 人或第三方提供質(zhì)押擔(dān)保時(shí)，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款：第12頁(yè)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款協(xié)議 第十八條質(zhì)物出質(zhì)人自愿為借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)向貸款人提供質(zhì) 押擔(dān)保，質(zhì)物詳見(jiàn)本合同附件質(zhì)物清單。質(zhì)物清單作為本合 同附件，與本

8、合同具有同等法律效力。質(zhì)物清單對(duì)質(zhì)物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分質(zhì)物時(shí) 的估價(jià)依據(jù)，不對(duì)貸款人行使質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制。貸款人質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物所生的孽息，以及因質(zhì)物毀損、 滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金。質(zhì)物價(jià)值發(fā)生了不利于貸款債權(quán)的變動(dòng)的，貸款人有權(quán)要 求借款人或出質(zhì)人補(bǔ)足質(zhì)物價(jià)值,借款人或出質(zhì)人應(yīng)在貸款人要求的 時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足。質(zhì)物移交貸款人保管的,貸款人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù), 因保管不善造成質(zhì)物滅失或者毀損的,貸款人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)民事責(zé)任。貸 款人不能妥善保管質(zhì)物可能使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求貸 款人將質(zhì)物提存，或要求提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物。出質(zhì)人所獲得的質(zhì)物的賠償金、補(bǔ)償金

9、、保險(xiǎn)金以及處分 質(zhì)物所得收益，貸款人有權(quán)選擇以下方式進(jìn)行處理：A、清償或提前清償借款人在主合同項(xiàng)下的債務(wù);B、存入貸款人 指定帳戶(hù)，以擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行;C、用于修復(fù)質(zhì)物，以恢復(fù)第13頁(yè)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款協(xié)議 質(zhì)物的價(jià)值;D、雙方另行約定的其他方式。出質(zhì)人或借款人提供符合 貸款人要求的新?lián)５?，出質(zhì)人可將上述款項(xiàng)自由處分。第十九條擔(dān)保范圍質(zhì)押擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù) 利、違約金、補(bǔ)償金、質(zhì)物保管費(fèi)用、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款 人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。第二十條交付和登記本合同簽訂后，出質(zhì)人應(yīng)將質(zhì)物或權(quán)利憑證交付貸款人， 貸款人

10、驗(yàn)收無(wú)誤后應(yīng)向出質(zhì)人出具收押憑據(jù)，質(zhì)物的保管費(fèi)用由出質(zhì) 人承當(dāng)。本合同項(xiàng)下質(zhì)物依法需辦理質(zhì)押登記的,出質(zhì)人和貸款人 應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理質(zhì)押登記手續(xù);登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需 經(jīng)變更登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時(shí)辦理變更登記。借款人按照合 同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后，貸款人應(yīng)積極協(xié)助出質(zhì)人辦理注銷(xiāo)登記 手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬文件退還出質(zhì)人。第二十一條質(zhì)物的處分發(fā)生以下情形之一,貸款人有權(quán)將質(zhì)物拍賣(mài)、變賣(mài)、兌現(xiàn)、 提現(xiàn),以所得價(jià)款優(yōu)先受償，或經(jīng)與出質(zhì)人協(xié)商將質(zhì)物折價(jià)以抵償借 款人所欠債務(wù)：第14頁(yè)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款協(xié)議A、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償

11、;B、發(fā)生18.4 條所述情形，出質(zhì)人或借款人未按貸款人要求補(bǔ)足質(zhì)物價(jià)值的;C、貸 款人與出質(zhì)人約定將質(zhì)物兌現(xiàn)或提現(xiàn)歸還到期債務(wù);D、貸款人依法可 以處分質(zhì)物的其他情形。質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期先于主債務(wù)履行期的，貸款人可以 在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前兌現(xiàn)。貸款人依前款約定兌現(xiàn)價(jià)款后,應(yīng)與出質(zhì) 人協(xié)商，將兌現(xiàn)的價(jià)款提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定帳 戶(hù)，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行。質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期后于債務(wù)履行期屆滿(mǎn)日，借款人在 債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后30天內(nèi)仍未清償債務(wù)的，貸款人有權(quán)將質(zhì)物提前 兌現(xiàn)或提現(xiàn)，以所得價(jià)款清償所擔(dān)保的債權(quán)，因提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)產(chǎn)生 的損失由出質(zhì)人承當(dāng);如果質(zhì)物在借款人債務(wù)履行期屆滿(mǎn)3

12、0天內(nèi)到 期的，貸款人應(yīng)在質(zhì)物到期日按第21.2條約定的方式處分質(zhì)物。22.4 未經(jīng)本質(zhì)押權(quán)人同意，質(zhì)押人不得將本質(zhì)押合同項(xiàng)下的質(zhì)押物再行質(zhì) 押或發(fā)生其他任何有損質(zhì)押權(quán)人權(quán)利的行為。質(zhì)押人違反此約定的， 質(zhì)押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。處分質(zhì)物的所得在歸還質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù) 后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余局部及時(shí)退還出質(zhì)人。保證條款本合 同項(xiàng)下貸款由第三方提供保證擔(dān)保時(shí)，保證人承諾并遵守如下條款：第15頁(yè)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款協(xié)議 第二十二條保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證。第二十三條保證范圍保證擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下

13、全部貸款本金、利息、罰息、復(fù) 利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付 費(fèi)用。第二十四條保證期間保證人承當(dāng)保證責(zé)任的期間按以下第種方式確定：階段性連帶責(zé)任保證：保證期間為貸款到期之日起兩年， 但是自辦妥正式抵押登記手續(xù)并且貸款人已收到房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū) 之日起，保證人的保證責(zé)任自動(dòng)解除，但對(duì)在此之前已到期的借款人 的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承當(dāng)保證責(zé)任。全程連帶責(zé)任保證：保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日 起兩年。第二十五條扣收保證人不按本合同約定履行保證擔(dān)保責(zé)任的，保證人授權(quán)貸款人 從保證人開(kāi)立在西安市商*銀行及其分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶(hù)中扣收相應(yīng) 款項(xiàng)用以清償?？凼毡ＷC人的定期存款的，按

14、第1L2條的約定執(zhí)行。貸款人扣收時(shí)應(yīng)當(dāng)通知保證人。第16頁(yè)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款協(xié)議 其他條款第二十六條轉(zhuǎn)讓貸款人無(wú)需征得借款人和擔(dān)保人同意，可將其在本合同項(xiàng) 下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他方。貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)通知借款人和擔(dān)保 人，通知可以書(shū)面通知或在公開(kāi)媒體上發(fā)布公告等形式作出。由于貸 款人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押或質(zhì)押登記的，抵押人或出質(zhì)人應(yīng)予以配 合。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人和擔(dān)保人不得將其在本合同 項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。第二十七條借款人和擔(dān)保人承諾貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購(gòu)房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其 他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責(zé)任，

15、也不限 制、減少或免除擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，本合同應(yīng)正常履行。發(fā)生以下情形之一，無(wú)需經(jīng)擔(dān)保人同意，擔(dān)保人仍應(yīng)繼續(xù) 按照約定履行擔(dān)保責(zé)任：A、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人 的責(zé)任的;B、貸款人宣布貸款提前到期的;C、貸款利率依據(jù)第四條約 定進(jìn)行調(diào)整而導(dǎo)致利息增加的;D、貸款人將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn) 讓給任何其他方的。第17頁(yè)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款協(xié)議 第二十八條保險(xiǎn)如果貸款人要求,抵押人/出質(zhì)人應(yīng)辦理抵押物/質(zhì)押物保 險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款金額。保險(xiǎn) 費(fèi)用由投保人負(fù)擔(dān)。保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)注明貸款人為第一受益人,并且保險(xiǎn)單

16、中不 應(yīng)有任何限制貸款人權(quán)益的條款。保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)特別約定，一旦發(fā)生 保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付貸款人指定賬戶(hù)。保險(xiǎn)賠 償金應(yīng)按照本合同第14.8條的約定處理。在貸款人在本合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到全額清償前，抵押人/ 出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn);如保險(xiǎn)中斷或撤銷(xiāo)，貸款人 有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人和抵押人/出質(zhì)人承當(dāng)。第二十九條公證如果貸款人要求，各方應(yīng)對(duì)本合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證。借款人和 擔(dān)保人同意本合同經(jīng)公證后具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，借款人或擔(dān)保人不履 行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng) 制執(zhí)行。第三十條通知發(fā)生以下情形之一，借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)立

17、即通知貸款人：借款人的其他任何債務(wù)到期（包括被宣布提前到期）后未予第18頁(yè)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE借款協(xié)議2022個(gè)人購(gòu)房借款合同樣本（合同示范 文本）說(shuō)明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。篇一:個(gè)人購(gòu)房借款合同樣本借款人：貸款人：借貸條款第一條貸款種類(lèi)和金額貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向其發(fā)放 以下第種貸款，金額為人民幣元（大寫(xiě)：）,大小寫(xiě)金額不一致時(shí)，以 大寫(xiě)為準(zhǔn)。A、個(gè)人商品住房貸款B、個(gè)人商業(yè)用房貸款C、個(gè)人自建房貸 款D、經(jīng)濟(jì)適

18、用房貸款E、集資建房貸款（房改房）F、其他：第二條貸款用途本合同項(xiàng)下貸款用途為。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意， 借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。第三條貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為個(gè)月，自年月日起至年月 日止,實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借據(jù)為本合同的組成局部， 與本合同具有同等法律效力。合同范本 I CONTRACT TEMPLATE借款協(xié)議清償，或者借款人未予履行其應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)膿?dān)保責(zé)任或其他義務(wù)；涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的；地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更；抵押物被查封、扣押、凍結(jié)、征用、被列入拆遷范圍或發(fā) 生權(quán)屬爭(zhēng)議；擔(dān)保人為法人或其他組織的,其經(jīng)

19、營(yíng)機(jī)制發(fā)生變化，包括 但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營(yíng)、合資或合 作;歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被撤銷(xiāo)工商行政登記; 企業(yè)章程、法定代表人、股權(quán)等發(fā)生變更；影響或可能影響貸款本息按期足額歸還的其他情形。第三十一條保密貸款人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)借款人和擔(dān)保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關(guān)非公開(kāi)信息保密，但以下情形除外：貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，將有關(guān)本合同的信息和其他相關(guān)信息提供給中 國(guó)人*銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其 他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)，供具有適當(dāng)資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人查詢(xún)和使 用，貸款人

20、也有權(quán)為本合同訂立和履行之目的，通過(guò)中國(guó)人*銀行個(gè)第19頁(yè)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款協(xié)議 人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他依法設(shè)立的 信用數(shù)據(jù)庫(kù)查詢(xún)借款人和擔(dān)保人的相關(guān)信息。借款人、擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下發(fā)生違約行為的，貸款人有 權(quán)視違約情況公開(kāi)違約信息，或?yàn)榇呤罩康膶⒂嘘P(guān)信息提供給催收 機(jī)構(gòu)。法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。第三十二條獨(dú)立性本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和 可執(zhí)行性，也不影響整個(gè)合同的效力。其中，借貸條款局部或全部無(wú) 效/被撤銷(xiāo)或被解除,不影響抵押條款、質(zhì)押條款或保證條款的效力, 擔(dān)保人仍應(yīng)按照約定承

21、當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。第三十三條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，各方應(yīng)積極協(xié)商解決;協(xié)商不成， 按以下第種方式解決：提交仲裁委員會(huì)在進(jìn)行仲裁。向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第三十四條其他貸款人未行使或局部行使或遲延行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán) 利，不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄或變更,也不影響其進(jìn)一第20頁(yè)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款協(xié)議 步行使該權(quán)利或任何其他權(quán)利。本合同各條款的標(biāo)題僅為方便查閱而設(shè)，不對(duì)合同條款的 內(nèi)容和解釋構(gòu)成任何限制和影響。本合同中的擔(dān)保人分別指抵押人、 出質(zhì)人或保證人;本合同項(xiàng)下有兩種或兩種以上擔(dān)保的,擔(dān)保人指所 有提供擔(dān)保的合同當(dāng)事人。本合同自各方

22、當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。抵押或質(zhì)押擔(dān) 保依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定必須辦理登記或交付才能生效的，相關(guān)條款和內(nèi) 容自簽訂之日起成立，于登記或交付之日起生效。本合同一式份，合同當(dāng)事人和各執(zhí)一份,具有同等法律效 力。第三十五條補(bǔ)充條款貸款人（公章）:負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人（簽字）：借款人（簽字）：共同借款人（簽字）：合同簽署日期：年月您可以在此處填寫(xiě)公司名稱(chēng)或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第21頁(yè)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE借款協(xié)議第四條利率貸款利率以中國(guó)人*銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，（上/下）浮 ,據(jù)此

23、確定年利率為 ,并按照以下公式換算：月 利率二年利率/12 ,日利率二年利率/360。貸款發(fā)放前，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項(xiàng)下貸款的，適用新的基準(zhǔn)利率并按照第4.1條的約定重新確定貸款利率;貸款發(fā)放 后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率按照以下第種方式處理：A、貸款期限 在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按該次調(diào)整 后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在一個(gè)公歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整 的，那么以該公歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）及上述4.1條 約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率;B、在貸款期限內(nèi)不調(diào) 整;C、其他：。第五條放

24、款貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是：本合同項(xiàng)下?lián)?已經(jīng)生效（以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥登記備案或預(yù)登 記手續(xù)，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已提供有效的連帶保證擔(dān)保），且借款人在 本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約行為。借款人授權(quán)貸款人將貸款分次劃入以下賬戶(hù)，貸款的發(fā)放和合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款協(xié)議 支付通過(guò)本賬戶(hù)進(jìn)行。貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算：戶(hù)名：賬號(hào)： 開(kāi)戶(hù)行：貸款資金應(yīng)由貸款人通過(guò)受托支付方式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支 付。貸款人受托支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付委托, 將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì)象。貸款人有權(quán) 在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交

25、易資料和憑證是否符合合同約 定條件,支付后做好有關(guān)細(xì)節(jié)的認(rèn)定記錄，并詳細(xì)記錄資金流向，歸 集保存相關(guān)憑證。在貸款發(fā)放和支付過(guò)程中，借款人出現(xiàn)以下情形之一的,貸 款人有權(quán)提高貸款發(fā)放和支付條件,或停止貸款資金的發(fā)放和支付：A、擅自改變貸款用途，挪用貸款;B、借款期間，借款人未按約 定的還款計(jì)劃按時(shí)、足額歸還貸款本息;C、借款人擅自將抵押物撤除、 轉(zhuǎn)讓、出租或重復(fù)抵押等;D、拒絕或阻礙我行對(duì)貸款使用情況和抵押 物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查;E、提供的文件、資料不實(shí)，已經(jīng)或可能造 成貸款損失;F、與他人簽訂有損我行權(quán)益的合同或協(xié)議;G、保證人違 反保證條款或喪失承當(dāng)連帶保證責(zé)任能力、抵押物因意外毀損缺乏以

26、 清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)利價(jià)值明顯減少影響我行實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人 未按要求落實(shí)新保證或新抵（質(zhì)）押;H、借款人在合同履行期間死亡、 宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款協(xié)議 監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行原借款合同;I、借款人指定的放款 賬戶(hù)被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或支付。第六條還款經(jīng)協(xié)商一致，借款人按以下第種方式歸還貸款本息：A、按 月等額本息還款法（按月計(jì)息）每月本息還款額=貸款本金月利率Q+ 月利率）還款月數(shù)/（I+月利率）還款月數(shù)-1B、按月等額本金還款法（按 月計(jì)息）每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+ （貸款本金-

27、已歸還 貸款本金）月利率C、按月等額本金還款法（按日計(jì)息）每月本息還款額 二貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金-已還本金）日利率本期實(shí)際天數(shù) D、到期一次性還本付息;E、按月付息，按（月/三個(gè)月/六個(gè)月/一次 性）還本;F、其他：。每期還款日：日;最后一期還款日為貸款到期日。借款人指定其在貸款人處開(kāi)立的以下個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)作為專(zhuān)門(mén) 的還款賬戶(hù)：在每期還款日前，借款人應(yīng)向還款賬戶(hù)中足額存入應(yīng)當(dāng)歸還 的貸款本息，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶(hù)中劃收;借款人 有未償付的貸款本息或其他費(fèi)用的，應(yīng)及時(shí)存入還款賬戶(hù)，并授權(quán)貸 款人隨時(shí)劃收。如果還款賬戶(hù)中的款項(xiàng)缺乏以支付本合同項(xiàng)下的到期 應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人按費(fèi)

28、用、利息、本金的順序劃收。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE借款協(xié)議假設(shè)還款賬戶(hù)發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、結(jié)清，或借款人需要變 更還款賬戶(hù)的，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶(hù)變更手續(xù)。在變更 手續(xù)生效前，假設(shè)原還款賬戶(hù)已無(wú)法足額劃轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)到貸款人處辦 理柜面還款。借款人未及時(shí)辦理還款賬戶(hù)變更手續(xù)或未及時(shí)到貸款人 柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的，借款人應(yīng) 承當(dāng)違約責(zé)任。第七條提前還款借款人提前歸還全部或局部貸款，應(yīng)于擬定提前還款日前30 天向貸款人提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意，方可提前還款。借款人提前還款應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：A、按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付補(bǔ)償金：B、貸款發(fā)放

29、后第一年內(nèi)不允許提前還款，一年后每年提前還款 不超過(guò)2次，每次還款金額不低于初貸金額（合同金額）的20%。C、在提前還款時(shí),在本合同項(xiàng)下不存在到期應(yīng)付未付的任何款 項(xiàng)，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金和其他費(fèi) 用。提前還款局部按第四條約定的利率和實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息; 借款人提前歸還全部貸款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息。由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未歸還部合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款協(xié)議分按以下第種方式確定貸款利率：A、按原貸款利率計(jì)息;B、自縮短 期限之日起，貸款利率按調(diào)整后的實(shí)際期限所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第 4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)

30、行，但縮短期限前已經(jīng)計(jì)收的利 息不予追溯調(diào)整。第八條貸款展期借款人不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款，需要辦理貸款展期時(shí)，應(yīng) 在貸款到期前30天向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意展期 的，雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期的，那么借款人仍應(yīng) 按本合同約定歸還貸款本息。第九條罰息借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）歸還的貸 款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息;對(duì)不能按時(shí)支付的利息， 按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 確定。借款人未按照合同約定使用的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率 按日計(jì)收利息;對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息貸款利率按第4.2條的約定進(jìn)行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利 率亦相應(yīng)變動(dòng)，其變動(dòng)周期與利率變動(dòng)周期一致。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE借款協(xié)議第十條違約及違約責(zé)任發(fā)生以下一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的，構(gòu)