房地產(chǎn)營銷合同范文3篇

1、Word 房地產(chǎn)營銷合同范文3篇 房地產(chǎn)商品投放市場進(jìn)行交換需要通路，營銷學(xué)稱為營銷（渠道）。房地產(chǎn)營銷合同是怎樣的呢?以下是我為大家整理的房地產(chǎn)營銷合同（范文），歡迎參考閱讀。 房地產(chǎn)營銷合同范文1 甲 方： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)中國民法通則和中國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方托付乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 合作方式和范圍 1.甲方指定乙方為在 項目的獨家銷售代理方，項目于 ，總建筑面積為 平方米，1-4層商業(yè)面積為 平方米，5-

2、24層公寓面積為 平方米，公寓共計 套，以上面積以房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪面積為準(zhǔn)。 2.若乙方在托付期內(nèi)能完全履行本合同所商定的相關(guān)職責(zé)，并按時完成銷售任務(wù)，無重大過失，則甲方對該項目在托付期內(nèi)不再托付其他公司銷售代理。 其次條 合作期限 1. 本合同代理期限為 個月，自20_年 月 日至 年 月 日。 在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對看法，本合同代理期自動延長6個月。 合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 2. 在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。 第三條 銷售價格 1.雙方同意，項目的1-4層商業(yè)銷售底價為 元/平米，項目的5

3、-24層公寓銷售底價為 元/平方米。 2.甲方同意乙方根據(jù)此底價表上浮肯定比例制定對外銷售價格表。 3.乙方在銷售過程中上浮的差價歸乙方全部，甲方不得以任何理由干涉乙方銷售。 第四條 甲方的責(zé)任 1.甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)以下文件和資料： (1)甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 (2)甲方應(yīng)供應(yīng)政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_ 項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證(外銷商品房預(yù)售許可證)、房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，以及產(chǎn)品（說明書）、質(zhì)量（保證書）復(fù)印件(加蓋甲方公章)。 (3)關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料

4、，包括但不限于：總體效果圖、樓座標(biāo)示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、樓層高度、銷售面積、銷售價格、使用功能等(書面形式確認(rèn))。 (4)甲方全部股東簽字正式托付乙方為_ 項目銷售代理的授權(quán)書，并現(xiàn)場公示; (5)甲方負(fù)責(zé)辦好項目相關(guān)政府和稅務(wù)的優(yōu)待政策及免稅手續(xù)。 (6)甲方供應(yīng)項目所在銀行貸款的全部抵押資料文件，關(guān)于銀行負(fù)債問題和乙方簽訂補充協(xié)議。 2.甲方負(fù)責(zé)保證該項目的銷售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶以政府部門認(rèn)可之程序辦理買賣手續(xù)。 3.甲方保證承諾客戶購買的該物業(yè)的實際狀況與其供應(yīng)的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲

5、方負(fù)責(zé)。 4.甲方委派財務(wù)負(fù)責(zé)收取定金和房款并出具相關(guān)（收據(jù)）發(fā)票。 5.甲方負(fù)責(zé)確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等。 6.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。 7.甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)現(xiàn)場示范單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。 8.甲方在敬重乙方利益的同時，有權(quán)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)覺不妥之處，隨時提出整改及調(diào)整看法，雙方協(xié)調(diào)全都。 9.甲方負(fù)責(zé)支配專人辦理全部銷售買賣房屋手續(xù)，乙方樂觀協(xié)作協(xié)調(diào)關(guān)系。 10.甲方在銷售期內(nèi)收到乙方供應(yīng)的看法時，應(yīng)在要求時限內(nèi)就乙方看法作出答復(fù)，并以甲方簽字或簽章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。 11.本項目的總體規(guī)劃、單體建筑戶型設(shè)計、樣板示范區(qū)設(shè)計施工、交房裝修標(biāo)準(zhǔn)及樣板

6、房施工、營銷推廣策略等，應(yīng)充分敬重并參考乙方的建議。 12.甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項目全部對外宣揚的資料、戶外（廣告）牌、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展。 第五條 乙方的責(zé)任 1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作： (1)制定項目廣告推廣方案，并制定銷售方案，支配時間表; (2)主動挖掘客戶，派送宣揚資料、售樓書; (3)利用各種形式開展多渠道行銷活動; (4)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾; (5)乙方應(yīng)遵守甲方在售樓現(xiàn)場的公示規(guī)定; (6)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關(guān)甲方托付房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認(rèn)購書、定購書、合同

7、等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項。 2.乙方負(fù)責(zé)項目的（營銷策劃）以及宣揚執(zhí)行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴(yán)格遵守國家、地方各項規(guī)定, 全面維護(hù)甲方利益，對項目各種有關(guān)宣揚的方案及費用，經(jīng)甲方同意后實施，并須協(xié)作建設(shè)和售房進(jìn)度。 3.乙方幫助甲方簽署（購房合同），負(fù)責(zé)督促購房者準(zhǔn)時根據(jù)合同繳納各期房款，并督促購房者準(zhǔn)時到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)，并于每月初向甲方提交上月合同簽定匯總表進(jìn)行核對。 4.乙方在銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的 項目的特性和狀況向客戶作照實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 5.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格。 在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲方確定的

8、付款方式告知客戶交款。 若遇特別狀況(如團(tuán)購狀況)，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。 6.乙方在銷售過程中不得隨便更改銷售方案，全部銷售方案及銷售資料的預(yù)備必需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可預(yù)備和對外公布。 7.甲乙雙方商定，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務(wù)依據(jù)甲方的要求樂觀協(xié)作甲方處理。 8.乙方幫助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系。 9.乙方協(xié)作甲方交房，催交款項，并協(xié)作甲方要求，供應(yīng)甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表。 第六條 合同的終止和變更 1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥當(dāng)處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的

9、法律經(jīng)濟等事宜。 本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。 2.乙方如在合同履行過程中，對于甲方調(diào)整看法無法達(dá)成共識，或?qū)τ诩追较У倪`約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。 第七條 違約責(zé)任 1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹佰萬元違約金。 2.如甲乙雙方解除合同，甲方應(yīng)在乙方撤場前結(jié)清乙方的代理傭金及溢價傭金。 第八條 其他事項 1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 3.本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表

10、簽字蓋章后生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_ _年_月_日_年_月_日 房地產(chǎn)營銷合同范文2 托付方(甲方)： 地址： 受托方(乙方)： 地址： 銀行帳號： 開戶銀行： 依照中國合同法及（其它）有關(guān)法律、法規(guī)，遵守公平、自愿、公正和誠懇信用的原則，甲乙雙方就 省 縣 項目的營銷顧問托付工作協(xié)商全都，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：工作內(nèi)容 1. 本合同的工作內(nèi)容以項目營銷顧問服務(wù)工作為準(zhǔn)。 2. 在本合同有效期內(nèi)，如需變更工作內(nèi)容，雙方另行協(xié)商書面確認(rèn)。 其次條：工作方式 乙方供應(yīng)營銷策劃的策略及建議，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方委派一名案場常駐代表到現(xiàn)場幫

11、助甲方組建銷售隊伍組建培訓(xùn)、管理工作及營銷策略的落實執(zhí)行。 第三條：服務(wù)期限 從甲乙雙方簽定本合同之日起到 年 月 日止。 第四條：甲方義務(wù)與權(quán)利 1. 甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)本項目開發(fā)、銷售等各階段的相應(yīng)的審批文件和資料(復(fù)印件)。 2. 甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)商品房預(yù)售許可證及有關(guān)合法文件，保證購房人的合法權(quán)益，包括按規(guī)定簽訂商品房（買賣合同）書、開具正式發(fā)票、負(fù)責(zé)辦理銀行貸款、辦理產(chǎn)權(quán)。 3. 乙方常駐代表在甲方公司的身份為銷售經(jīng)理，基本工資為：(注：以 4. 甲方負(fù)責(zé)乙方顧問到項目地考察、幫助工作時的食宿及相關(guān)的差旅費用等。 5. 甲方應(yīng)根據(jù)合同商定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付營銷顧問費。 6

12、. 甲方有權(quán)要求乙方按時供應(yīng)營銷顧問文件及其它相關(guān)服務(wù)。 7. 甲方總經(jīng)理或其指定專人負(fù)責(zé)與乙方在合同履行期內(nèi)的工作聯(lián)系事宜。 第五條：乙方義務(wù)與權(quán)利 1. 乙方按附件中的工作內(nèi)容要求供應(yīng)相關(guān)的顧問工作。 2. 乙方確定常駐甲方案場代表為建、運營，制定具體的營銷顧問（工作方案）并支配實施。 3. 乙方應(yīng)在合同簽訂后一周內(nèi)派現(xiàn)場常駐代表到達(dá)項目所在地開呈現(xiàn)場服務(wù)工作。 4. 乙方常駐代表未經(jīng)甲方同意不得更換(但（離職）、婚假、產(chǎn)假等的除外，但如消失以上狀況需提前15日通知甲方)。 5. 乙方常駐代表有權(quán)享受法定節(jié)假日。 6. 乙方常駐代表主持甲方項目的案場營運銷售工作，并將每階段的工作支配及成果

13、以書面形式及電子文本的形式提交給甲方。 7. 乙方有權(quán)按合同商定按時得到營銷顧問費。 8. 乙方有權(quán)建議甲方更換甲方派駐銷售隊伍工作的人員。 第六條：營銷顧問費及支付方式 1. 營銷顧問費總金額為人民幣： 2. 付款方式： 本合同簽定之日甲方向乙方支付人民幣： 元整(￥ 元)。之后每三個月(90日)甲方應(yīng)向乙方支付一次營銷顧問費，其金額為人民幣: 元整(￥ 元)，以此類推至服務(wù)期滿。 3. 甲方支付乙方的全部款項費用均為稅后，乙方無須向甲方供應(yīng)正式發(fā)票。 4. 項目所產(chǎn)生的一切廣告費用、推廣費用、銷售人員工資等與銷售產(chǎn)生的全部費用均由甲方自負(fù)與乙方無關(guān)。 第七條：保密 甲、乙雙方在本合同有效期

14、內(nèi)及本合同有效期屆滿后的兩年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對方的商業(yè)隱秘。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、供應(yīng)給任何第三方。 第八條：違約責(zé)任 1. 甲方超過合同商定時間5天未向乙方支付營銷顧問費，應(yīng)向乙方支付延遲付款部分的滯納金，該滯納金以延遲部分顧問費為基數(shù)，按每日千分之三標(biāo)準(zhǔn)計算。如甲方拖欠或不支付乙方營銷顧問費用累計到15日，則視甲方違約乙方有權(quán)停止本項目營銷顧問工作，解除本合同，同時甲方向乙方支付所欠的顧問費、乙方常駐代表工資及違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商打算違約金的額度為本合同營銷顧問費總金額的10%(計人民幣:柒萬伍仟元整)。 2. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨便更換常駐代表(乙方常駐代表離職

15、、婚假、產(chǎn)假、病假的除外)，但離職、婚假、產(chǎn)假需提前15日通知甲方，如乙方更換常駐代表但未按規(guī)定時間通知甲方，甲方有權(quán)解除本合同。 3. 如乙方在合同有效期內(nèi)未按本合同附件商定的內(nèi)容供應(yīng)相關(guān)服務(wù)，則視乙方違約甲方有權(quán)解除本合同，同時乙方應(yīng)向甲方支付違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商打算違約金的額度為本合同營銷顧問費總金額的10%(計人民幣: 元整)。 第九條：不行抗力 1. 假如一方在履行本合同時直接受到某一不行抗力的影響、拖延或阻礙，該方應(yīng)在不行抗力大事發(fā)生后的7天內(nèi)通知另一方并供應(yīng)有關(guān)的具體信息。 2. 對不行抗力大事造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。本合同所稱不行抗力大事指無法克服、無

16、法預(yù)見、超出一方或雙方合理掌握范圍且阻礙雙方完全履行合同義務(wù)的大事。 第十條：爭議的解決 1. 雙方就本合同的執(zhí)行方面發(fā)生爭議或糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。 2. 如雙方不能協(xié)商解決，任何一方均可將爭議提交簽約地人民法院予以裁決。 3. 在發(fā)生任何爭議和任何爭議正在進(jìn)行裁決時，除了所爭議的事項外，雙方應(yīng)連續(xù)履行其各拘束本合同項下的義務(wù)。 第十一條：附件 本合同中附件為合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第十二條：合同生效與終止 1. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期滿自動終止。 2. 本合同終止不影響雙方于本合同終止日之前依據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。 第十三條：其它 1.

17、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。 2. 本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議是合同的組成部分，如與本合同發(fā)生沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_ _年_月_日_年_月_日 房地產(chǎn)營銷合同范文3 托付方(以下簡稱甲方)： 受托方(以下簡稱乙方)： 就甲方托付乙方進(jìn)行其位于_市_區(qū)_路項目_(以下簡稱項目)營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行： 第一條、基本狀況 1.1、項目名稱：_(現(xiàn)用名稱，如項目名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項 1.2、項目地址：_。 1.3、項目占地面積

18、：凈用地約 畝，(項目土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國有土地使用權(quán)證編號： )。 其次條、托付代理內(nèi)容、范圍、期限 2.1、代理內(nèi)容：甲方正式托付乙方為“_”項目的獨家營銷代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設(shè)計(詳細(xì)內(nèi)容見本協(xié)議附件一)。 2.2、代理范圍：甲方“_”項目開發(fā)建設(shè)的全部住宅、商鋪及車庫。 2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。 第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn) 3.1、乙方的代理銷售方式 本項目采納保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達(dá)到甲、乙雙方商定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價銷

19、售嘉獎。 3.2、乙方傭金范圍 (1)、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。 (2)、項目廣告策劃、設(shè)計費用。 3.3、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費標(biāo)準(zhǔn) (1)、項目實際銷售金額低于人民幣_萬元時，乙方的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_萬元(大寫：_)整; (2)、項目實際銷售金額達(dá)到人民幣_萬元時，乙方的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_萬元(大寫：_)整; (3)、項目實際銷售金額達(dá)到人民幣_萬元時，乙方的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_萬元(大寫：_)整; (4)、項目實際銷售金額達(dá)到人民幣_萬元時，乙方的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_萬元(大寫：_)整; (5)、項目實際銷售金額超過人民幣_萬元時，乙方除收取人民幣_萬元(大寫

20、： 3.4、加價銷售嘉獎 (1)、住宅：雙方商定項目住宅銷售均價為_元/m?,并以此均價為基礎(chǔ)制定項目住宅的銷售價格表、價格優(yōu)待政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)待政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%嘉獎乙方。 (2)、商鋪：雙方商定項目商鋪銷售均價為：一層_元/m?、二至四層_元/m?,并以此均價為基礎(chǔ)制定項目商鋪的銷售價格表、價格優(yōu)待政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)待政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%嘉獎乙方。 第四條、乙方的傭金及加價銷售嘉獎支付方法 4.1、乙方

21、銷售完成確認(rèn) 客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標(biāo)和計提傭金及加價銷售嘉獎的必要條件和充分條件。 4.2、乙方的傭金支付方法 (1)、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進(jìn)場前的前期費用);項目銷售金額達(dá)到人民幣_萬元時，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方其次次傭金時扣出。 (2)、項目傭金結(jié)算方法 A、項目實際銷售金額低于人民幣_萬元時，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_萬元(大寫：_)整; B、項目實際銷售金額達(dá)到人民幣_萬元時，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_萬元(大 C、項目實際銷售金額高于人民幣

22、_萬元、但低于人民幣_萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣_萬元(大寫：_)整外，還按超過人民幣_萬元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金; D、項目實際銷售金額高于人民幣_萬元、但低于人民幣_萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣_萬元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金; E、項目實際銷售金額超過人民幣1_萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣_萬元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金。 (3)、項目傭金支付方法 在項目銷售金額達(dá)到人民幣_萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。 4.

23、3、乙方的加價銷售嘉獎支付方法 (1)、項目加價銷售嘉獎結(jié)算方法 A、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售嘉獎進(jìn)行結(jié)算： B、若因甲方同意，對部分客戶進(jìn)行了特別的價格優(yōu)待，在結(jié)算乙方的加價銷售嘉獎時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優(yōu)待政策計算。 (2)、項目加價銷售嘉獎支付方法 在項目銷售金額超過人民幣_萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價銷售嘉獎審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價銷售嘉獎，并在審核 4.4、客戶違約 若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款懊悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費;該服務(wù)費與乙方傭金同期結(jié)算

24、。 4.5、項目（總結(jié)）算 在項目綜合竣工驗收后3個月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售嘉獎、服務(wù)費等進(jìn)行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價銷售嘉獎、服務(wù)費等一次性支付給乙方。 4.6、甲方自留和對外抵扣房屋 甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣_萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣_萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標(biāo)。 第五條、有關(guān)費用確認(rèn) 5.1、乙方項目工作人員費用： 乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、（保險）、差旅和通訊等費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。 5.2、廣告推廣費用： (1)、項目全部廣告的制作、安裝

25、、發(fā)布、維護(hù)、水、電等費用由甲方負(fù)責(zé)。 (2)、項目全部推廣活動的組織、實施時發(fā)生的費用由甲方負(fù)責(zé)。 5.3、項目售樓處費用： 項目售樓處的設(shè)計、建設(shè)、裝修、家具費用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備(計算機、電話機、傳真機、空調(diào)、復(fù)印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負(fù)責(zé)。項目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負(fù)責(zé)。 5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費用，由甲方負(fù)責(zé)。 第六條、甲乙雙方的責(zé)任 6.1、甲方之責(zé)任和義務(wù) (1)、合同簽定后十日內(nèi)，供應(yīng)項目真實、完整的有關(guān)資料。 (2)、根據(jù)項目開發(fā)方案，按時保質(zhì)保量進(jìn)

26、行項目開發(fā)建設(shè)、項目市政建設(shè)、項目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。 (3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。 (4)、根據(jù)項目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議商定以及雙方審定的（銷售工作方案），準(zhǔn)時審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績。 (5)、甲方負(fù)責(zé)對乙方因本項目對外發(fā)布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。 (6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關(guān)的工作方案、（工作（報告）、（策劃方案）等，甲方自收到乙方提交的報告后，應(yīng)于7個工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署看法，逾期和沒有簽署看法則視為甲方已審查、認(rèn)可。 (7)

27、、甲方供應(yīng)項目真實有效的項目開發(fā)五證并供應(yīng)五證兩照復(fù)印件在銷售場所向客戶明示;甲方供應(yīng)銷售項目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進(jìn)度表等)作為該項目的銷售法律文書。 (8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售嘉獎支付方法” 的規(guī)定準(zhǔn)時足額支付乙方的傭金及服務(wù)費等。 (9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費供應(yīng)辦公場地。 6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù) (1)、合同簽定后十五日內(nèi)，供應(yīng)乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷售員名單)，并依據(jù)項目的開發(fā)工作需要，隨時進(jìn)場開展工作。 (2)、保質(zhì)保量準(zhǔn)時完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)

28、容”中商定的乙方工作內(nèi)容。 (3)、根據(jù)項目的開發(fā)和營銷方案準(zhǔn)時推動項目廣告設(shè)計， 準(zhǔn)時幫助甲方組織項目推廣、促銷活動等，供應(yīng)各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。 (4)、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽和形象。 (5)、保守甲方的商業(yè)隱秘。 (6)、保證不將項目的各種創(chuàng)意、設(shè)計、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。 (7)、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方托付除外)。 (8)、在銷售實施至完成向業(yè)主交房的全過程中，準(zhǔn)時向甲方反饋客戶對項目的設(shè)計、質(zhì)量、價格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建

29、議、看法和要求。 (9)、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理)。 (10)、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理。 第七條、違約責(zé)任 7.1、 甲方的違約責(zé)任 (1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。 (2)、甲方超過合同商定時間付款，除支付乙方應(yīng)付款項外，并按應(yīng)付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。 7.2、 乙方的違約責(zé)任 乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。 7.3、雙方違約 如系雙方違約，應(yīng)依據(jù)違約方的違約程度，