房地產開發(fā)詳細流程

1、房地產開開發(fā)詳細細流程一、 甲甲方在開開發(fā)前期期的工作作（以上海海市為例例）一、確定定投資建建設工程程項目對項目從從前期開開發(fā)角度度入手，進行合合理分析析和有效效測算，為公司司決策提提供重要要依據。二、建設設項目用用地計劃劃辦理1.所需需資料a.地形形圖（劃劃示用地地范圍，標明大大約面積積）b.與地地塊出讓讓單位簽簽署的用用地協(xié)議議2. 辦辦理程序序a.備齊齊資料b.到地地塊所在在地土地地部門辦辦理三、建設設工程項項目建議議書的編編制與報報批1.編制制及所需需資料a. 開開發(fā)單位位營業(yè)執(zhí)執(zhí)照b. 開開發(fā)資質質證書c 用地地計劃審審核意見見d. 建建筑設計計方案（總平面面圖等）e. 其其他相關關

2、資料2.報批批程序與與報批資資料a.將所所需資料料備齊送送至投資資咨詢公公司，委委托其編編制項項目建議議書b.準備備關于于項目建建議書報報批申請請報告c.將項目建建議書與申請請報告送送計委報報批注：投資資30000萬元元以下項項目由區(qū)區(qū)計委立立項；超超過30000萬萬元以下下項目由由區(qū)計委委轉報有有關部門門審批四A、建建設工程程項目選選址意見見申辦1. 所所需資料料a.批準準的項目目建議書書或其他他計劃文文件（復復印件一一份）b.地形形圖（均均應劃示示用地范范圍） 4份c.土地地權屬證證（復印印件1份）d.聯(lián)建建協(xié)議書書（復印印件1份）e.選址址論證f.上海海市建設設項目選選址意見見書申請請表

3、（到到區(qū)規(guī)劃劃局領取?。?. 申申辦程序序a.準備備數份項項目建議議書批復復及數份份地形圖圖b.將上上述資料料分送有有關部門門簽署選選址意見見并加蓋蓋公章c.將有有關部門門的意見見備齊，同時備備齊（11）項所所有資料料，送區(qū)區(qū)規(guī)劃局局規(guī)劃科科辦理四B、建建設用地地規(guī)劃許許可證申申辦1. 所所需資料料a.建設設工程的的計劃批批準文件件（批準準的項目目建議書書或其他他計劃文文件）（復印件件一份）b.地形形圖（均均應劃示示用地范范圍） 6份（其中中一份應應有消防防、環(huán)保保、交通通、防疫疫、水利利等部門門選址意意見及公公章）c.國有有土地使使用權出出讓合同同文件及及副圖（1份）d.上海海市建設設項目選

4、選址意見見書申請請表（到到區(qū)規(guī)劃劃局領取?。〆.申請請報告（紅頭文文件）f.其他他需說明明的圖紙紙或文件件2. 申申辦程序序a.備齊齊上述所所有資料料b.送區(qū)區(qū)規(guī)劃局局規(guī)劃科科辦理五、建設設工程項項目地名名報批1. 所所需資料料a.項目目批文（批準的的項目建建議書或或其他計計劃文件件）（復復印件一一份）b.地形形圖（均均應劃示示用地22份c.總平平面圖（3份）d.建設設用地規(guī)規(guī)劃許可可證及批批文e.申請請報告（紅頭文文件）f.其他他需說明明的圖紙紙或文件件2. 申申辦程序序a.備齊齊上述所所有資料料及15500元元支票b.送區(qū)區(qū)地名辦辦辦理六、建設設工程項項目報建建1. 所所需資料料a.上上海

5、市建建設工程程報建表表（到到市報建建處領取?。゜.企業(yè)業(yè)法人營營業(yè)執(zhí)照照及有關關證明原原件和復復印件c.項目目建議書書批文原原件及復復印件d.銀行行出具的的建設資資金落實實證明（驗資報報告）e.上上海市建建設單位位工程技技術人員員和管理理人員核核定申報報表（到市報報建處領領?。ゝ.專業(yè)業(yè)技術人人員和管管理人員員技術職職稱證書書原件及及復印件件g.住住宅項目目配套建建設審核核申請表表h.住住宅新開開工審核核通知單單七、工程程項目設設計招標標辦理1. 所所需資料料a.報建建工程項項目ICC卡b.上海海市建設設工程設設計招標標項目登登記表c.上上海市建建設工程程設計招招標文件件報批表表（到到市招標標

6、辦領取?。ヾ.上上海市建建設工程程設計評評標小組組報批表表（到到市招標標辦領取?。〆.工程程設計任任務書f.建設設用地規(guī)規(guī)劃許可可證g.工程程項目選選址意見見批文2.辦理理程序a.備齊齊上述資資料b.到市市設計招招標辦辦辦理八、設計計方案評評標會召召開及設設計單位位中標辦辦理1. 所所需資料料a.項目目設計方方案、建建設用地地規(guī)劃許許可證、項目選選址意見見書、設設計任務務書、項項目建議議書批文文等若干干份b.會議議通知書書2. 辦辦理程序序a.備齊齊上述資資料b.提前前三天分分送各評評委c.到市市招標辦辦召開評評標會（會務費費3000元）中標辦理理a.設計計方案評評標會會會議紀要要b.評委委評

7、標意意見書九建設設工程規(guī)規(guī)劃設計計要求申申辦1. 所所需資料料a.上海海市建設設工程規(guī)規(guī)劃設計計要求申申請表（到區(qū)規(guī)規(guī)劃局領領?。?1份b.計劃劃批準文文件 11份c.土地地使用權權屬證件件 1份d.房屋屋權屬證證 1份e.危房房鑒定報報告f.地形形圖（劃劃示用地地范圍） 2份辦理程序序a.備齊齊上述資資料b.送區(qū)規(guī)規(guī)劃局規(guī)規(guī)劃科辦辦理十工程程項目設設計方案案深化修改根據規(guī)劃劃局批文文要求修修改設計計方案二、 基基本建設設工程預預算審計計咨詢及及其流程程一、基本本建設工工程預算算審計咨咨詢及其其流程基本建設設工程預預算是在在施工圖圖設計完完成之后后編制的的工程造造價文件件，稱為為施工圖圖預算，

8、亦稱“設計預預算”，簡稱稱“預算”。因為為是在施施工之前前編制的的，所以以它反映映的只是是基本建建設工程程的預計計造價、計劃價價格?；窘ㄔO設工程預預算審計計咨詢業(yè)業(yè)務內容容，可以以是編制制預算，也可以以是對已已編制的的預算進進行審核核。1預算算的編制制的一般般程序。(1)熟熟悉和掌掌握資料料和現(xiàn)場場條件，主要是是國家和和當地政政府頒發(fā)發(fā)的有關關法律、法規(guī)和和政策文文件、相相關的定定額、取取費標準準、材料料、設備備價格等等，以及及施工圖圖紙、設設計說明明、施工工方案、水文地地質資料料等；(2)制制訂編制制方案和和計劃，主要是是人員、時間的的安排和和編制步步驟與要要求；(3)計計算工程程量；(4

9、)確確定分部部分項工工程的單單價；(5)計計算合價價并匯總總；(6)計計算各項項取費；(7)計計算該基基本建設設工程的的預算總總價，即即預算造造價。由于施工工圖預算算是實行行工程包包干，進進行工程程結算，實行經經濟核算算和考核核工程成成本的依依據，其其編制是是一項技技術性和和政策性性要求很很高的工工作，特特別是工工程量的的計算非非常繁瑣瑣。如果果編制者者不具獨獨立性，或業(yè)務務水平不不夠，或或責任心心不強，都很難難保證其其準確性性。因此，加加強對施施工圖預預算的審審計，對對于保證證基本建建設工程程的順利利完成，維護甲甲乙雙方方經濟利利益，控控制造價價，節(jié)約約建設成成本，具具有重大大的意義義。2施

10、工工圖預算算審計的的一般程程序。(1)熟熟悉和掌掌握資料料和現(xiàn)場場條件，與編制制不同的的是，還還要熟悉悉和了解解送審預預算及其其工程量量計算底底稿；(2)制制訂審核核方案和和計劃，重點是是選擇審審查方法法、人員員和時間間(包括核核對時間間)的安排排，以及及審查步步驟和要要求；(3)審審查工程程量是否否準確，按照施施工圖紙紙和送審審預算的的工程量量計算底底稿進行行審查，如工程程量計算算底稿，則須自自行計算算后再與與送審預預算的工工程量比比較；(4)審審查分部部分項工工程的單單價是否否正確合合理，注注意有無無錯套、高套、重復選選套定額額的情況況；(5)審審查設備備、材料料價格是是否合理理、符合合規(guī)

11、定；(6)審審查有無無計算錯錯誤；(7)審審查各項項取費是是否符合合規(guī)定；(8)綜綜合整理理審查資資料，形形成初步步成果；(9)與與原編制制單位交交換意見見、核對對、簽章章確認定定案后形形成最終終成果。二、基本本建設工工程結算算審計咨咨詢及其其流程基本建設設工程結結算是在在工程竣竣工后編編制的工工程造價價文件，稱為竣竣工結算算，簡稱稱“結算”。因為為結算是是在施工工完成已已經竣工工后編制制的，所所以它反反映的是是基本建建設工程程的實際際造價。結算一般般是由施施工單位位編制，提交建建設單位位審核批批準。結算審計計的一般般程序：(1)熟熟悉和掌掌握資料料及現(xiàn)場場情況，與預算算審計相相比，還還要著重

12、重熟悉和和掌握施施工合同同(包括補補充合同同、補充充協(xié)議等等)關于結結算的有有關約定定、工程程施工過過程中的的變化(包括設設計變更更和現(xiàn)場場簽證、材料和和設備價價格的改改變、國國家法律律、法規(guī)規(guī)和政策策規(guī)定的的變化等等)、送審審結算書書及其工工程量計計算底稿稿、工程程款的支支付、質質量驗收收等資料料。(2)步步驟與預預算審計計基本相相同，不不同的是是應根據據竣工圖圖紙和設設計變更更來進行行審查，特別要要注意增增加的是是否多計計、減少少的是否否未計或或少計。(3)審審查各項項取費是是否符合合規(guī)定，要注意意取費規(guī)規(guī)定如果果在施工工期間發(fā)發(fā)生變化化，要嚴嚴格按照照規(guī)定以以及合同同的約定定進行處處理。

13、(4)審審查簽證證費用，主要注注意下列列問題：簽證手手續(xù)是否否完備；簽證的的原因是是否合理理，是否否應計人人工程造造價；簽證的的內容是是否屬實實；簽證的的數量是是否準確確；簽證的的價格是是否合理理；是否有有重復現(xiàn)現(xiàn)象。(5)審審查索賠賠費用，包括乙乙方向甲甲方的索索賠和甲甲方向乙乙方的索索賠，注注意下列列問題：索賠的的手續(xù)是是否符合合合同的的規(guī)定；索賠的的原因是是否成立立；索賠的的證據是是否充分分；索賠的的計算是是否準確確合理。(6)綜綜合整理理審查資資料，形形成初步步成果。(7)與與建設單單位、施施工單位位交換意意見，進進行核對對，并三三方簽章章確認后后定案，形成最最終成果果。三、基本本建設

14、工工程決算算審計咨咨詢及其其流程基本建設設工程決決算是竣竣工驗收收交付使使用階段段，由建建設單位位編制的的基本建建設工程程項目從從籌建到到竣工投投入使用用過程中中總體實實際成本本的文件件，是建建設單位位向國家家報告基基本建設設工程總總體實際際造價和和投資效效果的重重要文件件，稱為為竣工決決算，簡簡稱“決算”?？⒐すQ算要要正確核核定新增增固定資資產價值值，考核核投資效效果?？⒐Q算算由竣工工決算報報表、竣竣工決算算報告說說明書、竣工工工程平面面示意圖圖、工程程造價比比較分析析四部分分組成。大中型型基本建建設工程程項目竣竣工決算算報表一一般包括括竣工工工程概況況表、竣竣工財務務決算表表、建設設項

15、目交交付使用用財產總總表及明明細表、建設項項目建成成交付使使用后的的投資效效益表等等，小型型項目竣竣工決算算報表則則只由竣竣工決算算總表和和交付使使用財產產明細表表組成?？⒐Q算算應由建建設單位位編制，但由于于某些原原因，很很多基本本建設工工程沒有有編制竣竣工決算算，有些些竣工決決算的編編制質量量不高，因此，也可由由建設單單位委托托具有資資質的社社會中介介咨詢機機構幫助助建設單單位編制制。1審核核竣工決決算的編編制依據據，包括括竣工決決算編制制工作有有無專門門組織，各項清清理工作作是否全全面、徹徹底，編編制依據據是否符符合國家家有關規(guī)規(guī)定，資資料是否否齊全，手續(xù)是是否完備備，對遺遺留問題題處理

16、是是否合理理。2審核核工程造造價，這這部分審審計與竣竣工決算算的審計計一樣；但還應應增加對對設備費費、土地地費、管管理費等等的審查查。3審核核基本建建設工程程的建設設和概算算執(zhí)行情情況，包包括是否否按批準準的初步步設計進進行，是是否嚴格格按批準準的概算算內容執(zhí)執(zhí)行，有有無概算算外項目目和提高高建設標標準、擴擴大建設設規(guī)模的的情況，有無重重大質量量事故和和經濟損損失。4審核核竣工財財務決算算表，核核實基本本建設工工程的資資金的來來源、支支出及結結余等財財務情況況。5審核核基本建建設工程程合同工工期執(zhí)行行情況和和合同質質量等級級控制情情況。6審核核交付使使用資產產情況，包括固固定資產產、無形形資產

17、、遞延資資產確定定得是否否正確、真實，有關手手續(xù)是否否辦理、流動資資產及其其移交等等內容，特別要要注意待待攤投資資及其確確定和分分配是否否合規(guī)、正確、尾工工工程和結結余資金金是否真真實、合合規(guī)，建建設收入入是否合合規(guī)，賬賬務處理理是否正正確、分分配是否否合規(guī)，包干指指標的完完成情況況，結余余的核算算和賬務務處理是是否合法法、合規(guī)規(guī)、真實實、正確確等。7綜合合整理審審核資料料，形成成初步成成果。8與建建設單位位交換意意見、核核對后形形成最終終成果并并提出對對原竣工工決算進進行調整整的意見見。邁克?EE?米勒勒斯房房地產開開發(fā)原原理與程程序中中的房地地產開發(fā)發(fā)八階段段模型邁克米米勒斯認認為，開開發(fā)

18、商自自有投資資開發(fā)意意向，到到項目規(guī)規(guī)劃設計計、施工工建設、營銷租租賃、物物業(yè)管理理都有一一個合乎乎邏輯和和開發(fā)規(guī)規(guī)律的程程序。雖雖然因具具體條件件的變化化會導致致保修環(huán)環(huán)節(jié)的作作為有所所變化，但一般般來說，各程序序的的具具體步驟驟不會有有太大變變化。他他說“開發(fā)過過程至少少需要包包括這樣樣一些階階段：提提出投資資設想、細化這這個設想想、檢驗驗其可行行性、合合同談判判、簽署署正式委委托協(xié)議議、項目目開工建建設、竣竣工與投投入使用用、項目目建成后后的運營營管理”。但是，米米氏同時時強調如如下三個個要點：實際的開開發(fā)過程程很難沿沿直線一一步一步步地向前前進行，但我們們歸納出出來的開開過不可可能完全

19、全模擬開開發(fā)商與與其合作作伙伴之之間經常常不斷地地談判所所導致的的工作步步驟變化化。開發(fā)是一一種藝術術，它是是一種非非常復雜雜且具有有創(chuàng)造性性的活動動，開發(fā)發(fā)中的有有些做法法不會合合合乎邏邏輯，有有許多決決策要靠靠直覺做做出判斷斷。在第一個個階段，開發(fā)商商都要考考慮開發(fā)發(fā)程序中中所有還還沒完成成的階段段，即每每一個決決策不僅僅要考慮慮對本階階段的影影響，更更要考慮慮其對后后續(xù)階段段尤其是是對項目目整個生生命周期期的影響響。其著名的的八階段段模型分分為如下下八個階階段：一：提出出投資設設想開發(fā)商在在對當地地房地產產市場有有比較深深入的了了解并占占有大量量市場信信息的基基礎上，探討投投資可能能性，

20、尋尋找多個個可供選選擇的投投資機會會，在頭頭腦中快快速判斷斷其可行行性。二：投資資設想細細化開發(fā)商選選擇出實實現(xiàn)其開開發(fā)設想想的開發(fā)發(fā)用地，探討技技術可行行性，與與潛在的的租客、業(yè)主、銀行、合作伙伙伴、專專業(yè)人士士接觸，做出初初步設計計方案，探討獲獲取開發(fā)發(fā)用地的的可行性性。三：可行行性研究究開發(fā)商進進行正式式市場研研究，估估算市場場吸納率率，根據據預估的的成本和和價格進進行可行行性研究究，將有有關開發(fā)發(fā)計劃報報送政府府有關部部門，從從法律、技術和和經濟等等方面綜綜合判斷斷項目可可行性。四：合同同談判開發(fā)商根根據市場場研究中中得到的的客戶需需求牲確確定最終終設計方方案，開開發(fā)合同同談判，得到貸

21、貸款書面面承諾，確定總總承包商商，確定定租住方方案，獲獲得政府府的用地地、規(guī)劃劃等許可可。五：簽署署正式委委托協(xié)議議簽署合同同，包括括合作開開發(fā)協(xié)議議、建設設貸款協(xié)協(xié)議和長長期融資資協(xié)議、土地出出讓或轉轉讓合同同、工程程施工合合同、保保險合同同和預租租（售）合同。六：工程程建設開發(fā)商根根據預算算進行成成本管理理，批準準市場推推廣和開開發(fā)隊伍伍提出的的工程變變更，解解決建設設糾紛，支付工工程款，實施進進度管理理。七：竣工工投入使使用開發(fā)商組組織物業(yè)業(yè)管理隊隊伍、進進行市場場推廣活活動，政政府批準準入住，接入市市政設施施，租客客入住，償還建建設貸款款，長期期融資到到位。八：房地地產資產產管理業(yè)主（

22、開開發(fā)商或或新業(yè)主主）進行行物業(yè)管管理、更更新改造造、市場場推廣等等工作，以延長長物業(yè)的的經濟壽壽命、提提高資產產運行質質量；非非房地產產企業(yè)將將其作為為固定資資產，進進入其投投資組合合中。三、 申申請改變變住宅建建筑使用用功能的的工作程程序1所需需要的資資料。1)關關于改變變房屋使使用功能能申請書書一式式兩份。2) 房地產產證等等房產證證明（復復印件）2份。3)建建設工程程規(guī)劃許許可證或相關關圖紙（復印件件）。4)消防防、環(huán)保保、衛(wèi)生生防疫、交通管管理、市市政園林林局、房房屋結構構安全鑒鑒定。（復印件件）（由由商用的的性質決決定所需需要的文文件）5)工工商營業(yè)業(yè)執(zhí)照（復印印件）。6)申請請人

23、身身份證（復印印件）。以上資料料需要帶帶上正本本。2到區(qū)區(qū)規(guī)劃局局送案的的工作的的步驟。1)先寫寫關于于改變房房屋使用用功能申申請書，一式式兩份：2)準備備所有的的證件及及復印件件。3)到所所屬區(qū)規(guī)規(guī)劃局的的監(jiān)檢科科蓋章核核對，然然后由監(jiān)監(jiān)檢科呈呈上去。經審批批通過的的可以改改，不通通過的退退案：3關于于報告的的寫作要要求：1)說明明住宅建建筑的地地點。2)改變變使用功功能的理理由原因因。3)業(yè)主主的基本本情況，公司或或店鋪的的經營范范圍，經經營期限限。4)提出出改變使使用性質質的陳述述及要求求。4到區(qū)區(qū)國土、房管局局辦理步步驟1)規(guī)劃劃局審批批通過后后，交案案（證件件和區(qū)城城市規(guī)劃劃局審批批

24、、處理理文件）到登記記所入案案，補辦辦土地有有償使用用手續(xù)、補交地地價：辦辦理房地地產變更更登記。2)費用用到計財財處交。5主要要費用1)一般般違章罰罰款，8808800元元平方方米。2)補交交地價（見XXX市國國有土地地使用權權出讓金金標準）3)測繪繪費（見見房地地產測繪繪收費）。4)行政政費用約約1000元左右右。6備注注違章罰款款，各個個區(qū)有所所不同，這是根根據不同同年限所所決定的的。但總總的來說說，944年后的的比944年前稍稍貴。四、 房房地產開開發(fā)過程程中各環(huán)環(huán)節(jié)所需需要的文文件材料料一、立項項審批1、項目目立項申申請報告告書（原原件一份份）2、項目目建議書書或項目目可行性性研究報

25、報告（一一份）3、建設設用地的的權屬文文件或建建設項目目用地預預審意見見書（一一份）4、項目目建設投投資概算算（一份份）5、銀信信部門出出示的資資金證明明（原件件一份）6、企業(yè)業(yè)法人營營業(yè)執(zhí)照照副本（復印件件一份）；（房房地產項項目需提提供資質質證明一一份）7、項目目地形圖圖（一份份）8、有關關職能部部門的意意見。二、規(guī)劃劃設計1、由市市規(guī)劃局局根據城城市總體體規(guī)劃和和立項文文件核發(fā)發(fā)勘察設設計紅線線，提供供規(guī)劃設設計條件件。2、建筑筑設計分分為三個個階段，即方案案設計、初步設設計和施施工設計計。3、市城城建局負負責聯(lián)系系市有關關部門對對初步設設計進行行會審批批復。三、建設設工程報報建（一）建

26、建設工程程報建，首先要要提供如如下資料料到建委委辦理登登記手續(xù)續(xù)。1、計劃劃部門核核發(fā)的固定資資產投資資許可證證或主主管部門門批準的的計劃任任務書；2、規(guī)劃劃部門核核發(fā)的建設用用地規(guī)劃劃許可證證和建設工工程規(guī)劃劃許可證證；3、國土土部門核核發(fā)的國有土土地使用用證；4、符合合項目設設計資格格設計單單位設計計的施工工圖紙和和施工圖圖設計文文件審查查批準書書；5、人防防辦核發(fā)發(fā)的人人民防空空工程建建設許可可證；6、消防防部門核核發(fā)的建筑工工程消防防設計審審核意見見書；7、防雷雷設施檢檢測所核核發(fā)的防雷設設施設計計審核書書；8、地震震辦公室室核發(fā)的的抗震震設防審審核意見見書；9、建設設資金證證明；10

27、、工工程預算算書和造造價部門門核發(fā)的的建設設工程類類別核定定書；11、法法律、法法規(guī)規(guī)定定的其他他資料。（二）公公開招標標的建設設工程，要補充充如下資資料到招招標辦辦辦理手續(xù)續(xù)。1、建設設單位法法定代表表人證明明或法定定代表人人委托證證明；2、建設設工程施施工公開開招標申申請表；3、建設設工程監(jiān)監(jiān)理公開開招標申申請表。（三）邀邀請招標標的建設設工程，要補充充如下資資料到招招標辦辦辦理手續(xù)續(xù)。1、建設設單位法法定代表表人證明明或法定定代表人人委托證證明；2、建設設工程施施工邀請請招標審審批表；3、建設設工程監(jiān)監(jiān)理邀請請招標審審批表；4、工商商部門簽簽發(fā)的私私營企業(yè)業(yè)證明；5、法人人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照；6

28、、其他他申請邀邀請招標標理由證證明。（四）直直接發(fā)包包的建設設工程，要補充充如下資資料到招招標辦辦辦理手續(xù)續(xù)。1、建設設單位法法定代表表人證明明或法定定代表人人委托證證明；2、建設設單位申申請安排排建設工工程施工工單位報報告；3、建設設單位申申請安排排建設工工程監(jiān)理理單位報報告；4、工商商部門簽簽發(fā)的私私營企業(yè)業(yè)證明；5、法人人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照；6、建設設工程直直接發(fā)包包審批表表。（五）辦辦理建設設工程質質量監(jiān)督督，要提提供如下下資料到到質監(jiān)站站辦理手手續(xù)。1、規(guī)規(guī)劃許可可證；2、工程程施工中中標通知知書或工工程施工工發(fā)包審審批表；3、工程程監(jiān)理中中標通知知書或工工程監(jiān)理理發(fā)包審審批表；4、施工工合

29、同及及其單位位資質證證書復印印件；5、監(jiān)理理合同及及其單位位資質證證書復印印件；6、施工工圖設計計文件審審查批準準書；7、建設設工程質質量監(jiān)督督申請表表；8、法律律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的的其他資資料。（六）辦辦理建設設工程施施工安全全監(jiān)督，要提供供如下資資料到安安監(jiān)站辦辦理手續(xù)續(xù)。1、建設設單位提提供的資資料：（）工工程施工工安全監(jiān)監(jiān)督報告告；（）工工程施工工中標通通知書或或工程施施工發(fā)包包審批表表；（）工工程監(jiān)理理中標通通知書或或工程監(jiān)監(jiān)理發(fā)包包審批表表；（）工工程項目目地質勘勘察報告告（結論論部分）；（）施施工圖紙紙（含地地下室平平、立、剖）；（）工工程預算算書（總總建筑面面積、層層數、總總高度、

30、造價）；2、施工工單位提提供的資資料：（）安安全生產產、文明明施工責責任制；（）安安全生產產、文明明施工管管理目標標；（）施施工組織織設計方方案和專專項技術術方案；（）安安全生產產、文明明施工檢檢查制度度；（）安安全生產產、文明明施工教教育制度度；（）項項目經理理資質證證書復印印件，安安全員、特種作作業(yè)人員員上崗證證原件和和復印件件；（）現(xiàn)現(xiàn)場設施施、安全全標志等等總平面面布置圖圖；（）購購買安全全網的合合格證、準用證證發(fā)票原原件和復復印件；（）建建設工程程施工安安全生產產責任書書；（10）建設工工程施工工安全受受監(jiān)申請請表；（11）法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其其他資料料。（七）領領取施施工許可可證，

31、除第（一）條條規(guī)定提提供的資資料外，要補充充如下資資料到建建委辦理理手續(xù)。1、工程程施工中中標通知知書或工工程施工工發(fā)包審審批表；2、工程程監(jiān)理中中標通知知書和工工程監(jiān)理理合同；3、施工工單位項項目經理理資質證證書（樁樁基礎工工程要提提供建設設行政主主管部門門核發(fā)的的樁機管管理手冊冊）；4、使用用商品混混凝土購銷合合同或或經建設設行政主主管部門門批準現(xiàn)現(xiàn)場攪拌拌的批文文；5、質量量監(jiān)督申申請安排排表；6、安全全監(jiān)督申申請安排排表；7、建設設工程質質量監(jiān)督督書；8、建設設工程施施工安全全受監(jiān)證證；9、施工工許可申申請表；四、建設設工程竣竣工驗收收（一）建建設工程程竣工驗驗收，要要提供如如下資料料

32、到質監(jiān)監(jiān)站審核核，質監(jiān)監(jiān)站在77個工作作日內審審核完畢畢；建設設單位組組織有關關單位驗驗收時，質監(jiān)站站派員現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)督督。1、已完完成工程程設計和和合同約約定的各各項內容容；2、工程程竣工驗驗收申請請表；3、工程程質量評評估報告告；4、勘察察、設計計文件質質量檢查查報告；5、完整整的技術術檔案和和施工管管理資料料（包括括設備資資料）；6、工程程使用的的主要建建筑材料料、建筑筑構配件件和設備備的進場場試驗報報告；7、地基基與基礎礎、主體體砼結構構及重要要部位檢檢驗報告告；8、建設設單位已已按合同同約定支支付工程程款；9、施工工單位簽簽署的工程質質量保修修書；10、市市政基礎礎設施的的有關質質量檢測

33、測和功能能性試驗驗資料；11、規(guī)規(guī)劃部門門出具的的規(guī)劃驗驗收合格格證；12、公公安、消消防、環(huán)環(huán)保、防防雷、電電梯等部部門出具具的驗收收意見書書或驗收收合格證證；13、質質監(jiān)站責責令整改改的問題題已全部部整改好好；14、造造價站出出具的工工程竣工工結算書書。（二）建建設工程程竣工驗驗收前，施工單單位要向向建委提提供安監(jiān)監(jiān)站出具具的工程程施工安安全評價價書。（三）建建設工程程竣工驗驗收備案案，自工工程竣工工驗收之之日起115個工工作日內內，要提提供如下下資料到到質監(jiān)站站辦理手手續(xù)。1、工程程竣工驗驗收報告告；2、施施工許可可證；3、竣工工驗收備備案表；4、工程程質量監(jiān)監(jiān)督報告告；5、工程程竣工驗

34、驗收申請請表；6、工程程質量評評估報告告；7、工程程施工安安全評價價書；8、工程程質量保保修書；9、工程程竣工結結算書；10、商商品住宅宅要提供供住宅宅質量保保證書和住住宅使用用說明書書；11、法法律、法法規(guī)規(guī)定定的其他他資料。（四）建建設工程程竣工結結算審核核，要提提供如下下資料到到造價站站辦理手手續(xù)。1、工程程按實際際結算的的，要提提供如下下資料：（1）建建設單位位和施工工單位的的委托書書；（2）工工程類別別核定書書；（3）工工程施工工中標通通知書或或工程施施工發(fā)包包審批表表；（4）工工程施工工承發(fā)包包合同；（5）施施工組織織設計方方案；（6）圖圖紙會審審記錄；（7）工工程施工工開工報報告

35、；（8）隱隱蔽工程程驗收記記錄；（9）工工程施工工進度表表；（10）工程子子目換算算和抽料料（筋）表；（11）工程設設計變更更資料；（12）施工現(xiàn)現(xiàn)場簽證證資料；（13）竣工圖圖。2、工程程按甲乙乙雙方約約定的固固定價格格（或總總造價）結算的的，要提提供如下下資料：（1）建建設單位位和施工工單位的的委托書書；（2）工工程承包包合同原原件；（3）竣竣工圖。五、辦理理預售許許可證l、預售售人已取取得房地地產開發(fā)發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照。2、已取取得土地地管理部部門出具具的用地地批文及及土地使使用證。3、持有有建設設工程規(guī)規(guī)劃許可可證及及建設設工程施施工許可可證。4、計劃劃部門簽簽發(fā)的項目投投資許可可證。

36、5、如向向境外銷銷售，需需提供境境外銷售售商品房房批文。6、已簽簽房屋施施工合同同。7、三層層以下的的商品房房項目已已完成基基礎和結結構工程程；四層層以上的的商品房房項目，有地下下室工程程的，已已完成基基礎和首首層結構構工程，無地下下室工程程的，已已完成基基礎和四四層結構構工程。8、建設設銀行審審核開發(fā)發(fā)建設資資金要達達到工程程總投資資25以以上資金金的驗資資證明。9、已在在項目所所在地商商業(yè)銀行行開設商商品房預預售款專專用帳戶戶。10、預預售商品品房項目目及其土土地使用用權未設設定他項項權。11、具具有預售售說明書書(內容包包括：商商品房的的位置、地點、裝修標標準、售售價表、銷售計計劃；公公

37、共建筑筑的分攤攤、項目目工程施施工進度度、開工工及竣工工交付使使用時間間等)。12、項項目規(guī)劃劃平面圖圖(由核發(fā)發(fā)預售許許可證部部門在平平面圖中中注明預預售商品品房項目目的座落落位置和和樓號)。13、物物業(yè)管理理方案已已經落實實。五、 房房地產開開發(fā)過程程中涉及及到的工工作房地產開開發(fā)企業(yè)業(yè)設立準備備、程序序、管理理、終止止建設單位位對擬建建項目意意圖或方方案說明明。擬建工程程方案示示意圖。初步選址址。取得市測測繪院繪繪制的11/20000或或1/5500地地形藍圖圖2份；地地形圖包包括擬建建工程的的用地范范圍以內內及周圍圍相鄰單單位或建建筑。取得供水水（自來來水公司司）、供供電（供供電局）、

38、供熱熱（熱力力公司）、供氣氣（燃氣氣總公司司）、雨雨污水排排放（市市政總公公司）、電信（電信局局）等市市政公用用設施書書面咨詢詢意見。申報規(guī)劃劃要點取得規(guī)規(guī)劃要點點通知書書、建設設項目選選址地形形圖項目建議議書申報選址址定點申申報規(guī)劃劃設計條條件得到規(guī)規(guī)劃設計計條件通通知書委托單單位設計計方案申報選址址定點取得選選址規(guī)劃劃意見通通知書落實市政政公用設設施咨詢詢方案落實環(huán)環(huán)保、節(jié)節(jié)能、消消防等措措施環(huán)境影響響評價報報告書、地質勘勘察報告告書、資資金籌措措可行性研研究報告告（可委托托有資質質的咨詢詢機構編編制）申報得到到，建設設用地規(guī)規(guī)劃許可可證土地使用用權取得得一是取得得城市規(guī)規(guī)劃區(qū)國國有土地地

39、，可參參與國有有土地使使用權出出讓的招招標或者者拍賣或或者在市市場得到到。國有土地地使用權權出讓程程序：辦理建設設用地委委托釘樁樁辦理國國有土地地使用權權出讓申申請主管部部門實地地勘察土地估估計報告告的預審審委托地地價評估估辦理核核定地價價手續(xù)辦理土土地出讓讓審批簽訂國國有土地地使用權權出讓合合同領取臨臨時國有有土地使使用證領取正正式國有有土地使使用證國有土地地劃撥的的程序國有土地地使用權權劃撥申申請主管部部門現(xiàn)場場勘察劃撥用用地申請請的審核核、批準準取得劃劃撥用地地的批準準。二是征用用集體土土地其程序為為：審查查報批發(fā)布征征地公告告辦理補補償登記記制定補補償安置置方案市政府府下文征征地交納稅

40、稅費辦理安安置工作作結案拆遷安置置的法律律程序：委托進行行拆遷工工作辦理拆拆遷申請請審批、領取拆拆遷許可可證辦理拆拆遷公告告與通知知辦理戶戶口凍結結暫停辦辦理相關關事項確定拆拆遷安置置方案簽訂拆拆遷補償償書面協(xié)協(xié)議召開拆拆遷動員員會，進進行拆遷遷安置發(fā)運作作作拆遷遷補償款款拆遷施施工現(xiàn)場場防塵污污染管理理移交拆拆遷檔案案資料房屋拆拆遷糾紛紛的裁決決強制拆拆遷規(guī)劃與市市政配套套建設單位位對擬建建項目意意圖或方方案說明明。擬建工程程方案示示意圖。初步選址址。取得市測測繪院繪繪制的11/20000或或1/5500地地形藍圖圖2份；地地形圖包包括擬建建工程的的用地范范圍以內內及周圍圍相鄰單單位或建建筑

41、。取得供水水（自來來水公司司）、供供電（供供電局）、供熱熱（熱力力公司）、供氣氣（燃氣氣總公司司）、雨雨污水排排放（市市政總公公司）、電信（電信局局）等市市政公用用設施書書面咨詢詢意見。申請規(guī)劃劃要點規(guī)劃要要點通知知書（提提交項目目建議書書以前）申報選選址定點點（取得得選址規(guī)規(guī)劃意見見通知書書）、申申報規(guī)劃劃設計條條件（取取得規(guī)劃劃設計條條件通知知書）按照規(guī)規(guī)劃設計計條件委委托有資資質的單單位設計計方案、落實市市政公用用設施咨咨詢方案案、落實實環(huán)保、節(jié)能、消防措措施，環(huán)環(huán)境影響響評價報報告書、地質勘勘察報告告書，資資金籌措措。報審設計計方案審定設設計方案案通知書書（可研報報告批準準后）持持項目

42、選選址意見見書、批批準的項項目建議議書、可可研報告告、設計計方案批批復等申申領建設設用地規(guī)規(guī)劃許可可證，經經人防國國進行人人防工程程建設布布局審查查，國土土資源局局辦理土土地預審審，公安安消防去去除、公公安交警警支隊、教育局局、水利利局城管管局、環(huán)環(huán)保局、園林局局、文化化局對建建設工程程相關專專業(yè)范圍圍進行審審查，最最后由規(guī)規(guī)劃部門門對規(guī)劃劃總圖進進行評審審，核發(fā)發(fā)建設設用地規(guī)規(guī)劃許可可證并并確定建建設工程程規(guī)劃設設計條件件。委托進行行初步設設計申報初初步設計計編制施施工圖和和年度投投資計劃劃轉入正式式計劃（方案批批準、圖圖紙出齊齊、出讓讓金交納納）到規(guī)劃劃局辦理理建設工工程規(guī)劃劃許可證證開工

43、前的的準備辦理招標標登記、招標準準備、招招標通告告、編制制招標文文件并備備案、編編制招標標工程標標底、投投標單位位資格審審批、召召開招標標會，勘勘察現(xiàn)場場、投標標、召開開開標會會議，進進行開標標、評標標、決標標、發(fā)中中標通知知書、簽簽訂合同同。簽訂工程程承包合合同，辦辦理質量量監(jiān)督注注冊登記記手續(xù)，建設工工程管理理，辦理理開工登登記，辦辦理開工工前審計計，繳納納投資方方向調節(jié)節(jié)稅，領領取固定定資產投投資許可可證，報報裝施工工用水、電、路路，協(xié)調調街道環(huán)環(huán)衛(wèi)部門門，協(xié)調調交通管管理部門門，繳納納綠化建建設費，簽訂綠綠化協(xié)議議，領取取建設設工程施施工許可可證工程施工工與驗收收施工場地地的“三通一一

44、平”施工單位位進場和和施工架架設工程的基基礎、結結構施工工與設備備安裝施工過程程中的質質量監(jiān)督督辦理單項項工程驗驗收手續(xù)續(xù)辦理開發(fā)發(fā)項目的的綜合驗驗收，領領取工工程質量量竣工核核驗證書書商品住宅宅性能認認定竣工統(tǒng)計計登記辦理竣工工房屋測測繪辦理產權權登記房地產經經營商品房預預（銷）售的程程序簽署商品品房預售售款監(jiān)管管協(xié)議辦理商品房房預（銷銷）售許許可證銷售項項目備案案委托中中介代理理機構進進行銷售售與購房房者簽訂訂認購書書與購房房者簽訂訂買賣契契約辦理預預售登記記辦理轉轉讓登記記辦理房房地產抵抵押登記記手續(xù)樓宇將將會入住住質量保保證書和和使用說說明書辦理產產權立契契過戶手手續(xù)房屋租賃賃申請房屋

45、屋租賃許許可證出租人人與承租租人簽訂訂書面承承租意向向書出租人人辦理房房屋租賃賃許可證證租賃當當事人簽簽訂書面面租賃協(xié)協(xié)議辦理租租賃登記記手續(xù)租賃房房屋的轉轉租房屋租租賃關系系的終止止房地產抵抵押抵押權的的設定簽訂抵押押合同辦理房地地產抵押押登記抵押房地地產的占占管抵押房地地產的處處分物業(yè)管理理階段物業(yè)管理理單位經經營資質質審批簽署物業(yè)業(yè)管理委委托合同同居住小區(qū)區(qū)的物業(yè)業(yè)接管綜綜合驗收收物業(yè)使用用、管理理、維修修公約的的核準安排簽訂訂管理公公約制定、提提供質量量保證書書和使用用說明書書物業(yè)管理理服務的的基本要要求物業(yè)管理理委員會會的設立立五、 房房地產開開發(fā)過程程中涉及及到的工工作房地產開開發(fā)

46、企業(yè)業(yè)設立準備備、程序序、管理理、終止止建設單位位對擬建建項目意意圖或方方案說明明。擬建工程程方案示示意圖。初步選址址。取得市測測繪院繪繪制的11/20000或或1/5500地地形藍圖圖2份；地地形圖包包括擬建建工程的的用地范范圍以內內及周圍圍相鄰單單位或建建筑。取得供水水（自來來水公司司）、供供電（供供電局）、供熱熱（熱力力公司）、供氣氣（燃氣氣總公司司）、雨雨污水排排放（市市政總公公司）、電信（電信局局）等市市政公用用設施書書面咨詢詢意見。申報規(guī)劃劃要點取得規(guī)規(guī)劃要點點通知書書、建設設項目選選址地形形圖項目建議議書申報選址址定點申申報規(guī)劃劃設計條條件得到規(guī)規(guī)劃設計計條件通通知書委托單單位設

47、計計方案申報選址址定點取得選選址規(guī)劃劃意見通通知書落實市政政公用設設施咨詢詢方案落實環(huán)環(huán)保、節(jié)節(jié)能、消消防等措措施環(huán)境影響響評價報報告書、地質勘勘察報告告書、資資金籌措措可行性研研究報告告（可委托托有資質質的咨詢詢機構編編制）申報得到到，建設設用地規(guī)規(guī)劃許可可證土地使用用權取得得一是取得得城市規(guī)規(guī)劃區(qū)國國有土地地，可參參與國有有土地使使用權出出讓的招招標或者者拍賣或或者在市市場得到到。國有土地地使用權權出讓程程序：辦理建設設用地委委托釘樁樁辦理國國有土地地使用權權出讓申申請主管部部門實地地勘察土地估估計報告告的預審審委托地地價評估估辦理核核定地價價手續(xù)辦理土土地出讓讓審批簽訂國國有土地地使用權

48、權出讓合合同領取臨臨時國有有土地使使用證領取正正式國有有土地使使用證國有土地地劃撥的的程序國有土地地使用權權劃撥申申請主管部部門現(xiàn)場場勘察劃撥用用地申請請的審核核、批準準取得劃劃撥用地地的批準準。二是征用用集體土土地其程序為為：審查查報批發(fā)布征征地公告告辦理補補償登記記制定補補償安置置方案市政府府下文征征地交納稅稅費辦理安安置工作作結案拆遷安置置的法律律程序：委托進行行拆遷工工作辦理拆拆遷申請請審批、領取拆拆遷許可可證辦理拆拆遷公告告與通知知辦理戶戶口凍結結暫停辦辦理相關關事項確定拆拆遷安置置方案簽訂拆拆遷補償償書面協(xié)協(xié)議召開拆拆遷動員員會，進進行拆遷遷安置發(fā)運作作作拆遷遷補償款款拆遷施施工現(xiàn)

49、場場防塵污污染管理理移交拆拆遷檔案案資料房屋拆拆遷糾紛紛的裁決決強制拆拆遷規(guī)劃與市市政配套套建設單位位對擬建建項目意意圖或方方案說明明。擬建工程程方案示示意圖。初步選址址。取得市測測繪院繪繪制的11/20000或或1/5500地地形藍圖圖2份；地地形圖包包括擬建建工程的的用地范范圍以內內及周圍圍相鄰單單位或建建筑。取得供水水（自來來水公司司）、供供電（供供電局）、供熱熱（熱力力公司）、供氣氣（燃氣氣總公司司）、雨雨污水排排放（市市政總公公司）、電信（電信局局）等市市政公用用設施書書面咨詢詢意見。申請規(guī)劃劃要點規(guī)劃要要點通知知書（提提交項目目建議書書以前）申報選選址定點點（取得得選址規(guī)規(guī)劃意見見

50、通知書書）、申申報規(guī)劃劃設計條條件（取取得規(guī)劃劃設計條條件通知知書）按照規(guī)規(guī)劃設計計條件委委托有資資質的單單位設計計方案、落實市市政公用用設施咨咨詢方案案、落實實環(huán)保、節(jié)能、消防措措施，環(huán)環(huán)境影響響評價報報告書、地質勘勘察報告告書，資資金籌措措。報審設計計方案審定設設計方案案通知書書（可研報報告批準準后）持持項目選選址意見見書、批批準的項項目建議議書、可可研報告告、設計計方案批批復等申申領建設設用地規(guī)規(guī)劃許可可證，經經人防國國進行人人防工程程建設布布局審查查，國土土資源局局辦理土土地預審審，公安安消防去去除、公公安交警警支隊、教育局局、水利利局城管管局、環(huán)環(huán)保局、園林局局、文化化局對建建設工程

51、程相關專專業(yè)范圍圍進行審審查，最最后由規(guī)規(guī)劃部門門對規(guī)劃劃總圖進進行評審審，核發(fā)發(fā)建設設用地規(guī)規(guī)劃許可可證并并確定建建設工程程規(guī)劃設設計條件件。委托進行行初步設設計申報初初步設計計編制施施工圖和和年度投投資計劃劃轉入正式式計劃（方案批批準、圖圖紙出齊齊、出讓讓金交納納）到規(guī)劃劃局辦理理建設工工程規(guī)劃劃許可證證開工前的的準備辦理招標標登記、招標準準備、招招標通告告、編制制招標文文件并備備案、編編制招標標工程標標底、投投標單位位資格審審批、召召開招標標會，勘勘察現(xiàn)場場、投標標、召開開開標會會議，進進行開標標、評標標、決標標、發(fā)中中標通知知書、簽簽訂合同同。簽訂工程程承包合合同，辦辦理質量量監(jiān)督注注

52、冊登記記手續(xù)，建設工工程管理理，辦理理開工登登記，辦辦理開工工前審計計，繳納納投資方方向調節(jié)節(jié)稅，領領取固定定資產投投資許可可證，報報裝施工工用水、電、路路，協(xié)調調街道環(huán)環(huán)衛(wèi)部門門，協(xié)調調交通管管理部門門，繳納納綠化建建設費，簽訂綠綠化協(xié)議議，領取取建設設工程施施工許可可證工程施工工與驗收收施工場地地的“三通一一平”施工單位位進場和和施工架架設工程的基基礎、結結構施工工與設備備安裝施工過程程中的質質量監(jiān)督督辦理單項項工程驗驗收手續(xù)續(xù)辦理開發(fā)發(fā)項目的的綜合驗驗收，領領取工工程質量量竣工核核驗證書書商品住宅宅性能認認定竣工統(tǒng)計計登記辦理竣工工房屋測測繪辦理產權權登記房地產經經營商品房預預（銷）售的

53、程程序簽署商品品房預售售款監(jiān)管管協(xié)議辦理商品房房預（銷銷）售許許可證銷售項項目備案案委托中中介代理理機構進進行銷售售與購房房者簽訂訂認購書書與購房房者簽訂訂買賣契契約辦理預預售登記記辦理轉轉讓登記記辦理房房地產抵抵押登記記手續(xù)樓宇將將會入住住質量保保證書和和使用說說明書辦理產產權立契契過戶手手續(xù)房屋租賃賃申請房屋屋租賃許許可證出租人人與承租租人簽訂訂書面承承租意向向書出租人人辦理房房屋租賃賃許可證證租賃當當事人簽簽訂書面面租賃協(xié)協(xié)議辦理租租賃登記記手續(xù)租賃房房屋的轉轉租房屋租租賃關系系的終止止房地產抵抵押抵押權的的設定簽訂抵押押合同辦理房地地產抵押押登記抵押房地地產的占占管抵押房地地產的處處分

54、物業(yè)管理理階段物業(yè)管理理單位經經營資質質審批簽署物業(yè)業(yè)管理委委托合同同居住小區(qū)區(qū)的物業(yè)業(yè)接管綜綜合驗收收物業(yè)使用用、管理理、維修修公約的的核準安排簽訂訂管理公公約制定、提提供質量量保證書書和使用用說明書書物業(yè)管理理服務的的基本要要求物業(yè)管理理委員會會的設立立六、 房房地產開開發(fā)流程程設計的的涵義房地產開開發(fā)項目目流程設設計是針針對具體體房地產產開發(fā)項項目所作作的用來來指導項項目開發(fā)發(fā)經營全全過程的的綱領性性文件，它根據據房地產產開發(fā)項項目的特特點、房房地產綜綜合開發(fā)發(fā)公司的的內外條條件，經經過系統(tǒng)統(tǒng)分析、統(tǒng)籌安安排來完完成，它它需要在在房地產產項目開開發(fā)運作作之前制制定，它它是一個個粗線條條的

55、概略略規(guī)定。房地產開開發(fā)項目目流程設設計的主主要依據據有：可行性性研究報報告，房地產產綜合開開發(fā)公司司優(yōu)勢條條件，房地產產開發(fā)項項目的自自身條件件、外部部可利用用及限制制性條件件；國家和和上級有有關指示示；房地產產綜合開開發(fā)公司司習慣作作法；國家有有關法規(guī)規(guī)、規(guī)范范、規(guī)程程等。房地產開開發(fā)項目目流程設設計的基基本原則則有：堅持基基本建設設程序和和開發(fā)經經營程序序；充分挖挖掘潛力力，發(fā)揮揮企業(yè)優(yōu)優(yōu)勢；從實際際可能出出發(fā)，積積極穩(wěn)妥妥地安排排，積極采采用各種種開拓性性措施；主要部部分明確確規(guī)定，一般部部分大致致要求。房地產開開發(fā)項目目流程設設計的作作用有：便于從從全局出出發(fā)對房房地產開開發(fā)企業(yè)業(yè)做

56、出安安排，作為綱綱領性文文件，利利于指導導房地產產開發(fā)的的其它具具體性計計劃的編編制；有利于于籌措資資金和其其它協(xié)作作配合工工作的談談判；有利于于對房地地產開發(fā)發(fā)經營過過程中容容易出現(xiàn)現(xiàn)問題的的協(xié)調。七、 房房地產前前期準備備工作詳詳細流程程（施工工之前）1、規(guī)劃劃部門：（1）如如果是工工業(yè)用地地，首先先到規(guī)劃劃局規(guī)劃劃處辦理理變更。手續(xù)需提提交：AA、土地地證B、變更更申請CC、航測測圖D、變更更用地總總平面圖圖E、填寫寫申請表表F、轉讓讓合同（2）如如果是集集體用地地，也應應到規(guī)劃劃局規(guī)劃劃用地處處辦理征征用手續(xù)續(xù)。需提交：A、轉讓讓合同BB、航測測圖C、征用用土地總總平面圖圖D、填寫寫申

57、請表表E、領取取并填寫寫選址意意見書，規(guī)劃局局批準后后發(fā)用地地許可證證。需交費：A、水利利基金B(yǎng)B、耕地地占用稅稅C、配套套費2、領取取規(guī)劃用用地許可可證后，再到市市計委辦辦理立項項手續(xù)。需提交：（1）規(guī)劃劃用地許許可證（2）可行行性研究究報告（3）投資資計劃及及立項申申請（44）領取取立項批批文3、完成成1、2項后，再到土土地部門門辦理過過戶或征征用手續(xù)續(xù)。需提交：（1）用地地申請書書（2）計委委立項批批文（33）用地地總平面面圖（44）規(guī)劃劃局出具具的用地地紅線圖圖（5）規(guī)劃劃用地許許可證（6）土地地補償表表蓋章（組、村村、鎮(zhèn)、區(qū)四個個章）（7）簽訂訂土地出出讓合同同（8）交費費、領證證需

58、繳納：（1）土地地出讓金金。7002220元/平方米米（2）地界界勘測費費（3）土地地過戶費費（4）管理理及工本本費（55）土地地使用稅稅4、完成成前3項后，再到規(guī)規(guī)劃局建建管處辦辦理報建建手續(xù)。（1）建建設單位位寫出書書面申請請（內容容包括建建設意向向、建房房結構、層數、總建筑筑面積、投資額額、投資資周期等等）。（2）提提交土地地證、航航測圖、規(guī)劃用用地證、計委立立項批文文、總平平面圖。（3）根根據規(guī)劃劃部門發(fā)發(fā)的“建設工工程申請請復函”的具體體要求，設計院院做出112個個方案，包括：總平面面圖、單單體平立立剖面圖圖、再次次報請規(guī)規(guī)劃局審審定后方方可進行行施工圖圖設計。（4）領領取建設設工程

59、規(guī)規(guī)劃許可可證申請請表，到到相關部部門：消消防支隊隊、文物物鉆探、空軍作作戰(zhàn)科、預設電電信管線線等辦理理手續(xù)。需交費：審核費費2800元/棟（消消防支隊隊）；文文物鉆探探費28元/平方米米。（5）經經局長簽簽發(fā)后領領取交費費通知單單，需繳繳納：規(guī)劃管理理費：00.10.225%檔案保證證金：55%建設配套套費：55200元/平方米米綠化費：1元/平方米米人防費：6.55元/平方米米商業(yè)網電電費：115元/平方米米墻改基金金：155元/平方米米（6）交交費、蓋蓋章、領領取規(guī)劃劃建筑許許可證。5、第44項完成成后，到到建委辦辦理報建建及招標標手續(xù)。A、報建建需提交交：（11）工程程報建申申請表（2

60、）計委委立項批批文（33）建設設工規(guī)劃劃許可證證（4）資金金證明、進賬單單復印件件B、招標標表：（1）建設設單位憑憑報建表表領取招招投標申申請書。（2）發(fā)發(fā)布招標標工程信信息。（3）編編制招標標文件，確定評評標辦法法。（4）選選定投標標隊伍不不少于55家。（5）建建設單位位書寫考考察報告告，并提提出侯標標單位的的名單報報招標辦辦。（6）招招標單位位以書面面形式通通知投標標候選單單位，明明確選定定投標單單位的辦辦法、活活動地點點和時間間。（7）確確定開標標日期，由招標標辦派人人監(jiān)督開開標、評評標、定定標。（8）確確定中標標單位后后，雙方方簽訂中標條條件內容容，按按規(guī)定繳繳納招標標投標管管理費，辦