如何打造豪宅產(chǎn)品之三-實(shí)例分析報(bào)告

1、豪宅實(shí)例調(diào)查分析報(bào)告隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，人們的衣食住行不會(huì)總停留在一種標(biāo)準(zhǔn)上，有關(guān)生活方方面面的升級(jí)成為現(xiàn)代社會(huì)的不變追求。而在房地產(chǎn)的住宅市場(chǎng)中，伴隨著市場(chǎng)的發(fā)展，從毛坯房到裝修房，從普通公寓到精裝豪宅，住宅產(chǎn)品在不斷升級(jí)換代。在這個(gè)四處炒作“豪宅”概念的時(shí)代，“偽豪宅”、“暴發(fā)戶豪宅”充斥于生活中，豪宅被定義得與現(xiàn)實(shí)無關(guān)，直接影響到消費(fèi)者對(duì)豪宅的判斷與選擇。究竟什么是是豪宅，什什么才是是豪宅應(yīng)應(yīng)有的品品質(zhì)表現(xiàn)現(xiàn)？我們們對(duì)杭州州、上海海兩地市市場(chǎng)認(rèn)可可度較高高、較為為典型的的精裝豪豪宅做了了比較系系統(tǒng)的調(diào)調(diào)查，以以此作為為萊茵國(guó)國(guó)際項(xiàng)目目定位及及推廣的的市場(chǎng)依依據(jù)?？蚨ǖ湫托孕浴昂勒钡娜?/p>

2、子子豪宅，最高高層次的的高端住住宅，上上層社會(huì)會(huì)享受高高品質(zhì)生生活、彰彰顯身份份地位、體體現(xiàn)階層層文化的的物化空空間。要要成為區(qū)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)的典典型性豪豪宅項(xiàng)目目，必定定在其物物質(zhì)實(shí)體體及精神神享受兩兩個(gè)方面面都具備備超越平平均水平平獨(dú)有優(yōu)優(yōu)勢(shì)。物質(zhì)實(shí)體價(jià)格是判定定的第一一要素，縱縱觀各大大城市典典型性豪豪宅，或或占據(jù)城城市一方方珍貴的的土地，或或擁有一一片珍稀稀且無法法復(fù)制的的資源。因因?yàn)榈囟味蝺?yōu)勢(shì)，豪豪宅大都都占有稀稀缺性資資源數(shù)量量及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)明顯超超出平均均水平，位位于市區(qū)區(qū)的豪宅宅占有超超過平均均水平的的公共資資源，如如高檔商商業(yè)配套套、文化化教育設(shè)設(shè)施、發(fā)發(fā)達(dá)的交交通系統(tǒng)統(tǒng)等，而而位于

3、郊郊區(qū)的豪豪宅則占占有超過過平均水水平的土土地?cái)?shù)量量及自然然景觀資資源，綜綜上各大大價(jià)值，最最終都可可以通過過價(jià)格杠杠桿體現(xiàn)現(xiàn)。即我們們界定的的豪宅售售價(jià)總是是比區(qū)域域平均價(jià)價(jià)格高出出30%-500%甚至至更多。精神享受豪宅之所以以成為豪豪宅，除除了無可可比擬的的地段優(yōu)優(yōu)勢(shì)之外外，更重重要的是是它提供供給那些些社會(huì)頂頂端極少少數(shù)人群群對(duì)于社社交、商商務(wù)、時(shí)時(shí)尚、休休閑、娛娛樂等上上層生活活享受。首首先，豪豪宅的締締造者必必定在房房產(chǎn)業(yè)界界內(nèi)具備備相當(dāng)實(shí)實(shí)力，以以保證其其產(chǎn)品的的真正品品質(zhì)。豪豪宅產(chǎn)品品的套型型面積、空空間尺度度、產(chǎn)品品標(biāo)準(zhǔn)及及設(shè)備等等方面明明顯超過過普通住住宅產(chǎn)品品。其中中裝修

4、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的差差異性尤尤其明顯顯，豪宅宅往往會(huì)會(huì)選擇一一些國(guó)際際知名的的品牌進(jìn)進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，同同時(shí)必須須擁有人人性化、智智能化的的功能來來保證居居住者的的舒適享享受。此此外豪宅宅的物業(yè)業(yè)服務(wù)大大都選擇擇國(guó)際頂頂級(jí)品牌牌的物業(yè)業(yè)管理公公司，服服務(wù)內(nèi)涵涵與外延延、服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明明顯超出出平均水水平，且且強(qiáng)調(diào)滿滿足業(yè)主主個(gè)性化化需求，使使居住者者倍受尊尊崇，時(shí)時(shí)時(shí)刻刻刻體會(huì)到到住在豪豪宅所享享受到的的尊貴。以此為據(jù)，我我們?cè)谡阏銣麅傻氐剡x擇以以下4個(gè)個(gè)在業(yè)界界、消費(fèi)費(fèi)者頗為為認(rèn)同的的豪宅項(xiàng)項(xiàng)目，剖剖析豪宅宅的品質(zhì)質(zhì)之道。上海湯臣臣一品湯臣一品坐坐落于上上海陸家家嘴濱江江大道旁旁，占地地2萬多多平方米米，

5、總建建筑面積積達(dá)111.5萬萬多平方方米，由由4幢超超豪華濱濱江住宅宅和1幢幢高級(jí)會(huì)會(huì)所組成成，售價(jià)價(jià)高達(dá)111萬元元/。上海華府府天地華府天地由由5幢小小高層組組成，位位于上海海新天地地正對(duì)面面，總建建面7萬萬平方米米，豪華華裝修。主主人專屬屬電梯，一一層一戶戶，中西西雙廚，戶戶型：2260-7000。當(dāng)當(dāng)時(shí)開盤盤售價(jià)55萬元/，目目前二手手房售價(jià)價(jià)約100萬元/。杭州陽(yáng)光光海岸陽(yáng)光海岸位位于杭州州未來市市中心錢錢江新城城核心區(qū)區(qū)域，總總建筑面面積近112萬平平方米。一線臨江地塊、188席戶戶全江景、3801200大宅空間，是濱江集團(tuán)繼金色海岸之后的又一一線江景精裝修豪宅項(xiàng)目，目前售價(jià)360

6、00元/。杭州公元元沐橋公元沐橋地地處杭州州之江國(guó)國(guó)家旅游游渡江區(qū)區(qū)，占地地面積約約5萬多多平方米米，總建建筑面積積約8萬萬多平方方米，在在售南區(qū)區(qū)為古典典風(fēng)格的的多層精精裝美國(guó)國(guó)公寓，總總共111幢建筑筑以5層層為主，配配置電梯梯并以精精裝修交交付，目目前售價(jià)價(jià)約3550000元/。四大豪宅品品質(zhì)細(xì)節(jié)節(jié)剖析建筑特點(diǎn)湯臣一品華府天地陽(yáng)光海岸公元沐橋外墻一至三層進(jìn)進(jìn)口石灰灰?guī)r，三三層以上上日本三三菱納米米光觸媒媒鋁復(fù)合合板。天然花崗巖巖干掛，外外墻保溫溫材料進(jìn)口石灰?guī)r巖進(jìn)口石材外外墻，屋屋頂以銅銅覆蓋 大堂墻地面進(jìn)口口大理石石，玻璃璃天幕高高12.7米，直直徑166米，全全玻璃構(gòu)構(gòu)成。五星酒店式

7、式大堂，99米挑高高。墻地地面進(jìn)口口大理石石7.4米挑挑高酒店店式大堂堂，進(jìn)口口大理石石地面4-6米精精裝修公公共大堂堂電梯廳電梯進(jìn)口大理石石，永大大日立高高速電梯梯進(jìn)口大理石石，日本本FUJJITEEC電梯梯:進(jìn)口大理石石瑞士迅達(dá)電電梯美國(guó)蒂森克克虜伯LLEV別別墅電梯梯窗比利時(shí)格拉拉威泊爾爾 Loow-EE中空玻玻璃，意意大利阿阿魯克 （ALLUK）門門窗五金金。Siilennt GGisss電動(dòng)窗窗簾軌道道。高級(jí)鋁合金金鋼窗、雙雙層中空空玻璃。窗窗配件采采用德國(guó)國(guó)ROTTO或同同級(jí)產(chǎn)品品意大利羅克克迪平開開或內(nèi)開開內(nèi)倒系系統(tǒng)，斷斷橋隔熱熱木鋁復(fù)復(fù)合型材材，雙層層中空l(shuí)low-e鋼化化玻璃

8、空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)日本大金VVRV 戶式式中央空空調(diào)美國(guó)碧慕（BBEAMM）中央央吸塵系系統(tǒng)日本大金VVRV 戶式式中央空空調(diào)美國(guó)BEAAM中央央吸塵系系統(tǒng)日本大金VVRV 戶式帶帶新風(fēng)中中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)日本大金VVRV 戶式式中央空空調(diào)梵東尼（FFanttonii）新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)采暖、熱水水系統(tǒng)德國(guó)威能（VVailllannt）熱熱水爐德國(guó)Vieessmmannn、法國(guó)國(guó)Chaappeee熱水水爐地?zé)岵膳?，循循環(huán)熱水水德國(guó)威能（VVailllannt）壁壁掛鍋爐爐凈水系統(tǒng)開能（Caanatturee）凈水水器開能Cannatuure開能（Caanatturee）、愛愛惠浦直直飲水機(jī)機(jī)給排水系統(tǒng)統(tǒng)日本

9、積水（SSekiisuii）銅塑塑復(fù)合管管美國(guó)Penntaiir、美美國(guó)Cuulliigann戶內(nèi)冷熱水水管：不不銹鋼管管安保系統(tǒng)電視監(jiān)控系系統(tǒng)，德德國(guó)速賓賓停車場(chǎng)場(chǎng)管理系系統(tǒng)，新新加坡AASISS門禁讀讀卡系統(tǒng)統(tǒng)，美國(guó)國(guó)VIDDEX電電子巡更更系統(tǒng)可視對(duì)講系系統(tǒng)、電電子巡更更系統(tǒng)、監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、周界界報(bào)警系系統(tǒng)、車車庫(kù)安保保系統(tǒng)、入入戶門報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、緊急急按鈕可視對(duì)講、電電子巡更更、監(jiān)控控系統(tǒng)、周周界報(bào)警警、車庫(kù)庫(kù)安保周界紅外對(duì)對(duì)射報(bào)警警系統(tǒng)、閉閉路電視視監(jiān)控系系統(tǒng)、周周界監(jiān)控控聯(lián)動(dòng)、小小區(qū)電子子巡更系系統(tǒng)、聯(lián)聯(lián)網(wǎng)可視視對(duì)講系系統(tǒng)智能系統(tǒng)美國(guó)霍尼韋韋爾（HHoneeyweell）防防盜主機(jī)

10、機(jī)，美國(guó)國(guó)道肯奇奇（DOORCOON）掌掌形儀，德德國(guó)SIIEDEEL可視視對(duì)講讀卡到指定定樓層、遠(yuǎn)遠(yuǎn)程抄表表系統(tǒng)、煤煤氣泄露露報(bào)警系系統(tǒng)、智智能一卡卡通系統(tǒng)統(tǒng)、采用用EIBB歐標(biāo)總總線智能能控制系系統(tǒng)車輛出入管管理、公公用設(shè)備備運(yùn)行監(jiān)監(jiān)視、智智能化設(shè)設(shè)備防雷雷系統(tǒng)、園園區(qū)背景景音樂系系統(tǒng)。通訊系統(tǒng)有線電視，衛(wèi)衛(wèi)星電視視，每戶戶預(yù)留110對(duì)電電話進(jìn)線線不少于兩條條電話線線接口，客客廳與臥臥室預(yù)留留分盒線線，寬帶帶到戶。每每戶預(yù)留留不少于于正副兩兩個(gè)衛(wèi)星星及有線線電視線線路接口口寬帶、有線線電視入入戶每戶預(yù)留110個(gè)電電話接口口，預(yù)留留數(shù)字電電視接口口，每戶戶提供一一臺(tái)數(shù)字字電視機(jī)機(jī)頂盒。書房預(yù)

11、留寬帶網(wǎng)絡(luò)接口電力照明系系統(tǒng)法國(guó)海格（HHageer）住住戶配電電箱，照明調(diào)控開開關(guān)采用用進(jìn)口德德國(guó)ABBB公司司EIBB系統(tǒng)浙寶配電箱箱，施耐耐德品牌牌元器件件德國(guó)原裝進(jìn)進(jìn)口吉徠徠Girra插座座及開關(guān)關(guān)面板綜述： 精裝修豪宅宅項(xiàng)目往往往采用用高檔石石材作為為外墻裝裝飾主材材，以石石頭的剛剛勁挺拔拔體現(xiàn)豪豪宅歷久久彌新的的精神象象征。入入戶大堂堂是邁向向豪宅生生活的第第一步，以以挑高、酒酒店式精精裝修為為基本質(zhì)質(zhì)素。兩兩梯兩戶戶、兩梯梯一戶、甚甚至三梯梯一戶，提提供給居居住者絕絕對(duì)私密密的尊榮榮享受。除除了地段段優(yōu)越、外外觀富麗麗堂皇，豪豪宅更注注重細(xì)節(jié)節(jié)修養(yǎng)，無無論門窗窗、空調(diào)調(diào)、保安安、

12、甚至至開關(guān)面面板等各各個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)，都以以國(guó)際頂頂級(jí)品牌牌為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。（陽(yáng)光海岸岸入戶大大堂、電電梯廳、石石材立面面） （湯臣臣一品電電梯廳、入入戶大堂堂）戶內(nèi)裝修湯臣一品華府天地陽(yáng)光海岸公元沐橋入戶及室內(nèi)內(nèi)房門德國(guó)Nobbeleessee手工雕雕花銅門門入戶，室室內(nèi)實(shí)木木花飾門門 高級(jí)實(shí)木防防火防盜盜鋼木子子母門，配配進(jìn)口門門鎖別墅式雙開開門入戶戶躍層設(shè)計(jì)兩兩層高拱拱門入戶戶德曼實(shí)木復(fù)復(fù)合防盜盜工藝門門、實(shí)木木復(fù)合工工藝門配意大利原原裝進(jìn)口口Vallli&Vallli執(zhí)執(zhí)手 （湯臣一品品入戶門門） （湯湯臣一品品入戶門門）湯臣一品華府天地陽(yáng)光海岸公元沐橋廚房墻地面采用用進(jìn)口大大理石德國(guó)博得寶寶（P

13、ooggeenpoohl）廚廚具德國(guó)國(guó)Gagggennau電電器設(shè)備備德國(guó)SieeMattic櫥櫥柜，德德國(guó)嘉格格納Gaaggeenauu嵌入式式廚房電電器、嵌嵌入式咖咖啡機(jī)、嵌嵌入式紅紅酒柜。三星人造石石臺(tái)面、鉑鉑浪高龍龍頭意大利進(jìn)口口Smeeg燃?xì)鈿庠?、油油煙機(jī)、微微波爐、雙雙門冰箱箱、洗碗碗機(jī)、烤烤箱、咖咖啡機(jī)、暖暖碟機(jī)、垃垃圾處理理機(jī)。意大利ARRAN實(shí)實(shí)木櫥柜柜、德國(guó)國(guó)Alllmillmoee實(shí)木櫥櫥柜，三三星人造造石臺(tái)面面，美式式獨(dú)立食食品柜 （陽(yáng)光海岸岸廚房） （陽(yáng)光光海岸廚廚房） （公元元沐橋廚廚房）湯臣一品華府天地陽(yáng)光海岸公元沐橋衛(wèi)生間挪威Nexxanss地坪加加熱系統(tǒng)統(tǒng)。德

14、國(guó)Villlerroy&Bocch潔具具意大利TEEUCOO按摩浴浴缸德國(guó)Hannsgrrohee、Phharoo淋浴組組德國(guó)Dorrnbrrachht龍頭頭主衛(wèi)Totto智能能化潔具具，德國(guó)國(guó)Hoeeschh按摩浴浴缸。次次衛(wèi)德國(guó)國(guó)Villlerroy&Bocch潔具具，德國(guó)國(guó)Kalldewwei浴浴缸，配配置德國(guó)國(guó)Hannsgrrohee龍頭。TOTOO智能衛(wèi)衛(wèi)浴潔具具，主衛(wèi)衛(wèi)配獨(dú)立立桑拿房房，全球球頂級(jí)品品牌桑拿拿爐，配配以芬蘭蘭原產(chǎn)地地木材及及進(jìn)口火火山石。墻地面進(jìn)口口大理石石。德國(guó)Villleoory&Bocch衛(wèi)浴浴潔具，德德國(guó)Kaaldeewe按按摩浴缸缸、浴缸缸，配備備德國(guó)HH

15、anssgroohe龍龍頭。 （陽(yáng)光海岸岸江景主主衛(wèi)） （陽(yáng)陽(yáng)光海岸岸桑拿房房） （湯湯臣一品品衛(wèi)生間間） （湯湯臣一品品衛(wèi)生間間） 湯臣一品華府天地陽(yáng)光海岸公元沐橋客廳、餐廳廳、家庭庭室歐式簡(jiǎn)約風(fēng)風(fēng)格，奢奢華金色色調(diào)6.4米超超面寬客客廳，躍躍層有雙雙層挑空空1000豪華華客廳。地面：188mm厚厚美國(guó)亦亦豐實(shí)木木復(fù)合地地板墻面：進(jìn)口口墻紙或或室內(nèi)涂涂料。 （湯臣一品品客廳） 新古古典風(fēng)格格 （湯臣一品品餐廳） （湯臣臣一品餐餐廳） （陽(yáng)光光海岸客客廳） 新古典典風(fēng)格 （華華府天地地客廳）新新古典簡(jiǎn)簡(jiǎn)歐風(fēng)格格 （華華府天地地家庭廳廳） （華府府天地餐餐廳）湯臣一品華府天地陽(yáng)光海岸公元沐橋臥室

16、、書房房100主主臥，超超大開間間，超豪豪華主衛(wèi)衛(wèi)生間。特特別為男男、女主主人設(shè)置置各自獨(dú)獨(dú)立的衣衣帽間。地面：188mm厚厚美國(guó)亦亦豐多層層實(shí)木復(fù)復(fù)合地板板。墻面：進(jìn)口口墻紙或或室內(nèi)涂涂料。頂棚：輕鋼鋼龍骨雙雙層石膏膏板吊頂頂。 （湯臣一品品臥室） 新古古典風(fēng)格格 （湯湯臣一品品書房）新新古典風(fēng)風(fēng)格 （華府天地地臥室） 新古典典風(fēng)格 （公元元沐橋臥臥室）美美式鄉(xiāng)村村風(fēng)格 （公元沐橋橋臥室） （公公元沐橋橋書房）湯臣一品華府天地陽(yáng)光海岸公元沐橋洗衣房獨(dú)立洗衣房房，配備備歐美進(jìn)進(jìn)口洗衣衣機(jī)、干干衣機(jī)意大利原裝裝進(jìn)口SSmegg獨(dú)立式式洗衣機(jī)機(jī)、獨(dú)立立式干衣衣機(jī) （陽(yáng)光光海岸洗洗衣房）綜述每一座豪

17、宅宅，都是是高尚與與華貴的的代名詞詞，不僅僅要展現(xiàn)現(xiàn)生活的的品位，更更要通過過細(xì)節(jié)的的人性化化打造，折折射豪宅宅不可復(fù)復(fù)制的高高貴內(nèi)涵涵。廚房房和衛(wèi)生生間最具具看點(diǎn)，整整體櫥柜柜、進(jìn)口口電器、按按摩浴缸缸、桑拿拿房等均均為國(guó)際際頂級(jí)品品牌，多多以德國(guó)國(guó)品牌為為主。室室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)以奢華華古典、皇皇家風(fēng)范范、歐式式簡(jiǎn)約、美美式風(fēng)格格為主，戶戶型功能能分區(qū)合合理，有有獨(dú)立設(shè)設(shè)備陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、走入入式衣柜柜。多套套房設(shè)計(jì)計(jì)，其中中主臥更更與書房房、衛(wèi)生生間合為為一體，保保證主人人生活空空間的完完整私密密。部分分豪宅項(xiàng)項(xiàng)目還設(shè)設(shè)有視聽聽室、娛娛樂房等等多功能能空間。會(huì)所服務(wù)、商商業(yè)配套套湯臣一品華府天地陽(yáng)光海岸

18、公元沐橋會(huì)所配套美國(guó)Hayywarrd恒溫溫泳池、三三溫暖、SSPA水水療按摩摩池、健健身房、美美容中心心、酒吧吧、桌球球室、兒兒童游戲戲中心、二二樓國(guó)宴宴級(jí)多功功能廳可可同時(shí)容容納366人就餐餐下沉式地下下會(huì)所設(shè)設(shè)置專屬屬圖書館館、健身身房、棋棋牌室、KKTV影影視廳、兒兒童游樂樂室、桑桑拿淋浴浴室、咖咖啡吧等等等。3000下沉式式會(huì)所，聚聚合挑高高達(dá)122m的恒恒溫泳池池、中西西高檔餐餐廳、高高級(jí)健身身會(huì)所等等設(shè)施地下一層面面積達(dá)440000平方米米的社區(qū)區(qū)會(huì)所，由由中國(guó)著著名會(huì)所所經(jīng)營(yíng)管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)“名名流會(huì)”打理物業(yè)服務(wù)臺(tái)灣晶華國(guó)國(guó)際酒店店服務(wù)，提提供更臻臻完美的的管家式式服務(wù)，2220

19、位位專業(yè)人人員服務(wù)務(wù)2200戶豪宅宅主人。 香港戴德梁梁行杭州濱江物物業(yè)管理理有限公公司公元酒店物物業(yè)，引引進(jìn)金鑰鑰匙服務(wù)務(wù)模式，結(jié)結(jié)合形式式和內(nèi)容容靈活的的美式管管家模式式，及星星級(jí)酒店店系統(tǒng)化化的管理理模式，在在公共服服務(wù)基礎(chǔ)礎(chǔ)上，實(shí)實(shí)施一對(duì)對(duì)多的人人性化、個(gè)個(gè)性化、貼貼身服務(wù)務(wù)商業(yè)配套總面積1萬萬，一一樓層高高4.77米，二二樓層高高3.88米，面面寬8米米，進(jìn)深深13米米。獨(dú)立立出入口口，配備備中央空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)、中央央消防噴噴淋報(bào)警警系統(tǒng)。以以休閑娛娛樂、時(shí)時(shí)尚消費(fèi)費(fèi)為主。 （陽(yáng)光海岸岸會(huì)所） （湯臣一品品會(huì)所）綜述 對(duì)對(duì)于核心心城市真真正需求求的高品品質(zhì)豪宅宅，提供供與之相相配的高高

20、端物業(yè)業(yè)管理與與尊貴的的私人會(huì)會(huì)所服務(wù)務(wù)，這些些額外的的價(jià)值往往往比它它本身的的居住價(jià)價(jià)值高出出數(shù)倍，而而追求這這種生活活方式的的人群對(duì)對(duì)于這些些價(jià)值的的需求也也遠(yuǎn)高于于產(chǎn)品本本身。高高品質(zhì)的的硬件只只是其中中一部分分，更重重要的是是高品質(zhì)質(zhì)生活的的服務(wù)保保障?？腿?、營(yíng)銷銷活動(dòng)湯臣一品華府天地陽(yáng)光海岸公元沐橋主要客群湯臣一品的的客戶標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，是是身價(jià)幾幾十億甚甚至上百百億的超超級(jí)富豪豪。通過過資質(zhì)審審核的客客戶方可可預(yù)約看看房。成交客戶基基本是總總資產(chǎn)55億-115億的的全球華華裔富豪豪，注重重圈層感感、追求求神秘、國(guó)國(guó)際化、奢奢華、權(quán)權(quán)利感。財(cái)富金字塔塔塔尖客客群，省省內(nèi)私人人大企業(yè)業(yè)主等豪豪

21、富階層層，身家家以億計(jì)計(jì)。部分分為前金金色海岸岸業(yè)主及及其朋友友。以杭州市區(qū)區(qū)高收入入家庭為為主，部部分來自自省內(nèi)其其他地區(qū)區(qū)，有一一定資金金實(shí)力、有有較高品品質(zhì)生活活需求，對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)擁有高高品鑒能能力。營(yíng)銷活動(dòng)奢侈品沙沙龍。品品鑒“所羅門門”手表。上海國(guó)際際頂級(jí)私私人物品品。推廣項(xiàng)項(xiàng)目。迎新活動(dòng)動(dòng)。年底底邀請(qǐng)政政府及領(lǐng)領(lǐng)館官員員、麗池池會(huì)所頂頂級(jí)會(huì)員員、湯臣臣VIPP客戶、高高爾夫俱俱樂部、游游艇俱樂樂部頂級(jí)級(jí)會(huì)員參參加。商業(yè)路演演。紐約約、倫敦敦、迪拜拜、新加加坡等城城市路演演。“北美國(guó)國(guó)際地產(chǎn)產(chǎn)周”。溫哥華華-舊金金山-洛洛杉磯-紐約路路演，拓拓展境外外營(yíng)銷渠渠道?！吧虾?guó)國(guó)際地產(chǎn)產(chǎn)周

22、”。赴香香港推廣廣?！吧虾?guó)國(guó)際頂級(jí)級(jí)私人物物品展”。以Siilvaano Latttannzi皮皮鞋專賣賣店，宣宣傳商業(yè)業(yè)物業(yè)，吸吸引了全全球頂級(jí)級(jí)商家入入駐，經(jīng)經(jīng)營(yíng)個(gè)性性化的、具具有藝術(shù)術(shù)價(jià)值的的頂級(jí)產(chǎn)產(chǎn)品嘉格納尊尊榮品鑒鑒會(huì)。邀邀請(qǐng)業(yè)主主在陽(yáng)光光海岸會(huì)會(huì)所參加加。芭蕾蕾舞、二二重奏、大大拉菲、加加勒比雪雪茄、嘉嘉格納冰冰酒桶，來來自上海海知名餐餐廳大廚廚用嘉格格納廚電電現(xiàn)場(chǎng)烹烹制菜式式，通過過嘉格納納的品質(zhì)質(zhì)宣傳，印印證陽(yáng)光光海岸傳傳世豪宅宅質(zhì)素。高級(jí)私人人會(huì)所。“第叁方俱樂部”，位于西湖邊，包括私人會(huì)客室、小型展示廳、商務(wù)酒廊、紅酒雪茄吧、書吧、會(huì)議室、西式餐廳，均可作為業(yè)主會(huì)員的私人

23、領(lǐng)地?！般y色之之夜”酒會(huì)。邀邀請(qǐng)滬杭杭兩地的的社交名名流、名名媛，營(yíng)營(yíng)造業(yè)主主與滬杭杭兩地時(shí)時(shí)尚名流流界人士士“圈層”。綜述豪宅的自身身屬性，注注定了它它只屬于于小部分分社會(huì)頂頂尖人群群。針對(duì)對(duì)小眾的的目標(biāo)群群體，大大眾化的的文本營(yíng)營(yíng)銷不足足以傳遞遞完整信信息，深深挖客戶戶階層的的特性與與需求，以匹合其消費(fèi)行為和習(xí)慣的營(yíng)銷模式，通過品鑒會(huì)、酒會(huì)、高端對(duì)話、沙龍等活動(dòng)，從而形成一個(gè)特定的圈層以促成交易。會(huì)員模式、優(yōu)惠服務(wù)等，是服務(wù)理念的延伸，也是 “圈層營(yíng)銷”的進(jìn)一步深化。管中窺豹，可可見一斑斑。通過過在浙滬滬的四大大公認(rèn)的的品質(zhì)豪豪宅調(diào)查查，希望望能夠?yàn)闉槿R茵國(guó)國(guó)際的豪豪宅之路路奠定基基礎(chǔ)。經(jīng)

24、經(jīng)驗(yàn)的積積累對(duì)豪豪宅的開開發(fā)尤為為重要，對(duì)對(duì)于萊茵茵達(dá)初次次操作類類似豪宅宅項(xiàng)目，希希望能夠夠通過與與濱江、綠綠城等眾眾多有經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的豪豪宅開發(fā)發(fā)商磋商商、研討討，與眾眾多可能能的潛在在客戶做做面對(duì)面面的交談?wù)?，能夠夠讓萊茵茵國(guó)際做做的更好好、更為為市場(chǎng)稱稱頌，從從而也成成為萊茵茵集團(tuán)住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化系統(tǒng)統(tǒng)中、市市心豪宅宅類產(chǎn)品品的代表表之作。附件1、江江浙滬精精裝修樓樓盤簡(jiǎn)匯匯附件2：各各項(xiàng)目精精裝修圖圖片（壓壓縮包文文件）附1、江浙浙滬精裝裝修樓盤盤簡(jiǎn)匯樓盤名稱外立面地面鋪設(shè)裝修風(fēng)格樣板房照片片其他配置世貿(mào)麗晶城城（杭州州）玻璃幕墻 + 高高檔石材材公共區(qū)域：大理石石客廳：實(shí)木木地板或或大理石

25、石廚衛(wèi)：墻地地磚臥室：實(shí)木木地板新古典主義義風(fēng)格、豪華雙大堂堂設(shè)計(jì)，110部國(guó)國(guó)際知名名品牌電電梯水環(huán)熱泵中中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)，中中央空調(diào)調(diào)新風(fēng)系系統(tǒng)，全全熱回收收新風(fēng)系系統(tǒng)，中中央吸塵塵系統(tǒng)近700平平方米太太陽(yáng)能恒恒溫游泳泳池，集集數(shù)十項(xiàng)項(xiàng)休閑、健健身、運(yùn)運(yùn)動(dòng)設(shè)施施的健身身中心。丁香公寓（杭杭州）高級(jí)外墻石石材，鋁鋁合金雙雙層中空空玻璃窗窗公共區(qū)域：大理石石廚衛(wèi)：地磚磚客廳：大理理石或地地毯臥室：實(shí)木木地板新古典主義義風(fēng)格+簡(jiǎn)歐大堂、會(huì)所所酒店式物業(yè)業(yè)管理服服務(wù) 深藍(lán)廣場(chǎng)（杭杭州）全玻璃幕墻墻公共區(qū)域：大理石石臥室：實(shí)木木地板廚衛(wèi)：墻地地磚現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)風(fēng)格美國(guó)霍尼威威爾新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)智能地暖系系統(tǒng)五

26、星級(jí)公共共大堂留莊（杭州州）高檔天然石石材公共區(qū)域：天然石石材臥室：實(shí)木木地板或或高級(jí)地地毯廚衛(wèi)：墻地地磚客廳：實(shí)木木地板新古典主義義風(fēng)格（簡(jiǎn)簡(jiǎn)歐）安保系統(tǒng):停車管管理系統(tǒng)統(tǒng)、周界界監(jiān)控系系統(tǒng)、電電子巡更更系統(tǒng)智能化設(shè)施施:可視視對(duì)講及及門禁系系統(tǒng)電梯品牌:日立空調(diào)新風(fēng)系系統(tǒng):美美國(guó)霍尼尼韋爾全全熱交換換新風(fēng)系系統(tǒng)電梯廳:一一梯兩戶戶或一梯梯一戶進(jìn)戶門:高高級(jí)防盜盜門西溪蝶園（杭杭州）外墻面磚EPS外墻墻保溫系系統(tǒng)客廳、臥室室：實(shí)木木復(fù)合地地板+地地毯廚衛(wèi)：高檔檔大理石石墻地磚磚現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)風(fēng)格“大金”或“三菱”中央空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)“博世”或“威能224KWW”燃?xì)鉄釤崴疇t“科勒”衛(wèi)浴，“廣州日日立

27、”或“通力”無機(jī)房房電梯進(jìn)口品牌牌櫥柜，摩摩恩水槽槽、龍頭頭、“西門子子”廚房電電器“ALUUK”系統(tǒng)斷斷橋隔熱熱鋁合金金門窗，中中空LOOW-EE玻璃。萬象城悅府府（杭州州）高檔玻璃幕幕墻花崗巖干掛掛客廳：實(shí)木木復(fù)合地地板、地地毯臥室：實(shí)木木復(fù)合地地板廚衛(wèi)：高檔檔墻地磚磚現(xiàn)代典雅風(fēng)風(fēng)格安保系統(tǒng)統(tǒng):電子子監(jiān)控智能化設(shè)設(shè)施:寬寬帶入戶戶電梯品牌牌:進(jìn)口口日立HHGH型型電梯空調(diào)新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng):大金空空調(diào)近30000平方方米的高高檔會(huì)所所蔚藍(lán)公寓（杭杭州）高檔花崗巖巖干掛空氣隔層保保溫客廳：大理理石地面面、地毯毯臥室：實(shí)木木地板廚衛(wèi)：高檔檔墻地磚磚新古典主義義風(fēng)格（簡(jiǎn)簡(jiǎn)歐） 進(jìn)口知名名品牌戶戶式全熱熱

28、交換型型新風(fēng)系系統(tǒng)設(shè)備備智能安保保系統(tǒng)原裝進(jìn)口口電梯管家式服服務(wù)麗江公寓（杭杭州）石材干掛法國(guó)圣戈班班外墻內(nèi)內(nèi)保溫系系統(tǒng)臥室：實(shí)木木復(fù)合地地板客廳：大理理石拼花花、地毯毯衛(wèi)浴間：大大理石貼貼面新古典主義義風(fēng)格（簡(jiǎn)簡(jiǎn)歐）現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)風(fēng)格進(jìn)口知名名品牌戶戶式全熱熱交換型型新風(fēng)系系統(tǒng)設(shè)備備智能安保保系統(tǒng)西門子冰冰箱、洗洗衣機(jī)大金空調(diào)調(diào)衛(wèi)生間地地暖柏麗廚具具城市芯語(yǔ)（杭杭州）外保溫外飾飾面干掛掛系統(tǒng)高檔玻璃幕幕墻客廳：大理理石拼花花、地毯毯臥室：實(shí)木木地板、地地毯，高高級(jí)墻紙紙貼墻新古典主義義風(fēng)格（簡(jiǎn)簡(jiǎn)歐）綠洲香島（上上海）花崗巖石材材高檔銅質(zhì)面面磚廚衛(wèi)：亞細(xì)細(xì)亞墻地地磚及部部分大理理石客廳、臥室室：實(shí)

29、木木復(fù)合地地板、地地毯浪漫法式風(fēng)風(fēng)格新古典主義義風(fēng)格（簡(jiǎn)簡(jiǎn)歐）三菱重工工直流變變頻中央央空調(diào)德國(guó)菲斯斯曼鍋爐爐，LGG（華源源）全地地暖系統(tǒng)統(tǒng)美國(guó)濱特特爾生活活&飲用用雙凈水水系統(tǒng)熱交換新新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)科勒潔具具意大利歐歐博廚房房設(shè)備上海灘花園園（上海海）石材橫貼客廳、臥室室：實(shí)木木復(fù)合地地板、地地毯廚衛(wèi)：墻地地磚現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)風(fēng)格德國(guó)GRROHEE龍頭廚房電器器全套美美國(guó)GEE灶具美國(guó)YOORK暗暗藏管道道式空調(diào)調(diào)日本大金金分體式式壁掛空空調(diào)西班牙RROCAA衛(wèi)浴潔潔具世貿(mào)5號(hào)（上上海）石材干掛高檔玻璃幕幕墻客廳：實(shí)木木地板、地地毯臥室：地毯毯新古典主義義風(fēng)格（簡(jiǎn)簡(jiǎn)歐）現(xiàn)代典雅風(fēng)風(fēng)格掌紋門禁禁、紅外

30、外線報(bào)防防、緊急急呼救系系統(tǒng)，探探測(cè)報(bào)警警裝置大金VRRV家用用中央空空調(diào)三菱電梯梯、兩部部主人專專用、一一部保姆姆用德國(guó)Hooppee門鎖VILLLEROOY&BBOCHH衛(wèi)浴潔潔具法國(guó)頂級(jí)級(jí)衛(wèi)浴品品牌JCCD 翠湖天地嘉嘉苑（上上海）巴西金山麻麻花崗石石高級(jí)仿真石石漆廳臥：實(shí)木木地板、地地毯廚衛(wèi)：大理理石貼面面現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)風(fēng)格Pogggenppohll櫥柜組組合Gagggenaau及KKuppperssbussch廚廚房電器器Panaasonnic等等離子電電視中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)Kohller潔潔具王子晶品（上上海）Low-EE玻璃幕幕墻廚衛(wèi)：天然然石材拼拼花客廳、臥室室：天然然石材、比比利時(shí)Q

31、QuicckAStteepp地暖專專用地板板、地毯毯現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)風(fēng)格雙景觀電電梯Daikkin雙雙獨(dú)立中中央空調(diào)調(diào)、加拿拿大Liifebbreaath中中央新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)、美美國(guó)Beeam中中央吸塵塵系統(tǒng)、中中央軟水水和直飲飲水系統(tǒng)統(tǒng)、日本本Sekkisuui同層層排水系系統(tǒng) 德國(guó)國(guó)Rehhau和和Vaiillaant地地暖系統(tǒng)統(tǒng)。 德國(guó)國(guó)Hacckerr整體櫥櫥柜、SSiemmenss全套廚廚房電器器產(chǎn)品。德德國(guó)Liiebhherrr嵌入式式冷酒柜柜、德國(guó)國(guó)Dorrnbrrachht龍頭頭、Sfferaa衛(wèi)浴設(shè)設(shè)備仁恒河濱城城（上海海）石材面磚廚衛(wèi)：高級(jí)級(jí)地磚其他：實(shí)木木復(fù)合地地板、地地毯現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)風(fēng)格+簡(jiǎn)簡(jiǎn)歐風(fēng)格格門禁智能能系統(tǒng)，閉閉路電視視監(jiān)控系系統(tǒng)，紅紅外報(bào)警警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)警和和噴淋系系統(tǒng)，可可視樓宇宇對(duì)講系系統(tǒng)奧的斯電電梯大金VRRV高智智能化中中央空調(diào)調(diào)新風(fēng)系系統(tǒng)停車庫(kù)管管理系統(tǒng)統(tǒng)及巡邏邏系統(tǒng)君御豪庭（上上海）花崗巖基座座，上部