土木工程的相關(guān)行業(yè)課件

1、土木工程的相關(guān)行業(yè)四年后大家干什么？十年后大家干什么？ ？四年后大家可能的選擇職業(yè)者（符號(hào)工作者與藍(lán)領(lǐng)）1、土木行業(yè)2、非土木行業(yè)學(xué)生（土木領(lǐng)域、其它領(lǐng)域）1、攻讀碩士學(xué)位（在本校，其它學(xué)校）2、攻讀雙學(xué)位3、出國(guó)留學(xué)（法國(guó)、荷蘭，歐美一些國(guó)家）4、繼續(xù)讀本科（？）自由職業(yè)(藝術(shù)家、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者)土木工程專業(yè)的就業(yè)選擇勘察設(shè)計(jì)施工監(jiān)理經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)物業(yè)管理政府部門公務(wù)員其它一. 工程地質(zhì)勘查目的： 主要是查明工程地質(zhì)條件， 分析存在的地質(zhì)問題， 對(duì)建筑地區(qū)做出工程地質(zhì)評(píng)價(jià)。 地基土分類工程地質(zhì)勘查方法工程地質(zhì)勘查方法坑、槽探就是用人工或機(jī)械方式進(jìn)行挖掘坑、槽、井、洞。以便直接觀察巖土層的天然狀態(tài)以及

2、各地層的地質(zhì)結(jié)構(gòu)，并能取出接近實(shí)際的原狀結(jié)構(gòu)土樣。鉆探是指用鉆機(jī)在地層中鉆孔，以鑒別和劃分地表下地層，并可以沿孔深取樣的一種勘探方法。鉆探是工程地質(zhì)勘察中應(yīng)用最為廣泛的一種勘探手段，它可以獲得深層的地質(zhì)資料。地球物理勘探簡(jiǎn)稱物探，它是通過研究和觀測(cè)各種地球物理場(chǎng)的變化來探測(cè)地層巖性、地質(zhì)構(gòu)造等地質(zhì)條件的。常用的地球物探方法有直流電勘探、交流電勘探、重力勘探、磁法勘探、地震勘探、聲波勘探、放射性勘探、同位素示蹤法。職業(yè)資格證書及就業(yè)單位注冊(cè)巖土工程師主要研究巖土構(gòu)成物質(zhì)的工程特性。巖土工程師首先研究從工地采集的巖土樣本以及巖土樣本中的數(shù)據(jù)，然后計(jì)算出工地上的建筑所需的格構(gòu)。地基、樁、擋土墻、水壩

3、、隧道等的設(shè)計(jì)都需要巖土工程師為其提供建議。一般設(shè)計(jì)院的勘查部門勘查設(shè)計(jì)研究院（華東勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院等）交通科學(xué)研究院、交通科學(xué)設(shè)計(jì)院鐵路勘查設(shè)計(jì)院二. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)目的結(jié)構(gòu)要安全可靠 保證建筑物或構(gòu)筑物在施工過程中和建成后安全可靠，結(jié)構(gòu)構(gòu)件不會(huì)破壞，整個(gè)結(jié)構(gòu)不會(huì)倒塌。滿足使用功能要求 滿足使用者提出的適用性要求，如建筑物的梁變形太大、感覺不安全；廠房里的吊車梁變形太大，吊車將會(huì)卡軌。經(jīng)濟(jì)問題 用最經(jīng)濟(jì)的方法實(shí)現(xiàn)上述的安全可靠性和適用性，將建筑物的建造費(fèi)用降至最少。結(jié)構(gòu)的安全可靠性、使用期間的適用性和經(jīng)濟(jì)性是對(duì)立統(tǒng)一的，也使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所研究和考慮的主要問題。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)步驟建立模型 荷載計(jì)算 內(nèi)力計(jì)算 繪

4、施工圖整體框架一榀框架框架簡(jiǎn)化為桿件荷載計(jì)算構(gòu)件內(nèi)力計(jì)算和選擇1、先依據(jù)經(jīng)驗(yàn)估計(jì)梁柱的截面尺寸，然后即可進(jìn)行該模型的受力計(jì)算。模型受力的計(jì)算方法將在結(jié)構(gòu)力學(xué)課程中學(xué)到。2、計(jì)算出構(gòu)件的內(nèi)力后，再依據(jù)內(nèi)力，進(jìn)行梁柱配筋的計(jì)算和梁柱的強(qiáng)度、穩(wěn)定性、變形的計(jì)算，這些計(jì)算方法將在混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等課程中學(xué)到。這個(gè)階段有一個(gè)反復(fù)的過程，既當(dāng)選定的梁柱界面尺寸無(wú)法滿足要求時(shí)，需重新選擇截面，重新計(jì)算，直至滿足要求施工圖紙的繪制(板)施工圖紙的繪制(梁)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范鋼管混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)

5、計(jì)與施工規(guī)程鋼纖維混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程相關(guān)職業(yè)資格證書及就業(yè)單位一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍不受工程規(guī)模和工程復(fù)雜程度的限制，二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍只限于承擔(dān)國(guó)家規(guī)定的民用建筑工程等級(jí)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)項(xiàng)目.主要是各種設(shè)計(jì)院、咨詢公司、投資公司江蘇省建筑設(shè)計(jì)研究院上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)每個(gè)省、市都有設(shè)計(jì)院三. 工程施工將設(shè)計(jì)的施工圖轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際的建筑物，必須經(jīng)過施工。它是建筑結(jié)構(gòu)施工、建筑裝飾施工和建筑設(shè)備安裝的總稱。 建筑施工一般包括施工技術(shù)與施工組織兩大部分。施工技術(shù) 是以各工種工程（土方工程、樁基礎(chǔ)工程、混凝土結(jié)構(gòu)工程、結(jié)構(gòu)安裝工程、裝飾工程）施工的技

6、術(shù)為研究對(duì)象，以施工方案為核心，結(jié)合具體施工對(duì)象的特點(diǎn)，選擇最合理的施工技術(shù)措施。施工組織 是以科學(xué)編制一個(gè)工程的施工組織設(shè)計(jì)為研究對(duì)象，編制出指導(dǎo)施工的施工組織設(shè)計(jì)，合理的使用人力物力、空間和時(shí)間，著眼于各工種工程施工中關(guān)鍵工序的安排，使之有組織、有秩序的施工。施工就是以科學(xué)的施工組織設(shè)計(jì)為先導(dǎo)，以先進(jìn)可靠的施工技術(shù)為后盾，保證工程項(xiàng)目高質(zhì)量、安全經(jīng)濟(jì)的完成。施工準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備是為擬建工程施工建立必要的技術(shù)和物質(zhì)條件，必須有步驟、分期和分階段進(jìn)行，貫穿于整個(gè)施工過程的始終。施工準(zhǔn)備內(nèi)容有：技術(shù)準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備物資準(zhǔn)備人員準(zhǔn)備季節(jié)準(zhǔn)備安全措施及其它準(zhǔn)備施工技術(shù)準(zhǔn)備 a.要熟悉、審查圖紙；b.掌握工程

7、地基的地質(zhì)、水文和地區(qū)的自然環(huán)境（氣候、地形、地貌）；c.編制施工預(yù)算；d.編制施工組織計(jì)劃。施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 a.清除障礙物，舊建筑或構(gòu)筑物拆遷工作；b.三通一平，即工程場(chǎng)地范圍用水、用電、道路暢通，并平整場(chǎng)地；c.測(cè)量放線，建筑物的定位線，場(chǎng)地的標(biāo)高線；d.搭建臨時(shí)辦公用房、庫(kù)房、加工車間、生活福利用房等設(shè)施。施工物資準(zhǔn)備a.建筑材料用量的估算、確定供應(yīng)單位、材料計(jì)劃和堆放位置；b.施工各階段機(jī)具、設(shè)備需用情況；c.模板、腳手架的準(zhǔn)備。施工人員的組建a.項(xiàng)目組織(項(xiàng)目部)的組建，主要包括項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理，總工程師，安全工程師，質(zhì)量工程師和財(cái)務(wù)等方面的人員；b.班組的組建（含技工和一般勞動(dòng)力配備

8、），木工、瓦工、鋼筋工、架子工、水電工等；c.分包系統(tǒng)的確認(rèn)。施工季節(jié)準(zhǔn)備a.冬季施工準(zhǔn)備寒流對(duì)混凝土澆筑的影響，工地除雪、除冰設(shè)施。b.夏季施工準(zhǔn)備工人的防暑降溫措施，合理調(diào)整工作時(shí)間。c.雨季施工準(zhǔn)備防汛措施、排水溝等。施工安全準(zhǔn)備及其它a. 現(xiàn)場(chǎng)安全措施安全警示牌安全防護(hù)網(wǎng)水電操作安全臨時(shí)用房的安全問題b. 防火措施；c. 施工公害、環(huán)境保護(hù)措施。施工組織總設(shè)計(jì)是用以指導(dǎo)施工組織與管理、施工準(zhǔn)備與實(shí)施、施工控制與協(xié)調(diào)、資源的配置與使用等全面性的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)文件；是對(duì)施工活動(dòng)的全過程進(jìn)行科學(xué)管理的重要手段。通過編制施工組織設(shè)計(jì)，可合理的確定施工方案、施工方法、施工進(jìn)度、勞動(dòng)組織、技術(shù)組織、材

9、料設(shè)備的組織、施工現(xiàn)場(chǎng)的布置，確保安全生產(chǎn)。 施工組織總設(shè)計(jì)施工組織總設(shè)計(jì)單位工程I組織設(shè)計(jì)單位工程II組織設(shè)計(jì)單位工程III組織設(shè)計(jì)分部分項(xiàng)工程I組織設(shè)計(jì)分部分項(xiàng)工程II組織設(shè)計(jì)施工組織總設(shè)計(jì)的內(nèi)容工程概況施工部署施工方案施工進(jìn)度計(jì)劃施工總平面圖主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)工程概況建設(shè)項(xiàng)目特征 包括建筑面積，占地面積，結(jié)構(gòu)類型，新技術(shù)新材料應(yīng)用情況；需用資金，建筑總平面圖等。施工條件 包括建設(shè)場(chǎng)地的地點(diǎn)、地形、地貌、地質(zhì)、水文狀況，工期要求，材料供應(yīng)情況，施工用水、用電和交通運(yùn)輸條件，施工機(jī)械設(shè)備條件，承包方式等。 施工部署施工部署 即工程開展的程序，涉及整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目能否迅速投產(chǎn)或使用的戰(zhàn)略意圖。例：如

10、一個(gè)住宅小區(qū)中住宅樓房和商店、學(xué)校、幼兒園、鍋爐房、水泵站、交電所等設(shè)施的分期分批建設(shè)程序，是此小區(qū)交付使用時(shí)能否及早發(fā)揮社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。 施工方案施工組織設(shè)計(jì)的核心，合理與否將直接關(guān)系到施工效率、質(zhì)量、工期和技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果。它包括：施工程序和流程 如地下和地上、土建和設(shè)備、主體和維護(hù)、結(jié)構(gòu)和裝飾的關(guān)系；施工段、施工層的劃分；在平面或空間上施工的先后順序及其展開方向；不同工種在時(shí)間上的搭接和空間上的利用等。選擇施工技術(shù)方案和施工機(jī)械 如做房屋基礎(chǔ)前的土方工程中要確定地表水的排水方法和選用挖土機(jī)械；澆筑混凝土基礎(chǔ)時(shí)要確定泵送混凝土的方法和選用混凝土運(yùn)送工具等。制定技術(shù)組織措施 制定確保工

11、程質(zhì)量、安全消防、節(jié)約原材料、降低成本以及文明施工所采用的方法。砌體結(jié)構(gòu)砌筑施工過程施工進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)條件安排施工的進(jìn)度，以及勞動(dòng)力和資源的需求。通常采用流水作業(yè)或網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)兩種辦法來安排施工進(jìn)度和跟蹤、控制施工進(jìn)度。 施工進(jìn)度橫道圖施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖施工總平面圖淮北工人會(huì)堂改擴(kuò)建總平面圖主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)它反映設(shè)計(jì)方案的技術(shù)水平和經(jīng)濟(jì)性。常用指標(biāo)有：施工工期，勞動(dòng)生產(chǎn)率（含非生產(chǎn)人員比例、勞動(dòng)力均衡性情況），機(jī)械化施工程度，節(jié)約材料百分比，降低成本指標(biāo)，工程質(zhì)量?jī)?yōu)良和合格指標(biāo)，安全指標(biāo)等。特別要注意的是工程施工不允許出現(xiàn)不合格品。 施工實(shí)施土石方工程基礎(chǔ)工程砌筑工程鋼筋混凝土工程吊裝工程防

12、水工程裝飾工程竣工驗(yàn)收所有建設(shè)項(xiàng)目都必須組織竣工驗(yàn)收。它是工程項(xiàng)目建設(shè)程序的最后環(huán)節(jié)，也是全面考核工程項(xiàng)目建設(shè)成果，檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。交付驗(yàn)收的工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收時(shí)，施工單位應(yīng)向建設(shè)單位提交竣工圖、隱蔽工程記錄以及其他有關(guān)技術(shù)文件，提交竣工決算?？⒐を?yàn)收應(yīng)以建設(shè)單位為主，組織使用單位、施工單位、設(shè)計(jì)和勘察單位、監(jiān)理和質(zhì)檢單位共同進(jìn)行。在驗(yàn)收時(shí)要評(píng)定工程質(zhì)量等級(jí)，驗(yàn)收后要辦理移交手續(xù)。交付使用是工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)建設(shè)目的的過程。在使用過程的法定保修期限內(nèi)，由質(zhì)量問題造成的經(jīng)濟(jì)損失由承包商負(fù)責(zé)。我們的施工中從事的角色必須懂全部的施工技術(shù)，對(duì)于工程來說，沒有技術(shù)很難從事

13、管理工作。我們的目標(biāo)是做一個(gè)懂技術(shù)的施工管理者。技術(shù)經(jīng)理、經(jīng)營(yíng)經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、分公司經(jīng)理、技術(shù)總工、公司經(jīng)理等相關(guān)職業(yè)資格證書及就業(yè)單位一級(jí)注冊(cè)建造師、二級(jí)注冊(cè)建造師注冊(cè)建造師（National certified architect）是指從事建設(shè)工程項(xiàng)目總承包和施工管理關(guān)鍵崗位的執(zhí)業(yè)注冊(cè)人員。建造師注冊(cè)受聘后，可以建造師的名義擔(dān)任建設(shè)工程項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理、從事其他施工活動(dòng)的管理、從事法律、行政法規(guī)或國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。建造師的職責(zé)是根據(jù)企業(yè)法定代表人的授權(quán)，對(duì)工程項(xiàng)目自開工準(zhǔn)備至竣工驗(yàn)收，實(shí)施全面的組織管理.(一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理、二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理)各種施工單位及建設(shè)單位、單位的基建

14、處各種類型的房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)上海建工集團(tuán)南通四建、通州四建大地集團(tuán)四. 工程監(jiān)理概述范圍依據(jù)內(nèi)容工程監(jiān)理概述監(jiān)理是指監(jiān)理單位受建設(shè)單位的委托對(duì)工程建設(shè)全過程或項(xiàng)目實(shí)施階段進(jìn)行監(jiān)督和管理的活動(dòng)。建設(shè)監(jiān)理大致包括：對(duì)投資結(jié)構(gòu)和項(xiàng)目決策的監(jiān)理、對(duì)建設(shè)市場(chǎng)的監(jiān)理、對(duì)工程建設(shè)實(shí)施的監(jiān)理。目前我國(guó)的建設(shè)監(jiān)理尚處于初級(jí)階段，主要是指后兩種監(jiān)理。其對(duì)象包括新建、改建和擴(kuò)建的各種工程項(xiàng)目。政府和公有制企事業(yè)單位投資的工程以及外資、中外合資建設(shè)項(xiàng)目一般都要實(shí)行招標(biāo)承包制和建設(shè)監(jiān)理。工程監(jiān)理范圍根據(jù)工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定，建筑工程實(shí)施強(qiáng)制監(jiān)理的范圍包括：國(guó)家重點(diǎn)工程，大、中型工程項(xiàng)目；市政、公用工程項(xiàng)目；政府投資興建和開發(fā)

15、建設(shè)的社會(huì)發(fā)展事業(yè)項(xiàng)目和住宅工程項(xiàng)目；外資、中外合資、國(guó)外貸款、贈(zèng)款、捐款建設(shè)的工程項(xiàng)目。工程監(jiān)理的依據(jù)根據(jù)建筑法和建設(shè)監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)監(jiān)理的依據(jù)有以下幾個(gè)：國(guó)家法律、行政法規(guī)國(guó)家現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)文件、設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)圖紙；依法簽訂的各類工程合同文件等。工程監(jiān)理的內(nèi)容工程建設(shè)監(jiān)理的中心任務(wù)是工程質(zhì)量、投資和工期控制，圍繞這個(gè)任務(wù)，應(yīng)對(duì)工程建設(shè)的全過程實(shí)施監(jiān)理。在設(shè)計(jì)前期，應(yīng)著重參與投資決策咨詢、項(xiàng)目評(píng)估，項(xiàng)目可行性研究和設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制。在設(shè)計(jì)階段應(yīng)著重審查設(shè)計(jì)方案和工程概算，并協(xié)助建設(shè)單位選擇勘察設(shè)計(jì)單位和簽訂勘察設(shè)計(jì)合同。在施工準(zhǔn)備階段和施工階段，應(yīng)協(xié)助業(yè)主編制招標(biāo)文件和組

16、織招投標(biāo)，審查施工圖設(shè)計(jì)與預(yù)算，監(jiān)督施工合同的簽訂與實(shí)施，調(diào)節(jié)合同雙方的爭(zhēng)議，檢查工程的質(zhì)量和進(jìn)度，參與工程竣工驗(yàn)收與審查結(jié)算。相關(guān)職業(yè)資格證書及就業(yè)單位注冊(cè)監(jiān)理工程師分為土木、水利、交通、水電等專業(yè)類別各種類型的監(jiān)理公司、監(jiān)理咨詢公司土木工程監(jiān)理公司（普蘭寧監(jiān)理）水利工程監(jiān)理公司（河海監(jiān)理）交通工程監(jiān)理公司（華寧監(jiān)理）五. 建筑經(jīng)濟(jì)基本建設(shè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用建設(shè)項(xiàng)目建議書和可行性研究市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)項(xiàng)目總投資的組成與估算基本建設(shè)的工程概（預(yù)）算基本建設(shè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用1、基本建設(shè)投資總額大。2、為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門進(jìn)行再生產(chǎn)提供物質(zhì)條件。3、基本建設(shè)是工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等部門

17、的重要市場(chǎng)，起著帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的作用。4、基本建設(shè)為勞動(dòng)就業(yè)提供重要場(chǎng)所。5、基本建設(shè)為國(guó)家提供積累。 總之，基本建設(shè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中具有重要的戰(zhàn)略地位，起著帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)發(fā)展的巨大作用，建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱作用已成為世人的共識(shí)。項(xiàng)目建議書是要求建設(shè)某一具體項(xiàng)目的建設(shè)性文件，是投資決策前對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想，影響著項(xiàng)目建設(shè)全過程和各方面，使整個(gè)項(xiàng)目發(fā)展周期中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目建議書可把項(xiàng)目建設(shè)的主要方面和重大問題搞得更準(zhǔn)確，為項(xiàng)目決策的合理性、科學(xué)性提供重要的基礎(chǔ)條件；可以使基建計(jì)劃和管理部門能有時(shí)間更好地進(jìn)行綜合平衡、協(xié)調(diào)、配套建設(shè)；最終可以從整體上提高投資效益，加快建設(shè)步伐

18、?？尚行匝芯渴袌?chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)建設(shè)項(xiàng)目能否成功、決策是否正確，有賴于市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)提供詳盡的資料和科學(xué)的分析，因此這是可行性研究中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)和基礎(chǔ)工作。市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查的繼續(xù)，是根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查得到的資料，對(duì)目前的市場(chǎng)需求和供應(yīng)狀態(tài)進(jìn)行深入細(xì)致地分析和研究，對(duì)未來某一時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)投資項(xiàng)目所生產(chǎn)的產(chǎn)品需求情況進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。項(xiàng)目總投資的組成建設(shè)工程概預(yù)算基本建設(shè)中的概(預(yù))算是設(shè)計(jì)文件之一，是控制投資、確定工程造價(jià)、撥付工程款的主要依據(jù)，也是施工單位加強(qiáng)企業(yè)管理、安排生產(chǎn)、勞動(dòng)、物資、計(jì)劃和經(jīng)濟(jì)核算的標(biāo)準(zhǔn)。 建筑工程施工定額相關(guān)資格證書注冊(cè)造價(jià)師注冊(cè)評(píng)估師房地產(chǎn)開發(fā)公司各種施工單

19、位投資公司六、房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。其內(nèi)涵包括：土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及因此而形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用實(shí)踐證明，經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高潮來臨時(shí)，最先的投資熱點(diǎn)總是房地產(chǎn)?？梢姺康禺a(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有重要的地位和作用。因此，加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。 大量吸收民間資金，利于解決城市建設(shè)資金的短缺，為國(guó)家財(cái)政收入開辟了重要來源。房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)的依據(jù)是城鎮(zhèn)規(guī)劃。進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，必須熟悉所在城鎮(zhèn)規(guī)劃的主要內(nèi)容，符合規(guī)劃管理部門的有關(guān)法規(guī)、實(shí)施

20、細(xì)則，順應(yīng)規(guī)劃，合理建設(shè)。高水平的規(guī)劃和設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獲得成功的首要因素。 房地產(chǎn)的支柱土地有償使用房屋商品化城鎮(zhèn)住房制度改革土地有償使用為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了最基本和最重要的保證，房屋商品化使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展真正走上社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道，住房制度改革則是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要契機(jī)和強(qiáng)大的推動(dòng)力。 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值的條件，只有形成房地產(chǎn)市場(chǎng)，才能使數(shù)以萬(wàn)億計(jì)的房地產(chǎn)財(cái)富進(jìn)入流通領(lǐng)域，形成投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，并不斷增值，使房地產(chǎn)業(yè)真正成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。根據(jù)房地產(chǎn)的交易層次，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為三級(jí)市場(chǎng)體系： 一級(jí)市場(chǎng)國(guó)家壟斷的土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)：二級(jí)市場(chǎng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者的交易市場(chǎng)；三級(jí)市場(chǎng)消費(fèi)使用者之間的交易市場(chǎng)。 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一般指企業(yè)按社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)規(guī)律和價(jià)值規(guī)律所進(jìn)行的有預(yù)測(cè)、有目的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。土地使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)買賣和租賃房地產(chǎn)抵押與保險(xiǎn)房地產(chǎn)信托物業(yè)管理與房屋維修裝飾房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)與決策房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)是動(dòng)態(tài)的過程，建設(shè)時(shí)間不確定；消費(fèi)者愛好的變化、經(jīng)濟(jì)圈中的興衰或銀行利率的變化等難以預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)開發(fā)的決策運(yùn)用科學(xué)的理論和方法，系統(tǒng)的分析主客觀條件，選擇最優(yōu)者，降低風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)同在！相關(guān)資格