房屋物業(yè)服務(wù)合同(合同版本)

1、編號:WD-HT-0698房屋物業(yè)服務(wù)合同（合同版本）-合同書一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 I CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同如受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務(wù)。L公共樓道燈電費（含樓宇對講）：元/度,由本單元全體業(yè)主均攤；2、生活垃圾清運費：元/戶年；3、有線電視收視費：元/戶月；4、自來水：元/噸；5燃氣：元/立方米；6、交費時間：按月/年交納。第十八條公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金 一、按照關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知（京房地物字1999第1088號）的規(guī)

2、定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時, 須按購房款%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政 主管部門或業(yè)委會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用 部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同第六章違約責任一、甲方違反本協(xié)議，未到達管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有 權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當相應(yīng) 的法律責任；二、乙方違反協(xié)議，致使

3、甲方未能到達管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的, 甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承 擔法律責任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的，乙方有權(quán)要求甲方清 退超標局部費用,退還利息支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān) 費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用 千分之三的的滯納金。第七章附那么第十九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情 況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公 安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財 產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，

4、如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗 力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第10頁合同范本 I CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，假設(shè)協(xié)商無效，可向仲裁委員會 申請仲裁，或向人民法院起訴。第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，房屋使用說明書、質(zhì)量保證書、住戶手冊、遵守業(yè)主臨時公約承諾書、頂層平臺使用承諾書和供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行承諾書為本協(xié)議的附件。第二十三條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。第二十三條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法第

5、二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均 遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方簽章：物業(yè)管理經(jīng)營公司乙方簽章：法定代表人：業(yè)主簽字：經(jīng)辦人：委托人：簽訂日期：年月日同時，法規(guī)條文明文規(guī)定：物業(yè)管理條例第二十二條建設(shè)單 位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前,制定臨時管理規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維 護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù),違反臨時管理規(guī)第11頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同 約應(yīng)當承當?shù)呢熑蔚仁马椧婪ㄗ鞒黾s定。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī) 約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè) 買受人明示，并予以說明

6、。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合 同時，應(yīng)當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、 業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服 務(wù)合同終止。您可以在此處填寫公司名稱或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第12頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同房屋物業(yè)服務(wù)合同（合同版本）說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直

7、接打印。摘要：房屋買賣合同中的物業(yè)管理，有了相關(guān)的條文規(guī)定，那么 收取物業(yè)費用的同時，服務(wù)方面也得到了些許的保障。但是，在條文 規(guī)定的同時。相應(yīng)的我們的物業(yè)管理和房屋所有權(quán)人，也訂立相關(guān)的 法律合同。只有合同明文約定，那么物業(yè)服務(wù)房屋管理也隨之有所保 障。下面將為您提供相關(guān)的知識。第一章總那么第一條本合同當事人甲方：乙方：甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的 市f房屋買賣合同（編號：）內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定, 雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié) 議。前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的房屋進住合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保

8、潔合同通知單之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合 同時止。第二條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱：市 文化居住區(qū) 區(qū)座落位置：區(qū) 樓 單元 室建筑面積：平方米 第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用座落位置：區(qū) 樓 單元 室人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承當相應(yīng)的責 任。第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)第四條甲方的權(quán)利義務(wù)一、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩 序、交通等工程進行維護、修繕、服務(wù)與管理；二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機構(gòu),對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理；三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制 度；四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案

9、資料；五、制止違反物業(yè)管理業(yè)主臨時公約、住戶手冊和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同六、可委托專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃；九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目；十、提前將房屋裝飾裝修的考前須知和限期條件書面告知乙方,并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)一、享有并履行物業(yè)管理條例中規(guī)定的業(yè)主在物

10、業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù)；二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；四、遵守住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、業(yè)主臨時公約、住戶手冊、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定；合同范本 I CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應(yīng)交納公共維修基金;六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定；七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；九、支持并協(xié)助甲方依法所進

11、行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動；十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守業(yè)主臨時公約承諾書的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費用 及其他費用；十一、在使用獨立采暖爐時必須按照使用說明書的要求操作, 遵守供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行承諾書的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害；十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封 閉或半封閉式建筑;平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生；十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同第六

12、條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共 同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道（自來水分戶水表以外計 費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道）、 雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、 池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界 報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻 和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第八

13、條園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護；二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾 的收集、清運（不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運）0第九條安全及消防一、協(xié)、助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的（即小區(qū)規(guī)劃紅線以 內(nèi)，業(yè)主戶門以外）公共秩序（不承當人身、財產(chǎn)的保險、保管責任）；二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓(xùn)及演練，積極配合當合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同 地消防部門做好消防安全的防范工作。第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行預(yù)測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢（不承當人身、財產(chǎn)的保險、保

14、管責任）。第十一條檔案資料一、對本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理；二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理。第十二條房屋裝飾裝修管理一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定,對本物業(yè)裝飾裝修進行管理；二、按 文化居住區(qū)房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議及房屋裝飾裝修管理規(guī)定執(zhí)行。三、收費標準：裝修押金：元（業(yè)主交納 元，裝修企業(yè)交納元）裝修管理費：元/套（由裝修企業(yè)交納）裝修垃圾清運費：元/自然間（由業(yè)主交納）第十三條其他管理服務(wù)事項合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、 養(yǎng)護；二、

15、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù)；三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù) 及商務(wù)服務(wù)；四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自 年 月 日起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時 止。第四章物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)標準會執(zhí)行市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準京國土 房管物2003950號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務(wù)標準以及 本合同的有關(guān)規(guī)定。第五章物業(yè)服務(wù)費用和其他費用第十五條物業(yè)服務(wù)費（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中 修、更新、改造的費用）一、住宅按 元/月建筑平方米（包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位 共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理）；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同二、躍層（六躍七）住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費元/月建筑平方米；三、物業(yè)服務(wù)費用標準將按 市法規(guī)、政策調(diào)整；四、交納費用時間：每年 月 日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費。第十六條其他有償服務(wù)費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標準執(zhí)