市房產(chǎn)房改動態(tài)

1、32/32武漢市房產(chǎn)房改動態(tài)第1期（總第1期）武 漢 市 房 產(chǎn) 管 理 局武漢市住房制度改革委員會辦公室 二OO六年五月八日要 目 2006年武漢房產(chǎn)春季交易會成功進行南京：公積金貸款可逐月還貸 并可現(xiàn)還商業(yè)貸款 2006中國房價預言房產(chǎn)系統(tǒng)工作信息2006年武漢春季房地產(chǎn)交易會成功進行4月21日至24日，由湖北省建設廳、武漢市房產(chǎn)治理局、武漢市都市綜合開發(fā)治理辦公室支持，武漢市房地產(chǎn)交易治理中心、武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會會同武漢國際會展中心股份有限公司在武漢國際會展中心成功主辦了2006年武漢春季房地產(chǎn)交易會。中共省委宣傳部副部長畢志倫，省建設廳副廳長占世良，中共武漢市委副書記殷增濤，市政協(xié)

2、副主席肖志鋼，市政府副市長尹維真，市政府副秘書長王立，市人大城鄉(xiāng)建設委員會主任開遠榮、副主任羅國風，湖北日報報業(yè)集團副總編雷剛，長江日報社長熊偉，漢商集團董事長張憲華以及市房產(chǎn)局、市開發(fā)辦的領導出席了交易會開幕式。社會各界對此次大會給予極高的評價，反映了在國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的引領下，我市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)穩(wěn)步持續(xù)進展的態(tài)勢。此次交易會有以下特點：一、房展品牌效應呈現(xiàn)。繼去年成功舉辦春交會和秋交會后，房展品牌效應逐漸呈現(xiàn)。武漢春（秋）季房交會差不多成為開發(fā)商和購房者的節(jié)日，“家節(jié)”概念得到體現(xiàn)。招商工作水到渠成；52家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、36家知名中介，共百余家單位、100余個樓盤、1萬余套二手房參

3、展；5萬市民觀展；4個主題會中會活動；1036套商品房和二手房意向成交，成交面積119140平方米；省、廳、市三大伙兒領導親臨會場；覆蓋全市的重磅立體宣傳無疑彰顯出主流辦展單位辦展的阻礙力?！凹夜?jié)”能否成為武漢房交會的代名詞，成為歷久不衰的房展品牌，還有待時刻證明。二、區(qū)域板塊百花齊放。一是武漢除青山以外的各個區(qū)域的樓盤在展會上均有所表現(xiàn)，湖資源的利用歷來差不多上武漢房地產(chǎn)區(qū)不于其他都市房地產(chǎn)的特征之一，后湖的價值也被逐漸挖掘。二是中心城區(qū)地產(chǎn)依舊是熱點，作為中心城區(qū)舊城改造的積玉橋地段成為我市地產(chǎn)開發(fā)新的中心板塊；三是近郊和遠城區(qū)不墅物業(yè)以優(yōu)美的自然環(huán)境和進展?jié)摿σ瞬毮?，盤龍城、金銀湖、廟

4、山和武漢新區(qū)等區(qū)域的不墅大量推出。四是各大樓盤定位更加明確，以長江江景文化為賣點的樓盤每平米竟高達萬元以上。盡管高端物業(yè)價格讓人望而止步，但它讓市民了解了武漢房地產(chǎn)的進展水平。五是中心城區(qū)、徐東、光谷等熱點樓盤受國家宏觀調(diào)控政策阻礙，價位已趨平穩(wěn)；六是經(jīng)濟適用房和小戶型動遷房依舊是中低收入家庭的迫切需求；七是受商品房在二、三月上市斷檔的阻礙，二手房需求有所增強，但由于房主的心理價位直逼商品房，因此現(xiàn)場表現(xiàn)為人氣旺但成交量小。三、地產(chǎn)“大腕”強勢介入。地產(chǎn)巨頭世茂集團一氣拿下6個特裝展位，九龍倉、浙江金都等名企也高調(diào)亮相。一方面體現(xiàn)出外來的開發(fā)商對武漢房交會的重視；另一方面可見事實上力不容小視，

5、它們必定給武漢房地產(chǎn)注入新的活力，帶動新的土地開發(fā)熱潮。四、中介、建材不甘人后。相比去年秋交會，今年中介公司盡管展位有所減少，但宣傳力度依舊不小。老品牌中介順馳、百居易展臺規(guī)模不次于開發(fā)商，武漢中介新銳德嘉有實力在半年內(nèi)連開20家自營店，展會上也自然不甘人后。中介公司力圖從房產(chǎn)新政的阻礙中擺脫出來，營銷網(wǎng)絡日趨規(guī)?；?、信息化，順馳加強其專業(yè)網(wǎng)站的宣傳就可見一斑。建材受房產(chǎn)熱的阻礙，也開始進行多元化的營銷手段，二樓的建材展有助于優(yōu)秀的建材品牌從魚龍混雜的建材市場中脫穎而出。五、外地機構(gòu)借勢發(fā)力。武漢作為湖北的省會，“1+8”經(jīng)濟進展概念里面的“1”的作用在展會上得到了體現(xiàn)。黃石、襄樊等周邊都市商

6、業(yè)地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)推舉會上閃亮登場，讓專門多武漢投資客在投資方向上有了新的選擇。外地地產(chǎn)商會借武漢房交會聚攏的強大人氣，在營銷手段上達到“四兩撥千斤”的效果。 外埠信息 南京：公積金可逐月還貸 并可先還商業(yè)貸款南京市住房公積金治理條例（草案）（征求意見稿）面向社會征集意見后，市法制辦會同市住房公積金治理中心對200多名市民提出的建議逐條研究后，涉及繳存、提娶貸款、執(zhí)法監(jiān)督等方面的21條市民建議被采納。目前已形成南京市住房公積金治理條例（草案）（修改送審稿），此稿將通過市政府常務會議審議后，再報市人大常委會審議。公積金可逐月還貸，組合貸款者可先還商業(yè)貸款原先條例（草案）（征求意見稿）第二十三條規(guī)定

7、，申請住房組合貸款（住房公積金貸款和商業(yè)性貸款）的借款人，提取住房公積金歸還住房貸款，應當先歸還住房公積金貸款，住房公積金貸款全部還清后，再歸還商業(yè)性貸款。對此條規(guī)定，許多市民提出了意見，認為市民應能夠依照自身收入狀況選擇先還公積金貸款依舊商業(yè)性貸款。市政府法制辦與市公積金治理中心會同專家論證后，決定刪除該條規(guī)定，即市民能夠自由選擇先還哪種貸款。（信息來源:南京日報）深圳購房首付將提至四成 遏制房價飆漲出狠招今年一季度，深圳商品房均價高達875294元平方米，上漲2062，成為名副事實上的全國“樓王”，再次引起各界關注。針對日益瘋漲的房價，特不是漸有“抬頭”趨勢的“炒樓”風氣，深圳近期將正式出

8、臺關于穩(wěn)定房價促進深圳市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康進展的意見。據(jù)悉，意見中提出八大措施遏制房價飆漲。據(jù)知情人士表示，可能五一長假后，圍繞這些措施，深圳還將陸續(xù)出臺細化政策予以配合。同時，被業(yè)界譽為最有“殺傷力”的招數(shù)“提高首付款四成”極有可能在近期正式出臺。八大措施為，一是多渠道增加住房供給，進一步調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，保證全市房地產(chǎn)市場供求總量與結(jié)構(gòu)差不多平衡；二是加強閑置土地治理，制止囤積土地行為；三是加強經(jīng)濟適用房和公共租賃房建設，完善住房保障體系；四是加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和預警，完善信息披露制度；五是深化房地產(chǎn)銷售制度改革，逐步提高商品房預售門檻；六是加大查處違法建筑和違法用地的力度，嚴厲打擊各類違

9、法建設和違法占地行為；七是完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段，推進房地產(chǎn)稅制改革，加強房地產(chǎn)金融調(diào)控；八是完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管手段，進一步規(guī)范市場秩序。（信息來源：中華工商時報）地產(chǎn)房價上升 京津滬三地居民購房意愿創(chuàng)新低據(jù)中央銀行近期公布的對全國50個都市一季度城鎮(zhèn)儲戶的調(diào)查發(fā)覺，在7個大都市中，居民購買住房的欲望，除重慶和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海三地居民購房意愿明顯下降。購房意愿又創(chuàng)新低。另有調(diào)查指出，在都市居民當中，至少70%的居民沒有購買新商品房的能力，消費者購房壓力一再負重。盡管如此，房價還在一路飆升，房地產(chǎn)市場依舊陷入漲聲之中。經(jīng)濟學家尹中立指出，盡管自2005年4月份開始的以穩(wěn)定

10、房價為目標的房地產(chǎn)調(diào)控已滿一周年，可從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，穩(wěn)定房價的目標并沒有實現(xiàn)。專門多都市的房價不僅沒有穩(wěn)定，反而加速上漲，北京的年漲幅達到了20% 。有資料顯示，今年3月份上海市商品住宅成交面積為183.4萬平方米，比2月份增長118.3%；廣州的房價自開年以來持續(xù)上漲，新房均價為每平方米達7483元，漲幅達到14%；深圳關內(nèi)的新盤均價幾乎都在9000元以上，其中福田全市最高，達9600元以上，有的樓盤高層均價甚至每平方米達到2.8萬元；而大連目前要緊市區(qū)的商品房均價也達到每平方米7500元左右。英國政府考慮對第二處房產(chǎn)收取空置稅新華網(wǎng)倫敦4月17日電 由于大量位于風景區(qū)的第二處房產(chǎn)一年中的大部

11、分時刻處于空巢狀態(tài)，英國政府正在考慮對這些房產(chǎn)收取空置稅。據(jù)英國泰晤士報17日報道，隨著近年來英國經(jīng)濟進展和房地產(chǎn)價格飆升，英國人在風景秀麗的鄉(xiāng)村和海邊購置了大量第二處房產(chǎn)供度假休閑。然而假日一過，這些房子便人去屋空，成為一年之中閑置6至8個月的空巢。這些空巢不僅占用了大量土地和資金，而且還阻礙到當?shù)亟?jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的健康進展。為此，英國鄉(xiāng)村社團委員會建議向這些對地點經(jīng)濟進展毫無貢獻的房產(chǎn)開征新的稅種空置稅，英國政府正在對這項建議進行研究?？罩枚愔皇怯蛩悴扇〉囊幌盗写胧┲唬渌胧┻€包括對第二房產(chǎn)主征收兩到三倍的家庭稅、建立全國第二處房產(chǎn)登記制和引進對第二處房產(chǎn)的新交易稅率。據(jù)可能，到

12、2015年，英國人在本國擁有的第二房產(chǎn)將達到40萬處。往常政府為鼓舞人們購置第二房產(chǎn)而提供稅收方面的優(yōu)惠，但隨著房地產(chǎn)市場升溫，政府于兩年前取消了這種優(yōu)惠。（信息來源:新華網(wǎng)） 百家爭鳴 2006中國房價預言：平均房價會降低預言一：國八條讓樓市更理性 明年房價穩(wěn)中有升 2006年的總體房價將是穩(wěn)中有升。因為有數(shù)據(jù)顯示今年房地產(chǎn)保持10%以上的升幅。但價格不是由進展商決定的，而要緊是由市場決定的。2006年的調(diào)控是以調(diào)控需求為主的，或者講我們在接著調(diào)控加大了對需求的調(diào)控，關于過旺的需求進行遏制，使我們供求關系實現(xiàn)相對平穩(wěn)，因此房價的增幅就回落。因此2006樓價會微升，但可不能像今年漲幅那么大。支

13、持樓價穩(wěn)中有升的因素還有產(chǎn)品、配套、服務等多方面，因此，進展商在產(chǎn)品定位上要把握得比較準。預言二：房價穩(wěn)定將是主旋律政策之手將接著發(fā)力剛剛過去的2005年，從國八條 開始，一項項限制投機、打壓炒房、穩(wěn)定房價的政策相繼出臺。這在一定程度上，遏制了炒房的趨勢，穩(wěn)定了房價。據(jù)權威部門預測，進入2006年，中低價格的一般商品住宅以及經(jīng)濟適用房、配套商品房供應將會增多，高檔住宅的市場比例將逐漸降低，反映在市場上，確實是拉低平均價格，可能今年一些都市平均房價會出現(xiàn)下調(diào)。預言三：2006年平均房價會降低 2005年由于土地供應總量的減少，北京樓市出現(xiàn)了土地有效供應不足，但從平均房價看，2006年北京的平均房

14、價會出現(xiàn)下降的趨勢，緣故是明年可供開發(fā)的土地大都在五六環(huán)了。這一趨勢在今年事實上差不多有所體現(xiàn)，2005年，四環(huán)以內(nèi)的新樓盤差不多明顯減少，而由于級差地租，五環(huán)以外的土地價格明顯會低于四環(huán)以內(nèi)，房價也會低于城里，因此，2006年平均房價會降低。預言四：假如取消期房銷售 北京房價至少漲30%假如確實取消期房銷售，而只能賣現(xiàn)房，那么北京的房價至少要漲30%！從土地開工到房子封頂，最快的速度也需要一年時刻。假如期房不讓賣了，那么在這一年的時刻里，北京會面臨房屋空檔期，帶來的結(jié)果確實是房價暴漲！按照目前北京房價的漲幅速度，房價暴漲幅度可不能??！預言五：明年將接著嚴控房價2006年要接著貫徹落實加強房地

15、產(chǎn)調(diào)控的政策措施，以調(diào)整供應結(jié)構(gòu)為重點，操縱房地產(chǎn)投資規(guī)模，切實穩(wěn)定房價。同時，調(diào)控項目立項和土地供應，及時安排并公布當年一般商品住房和經(jīng)濟適用住房開發(fā)項目，操縱套型結(jié)構(gòu)和銷售價位，從源頭上操縱高檔商品住房開發(fā)，引導和增加中低價位、中小套型一般商品住房的供給，2006將接著嚴控房價。預言六：明年上海樓市接著下跌上海商品住宅價格房價仍將下跌，直到完成30%左右的跌幅。上海樓價2005年的上漲完全是非理性的，完全缺乏真實需求的依托，必須也必定會退回去，這就像本該10天吃的飯在3天內(nèi)吃下去了，肚子痛了，必須嘔吐潔凈，軀體才會復原。至于這一調(diào)整過程持續(xù)的時刻，有人講要到明年年中，有人講要到明年年底，也

16、有人認為要到2007年才會結(jié)束。預言七：房地產(chǎn)調(diào)控是長期政策，并非一定降房價政府將不斷運用金融、財政、行政、法律等手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控是一項長期政策。對房價的調(diào)控目標，政策講得特不清晰：其目的在于穩(wěn)定房價和抑制房價過快上漲。但“穩(wěn)定”和“抑制過快上漲”的直接結(jié)果并非一定是“降價”。例如政策規(guī)定對非一般住房征營業(yè)稅，這顯然會提高而不是降低買方價格，這會極大抑制投機性需求和炒作，有助于房價穩(wěn)定。預言八：明年房價還會漲明年的房價還會漲，而且是10%18%之間，按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，明年房價還會因為供求關系而接著上漲，2005年土地供應量中住宅用地的供應量專門小，在總共2萬多公頃的土

17、地供應中，住宅用地只有4441公頃，只占總數(shù)的36%，而商業(yè)和辦公用地有8000多公頃，其他用地有9000多公頃，因此房價一定會上漲，因為供不應求。盡管原來還有一些差不多供應的土地，然而仍然有個向市場供應時刻遞延問題，今年供應的土地可要明年或后年才能向市場供應房屋，因此明年的住宅供應量會下降，假如需求保持不變，就會造成房價上漲。預言九：房價還將接著下跌現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)依舊存在局部泡沫，價格依舊有下跌的空間。把買房的資金成本和租金作比較，買房的成本是要還本付息，回報則是租金，假如回報遠遠低于成本，是確信支撐不下去，除非在心理上相信房價還會上漲。而現(xiàn)在人們的預期改變了，那么房價確信是要下跌。預言十

18、：樓價兩極化趨勢愈發(fā)明顯明年樓價應該是穩(wěn)中略有上升。但同時，也將出現(xiàn)一些不可幸免的現(xiàn)象：樓價兩極化的趨勢會越來越明顯，即優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，劣質(zhì)劣價，即使相鄰地塊的樓盤，其售價也會因為產(chǎn)品均好性的問題，價格差距專門大。預言十一：捱過2005年人為冬天， 2006年房價難再猛漲2006年的市場將相對回暖，但關于投機資本的遏止政策也將在2006年接著被貫徹執(zhí)行，房價將難以再現(xiàn)2004年前后的猛漲局面，而這也將使一直起伏頗大的地產(chǎn)行業(yè)進入一個平穩(wěn)進展的循環(huán)。明年的全國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)如2004年類似的猛漲的可能性差不多不大。在2005年中執(zhí)行所有遏止投機資本的稅收和交易政策，在2006年都將接著高效執(zhí)行下去，非

19、正常的房價快速上漲，在2006年出現(xiàn)的可能性不大。（信息來源:搜弧網(wǎng)） 工作動態(tài) 市局機關 五一黃金周期間我市商品房銷售情況。五一黃金周期間，我市商品房銷售1162套，面積127419平方米，銷售金額45622.06萬元。其中住宅銷售1108套，面積125019.46平方米，銷售金額43627.63萬元，均價每平方米3489.67元；非住宅銷售54套，面積2399.54平方米，銷售金額1994.43萬元，均價每平方米8311.72元。 市局組織召開經(jīng)濟適用住房建設工作提案、議案匯報會。4月19日，市局組織召開了經(jīng)濟適用住房建設工作提案、議案匯報會。朱志強副局長主持，周茂棣局長作了經(jīng)濟房建設工作

20、的匯報，部分市人大代表、市政協(xié)委員及市人大、市政府、市政協(xié)領導共二十人參加了會議。與會的各位代表針對經(jīng)濟適用房的建設、銷售、治理、弱勢群體的住房保障等問題進行了深入的討論。周茂棣局長、朱志強副局長給予了相應地解答和布置落實，要求：一是規(guī)劃中涉及的量要準確，如投資金額、開發(fā)供應量、人口密度等；二是質(zhì)要明確，如綠化、節(jié)能、環(huán)保等；三是規(guī)劃要有超前性，更要有操作性，要與我市經(jīng)濟進展相適應，也要讓老百姓能同意。最后市政府辦公廳湯洪禮主任作了重要講話。 市房產(chǎn)系統(tǒng)重勞模、愛勞模、現(xiàn)勞模。4月26日，武漢市總工會在武漢雜技廳進行武漢市慶祝“五一”國際勞動節(jié)暨第十三屆勞動榜樣頒獎晚會。市房產(chǎn)系統(tǒng)余曉喻同志被

21、授予湖北省五一勞動獎章稱號；熊兵同志被授予武漢市第十三屆勞動榜樣稱號。他們先進思想和敬業(yè)精神值得我們學習。4月26日-27日，市房地產(chǎn)系統(tǒng)勞模聯(lián)誼會組織市房地產(chǎn)系統(tǒng)在職在崗勞動榜樣赴武漢市黃陂盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“武漢市第一醫(yī)院盤龍亞健康體檢中心”進行了健康體檢。 市局認真貫徹省市安全生產(chǎn)電視電話會議精神，確保“五一”期間安全穩(wěn)定。4月27日，局長周茂棣主持召開了直屬單位安全生產(chǎn)工作會，各單位要緊領導、分管領導和部門負責人到會參加。會議傳達了關于做好“五一”期間安全生產(chǎn)工作的通知（武安20067號）、市安委會關于印發(fā)“安全生產(chǎn)年”活動實施方案的通知（武安20068號）兩個文件和省、市安全生產(chǎn)電視電

22、話會議精神，通報了全國及本系統(tǒng)安全生產(chǎn)形勢，部署了該局“五一”節(jié)期間安全生產(chǎn)工作。周局長最后強調(diào)：安全生產(chǎn)關系到人民群眾生命財產(chǎn)安全和改革進展的穩(wěn)定大局，高度重視和切實抓好安全生產(chǎn)工作是貫徹落實科學進展觀的必定要求。搞好安全生產(chǎn)工作，領導重視是關鍵，做到從思想上警鐘長鳴。各單位回去后，對安全工作要進行再動員，再部署，再檢查，確保節(jié)日期間安全穩(wěn)定。 全市70家誠信房地產(chǎn)市場和中介企業(yè)受到表彰。武漢市“誠信房地產(chǎn)中介”授牌大會于4月27日在市局盛大進行，共有70家誠信房地產(chǎn)市場和中介企業(yè)受到表彰，其中：誠信房地產(chǎn)示范市場8家，誠信房地產(chǎn)達標市場2家，誠信房地產(chǎn)中介示范企業(yè)23家，誠信房地產(chǎn)中介達標

23、企業(yè)34家，誠信房地產(chǎn)中介示范連鎖店2家，誠信房地產(chǎn)中介達標連鎖店1家。會上市局市場處介紹了評選情況，中介協(xié)會宣讀了中介行業(yè)自律公約，十家中介和評估機構(gòu)負責人，代表全市中介及評估機構(gòu)在自律公約上簽了字。最后，周局長作了重要講話，他要求受表彰的單位，珍惜今天所獲得的榮譽，愛護好這塊“金字招牌”，樹立老實信用、依法經(jīng)營的道德觀念、規(guī)范自身行為，樹立行業(yè)品牌形象，不要辜負社會各界的認可和信任。通過政、企雙方的不斷共同努力，樹立更多行業(yè)品牌，營造良好的社會環(huán)境，做好寬敞住房消費者的橋梁，努力實踐“八榮八恥”和構(gòu)建“和諧社會”的重要思想，使房地產(chǎn)中介市場的治理工作邁上新臺階，使我市房地產(chǎn)市場更加規(guī)范繁榮

24、，為促進我市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康進展作出新的貢獻！中心城區(qū)房產(chǎn)局 各區(qū)房產(chǎn)局惡劣氣候巡查，加強危房治理。4月12日受北方冷空氣的阻礙，一場5-6級的北風伴隨著暴雨來襲江城，給危房造成了安全隱患。作為轄區(qū)房產(chǎn)行業(yè)安全生產(chǎn)治理職能部門，各區(qū)房產(chǎn)局高度重視房屋安全檢查工作，把“以人為本，安全第一”作為房屋安全治理工作重點，局長親自帶隊，和房屋安全鑒定站工作人員一道，在惡劣天氣中對轄區(qū)督管的危房進行了安全巡查，各區(qū)差不多情況較穩(wěn)定。橋口區(qū)房產(chǎn)局對全區(qū)近70萬平方米房屋進行了檢查，江漢區(qū)房產(chǎn)局對新產(chǎn)生的兩棟危房：小蔡家巷16號、制造五巷1號及時下達了危房通知書。 江岸區(qū)房產(chǎn)局大力推進職工住房分配貨幣化工作

25、。3月28日，何艷區(qū)長就江岸區(qū)職工住房分配貨幣化工作做出重要批示，要求全區(qū)行政事業(yè)單位在4月25日往常必須完成個人填表、單位審核公示、單位方案申報等相關工作。為此，成立了以何區(qū)長為組長、區(qū)委劉繼光副書記、政府蔡杰副區(qū)長、柯智明副區(qū)長為副組長的專項工作領導小組，并組成由區(qū)委辦、區(qū)政府辦、房產(chǎn)局（房改辦）、財政局、審計局、監(jiān)察局、機關事務治理局、教育局相關部門領導參加的工作專班，集中在房產(chǎn)局辦公。3月31日，由區(qū)政府組織召開了全區(qū)行政事業(yè)單位貨幣化工作動員會，區(qū)房產(chǎn)局專門制定了轄區(qū)2006年職工住房分配貨幣實施方案，本周內(nèi)完成單位房改售房資金的清理審計工作，完成工作人員的政策、操作培訓、其他工作正

26、按方案有序緊張地推進。 市物業(yè)治理協(xié)會江岸分會順利完成換屆工作。2006年4月14日，江岸區(qū)房產(chǎn)局，市物業(yè)治理協(xié)會江岸分會聯(lián)合召開了江岸區(qū)分會換屆選舉工作會。通過民主選舉推舉，產(chǎn)生了新一屆會長、副會長和秘書長、副秘書長，并均由物業(yè)治理企業(yè)工作人員擔任，區(qū)房產(chǎn)局作為行政職能部門不在協(xié)會中擔任任何職務。這次換屆成功完成了政府行政職能部門和行業(yè)協(xié)會的分離，行業(yè)協(xié)會真正成為了民間企業(yè)的自治組織。 江漢區(qū)房產(chǎn)局關懷下一代，做好校舍房屋安全巡查。為了加強校舍的房屋安全治理工作，關愛祖國的花朵，從2000年來，他們每年將校舍的房屋安全治理工作納入該局房屋安全治理工作的重中之重。今年該局接著和區(qū)教育局房管站緊

27、密配合，從4月17日-20日用4天的時刻，對轄區(qū)內(nèi)22所學校、26棟共50112平方米使用5年以上的房屋進行了檢查，其中江漢區(qū)回民小學因木屋架有白蟻侵蝕（約1000平方米），對房屋安全產(chǎn)生重大隱患，我們已要求教育局將該房屋作為今年重點排危對象。 橋口區(qū)房產(chǎn)局大力開展“城中村”房屋測繪工作。近期以來，橋口區(qū)房產(chǎn)局按照區(qū)政府關于2006年“城中村”綜合改造工作意見的要求，以“積極配合保重點、精誠協(xié)力忙測繪”為主題，認真實施“城中村”綜合改造房屋測繪重點工作目標。通過落實“精心組織、列入目標、現(xiàn)場協(xié)調(diào)”等措施，使“城中村”綜合改造中房屋測繪工作得到了有效實施。截止目前，5個“城中村”綜合改造目標任務

28、中，已落實3個自然村的房屋外業(yè)測量，其中內(nèi)業(yè)繪出房屋圖紙占外業(yè)測量量的2/3。完成了“城中村”綜合改造中房屋測繪目標任務（總量）的45%。 武昌區(qū)房產(chǎn)局編制了武昌區(qū)房產(chǎn)局行政執(zhí)法職責匯編。為進一步深化行政執(zhí)法責任制工作，迎接區(qū)人大的檢查。依照區(qū)法制辦關于下達2006年行政執(zhí)法責任制考核目標的要求，擬定了武昌區(qū)房產(chǎn)局行政執(zhí)法職責匯編，整個匯編二萬余字，從執(zhí)法主體、執(zhí)法依據(jù)、執(zhí)法職權、執(zhí)法制度、執(zhí)法質(zhì)量評價等方面對該局的執(zhí)法行為進行了清理及規(guī)范。 武昌區(qū)房產(chǎn)局頂風冒雨下街查危。3006年3月11日夜，一場罕見的大風雨空襲江城，3月12日上午9：00，我局接到通知：位于武昌解放路357號房屋，在這場

29、大風雨中出現(xiàn)險情，造成一面墻體倒塌。局領導一面安排房管站和安全鑒定站派人立即趕到現(xiàn)場進行查勘，積極采取排危搶險措施。及時疏散受災人員，同時向私房業(yè)主下達了排危通知書，另一方面迅速組織各街房政干事，立即下街巡查危破房，督促危破房業(yè)主遇到險情及時疏散，確保人身安全。通過調(diào)查走訪，其他地區(qū)未發(fā)覺因大風雨而千萬的塌房傷人事故。 武昌區(qū)房產(chǎn)局制定了產(chǎn)權臨時聘用人員治理制度，建立制度完善治理。3月29日，該局出臺了產(chǎn)權臨時聘用人員治理制度。該制度進一步明確了臨聘人員的工作紀律、作息制度、學習制度、廉潔自律制度。完善了臨聘人員的辭退和過錯責任追究制度，同時把臨聘人員同正式職工一樣納入了區(qū)政務中心的窗口治理，

30、參加每月的“優(yōu)質(zhì)服務先進個人”的評選活動。該制度的出臺，標志著對臨聘人員的治理步入了規(guī)范化、制度化的軌道。 青山區(qū)房產(chǎn)局深入社區(qū)征收土地稅。今年是“十一五”規(guī)劃的開局之年，該局黨組積極響應市、區(qū)黨委號召，以人為本，堅持用科學的進展觀統(tǒng)攬房產(chǎn)治理工作大局，面向基層，服務群眾，利用節(jié)假日和中午休息時刻，先后深入四個社區(qū)為500余戶群眾上門服務，代征城鎮(zhèn)私房土地使用稅3萬余元。從而減輕了部分行動不便、孤寡老人的疾苦，受到了街道和社區(qū)干部群眾的一致好評。 青山區(qū)房產(chǎn)局推進武鋼房改房內(nèi)部上市交易啟動。為貫徹國家的房改政策，緩解職工不同層次的住房要求，近日武漢鋼鐵（集團）公司專題行文，采取市場調(diào)節(jié)的方式，

31、按“先內(nèi)部上市交易，待條件成熟后再外部上市交易”的原則，穩(wěn)步推進武鋼房改房內(nèi)部上市交易工作。從2006年4月1日開始，凡買賣雙方均為武鋼職工的房改房，經(jīng)履行一定手續(xù)后，即可到房產(chǎn)機關辦事房產(chǎn)交易辦證手續(xù)。武漢鋼鐵（集團）公司自管公有住宅共計6.2萬套，現(xiàn)已辦理房改“兩證”的達5.5萬套，為配合武鋼房改房的上市，青山區(qū)房產(chǎn)局已在人員、設備和辦事程序方面提早作好了充分預備，以便捷、快速、高質(zhì)量的優(yōu)良服務，切實滿足武鋼職工的房產(chǎn)交易辦證的需求。 東西湖區(qū)建設局創(chuàng)新培訓方式，提高信息報送質(zhì)量。區(qū)建設局不滿足于2005年被市、區(qū)評為信息報送先進單位自我加壓，于4月25日上午，組織全局20個科站所的信息員

32、進行培訓。針對信息報送質(zhì)量不高的問題，此次培訓一改過去請專家講理論課的方式，而是采納經(jīng)驗交流、討論、答疑的互動方式進行，受訓信息員一致反映這種培訓好。 武漢市物業(yè)治理協(xié)會東西湖分會籌備工作正式啟動。4月26日在萬科四季花城會所召開了武漢市物業(yè)治理協(xié)會東西湖分會籌備小組第一次工作會議。此次分會籌備工作得到該區(qū)35家物業(yè)治理企業(yè)的積極響應，萬科物業(yè)作為牽頭單位給予了大力支持。會上萬科物業(yè)就協(xié)會成立的目的、職能、組織機構(gòu)、工作設想等進行了詳細的講明；會議后聽取了格林物業(yè)、新寶物業(yè)、順弛物業(yè)、眾泰物業(yè)的建議和意見；區(qū)房產(chǎn)局分管領導就協(xié)會成立的意義，引導行業(yè)進展所起的作用及下步工作中應注意的問題進行了強

33、調(diào)。此次會議為協(xié)會成立大會的正式召開打下堅實基礎。 東西湖區(qū)房產(chǎn)局服務基層為農(nóng)場辦實事。3月28日下午，養(yǎng)殖農(nóng)場辦事處要求辦理中國電信建設第三工程局產(chǎn)權注銷手續(xù)，并講明此事專門緊急，第二天這些房屋下面的土地就會掛牌上市交易，必須在拍賣之前將其房屋所有權注銷。產(chǎn)權登記中心工作人員了解情況后，立即決定本著特事特辦，服務基層的原則。首先趕到該處現(xiàn)場，實地查看該房屋的現(xiàn)狀，經(jīng)核實11棟房屋都已拆除，隨即就收取辦理注銷登記的資料。但發(fā)覺部門資料不全，中心工作人員同農(nóng)場辦事人員一起，到區(qū)土地儲備中心，將注銷權證的資料補齊。等這些事都辦完后，差不多是下午6點多鐘了。中心的工作人員加班將所有的證件資料進行計算

34、機的輸入工作，一直干到晚上9點多鐘，農(nóng)場辦事的同志拿到了房屋產(chǎn)權注銷證明。遠城區(qū)房產(chǎn)局 黃陂區(qū)房產(chǎn)局積極落實區(qū)政協(xié)5號提案。4月21日，該局承辦的區(qū)政協(xié)第二屆四次會議第5號提案已圓滿完成，當日，提案人領取了期盼已久的房屋所有權證。針對5號提案該局迅速成立了工作專班，并列出了辦理進度表。工作專班及相關人員分不于4月3日、4月13日到提案人所在公司實地了解情況，現(xiàn)場關心解決問題，通過主動與相關各職能部門協(xié)調(diào)，及時補齊了相關手續(xù)，簡化了工作程序，并于4月21日向提案人發(fā)放房屋所有權證。 黃陂區(qū)房產(chǎn)局組織召開“名流人和天地”物業(yè)治理招投標現(xiàn)場會。4月7日，在武漢盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的“名流人和天地”舉辦了

35、物業(yè)治理招投標現(xiàn)場會，武漢五星物業(yè)治理有限公司、湖北金昌物業(yè)治理有限責任公司、武漢恒實物業(yè)治理有限責任公司、武漢東木物業(yè)治理有限責任公司四家物業(yè)治理企業(yè)參加了此次競標活動，通過專家、評委的認真評審，武漢五星物業(yè)治理有限責任公司中標。 江夏區(qū)房產(chǎn)局舉辦房產(chǎn)知識及房產(chǎn)信息宣傳活動。4月23日，江夏區(qū)房產(chǎn)局副局長徐華平同志帶領18名同志在中百倉儲江夏分店門前設立宣傳點，首次開展了大型的江夏區(qū)房產(chǎn)知識與房產(chǎn)信息宣傳展活動。此次活動我們設立展板11塊、22版面，涉及住房分積金、房屋權屬登記、交易、抵押、房屋租賃、物業(yè)治理、白蟻防治與安全、測繪等11個方面的具體內(nèi)容，發(fā)放宣傳資料2000余份，接待群眾咨詢

36、百余次，現(xiàn)場解答疑難問題達20條，同時為寬敞居民提供求租房、求購房和求售房信息300余條。 蔡甸區(qū)房產(chǎn)局將白蟻防治合同簽定前置到建筑工程規(guī)劃許可證發(fā)放時期。為建立起長遠的房屋安全保障體系，使寬敞人民群眾的生命財產(chǎn)得到可靠保證，該局將白蟻防治合同的簽訂關口前置至建筑工程規(guī)劃許可證發(fā)放時期，這恰好是白蟻預防的最佳時期。以往白蟻預防合同是簽訂在建筑施工許可證發(fā)放時期，工作人員通過長期實踐感到，房屋在建或建成后實施白蟻防治不僅工作難度大、付出大量藥物和勞動后，其效果仍不理想。目前，有關辦證程序已進區(qū)政府中心公開辦理。 蔡甸區(qū)局召開軟環(huán)境建設義務監(jiān)督員座談會。4月6日，該局召開了軟環(huán)境建設和社會服務承諾

37、義務監(jiān)督員座談會，正式向區(qū)紀委、人大、政協(xié)、物價局和有關企業(yè)代表等7名同志頒發(fā)了房產(chǎn)局軟環(huán)境建設和社會服務承諾義務監(jiān)督員聘書，誠懇同意社會各界的監(jiān)督。座談會認真聽取了監(jiān)督員們對房產(chǎn)局如何進一步搞好服務的意見和建議，為切實改善經(jīng)濟進展軟環(huán)境增強了信心和決心。此次活動是該局為了進一步加強軟環(huán)境建設、全面落實社會服務承諾制度的又一重大舉措。區(qū)房地產(chǎn)公司 武昌區(qū)房地產(chǎn)公司治理制度創(chuàng)新，房管開局良好。該公司所屬各房管所一季度以第二個治理年活動為主線，以制度建設為重點，各所均拿出了各項舉措，形成了亮點。糧道所在小修服務上轉(zhuǎn)變工作機制，積極探究新的運作模式，3月份成立了房屋修繕養(yǎng)護服務中心，對小修實行點工制

38、，打破了原有的大鍋飯體制。民主所在民用轉(zhuǎn)租戶的治理上進行了創(chuàng)新，對轄區(qū)內(nèi)所有房屋的租賃情況進行了檢查，特不是針對民用住房進行了實名制調(diào)查，共查出民用轉(zhuǎn)租戶538戶，制定了關于收取民用轉(zhuǎn)租租金治理的試行方法，進一步規(guī)范民用轉(zhuǎn)租戶的治理，3月份收取十余戶轉(zhuǎn)租租金2000余元。紫陽所大力挖掘租金潛力，制定出靈活的考核獎懲方法，對房管員實行月度考核，租金收繳情況直接與工資掛鉤，極大提高了房管員的工作積極性。黃鶴所在可經(jīng)營資產(chǎn)上做大做強，利用彭劉楊路道路拓寬的機制，調(diào)整經(jīng)營思路，盤活可經(jīng)營性資產(chǎn)，對彭劉楊路160-162號房屋進行改造，增加近80M2自有資產(chǎn)，年固定收入4萬元以上。直屬單位 進一步落實交易權屬發(fā)證時限工作會在交易中心召開。3月30日下午，市局在交易中心召開了“進一步落實交易權屬發(fā)證時限工作現(xiàn)場會”，會議旨在通過開展青山區(qū)局及市交易權屬辦證一條龍服務窗口工作交流，總結(jié)成績、找出差距、統(tǒng)一思想、提高認識，以全面落實全市交易權屬辦證時限工作。市局副局長朱志強，市場處、產(chǎn)權處，江岸區(qū)局、交易中心及登記中心