大學(xué)學(xué)院營(yíng)業(yè)用房租賃管理暫行辦法

1、 - 3 -XXXX學(xué)院營(yíng)業(yè)用房租賃管理暫行辦法第一章 總則第一條為加強(qiáng)我校營(yíng)業(yè)用房租賃管理工作，規(guī)范營(yíng)業(yè)用房租賃行為，充分利用現(xiàn)有房屋資源，維護(hù)學(xué)校周邊環(huán)境安全穩(wěn)定，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我校實(shí)際，特制定本辦法。第二條對(duì)外租賃的各種營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校，租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵循互惠互利的原則。第三條對(duì)酒吧、KTV以及產(chǎn)生其它噪音且超過(guò)國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)的、法律明令禁止的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，一律不予租賃。第四條學(xué)校后勤管理處是學(xué)校營(yíng)業(yè)用房的主管單位，負(fù)責(zé)學(xué)校營(yíng)業(yè)用房的日常管理。第五條學(xué)校營(yíng)業(yè)用房租金由后勤管理處統(tǒng)一收繳，定期上交學(xué)校財(cái)務(wù)，實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理。第二章 合同管理第五條凡需要承租房屋的單位或個(gè)人，須持本人

2、身份證及其它合法有效證明向后勤管理處提出申請(qǐng)，后勤管理處審核提出是否出租建議，報(bào)主管校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。第六條后勤管理處代表學(xué)校和承租人之間要簽訂書(shū)面租賃合同，合同期限以1-2年為一個(gè)租期。簽訂房屋租賃合同時(shí)須交納押金3000元。第七條租賃合同一旦簽訂，雙方必須嚴(yán)格遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第八條在合同期內(nèi)，任何一方要求終止合同，須提前1個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第九條合同終止后承租人需騰空所租房屋，在辦理完房屋驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)后，將所租房屋鑰匙交給后勤管理處后，方可辦理押金退款手續(xù)。第十條有下列情形之一的，學(xué)校有權(quán)解除房屋租賃合同并收回所租房屋：（一）利用承租房進(jìn)行違法活動(dòng)的；（二）未經(jīng)后勤管理處同意，

3、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和房?jī)?nèi)設(shè)施的；（三）未經(jīng)后勤管理處同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、改變合同經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容的；（四）不按時(shí)交納房租累計(jì)拖欠3個(gè)月以上的；（五）不服從學(xué)校管理，不履行合同義務(wù)的。第十一條有下列情形之一的，房屋租賃雙方當(dāng)事人可以終止租賃合同：（一）因不可抗拒力或國(guó)家及學(xué)校建設(shè)拆遷等原因致使房屋租賃合同部分或全部不能履行的；（二）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商同意的。第十二條承租人要愛(ài)護(hù)公物，凡在承租期間人為損壞房屋內(nèi)設(shè)施，學(xué)校有權(quán)在其交納的房屋抵押金中扣除，并解除租賃合同。第十三條確因經(jīng)營(yíng)需要改變房屋設(shè)施和對(duì)房屋進(jìn)行較大規(guī)模裝修的，承租人必須書(shū)面報(bào)告后勤管理處，并附改造裝修詳細(xì)計(jì)劃，在征得后勤管理處同意后方可進(jìn)行。第三章 后勤管理處職責(zé)第十四條后勤管理處要認(rèn)真執(zhí)行學(xué)校的相關(guān)規(guī)定，秉公辦事，不徇私情，做到有法可依，有章可循。第十五條后勤管理處要積極主動(dòng)開(kāi)展工作，定期或不定期檢查房屋內(nèi)外設(shè)施使用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理，當(dāng)時(shí)無(wú)法處理的要及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。第十六條要保障承租人水、電、暖及房屋的正常使用，對(duì)承租人反映的問(wèn)題和要求要認(rèn)真對(duì)待，為其創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。第十七條負(fù)責(zé)與承租人簽訂安全消防責(zé)任書(shū)及門(mén)前衛(wèi)生“三包”責(zé)任書(shū)，并要經(jīng)常檢查責(zé)任書(shū)的落實(shí)情況，加強(qiáng)