竣工驗收建筑工程竣工驗收全流程總結(jié)（共7）

1、 建筑工程竣工全過程驗收程序房屋建筑工工程符合合下列要要求方可可進行竣竣工驗收收：1、完成工工程設(shè)計計和合同同約定的的各項內(nèi)內(nèi)容。2、施工單單位在工工程完工工后對工工程質(zhì)量量進行了了檢查，確確認(rèn)工程程質(zhì)量符符合有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)和工工程建設(shè)設(shè)強制性性標(biāo)準(zhǔn)，符符合設(shè)計計文件及及合同要要求，并并提出工工程竣工工報告。工工程竣工工報告應(yīng)應(yīng)經(jīng)項目目經(jīng)理和和施工單單位有關(guān)關(guān)負(fù)責(zé)人人審核簽簽字。3、對于委委托監(jiān)理理的工程程項目，監(jiān)監(jiān)理單位位對工程程進行了了質(zhì)量評評估，具具有完整整的監(jiān)理理資料，并并提出工工程質(zhì)量量評估報報告。工工程質(zhì)量量評估報報告應(yīng)經(jīng)經(jīng)總監(jiān)理理工程師師和監(jiān)理理單位有有關(guān)負(fù)責(zé)責(zé)人審核核簽字。

2、4、勘察、設(shè)設(shè)計單位位對勘察察、設(shè)計計文件及及施工過過程中由由設(shè)計單單位簽署署的設(shè)計計變更通通知書進進行了檢檢查，并并提出質(zhì)質(zhì)量檢查查報告。質(zhì)質(zhì)量檢查查報告應(yīng)應(yīng)經(jīng)該項項目勘察察、設(shè)計計負(fù)責(zé)人人和勘察察、設(shè)計計單位有有關(guān)負(fù)責(zé)責(zé)人審核核簽字。5、有完整整的技術(shù)術(shù)檔案和和施工管管理資料料。6、有工程程使用的的主要建建筑材料料、建筑筑構(gòu)配件件和設(shè)備備的進場場試驗報報告，以以及工程程質(zhì)量檢檢測和功功能性試試驗資料料。7、建設(shè)單單位已按按合同約約定支付付工程款款。8、有施工工單位簽簽署的工工程質(zhì)量量保修書書。9、對于住住宅工程程，進行行分戶驗驗收并驗驗收合格格，建設(shè)設(shè)單位按按戶出具具住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶

3、驗收表表。10、建設(shè)設(shè)主管部部門及工工程質(zhì)量量監(jiān)督機機構(gòu)責(zé)令令整改的的問題全全部整改改完畢。建筑工程竣竣工驗收收監(jiān)督（由由監(jiān)督站站實施）1、竣工驗驗收申請請需向質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督站提供供如下竣竣工驗收收資料：1）已完成成工程設(shè)設(shè)計和合合同約定定的各項項內(nèi)容；2）工程竣竣工驗收收申請表表；3）工程質(zhì)質(zhì)量評估估報告；4）勘察、設(shè)設(shè)計文件件質(zhì)量檢檢查報告告；5）完整的的技術(shù)檔檔案和施施工管理理資料（包包括設(shè)備備資料）；6）工程使使用的主主要建筑筑材料、建建筑構(gòu)配配件和設(shè)設(shè)備的進進場試驗驗報告；7）地基與與基礎(chǔ)、主主體砼結(jié)結(jié)構(gòu)及重重要部位位檢驗報報告；8）施工單單位簽署署的工工程質(zhì)量量保修書書；2、監(jiān)督站站

4、在審查查工程技技術(shù)資料料后，對對該工程程進行評評價，并并出具建建設(shè)工程程施工安安全評價價；3、監(jiān)督站站在收到到工程竣竣工驗收收的書面面通知后后（建設(shè)設(shè)單位在在工程竣竣工驗收收前7天把驗驗收時間間、地點點、驗收收組名單單以書面面通知監(jiān)監(jiān)督站，另另附工工程質(zhì)量量驗收計計劃書），對對照建建設(shè)工程程竣工驗驗收條件件審核表表進行行審核，并并對工程程竣工驗驗收組織織形式、驗驗收程序序、執(zhí)行行驗收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等情情況進行行現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)督。建筑工程竣竣工驗收收程序(一)單位位工程竣竣工質(zhì)量量竣工驗驗收應(yīng)具具備的條條件：1、完成工工程設(shè)計計和合同同約定的的各項內(nèi)內(nèi)容；2、有完整整的技術(shù)術(shù)檔案和和施工管管理資料料；3、有工

5、程程使用的的主要建建材、構(gòu)構(gòu)配件和和設(shè)備的的進場試試驗報告告；4、有勘察察、設(shè)計計、施工工、監(jiān)理理等單位位簽署的的質(zhì)量合合格文件件；5、有施工工單位簽簽署的工工程保修修書；6、有重要要分部（子子分部）中中間驗收收證書；7、有結(jié)構(gòu)構(gòu)安全和和使用功功能的檢檢查和檢檢測報告告；8、初驗時時建設(shè)各各方責(zé)任任主體提提出的責(zé)責(zé)令整改改內(nèi)容已已全部整整改完畢畢。9、各專項項驗收及及有關(guān)專專業(yè)系統(tǒng)統(tǒng)驗收全全部通過過。1）規(guī)劃部部門出具具的規(guī)劃劃驗收合合格證；2）公安消消防、環(huán)環(huán)保檢測測、防雷雷、燃?xì)鈿?、電梯梯、人防防、?jié)能能等部門門出具的的驗收意意見書或或驗收合合格證；10、建設(shè)設(shè)單位已已按合同同約定支支付工

6、程程款；11、建設(shè)設(shè)行政主主管部門門及其委委托的監(jiān)監(jiān)督站等等部門責(zé)責(zé)令整改改的問題題已全部部整改完完成12、有單單位工程程施工安安全評價價書。（二）建設(shè)設(shè)項目初初驗階段段：1、單位工工程竣工工質(zhì)量初初驗應(yīng)具具備的條條件1）單位工工程完工工經(jīng)施工工企業(yè)（總總包）組組織預(yù)驗驗收合格，工工程基本本達到竣竣工驗收收條件；2）所含(子)分部工工程的質(zhì)質(zhì)量均驗驗收合格格。3）工程質(zhì)質(zhì)量控制制資料完完整。4）主要功功能項目目的抽查查結(jié)果均均符合要要求。5）有關(guān)安安全和功功能的檢檢測資料料應(yīng)完整整。2、單位工工程初驗驗由監(jiān)理理單位組組織，施施工、設(shè)設(shè)計和業(yè)業(yè)主等單單位參加加。3、對于商商品住宅宅的，由由建設(shè)單

7、單位組織織專家驗驗收組成成員進行行商品住住宅分戶戶竣工質(zhì)質(zhì)量驗收收核查；4、參加初初驗的人人員應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照各各自的專專業(yè)分工工對工程程實體進進行認(rèn)真真檢查，尤尤其是對對一些常常見的質(zhì)質(zhì)量問題題要重點點檢查；針對檢檢查中發(fā)發(fā)現(xiàn)的問問題提出出整改要要求，明明確整改改方案和和整改期期限，并并形成初初驗會議議紀(jì)要；初驗后，施施工單位位應(yīng)組織織力量對對初驗發(fā)發(fā)現(xiàn)的問問題逐條條進行整整改，整整改完畢畢后，寫寫出整改改報告。監(jiān)監(jiān)理單位位應(yīng)對整整改過程程認(rèn)真進進行監(jiān)督督，并確確認(rèn)每個個問題都都已整改改落實后后，方能能在整改改報告上上簽署意意見同意意竣工驗驗收。力力爭使工工程實體體質(zhì)量問問題在初初驗階段段得以全全

8、部解決決。（三）建設(shè)設(shè)項目專專項驗收收階段：1、由建設(shè)設(shè)單位負(fù)負(fù)責(zé)向政政府有關(guān)關(guān)行政主主管部門門或授權(quán)權(quán)檢測機機構(gòu)申請請各項專專業(yè)、系系統(tǒng)驗收收：專業(yè)、系統(tǒng)統(tǒng)驗收內(nèi)內(nèi)容：1）人防驗驗收；2）公安安消防驗驗收；3）規(guī)劃劃驗收；4）環(huán)保保檢測；5）建筑節(jié)節(jié)能驗收收；6）電梯梯驗收；7）鍋爐爐系統(tǒng)驗驗收；8）智能能建筑驗驗收；9）燃?xì)鈿怛炇眨?0)電力驗驗收；11）防雷雷驗收；12）供水水驗收；13）市政政排水；14）電電信驗收收。2、各部門門進行現(xiàn)現(xiàn)場踏勘勘及資料料審核并并提出需需整改的的相關(guān)問問題后，建建設(shè)單位位組織實實施整改改，得到到各部門門認(rèn)可后后，由各各部門分分別出具具認(rèn)可文文件或準(zhǔn)準(zhǔn)許使

9、用用文件（在在時間緊緊張的情情況下，可可與上一一步同步步進行）3、房屋建建筑工程程經(jīng)竣工工驗收合合格，并并取得燃燃?xì)?、消消防、電電梯專項項驗收合合格證明明文件或或者準(zhǔn)許許使用文文件后，方方可投入入使用；4、填寫相相關(guān)資料料1）單位工工程質(zhì)量量經(jīng)檢查查后，填填寫單單位（子子單位）工工程竣工工驗收記記錄，單單位（子子單位）工工程質(zhì)量量控制資資料核查查記錄，單單位（子子單位）工工程安全全和功能能檢驗資資料核查查及主要要功能抽抽查記錄錄，單單位（子子單位）工工程觀感感質(zhì)量檢檢查記錄錄，分分部（子子分部）工工程驗收收記錄初初驗質(zhì)量量核查情情況；2）對于商商品住宅宅的，并并由監(jiān)理理單位在在住宅宅工程分分戶

10、質(zhì)量量驗收表表中簽簽署驗收收意見；3）施工單單位編制制建設(shè)設(shè)工程竣竣工驗收收報告報報送監(jiān)理理單位、建建設(shè)單位位簽署意意見。4）監(jiān)理單單位編制制工程程質(zhì)量評評估報告告提交交建設(shè)單單位；5）勘察單單位編制制勘察察文件質(zhì)質(zhì)量檢查查報告提提交建設(shè)設(shè)單位；6）設(shè)計單單位編制制設(shè)計計文件質(zhì)質(zhì)量檢查查報告提提交建設(shè)設(shè)單位；7）建設(shè)單單位：取得規(guī)劃劃、公安安消防、環(huán)環(huán)保、燃燃?xì)狻⑷巳朔?、?jié)節(jié)能工程程等專項項驗收合合格文件件。技術(shù)監(jiān)監(jiān)督出具具的電梯梯驗收準(zhǔn)準(zhǔn)用證及及特種設(shè)設(shè)備備案案證書。提前15日把工工程技術(shù)術(shù)資料和和工程程竣工質(zhì)質(zhì)量安全全管理資資料送審審單交交監(jiān)督站站， （監(jiān)監(jiān)督站在在5日內(nèi)返返回工工程竣工工

11、質(zhì)量安安全管理理資料退退回單給給建設(shè)單單位）。工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站。（四）建設(shè)設(shè)項目竣竣工驗收收階段：由建設(shè)單位位負(fù)責(zé)組組織實施施，工程程勘察、設(shè)設(shè)計、施施工、監(jiān)監(jiān)理等各各參建單單位參加加?？⒐を炇諘h議程程：工程施工、監(jiān)監(jiān)理、設(shè)設(shè)計、勘勘察察等等各方的的工程檔檔案資料料擺好備備查，并并設(shè)置驗驗收人員員登記表表，做好好登記手手續(xù)。1、由建設(shè)設(shè)單位組組織四方方(業(yè)主、監(jiān)監(jiān)理、設(shè)設(shè)計、施施工)進行單單位工程程竣工驗驗收，并并主持驗驗收會議議（建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)做會前前簡短發(fā)發(fā)言、工工程竣工工驗收程程序介紹紹及會議議結(jié)束總總結(jié)發(fā)言言）。2、建設(shè)、施施工、監(jiān)監(jiān)理

12、、設(shè)設(shè)計、勘勘察單位位分別書書面匯報報工程項項目建設(shè)設(shè)質(zhì)量狀狀況、合合同履約約及執(zhí)行行國家法法律、法法規(guī)和工工程建設(shè)設(shè)強制性性標(biāo)準(zhǔn)情情況。3、驗收組組審閱建建設(shè)、勘勘察、設(shè)設(shè)計、施施工、監(jiān)監(jiān)理單位位的工程程檔案資資料。4、驗收組組和專業(yè)業(yè)組（由由建設(shè)單單位組織織勘察、設(shè)設(shè)計、施施工、監(jiān)監(jiān)理單位位、監(jiān)督督站和其其他有關(guān)關(guān)專家組組成）人人員實地地查驗工工程質(zhì)量量。5、專業(yè)組組、驗收收組發(fā)表表意見，分分別對工工程勘察察、設(shè)計計、施工工、設(shè)備備安裝質(zhì)質(zhì)量和各各管理環(huán)環(huán)節(jié)等方方面作出出全面評評價；6、驗收組組形成工工程竣工工驗收意意見，填填寫建建設(shè)工程程竣工驗驗收報告告并簽簽名（蓋蓋公章）。（注注：參與

13、與工程竣竣工驗收收的各方方不能形形成一致致意見時時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)協(xié)商提提出解決決的方法法，待意意見一致致后，重重新組織織工程竣竣工驗收收。）7、竣工驗驗收中重重點檢查查如下資資料的完完整性1）單位工工程預(yù)檢檢記錄2）單位(子單位)工程質(zhì)質(zhì)量控制制資料核核查記錄錄、單位位(子單位)工程安安全和功功能檢驗驗資料核核查及主主要功能能抽查記記錄、單單位(子單位)工程觀觀感質(zhì)量量檢查記記錄3）單位（子子單位）工工程質(zhì)量量竣工驗驗收記錄錄4）涉及安安全和功功能的試試驗、檢檢測資料料5）建設(shè)工工程竣工工檔案預(yù)預(yù)驗收意意見6）單位工工程室內(nèi)內(nèi)環(huán)境檢檢測報告告7）規(guī)劃驗驗收認(rèn)可可文件8）建筑工工程消防防驗收意意見書9

14、）勘察、設(shè)設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理、建建設(shè)單位位出具的的對工程程的評價價或驗收收文件10）法規(guī)規(guī)、規(guī)章章規(guī)定必必須提供供的其他他文件11）工程程其它必必備資料料：單位工程程質(zhì)量綜綜合評（核核）定表表質(zhì)量保證證資料核核查表（施施工單位位、監(jiān)理理單位各各一份）單位工程程質(zhì)量分分部匯總總表地基與基基礎(chǔ)質(zhì)量量評（核核）定表表主體工程程質(zhì)量評評（核）定定表屋面工程程質(zhì)量評評（核）定定表工程結(jié)構(gòu)構(gòu)質(zhì)量抽抽樣檢測測報告公共建筑筑使用、維維護說明明書、建建筑工程程保修書書無使用功功能質(zhì)量量通病住住宅工程程評定表表，住宅宅質(zhì)量保保證書，住住宅使用用說明書書。十八項使使用功能能檢測表表eq oac(,11)工程竣竣工報告告核

15、查驗收組組分為三三部分分分別進行行核查驗驗收：1、核查工工程實體體質(zhì)量。1）執(zhí)行強強制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)檢查查：重點核查與與安全和和使用功功能相關(guān)關(guān)強制性性條文,如公共共和居住住建筑的的無障礙礙實施情情況、兒兒童活動動場所的的欄桿構(gòu)構(gòu)造、宿宿舍建筑筑的樓梯梯及走道道總寬度度，公共共出入口口防護、住住宅窗臺臺防護措措施、門門窗工程程安全玻玻璃的使使用、鋁鋁合金窗窗的限位位及防脫脫落裝置置等；2）相關(guān)法法律（法法規(guī)、規(guī)規(guī)范性文文件）及及設(shè)計文文件執(zhí)行行情況檢檢查；3）主要功功能抽查查：重點抽查涉涉及安全全和使用用功能項項目，如如防水工工程的淋淋(蓄)水試驗驗、給水水管道的的壓力試試驗、建建筑電氣氣的漏電電測

16、試檢檢測或接接地電阻阻測試、通通風(fēng)空調(diào)調(diào)的漏風(fēng)風(fēng)量測試試或溫濕濕度測試試等；4）觀感質(zhì)質(zhì)量抽查查2、檢查工工程建設(shè)設(shè)參與各各方提供供的竣工工資料。3、對建筑筑工程的的使用功功能進行行抽查、試試驗?？⒐を炇胀ㄍㄟ^：1、對竣工工驗收情情況進行行匯總討討論，并并聽取質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督機構(gòu)對對該工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督情況況；2、形成竣竣工驗收收意見，填填寫建建設(shè)工程程竣工驗驗收備案案表和和建設(shè)設(shè)工程竣竣工驗收收報告，驗驗收小組組人員分分別簽字字、建設(shè)設(shè)單位蓋蓋章；3、當(dāng)在驗驗收過程程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)嚴(yán)重問問題，達達不到竣竣工驗收收標(biāo)準(zhǔn)時時，驗收收小組應(yīng)應(yīng)責(zé)成責(zé)責(zé)任單位位立即整整改，并并宣布本本次驗收收無效，重重新確定定時

17、間組組織竣工工驗收；4、當(dāng)在竣竣工驗收收過程中中發(fā)現(xiàn)一一般需整整改質(zhì)量量問題，驗驗收小組組可形成成初步驗驗收意見見，填寫寫有關(guān)表表格，有有關(guān)人員員簽字，但但建設(shè)單單位不加加蓋公章章。驗收收小組責(zé)責(zé)成有關(guān)關(guān)責(zé)任單單位整改改，可委委托建設(shè)設(shè)單位項項目負(fù)責(zé)責(zé)人組織織復(fù)查，整整改完畢畢符合要要求后，加加蓋建設(shè)設(shè)單位公公章；5、當(dāng)竣工工驗收小小組各方方不能形形成一致致竣工驗驗收意見見時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)協(xié)商商提出解解決辦法法，待意意見一致致后，重重新組織織工程竣竣工驗收收。當(dāng)協(xié)協(xié)商不成成時，應(yīng)應(yīng)報建設(shè)設(shè)行政主主管部門門或質(zhì)量量監(jiān)督機機構(gòu)進行行協(xié)調(diào)裁裁決；6、竣工驗驗收中發(fā)發(fā)現(xiàn)的問問題經(jīng)整整改合格格后，建建設(shè)單位位

18、應(yīng)當(dāng)組組織施工工、設(shè)計計、監(jiān)理理等單位位檢查確確認(rèn),提交工工程竣工工驗收整整改意見見處理報報告符符合下列列要求時時，竣工工驗收通通過：1） 竣工工驗收資資料齊全全；2）竣工驗驗收組織織機構(gòu)有有效；3） 竣工工驗收程程序合法法；4）執(zhí)行建建筑工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗收收統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(GBB503300-20001)及其配配套的各各專業(yè)工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)范范、工程程建設(shè)強強制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、相相關(guān)法律律（法規(guī)規(guī)、規(guī)范范性文件件）及設(shè)設(shè)計文件件相關(guān)要要求，符符合單位位(子單位)工程質(zhì)質(zhì)量驗收收合格的的規(guī)定，工工程實體體質(zhì)量經(jīng)經(jīng)監(jiān)督抽抽查合格格或發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題經(jīng)整改改合格。7、竣工驗驗收通過過時間應(yīng)應(yīng)當(dāng)以竣竣

19、工驗收收發(fā)現(xiàn)的的問題整整改合格格或重新新驗收符符合要求求之日為為準(zhǔn)。8、建設(shè)單單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)在竣工工驗收通通過之日日起1個工作作日內(nèi)將將竣工驗驗收的相相關(guān)記錄錄及文書書等資料料提交質(zhì)質(zhì)監(jiān)機構(gòu)構(gòu)備查：1）工程程竣工驗驗收報告告2）監(jiān)理單單位發(fā)出出的“整改通通知書”；經(jīng)有關(guān)各方方簽章的的工程程竣工驗驗收整改改意見處處理報告告。建設(shè)項目資資料備案案階段：由建設(shè)單位位收集齊齊全以上上步驟中中相關(guān)資資料（備備案要求求規(guī)劃、公公安消防防、環(huán)保保、城建建檔案四四個部門門提供的的認(rèn)可文文件或準(zhǔn)準(zhǔn)許使用用文件）及及工程施施工承包包合同、施施工單位位簽署的的工程質(zhì)質(zhì)量保修修書、施施工許可可證復(fù)印印件和竣竣工驗收收備案

20、表表三份遞遞交給建建設(shè)局窗窗口進行行備案。建設(shè)工程竣竣工驗收收備案辦辦理需提提交的材材料：1、工程竣竣工驗收收報告；2、施工工許可證證；3、施工圖圖設(shè)計文文件審查查意見；4、竣工驗驗收備案案表；5、工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督報告；6、工程竣竣工驗收收申請表表；7、工程質(zhì)質(zhì)量評估估報告；8、工程勘勘察、設(shè)設(shè)計質(zhì)量量檢查報報告；9、工程施施工安全全評價書書；10、市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的有有關(guān)質(zhì)量量檢測和和功能性性試驗資資料；11、規(guī)劃劃驗收認(rèn)認(rèn)可文件件；12、消防防驗收文文件或準(zhǔn)準(zhǔn)許使用用文件；13、環(huán)保保驗收文文件或準(zhǔn)準(zhǔn)許使用用文件；14、有監(jiān)監(jiān)督站出出具的電電梯驗收收準(zhǔn)用證證及分部部驗收文文件；15、燃?xì)鈿?/p>

21、工程驗驗收文件件；16、工程程質(zhì)量保保修書；17、工程程竣工結(jié)結(jié)算書；18、商品品住宅要要提供住住宅質(zhì)量量保證書書和住住宅使用用說明書書；19、法律律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的的其他資資料。建筑工程竣竣工驗收收備案程程序1、建設(shè)單單位向備備案機關(guān)關(guān)領(lǐng)取房房屋建設(shè)設(shè)工程和和市政基基礎(chǔ)設(shè)施施工程竣竣工驗收收備案表表。2、建設(shè)單單位持加加蓋單位位公章和和單位項項目負(fù)責(zé)責(zé)人簽名名的房房屋建設(shè)設(shè)工程和和市政基基礎(chǔ)設(shè)施施工程竣竣工驗收收備案表表一式式四份及及上述規(guī)規(guī)定的材材料，向向備案機機關(guān)備案案。3、備案機機關(guān)在收收齊、驗驗證備案案材料后后15個工作作日內(nèi)在在房屋屋建設(shè)工工程和市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施工工程竣工工驗收備備案

22、表上上簽署備備案意見見（蓋章章），建建設(shè)單位位、施工工單位、監(jiān)監(jiān)督站和和備案機機關(guān)各持持一份。附件：（針對商品品住宅工工程的分分戶驗收收）商品住宅逐逐套竣工工質(zhì)量驗驗收商品住宅逐逐套竣工工質(zhì)量驗驗收，建建設(shè)單位位應(yīng)在專專家驗收收組驗收收核查合合格的基基礎(chǔ)上，報報請質(zhì)量量監(jiān)督站站對商品品住宅進進行分戶戶竣工質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督核查；商品住住宅分戶戶質(zhì)量驗驗收合格格后，方方可進行行工程質(zhì)質(zhì)量竣工工質(zhì)量驗驗收；一、確定逐逐套檢驗驗核查時時間1、建設(shè)單單位應(yīng)按按住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收規(guī)規(guī)則（以以下簡稱稱規(guī)則則）及及建委委關(guān)于加加強建筑筑工程施施工質(zhì)量量驗收管管理的通通知（以以下簡稱稱通知知）完完成逐套套檢

23、驗程程序，填填寫檢檢驗結(jié)果果表、檢檢驗記錄錄表和和商品品住宅建建筑質(zhì)量量合格證證明后后方可提提請質(zhì)監(jiān)監(jiān)機構(gòu)進進行逐套套檢驗核核查；2、逐套檢檢驗核查查可在竣竣工驗收收前進行行，也可可與竣工工驗收一一起進行行；為簡簡化驗收收手續(xù)，正正常情況況下要求求與竣工工驗收一一起進行行；3、建設(shè)單單位申請請逐套檢檢驗核查查應(yīng)提前前5個工作作日告知知。申請請竣工驗驗收前組組織逐套套檢驗核核查的，應(yīng)應(yīng)提交竣竣工驗收收資料；申請與與竣工驗驗收同時時組織逐逐套檢驗驗核查的的，尚應(yīng)應(yīng)提交竣竣工驗收收其它相相關(guān)資料料；4、收文窗窗口核對對逐套檢檢驗資料料完整性性后，確確定逐套套檢驗核核查時間間二、逐套檢檢驗核查查根據(jù)通

24、知知，工工程質(zhì)量量監(jiān)督機機構(gòu)的核核查內(nèi)容容應(yīng)包括括：逐套套檢驗小小組成員員是否按按規(guī)定組組成；逐逐套檢驗驗小組成成員是否否按規(guī)定定填寫逐逐套檢驗驗記錄；逐套檢檢驗的內(nèi)內(nèi)容是否否存在明明顯缺漏漏、是否否按規(guī)定定整改；實物抽抽查的結(jié)結(jié)果與逐逐套檢驗驗記錄是是否存在在明顯差差異等。1、檢驗組組織機構(gòu)構(gòu)檢查逐套檢驗小小組應(yīng)當(dāng)當(dāng)由下列列人員組組成：建設(shè)單單位項目目負(fù)責(zé)人人施工單單位項目目經(jīng)理、項項目技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人人監(jiān)理單單位項目目總監(jiān)及及各專業(yè)業(yè)監(jiān)理工工程師依照合合同約定定應(yīng)當(dāng)參參加逐套套檢驗的的設(shè)計單單位和物物業(yè)管理理公司應(yīng)應(yīng)當(dāng)委派派專業(yè)的的人士2、逐套檢檢驗內(nèi)容容檢查逐套檢驗項項目應(yīng)包包括下列列工程：

25、建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)工程程門窗安安裝工程程地面、墻墻面和頂頂棚面層層防水工工程空調(diào)、制制冷系統(tǒng)統(tǒng)安裝工工程給水、排排水系統(tǒng)統(tǒng)安裝工工程室內(nèi)電電氣安裝裝工程燃?xì)夤すこ唐渌煽赡墚a(chǎn)生生質(zhì)量缺缺陷或需需要逐套套檢查的的內(nèi)容逐逐套檢驗驗具體項項目必須須符合規(guī)規(guī)則的的規(guī)定及及逐套套檢驗方方案的的要求。3、逐套檢檢驗方案案的檢查查逐套檢驗方方案應(yīng)包包括下列列內(nèi)容：確定具具體檢驗驗項目、檢檢驗數(shù)量量，并制制定相應(yīng)應(yīng)的檢檢驗記錄錄表；確定實實測實量量項目的的檢查部部位和數(shù)數(shù)量，并并繪制抽抽查點分分布圖；安排檢檢查工具具；安排排逐套檢檢驗日程程等；4、逐套檢檢驗記錄錄檢查逐套檢驗記記錄檢查查應(yīng)包括括以下內(nèi)內(nèi)容：簽證的的

26、完整性性及簽證證人員資資質(zhì)；記錄的的完整性性、真實實性及實實測數(shù)量量是否符符合要求求；檢驗結(jié)結(jié)論的正正確性及及整改和和復(fù)查情情況。5、逐套檢檢驗結(jié)果果核查質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對對逐套檢檢驗結(jié)果果核查的的主要采采取實物物抽查的的方式，逐逐套檢驗驗監(jiān)督實實物抽查查必須滿滿足下列列要求：1）實物抽抽查的重重點應(yīng)是是涉及住住宅建筑筑工程建建設(shè)強制制性條文文、常見見質(zhì)量缺缺陷、安安全及使使用功能能的項目目；2）實物抽抽查套數(shù)數(shù)應(yīng)不少少于竣工工總套數(shù)數(shù)的3且不不少于5套，總總數(shù)少于于5套的按按實際數(shù)數(shù)量檢查查。3）現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)督抽查查位置應(yīng)應(yīng)包含頂頂層、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層、住住宅首層層及公共共部分，抽抽查部位位應(yīng)包含含：套內(nèi)臥室室、廳、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽陽臺；公共部部位的主主要入口口、走道道、屋面面、公共共平臺、地地下室、電電氣/管道井井、設(shè)備備用房等等；具體體抽查位位置和部部位由監(jiān)監(jiān)督員按按相關(guān)原原則隨機機抽取。4）實物抽查應(yīng)按照逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表（一）、（二）、（三）（四）規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄。三、逐套檢檢驗核查查通過1、質(zhì)監(jiān)機機構(gòu)對未未經(jīng)核查查或核查查