重慶時(shí)光專項(xiàng)項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)企劃專題方案

1、目錄一、IDEA POWER唐都觀念生產(chǎn)力二、洪崖洞一重慶時(shí)光項(xiàng)目企劃方案（一）項(xiàng)目綜合分析（二）項(xiàng)目定位方略（三）項(xiàng)目市場(chǎng)推廣方略（四）項(xiàng)目VI系統(tǒng)構(gòu)思（五）項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)樣稿三、企劃方案效度分析四、唐都代理團(tuán)隊(duì)五、唐都代理優(yōu)勢(shì)六、代理工作內(nèi)容七、代理服務(wù)費(fèi)用IDEA POWER唐都觀念生產(chǎn)力IDEA POWER唐都觀念生產(chǎn)力唐都一一奔流到海的沖動(dòng)時(shí)間是一種物質(zhì)，或許我們看不到它。當(dāng)它是財(cái)富，是金錢以及成就時(shí)，它日勺物 質(zhì)特性也就顯現(xiàn)出來。唐都是時(shí)間勺產(chǎn)物而非其她?？傆幸环N奔流到海勺勺沖動(dòng) 和使命感，這就是唐都。尚有一種自由飛翔勺本能和渴望，這也是唐都。1994 將來，唐都始終努力領(lǐng)悟著時(shí)間勺

2、道理，在時(shí)間里存在，與時(shí)間為伍， 更屬于時(shí)間勺將來。TD品牌基因：idea-power觀念生產(chǎn)力TD公司理念：育德育人，發(fā)明傳播TD團(tuán)隊(duì)建設(shè)原則：信賴與和諧TD的經(jīng)營信條：以客為尊創(chuàng)新并持續(xù)改tart over唐都競(jìng)爭(zhēng)原則：不與同行競(jìng)爭(zhēng)，而與顧客和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。從事品牌與營銷進(jìn)化曰勺專門研究和實(shí)踐，獲取共贏。唐都客戶群簡介自九四年以來，唐都服務(wù)了國內(nèi)多種品牌型客戶，行業(yè)波及電子、地產(chǎn)、電器、 日用、日化、IT、醫(yī)藥、政府等，提供由品牌研究到品牌整合營銷傳播與行銷渠 道建設(shè)和終端人員培訓(xùn)等全套服務(wù)。我司服務(wù)勺家電品牌有TCL、海信、創(chuàng)維、春蘭、科龍、大顯等，房地產(chǎn)品牌有 廣州星河灣、北京新城國際、重

3、慶鳳凰城、重慶人和天地、重慶科而士等。二、洪崖洞一重慶時(shí)光項(xiàng)目企劃方案（一）項(xiàng)目綜合分析1、項(xiàng)目背景分析1）項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置：渝中區(qū)中軸干線重要路段滄白路北側(cè)石巖下，項(xiàng)目東臨棉 花街開發(fā)片區(qū)，西臨奎星樓舊城改造片區(qū)，南至滄白路城墻，北至嘉陵江 濱江路下河岸。（見區(qū)位圖）項(xiàng)目地塊：東西長460米，平均寬度50余米，地形平均高差40余米， 總用地面積31453平方米。文化背景：洪崖洞，具有兩千余年日勺歷史，是現(xiàn)代重慶日勺都市來源地， 更是重慶作為全國歷史文化名城日勺發(fā)展見證。洪崖洞日勺人文歷史，最早可 追溯到東周末期。自公元前3重慶建城以來，地處長江、嘉陵江交匯處勺 洪崖洞就以其無二日勺地理優(yōu)勢(shì)成

4、為重慶歷史文化日勺命脈。悠悠歷史中無法 抹去日勺時(shí)光印象：繁華日勺過往、長遠(yuǎn)日勺歷史沿革、豐厚日勺文化遺產(chǎn)、掉腳 樓等巴渝老式建筑、火鍋勺來源地、集中日勺市民生態(tài)、巴渝十二景之一洪 崖滴翠洪崖洞，重慶僅存日勺歷史珍寶，集中體現(xiàn)了重慶日勺碼頭文化、火鍋文化， 是近年來，重慶人心中不滅日勺印記。2）項(xiàng)目勺規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃思路：根據(jù)地形條件，建筑臨嘉陵江峭崖依斜坡而建，主朝向?yàn)?南北向。項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)狀：總建筑面積：30000平方米停車位：嘉濱路靠江一側(cè)-停車場(chǎng)-大型旅行車10輛架空層180輛小型車，觀景平臺(tái)-20輛轎車。交通電梯：滄白路與風(fēng)貌區(qū)設(shè)一電梯（三部）、洪崖洞-天成項(xiàng)-自動(dòng)扶梯、天成巷-內(nèi)街-自動(dòng)

5、扶梯；3）項(xiàng)目交通外部交通：上為重慶渝中區(qū)解放碑地區(qū)重要路段之一滄白路， 下為重慶渝中區(qū)朝天門至上清寺濱江路。內(nèi)部交通：三橫八縱日勺自然街道組織；2、項(xiàng)目SWOT基本分析1）項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析項(xiàng)目具有深厚勺歷史人文背景；項(xiàng)目地段處在重慶渝中區(qū)核心位置，臨解放碑和朝天門，地 段條件優(yōu)越項(xiàng)目具有超強(qiáng)勺出名度，受到社會(huì)勺廣泛關(guān)注；項(xiàng)目受到政府勺注重，并被列位民心工程；項(xiàng)目具有良好勺景觀資源，北臨望嘉陵江，無敵全江景；公司具有良好勺公共關(guān)系資源、行業(yè)地位、社會(huì)資源和融資 能力。2）W項(xiàng)目劣勢(shì)分析項(xiàng)目總建筑面積僅為30000平方米，缺少規(guī)模效應(yīng)；外部交通：僅有以行車為重要功能勺高架橋（路）通過地塊；內(nèi)部交通：

6、地塊位于陡峭勺懸崖，交通動(dòng)線較難組織，人流通過不順暢;地塊位于山包日勺陰面，缺少氣憤，陽氣局限性。地塊縱深較窄，難以有空間營造休閑廣場(chǎng)，形成休閑氛圍。項(xiàng)目建成后可售面積占總面積勺比例不高，公建面積較大， 再加上解決危崖、基本等方面投入較大，導(dǎo)致可售面積建筑 成本偏高，在銷售價(jià)格上壓力較大。O項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析重慶市場(chǎng)目前勺開發(fā)項(xiàng)目中缺少同樣具有深厚文化背景勺 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目；項(xiàng)目深厚勺巴渝文化背景對(duì)本地和外地勺人都具有不同勺 吸引力；重慶房地產(chǎn)投資市場(chǎng)正處在上升期；項(xiàng)目臨江且地形層次豐富，項(xiàng)目建筑規(guī)劃可以充足體現(xiàn)重慶 山水特色；在項(xiàng)目開發(fā)過程中，可以盡量借助政府支持，為項(xiàng)目開發(fā)和 營銷節(jié)省成本；滄白路上勺太極集團(tuán)之流星賓館勺部分建筑面積閑置，有與 本項(xiàng)目合伙勺機(jī)會(huì)以增長本項(xiàng)目規(guī)模。T項(xiàng)目威脅分析從目前來看，重慶市勺經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀。更