本科民法下學(xué)期課件

1、民法分論華僑大學(xué)法學(xué)院副教授、博士彭 春 蓮民法的調(diào)整對象：平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系平等主體？財產(chǎn)關(guān)系？ 財產(chǎn)所有關(guān)系 財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系 人格關(guān)系人身關(guān)系？ 身份關(guān)系 民法上的財產(chǎn)法律關(guān)系模型 甲(A) 乙(B) 丙 分析該模型存在的法律關(guān)系民法上的人身關(guān)系： 人格關(guān)系 身份關(guān)系 親屬法 繼承法物權(quán)法的體系 所有權(quán) 用益物權(quán) 擔(dān)保物權(quán) 占有債權(quán)法債的發(fā)生原因 契約 無因管理 不當(dāng)?shù)美?侵權(quán)行為授課計劃： 重點(diǎn)： 物權(quán)法 次重點(diǎn)： 債權(quán)總論 人身權(quán) 民事責(zé)任（債權(quán)分論和繼承權(quán)因另行單科講授，故該部分內(nèi)容本學(xué)期不講也不考）第一章 物權(quán)概述 2007年3月16日通過 第十屆全國人大五次會議 （

2、2007年10月1日實(shí)施）三個空前： 立法歷時13年 全國人大審議8次 政治局常委立即組織學(xué)習(xí)主要內(nèi)容：一、 物權(quán)法基本問題二、 物權(quán)法基本原則三、 物權(quán)變動四、 所有權(quán)的一般規(guī)定五、 建筑物區(qū)分所有權(quán)六、 相鄰關(guān)系與地役權(quán)七、 所有權(quán)取得的特別規(guī)定八、 用益物權(quán)的一般規(guī)定九、 用益物權(quán)具體規(guī)則十、 擔(dān)保物權(quán)一般規(guī)定十一、 擔(dān)保物權(quán)具體規(guī)則第一章 物權(quán)法基本問題一、物權(quán)法是一部什么樣的法律？二、物權(quán)法的功能定位三、物權(quán)法制定中的主要爭議四、物權(quán)法體系結(jié)構(gòu)五、物權(quán)法基本原則六、物權(quán)的保護(hù)物權(quán)法是一部什么樣的法律？ 是一部嶄新的法律嗎？ 是關(guān)于財產(chǎn)法律制度的基本法？ 是保護(hù)私有財產(chǎn)的法律？物權(quán)法功

3、能定位？ 1、定紛止?fàn)?、物盡其用 2、維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度 3、規(guī)范和保護(hù)私有財產(chǎn) 4、維護(hù)交易安全物權(quán)法的功能？定分止?fàn)?商鞅商君書：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貧盜不取?！?俗話：“沿山打鳥，見者有份” “名分”？物的歸屬 權(quán)利歸屬物權(quán)法的作用？ 物盡其用最主要的利用方式： 所有權(quán)人設(shè)立用益物權(quán) 將財產(chǎn)交給 “他人”利用 如： 土地承包經(jīng)營權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)物權(quán)法制定中的主要爭議？ 立法背景 13年醞釀，8次審議 2005年7月公布草案 2005年8月北大鞏獻(xiàn)田公開信

4、主要爭議點(diǎn)： 1、是否堅持及如何堅持和實(shí)現(xiàn)公有制？ 2、如何規(guī)定集體所有權(quán)？ 3、如何看待私人所有權(quán)？ 4、關(guān)于交易安全的爭議 5、對借鑒外國和歷史的爭議 物權(quán)法體系結(jié)構(gòu)： 基本原則 總則 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（38） 物權(quán)的保護(hù) 所有權(quán) 分則 用益物權(quán)（209） 擔(dān)保物權(quán) 占有共247條物權(quán)法熱點(diǎn)問題： 1、強(qiáng)制拆遷中“公共利益”的界定 2、征收程序及其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 3、業(yè)主權(quán)利及其行使 4、宅基地流轉(zhuǎn)的可行性 物權(quán)法難點(diǎn)問題： 1、物權(quán)變動 2、善意取得制度 3、傳統(tǒng)土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì) 4、地役權(quán)及其制度價值 5、流質(zhì)契約的存廢及其效力認(rèn)定物權(quán)是大陸法系國家特有的概念 物權(quán) （物的歸

5、屬與利用）財產(chǎn)關(guān)系 債權(quán) （債權(quán)債務(wù)關(guān)系） 此外還有知識產(chǎn)權(quán)和股權(quán)英美法系采財產(chǎn)法，沒有物權(quán)概念 財產(chǎn)法與債法、知識產(chǎn)權(quán)法等并列，相當(dāng)于大陸法系的物權(quán)法 “物權(quán)”一詞起源于羅馬法，但1900年才由德國民法典首次在法律上正式確認(rèn) 物權(quán)法第2條： 物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) 物權(quán)與債權(quán)德國民法體系 財產(chǎn)法的兩大支柱：物權(quán)與債權(quán) 以所有權(quán)為中心的物權(quán)法 以契約為中心的債權(quán)法 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別： 1、物權(quán)是絕對權(quán)和對世權(quán)，債權(quán)是對人權(quán)2、物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)3、物權(quán)是排他性的，債權(quán)不具有排他性4、物權(quán)是優(yōu)先權(quán)，債權(quán)是平等性的權(quán)利5、物權(quán)包

6、括追及權(quán)，債權(quán)只在特定人之間6、物權(quán)是公開化的權(quán)利，債權(quán)非公開性7、物權(quán)設(shè)立采法定主義，債權(quán)采合同自由8、保護(hù)方法物權(quán)與債權(quán)制度 大陸法系民法財產(chǎn)權(quán)體系構(gòu)架確立物權(quán)與債權(quán)的相對化趨勢 出現(xiàn)了游離于兩者之間的財產(chǎn)權(quán)利 如：股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán) 出現(xiàn)債權(quán)物權(quán)化現(xiàn)象 如：租賃權(quán)的物權(quán)化 物權(quán)與債權(quán)的交叉和滲透 如：所有權(quán)的期限化 相鄰關(guān)系的約定與法定規(guī)則并存結(jié)論：區(qū)分物權(quán)與債權(quán)依然是民法學(xué)的主流；物權(quán)債權(quán)區(qū)分是近代大陸法系民法財產(chǎn)權(quán)的法理基礎(chǔ)，至今依然是大陸法德國法系民法的財產(chǎn)法制度的基本構(gòu)件；物權(quán)債權(quán)的劃分方法仍有充分意義和價值物權(quán)法基本原則提綱： 1、平等保護(hù)原則 2、物權(quán)法定原則 3、公示公信原則

7、我國長期的財產(chǎn)保護(hù)不平等理念 蘇俄民法影響比較： 1963年最高院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個問題的意見“各級人民法院在審理財產(chǎn)權(quán)益案件時，要首先保護(hù)國家和集體的利益?！?民法通則第73條 “國家財產(chǎn)神圣不可侵犯” 民法通則第75條 “公民的合法財產(chǎn)受法律保護(hù)” 物權(quán)法第4條：平等保護(hù) 物權(quán)法第3條第3款： “國家實(shí)行社會主義市場經(jīng)濟(jì)，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利” 平等保護(hù)原則內(nèi)涵？ 地位平等 適用規(guī)則平等 發(fā)展機(jī)會平等 保護(hù)平等 曾經(jīng)是爭議最大的問題之一 “香港某公司訴中國三大航空公司案”的啟示物權(quán)法定原則？物權(quán)法第5條： 物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定立法例： 放任主義（1794年

8、普魯士私法） 法定主義（大陸法系繼受羅馬法）分析： 有位老人，他有一棟很值錢的別墅，老人的兒子對他不太好，但女兒很孝順，因此老人在準(zhǔn)備立遺囑時犯了難，把別墅留給兒子吧，心有不甘，給女兒，又覺得女兒終究是外姓人，想來想去，老人最終立下遺囑，別墅的所有權(quán)歸兒子，居住權(quán)歸女兒。 這樣的遺囑法院能判有效嗎？物權(quán)法定： 1、物權(quán)類型法定 如不能約定不動產(chǎn)質(zhì)權(quán) 2、物權(quán)內(nèi)容法定 基本權(quán)能法定（如39條所有權(quán)） 遵守禁止性規(guī)定（如186條流質(zhì)契約） 3、效力法定 4、公示方法法定違反物權(quán)法定原則的法律后果： 1、若法律有明確規(guī)定，則依該規(guī)定處理 2、法律沒有特別規(guī)定時，若當(dāng)事人的約定違反了法律的禁止性規(guī)定，

9、應(yīng)認(rèn)定為無效 3、部分違反物權(quán)法定原則，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效 （如流質(zhì)契約）物權(quán)以法定主義為原則，理由何在? 1、物權(quán)與債權(quán)的分離和對立 物權(quán)的本質(zhì)屬性與債權(quán)不同 2、便于公示，確保交易安全和便捷 物權(quán)法定無法滿足社會需要 物權(quán)法定是物權(quán)法保守性、落后性的代名詞？物權(quán)法定的弱化是物權(quán)法發(fā)展的趨向？克服物權(quán)法定主義局限性的方法： 1、允許交易習(xí)慣已經(jīng)普遍認(rèn)同的新的物權(quán)種類進(jìn)入，承認(rèn)習(xí)慣法所創(chuàng)設(shè)的物權(quán) 2、經(jīng)由法院判例肯認(rèn)或創(chuàng)立新型物權(quán) 物權(quán)公示公信原則分析： 李男、張女原為夫妻，兩人婚后購置有兩處房產(chǎn)，均登記在李男名下。2011年3月經(jīng)法院主持調(diào)解離婚，雙方各得一套房產(chǎn)。但是

10、，歸張女的那套房產(chǎn)一直未辦理變更登記手續(xù)。2011年底，李男生意虧本，為籌集資金，背著張女將分給張女的那套房屋賣給了不知情的第三人小毛，小毛付清房款、簽訂合同、辦理變更登記手續(xù)。 張女得知此事后，遂訴至人民法院，要求小毛返還房屋。問： 張女的主張應(yīng)否得到法院的支持？ 為什么？物權(quán)公示公信原則？ 物權(quán)的公示物權(quán)的取得和變動必須以法律許可的方式“公開表示”出來，以獲得社會的承認(rèn)和法律的保護(hù) 物權(quán)的公信一旦物權(quán)經(jīng)過公示，當(dāng)事人就有理由產(chǎn)生合理信賴，因信賴公示而為一定行為，即使登記或交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不影響物權(quán)變動的效力 公示手段公信目的公示的目的就是產(chǎn)生公信力沒有公信力的

11、公示毫無意義 權(quán)衡： 維護(hù)交易安全保護(hù)真正權(quán)利人的利益 天平向交易安全傾斜公信原則 行為人可以信賴登記或交付所公示的物權(quán)狀態(tài)，不必?fù)?dān)心權(quán)利的真實(shí)狀況利：維護(hù)交易安全 保護(hù)善意交易方弊： 犧牲真正權(quán)利人的利益公示方法： 不動產(chǎn)登記 動 產(chǎn) 占有何為民法上的“物”？大陸法系兩種立法例： 羅馬法及法國法為代表的立法例 物包括有體物和無體物 德國、日本民法為代表的立法例 物僅限于有體物我國物權(quán)法第2條： 本法所稱物，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)不動產(chǎn)： 是指土地以及房屋、林木等地上定著物 動產(chǎn)：不動產(chǎn)以外的物（ 擔(dān)保法92條）學(xué)界通說：物的特征： 非人格性 有體物 可支配性（可控制性） 獨(dú)立性物的概念是不斷發(fā)展的

12、概念案例： 李某訴北京網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展公司案案件爭議焦點(diǎn)： 游戲所涉及的虛擬裝備的屬性及價值？我國物權(quán)法的發(fā)展 1911年大清民律草案專設(shè)物權(quán)篇 分所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、擔(dān)保物權(quán) 1929南京國民政府民法典物權(quán)篇 1949年新中國成立廢除國民黨六法全書 1956年民法草案中斷 無物權(quán)概念 1964年民法草案中斷 1986年民法通則未采用物權(quán)概念為什么長期不采用物權(quán)概念？ 財產(chǎn)利用關(guān)系： 資金利用關(guān)系 土地利用關(guān)系 改革開放初期，資金及土地的無償劃撥制度尚未改革，尚未認(rèn)識到擔(dān)保制度和用益物權(quán)制度的必要 物權(quán)的保護(hù)： 物權(quán)遭受侵害的情況下，采用法律規(guī)定的維護(hù)物權(quán)人的利益，保護(hù)權(quán)利人不受侵害的

13、各種保護(hù)方法。主要有： 確認(rèn)物權(quán)請求權(quán)（確權(quán)之訴） 物權(quán)請求權(quán) 返還原物請求權(quán) 排除妨害請求權(quán) 消除危險請求權(quán)第二章 物權(quán)變動一、區(qū)分合同效力與物權(quán)變動效力 （區(qū)分原則）二、不動產(chǎn)物權(quán)變動三、不動產(chǎn)登記制度四、動產(chǎn)物權(quán)的變動五、非基于法律行為的物權(quán)變動案例分析： 黃廣道訴李秋月房屋買賣合同糾紛案件問題：房屋買賣合同與產(chǎn)權(quán)過戶登記的關(guān)系？未辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同效力？黃廣道的訴求應(yīng)否得到法院支持？李秋月的訴求應(yīng)否得到法院支持？假如李秋月以高價將該房賣給第三人，且辦理了過戶登記手續(xù)，誰最終能取得該房的所有權(quán)？李秋月承擔(dān)何種責(zé)任？區(qū)分原則： 區(qū)分合同效力與物權(quán)變動效力 物權(quán)法15條：當(dāng)事人之

14、間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 此即：區(qū)分原則（物權(quán)變動與原因關(guān)系的區(qū)分）（合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分）區(qū)分原則的實(shí)際意義：保護(hù)買受人依據(jù)合同所享有的占有權(quán)有利于確立違約責(zé)任有利于保護(hù)無過錯的相對人區(qū)分原則符合基本法理 物權(quán)為排他權(quán) 債權(quán)為請求權(quán) 立法及司法實(shí)務(wù)界認(rèn)識上基本一致： 合同法第44條： 依法成立的合同，自成立時生效案例分析：（一房二賣） 甲賣房給乙，乙付款后尚未入住，雙方也未辦理過戶登記。甲又高價將房賣給丙，雙方辦理過戶登記。問：（1）甲對乙違約還是侵權(quán)？ （2）房屋所有權(quán)歸屬誰

15、？ （3）若丙已知乙的存在，仍然購買并辦理過戶登記，丙能否取得房屋所有權(quán)？ 不動產(chǎn)物權(quán)的變動登記生效主義 登記為物權(quán)變動的生效要件，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)的變動 我國物權(quán)法采此種模式 德國、瑞士、臺灣也采此模式第9條： “不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！辈粍赢a(chǎn)登記？ 國家登記機(jī)關(guān)將不動產(chǎn)物權(quán)變動的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記薄，并供不特定的第三人查閱的行為 登記是一種公示方法 多頭登記現(xiàn)象的分析？物權(quán)法第10條2款： “國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，

16、由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！钡怯涃M(fèi)用：按件收費(fèi)不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或價款收費(fèi) 國家實(shí)行統(tǒng)一的登記制度 （登記范圍、登記機(jī)構(gòu)、登記辦法） 我國登記機(jī)構(gòu)的設(shè)置？ 有三種主張： 專門行政機(jī)關(guān)（房產(chǎn)、地產(chǎn)機(jī)關(guān)爭執(zhí)） 基層人民法院 公證機(jī)構(gòu)（前置程序、負(fù)責(zé)實(shí)質(zhì)審查） 與登記行政機(jī)關(guān)（形式審查）共同負(fù)責(zé)我國物權(quán)法12條： 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： （一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料； （二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人； （三）如實(shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng)； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。 申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實(shí)地查看。 登記機(jī)構(gòu)

17、的審查義務(wù)： 登記機(jī)構(gòu)在審查有關(guān)的登記申請中，承擔(dān)何種職責(zé)。 兩種模式： 形式審查 實(shí)質(zhì)審查其他國家不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)設(shè)置？ 司法機(jī)關(guān)作為登記機(jī)關(guān)： 德國、瑞士 由地方法院的不動產(chǎn)登記局登記 登記行為是司法行為，等同于判決 不動產(chǎn)登記爭議直接上訴 政府作為登記機(jī)關(guān)： 法國、英國 由法國政府經(jīng)濟(jì)和財政部登記 由英國政府土地管理局登記 德國和瑞士的做法： 設(shè)立登記賠償金 登記賠償金來源： 1、 登記手續(xù)費(fèi)中提取一定比例設(shè)立基金 購買“錯誤和遺漏保險”（責(zé)任保險） 2、 登記機(jī)關(guān)行使追償權(quán)取得的資金 德國： 采形式審查，但有公證前置程序要求 （公證員已經(jīng)進(jìn)行了實(shí)質(zhì)審查，登記機(jī)關(guān)無須實(shí)質(zhì)審查）幾種特殊的登

18、記制度： 更正登記 異議登記 預(yù)告登記更正登記？ 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記薄記載的事項(xiàng)有錯誤時，經(jīng)其申請，經(jīng)權(quán)利人書面同意更正或有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)對錯誤事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。異議登記？ 利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記薄記載的物權(quán)歸屬等事項(xiàng)有異議的，可以通過異議登記以保護(hù)其權(quán)利 第19條2款： “不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！鳖A(yù)告登記？ 為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請辦理的

19、預(yù)先登記。第20條： “當(dāng)事人簽訂買賣房屋或其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?預(yù)告登記的效力： 1、保全效力（保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)） 2、具有使債權(quán)物權(quán)化功能 3、保全請求權(quán)順位 4、 破產(chǎn)保護(hù)效力（對抗其他債權(quán)人）案例： 某房產(chǎn)公司與張平簽訂了“房地產(chǎn)預(yù)售合同”，并在市房地產(chǎn)交易所辦理“預(yù)售登記”。后該房產(chǎn)公司又與某信用社簽訂借款合同，將預(yù)售給張平的房產(chǎn)抵押給信用社。后因房產(chǎn)公司未按期還款，信用

20、社訴至法院。 判決： 房產(chǎn)公司敗訴，房產(chǎn)公司應(yīng)向信用社還本付息。 執(zhí)行中 張平提出異議，要求停止執(zhí)行 張平主張房屋所有權(quán)思考： 進(jìn)行預(yù)告登記后，張平能否取得房屋所有權(quán)？ 房屋預(yù)售登記能否對抗第三人？登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任： 第21條 “當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。 ” 即： 提供虛假材料者承擔(dān)賠償責(zé)任 登記錯誤承擔(dān)賠償責(zé)任 可向造成登記錯誤者追償 登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任：嚴(yán)格責(zé)任分析：甲男（50歲）與乙女（34歲）均系離異，兩人經(jīng)短暫相識后同居生活。同居期間，甲男出資50萬

21、元購買一套二手房。在申請辦理過戶手續(xù)時，兩人向房產(chǎn)管理局提供了共有協(xié)議書和情況說明書，兩人共同取得此房屋的兩證，各占50的份額。乙女隨后出錢裝修此房，后產(chǎn)生矛盾并分開居住。甲男訴至法院，請求法院確認(rèn)該房屋的所有權(quán)其所有；乙女答辯認(rèn)為對該房屋自己已取得50的產(chǎn)權(quán)，且經(jīng)過房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，且裝修也有投入，故請求法院駁回甲男的訴訟請求。 分析：1、司法機(jī)關(guān)怎么看待已經(jīng)登記的物權(quán)效力? 2、登記部門的登記與法院確權(quán)之間的關(guān)系？分析: 上海市某區(qū)一套房屋為蔡俊所有。2008年1月，經(jīng)倪敏提供蔡俊身份證原件，王卓偽造了照片為其本人、其余信息為蔡俊的假身份證，又以校友關(guān)系找到房地產(chǎn)交易中心工作人員袁程斌，

22、請袁程斌幫忙。 （蔡俊與倪敏是夫妻關(guān)系，倪敏與王卓是情人關(guān)系） 同時，郁娟經(jīng)人介紹，在未事先實(shí)地查看房屋的情況下，即與王卓簽訂了房屋買賣合同，約定購房總價為25萬元。袁程斌為他們辦理了房地產(chǎn)登記受理手續(xù)。郁娟向王卓支付了購房款，也取得了房地產(chǎn)權(quán)證。 蔡俊發(fā)現(xiàn)后，要求登記部門辦理更正登記，登記部門核實(shí)后予以更正，撤銷了郁娟的產(chǎn)權(quán)登記；王卓以詐騙罪被追究了刑事責(zé)任。分析： 1、上海市房產(chǎn)登記部門是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？承擔(dān)何種責(zé)任？2、郁娟起訴要求上海市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)全部賠償責(zé)任的主張應(yīng)否得到法院的支持？為什么？動產(chǎn)物權(quán)的變動動產(chǎn)交付一般動產(chǎn)：交付生效 特殊動產(chǎn)： 交付+采登記對抗主義 未經(jīng)登記不得對

23、抗善意第三人何為交付？ 現(xiàn)實(shí)交付 觀念交付 簡易交付 觀念交付 指示交付 占有改定現(xiàn)實(shí)交付： 即移轉(zhuǎn)占有，將動產(chǎn)的占有由出讓人移轉(zhuǎn)給受讓人觀念交付： 是在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人約定不予現(xiàn)實(shí)地交付動產(chǎn)，而是采用一種變通的交付辦法，來替代實(shí)際交付，以發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移 包括簡易交付、指示交付和占有改定三種具體方式簡易交付： 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，如果權(quán)利人已經(jīng)依法占有了該動產(chǎn)，則無須再行實(shí)際交付，而從法律行為發(fā)生效力時起，直接發(fā)生物權(quán)變動的效力 （無形交付） 以債權(quán)合同的成立代替動產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)交付指示交付？ 是出讓人在轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)時，該動產(chǎn)由第三人占有，所以，出讓人僅將其對第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，

24、即可替代物的實(shí)際交付 （讓與返還請求權(quán)）占有改定？ 是動產(chǎn)物權(quán)的出讓人和受讓人特別約定，該動產(chǎn)仍由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人僅取得對物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付選擇題： 1、甲即將大學(xué)畢業(yè)，遂將自己的電腦以1200元價格出售給低年級學(xué)生乙。但因?yàn)檫€有一個月才正式離校，甲想再使用一段時間，遂又與乙約定借用一個月。那么，甲交付電腦的方式為（ ） A. 占有改定 B. 簡易交付 C. 實(shí)際交付 D.指示交付2、林清將其小汽車出租給張某使用，每月租金1000元，租期3月。2個月后，林清欲轉(zhuǎn)讓該小汽車，遂與張某簽訂了買賣該小汽車的合同，張某支付了價款，并辦理了登記手續(xù)。 A.林清交付汽車的方式為占有

25、改定 B.林清交付汽車的方式為簡易交付 C.張某仍然需要支付一個月的租金 D.張某不必再支付剩余一個月的租金動產(chǎn)物權(quán)的變動： 第23條：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。” 即：適用交付并轉(zhuǎn)移占有的規(guī)則 交付是動產(chǎn)物權(quán)變動法定的公示方法，交付是法定義務(wù)，不能約定免除交付的義務(wù)，如設(shè)定質(zhì)押時特殊動產(chǎn)物權(quán)的登記： 第24條：船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。如何理解： “未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”？動產(chǎn)在交付時發(fā)生物權(quán)變動，特殊的動產(chǎn)也是在交付時發(fā)生物權(quán)變動，但沒有登記則不得對抗善意第三人舉例： 若甲將其所有的車輛轉(zhuǎn)

26、讓給乙，并交付，但雙方未辦理登記；后甲又將該車賣給了丙并辦理了登記（丙為善意），結(jié)果？ 丙可以向乙主張返還車輛，而乙的損失只能向甲主張，甲應(yīng)向乙承擔(dān)違約責(zé)任。 非基于法律行為的物權(quán)變動非基于法律行為的物權(quán)變動： 一、法院、仲裁委生效法律文書 二、政府的征收決定 三、繼承和受遺贈 四、合法建造房屋、拆除房屋等事實(shí)行為 對物權(quán)變動的影響？ 法律文書生效時 繼承開始時 事實(shí)行為成就時 非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動的再處分： 處分該不動產(chǎn)物權(quán)時 未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力第31條規(guī)定精神： 非基于法律行為享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力分析： 老王有一棟三層小樓，老王去世后，該棟

27、小樓由小王繼承。小王欲將該房賣給杜某。如何辦理物權(quán)變動手續(xù)？ 答案： 小王須將所繼承的房屋登記在自己名下，才能將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某第三章 所有權(quán)所有權(quán)的內(nèi)涵 權(quán)能、取得、行使、消滅所有權(quán)的限制所有權(quán)的類型所有權(quán)的內(nèi)涵？ 是所有人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利所有權(quán)的正當(dāng)性？ 是所有權(quán)存在的正當(dāng)依據(jù)，是嘗試對所有權(quán)來源的正當(dāng)性作出理論解釋 其中有多種學(xué)說 有影響力的有先占說、社會契約說、勞動說等先占說？ 羅馬法上，先占是一種所有權(quán)取得的方式，又是一切所有權(quán)具有正當(dāng)性的基本理由 羅馬人的自然理性和自然法思想 法學(xué)階梯：“野獸鳥魚，即生長在陸地、海里和空中的一切動物，一旦

28、被人捕獲，根據(jù)萬民法，即屬于捕獲者所有，因?yàn)樽匀焕硇砸笠詿o主之物，歸屬最先占有者”，“海中長出的島嶼，這是很少見的，屬于先占者所有，因?yàn)樗徽加兄安粚儆谌魏稳恕薄趧诱f？ 近代英國思想家洛克 勞動是個人將自然物據(jù)為己有的唯一依據(jù)，所有權(quán)是勞動的產(chǎn)物，是對勞動成果的認(rèn)可和保護(hù)。社會契約說？ 近代法國思想家盧梭社會契約論 人們將權(quán)利交給國家，國家根據(jù)社會契約而成為主人，所有權(quán)是對個人的限制所有權(quán)的內(nèi)容？ 所有權(quán)的權(quán)能，是所有人為實(shí)現(xiàn)其對所有物的獨(dú)占利益，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種方式。 占有權(quán)能 使用權(quán)能 收益權(quán)能 處分權(quán)能當(dāng)所有權(quán)與占有權(quán)能分離時非所有人享有的占有權(quán)受保護(hù)，所有人不得隨

29、意請求合法占有的非所有人返還原物非所有人的合法占有被他人侵奪時，其可以基于其享有的占有權(quán)請求侵奪人返還原物所有權(quán)的限制 私法上的限制 主要體現(xiàn)在所有權(quán)的行使既受相鄰關(guān)系、他物權(quán)制度制約，又受民法上誠實(shí)信用、禁止權(quán)利濫用原則限制 公法上的限制 主要體現(xiàn)在國家對私人財產(chǎn)權(quán)的征收征用征收？國家為了公共利益的需要，利用公權(quán)力強(qiáng)制地、有償?shù)厝〉盟素敭a(chǎn)權(quán)利 條件： 1、只能是基于公共利益 2、征收的主體只能是國家 3、必須符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序 4、征收必須給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償 何為公共利益？如何界定公共利益？ 新聞?wù){(diào)查： 為了公共利益的拆遷？ （2010年8月28日中央電視臺新聞頻道）主要案情： 2010

30、年春節(jié)前，江蘇常熟湖苑五區(qū)的居民們從常熟日報上的一則通告突然得知，自己房屋的國有土地使用權(quán)將在15天內(nèi)被收回，隨之而來的就是拆遷。可是，這里的房齡還未滿10年，公告之前居民們毫不知情。這次拆遷范圍涉及34萬平方米的土地，800多名住戶，為的是實(shí)施琴湖片區(qū)綜合改造工程，把這里建成常熟未來的休閑商務(wù)區(qū)，法律依據(jù)是公共利益。觀看： 新聞?wù){(diào)查 2010年8月28日中央電視臺思考和研討： 1、本案拆遷是否是為了公共利益？是否是“公共利益”由誰說了算？ 2、土地儲備中心作為拆遷項(xiàng)目的主體的法律依據(jù)是什么？ 重慶：史上最牛“釘子戶” 斷水?dāng)嚯姷摹肮聧u”重慶最牛釘子戶 2004年9月重慶九龍坡區(qū)鶴興路片區(qū)商圈

31、改造，這個區(qū)的兩百八十戶均已陸續(xù)搬遷，后來僅剩一戶不肯搬遷，戶主為楊武、吳蘋夫妻，后來開發(fā)商把周圍挖空，讓這棟兩層小樓佇立在工地上，形同孤島，但戶主仍堅持不搬。 重慶智潤置業(yè)有限公司 重慶南隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 堅守“孤島” 繼續(xù)生活 “孤島”頂上飄揚(yáng)的國旗 重慶“釘子戶”楊武 “誰敢拆，我就把他打下去！” “ 釘子戶”大坑外的圍欄 市民送鮮花網(wǎng)民稱這是“一個偉大的標(biāo)志性的事件” “釘子戶”女戶主吳蘋知法守法的理性姿態(tài) “釘子戶”男戶主楊武渝州散打冠軍增添了事件的娛樂性，他站在屋頂揮舞國旗的場景深具震撼力與感召力 媒體幾乎一邊倒的支持姿態(tài)國家的不同法律地位： 公法主體 擁有和行使國家公權(quán)力 私

32、法主體 擁有和行使國家的財產(chǎn)所有權(quán)國家利益并不必然屬于公共利益商業(yè)開發(fā)？ 分析：泉州臺商開發(fā)區(qū)的建設(shè) 增加稅收 增加就業(yè) 城市規(guī)劃 社會成員受益商業(yè)開發(fā)并不必然不屬于公共利益思考： 何為公共利益？如何界定？物權(quán)法對于公共利益沒有進(jìn)行界定 公共利益： 屬于民法上的不確定概念 “范圍”（“外延”）不確定 “內(nèi)涵”應(yīng)是確定的 判斷是否符合公共利益時，需要完善相應(yīng)程序，通過合理的程序做出判斷國務(wù)院第590號令： 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 2011年1月21日實(shí)施 公共利益的界定：1、國防和外交的需要2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、

33、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)需要5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要6、其他公共利益的需要 注重程序公正： 1、對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日2、政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布3、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人不同意征收補(bǔ)償方案的，政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案4、政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定

34、涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。5、作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。6、被征收人不服申請行政復(fù)議或行政訴訟 補(bǔ)償項(xiàng)目的確定 補(bǔ)償項(xiàng)目包括：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定： 1、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格 2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的

35、補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定 注重保障基本人權(quán)：1、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷2、不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷3、禁止建設(shè)單位參與搬遷活動 征用： 國家在緊急狀態(tài)下，強(qiáng)制地使用公民的私有財產(chǎn)的行為。 使用后，應(yīng)當(dāng)返還 使用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償也是公權(quán)力對私有財產(chǎn)權(quán)的限制大陸法系國家對所有權(quán)定義模式： 具體列舉式 法國民法典544條： 所有權(quán)是“對于物有絕對無限制地使用、收益及處分的權(quán)利?！?中國物權(quán)法39條：. 抽象概括式 德國民法典903條： “物之所有人，在不違反法律或第三人權(quán)利之范圍內(nèi)，得自由

36、處分 其物，并得排除他人對物之一切干涉?！彼袡?quán)？ 所有人 自己的財產(chǎn) 占有、使用、收益、處分 權(quán)能： 占有權(quán) 使用權(quán) 受益權(quán) 處分權(quán)占有和占有權(quán)： 占有：對物的事實(shí)上的控制 有權(quán)占有 無權(quán)占有 善意占有 惡意占有 區(qū)別善意占有與惡意占有的意義？ 1、占有人善意時，可以依據(jù)善意取得制度取得對財產(chǎn)的所有權(quán)；（善意取得制度在于維護(hù)交易安全） 2、不當(dāng)?shù)美颠€問題上，善意或惡意占有人均應(yīng)返還原物及孳息，但權(quán)利人應(yīng)支付善意占有人因維護(hù)財產(chǎn)的必要費(fèi)用使用權(quán)： 獲取物的使用價值或增值價值 所有權(quán)人當(dāng)然享有使用權(quán) 非所有權(quán)人也可以依約定享有使用權(quán)收益權(quán)： 民法上的收益主要是指孳息 收益權(quán)可以基于合同來確定處

37、分權(quán)： 所有人對財產(chǎn)的消費(fèi)和轉(zhuǎn)讓 消費(fèi)事實(shí)上的處分 轉(zhuǎn)讓法律上的處分 處分權(quán)決定了財產(chǎn)的歸屬所有權(quán)的特征？（6） 1、是法定財產(chǎn)權(quán) 非絕對無限制的權(quán)利 權(quán)利不得濫用 2、主體為所有人 某些財產(chǎn)，法律規(guī)定只能由特定的人享有3、所有權(quán)是獨(dú)占的支配權(quán) 一物一權(quán)4、是無期限限制的權(quán)利 不存在“暫時性”的所有權(quán)5、是完全物權(quán) 包含四項(xiàng)權(quán)能6、客體僅限于有體物、特定物、獨(dú)立物所有權(quán)的取得？ 是獲得所有權(quán)的合法方式和根據(jù) 原始取得 繼受取得原始取得： 依照法律，最初取得財產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)所有權(quán)一般認(rèn)為： 原始取得方法主要是：生產(chǎn)、收取孳息、先占、添附、遺失物的取得、埋藏物和隱藏物

38、的發(fā)現(xiàn)、善意取得、時效取得等。 繼受取得：（傳來取得） 通過某種法律行為，從原所有人那里取得對某項(xiàng)財產(chǎn)的所有權(quán)一般認(rèn)為： 繼受取得的主要方法是買賣、贈與、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈、互易等。1、收益 主要指收取孳息 天然孳息原物因自然規(guī)律產(chǎn)生的物 按物的用法收獲的物 天然孳息與原物未分離之前 是原物的組成部分 法定孳息根據(jù)法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益孳息的歸屬： 有約定，按照約定 沒有約定，按照法定 沒有約定也無法律規(guī)定，按照交易習(xí)慣 交易習(xí)慣： 歸原物所有人 既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人，由用益物權(quán)人取得2、添附 不同所有人的物結(jié)合在一起形成不可分離的物或具有新質(zhì)的物 恢復(fù)原狀事實(shí)上已不可能或經(jīng)濟(jì)上不合理 需

39、要重新確認(rèn)新的財產(chǎn)的權(quán)利歸屬 三種形態(tài)： 附合 混合 加工裝修動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合 “ 吸附原則” 動產(chǎn)被添附到不動產(chǎn)上，不動產(chǎn)所有權(quán)人取得動產(chǎn)的所有權(quán)添附情況下，新所有權(quán)的歸屬： 有協(xié)議約定，按照約定 不能達(dá)成協(xié)議，歸新財產(chǎn)添附價值量大的一方所有，但要向原所有人給付適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償3、遺失物的拾得 遺失物：他人丟失的動產(chǎn)（并非無主） 拾得：以發(fā)現(xiàn)和占有為構(gòu)成要素 依日爾曼法：盡一定程序性義務(wù)后，遺失物應(yīng)由國庫、寺院、拾得人按比例取得所有權(quán)，大陸法系各國民法大都繼承了日耳曼法的做法。 我國民法通則79條： .應(yīng)當(dāng)歸還原主，因此支付的費(fèi)用由失主償還我國物權(quán)法地109條： 應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及

40、時通知所有人、遺失人領(lǐng)取，或送交公安等部門分析： 李珉訴朱晉華等履行懸賞廣告案案例：李珉返還拾得物訴朱晉華等履行懸賞廣告案主要案情： 朱晉華丟失公文包在電影院，被李珉拾得。朱在天津日報刊登尋包啟事三次，表示必有重謝，無果，遂再次登報聲明“一周內(nèi)有知情送還者酬謝15000元。”李珉見到啟事后聯(lián)系失主。在約定的地點(diǎn)交接時發(fā)生爭執(zhí)。 李珉訴至法院要求朱兌現(xiàn)報酬15000元。天津和平區(qū)法院一審判決： 駁回訴訟請求一審判決認(rèn)為： “公文包內(nèi)存有私人聯(lián)系冊，可找到遺失人，李珉并未按照線索積極尋找失主或交有關(guān)部門處理，反而等待尋包啟事，違背了社會公德；朱晉華在尋包啟事中所定之酬金并無法律效力，并非真實(shí)意思表

41、示。為了維護(hù)社會公德，建設(shè)社會主義精神文明，對李珉之訴訟請求不予支持。”判決依據(jù)：民法通則58條第1款第3項(xiàng)及第79條第2款。58條1款3項(xiàng)：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無效”79條2款：“拾得遺失物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此支出的費(fèi)用由失主償還”本案審判是在物權(quán)法實(shí)施之前，如果依據(jù)物權(quán)法112條判決結(jié)果將不同。 物權(quán)法112條： 懸賞廣告，應(yīng)按照承諾履行義務(wù)天津市中院二審調(diào)解： 給付李珉8000元。思考：應(yīng)否賦予拾得人報酬請求權(quán)？遺失物制度應(yīng)如何完善？直接援引基本原則條款判決的妥當(dāng)性？ 對于本案專家的評析（王利民）： “盡

42、管民法的基本原則具有非常重要的作用，但這并不意味著司法實(shí)踐中法官可以隨意運(yùn)用民法的基本原則判決案件。一旦法官經(jīng)常采用基本原則判決案件，那么判決就幾乎不具有說理性，法律的嚴(yán)謹(jǐn)性與邏輯性將蕩然無存?！?關(guān)于拾得人的報酬請求權(quán)問題 德國民法典978條：行政機(jī)關(guān)或交通機(jī)構(gòu)的公務(wù)員拾得遺忘物，不享有報酬請求權(quán)，其他人拾得價值不低于100馬克的遺忘物的，其報酬是拾得同價值遺失物的報酬的一半，而拾得價值低于100馬克的遺忘物則無報酬請求權(quán)。此案折射出的矛盾在于： 依據(jù)遺失物制度，收取報酬沒有合法根據(jù)，甚至有違公德和精神文明 依據(jù)懸賞廣告理論，收取懸賞金額則是合法的 導(dǎo)致： 拾得人不主動尋找失主而坐等懸賞廣告

43、，造成道德危機(jī) 4、漂流物的拾得、埋藏物和隱藏物的發(fā)現(xiàn) 參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定 返還失主或交有關(guān)部門，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時交還失主或發(fā)出招領(lǐng)公告 拾得人或有關(guān)部門應(yīng)妥善保管 自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有5、善意取得 無處分權(quán)人將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動產(chǎn)時出于善意，則受讓人將依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán) 善意取得制度旨在保護(hù)交易安全善意取得適用條件： 物權(quán)第106條 1、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn) 2、受讓人取得財產(chǎn)時為善意 3、以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓 4、完成了法定的公示方法善意取得制度的適用應(yīng)注意以下幾個問題： 首先，善意取得制度與合同法第51條的

44、沖突問題 在符合善意取得其他要件的情況下，要排除合同法第51條的適用。善意取得制度屬于特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用其次，善意的判斷標(biāo)準(zhǔn)如何把握？ 就不動產(chǎn)買賣而言，受讓人有合理的理由信賴登記，就是善意 就動產(chǎn)買賣而言，確定受讓人是否善意應(yīng)考慮： 受讓人是否知道轉(zhuǎn)讓人為無權(quán)處分 轉(zhuǎn)讓價格 交易場所和環(huán)境 受讓人和轉(zhuǎn)讓人的關(guān)系善意取得是否適用贓物?善意取得是否適用贓款？分析： 楊某的朋友張某最近還給他一筆4萬元的舊債。但不久，公安機(jī)關(guān)找到楊某，說張某涉嫌詐騙，據(jù)張某供述，其所得的詐騙款中的一部分用來歸還欠楊某的債務(wù)?，F(xiàn)公安機(jī)關(guān)要對該筆贓款追繳。楊某不同意退還，他認(rèn)為自己不知情，況且張某的確欠他4萬元錢。

45、分析：楊某收到的還款是否構(gòu)成善意取得？楊某該不該退還這筆贓款？刑法第64條規(guī)定： 犯罪分子違法所得的一切財物，應(yīng)當(dāng)予以追繳或者責(zé)令退賠；對被害人的合法財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時返還；違禁品和供犯罪所用的本人財物，應(yīng)當(dāng)予以沒收。沒收的財物和罰金，一律上繳國庫，不得挪用和自行處理?！备鶕?jù)這一規(guī)定，對于仍在犯罪分子手中的贓款、贓物，司法機(jī)關(guān)有權(quán)追繳或返還被害人 關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋第11條：行為人將詐騙財物已用于歸還個人欠款、貨款或其他經(jīng)濟(jì)活動的，如果對方明知是詐騙財物而收取，屬惡意取得，應(yīng)當(dāng)一律予以追繳；如確屬善意取得，則不再追繳。遺失物轉(zhuǎn)讓是否適用善意取得？物權(quán)法第106條與107條

46、之間的關(guān)系？分析： 2007年11月，王帥在一次聚會時，酒后將一個祖?zhèn)饔耔C遺忘在洗手臺上，被酒店清潔工胡萍拾到。后林梅到胡萍家串門，得知胡萍拾得寶貝，找人鑒定后知道為極品羊脂玉，市場價格不菲，提出購買。胡萍就以15000元價格把這只玉鐲賣給了林梅。2008年1月，王帥偶然知道自己手鐲的下落，并要求胡萍?xì)w還玉鐲，胡萍說玉鐲已賣給林梅無法歸還。王帥因一直找不到林梅而未向其提出歸還玉鐲，直到2011年3月，王帥將林梅訴至法院，要求歸還玉鐲。 問：王帥能否取得玉鐲的所有權(quán)？ 分析：遺失物轉(zhuǎn)讓原則上不適用善意取得制度： 滿足下列條件時可以構(gòu)成善意取得： 1、權(quán)利人直接向無權(quán)處分人請求損害賠償，意味著權(quán)利

47、人放棄了對遺失物請求返還的權(quán)利，受讓人從而取得遺失物的所有權(quán)，則遺失物可適用善意取得制度； 2、權(quán)利人怠于向受讓人行使請求返還權(quán)利，權(quán)利人請求返還超過有效期限。權(quán)利人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)未向受讓人請求返還原物，2年期限屆滿后，遺失物適用善意取得，即受讓人取得該遺失物的所有權(quán)。 6、時效取得 即取得時效制度 無權(quán)利人以一定狀態(tài)占有他人財產(chǎn)或行使他人財產(chǎn)權(quán)，經(jīng)過法律規(guī)定的期間，便依法取得財產(chǎn)所有權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)的制度 是物權(quán)取得的方式之一取得時效的構(gòu)成要件： 1、占有 自主、和平、公然、持續(xù)、 (善意占有) 2、期間 起算點(diǎn)為占有人開始占有之時 繼受取得（傳來取得）： 通過某種法律行

48、為從原所有人那里取得對某項(xiàng)財產(chǎn)的所有權(quán)。 前提：原所有人具有所有權(quán) 根據(jù)：買賣合同 贈與、繼承、受遺贈 互易 所有權(quán)的行使： 第7條 禁止權(quán)利濫用行使方式： 所有人直接行使 授權(quán)他人行使 第40條所有權(quán)的消滅： 消滅原因： 客體滅失 主體消滅 依法轉(zhuǎn)讓 拋棄 依法強(qiáng)制消滅所有權(quán)的種類： 國家所有權(quán) 集體所有權(quán) 私人所有權(quán)規(guī)定國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)是我國物權(quán)法最根本的“特色”。物權(quán)法第5章專章規(guī)定，共25個條文民法通則涉及的條文僅3條（73、74、75條）各類所有權(quán):主體客體權(quán)利行使的方式所有權(quán)的保護(hù)等問題 (一) 國家所有權(quán)：主體： 物權(quán)法45條：法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國

49、家所有即全民所有。 全民所有？國家的全體國民共同享有 全體國民是抽象的或集合的概念 具有不確定性客體：1、法律規(guī)定專屬于國家所有的財產(chǎn) 物權(quán)法46條：礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?憲法10條：城市的土地屬于國家所有 物權(quán)法47條：城市的土地屬于國家所有，法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于國家所有。 野生動物保護(hù)法3條：野生動物資源屬于國家所有 物權(quán)法50條：無線電頻譜資源屬于國家所有 物權(quán)法52條：國防資產(chǎn)屬于國家所有2、非專屬于國家所有的財產(chǎn)的國家所有權(quán) （1）自然資源：森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等并非專屬于國家所有，集體也可享有所有權(quán) （2）文物：并不專屬于國家，只有法律規(guī)定

50、屬于國家所有的，才屬于國家所有 文物保護(hù)法第5條：中國境內(nèi)遺存的一切文物、古文化遺址、古墓葬、石窟等屬于國家所有 （3）基礎(chǔ)設(shè)施：國家投資修建的鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施？ 1、城中村的土地應(yīng)該保持原來的集體所有，還是應(yīng)屬于國家？ 2、野生植物保護(hù)條例未對野生植物資源的所有權(quán)作出規(guī)定權(quán)利行使方式：物權(quán)法45條2款：國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán) 經(jīng)營性國有資產(chǎn)： 設(shè)置管理機(jī)構(gòu)（如成立國資委） 非經(jīng)營性資產(chǎn)： 授權(quán)職能機(jī)關(guān)或地方人民政府管理無線電管理?xiàng)l例： 國有無線電頻譜資源，屬于軍事的頻譜資源由中央軍委代表國家行使澳門特別行政區(qū)基本法第7條： 澳門特別行政區(qū)境內(nèi)的土

51、地和自然資源，除在澳門特別行政區(qū)成立前已依法確認(rèn)的私有土地外，屬于國家所有，由澳門政府負(fù)責(zé)管理、使用、開發(fā)、出租或批給個人使用，其收入全部歸澳門政府支配所有權(quán)保護(hù)：物權(quán)法56條： 國家所有的財產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞物權(quán)法57條 法律責(zé)任：對國有財產(chǎn)負(fù)有管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其人員濫用職權(quán)、玩忽職守、造成國有財產(chǎn)損失的，規(guī)定應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任 違反國有財產(chǎn)規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸敭a(chǎn)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任？何種法律責(zé)任？ 集體所有權(quán)物權(quán)法5863條共6個條文民法通則僅74條一個條文農(nóng)民集

52、體所有權(quán) （處在農(nóng)村，主要從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動）城鎮(zhèn)集體所有權(quán) （處在城市社會，主要從事工商經(jīng)濟(jì)） 農(nóng)民集體所有權(quán)主體：屬于本集體成員集體所有客體：法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施 所有權(quán)的行使： 村農(nóng)民集體所有村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會代表集體行使 村內(nèi)農(nóng)民集體所有村民小組代表集體行使 鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使城鎮(zhèn)集體所有權(quán)主體： 理論上屬于企業(yè)全體勞動者集體所有？主體上，勞動者不穩(wěn)定，企業(yè)成員與企業(yè)的勞動關(guān)系不斷變化中客體：企業(yè)的生產(chǎn)資料和財產(chǎn)所有權(quán)行使：物權(quán)法未規(guī)定

53、私人所有權(quán)民法通則：公民個人所有權(quán)物權(quán)法：私人所有權(quán)主體：私人客體：64條：合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)65條：合法的儲蓄、投資及其收益 第四章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)概念專有權(quán)共有權(quán)管理權(quán)業(yè)主大會和業(yè)主委員會名稱：各國立法例不同，名稱也不同法國、德國、奧地利：“住宅分層所有權(quán)”瑞士：“樓層所有權(quán)”英國、美國、意大利：“公寓所有權(quán)”臺灣、日本：“建筑物區(qū)分所有權(quán)”我國：“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”重點(diǎn)與難點(diǎn)： 專有權(quán)的客體 住宅改為經(jīng)營性用房的條件 共有權(quán)的行使 管理權(quán)的行使 業(yè)主大會的訴訟地位 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)： 物權(quán)法70條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用

54、房等專有部分享有所有權(quán)、對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利 復(fù)合所有權(quán)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)特征： 1、客體的特殊性 不限于建筑物，拓展至整個小區(qū) 2、復(fù)合性權(quán)利 業(yè)主不能對不同權(quán)利進(jìn)行分割行使、轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承或拋棄 3、專有權(quán)具有主導(dǎo)性 決定共有部分的持有份比例，決定管理權(quán)的大小業(yè)主？ 取得建筑物專有部分所有權(quán)的人 基于商品房買賣合同合法占有專有部分 但尚未辦理所有權(quán)登記的人房屋承租人借用人 實(shí)際物業(yè)使用人管理人 實(shí)際物業(yè)使用人業(yè)主 專有權(quán)： 對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分所享有的單獨(dú)所有權(quán)特點(diǎn)： 1、專有部分所有權(quán)具有所有權(quán)的效力 2、專有權(quán)的客體具有特殊性 是建筑

55、物經(jīng)分割后形成的具有一定獨(dú)立性和可公示性的專有部分 3、專有部分所有權(quán)具有主導(dǎo)地位 決定共有部分的持有分比例 決定管理權(quán)的大小 轉(zhuǎn)讓專有部分，共有部分一并轉(zhuǎn)讓專有權(quán)行使的限制： 1、物權(quán)法71條：不得危及建筑物安全，不得損害其他業(yè)主合法權(quán)益 2、第77條：商改住 住改商問題： 物權(quán)法第77條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 未經(jīng)同意，有利害關(guān)系的業(yè)主可以請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失 住改商“有利害關(guān)系的業(yè)主”的范圍？ 本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主 建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建

56、筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響?！巴狻笔侨w一致同意還是多數(shù)同意？ 須一致同意即：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持 構(gòu)成專有權(quán)客體的條件？ 具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分條件 具有使用上的獨(dú)立性，可以排他使用 通過登記予以公示并表現(xiàn)為法律上的 獨(dú)立性實(shí)踐中，一般指售房合同中確定的套內(nèi)面積爭議：露臺是否為專有部分？ 規(guī)劃上專屬于特定房屋 銷售時列入該特定房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分的組成部分共有權(quán) 是區(qū)分所有人依據(jù)法律、合同以及規(guī)約，對建筑物的共有部分、基地使用權(quán)、小區(qū)公共

57、場所和公共設(shè)施等所共同享有的財產(chǎn)權(quán)利共有權(quán)的行使： 1、不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù) 物權(quán)法第72條2款：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)” 2、采用約定或持有份方式行使權(quán)利 物權(quán)法80條：“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定”法定共有部分 強(qiáng)行法 不得通過約定變更歸屬 附隨于專有權(quán) 開發(fā)商不得保留所有權(quán)法定共有部分的范圍： 1、道路 （指建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路） 2、綠地 （指建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共綠地，明示屬于個人的除外） 3、物業(yè)管理用房 4、維修資金 5

58、、建筑區(qū)劃內(nèi)其他公共場所和公用設(shè)施 建筑區(qū)劃內(nèi)其他公共場所和公用設(shè)施？司法解釋明確： 1、基本結(jié)構(gòu)部分： 如基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)?2、公共通行部分 如通道、樓梯、大堂等 3、附屬設(shè)施、設(shè)備 消防、公共照明、避難層、設(shè)備層等也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分車庫、車位的歸屬? 占用業(yè)主共有道路的車位 占用其他場地增設(shè)的車位 屬于業(yè)主共有的車位車庫： 隸屬于小區(qū) 具有獨(dú)立空間 （四周是封閉的） （可以通過登記表彰權(quán)利的范圍） 以存放車輛為目的 是小區(qū)的附屬建筑物 停車位：規(guī)劃用于停車的具體地點(diǎn)74條：車位、車庫的歸屬 “建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式

59、約定” 說明了什么?車位、車庫的歸屬由當(dāng)事人在購房合同中約定開發(fā)商保留所有權(quán)？開發(fā)商將車庫（位）贈送給業(yè)主？開發(fā)商將車庫（位）出售給業(yè)主？開發(fā)商將車庫（位）出租給業(yè)主？結(jié)論：？開發(fā)商所有 車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要？第74條 “車庫、車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要” 如何理解和把握？開發(fā)商在修建車位、車庫后，應(yīng)按照配置比例首先將其出租、出售給業(yè)主，而不能高價賣給第三人開發(fā)商沒有滿足業(yè)主需要，而是高價出賣車位給業(yè)主以外的人承擔(dān)何種責(zé)任？如何認(rèn)定業(yè)主對屋頂以及外墻利用的性質(zhì)？ 合理使用？ 基于對專有部分特定使用功能的合理需要 外墻面及屋頂與其專有部分相對應(yīng) 合理使用可無償利用 侵權(quán)？ 非合理使用 違反

60、管理規(guī)約侵害他人合法權(quán)益 樓頂搭建房屋 樓頂種菜管理權(quán)： 業(yè)主基于專有部分的所有權(quán)從而依法享有對業(yè)主的共有財產(chǎn)和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利 管理規(guī)約（業(yè)主公約、住戶規(guī)約） 全體業(yè)主通過業(yè)主大會就物業(yè)的管理、適用、維護(hù)與所有關(guān)系等各方面所制定的規(guī)則。 是業(yè)主自治的產(chǎn)物 針對物的管理 如建筑物及其附屬設(shè)施的使用和維護(hù) 針對業(yè)主行為的管理 如業(yè)主共同生活作出規(guī)定 物業(yè)管理 自行管理權(quán) 自主聘任權(quán) 解聘權(quán) 監(jiān)督權(quán)管理權(quán)的行使？ 設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會業(yè)主大會？ 自治組織 沒有訴權(quán)業(yè)主委員會？ 業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)議事規(guī)則：共同決定 表決方式：（76條） 1、經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占