國際裝飾建材城項目可行性研究報告

1、 國際裝飾建材城項目可行性研究報告目錄 TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc45100559 第1章總則3 HYPERLINK l _Toc45100560 1、項目概述和目標3 HYPERLINK l _Toc45100561 2、編制依據和研究范圍5 HYPERLINK l _Toc45100562 3、編制原則6 HYPERLINK l _Toc45100563 4、主要經濟技術指標7 HYPERLINK l _Toc45100564 5、可行性研究結論 HYPERLINK l _Toc45100565 9第二章項目建設的背景與必要性1 0 HYPERLINK l

2、 _Toc45100566 第三章項目實施單位概述32 HYPERLINK l _Toc45100567 綜合實力32 HYPERLINK l _Toc45100567 專業(yè)團隊32 HYPERLINK l _Toc45100568 第四章行業(yè)分析與市場預測33 HYPERLINK l _Toc45100569 1.國內市場發(fā)展預測33 HYPERLINK l _Toc45100570 2.西部建材/家居市場需求預測37 HYPERLINK l _Toc45100571 第五章項目選址及施工條件41 HYPERLINK l _Toc45100572 1.項目選址41 HYPERLINK l _

3、Toc45100573 2.基本條件41 HYPERLINK l _Toc45100574 3.自然條件41 HYPERLINK l _Toc45100575 第六章施工計劃42 HYPERLINK l _Toc45100576 1.建設規(guī)模42 HYPERLINK l _Toc45100577 2。施工原則43 HYPERLINK l _Toc45100578 3.建設目標44 HYPERLINK l _Toc45100579 4。交易倉儲中心的功能定位和結構設計45 HYPERLINK l _Toc45100580 5.信息平臺功能46 HYPERLINK l _Toc45100582 第

4、七章專業(yè)技術方案47 HYPERLINK l _Toc45100583 1.總布局47 HYPERLINK l _Toc45100584 2.建筑結構48 HYPERLINK l _Toc45100585 3。4.供電方案 48 HYPERLINK l _Toc45100585 5.通信電視網絡系統49 HYPERLINK l _Toc45100587 。給排水設施50 HYPERLINK l _Toc45100588 6.消防50 HYPERLINK l _Toc45100589 7.通風和空調50 HYPERLINK l _Toc45100589 8。節(jié)能51 HYPERLINK l _T

5、oc45100592 第8章環(huán)境保護與安全健康52 HYPERLINK l _Toc45100593 1、環(huán)境保護52 HYPERLINK l _Toc45100594 2、安全健康52 HYPERLINK l _Toc45100595 第9章項目組織運營5 3 HYPERLINK l _Toc45100597 1、園區(qū)管理制度5 3 HYPERLINK l _Toc45100598 2、項目實施方案53 HYPERLINK l _Toc45100599 第十章項目進度計劃54 HYPERLINK l _Toc45100600 1、項目進度計劃54 HYPERLINK l _Toc451006

6、01 2、項目實施進度計劃54 HYPERLINK l _Toc45100602 第十一章投資估算與融資56 HYPERLINK l _Toc45100603 1、投資估算依據56 HYPERLINK l _Toc45100604 2、價格與費用依據: 56 HYPERLINK l _Toc45100605 3。項目總投資56 HYPERLINK l _Toc45100606 4。融資計劃5 6 HYPERLINK l _Toc45100609 第十二章項目財務評價5 7 HYPERLINK l _Toc45100610 1.財務計算基礎57 HYPERLINK l _Toc45100612

7、2.稅率和利潤預測5 8 HYPERLINK l _Toc45100613 3。不確定度分析5 8 HYPERLINK l _Toc45100615 第十三章 可行性報告結論60附件:1.項目投資估算表 2、銷售額和營業(yè)收入測算表第一章概述四川XX投資管理有限公司對XX市XX縣新縣城進行了調查分析。開展了XX國際裝飾建材城項目可行性研究。通過對XX縣新建縣城總體規(guī)劃和項目建設的必要性、優(yōu)劣勢、項目背景等內容的調查，收集了相關基礎資料。在此基礎上，編制了XX國際裝飾建材城項目可行性研究報告。1.概述和目標。項目項目名稱: XX國際裝飾建材城施工地點: XX市XX縣投資單位: XX投資集團執(zhí)行單位

8、: 四川XX投資管理有限公司項目占地60-100畝。建筑面積: 8-100,000平方米建設周期: 6-8個月投資金額: 16-2.2億元資金來源: 企業(yè)所有工作: 5000稅收創(chuàng)造: 7000萬元/年XX市XX縣新縣城規(guī)劃建設XX國際裝飾建材城項目。由于新縣城的建設需求，XX縣對裝飾建材的需求將非常大。建立專業(yè)的建材市場是滿足這一巨大需求的最佳途徑。XX國際裝飾建材城項目規(guī)劃占地約60-100畝，總投資16-2.2億元。項目擬建總建筑面積為8-100,000平方米。項目建設期為6-8個月。項目建設目標:建材家居倉儲月吞吐量達400,000立方米以上，年宏觀建材交易倉儲產值12億元以上；聯盟近

9、1000家設施通用、功能齊全、服務完善的建材倉儲配送品牌建材商和交易為輔的建材綜合服務中心; 形成高效的建材倉儲交易服務網絡，為客戶提供全方位、全流程、全天候現代建材服務；建立和完善建材服務管理信息系統，使其具備倉庫管理、信息傳輸、庫存控制、貨位管理、積載管理和成本控制等功能；引進第三方建材家居企業(yè)600余家，為XX及周邊縣市等家居/建材專業(yè)市場提供全流程倉儲物流供應鏈服務；現代建材倉儲交易綜合服務體系初步形成。該項目的建設，實現了完善的服務和優(yōu)越的配套設施，推廣中國西部品牌家居/建材城; 實現了中國西部家居/建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。促進中國西部地區(qū)建材優(yōu)化發(fā)展，減輕商圈配置中因品牌家居/

10、建材城高成本運營的壓力，促進中國西部地區(qū)家居建材市場良性發(fā)展。宏觀上，對XX縣的城市建設和市民的家園、建筑材料的需求起到促進作用。具有十分重要的現實意義和經濟社會效益。2的基礎。匯編和研究范圍2.1，準備基礎(一) 國家、四川省和XX市的國民經濟和社會發(fā)展計劃；(二) 四川西部物流中心建設規(guī)劃；(三) 國家計委、建設部頒布的建設項目經濟評價方法和參數；(四) XX市XX縣商貿、物流等現代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃；(五) XX國際裝飾建材城項目意向性規(guī)劃布局；(六) 其他文件和協議；2.2。研究范圍(1) 項目建設的背景和必要性(二) 項目投資主體情況(3) 行業(yè)分析與市場預測(4) 項目選址和施工條件。

11、(5) 各部分的項目布局及功能定位(6) 項目組織管理制度。(7) 項目效益評價及不確定性分析。原則3。準備按照國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要關于 “鼓勵發(fā)展多種所有制形式和業(yè)態(tài)、誠信便利的零售和其他經營服務業(yè); 積極發(fā)展物流配送等現代流通方式和組織形式；按照城市功能優(yōu)化、疏解交通的要求，合理調整城市商業(yè)網絡結構和布局。打破壟斷，放寬準入領域，建立開放、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務業(yè)重點領域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產業(yè)和新業(yè)態(tài)發(fā)展; 完善服務業(yè)標準體系，推進服務業(yè)標準化建設；大城市要優(yōu)先發(fā)展服務業(yè)，有條件的要逐步形成以服務經濟為主的產業(yè)結構。”要做好項目

12、定位、項目設計。按照國家經貿委等六部委關于加快我國現代物流發(fā)展的若干意見的通知要求，3.2明確了項目發(fā)展的總體目標。根據四川省和西部的發(fā)展規(guī)劃，3.3將融入區(qū)域經濟，合理安排進度。3.4按照國家有關產業(yè)政策和可行性研究報告編制的基本工作程序和要求，實事求是，客觀公正。3.5當前四川省及西部省份的國民經濟水平、現代商務服務業(yè)的發(fā)展現狀和前景，借鑒國外產業(yè)發(fā)展經驗，明確項目建成后的管理模式和運營模式。3.6項目建設以國際建材和家居需求為基礎，以現有設施和資源為基礎，避免盲目投資和重復建設。在3.7項目建設中積極采用先進的技術和設備，在采購工作中進行招標、比價。3.8消防、環(huán)保、安全設施建設符合國家

13、和地方法律法規(guī)。3.9其他法規(guī)和客戶要求。主要經濟技術指標4.該項目建設2011年，可以2012年完成。整個項目有望2012年達到滿負荷生產，進入正常運行。年度建筑面積示意圖表名稱2011投資期限G土地面積(畝)2建筑面積22投資額度建立市場11 60畝-100畝46 10廣場2.2億元支持費用1120萬元4.2銷售和營業(yè)收入的測算如下:三期工程銷售收入和營業(yè)收入測算表單位: 人民幣10,000元名稱銷售比例銷售收入2011201120122012商店70000廣場70%42000商店30000廣場租賃租。供個人使用80%8642.租賃和營業(yè)收入:201120112012單位: 人民幣10,0

14、00元商店租金864864物業(yè)管理服務費120120物流停車費5050廣告費免費無其他營業(yè)收入100.00100.00項目營業(yè)總收入43134結論5?？尚行匝芯?.1xx國際裝飾建材城項目建設符合國家、省、市關于促進現代服務業(yè)商貿物流業(yè)發(fā)展的政策。符合產業(yè)發(fā)展的方向和要求; 項目建設用地在XX市XX縣該縣把縣城作為建材、五金、物流和商業(yè)配套等專業(yè)市場，以及公路、鐵路、機場等。5.2項目的建設，將推動縣委、縣政府倡導的先進制造業(yè)和現代商務服務業(yè) “雙輪驅動”，發(fā)展大商業(yè)，建設大市場，搞活大流通，努力把西部建材城建設成為輻射西部的國際商務服務業(yè)中心。XX國際裝飾建材城市現代服務業(yè)經濟發(fā)展進程的系統

15、性、配套省會經濟圈和自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗區(qū)建設，帶動全市新型建材產業(yè)經濟發(fā)展。5、3XX國際裝飾建材城將形成一批建材品牌入駐; 吸引第三方建材 家居經營企業(yè)。促進企業(yè)依托西部物流優(yōu)勢，通過航空、土地、鐵質進出口，參與區(qū)域市場競爭，降低XX年建材/家居產業(yè)經營成本; 有效實現地方經濟宏觀物流產值，增加地方財稅。5.4項目的建設將成為促進四川五金、建材和物流市場，促進區(qū)域產業(yè)結構調整的有利補充。交易倉儲物流中心的建成，為整頓區(qū)域內分散的建材交易倉儲，改善區(qū)域內建材物流環(huán)境提供了良好的整合平臺。項目建設將成為XX縣發(fā)展專業(yè)市場和物流產業(yè)的一支互利共贏、互動協調發(fā)展的重要經濟力量。項目在選址方面進

16、行了充分考慮: 鑒于西部各省市家居建材市場重復建設導致經濟效益嚴重下滑，該項目調查了西部家居建材市場高端檔次和特色的現實。結合項目目的地區(qū)塊的位置，規(guī)劃定位重點針對城市品牌戶-住宅和建材市場的批量建材交易和專業(yè)倉儲物流配套。園區(qū)的功能布局進行了精心安排; 注重消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設置，尤其是投資公司來自長三角成熟的商業(yè)資產運營公司，這對于項目的市場運作和土地供應的安排具有優(yōu)越的背景。建設單位在多年的專業(yè)化經營中，對建材市場有著獨特的發(fā)展策略。概念規(guī)劃和布局重視建筑材料流通的信息化投資和自身標準化公司的管理建設，保證了項目投產后的經濟回報。在滿足土地投資強度的基礎上，項目投資兼顧經濟效益和社

17、會效益的雙重標準。建議項目盡快開工建設。第二章項目建設的背景和必要性1.中國建材行業(yè)及建材/家居專業(yè)市場的發(fā)展背景1.1建材市場現狀根據國家統計局和國家經貿委的有關調查報告，建材行業(yè)近年來已發(fā)展成為我國市場經濟中的新興產業(yè)，對拉動國內市場消費作用顯著。2007年，主要經營建材和裝飾材料的交易市場共1084個，其中542個主要從事批發(fā)和零售。近年來，我國建材市場成交額已超過800億元/年。年平均市場管理費為4.5億元?？偠愵~9.6億元; 攤位總租金9.8億元。浙江南潯建材市場開始1987年，現已發(fā)展成為中國最大的膠合板集散地，營業(yè)額達63.6億元。山東淄川建材城，營業(yè)額41億元; 南通永興商場，

18、營業(yè)額25億元。其他成交額在10億元以上的市場包括: 常州新區(qū)長江貿易中心、南京裝飾、西南建材中心批發(fā)市場、寧波現代建筑硫磺市場、佛山石灣陶瓷建材批發(fā)市場和河北正定縣衡山板材市場。建材產品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發(fā)展。全國建材、裝飾材料攤位數量150,000個，已出租110,000個攤位，其中81.2% 個為建筑、裝修材料。木材及制品、金屬材料及制品、家具及化工材料及制品也占一定比例。同時，室內裝飾已成為新的消費熱點和新的經濟增長點。目前，國內有40,000多家裝飾企業(yè)裝飾行業(yè)創(chuàng)造的價值已躍居40多個輕工業(yè)行業(yè)前列，成為輕工業(yè)的重要支柱產業(yè)。1.2建材市場形成的特點與問題(一) 建材企業(yè)落后

19、整合的發(fā)展趨勢近年來，原材料漲價成為建材、家具生產企業(yè)特別頭疼的問題之一。隨著世界范圍內資源的短缺，原材料將保持高價格的趨勢。木材、鋼材、五金件等原材料價格上漲，一些企業(yè)甚至出現了材料破損的尷尬。資源的短缺使中小企業(yè)之間的競爭更加激烈。大型品牌企業(yè)與材料供應商合作密切，具有一定的議價能力。中小企業(yè)只能在夾縫中生存，生活越來越艱難。一些建材企業(yè)已經開始從源頭抓起，通過并購或購買股權等方式與原材料生產企業(yè)合作，以降低成本。(2) 渠道商介入生產領域。雖然建材專賣店多年來一直是代理商的天下，但隨著建材生產品牌知名度的增強和消費者觀念的轉變，經銷商代理多個品牌的難度越來越大。因此，一些經銷商離開了建材

20、行業(yè)，另一些經銷商則涉足生產領域，開始打造自主品牌。(三) 資源向優(yōu)勢企業(yè)集中當家居行業(yè)市場蓬勃發(fā)展時，建材城市星羅棋布; 經過近幾年的市場化競爭，已經形成了品牌化趨勢。(4) 資本給予更多關注風險投資2007年是建材行業(yè)最熱門的話題，因為早期的框架協議成為2008年巨額資金到位。由于體量巨大，國內外私募股權投資和風險投資行業(yè)對中國建材家居行業(yè)表現出了濃厚的興趣。全球最大的建材超市 - 家得寶 (Home Depot) 投資近1億美元，借世界之殼進入中國市場。美國凱雷投資集團在上海安信地板投資2750萬美元。此后，安信偉光 (上海) 木材有限公司并購寶鋼寶尤特地板。中國聯想弘毅投資于6000萬

21、元人民幣。這家從事高檔家居產品生產的公司也獲得了高盛、淡馬錫、新鴻基等基金的青睞。 出口保護越來越少2007年頒布了幾項涉及地板和鋼鐵產品的新出口退稅政策。日前，商務部和海關總署公布了新一批加工貿易限制商品目錄。新調整的加工貿易政策將從8月 專業(yè)人才跨境招聘建材行業(yè)實際上是一個仍未完全競爭的行業(yè)。雖然行業(yè)龍頭企業(yè)的規(guī)模、設備、人員素質都達到了幾個層次，但其手工業(yè)企業(yè)和家族企業(yè)的陰影并沒有完全退去。 專利意識提升隨著中國經濟的全球化，如何尊重和保護知識產權將成為一個大廈。材料企業(yè)的研究課題。關稅壁壘逐步打破后，越來越多的技術壁壘和非關稅壁壘將中國建材企業(yè)留在國內。知識產權保護一直是我國建材企業(yè)的

22、軟肋，“復制” 也曾是一些企業(yè)的生存法寶。如今，隨著行業(yè)的進步，越來越多的企業(yè)開始重視知識產權，相關專利申請量急劇增加。除了在研發(fā)上投入巨資，一些企業(yè)為了保護自己的原創(chuàng)設計，也開始在中國提起知識產權訴訟。雖然追訴不一定是勝訴的結果，但保護產權的意識已經彰顯出來了! 品牌建設受到高度重視八年前，建材公司的廣告還很少見。如今，建材廣告鋪天蓋地 - 電視、路牌、公交車、報紙、網絡上都能看到建材企業(yè)的身影。建材企業(yè)過去埋頭苦干，對品牌建設基本 “沒感覺”。如今，競爭使他們意識到企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。未來，建材企業(yè)不僅要為銷售做廣告，還將越來越注重品牌傳播和品牌公眾形象塑造。 建材行業(yè)正面臨健康積

23、極的發(fā)展奧運這一特殊的年份對建材行業(yè)產生了很大的影響。房地產開發(fā)交付量快速下降，市場萎縮。困難之下，也有機遇。2009年全國房地產快速反彈，家裝行業(yè)也快速發(fā)展。僅2009年，廚衛(wèi)行業(yè)產值1.85萬億，增長12% 2008年。加上慣性快速發(fā)展2009年，建材行業(yè)依然活躍。1.3中國建材連鎖市場前景廣闊，外資管制明顯。目前，我國建材銷售渠道仍以傳統建材批發(fā)零售市場和建材城為主。無論建材供應商和建材消費者的影響如何，建材連鎖新業(yè)態(tài)的前景都非?？捎^。顯著提高，這一業(yè)態(tài)的發(fā)展順應了中國人民生活水平的提高，對家裝材料的需求也以價格為基礎，轉向質量、健康、服務、價格等因素的發(fā)展趨勢，尤其是上海、北京等發(fā)達城

24、市。家居建材超市可以同時滿足消費者多方面的需求。中國建材市場的現狀和光明前景吸引了全球資本和建材連鎖巨頭。在中國全球第一家建材連鎖集團成立兩年后，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞合社、英國百安居、法國樂華美蘭、而德國的奧貝德則全部進入了中國市場。與此同時，我國涌現出一批建材連鎖企業(yè)。但在與外資競爭的過程中，他們并沒有很好地利用熟悉本土市場的優(yōu)勢，做出具有中國特色的建材連鎖模式。東方集團旗下的天津家居世界、東方家園等優(yōu)秀企業(yè)被外資收購。資本實力成為制約當地建材鏈條的重要原因。資本的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才、挖人、開店、開設配送中心、門店裝修、重塑運營模式和擴張速度等方面與外資建材連鎖企業(yè)展

25、開競爭。中國建材行業(yè)也缺乏優(yōu)秀的建材倉儲物流支持。1.4建材行業(yè)消費創(chuàng)新呈現新趨勢2008年，在宏觀經濟趨緊、房貸政策收緊的情況下，建材巨頭百安居近日宣布了新的家裝策略 - 2008年，將在全國60家門店全面推進家裝。透露業(yè)務，在沒有擔保的前提下可以提供分期貸款的家裝服務，而百安居的合作銀行目前是 HYPERLINK /realstock/company/sh600036/nc.shtml t _blank 招商銀行和 HYPERLINK /realstock/company/sh601328/nc.shtml t _blank 交通銀行 ，雙方分別推出的項目是 “家裝易”，“分期付款寶”。普

26、通消費者買房需要多付首付。因此，普通消費者在購買新房后，面臨著資金緊張、即時裝修難、新房閑置等尷尬局面。”家裝抵押創(chuàng)新金融消費新模式，將媲美汽車金融抵押服務，成為推動建材消費的新動力。1.5商業(yè)模式下的建材市場投資困境幾萬、幾十萬平方米的五金/建材裝修市場，在升級改造中遇到了土地瓶頸。如果將五金建材市場使用的土地作為商業(yè)地產用地，將對市場運行產生很大壓力。土地資源越來越稀缺，市場建房不能建得太高，五金建材裝修市場需要占用更大面積的土地。對于那些投資建材市場的人來說，存在一定的困難。市場建設對當地制造業(yè)的發(fā)展起著促進作用。房地產業(yè)告別快速發(fā)展通道后，推動產業(yè)經濟發(fā)展和市場建設對城市經濟循環(huán)和帶動

27、輻射具有重要意義。1.6中國建材/家居專業(yè)市場現狀中國許多城市的建材市場建設不平衡。如南京2008年，全市主城區(qū)5000平方米以上的建材市場就有近100家，分散的建材店、超市也不計其數，市場飽和過剩。統計顯示，上半年南京的房地產投資2008年比去年下降了5倍左右。個百分點，在建材產品受固定投資增速下滑影響的同時，建材產品的市場需求增速和價格均呈下降趨勢，行業(yè)平均利潤也較去年下降20%。南京定投升溫，導致建材市場一哄而上，布局不合理。南京市區(qū)面積4730平方公里。根據國際標準計劃，它最多可容納30個5000平方米以上的建材市場，但現在已超過三倍。一份全國數據顯示，2004年，中國家庭零售額約為1

28、200億元，建材城平均每平方米年銷售額僅為3400元。據核算，要想盈利，每平方米的年銷售額至少要在10,000元以上。目前，南京每平方米年銷售額僅為4000元左右，僅有不足1/3的建材市場盈利，且大多處于虧損狀態(tài)。同時，很多建材市場集群化建設，密度大，經營項目相似，缺乏特色。此外，激烈的市場競爭使得建材城不得不采取降價、打折等促銷措施，以爭取更多的客戶?！敖ú氖袌龆嗔?，一切都差不多。選擇主要看價格和質量?！辈贿^，業(yè)內人士認為，殘酷的市場競爭讓過去暴利的建材行業(yè)不再。南京市建材工業(yè)協會有關專家分析指出，隨著地價的快速上漲和市場過剩導致的競爭日趨激烈，建材城快速盈利的市場條件不復存在?，F在建材行業(yè)

29、已經是一個投資緩慢甚至難以取得成效的巨大行業(yè)，投資建材城市，風險加大。對此，該專家提醒，投資者每次新建建材市場，都要努力錯位經營特色，以避免簡單的價格競爭。2008是XX家居、建材賣場的一年: 一方面，本土家具銷售企業(yè)的競爭更加激烈; 另一方面，國外家具銷售企業(yè)將推出強烈的共識。家具龍頭紅星美凱龍的開業(yè)，將給當地門店帶來巨大挑戰(zhàn)。目前，XX市XX縣是全縣的搬遷。在一個嶄新的縣城建設中，僅在公交總站的商業(yè)廣場就設立了10,000平方米的建材銷售網點。10,000平方米左右的商鋪面積，遠遠不能滿足XX縣新縣近年來對建材的巨大需求。我公司非常支持XX縣委、縣政府打造專業(yè)建材市場，對XX縣今后加快發(fā)展

30、具有深遠的經濟意義。具有社會意義的思想也有信心能為就專業(yè)建材市場本身而言，從建筑業(yè)帶來的剛性需求到建材行業(yè)，建材行業(yè)是一個充滿活力的行業(yè)。而且現在整個西部的發(fā)展給建材帶來了巨大的機遇，特別是成渝經濟圈，西部三角經濟圈的實力，建材在中國農村城市化進程中發(fā)揮了極其重要的作用。專業(yè)市場的發(fā)展也是現代商業(yè)、物流和網絡發(fā)展的必然需要和結果。1.6個國家和西部省市的規(guī)劃對建材/家居專業(yè)市場的發(fā)展提出了更新的要求。在 “十一五” 規(guī)劃中，國家對發(fā)展商務服務業(yè)明確提出: 堅持市場化，拓寬領域，優(yōu)化結構，增強功能，規(guī)范市場，提高服務業(yè)比重和水平。大力發(fā)展主要面向生產者的服務業(yè)，細化和深化專業(yè)化分工，降低社會交易

31、成本，提高資源配置效率。鼓勵發(fā)展多種所有制形式和業(yè)態(tài)、誠信便民零售等經營服務。積極發(fā)展連鎖經營、特許經營、物流配送等現代流通方式和組織形式。按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調整城市商業(yè)網點結構和布局。打破壟斷，放寬準入領域，建立開放、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度。鼓勵社會資金投資服務業(yè)，提高非公有制經濟比重。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持重點領域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產業(yè)和服務業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展。完善服務業(yè)標準體系，推進服務業(yè)標準化建設。大城市要優(yōu)先發(fā)展服務業(yè)，有條件的要逐步形成以服務經濟為主的產業(yè)結構。XX市對商業(yè)發(fā)展進行前瞻性規(guī)劃，打造區(qū)域商業(yè)中心。在實施中，鼓勵推進功能創(chuàng)新和交易方式現代化

32、，建設輻射力強的大中型批發(fā)市場，完善功能，提升檔次。支持發(fā)展以連鎖經營、物流配送、代理銷售網絡、特許經營、電子商務等為特征的現代流通方式，改造提升傳統商貿業(yè)。加快融入西部物流圈，發(fā)展大型商貿流通集團。西部1.7省市工業(yè)經濟、區(qū)位、物流的快速發(fā)展，為綜合性、專業(yè)化建材/家居專業(yè)市場的發(fā)展提供了有效支撐。二十一世紀的前十至二十年是中國物流需求的高增長時期。社會經濟的發(fā)展越來越依賴于現代物流的發(fā)展，現代物流是一個國家的經濟調整。結構，轉變經濟增長方式的必由之路，也是通過流通現代化促進工業(yè)現代化的必然途徑。1.7.1支持運輸條件四川省西部物流中心建設規(guī)劃正式發(fā)布。四川將建設一個區(qū)域物流中心和八個次區(qū)域

33、物流中心。)以運輸、倉儲配送、物流信息三大平臺為支撐，將四川建設成為西部地區(qū)、西部地區(qū)最大的物流中心。商品集散地和經濟走廊!四川省政府日前正式印發(fā)四川省西部物流中心建設規(guī)劃 (以下簡稱規(guī)劃)。規(guī)劃透露，2012年，四川貨運周轉量將力爭保持年均9% 的增長速度，物流業(yè)增加值增幅將高于同期GDP增速2個百分點。根據規(guī)劃，根據四川貨物主要流向和物流發(fā)展需求，根據西部綜合交通樞紐建設規(guī)劃和四川產業(yè)布局，四川將在重要物流節(jié)點城市、制造業(yè)基地和綜合交通樞紐建設物流園區(qū)。并依托現有港口、鐵路、公路貨運站、機場等交通設施，建設多式聯運、中轉設施，實現多種運輸方式的 “無縫銜接”，提高運輸效率。未來，四川將根據

34、全省產業(yè)布局，打造以下七大物流集群: 服務于重大裝備制造業(yè)的大物流集群、服務于電子信息產業(yè)的電子物流集群、服務于白酒產業(yè)的葡萄酒物流集群。服務于釩鈦鋼鐵的鋼鐵物流集群，服務于農產品深加工的農產品冷鏈物流集群，服務于糧食的散、散倉儲的糧食物流集群，服務于快速需求和零星需求的小型快遞物流集群。據介紹，2012年，為建設西部物流中心，四川將斥巨資實施80個重點物流項目，建立重點項目聯系制度，協調解決項目實施中的重大問題。據悉，依托交通樞紐和特大城市的經濟功能，四川將打造西部最大的區(qū)域性物流中心，重點建設4大物流園區(qū)和4大物流中心。其中: 成都航空物流園依托雙流國際機場建設服務四川、輻射西部、連接世界

35、的樞紐型西部航空物流港; 成都國際集裝箱物流園依托成都鐵路集裝箱中心站建設服務四川、輻射西部、并到達世界的樞紐型內陸集裝箱港口; 成都新都物流園依托成都鐵路樞紐大彎貨站，打造服務四川、輻射西部、通達全國的樞紐型鐵路散貨集散中心；成都新津物流園依托成都鐵路樞紐新津貨運站，打造服務川南、輻射西南、通達全國的樞紐型鐵路大宗貨物集散中心；成都新都物流中心依托城市北行公路主通道，打造服務成都北部，輻射成德綿經濟帶，通達全國公路物流港; 成都龍泉物流中心依托城市東行公路主通道，建設服務成都東部、輻射成渝經濟帶、連接長江港口的公水聯運貨物集散中心；成都雙流物流中心依托全市南向公路主通道，打造服務成都南部、西

36、南的公路貨物集散中心; 成都保稅物流中心依托成都出口加工區(qū)，打造服務成都、輻射四川的保稅物流中心。規(guī)劃透露，四川將立足南、北、東、西四個方向，以及產業(yè)布局、商品流、資源環(huán)境、區(qū)域規(guī)劃等因素，全力打造和建設8個次區(qū)域物流中心。其中: 攀枝花物流中心以礦產資源、鋼鐵及農產品 (冷鏈) 物流為特色，輻射川滇黔交界地區(qū)，重點建設攀枝花羅果散貨 (礦產品) 物流中心等項目；自貢-瀘州-XX物流中心以葡萄酒、化工、機械、鹽化工物流為特色，輻射川滇黔渝交界地區(qū)，重點建設自貢板倉加工制造物流園，XX港至成作業(yè)區(qū)一期工程，瀘州高壩集裝箱物流中心等項目; 達州物流中心以天然氣化工、農產品和再生資源物流為特色，輻射

37、川渝陜鄂交界地區(qū)，重點建設達州糧食物流中心等項目；綿陽-廣元物流中心以電子產品和農產品物流為特色，輻射川陜甘交界地區(qū)，重點建設長虹信息現代物流園、廣元現代糧食物流中心等項目; 南充-廣安物流中心以商業(yè)零售、農產品和建材物流，輻射川渝交界地區(qū)，重點建設南充小龍物流園、廣安新橋能源化工園區(qū)物流中心等項目; 遂寧-內江物流中心重點建設倉儲配送設施，形成服務全省的物流配送中心，重點建設川渝合作物流園、遂寧西部國際產業(yè)物流港等項目; 樂山物流中心以運輸規(guī)?；癁樘厣纬伤仿撨\的物流中心，重點建設樂山棉竹物流園等項目; 雅安物流中心以水電、礦山、機械加工和農產品物流為特色，形成輻射川西北和攀西地區(qū)的物流

38、中心，重點建設華豐物流園、雅輝物流倉儲中心等項目。規(guī)劃指出，未來四川將依托全省產業(yè)特色和物流需求，在5個重點領域構建物流體系。其中: 配合國家優(yōu)質商品豬戰(zhàn)略保障基地建設，依托省內大中型食品加工企業(yè)、區(qū)域性農產品批發(fā)市場、物流園區(qū)，構建四川農產品冷鏈物流體系; 以散貨倉儲、散運、散貨卸貨，構建以成都、眉山、XX、達州、南充、攀枝花、廣元為重要節(jié)點的現代四川糧食物流體系; 制造業(yè)物流體系結合四川省重要戰(zhàn)略資源開發(fā)基地建設，現代加工制造基地建設、科技創(chuàng)新產業(yè)化基地建設、農產品深加工基地建設，組織實施一批制造業(yè)與物流聯動發(fā)展示范項目和重點項目。促進現代制造業(yè)與物流業(yè)的有機融合和聯動發(fā)展; 商貿物流體系

39、促進物流企業(yè)與商貿企業(yè)的互動發(fā)展，促進供應鏈各環(huán)節(jié)的有機融合，在大中城市發(fā)展面向流通企業(yè)和消費者的社會化聯合配送，推進流通現代化，擴大居民消費; 第三方物流體系培育一批滿足機械、重型裝備、電子、建材、白酒等優(yōu)勢產業(yè)物流需求的第三方物流企業(yè)。做強做大，積極引進國內外大型第三方物流企業(yè)來川發(fā)展。四川成為西部航空樞紐成都鐵路交通圖成都市物流設施重點建設項目布局四川省區(qū)域物流中心布局1.7 2的支撐條件和機遇信息網絡XX市是西部重要的通訊樞紐。與世界200多個國家和地區(qū)建立了聯系，具有國民經濟信息化的通信能力。然而，從2009年3月20日起，中國互聯網絡信息中心 (CNNIC) 和四川省互聯網協會聯合

40、發(fā)布了四川省2008互聯網發(fā)展報告，報告顯示，2008年，四川省互聯網用戶普及率首次超過10%，寬帶規(guī)模增速高于上年。移動互聯網用戶占全省網民總體49.0% 的比例遠遠高于全國水平。報告認為，四川互聯網2008年的整體發(fā)展仍呈現持續(xù)向好的良好態(tài)勢。根據中國互聯網普及率達到10% 后的發(fā)展經驗，四川互聯網進入了一個較快發(fā)展的黃金時期。這份報告是CNNIC專門為四川省定制的，希望幫助社會各界了解四川災后互聯網的發(fā)展情況，了解四川互聯網發(fā)展的巨大機遇，積極參與建設。報告顯示，截至2008年12月，四川省網民規(guī)模已達1103萬人，網民普及率首次超過10%，達到13.6% 人，相比2007年有明顯提升。

41、根據創(chuàng)新擴散理論，四川網民在10% 拐點后的未來幾年將呈現較快增長。四川省手機用戶增長尤為迅速，手機用戶比例達到49.0%，遠高于全國39.5% 水平。四川互聯網基礎資源也呈現快速發(fā)展態(tài)勢。網站數量增長40964，年增長率達到115.2%，超過了全國網站91.4% 的增長速度。這也是四川省網站數量連續(xù)第二年增長超過100% 家。四川省網民也呈現多元化趨勢，各類互聯網設備使用比例高于全國。受當地人文和經濟的影響，四川省的互聯網應用呈現出娛樂第一、應用第二、業(yè)務第三的特點: 即青睞娛樂應用的服務比例高于全國水平，青睞應用的服務第二。國家層面相互表象，業(yè)務服務應用占比最少，低于國家層面。在互聯網應用

42、中，網絡音樂、即時通訊、網絡視頻、網絡游戲的比例都在50% 以上，高于全國整體水平。但網上炒股、旅游預訂、網上銷售的申請比例相對較小，均在10% 個以下，低于全國平均水平。報告認為，雖然地震、經濟危機等因素對四川互聯網造成一定影響，但從基礎設施和網民情況分析，四川互聯網仍2008年保持快速發(fā)展狀態(tài)，發(fā)展速度較2007年有較大提升。報告分析認為，這種情況得益于政府扶持的推動、基礎設施建設的完善以及重大事件對人們信息需求的刺激。首先是政府對互聯網行業(yè)的大力支持。高科技互聯網協會、四川省電子商務協會的成立，無不顯示政府支持互聯網產業(yè)的決心。其次，基礎設施的快速建設為互聯網的發(fā)展提供了保障。以網民上網

43、為例，寬帶已成為全省的絕對主流，使用比例超過90%。高速寬帶用戶增速為四川省互聯網產業(yè)發(fā)展奠定了良好基礎。此外，重大事件對當地互聯網的發(fā)展也有很強的刺激作用。例如，移動上網比例較大的主要原因，來自于震后網民對信息獲取時效性的需求增加，大大增加了移動上網的需求。四川省自然資源豐富，是西部最大的市場和物資集散地，也是西部工業(yè)大省。因此，在電子商務等領域會有很高的需求。報告建議，四川互聯網的進一步發(fā)展和建設，應從改善四川互聯網的 人文 從上面的報道以及對四川XX投資管理公司的調查分析中，我們認為四川現在需要在物流和商務信息化建設上花費一定的精力。四川XX投資管理有限公司對長三角經濟依靠成熟的商業(yè)信息

44、交付模型?？梢越o四川的信息物流帶來一定的突破。整體而言，縣城地址確定在XX縣鎮(zhèn)西鄉(xiāng)、高場鎮(zhèn)江壩、石板村，劃分為XX縣，擴建為新發(fā)鄉(xiāng)，作為XX新的縣城基地。新發(fā)鄉(xiāng)面積約86平方公里，下轄13個行政村和1個社區(qū)，共28,000余人。XX的新縣城位于非常有利的地理位置。待建的宜樂高速公路與宜鄂鐵路相鄰。隨著向家壩項目的啟動，XX唯一的國家級貧困縣正面臨著非常好的發(fā)展機遇。意義2。XX國際裝飾建材城項目施工2.1促進XX市建材專業(yè)市場健康發(fā)展本項目的建設和運營是XX現代建材/家居專業(yè)市場建設的積極引領者和有益嘗試。將充分發(fā)揮區(qū)域綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為XX市建設以綜合交通、倉儲、配送、電子商務

45、為支撐的現代建材專業(yè)市場提供積極的發(fā)展機遇和實踐空間。有利于在工業(yè)、商貿流通、信息服務等方面大力推進現代科技的轉型重組和社會協同; 有利于促進成都品牌建材/家居市場的內部流通發(fā)展，降低企業(yè)運營成本，增強集約化專業(yè)市場能力，促進更大范圍的市場輻射，加大成都在西部的優(yōu)先地位。有效解決商業(yè)模式下中國西部建材/家居運營成本改善經濟危機的壓力對建材市場需求萎縮的阻力。2.2培育和培育以信息化和大宗建材物流為支撐的XX市專業(yè)倉儲交易配送中心XX國際裝飾建材城的建設，將極大地促進XX市跨省商貿物流企業(yè)的引進和利用。項目建成后，通過引進國內先進的專業(yè)市場信息管理和運營技術、施工理念和施工方法，以及建設資金管理

46、渠道和便捷方法，將在建材專業(yè)市場中通過引進國內先進的專業(yè)市場信息管理和運營，使先進的建材散貨經營企業(yè)得到成熟、規(guī)范的服務運作，為四川省建材專業(yè)服務的發(fā)展提供了良好的范例和范例。與西方大型建材超市在商業(yè)模式上遇到的: 產品價格過高。本項目建設將通過以下方式推進和完善: A。消費環(huán)境明顯改善: 高檔物業(yè)設施、空調、安防、自動扶梯等現代化設施，讓消費者感受到前所未有的尊重。B.集中先進的品牌展示體系: 以品牌展示為主要形式，以壟斷和壟斷為主體，讓枯燥、灰色的消費模式向更加感性、時尚、透明的方向轉變。C.先進的信息化管理模式: 建立網上交易信息平臺; 依托物流優(yōu)勢，實行最高優(yōu)先級的物流配送體系; 統一

47、廣告，統一推廣; 統一市場拓展和團購，深度服務市場; 統一售后服務，提升市場品牌。D.提升品牌經營水平，深度整合市場和商戶資源，實施集約化管理模式。E。大型倉儲管理，包括建材賣場、品牌展示、建材超市等多形式配送。F.跨行業(yè)整合資源，聯盟優(yōu)勢合作伙伴。為品牌建材制造商和運營商打造信息化、成本密集型、物流配送先進的建材交易配送中心。2.3充分發(fā)揮XX建材市場集中的基礎優(yōu)勢，推動全區(qū)物流產業(yè)規(guī)?；l(fā)展。根據XX投資管理有限公司的調查，XX有3個建材市場。但XX的整體建材市場極不規(guī)范。市場非?；靵y。以福和橋市場為例，雖然這個市場很受歡迎。但是，這個市場并沒有醒目的市場產品導覽圖。福和市場面積較大，橫跨

48、1。二環(huán)路。盡管這個市場上有許多品牌和類型的建筑材料。但是，各種類型的建筑材料都沒有計劃的分區(qū)，這很混亂。只有木材和裝飾燈稍微集中。而且，每個商戶的店鋪規(guī)模設計都不規(guī)范，小的只是單間店鋪，其管理的產品相當混亂，分區(qū)也不明顯?？蛻舭l(fā)現很難找到他們想要的商品，更不用說現代信息系統了。市場管理也很混亂。從市場環(huán)境來看，雖然門店規(guī)模較大，但人車通行的道路相對較窄。許多企業(yè)還將建筑材料產品放置在跨境的公共通道上，這加劇了道路擁堵。許多店鋪沒有及時清理木屑等建材垃圾，使整個市場顯得凌亂不堪。該市場共設置了6個建材交易區(qū)，每個交易區(qū)都有相應的管理方，但其辦公地點卻很難找。交易區(qū)的管理處不上市，客戶幾乎找不到

49、。許多工作人員甚至無法指出總管理處的確切位置。大多數企業(yè)還表示不清楚。3、商家與顧客討價還價比較普遍。由于店鋪沒有統一經營，商家的服務態(tài)度也各不相同，經常發(fā)生糾紛。商場也沒有投訴受理中心。必要性3。XX國際裝飾建材城項目施工3.1引導和改造XX市，帶動周邊地區(qū)潛在建材市場需求作為一種經濟活動，商業(yè)活動需要在供給和需求方面不斷地相互適應和滿足。雖然目前XX市及其所在地區(qū)有建材市場的需求，但在商業(yè)模式下，XX市很多建材/家居專業(yè)市場都以高成本運營。其環(huán)境和位置基本集中在鬧市區(qū)。XX市作為市場進行重復定位，造成市場之間的惡性競爭。由于缺乏成本優(yōu)勢和交通狀況受阻，市場對外輻射能力較弱。本項目投資將重點

50、發(fā)揮XX建材專業(yè)優(yōu)勢，力爭成為品牌建材市場交易、倉儲的集散中心和信息服務中心。其核心和便捷的交通條件使項目承接了成渝經濟圈的經濟發(fā)展機遇，對陜西、西藏、云南、貴州等周邊省市的建材市場具有得天獨厚的輻射優(yōu)勢。壯大XX市建材企業(yè)和國外知名品牌建材客商，開拓周邊銷售市場。通過聯合計劃和運營，形成高度集成的供應鏈系統，以提高對單獨開發(fā)的抵抗力。隨著XX市整體經濟的發(fā)展和城市第一地位的提高，XX專業(yè)市場產業(yè)帶必將帶動對物流的需求，提升區(qū)域內第三方物流的規(guī)?；a業(yè)化，有力支撐現有的陸、空、和鐵。設施的銜接，交通設施與倉儲、現場設施的銜接，使現有物流資源得到合理整合，基礎設施和技術裝備的運行水平得到提高。3

51、.2支持在本地區(qū)建立有效的物流市場機制。物流的市場化直接關系到經濟發(fā)展的市場化程度，也關系到市場。開放與監(jiān)管相關聯。建立有效的物流市場機制，需要市場更加開放，控制更加合理科學; 需要網絡上的各個節(jié)點相互開放物流服務市場，使企業(yè)在更大的市場中兼并重組。經營手段構建業(yè)務網絡; 為開展網絡化的物流經營活動提供與商流相適應的高效物流服務。服務的隱形特征、各種復雜的費率談判、服務標準與銜接、產權轉讓、控制權與結算主體等，往往涉及諸多方面，需要強有力的制度保障和執(zhí)行機制，包括市場準入和退出機制、市場安全機制和商業(yè)信用機制等。物流集中服務運作，在一定程度上為完善信用體系的缺失，降低物流交易成本，提高物流服務

52、效率提供了有益的嘗試和做法，為XX市實現市場調控的合理化和科學化，建立良好的市場秩序具有十分積極的現實意義。3.3充分發(fā)揮XX市在中國西部中心城市的輻射功能XX經濟區(qū)具有率先發(fā)展的良好條件，該區(qū)應實施 “結構升級” 戰(zhàn)略。即: 以建設西部綜合交通樞紐為契機，帶動物流中心、貿易中心、金融中心和現代制造業(yè)基地建設，通過結構升級轉變經濟發(fā)展方式，打造西部經濟發(fā)展高地核心區(qū)。為加強區(qū)域經濟聯系，西部綜合交通樞紐的建設、裝備制造業(yè)的分工協作和岷江水環(huán)境的保護應是內部合作的重點。為加快經濟區(qū)的形成和發(fā)展，必須采取統籌城鄉(xiāng)改革、突破體制機制障礙、統一辦事規(guī)則、完善補償機制和建立協調機構等積極措施。3.4有效

53、促進建材工業(yè)經濟服務成都發(fā)展目標對于像XX市這樣的區(qū)域性中心城市，商貿物流業(yè)建設對XX市經濟社會發(fā)展的促進作用，主要體現在以下幾個方面:(1) 培育新的經濟增長點工業(yè)經濟的發(fā)展離不開構成工業(yè)經濟條件改善的因素; 商貿專業(yè)市場的規(guī)模是促進工業(yè)企業(yè)對外生產和銷售的重要渠道，也是企業(yè)出口的有效渠道條件。市場的建立，不僅形成了自身的服務經濟增長點，也通過對外物流帶動了合肥自身建材產業(yè)的經濟發(fā)展。推進XX市現代服務業(yè)進程。是XX工業(yè)經濟發(fā)展的重要支撐條件。(2) 創(chuàng)造經濟發(fā)展環(huán)境XX國際裝飾建材城項目的建設，將以XX為中心，在區(qū)域內創(chuàng)造良好的產業(yè)布局和發(fā)展環(huán)境。為區(qū)域招商引資、提高經濟發(fā)展水平創(chuàng)造了條件

54、。現代商務服務經濟的發(fā)展與社會發(fā)展階段的水平相適應。從目前XX市的經濟發(fā)展總量和城市化水平來看，其發(fā)展雖然領先于西部其他城市，但領先程度并不十分突出。同時，與重慶、西安、昆明、拉薩等周邊省份的中心城市相比，其經濟基礎形成的優(yōu)勢應加快經濟發(fā)展的速度。在市場經濟條件下，市場競爭還表現為城市之間的競爭，這會制約XX市經濟積累和擴散的范圍。加快發(fā)展以商貿服務流動為基礎的經濟，將更好地服務于XX的發(fā)展目標，增強城市的經濟輻射能力。第三章項目執(zhí)行單位概述公司名稱: 四川XX投資管理有限公司法人: 王榮彪企業(yè)注冊類型: 有限責任公司四川XX投資管理有限公司是一家以北京浙江商會、常熟市浙江商會及各分支機構為基

55、礎，在四川成立的面向四川及西部地區(qū)的投資管理公司。在四川進行了一些投資，我們希望繼續(xù)在四川進行高效投資，為四川的經濟發(fā)展做出貢獻。第四章行業(yè)分析與市場預測1.國內市場發(fā)展預測1.1國內建材行業(yè)發(fā)展預測2008年，建材行業(yè)將朝著又好又快的方向發(fā)展。預計建材行業(yè)增加值增速22%; 水泥產量14.7億噸，增長8%; 平板玻璃產量6億重量箱，增長15%。水泥制品、技術玻璃、玻纖及制品、輕質建材等產品產量繼續(xù)保持較快增長，產業(yè)結構繼續(xù)優(yōu)化，先進生產力在主要行業(yè)中的比重不斷提高。新型干法水泥工藝比例有望達到56%，浮法玻璃比例有望達到85%。3建材工業(yè)2008年重大發(fā)展重點: 著力推進技術進步和自主創(chuàng)新，

56、加快產業(yè)結構調整，加快以先進生產力替代落后生產力; 著力節(jié)能減排，大力發(fā)展循環(huán)經濟、努力實現又好又快發(fā)展; 加快產品升級，節(jié)約能源資源。近兩年，我國對部分建材產品的出口退稅調整幅度較大，企業(yè)還需要有一個消化吸收的過程。但從長遠來看，調整出口退稅有助于促進資源的合理配置和產品結構的調整，提高質量。出口退稅率下調的影響可以逐步消化。作為高耗能行業(yè)，建材行業(yè)發(fā)展過熱、不平衡，加大了實現節(jié)能減排任務的難度。建材行業(yè)落后產能仍然較多，加快淘汰落后產能面臨諸多挑戰(zhàn)。加之建材行業(yè)企業(yè)格局分散，企業(yè)規(guī)模小、數量多，集中度很低，結構失衡嚴重。產業(yè)結構過于分散，市場競爭異常激烈競爭導致整體產能過剩。這些問題的存在

57、，阻礙了我國建材工業(yè)的健康發(fā)展。未來幾年，我國建材工業(yè)的發(fā)展速度可能略高于國民經濟的發(fā)展速度，但與世界發(fā)達國家相比，我國建材工業(yè)的整體水平還比較落后，而高端產品需要進口。由于建材行業(yè)成本上升，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣，導致低檔產品因漲價涌入中檔產品序列而產生連鎖反應，中檔產品漲價涌入中檔產品序列，勢必使中高檔產品的價格競爭更加激烈。國家將繼續(xù)實施宏觀調控，實現建材工業(yè)產業(yè)結構優(yōu)化升級的目標。根據建材工業(yè) “十一五” 結構調整目標，我國將鼓勵和支持建材工業(yè)發(fā)展大型企業(yè)集團，提高產業(yè)集中度; 大力發(fā)展新型干法水泥、玻璃深加工等先進技術業(yè)務，淘汰落后產能技術。根據國家輕工業(yè)局發(fā)布的統計數據，200

58、8-2011年，國內室內裝修的年工作量將從1500億元飆升至3000億元左右。其中，家庭裝修占50%。因此，室內裝飾行業(yè)是一個很有前景的行業(yè)。在輕工業(yè)結構調整和升級方面發(fā)揮了重要作用。隨著當前住房制度改革的不斷深入，建材行業(yè)將在促進市場消費方面發(fā)揮更加積極的作用。中國主要新型建材需求總量2010年預測表單位新型防御水盤管保溫材料礦物棉吸音板裝飾石膏板建筑油漆塑料型材塑料管壁紙墻覆蓋物化學纖維地毯10,000噸12016050-60100平方米2.5億400000-5000萬1400萬4億500000-8000萬1.1國內家居市場巨大，品牌呈現密集趨勢。隨著中國泛家居行業(yè)的不斷發(fā)展，當前行業(yè)脈搏

59、呈現以下特點:(1) 供過于求，競爭加劇家居建材市場缺乏合理的規(guī)劃和市場調節(jié); 缺乏客觀準確的投資信息和科學的論證。一些國內外投資者未能充分了解當地的投資環(huán)境、實際需求和項目發(fā)展前景。依靠強大的經濟實力，盲目建設市場。由此，我國許多地區(qū)，尤其是一類城市的家居建材市場數量和規(guī)模呈現出明顯的 “泡沫化” 特征，處于 “超飽和” 狀態(tài)。以北京為例。三環(huán)路兩側，從六里橋南里到玉泉營環(huán)島約4公里 ，有十幾個大型家居建材市場。這種現象在其他大城市也很普遍，經常會看到一些超大型的家居建材市場集群。由于區(qū)域市場總量供大于求，分布不合理，導致部分市場投資不足，人氣不高，銷售攤薄，利潤率大幅下降，競爭加劇，甚至出

60、現不公平競爭。主要原因是在一定的需求條件下，“同行” 太多，“分母” (2) 理念創(chuàng)新，業(yè)態(tài)多元中國泛家居行業(yè)的發(fā)展軌跡應該是，經營商品-經營商戶-經營管理-經營誠信-經營服務-經營品牌一路走向所有經營理念的核心。心，其實質是家居建材的流通載體，為消費者創(chuàng)造一切有利條件，使他們的消費利益最大化。其主要形式可歸納為攤店、建材超市和獨立品牌店。由于后者的數量和規(guī)模相對有限，目前家居建材流通的主體仍然是占主導地位的攤店和漸進式的建材超市。可以說，目前我國家居建材流通領域已呈現出攤店和建材超市并存的局面，兩種模式既有競爭又有互動。(三) 細分市場、錯位經營在當前家居建材流通領域競爭日趨激烈的情況下，流