國際裝飾建材城項目可行性研究報告

1、 國際裝飾建材城項目可行性研究報告目錄 TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc45100559 第1章總則3 HYPERLINK l _Toc45100560 1、項目概述和目標(biāo)3 HYPERLINK l _Toc45100561 2、編制依據(jù)和研究范圍5 HYPERLINK l _Toc45100562 3、編制原則6 HYPERLINK l _Toc45100563 4、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)7 HYPERLINK l _Toc45100564 5、可行性研究結(jié)論 HYPERLINK l _Toc45100565 9第二章項目建設(shè)的背景與必要性1 0 HYPERLINK l

2、 _Toc45100566 第三章項目實施單位概述32 HYPERLINK l _Toc45100567 綜合實力32 HYPERLINK l _Toc45100567 專業(yè)團(tuán)隊32 HYPERLINK l _Toc45100568 第四章行業(yè)分析與市場預(yù)測33 HYPERLINK l _Toc45100569 1.國內(nèi)市場發(fā)展預(yù)測33 HYPERLINK l _Toc45100570 2.西部建材/家居市場需求預(yù)測37 HYPERLINK l _Toc45100571 第五章項目選址及施工條件41 HYPERLINK l _Toc45100572 1.項目選址41 HYPERLINK l _

3、Toc45100573 2.基本條件41 HYPERLINK l _Toc45100574 3.自然條件41 HYPERLINK l _Toc45100575 第六章施工計劃42 HYPERLINK l _Toc45100576 1.建設(shè)規(guī)模42 HYPERLINK l _Toc45100577 2。施工原則43 HYPERLINK l _Toc45100578 3.建設(shè)目標(biāo)44 HYPERLINK l _Toc45100579 4。交易倉儲中心的功能定位和結(jié)構(gòu)設(shè)計45 HYPERLINK l _Toc45100580 5.信息平臺功能46 HYPERLINK l _Toc45100582 第

4、七章專業(yè)技術(shù)方案47 HYPERLINK l _Toc45100583 1.總布局47 HYPERLINK l _Toc45100584 2.建筑結(jié)構(gòu)48 HYPERLINK l _Toc45100585 3。4.供電方案 48 HYPERLINK l _Toc45100585 5.通信電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)49 HYPERLINK l _Toc45100587 。給排水設(shè)施50 HYPERLINK l _Toc45100588 6.消防50 HYPERLINK l _Toc45100589 7.通風(fēng)和空調(diào)50 HYPERLINK l _Toc45100589 8。節(jié)能51 HYPERLINK l _T

5、oc45100592 第8章環(huán)境保護(hù)與安全健康52 HYPERLINK l _Toc45100593 1、環(huán)境保護(hù)52 HYPERLINK l _Toc45100594 2、安全健康52 HYPERLINK l _Toc45100595 第9章項目組織運(yùn)營5 3 HYPERLINK l _Toc45100597 1、園區(qū)管理制度5 3 HYPERLINK l _Toc45100598 2、項目實施方案53 HYPERLINK l _Toc45100599 第十章項目進(jìn)度計劃54 HYPERLINK l _Toc45100600 1、項目進(jìn)度計劃54 HYPERLINK l _Toc451006

6、01 2、項目實施進(jìn)度計劃54 HYPERLINK l _Toc45100602 第十一章投資估算與融資56 HYPERLINK l _Toc45100603 1、投資估算依據(jù)56 HYPERLINK l _Toc45100604 2、價格與費(fèi)用依據(jù): 56 HYPERLINK l _Toc45100605 3。項目總投資56 HYPERLINK l _Toc45100606 4。融資計劃5 6 HYPERLINK l _Toc45100609 第十二章項目財務(wù)評價5 7 HYPERLINK l _Toc45100610 1.財務(wù)計算基礎(chǔ)57 HYPERLINK l _Toc45100612

7、2.稅率和利潤預(yù)測5 8 HYPERLINK l _Toc45100613 3。不確定度分析5 8 HYPERLINK l _Toc45100615 第十三章 可行性報告結(jié)論60附件:1.項目投資估算表 2、銷售額和營業(yè)收入測算表第一章概述四川XX投資管理有限公司對XX市XX縣新縣城進(jìn)行了調(diào)查分析。開展了XX國際裝飾建材城項目可行性研究。通過對XX縣新建縣城總體規(guī)劃和項目建設(shè)的必要性、優(yōu)劣勢、項目背景等內(nèi)容的調(diào)查，收集了相關(guān)基礎(chǔ)資料。在此基礎(chǔ)上，編制了XX國際裝飾建材城項目可行性研究報告。1.概述和目標(biāo)。項目項目名稱: XX國際裝飾建材城施工地點: XX市XX縣投資單位: XX投資集團(tuán)執(zhí)行單位

8、: 四川XX投資管理有限公司項目占地60-100畝。建筑面積: 8-100,000平方米建設(shè)周期: 6-8個月投資金額: 16-2.2億元資金來源: 企業(yè)所有工作: 5000稅收創(chuàng)造: 7000萬元/年XX市XX縣新縣城規(guī)劃建設(shè)XX國際裝飾建材城項目。由于新縣城的建設(shè)需求，XX縣對裝飾建材的需求將非常大。建立專業(yè)的建材市場是滿足這一巨大需求的最佳途徑。XX國際裝飾建材城項目規(guī)劃占地約60-100畝，總投資16-2.2億元。項目擬建總建筑面積為8-100,000平方米。項目建設(shè)期為6-8個月。項目建設(shè)目標(biāo):建材家居倉儲月吞吐量達(dá)400,000立方米以上，年宏觀建材交易倉儲產(chǎn)值12億元以上；聯(lián)盟近

9、1000家設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉儲配送品牌建材商和交易為輔的建材綜合服務(wù)中心; 形成高效的建材倉儲交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為客戶提供全方位、全流程、全天候現(xiàn)代建材服務(wù)；建立和完善建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使其具備倉庫管理、信息傳輸、庫存控制、貨位管理、積載管理和成本控制等功能；引進(jìn)第三方建材家居企業(yè)600余家，為XX及周邊縣市等家居/建材專業(yè)市場提供全流程倉儲物流供應(yīng)鏈服務(wù)；現(xiàn)代建材倉儲交易綜合服務(wù)體系初步形成。該項目的建設(shè)，實現(xiàn)了完善的服務(wù)和優(yōu)越的配套設(shè)施，推廣中國西部品牌家居/建材城; 實現(xiàn)了中國西部家居/建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。促進(jìn)中國西部地區(qū)建材優(yōu)化發(fā)展，減輕商圈配置中因品牌家居/

10、建材城高成本運(yùn)營的壓力，促進(jìn)中國西部地區(qū)家居建材市場良性發(fā)展。宏觀上，對XX縣的城市建設(shè)和市民的家園、建筑材料的需求起到促進(jìn)作用。具有十分重要的現(xiàn)實意義和經(jīng)濟(jì)社會效益。2的基礎(chǔ)。匯編和研究范圍2.1，準(zhǔn)備基礎(chǔ)(一) 國家、四川省和XX市的國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃；(二) 四川西部物流中心建設(shè)規(guī)劃；(三) 國家計委、建設(shè)部頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)；(四) XX市XX縣商貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；(五) XX國際裝飾建材城項目意向性規(guī)劃布局；(六) 其他文件和協(xié)議；2.2。研究范圍(1) 項目建設(shè)的背景和必要性(二) 項目投資主體情況(3) 行業(yè)分析與市場預(yù)測(4) 項目選址和施工條件。

11、(5) 各部分的項目布局及功能定位(6) 項目組織管理制度。(7) 項目效益評價及不確定性分析。原則3。準(zhǔn)備按照國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要關(guān)于 “鼓勵發(fā)展多種所有制形式和業(yè)態(tài)、誠信便利的零售和其他經(jīng)營服務(wù)業(yè); 積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照城市功能優(yōu)化、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立開放、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務(wù)業(yè)重點領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新業(yè)態(tài)發(fā)展; 完善服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)；大城市要優(yōu)先發(fā)展服務(wù)業(yè)，有條件的要逐步形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?！币龊庙椖?/p>

12、定位、項目設(shè)計。按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見的通知要求，3.2明確了項目發(fā)展的總體目標(biāo)。根據(jù)四川省和西部的發(fā)展規(guī)劃，3.3將融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)，合理安排進(jìn)度。3.4按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和可行性研究報告編制的基本工作程序和要求，實事求是，客觀公正。3.5當(dāng)前四川省及西部省份的國民經(jīng)濟(jì)水平、現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和前景，借鑒國外產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成后的管理模式和運(yùn)營模式。3.6項目建設(shè)以國際建材和家居需求為基礎(chǔ)，以現(xiàn)有設(shè)施和資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。在3.7項目建設(shè)中積極采用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，在采購工作中進(jìn)行招標(biāo)、比價。3.8消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家

13、和地方法律法規(guī)。3.9其他法規(guī)和客戶要求。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4.該項目建設(shè)2011年，可以2012年完成。整個項目有望2012年達(dá)到滿負(fù)荷生產(chǎn)，進(jìn)入正常運(yùn)行。年度建筑面積示意圖表名稱2011投資期限G土地面積(畝)2建筑面積22投資額度建立市場11 60畝-100畝46 10廣場2.2億元支持費(fèi)用1120萬元4.2銷售和營業(yè)收入的測算如下:三期工程銷售收入和營業(yè)收入測算表單位: 人民幣10,000元名稱銷售比例銷售收入2011201120122012商店70000廣場70%42000商店30000廣場租賃租。供個人使用80%8642.租賃和營業(yè)收入:201120112012單位: 人民幣10,0

14、00元商店租金864864物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)120120物流停車費(fèi)5050廣告費(fèi)免費(fèi)無其他營業(yè)收入100.00100.00項目營業(yè)總收入43134結(jié)論5?？尚行匝芯?.1xx國際裝飾建材城項目建設(shè)符合國家、省、市關(guān)于促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的政策。符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向和要求; 項目建設(shè)用地在XX市XX縣該縣把縣城作為建材、五金、物流和商業(yè)配套等專業(yè)市場，以及公路、鐵路、機(jī)場等。5.2項目的建設(shè)，將推動縣委、縣政府倡導(dǎo)的先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè) “雙輪驅(qū)動”，發(fā)展大商業(yè)，建設(shè)大市場，搞活大流通，努力把西部建材城建設(shè)成為輻射西部的國際商務(wù)服務(wù)業(yè)中心。XX國際裝飾建材城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的系統(tǒng)

15、性、配套省會經(jīng)濟(jì)圈和自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗區(qū)建設(shè)，帶動全市新型建材產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。5、3XX國際裝飾建材城將形成一批建材品牌入駐; 吸引第三方建材 家居經(jīng)營企業(yè)。促進(jìn)企業(yè)依托西部物流優(yōu)勢，通過航空、土地、鐵質(zhì)進(jìn)出口，參與區(qū)域市場競爭，降低XX年建材/家居產(chǎn)業(yè)經(jīng)營成本; 有效實現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)宏觀物流產(chǎn)值，增加地方財稅。5.4項目的建設(shè)將成為促進(jìn)四川五金、建材和物流市場，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有利補(bǔ)充。交易倉儲物流中心的建成，為整頓區(qū)域內(nèi)分散的建材交易倉儲，改善區(qū)域內(nèi)建材物流環(huán)境提供了良好的整合平臺。項目建設(shè)將成為XX縣發(fā)展專業(yè)市場和物流產(chǎn)業(yè)的一支互利共贏、互動協(xié)調(diào)發(fā)展的重要經(jīng)濟(jì)力量。項目在選址方面進(jìn)

16、行了充分考慮: 鑒于西部各省市家居建材市場重復(fù)建設(shè)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)效益嚴(yán)重下滑，該項目調(diào)查了西部家居建材市場高端檔次和特色的現(xiàn)實。結(jié)合項目目的地區(qū)塊的位置，規(guī)劃定位重點針對城市品牌戶-住宅和建材市場的批量建材交易和專業(yè)倉儲物流配套。園區(qū)的功能布局進(jìn)行了精心安排; 注重消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設(shè)置，尤其是投資公司來自長三角成熟的商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營公司，這對于項目的市場運(yùn)作和土地供應(yīng)的安排具有優(yōu)越的背景。建設(shè)單位在多年的專業(yè)化經(jīng)營中，對建材市場有著獨(dú)特的發(fā)展策略。概念規(guī)劃和布局重視建筑材料流通的信息化投資和自身標(biāo)準(zhǔn)化公司的管理建設(shè)，保證了項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)回報。在滿足土地投資強(qiáng)度的基礎(chǔ)上，項目投資兼顧經(jīng)濟(jì)效益和社

17、會效益的雙重標(biāo)準(zhǔn)。建議項目盡快開工建設(shè)。第二章項目建設(shè)的背景和必要性1.中國建材行業(yè)及建材/家居專業(yè)市場的發(fā)展背景1.1建材市場現(xiàn)狀根據(jù)國家統(tǒng)計局和國家經(jīng)貿(mào)委的有關(guān)調(diào)查報告，建材行業(yè)近年來已發(fā)展成為我國市場經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)，對拉動國內(nèi)市場消費(fèi)作用顯著。2007年，主要經(jīng)營建材和裝飾材料的交易市場共1084個，其中542個主要從事批發(fā)和零售。近年來，我國建材市場成交額已超過800億元/年。年平均市場管理費(fèi)為4.5億元?？偠愵~9.6億元; 攤位總租金9.8億元。浙江南潯建材市場開始1987年，現(xiàn)已發(fā)展成為中國最大的膠合板集散地，營業(yè)額達(dá)63.6億元。山東淄川建材城，營業(yè)額41億元; 南通永興商場，

18、營業(yè)額25億元。其他成交額在10億元以上的市場包括: 常州新區(qū)長江貿(mào)易中心、南京裝飾、西南建材中心批發(fā)市場、寧波現(xiàn)代建筑硫磺市場、佛山石灣陶瓷建材批發(fā)市場和河北正定縣衡山板材市場。建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發(fā)展。全國建材、裝飾材料攤位數(shù)量150,000個，已出租110,000個攤位，其中81.2% 個為建筑、裝修材料。木材及制品、金屬材料及制品、家具及化工材料及制品也占一定比例。同時，室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點和新的經(jīng)濟(jì)增長點。目前，國內(nèi)有40,000多家裝飾企業(yè)裝飾行業(yè)創(chuàng)造的價值已躍居40多個輕工業(yè)行業(yè)前列，成為輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。1.2建材市場形成的特點與問題(一) 建材企業(yè)落后

19、整合的發(fā)展趨勢近年來，原材料漲價成為建材、家具生產(chǎn)企業(yè)特別頭疼的問題之一。隨著世界范圍內(nèi)資源的短缺，原材料將保持高價格的趨勢。木材、鋼材、五金件等原材料價格上漲，一些企業(yè)甚至出現(xiàn)了材料破損的尷尬。資源的短缺使中小企業(yè)之間的競爭更加激烈。大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作密切，具有一定的議價能力。中小企業(yè)只能在夾縫中生存，生活越來越艱難。一些建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭抓起，通過并購或購買股權(quán)等方式與原材料生產(chǎn)企業(yè)合作，以降低成本。(2) 渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域。雖然建材專賣店多年來一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)品牌知名度的增強(qiáng)和消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，經(jīng)銷商代理多個品牌的難度越來越大。因此，一些經(jīng)銷商離開了建材

20、行業(yè)，另一些經(jīng)銷商則涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造自主品牌。(三) 資源向優(yōu)勢企業(yè)集中當(dāng)家居行業(yè)市場蓬勃發(fā)展時，建材城市星羅棋布; 經(jīng)過近幾年的市場化競爭，已經(jīng)形成了品牌化趨勢。(4) 資本給予更多關(guān)注風(fēng)險投資2007年是建材行業(yè)最熱門的話題，因為早期的框架協(xié)議成為2008年巨額資金到位。由于體量巨大，國內(nèi)外私募股權(quán)投資和風(fēng)險投資行業(yè)對中國建材家居行業(yè)表現(xiàn)出了濃厚的興趣。全球最大的建材超市 - 家得寶 (Home Depot) 投資近1億美元，借世界之殼進(jìn)入中國市場。美國凱雷投資集團(tuán)在上海安信地板投資2750萬美元。此后，安信偉光 (上海) 木材有限公司并購寶鋼寶尤特地板。中國聯(lián)想弘毅投資于6000萬

21、元人民幣。這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的公司也獲得了高盛、淡馬錫、新鴻基等基金的青睞。 出口保護(hù)越來越少2007年頒布了幾項涉及地板和鋼鐵產(chǎn)品的新出口退稅政策。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署公布了新一批加工貿(mào)易限制商品目錄。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將從8月 專業(yè)人才跨境招聘建材行業(yè)實際上是一個仍未完全競爭的行業(yè)。雖然行業(yè)龍頭企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)都達(dá)到了幾個層次，但其手工業(yè)企業(yè)和家族企業(yè)的陰影并沒有完全退去。 專利意識提升隨著中國經(jīng)濟(jì)的全球化，如何尊重和保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)將成為一個大廈。材料企業(yè)的研究課題。關(guān)稅壁壘逐步打破后，越來越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國建材企業(yè)留在國內(nèi)。知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是我國建材企業(yè)的

22、軟肋，“復(fù)制” 也曾是一些企業(yè)的生存法寶。如今，隨著行業(yè)的進(jìn)步，越來越多的企業(yè)開始重視知識產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專利申請量急劇增加。除了在研發(fā)上投入巨資，一些企業(yè)為了保護(hù)自己的原創(chuàng)設(shè)計，也開始在中國提起知識產(chǎn)權(quán)訴訟。雖然追訴不一定是勝訴的結(jié)果，但保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意識已經(jīng)彰顯出來了! 品牌建設(shè)受到高度重視八年前，建材公司的廣告還很少見。如今，建材廣告鋪天蓋地 - 電視、路牌、公交車、報紙、網(wǎng)絡(luò)上都能看到建材企業(yè)的身影。建材企業(yè)過去埋頭苦干，對品牌建設(shè)基本 “沒感覺”。如今，競爭使他們意識到企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。未來，建材企業(yè)不僅要為銷售做廣告，還將越來越注重品牌傳播和品牌公眾形象塑造。 建材行業(yè)正面臨健康積

23、極的發(fā)展奧運(yùn)這一特殊的年份對建材行業(yè)產(chǎn)生了很大的影響。房地產(chǎn)開發(fā)交付量快速下降，市場萎縮。困難之下，也有機(jī)遇。2009年全國房地產(chǎn)快速反彈，家裝行業(yè)也快速發(fā)展。僅2009年，廚衛(wèi)行業(yè)產(chǎn)值1.85萬億，增長12% 2008年。加上慣性快速發(fā)展2009年，建材行業(yè)依然活躍。1.3中國建材連鎖市場前景廣闊，外資管制明顯。目前，我國建材銷售渠道仍以傳統(tǒng)建材批發(fā)零售市場和建材城為主。無論建材供應(yīng)商和建材消費(fèi)者的影響如何，建材連鎖新業(yè)態(tài)的前景都非?？捎^。顯著提高，這一業(yè)態(tài)的發(fā)展順應(yīng)了中國人民生活水平的提高，對家裝材料的需求也以價格為基礎(chǔ)，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價格等因素的發(fā)展趨勢，尤其是上海、北京等發(fā)達(dá)城

24、市。家居建材超市可以同時滿足消費(fèi)者多方面的需求。中國建材市場的現(xiàn)狀和光明前景吸引了全球資本和建材連鎖巨頭。在中國全球第一家建材連鎖集團(tuán)成立兩年后，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞合社、英國百安居、法國樂華美蘭、而德國的奧貝德則全部進(jìn)入了中國市場。與此同時，我國涌現(xiàn)出一批建材連鎖企業(yè)。但在與外資競爭的過程中，他們并沒有很好地利用熟悉本土市場的優(yōu)勢，做出具有中國特色的建材連鎖模式。東方集團(tuán)旗下的天津家居世界、東方家園等優(yōu)秀企業(yè)被外資收購。資本實力成為制約當(dāng)?shù)亟ú逆湕l的重要原因。資本的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才、挖人、開店、開設(shè)配送中心、門店裝修、重塑運(yùn)營模式和擴(kuò)張速度等方面與外資建材連鎖企業(yè)展

25、開競爭。中國建材行業(yè)也缺乏優(yōu)秀的建材倉儲物流支持。1.4建材行業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢2008年，在宏觀經(jīng)濟(jì)趨緊、房貸政策收緊的情況下，建材巨頭百安居近日宣布了新的家裝策略 - 2008年，將在全國60家門店全面推進(jìn)家裝。透露業(yè)務(wù)，在沒有擔(dān)保的前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù)，而百安居的合作銀行目前是 HYPERLINK /realstock/company/sh600036/nc.shtml t _blank 招商銀行和 HYPERLINK /realstock/company/sh601328/nc.shtml t _blank 交通銀行 ，雙方分別推出的項目是 “家裝易”，“分期付款寶”。普

26、通消費(fèi)者買房需要多付首付。因此，普通消費(fèi)者在購買新房后，面臨著資金緊張、即時裝修難、新房閑置等尷尬局面。”家裝抵押創(chuàng)新金融消費(fèi)新模式，將媲美汽車金融抵押服務(wù)，成為推動建材消費(fèi)的新動力。1.5商業(yè)模式下的建材市場投資困境幾萬、幾十萬平方米的五金/建材裝修市場，在升級改造中遇到了土地瓶頸。如果將五金建材市場使用的土地作為商業(yè)地產(chǎn)用地，將對市場運(yùn)行產(chǎn)生很大壓力。土地資源越來越稀缺，市場建房不能建得太高，五金建材裝修市場需要占用更大面積的土地。對于那些投資建材市場的人來說，存在一定的困難。市場建設(shè)對當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)的發(fā)展起著促進(jìn)作用。房地產(chǎn)業(yè)告別快速發(fā)展通道后，推動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場建設(shè)對城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和帶動

27、輻射具有重要意義。1.6中國建材/家居專業(yè)市場現(xiàn)狀中國許多城市的建材市場建設(shè)不平衡。如南京2008年，全市主城區(qū)5000平方米以上的建材市場就有近100家，分散的建材店、超市也不計其數(shù)，市場飽和過剩。統(tǒng)計顯示，上半年南京的房地產(chǎn)投資2008年比去年下降了5倍左右。個百分點，在建材產(chǎn)品受固定投資增速下滑影響的同時，建材產(chǎn)品的市場需求增速和價格均呈下降趨勢，行業(yè)平均利潤也較去年下降20%。南京定投升溫，導(dǎo)致建材市場一哄而上，布局不合理。南京市區(qū)面積4730平方公里。根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)計劃，它最多可容納30個5000平方米以上的建材市場，但現(xiàn)在已超過三倍。一份全國數(shù)據(jù)顯示，2004年，中國家庭零售額約為1

28、200億元，建材城平均每平方米年銷售額僅為3400元。據(jù)核算，要想盈利，每平方米的年銷售額至少要在10,000元以上。目前，南京每平方米年銷售額僅為4000元左右，僅有不足1/3的建材市場盈利，且大多處于虧損狀態(tài)。同時，很多建材市場集群化建設(shè)，密度大，經(jīng)營項目相似，缺乏特色。此外，激烈的市場競爭使得建材城不得不采取降價、打折等促銷措施，以爭取更多的客戶?！敖ú氖袌龆嗔?，一切都差不多。選擇主要看價格和質(zhì)量。”不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，殘酷的市場競爭讓過去暴利的建材行業(yè)不再。南京市建材工業(yè)協(xié)會有關(guān)專家分析指出，隨著地價的快速上漲和市場過剩導(dǎo)致的競爭日趨激烈，建材城快速盈利的市場條件不復(fù)存在?，F(xiàn)在建材行業(yè)

29、已經(jīng)是一個投資緩慢甚至難以取得成效的巨大行業(yè)，投資建材城市，風(fēng)險加大。對此，該專家提醒，投資者每次新建建材市場，都要努力錯位經(jīng)營特色，以避免簡單的價格競爭。2008是XX家居、建材賣場的一年: 一方面，本土家具銷售企業(yè)的競爭更加激烈; 另一方面，國外家具銷售企業(yè)將推出強(qiáng)烈的共識。家具龍頭紅星美凱龍的開業(yè)，將給當(dāng)?shù)亻T店帶來巨大挑戰(zhàn)。目前，XX市XX縣是全縣的搬遷。在一個嶄新的縣城建設(shè)中，僅在公交總站的商業(yè)廣場就設(shè)立了10,000平方米的建材銷售網(wǎng)點。10,000平方米左右的商鋪面積，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足XX縣新縣近年來對建材的巨大需求。我公司非常支持XX縣委、縣政府打造專業(yè)建材市場，對XX縣今后加快發(fā)展

30、具有深遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)意義。具有社會意義的思想也有信心能為就專業(yè)建材市場本身而言，從建筑業(yè)帶來的剛性需求到建材行業(yè)，建材行業(yè)是一個充滿活力的行業(yè)。而且現(xiàn)在整個西部的發(fā)展給建材帶來了巨大的機(jī)遇，特別是成渝經(jīng)濟(jì)圈，西部三角經(jīng)濟(jì)圈的實力，建材在中國農(nóng)村城市化進(jìn)程中發(fā)揮了極其重要的作用。專業(yè)市場的發(fā)展也是現(xiàn)代商業(yè)、物流和網(wǎng)絡(luò)發(fā)展的必然需要和結(jié)果。1.6個國家和西部省市的規(guī)劃對建材/家居專業(yè)市場的發(fā)展提出了更新的要求。在 “十一五” 規(guī)劃中，國家對發(fā)展商務(wù)服務(wù)業(yè)明確提出: 堅持市場化，拓寬領(lǐng)域，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)功能，規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)比重和水平。大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細(xì)化和深化專業(yè)化分工，降低社會交易

31、成本，提高資源配置效率。鼓勵發(fā)展多種所有制形式和業(yè)態(tài)、誠信便民零售等經(jīng)營服務(wù)。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立開放、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。鼓勵社會資金投資服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持重點領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展。完善服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。大城市要優(yōu)先發(fā)展服務(wù)業(yè)，有條件的要逐步形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。XX市對商業(yè)發(fā)展進(jìn)行前瞻性規(guī)劃，打造區(qū)域商業(yè)中心。在實施中，鼓勵推進(jìn)功能創(chuàng)新和交易方式現(xiàn)代化

32、，建設(shè)輻射力強(qiáng)的大中型批發(fā)市場，完善功能，提升檔次。支持發(fā)展以連鎖經(jīng)營、物流配送、代理銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營、電子商務(wù)等為特征的現(xiàn)代流通方式，改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。加快融入西部物流圈，發(fā)展大型商貿(mào)流通集團(tuán)。西部1.7省市工業(yè)經(jīng)濟(jì)、區(qū)位、物流的快速發(fā)展，為綜合性、專業(yè)化建材/家居專業(yè)市場的發(fā)展提供了有效支撐。二十一世紀(jì)的前十至二十年是中國物流需求的高增長時期。社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來越依賴于現(xiàn)代物流的發(fā)展，現(xiàn)代物流是一個國家的經(jīng)濟(jì)調(diào)整。結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的必由之路，也是通過流通現(xiàn)代化促進(jìn)工業(yè)現(xiàn)代化的必然途徑。1.7.1支持運(yùn)輸條件四川省西部物流中心建設(shè)規(guī)劃正式發(fā)布。四川將建設(shè)一個區(qū)域物流中心和八個次區(qū)域

33、物流中心。)以運(yùn)輸、倉儲配送、物流信息三大平臺為支撐，將四川建設(shè)成為西部地區(qū)、西部地區(qū)最大的物流中心。商品集散地和經(jīng)濟(jì)走廊!四川省政府日前正式印發(fā)四川省西部物流中心建設(shè)規(guī)劃 (以下簡稱規(guī)劃)。規(guī)劃透露，2012年，四川貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量將力爭保持年均9% 的增長速度，物流業(yè)增加值增幅將高于同期GDP增速2個百分點。根據(jù)規(guī)劃，根據(jù)四川貨物主要流向和物流發(fā)展需求，根據(jù)西部綜合交通樞紐建設(shè)規(guī)劃和四川產(chǎn)業(yè)布局，四川將在重要物流節(jié)點城市、制造業(yè)基地和綜合交通樞紐建設(shè)物流園區(qū)。并依托現(xiàn)有港口、鐵路、公路貨運(yùn)站、機(jī)場等交通設(shè)施，建設(shè)多式聯(lián)運(yùn)、中轉(zhuǎn)設(shè)施，實現(xiàn)多種運(yùn)輸方式的 “無縫銜接”，提高運(yùn)輸效率。未來，四川將根據(jù)

34、全省產(chǎn)業(yè)布局，打造以下七大物流集群: 服務(wù)于重大裝備制造業(yè)的大物流集群、服務(wù)于電子信息產(chǎn)業(yè)的電子物流集群、服務(wù)于白酒產(chǎn)業(yè)的葡萄酒物流集群。服務(wù)于釩鈦鋼鐵的鋼鐵物流集群，服務(wù)于農(nóng)產(chǎn)品深加工的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流集群，服務(wù)于糧食的散、散倉儲的糧食物流集群，服務(wù)于快速需求和零星需求的小型快遞物流集群。據(jù)介紹，2012年，為建設(shè)西部物流中心，四川將斥巨資實施80個重點物流項目，建立重點項目聯(lián)系制度，協(xié)調(diào)解決項目實施中的重大問題。據(jù)悉，依托交通樞紐和特大城市的經(jīng)濟(jì)功能，四川將打造西部最大的區(qū)域性物流中心，重點建設(shè)4大物流園區(qū)和4大物流中心。其中: 成都航空物流園依托雙流國際機(jī)場建設(shè)服務(wù)四川、輻射西部、連接世界

35、的樞紐型西部航空物流港; 成都國際集裝箱物流園依托成都鐵路集裝箱中心站建設(shè)服務(wù)四川、輻射西部、并到達(dá)世界的樞紐型內(nèi)陸集裝箱港口; 成都新都物流園依托成都鐵路樞紐大彎貨站，打造服務(wù)四川、輻射西部、通達(dá)全國的樞紐型鐵路散貨集散中心；成都新津物流園依托成都鐵路樞紐新津貨運(yùn)站，打造服務(wù)川南、輻射西南、通達(dá)全國的樞紐型鐵路大宗貨物集散中心；成都新都物流中心依托城市北行公路主通道，打造服務(wù)成都北部，輻射成德綿經(jīng)濟(jì)帶，通達(dá)全國公路物流港; 成都龍泉物流中心依托城市東行公路主通道，建設(shè)服務(wù)成都東部、輻射成渝經(jīng)濟(jì)帶、連接長江港口的公水聯(lián)運(yùn)貨物集散中心；成都雙流物流中心依托全市南向公路主通道，打造服務(wù)成都南部、西

36、南的公路貨物集散中心; 成都保稅物流中心依托成都出口加工區(qū)，打造服務(wù)成都、輻射四川的保稅物流中心。規(guī)劃透露，四川將立足南、北、東、西四個方向，以及產(chǎn)業(yè)布局、商品流、資源環(huán)境、區(qū)域規(guī)劃等因素，全力打造和建設(shè)8個次區(qū)域物流中心。其中: 攀枝花物流中心以礦產(chǎn)資源、鋼鐵及農(nóng)產(chǎn)品 (冷鏈) 物流為特色，輻射川滇黔交界地區(qū)，重點建設(shè)攀枝花羅果散貨 (礦產(chǎn)品) 物流中心等項目；自貢-瀘州-XX物流中心以葡萄酒、化工、機(jī)械、鹽化工物流為特色，輻射川滇黔渝交界地區(qū)，重點建設(shè)自貢板倉加工制造物流園，XX港至成作業(yè)區(qū)一期工程，瀘州高壩集裝箱物流中心等項目; 達(dá)州物流中心以天然氣化工、農(nóng)產(chǎn)品和再生資源物流為特色，輻射

37、川渝陜鄂交界地區(qū)，重點建設(shè)達(dá)州糧食物流中心等項目；綿陽-廣元物流中心以電子產(chǎn)品和農(nóng)產(chǎn)品物流為特色，輻射川陜甘交界地區(qū)，重點建設(shè)長虹信息現(xiàn)代物流園、廣元現(xiàn)代糧食物流中心等項目; 南充-廣安物流中心以商業(yè)零售、農(nóng)產(chǎn)品和建材物流，輻射川渝交界地區(qū)，重點建設(shè)南充小龍物流園、廣安新橋能源化工園區(qū)物流中心等項目; 遂寧-內(nèi)江物流中心重點建設(shè)倉儲配送設(shè)施，形成服務(wù)全省的物流配送中心，重點建設(shè)川渝合作物流園、遂寧西部國際產(chǎn)業(yè)物流港等項目; 樂山物流中心以運(yùn)輸規(guī)?；癁樘厣纬伤仿?lián)運(yùn)的物流中心，重點建設(shè)樂山棉竹物流園等項目; 雅安物流中心以水電、礦山、機(jī)械加工和農(nóng)產(chǎn)品物流為特色，形成輻射川西北和攀西地區(qū)的物流

38、中心，重點建設(shè)華豐物流園、雅輝物流倉儲中心等項目。規(guī)劃指出，未來四川將依托全省產(chǎn)業(yè)特色和物流需求，在5個重點領(lǐng)域構(gòu)建物流體系。其中: 配合國家優(yōu)質(zhì)商品豬戰(zhàn)略保障基地建設(shè)，依托省內(nèi)大中型食品加工企業(yè)、區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、物流園區(qū)，構(gòu)建四川農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系; 以散貨倉儲、散運(yùn)、散貨卸貨，構(gòu)建以成都、眉山、XX、達(dá)州、南充、攀枝花、廣元為重要節(jié)點的現(xiàn)代四川糧食物流體系; 制造業(yè)物流體系結(jié)合四川省重要戰(zhàn)略資源開發(fā)基地建設(shè)，現(xiàn)代加工制造基地建設(shè)、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工基地建設(shè)，組織實施一批制造業(yè)與物流聯(lián)動發(fā)展示范項目和重點項目。促進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)與物流業(yè)的有機(jī)融合和聯(lián)動發(fā)展; 商貿(mào)物流體系

39、促進(jìn)物流企業(yè)與商貿(mào)企業(yè)的互動發(fā)展，促進(jìn)供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)的有機(jī)融合，在大中城市發(fā)展面向流通企業(yè)和消費(fèi)者的社會化聯(lián)合配送，推進(jìn)流通現(xiàn)代化，擴(kuò)大居民消費(fèi); 第三方物流體系培育一批滿足機(jī)械、重型裝備、電子、建材、白酒等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)物流需求的第三方物流企業(yè)。做強(qiáng)做大，積極引進(jìn)國內(nèi)外大型第三方物流企業(yè)來川發(fā)展。四川成為西部航空樞紐成都鐵路交通圖成都市物流設(shè)施重點建設(shè)項目布局四川省區(qū)域物流中心布局1.7 2的支撐條件和機(jī)遇信息網(wǎng)絡(luò)XX市是西部重要的通訊樞紐。與世界200多個國家和地區(qū)建立了聯(lián)系，具有國民經(jīng)濟(jì)信息化的通信能力。然而，從2009年3月20日起，中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心 (CNNIC) 和四川省互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會聯(lián)合

40、發(fā)布了四川省2008互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展報告，報告顯示，2008年，四川省互聯(lián)網(wǎng)用戶普及率首次超過10%，寬帶規(guī)模增速高于上年。移動互聯(lián)網(wǎng)用戶占全省網(wǎng)民總體49.0% 的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國水平。報告認(rèn)為，四川互聯(lián)網(wǎng)2008年的整體發(fā)展仍呈現(xiàn)持續(xù)向好的良好態(tài)勢。根據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)普及率達(dá)到10% 后的發(fā)展經(jīng)驗，四川互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入了一個較快發(fā)展的黃金時期。這份報告是CNNIC專門為四川省定制的，希望幫助社會各界了解四川災(zāi)后互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展情況，了解四川互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的巨大機(jī)遇，積極參與建設(shè)。報告顯示，截至2008年12月，四川省網(wǎng)民規(guī)模已達(dá)1103萬人，網(wǎng)民普及率首次超過10%，達(dá)到13.6% 人，相比2007年有明顯提升。

41、根據(jù)創(chuàng)新擴(kuò)散理論，四川網(wǎng)民在10% 拐點后的未來幾年將呈現(xiàn)較快增長。四川省手機(jī)用戶增長尤為迅速，手機(jī)用戶比例達(dá)到49.0%，遠(yuǎn)高于全國39.5% 水平。四川互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)資源也呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢。網(wǎng)站數(shù)量增長40964，年增長率達(dá)到115.2%，超過了全國網(wǎng)站91.4% 的增長速度。這也是四川省網(wǎng)站數(shù)量連續(xù)第二年增長超過100% 家。四川省網(wǎng)民也呈現(xiàn)多元化趨勢，各類互聯(lián)網(wǎng)設(shè)備使用比例高于全國。受當(dāng)?shù)厝宋暮徒?jīng)濟(jì)的影響，四川省的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用呈現(xiàn)出娛樂第一、應(yīng)用第二、業(yè)務(wù)第三的特點: 即青睞娛樂應(yīng)用的服務(wù)比例高于全國水平，青睞應(yīng)用的服務(wù)第二。國家層面相互表象，業(yè)務(wù)服務(wù)應(yīng)用占比最少，低于國家層面。在互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用

42、中，網(wǎng)絡(luò)音樂、即時通訊、網(wǎng)絡(luò)視頻、網(wǎng)絡(luò)游戲的比例都在50% 以上，高于全國整體水平。但網(wǎng)上炒股、旅游預(yù)訂、網(wǎng)上銷售的申請比例相對較小，均在10% 個以下，低于全國平均水平。報告認(rèn)為，雖然地震、經(jīng)濟(jì)危機(jī)等因素對四川互聯(lián)網(wǎng)造成一定影響，但從基礎(chǔ)設(shè)施和網(wǎng)民情況分析，四川互聯(lián)網(wǎng)仍2008年保持快速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，發(fā)展速度較2007年有較大提升。報告分析認(rèn)為，這種情況得益于政府扶持的推動、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善以及重大事件對人們信息需求的刺激。首先是政府對互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的大力支持。高科技互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會、四川省電子商務(wù)協(xié)會的成立，無不顯示政府支持互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的決心。其次，基礎(chǔ)設(shè)施的快速建設(shè)為互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展提供了保障。以網(wǎng)民上網(wǎng)

43、為例，寬帶已成為全省的絕對主流，使用比例超過90%。高速寬帶用戶增速為四川省互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。此外，重大事件對當(dāng)?shù)鼗ヂ?lián)網(wǎng)的發(fā)展也有很強(qiáng)的刺激作用。例如，移動上網(wǎng)比例較大的主要原因，來自于震后網(wǎng)民對信息獲取時效性的需求增加，大大增加了移動上網(wǎng)的需求。四川省自然資源豐富，是西部最大的市場和物資集散地，也是西部工業(yè)大省。因此，在電子商務(wù)等領(lǐng)域會有很高的需求。報告建議，四川互聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)一步發(fā)展和建設(shè)，應(yīng)從改善四川互聯(lián)網(wǎng)的 人文 從上面的報道以及對四川XX投資管理公司的調(diào)查分析中，我們認(rèn)為四川現(xiàn)在需要在物流和商務(wù)信息化建設(shè)上花費(fèi)一定的精力。四川XX投資管理有限公司對長三角經(jīng)濟(jì)依靠成熟的商業(yè)信息

44、交付模型?？梢越o四川的信息物流帶來一定的突破。整體而言，縣城地址確定在XX縣鎮(zhèn)西鄉(xiāng)、高場鎮(zhèn)江壩、石板村，劃分為XX縣，擴(kuò)建為新發(fā)鄉(xiāng)，作為XX新的縣城基地。新發(fā)鄉(xiāng)面積約86平方公里，下轄13個行政村和1個社區(qū)，共28,000余人。XX的新縣城位于非常有利的地理位置。待建的宜樂高速公路與宜鄂鐵路相鄰。隨著向家壩項目的啟動，XX唯一的國家級貧困縣正面臨著非常好的發(fā)展機(jī)遇。意義2。XX國際裝飾建材城項目施工2.1促進(jìn)XX市建材專業(yè)市場健康發(fā)展本項目的建設(shè)和運(yùn)營是XX現(xiàn)代建材/家居專業(yè)市場建設(shè)的積極引領(lǐng)者和有益嘗試。將充分發(fā)揮區(qū)域綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為XX市建設(shè)以綜合交通、倉儲、配送、電子商務(wù)

45、為支撐的現(xiàn)代建材專業(yè)市場提供積極的發(fā)展機(jī)遇和實踐空間。有利于在工業(yè)、商貿(mào)流通、信息服務(wù)等方面大力推進(jìn)現(xiàn)代科技的轉(zhuǎn)型重組和社會協(xié)同; 有利于促進(jìn)成都品牌建材/家居市場的內(nèi)部流通發(fā)展，降低企業(yè)運(yùn)營成本，增強(qiáng)集約化專業(yè)市場能力，促進(jìn)更大范圍的市場輻射，加大成都在西部的優(yōu)先地位。有效解決商業(yè)模式下中國西部建材/家居運(yùn)營成本改善經(jīng)濟(jì)危機(jī)的壓力對建材市場需求萎縮的阻力。2.2培育和培育以信息化和大宗建材物流為支撐的XX市專業(yè)倉儲交易配送中心XX國際裝飾建材城的建設(shè)，將極大地促進(jìn)XX市跨省商貿(mào)物流企業(yè)的引進(jìn)和利用。項目建成后，通過引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的專業(yè)市場信息管理和運(yùn)營技術(shù)、施工理念和施工方法，以及建設(shè)資金管理

46、渠道和便捷方法，將在建材專業(yè)市場中通過引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的專業(yè)市場信息管理和運(yùn)營，使先進(jìn)的建材散貨經(jīng)營企業(yè)得到成熟、規(guī)范的服務(wù)運(yùn)作，為四川省建材專業(yè)服務(wù)的發(fā)展提供了良好的范例和范例。與西方大型建材超市在商業(yè)模式上遇到的: 產(chǎn)品價格過高。本項目建設(shè)將通過以下方式推進(jìn)和完善: A。消費(fèi)環(huán)境明顯改善: 高檔物業(yè)設(shè)施、空調(diào)、安防、自動扶梯等現(xiàn)代化設(shè)施，讓消費(fèi)者感受到前所未有的尊重。B.集中先進(jìn)的品牌展示體系: 以品牌展示為主要形式，以壟斷和壟斷為主體，讓枯燥、灰色的消費(fèi)模式向更加感性、時尚、透明的方向轉(zhuǎn)變。C.先進(jìn)的信息化管理模式: 建立網(wǎng)上交易信息平臺; 依托物流優(yōu)勢，實行最高優(yōu)先級的物流配送體系; 統(tǒng)一

47、廣告，統(tǒng)一推廣; 統(tǒng)一市場拓展和團(tuán)購，深度服務(wù)市場; 統(tǒng)一售后服務(wù)，提升市場品牌。D.提升品牌經(jīng)營水平，深度整合市場和商戶資源，實施集約化管理模式。E。大型倉儲管理，包括建材賣場、品牌展示、建材超市等多形式配送。F.跨行業(yè)整合資源，聯(lián)盟優(yōu)勢合作伙伴。為品牌建材制造商和運(yùn)營商打造信息化、成本密集型、物流配送先進(jìn)的建材交易配送中心。2.3充分發(fā)揮XX建材市場集中的基礎(chǔ)優(yōu)勢，推動全區(qū)物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模化發(fā)展。根據(jù)XX投資管理有限公司的調(diào)查，XX有3個建材市場。但XX的整體建材市場極不規(guī)范。市場非常混亂。以福和橋市場為例，雖然這個市場很受歡迎。但是，這個市場并沒有醒目的市場產(chǎn)品導(dǎo)覽圖。福和市場面積較大，橫跨

48、1。二環(huán)路。盡管這個市場上有許多品牌和類型的建筑材料。但是，各種類型的建筑材料都沒有計劃的分區(qū)，這很混亂。只有木材和裝飾燈稍微集中。而且，每個商戶的店鋪規(guī)模設(shè)計都不規(guī)范，小的只是單間店鋪，其管理的產(chǎn)品相當(dāng)混亂，分區(qū)也不明顯?？蛻舭l(fā)現(xiàn)很難找到他們想要的商品，更不用說現(xiàn)代信息系統(tǒng)了。市場管理也很混亂。從市場環(huán)境來看，雖然門店規(guī)模較大，但人車通行的道路相對較窄。許多企業(yè)還將建筑材料產(chǎn)品放置在跨境的公共通道上，這加劇了道路擁堵。許多店鋪沒有及時清理木屑等建材垃圾，使整個市場顯得凌亂不堪。該市場共設(shè)置了6個建材交易區(qū)，每個交易區(qū)都有相應(yīng)的管理方，但其辦公地點卻很難找。交易區(qū)的管理處不上市，客戶幾乎找不到

49、。許多工作人員甚至無法指出總管理處的確切位置。大多數(shù)企業(yè)還表示不清楚。3、商家與顧客討價還價比較普遍。由于店鋪沒有統(tǒng)一經(jīng)營，商家的服務(wù)態(tài)度也各不相同，經(jīng)常發(fā)生糾紛。商場也沒有投訴受理中心。必要性3。XX國際裝飾建材城項目施工3.1引導(dǎo)和改造XX市，帶動周邊地區(qū)潛在建材市場需求作為一種經(jīng)濟(jì)活動，商業(yè)活動需要在供給和需求方面不斷地相互適應(yīng)和滿足。雖然目前XX市及其所在地區(qū)有建材市場的需求，但在商業(yè)模式下，XX市很多建材/家居專業(yè)市場都以高成本運(yùn)營。其環(huán)境和位置基本集中在鬧市區(qū)。XX市作為市場進(jìn)行重復(fù)定位，造成市場之間的惡性競爭。由于缺乏成本優(yōu)勢和交通狀況受阻，市場對外輻射能力較弱。本項目投資將重點

50、發(fā)揮XX建材專業(yè)優(yōu)勢，力爭成為品牌建材市場交易、倉儲的集散中心和信息服務(wù)中心。其核心和便捷的交通條件使項目承接了成渝經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，對陜西、西藏、云南、貴州等周邊省市的建材市場具有得天獨(dú)厚的輻射優(yōu)勢。壯大XX市建材企業(yè)和國外知名品牌建材客商，開拓周邊銷售市場。通過聯(lián)合計劃和運(yùn)營，形成高度集成的供應(yīng)鏈系統(tǒng)，以提高對單獨(dú)開發(fā)的抵抗力。隨著XX市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市第一地位的提高，XX專業(yè)市場產(chǎn)業(yè)帶必將帶動對物流的需求，提升區(qū)域內(nèi)第三方物流的規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化，有力支撐現(xiàn)有的陸、空、和鐵。設(shè)施的銜接，交通設(shè)施與倉儲、現(xiàn)場設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得到合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施和技術(shù)裝備的運(yùn)行水平得到提高。3

51、.2支持在本地區(qū)建立有效的物流市場機(jī)制。物流的市場化直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場化程度，也關(guān)系到市場。開放與監(jiān)管相關(guān)聯(lián)。建立有效的物流市場機(jī)制，需要市場更加開放，控制更加合理科學(xué); 需要網(wǎng)絡(luò)上的各個節(jié)點相互開放物流服務(wù)市場，使企業(yè)在更大的市場中兼并重組。經(jīng)營手段構(gòu)建業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò); 為開展網(wǎng)絡(luò)化的物流經(jīng)營活動提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。服務(wù)的隱形特征、各種復(fù)雜的費(fèi)率談判、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與銜接、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、控制權(quán)與結(jié)算主體等，往往涉及諸多方面，需要強(qiáng)有力的制度保障和執(zhí)行機(jī)制，包括市場準(zhǔn)入和退出機(jī)制、市場安全機(jī)制和商業(yè)信用機(jī)制等。物流集中服務(wù)運(yùn)作，在一定程度上為完善信用體系的缺失，降低物流交易成本，提高物流服務(wù)

52、效率提供了有益的嘗試和做法，為XX市實現(xiàn)市場調(diào)控的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場秩序具有十分積極的現(xiàn)實意義。3.3充分發(fā)揮XX市在中國西部中心城市的輻射功能XX經(jīng)濟(jì)區(qū)具有率先發(fā)展的良好條件，該區(qū)應(yīng)實施 “結(jié)構(gòu)升級” 戰(zhàn)略。即: 以建設(shè)西部綜合交通樞紐為契機(jī)，帶動物流中心、貿(mào)易中心、金融中心和現(xiàn)代制造業(yè)基地建設(shè)，通過結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，打造西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地核心區(qū)。為加強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，西部綜合交通樞紐的建設(shè)、裝備制造業(yè)的分工協(xié)作和岷江水環(huán)境的保護(hù)應(yīng)是內(nèi)部合作的重點。為加快經(jīng)濟(jì)區(qū)的形成和發(fā)展，必須采取統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革、突破體制機(jī)制障礙、統(tǒng)一辦事規(guī)則、完善補(bǔ)償機(jī)制和建立協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)等積極措施。3.4有效

53、促進(jìn)建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)服務(wù)成都發(fā)展目標(biāo)對于像XX市這樣的區(qū)域性中心城市，商貿(mào)物流業(yè)建設(shè)對XX市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的促進(jìn)作用，主要體現(xiàn)在以下幾個方面:(1) 培育新的經(jīng)濟(jì)增長點工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善的因素; 商貿(mào)專業(yè)市場的規(guī)模是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)和銷售的重要渠道，也是企業(yè)出口的有效渠道條件。市場的建立，不僅形成了自身的服務(wù)經(jīng)濟(jì)增長點，也通過對外物流帶動了合肥自身建材產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。推進(jìn)XX市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)程。是XX工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐條件。(2) 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境XX國際裝飾建材城項目的建設(shè)，將以XX為中心，在區(qū)域內(nèi)創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展環(huán)境。為區(qū)域招商引資、提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件

54、。現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與社會發(fā)展階段的水平相適應(yīng)。從目前XX市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和城市化水平來看，其發(fā)展雖然領(lǐng)先于西部其他城市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。同時，與重慶、西安、昆明、拉薩等周邊省份的中心城市相比，其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)形成的優(yōu)勢應(yīng)加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場競爭還表現(xiàn)為城市之間的競爭，這會制約XX市經(jīng)濟(jì)積累和擴(kuò)散的范圍。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流動為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)，將更好地服務(wù)于XX的發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng)城市的經(jīng)濟(jì)輻射能力。第三章項目執(zhí)行單位概述公司名稱: 四川XX投資管理有限公司法人: 王榮彪企業(yè)注冊類型: 有限責(zé)任公司四川XX投資管理有限公司是一家以北京浙江商會、常熟市浙江商會及各分支機(jī)構(gòu)為基

55、礎(chǔ)，在四川成立的面向四川及西部地區(qū)的投資管理公司。在四川進(jìn)行了一些投資，我們希望繼續(xù)在四川進(jìn)行高效投資，為四川的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。第四章行業(yè)分析與市場預(yù)測1.國內(nèi)市場發(fā)展預(yù)測1.1國內(nèi)建材行業(yè)發(fā)展預(yù)測2008年，建材行業(yè)將朝著又好又快的方向發(fā)展。預(yù)計建材行業(yè)增加值增速22%; 水泥產(chǎn)量14.7億噸，增長8%; 平板玻璃產(chǎn)量6億重量箱，增長15%。水泥制品、技術(shù)玻璃、玻纖及制品、輕質(zhì)建材等產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)保持較快增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，先進(jìn)生產(chǎn)力在主要行業(yè)中的比重不斷提高。新型干法水泥工藝比例有望達(dá)到56%，浮法玻璃比例有望達(dá)到85%。3建材工業(yè)2008年重大發(fā)展重點: 著力推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和自主創(chuàng)新，

56、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快以先進(jìn)生產(chǎn)力替代落后生產(chǎn)力; 著力節(jié)能減排，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、努力實現(xiàn)又好又快發(fā)展; 加快產(chǎn)品升級，節(jié)約能源資源。近兩年，我國對部分建材產(chǎn)品的出口退稅調(diào)整幅度較大，企業(yè)還需要有一個消化吸收的過程。但從長遠(yuǎn)來看，調(diào)整出口退稅有助于促進(jìn)資源的合理配置和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高質(zhì)量。出口退稅率下調(diào)的影響可以逐步消化。作為高耗能行業(yè)，建材行業(yè)發(fā)展過熱、不平衡，加大了實現(xiàn)節(jié)能減排任務(wù)的難度。建材行業(yè)落后產(chǎn)能仍然較多，加快淘汰落后產(chǎn)能面臨諸多挑戰(zhàn)。加之建材行業(yè)企業(yè)格局分散，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很低，結(jié)構(gòu)失衡嚴(yán)重。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)過于分散，市場競爭異常激烈競爭導(dǎo)致整體產(chǎn)能過剩。這些問題的存在

57、，阻礙了我國建材工業(yè)的健康發(fā)展。未來幾年，我國建材工業(yè)的發(fā)展速度可能略高于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，但與世界發(fā)達(dá)國家相比，我國建材工業(yè)的整體水平還比較落后，而高端產(chǎn)品需要進(jìn)口。由于建材行業(yè)成本上升，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣，導(dǎo)致低檔產(chǎn)品因漲價涌入中檔產(chǎn)品序列而產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，中檔產(chǎn)品漲價涌入中檔產(chǎn)品序列，勢必使中高檔產(chǎn)品的價格競爭更加激烈。國家將繼續(xù)實施宏觀調(diào)控，實現(xiàn)建材工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的目標(biāo)。根據(jù)建材工業(yè) “十一五” 結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)，我國將鼓勵和支持建材工業(yè)發(fā)展大型企業(yè)集團(tuán)，提高產(chǎn)業(yè)集中度; 大力發(fā)展新型干法水泥、玻璃深加工等先進(jìn)技術(shù)業(yè)務(wù)，淘汰落后產(chǎn)能技術(shù)。根據(jù)國家輕工業(yè)局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，200

58、8-2011年，國內(nèi)室內(nèi)裝修的年工作量將從1500億元飆升至3000億元左右。其中，家庭裝修占50%。因此，室內(nèi)裝飾行業(yè)是一個很有前景的行業(yè)。在輕工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級方面發(fā)揮了重要作用。隨著當(dāng)前住房制度改革的不斷深入，建材行業(yè)將在促進(jìn)市場消費(fèi)方面發(fā)揮更加積極的作用。中國主要新型建材需求總量2010年預(yù)測表單位新型防御水盤管保溫材料礦物棉吸音板裝飾石膏板建筑油漆塑料型材塑料管壁紙墻覆蓋物化學(xué)纖維地毯10,000噸12016050-60100平方米2.5億400000-5000萬1400萬4億500000-8000萬1.1國內(nèi)家居市場巨大，品牌呈現(xiàn)密集趨勢。隨著中國泛家居行業(yè)的不斷發(fā)展，當(dāng)前行業(yè)脈搏

59、呈現(xiàn)以下特點:(1) 供過于求，競爭加劇家居建材市場缺乏合理的規(guī)劃和市場調(diào)節(jié); 缺乏客觀準(zhǔn)確的投資信息和科學(xué)的論證。一些國內(nèi)外投資者未能充分了解當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境、實際需求和項目發(fā)展前景。依靠強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實力，盲目建設(shè)市場。由此，我國許多地區(qū)，尤其是一類城市的家居建材市場數(shù)量和規(guī)模呈現(xiàn)出明顯的 “泡沫化” 特征，處于 “超飽和” 狀態(tài)。以北京為例。三環(huán)路兩側(cè)，從六里橋南里到玉泉營環(huán)島約4公里 ，有十幾個大型家居建材市場。這種現(xiàn)象在其他大城市也很普遍，經(jīng)常會看到一些超大型的家居建材市場集群。由于區(qū)域市場總量供大于求，分布不合理，導(dǎo)致部分市場投資不足，人氣不高，銷售攤薄，利潤率大幅下降，競爭加劇，甚至出

60、現(xiàn)不公平競爭。主要原因是在一定的需求條件下，“同行” 太多，“分母” (2) 理念創(chuàng)新，業(yè)態(tài)多元中國泛家居行業(yè)的發(fā)展軌跡應(yīng)該是，經(jīng)營商品-經(jīng)營商戶-經(jīng)營管理-經(jīng)營誠信-經(jīng)營服務(wù)-經(jīng)營品牌一路走向所有經(jīng)營理念的核心。心，其實質(zhì)是家居建材的流通載體，為消費(fèi)者創(chuàng)造一切有利條件，使他們的消費(fèi)利益最大化。其主要形式可歸納為攤店、建材超市和獨(dú)立品牌店。由于后者的數(shù)量和規(guī)模相對有限，目前家居建材流通的主體仍然是占主導(dǎo)地位的攤店和漸進(jìn)式的建材超市?？梢哉f，目前我國家居建材流通領(lǐng)域已呈現(xiàn)出攤店和建材超市并存的局面，兩種模式既有競爭又有互動。(三) 細(xì)分市場、錯位經(jīng)營在當(dāng)前家居建材流通領(lǐng)域競爭日趨激烈的情況下，流