碧桂園項目分析-匯總課件

1、3.六安、無為碧桂園示范區(qū)景觀模式分析1.六安碧桂園項目考察 景觀分析2.無為碧桂園項目考察 景觀分析六安、無為碧桂園示范區(qū)景觀模式分析地產(chǎn)集團規(guī)劃院景觀所2014.11近期我們對六安碧桂園和無為碧桂園進行了考察，項目概況如下：六安碧桂園項目概況：項目位于六安市淠河北路和梅山北路交叉口. 緊鄰淠河。項目總用地545畝。地上建筑面積78萬平米。地下建筑面積20萬。容積率：2.16。無為碧桂園項目概況：項目位于無為縣東南部，縱四路與縱五路交口，緊靠西河。項目總占地：約261畝。地上總建面：約28.6萬平米。容積率：1.64。我們對這兩個項目的示范區(qū)景觀進行了如下分析兩個項目示范區(qū)景觀共同點：會所市

2、政綠帶商業(yè)街建筑商業(yè)會所市政綠帶2無為項目示范區(qū)六安項目示范區(qū)143651234456123544467844631.室外泳池說明：室外泳池靠近會所，分布在前場或后場占地面積1200-1500平米。1.室外泳池1.室外泳池圖紙黑色跌水池（無為）泳池邊花架（六安）泳池邊石橋（無為，六安）泳池邊躺椅（無為）戶外桌椅和陽傘（六安）2.兒童戲水說明：室外戲水池緊貼泳池，占地面積150-160平米。馬賽克拼花池底專業(yè)兒童設備2. 水圖紙兒童戲圖紙六安兒童戲水池噴水器械和兒童設備3.兒童場地說明：兒童場地根據(jù)具體場地條件分為大場地和小場地。大場地占地200-260平米靠近泳池，小場地占地120-150平米

3、，一般小場地配大草坪的形式出現(xiàn)，如六安銀座和無為的后場小兒童場地結合大草坪。大兒童場地小兒童場地3.兒童場地圖紙六安兒童大場地主題設備（海盜船）4.景觀節(jié)點（景墻水池）說明：景觀節(jié)點分為大節(jié)點和小節(jié)點。一般大節(jié)點占地80-90平米，設置在軸心景觀的入口，如六安銀座和無為的前場入口。小節(jié)點占地50-60平米，分布在各個側邊入口。大景觀節(jié)點小景觀節(jié)點雕塑小品及種植池水池及鐵藝花飾4.景觀節(jié)點（景墻水池）4.景觀節(jié)點（景墻水池）圖紙六安景觀小節(jié)點無為景觀節(jié)點雕塑小品與種植池無為景觀節(jié)點水池與鐵藝花飾5.休閑場地說明：室外休閑場地靠近泳池附近，占地面積200-250平米。7.園路小品說明：在參觀動線上

4、通常設置若干個拱門，汀步石，踏步石，燈柱等小品構建。拱門汀步石踏步石景觀燈柱六安，無為拱形門無為，六安汀步石六安，無為踏步石六安景觀燈柱8.美陳小品說明：美陳小品根據(jù)具體場地擺放在商業(yè)街和綠地里，尺度上分為大件，中件，小件。大件小品中等小品小件小品大件主題小品中等小品小件特色小品兩個項目示范區(qū)景觀不同點：會所市政綠帶商業(yè)街建筑商業(yè)會所市政綠帶1無為項目示范區(qū)六安項目示范區(qū)231234413六安商業(yè)街無為后場水池無為大草地無為入口門頭工作計劃：六安、無為碧桂園景觀小品地產(chǎn)集團規(guī)劃院景觀所2014.11六安碧桂園小品無為碧桂園小品六安碧桂園 景觀分析2022/10/12項目概況1.項目總用地545

5、畝(150萬每畝);2.地上建筑面積78萬平米;3.地下建筑面積20萬;4.容積率：2.16;5. 13年7月30日摘牌，13年12月30日展示區(qū)完工， 14年1月25日開盤6.開盤當天銷售3億，累計銷 售25億。年底計劃28-30億;7.剩余貨值（D區(qū)）約30萬平米，12億;8.地價8億，稅2億，已投入15億，回款18億;9.當?shù)厝丝?00萬，市中心人口70萬，存量去化時間5年.示范區(qū)由預計2-3萬平米最后逐步擴大到8萬平米。亮點：市政濱河綠帶完整全面打造；六安碧桂園景觀分析 市政濱河綠帶94亮點：景觀外圍圍合，遮而不擋，有利于建造成本控制及商業(yè)運營；六安碧桂園景觀分析 商業(yè)街前場95亮點：

6、會所前慶典廣場預留，可以舉行一定規(guī)模的促銷等活動；六安碧桂園景觀分析 商業(yè)街前場96亮點：雕塑及景觀小品的運用豐富了商業(yè)空間；六安碧桂園景觀分析 商業(yè)街前場97六安碧桂園景觀分析 商業(yè)街前場小品98亮點：景觀元素豐富，設置小品及功能場地，易于形成熱烈的商業(yè)氛圍；六安碧桂園景觀分析 商業(yè)內(nèi)街99亮點：室外泳池成規(guī)模，構成中心景觀，與樣板區(qū)互為借景，效果最大化；六安碧桂園景觀分析 會所后場100六安碧桂園景觀分析 會所后場之泳池101六安碧桂園景觀分析 會所后場之兒童活動場地102亮點：別墅景觀展示區(qū)前院完全打開，營造了良好的公共景觀，利于營銷；六安碧桂園景觀分析 景觀樣板區(qū)103六安碧桂園景觀分

7、析景觀樣板區(qū)104六安碧桂園景觀分析 綠化配置標準化1453212345亮點：五層綠化標準：1大喬木；2 中小喬木；3 灌木；4 地被；5 時花、草坪145321453214532105六安碧桂園景觀分析 綠化配置重點突出亮點：關鍵節(jié)點重點投入，熱帶名貴植物，形成效果，抓人眼球；無為縣碧桂園項目考察-景觀項目概況項目總占地：約261畝地上總建面：約28.6萬平米容積率：1.64時間軸：5.16土地摘牌開工6.15城市展廳開放9.7展示區(qū)開放迎客9.27開盤3 全實景超大示范區(qū)永久性實體實景展示面積超大，約6萬平米中心景觀展示區(qū)超1萬平米 全實景面積超大 會所/售樓處商 業(yè) 街商 業(yè) 街 雙拼別墅樣板區(qū)高層樣板房示范區(qū)市政河道整治，沿河綠地精心打造，小品布置情景化，生動有趣，變廢為寶。從示范區(qū)入口大門至會所建筑直線距離超100米，設置超大景觀前場，配置豐富。超大景觀前場，利用種植、景墻、水景等組合成若干景觀小空間，層次豐富。超大景觀前場，游具配置豐富。景觀后場:鋪裝廣場、水系、疏林草地、景觀小品、休息平臺配置齊全。別墅樣板全組團開放，前庭后院精裝展