房地產(chǎn)營銷策劃 黑弧-華僑城地產(chǎn)波托菲諾二期宣傳推廣方案課件

《住宅房地產(chǎn)營銷策劃大全》1房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪[波托菲諾二期]宣傳推廣方案黑弧廣告March25,2002華僑城地產(chǎn)2房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪架構(gòu)市場環(huán)境分析二期的競爭對手分析二期的目標(biāo)消費(fèi)群分析二期的SWOT分析推廣方案二期命名廣告推廣策略媒介策劃方案3房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪市場環(huán)境分析4房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪市場經(jīng)濟(jì)的完善與成熟，尤其是近幾年深圳在高科技應(yīng)用領(lǐng)域的飛速發(fā)展已經(jīng)造就并形成完全不同于早期富者的富人群體。富人的特點(diǎn)向年輕、高學(xué)歷、專業(yè)致富方面發(fā)展。———富人群體已出現(xiàn)分化，早期富者與今日富者在致富方法、文化修養(yǎng)、價(jià)值觀等方面開始裂變市場分析6房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪富人市場的成熟逃不過地產(chǎn)商的眼睛。從溪涌到西鄉(xiāng)，今年將有多個單價(jià)不低于10000元的豪宅項(xiàng)目推出，市場競爭態(tài)勢發(fā)生明顯變化——市場的變化、消費(fèi)者的變化都要求我們的推廣更具針對性市場分析7房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪總結(jié)房地產(chǎn)市場中的富人市場已經(jīng)形成并具規(guī)模新經(jīng)濟(jì)下的富人群體有更現(xiàn)代的特征市場競爭度的加劇形成市場熱點(diǎn)市場分析9房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪二期的競爭分析競爭分析10房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪銀湖片區(qū)

深圳傳統(tǒng)富人區(qū)，具有早年富人區(qū)的特點(diǎn)，不容易得到新一代富人的認(rèn)同開發(fā)進(jìn)入尾聲，市場吸引力不大。競爭分析11房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪新世界豪園：硅谷北部，項(xiàng)目一期為法國貴族小鎮(zhèn)風(fēng)情的純別墅，二期推出Townhouse，一期推廣中已建立起豪宅的市場地位。競爭分析12房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪半山海景別墅：招商地產(chǎn)項(xiàng)目，蛇口半山，前望海景。前期的形象推廣已樹立項(xiàng)目較好的品牌形象與知名度，現(xiàn)正銷售中競爭分析13房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪競爭分析新推項(xiàng)目中包含的少量Townhouse或復(fù)式占據(jù)項(xiàng)目的最優(yōu)位置，價(jià)格有優(yōu)勢。與項(xiàng)目的其他住戶共享園林與配套，不具備階層的認(rèn)同14房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪優(yōu)勢：坐落在華僑城內(nèi)，盡享華僑城這個大的人文社區(qū)及配套。二期聯(lián)排別墅項(xiàng)目，消費(fèi)群相對單一。二期規(guī)劃與建設(shè)精雕細(xì)琢，體現(xiàn)意大利風(fēng)情。依山傍水，環(huán)境優(yōu)雅。前期的推廣已形成較大的社會效應(yīng)，品牌形象與知名度較高。華僑城地產(chǎn)實(shí)力雄厚，具有強(qiáng)勢的品牌支持。項(xiàng)目分析16房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪劣勢：

項(xiàng)目處于僑城腹地，離生活配套有一定距離，

交通不甚便利，隨機(jī)看樓率低。項(xiàng)目分析17房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪二期目標(biāo)消費(fèi)群分析19房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪目標(biāo)消費(fèi)人群界定：非體力勞動者，主要是公司、企業(yè)高層管理者，包括金融、貿(mào)易、傳媒、IT、演藝界、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的高級職業(yè)經(jīng)理人；私營公司或私營企業(yè)擁有者，成功的商人。消費(fèi)群分析20房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪目標(biāo)消費(fèi)人群界定：已經(jīng)渡過事業(yè)成長期，較長時(shí)間處于事業(yè)成熟期，已經(jīng)習(xí)慣于位于事業(yè)與人生顛峰，習(xí)慣于人生頂峰的生活，并形成與大眾不同的生活觀（或生活態(tài)度）。消費(fèi)群分析21房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪特征：生活觀追求自然的回歸，自由自在的享受生活與優(yōu)雅高尚的環(huán)境，向往一種能令他激動的獨(dú)特鮮明的、與眾不同的符合內(nèi)心需求的生活方式。消費(fèi)群分析22房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪消費(fèi)觀：消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的累積與受教育程度相對較高決定了這些階層已將消費(fèi)帶入了理智消費(fèi)階段，表現(xiàn)在對自己需要、個人享受的內(nèi)容和層次有比較實(shí)際的認(rèn)識，并且消費(fèi)的品味越來越具有個人色彩并切合國際潮流。消費(fèi)群分析23房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪消費(fèi)觀：在消費(fèi)上更注重專家的建議，對產(chǎn)品的質(zhì)量及服務(wù)有專業(yè)化的要求，而且對美感的要求提到了與實(shí)用價(jià)值相等的位置，他們的消費(fèi)不是購買產(chǎn)品，而是購買認(rèn)同－－通過所購買的品牌的形象與文化內(nèi)涵來折射出自己與之相同或相似的感受，這種深層次的消費(fèi)心理從某種意義上說是因社會地位的高處不勝寒與人生歷程決定的。消費(fèi)群分析24房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪事業(yè)觀富有的成功階層對優(yōu)越的生活是以超時(shí)間工作帶來對成功的滿足為前提的。他們的工作時(shí)間較自由，崇尚高效率工作，其它時(shí)間可以用來享受和渡假。他們事業(yè)已相對穩(wěn)定，不需要為了生意放棄休息和鍛煉身體的時(shí)間消費(fèi)群分析26房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪娛樂觀：

目標(biāo)消費(fèi)群相對擁有高學(xué)歷，希望擁有與眾不同的生活方式，陽春白雪高雅藝術(shù)和西方文明更易和他們產(chǎn)生共鳴；華僑城擁有獨(dú)一無二的資源優(yōu)勢，華夏藝術(shù)中心上演芭蕾舞劇、何香凝美術(shù)館展出名家大作，雕塑公園展出現(xiàn)代雕塑展，高雅震撼，與目標(biāo)消費(fèi)群的娛樂觀或附庸風(fēng)雅不謀而合。消費(fèi)群分析27房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪推廣方案29房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪推廣主題：波托菲諾生活格調(diào)質(zhì)樸的浪漫，自在的優(yōu)雅推廣主題30房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪波托菲諾生活格調(diào)是什么？

推廣主題31房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪

質(zhì)樸推廣主題浪漫

自在優(yōu)雅

——一切都源于我們的消費(fèi)者長期形成的生活習(xí)性與消費(fèi)習(xí)慣，并以經(jīng)濟(jì)實(shí)力來支持32房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪波托菲諾生活格調(diào)的本質(zhì)內(nèi)涵

推廣主題

單純的享受33房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪

波托菲諾生活格調(diào)，其精髓是建立在物質(zhì)條件非常豐富的有閑、有錢、有文化的一群人即本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群（或消費(fèi)者樣板）的生活方式與生活形態(tài)。推廣主題34房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪廣告推廣35房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪命名原則

1、二期TOWNHOUSE項(xiàng)目的位置屬性與項(xiàng)目特點(diǎn)

2、與波托菲諾生活格調(diào)的關(guān)聯(lián)

3、與一期“天鵝堡”的關(guān)聯(lián)與提升

4、較強(qiáng)的延展性

二期命名36房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪

湖居岸

燕水岸

逸水源

日汐居

情漫水岸

二期命名巴比松

卡薩諾

菲奧雷

梅洛斯我們的努力：

37房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪Townhouse命名：

純水岸

二期命名38房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪別墅逸水源小高層唯意郡逸郡鐘樓圣菲諾Townhouse街名A純水岸一街純水岸一道B巴比松、帕薩諾二期命名39房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪廣告推廣策略40房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪推廣時(shí)間2002年4月－2002年12月[為期8個月]推廣策略41房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪一、推廣階段劃分開盤炒作強(qiáng)銷保持旺銷局面第一階段第二階段第三階段二期推廣形象的強(qiáng)勢建立結(jié)合活動豐富二期的形象演繹波托菲諾生活格調(diào)階段任務(wù)推廣核心

推廣策略42房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪第一階段：開盤炒作

推廣時(shí)間：5－6月份推廣目的：建立二期形象，結(jié)合意大利文化活動，為純水岸的銷售打好開門紅。

推廣主題：演繹意大利文化展示波托菲諾生活推廣策略43房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪活動安排：三高演唱會意大利服裝節(jié)意大利美食節(jié)活動重點(diǎn)：開盤當(dāng)天三高演唱會媒體策略：立體全方位媒介炒作推廣策略44房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪報(bào)紙廣告：發(fā)布媒體：《深圳特區(qū)報(bào)》《深圳商報(bào)》《南方都市報(bào)》版面選擇：房地產(chǎn)金頁或地產(chǎn)專版，軟文＋平面廣告廣告頻率：每周一次至兩次至每周一次推廣策略45房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪推廣物料：發(fā)布媒體：樓書、生活格調(diào)、折頁、DM數(shù)量：樓書5000冊、折頁8000份、DM3000份、發(fā)行《生活格調(diào)》推廣策略46房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪電視廣告：深圳有線臺《翡翠臺》、《本港臺》深圳一臺時(shí)段選擇：A時(shí)段《鳳凰衛(wèi)視》、《置業(yè)安居》發(fā)布廣告雜志廣告片長：15－30秒雜志片長：5分鐘廣告頻率：平日每晚三次，周六周日每晚五次推廣策略47房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪雜志廣告：發(fā)布媒體：《高爾夫會刊》《時(shí)尚雜志》《城市生活》《深圳航空》等版面選擇：封二、封三版廣告規(guī)格：全版或跨版推廣策略48房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪戶外：機(jī)場廣告牌、地鐵廣告牌、華僑城招示布深南大道廣告牌、大劇院招示布由于波托菲諾二期要打到深圳豪宅的領(lǐng)導(dǎo)品牌，所以必須控制深圳的關(guān)注力。深南路是深圳的主要交通動線，控制深南路，等于控制深圳。開盤期間利用營銷媒介：大劇院招示布。發(fā)揮華僑城自身的地理優(yōu)勢，建議：威尼斯酒店、漢唐大廈、錦繡花園懸掛招示布。推廣策略49房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪輔助媒體：深圳四星級以上酒店大堂及高爾夫球會擺放項(xiàng)目資料，免費(fèi)索取。地點(diǎn)選擇：主要在福田、羅湖、南山片區(qū)媒體說明：與目標(biāo)買家的近距離溝通，成本低，實(shí)效強(qiáng)。推廣策略50房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪?zhàn)陨碣Y源挖掘：資源選擇：《僑城會》資源利用：充分挖掘老業(yè)主的資源，利用口碑效應(yīng)，老業(yè)主帶新業(yè)主。推廣策略51房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪開盤期執(zhí)行計(jì)劃：活動一：開盤慶典活動具體內(nèi)容：上午10：08慶典正式開始，邀請各部門及相關(guān)新聞機(jī)構(gòu)等到現(xiàn)場。上午10：30請領(lǐng)導(dǎo)講話上午11：00成交客戶參加折扣活動配合樂器演奏世界名曲做為背景音樂，營造輕松明快的氛圍。推廣策略52房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪具體內(nèi)容：晚上20：00至22：00－－傾聽世界最高音演唱會三位意大利著名男高音歌唱家在華夏藝術(shù)中心引吭高歌，為二期開盤增光添彩。此舉定能吸引周邊客戶及目標(biāo)消費(fèi)群，并在深圳乃至整個華南地區(qū)掀起不同凡響，為銷售注入強(qiáng)勁內(nèi)力推廣策略53房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪活動二：意大利文化節(jié)切入點(diǎn)：意大利美食節(jié)意大利服裝節(jié)目的：和項(xiàng)目結(jié)合緊密，全面展示意大利風(fēng)情，為營造波托菲諾生活格調(diào)推波助瀾。媒體配合：報(bào)紙開盤系列雜志廣告投放戶外廣告投放電視廣告播出推廣策略54房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪第二階段：強(qiáng)銷期時(shí)間：7月份主題活動：意大利風(fēng)情狂歡節(jié)推廣主題：僑城無限魅力

波托菲諾生活

推廣策略55房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪活動安排：突出旅游地產(chǎn)品牌的優(yōu)勢，結(jié)合一年一度的狂歡節(jié)，賦于意大利風(fēng)情，宣傳波托菲諾獨(dú)一無二的生活格調(diào)。活動重點(diǎn)：意大利風(fēng)情狂歡節(jié)活動目的：活動宣傳為銷售造勢，掀起銷售小高潮。媒體策略：立體全方位媒介炒作

推廣策略56房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪第三階段：強(qiáng)銷期時(shí)間：8月－12月推廣主題：全面演繹

波托菲諾生活格調(diào)推廣策略57房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪工作內(nèi)容：項(xiàng)目優(yōu)勢賣點(diǎn)的強(qiáng)勢推廣，引導(dǎo)目標(biāo)消費(fèi)群感受波托菲諾生活格調(diào)，建立項(xiàng)目強(qiáng)銷的形象與實(shí)質(zhì)。媒體配合：報(bào)紙系列廣告（演繹波托菲諾生活格調(diào)）電視形象廣告戶外形象廣告輔助媒體使用推廣策略58房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪推廣內(nèi)容：8月－9月，豐富二期推廣形象并逐步配合銷售進(jìn)程、化解銷售問題，將二期的各項(xiàng)目自身優(yōu)勢完全展示出?；顒右换顒又黝}：舉行二期靚景單位公開拍賣活動活動時(shí)間：8月28日活動內(nèi)容：挑選Townhouse靚景單位進(jìn)行拍賣?；顒幽康模合破鹗袌?、媒介新的關(guān)注熱潮，再創(chuàng)銷售小高潮。推廣策略59房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪活動二：活動時(shí)間：9月份活動主題：旅游主題地產(chǎn)品牌研討會活動內(nèi)容：與媒介聯(lián)手舉辦，實(shí)現(xiàn)華僑城地產(chǎn)品牌由區(qū)域性品牌向全國性品牌拓展。活動目的：通過宣傳，讓業(yè)主和目標(biāo)消費(fèi)群體驗(yàn)波托菲諾,感受波托菲諾獨(dú)具的尊貴品質(zhì)，建立不同凡響的生活格調(diào)；全面提升華僑城地產(chǎn)品牌形象，促進(jìn)銷售。

推廣策略60房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪9－10月，配合秋季房地產(chǎn)展銷會及10月長假，吸引買家關(guān)注與購買。在此期間，將會以現(xiàn)場活動與報(bào)紙廣告配合進(jìn)行宣傳造勢。使二期在此期間順利完成銷售目標(biāo)。推廣策略61房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪媒體策略：報(bào)紙廣告發(fā)布媒體：《深圳特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》版面選擇：房地產(chǎn)金頁或地產(chǎn)專版、平面廣告軟文炒作：結(jié)合活動及研討會發(fā)布軟文及新聞跟蹤報(bào)道廣告主題：演繹波托菲諾生活格調(diào)廣告頻率：每兩周一次推廣策略62房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪電視廣告發(fā)布媒體：深圳一臺《地產(chǎn)視界》、深圳五臺《置業(yè)安居》廣告主題：廣告雜志片，二期賣點(diǎn)及生活格調(diào)演繹廣告片長：5分鐘推廣策略63房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪展銷會深圳市秋季房地產(chǎn)展銷會全面推介波托菲諾，展示波托菲諾的不凡品質(zhì)，提升波托菲諾生活格調(diào)，給到場的參觀者一個直觀、強(qiáng)有力的信息傳達(dá)。通過展位設(shè)計(jì)，展現(xiàn)出華僑城地產(chǎn)穩(wěn)健有力的品牌感覺。結(jié)合現(xiàn)場活動營造熱烈的現(xiàn)場氣氛，直接促成銷售。推廣策略64房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪戶外廣告延續(xù)電視廣告繼續(xù)播放網(wǎng)絡(luò)－波托菲諾網(wǎng)推廣策略65房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪11－12月深化市場對項(xiàng)目的感知度，豐滿項(xiàng)目形象、制造聲勢，保持旺銷局面。這一時(shí)期更多關(guān)注銷售與市場的變化，持續(xù)樹立項(xiàng)目形象，傾情演繹波托菲諾生活格調(diào)，與目標(biāo)受眾做更細(xì)致的溝通。吸引參與人士對項(xiàng)目的認(rèn)同，持續(xù)營造市場熱點(diǎn)。用公關(guān)活動結(jié)合促銷活動，加速成交。推廣策略66房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪活動主題：

幸運(yùn)業(yè)主波托菲諾之旅活動內(nèi)容：已成交客戶參加抽獎活動，抽出8名幸運(yùn)者，免費(fèi)去意大利波托菲諾旅游。在宣傳時(shí)突出異國風(fēng)情?；顒幽康模簭?qiáng)化文化品質(zhì)，提升波托菲諾生活格調(diào)，再創(chuàng)銷售佳績。推廣策略67房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪媒體策略：這一階段選擇報(bào)紙為主要媒體，將項(xiàng)目的信息持續(xù)不斷地傳達(dá)到目標(biāo)消費(fèi)群。新聞炒作公關(guān)活動輔助發(fā)布。戶外不斷更新發(fā)布內(nèi)容雜志廣告持續(xù)刊登推廣策略68房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪媒介策劃方案69房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪排期表電視報(bào)紙活動戶外其他內(nèi)部認(rèn)購公開發(fā)售第一階段第二階段第三階段媒介策略70房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪第一階段第二階段第三階段40%45%15%

240萬270萬90萬推廣進(jìn)程費(fèi)用分配：總費(fèi)用600萬元

媒介策略71房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪項(xiàng)目廣告費(fèi)用分配

報(bào)紙廣告：360萬60%現(xiàn)場活動：100萬16%電視播放：50萬8.3%推廣物料：30萬5%郵遞廣告：20萬3.4%網(wǎng)絡(luò)：12萬2%售樓現(xiàn)場：18萬3%機(jī)動費(fèi)用：8萬1.3%媒介策略72房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪提案完畢

謝謝！73房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪內(nèi)容簡介：一、包含六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合全套容量：600GB，海量……二、41個細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)……三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火……四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島……五、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG……74房地產(chǎn)策劃方案大全可行性分析報(bào)告項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告全程策劃方案前期營銷策劃方案市場調(diào)研報(bào)告戶型設(shè)置研究方案營銷診斷市場推廣方案營銷策劃書樓盤定價(jià)策劃書促銷方案住宅酒店別墅酒店式公寓TOWNHOUSE購物中心寫字樓商鋪

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