地產(chǎn)銷售許可證辦理流程

5/5天津市商品房銷售許可證辦理流程天津市各區(qū)縣第一階段發(fā)改委受理啟動本階段聯(lián)審程序發(fā)改委受理啟動本階段聯(lián)審程序投資項目備案（2個工作日）備案類建設(shè)項目環(huán)境影響報告書（表），環(huán)境影響登記表審批，審批時限為11個工作日。（此項審批在備案后辦理，申報建筑工程施工許可證前完成）備案類固定資產(chǎn)投資項目合理用能審查，審批時限為11個工作日。（此項審批在備案后辦理，申報建筑工程施工許可證前完成）項目備案階段部門：發(fā)改委、經(jīng)委、環(huán)保部門時間：2個工作日第二階段并行辦理修建性詳細(xì)并行辦理修建性詳細(xì)規(guī)劃審批（8個工作日）并行辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證核發(fā)（8個工作日）并行辦理建設(shè)工程設(shè)計方案審批（8個工作日）并行辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書（8個工作日）并行辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)（或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可（8個工作日））并行辦理結(jié)合民用建筑修建防空地下室審批建筑工程消防設(shè)計審核消防，人防部門跟進(jìn)服務(wù)指導(dǎo)達(dá)到審批要求規(guī)劃局受理啟動本階段聯(lián)審程序項目規(guī)劃，用地審批階段牽頭部門：規(guī)劃局聯(lián)審部門：規(guī)劃，國土房管，人防，消防部門時間：24個工作日第三階段建委受理報建后啟動本階段聯(lián)審程序建委受理報建后啟動本階段聯(lián)審程序統(tǒng)一進(jìn)件，并行辦理施工圖紙審查備案安全施工措施登記質(zhì)量監(jiān)督登記建筑工程施工許可證（4個工作日）項目開工許可階段牽頭部門：建委聯(lián)審部門：建委內(nèi)部有關(guān)部門時間：4個工作日根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及《商品房銷售管理辦法》規(guī)定在我國進(jìn)行商品房銷售必須辦理商品房銷售許可證，否則就不能夠進(jìn)行商品房銷售?，F(xiàn)在就如何辦理商品房銷售許可證進(jìn)行歸納整理,供相關(guān)當(dāng)事人參考。一、商品房許可證主管部門是住建局.開發(fā)建設(shè)的商品房，包括期房，在售前均必須到住建局辦理商品房銷售許可證.?二、辦理商品房銷售許可證應(yīng)向住建局提供以下證件:

(一)商品房銷售申請報告。

（二）填寫《天津市商品房銷售登記表》。?(三）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書.

（四）商品房建設(shè)投資計劃。?（五)《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。?(六)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。?（七）建設(shè)項目的總平面圖、首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。?（八)供熱配套證明.

(九）燃?xì)庾C明。?(十)市物價局的商品房銷售價格批復(fù)。

(十一）屬于預(yù)售商品房的，需提供完成主體工程投資額２0％以上的證明文件。

（十二）商品房申請銷售明細(xì)表。?注：第(一)、（二）、(七）、(八)、(十二）項須提供原件，其他各項可提供加蓋公章的復(fù)印件，但須攜帶原件復(fù)核。?三、辦事商品房銷售許可證的流程：

（一）提交要件.

（二）審核。

(三）查勘項目現(xiàn)場.

（四）審批。

（五)發(fā)證。?三、辦理商品房銷售許可證的時限：?區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局受理申請7個工作日內(nèi)完成初審,然后上報上一級住建局產(chǎn)權(quán)市場管理處7個工作日內(nèi)完成審批。在銷售許可證辦理過程中應(yīng)注意的環(huán)節(jié)：土地公示開發(fā)商在繳納土地保證金一周內(nèi),如無其他開發(fā)商參與競價,則進(jìn)入為期2０天的土地公示期；如在一周之內(nèi)如遇其他開發(fā)商參與競價,則土地進(jìn)入競價招拍掛階段，通過競價,取得土地方進(jìn)入為期20天的公示階段。面積測量在辦理面積測繪時，需持規(guī)劃許可證與圖紙到測繪大隊申請辦理，其中需要注意的是，前期先與測繪大隊進(jìn)行良好的溝通，使其可以幫助開發(fā)商在建筑面積與公攤面積的處理上給予幫助。辦理周期基本為20個工作日面積錄入此程序無太多要求與注意，只需到房管局購買相關(guān)軟件與硬件,便可自行完成錄入工作。物業(yè)招投標(biāo)首先是到到房管局物業(yè)管理辦公室進(jìn)行申請,之后相關(guān)工作人員會到本項目進(jìn)行現(xiàn)場問詢；通過開發(fā)商的要求進(jìn)入招投標(biāo)過程，再次過程中需要特別注意的是，如果開發(fā)商在前期已經(jīng)確定合適的物業(yè)公司,或開發(fā)商自己擁有物業(yè)公司，可對其他競標(biāo)公司進(jìn)行勸退，