機(jī)器設(shè)備評(píng)估課件

資產(chǎn)評(píng)估

第六章機(jī)器設(shè)備評(píng)估岳麗君資產(chǎn)評(píng)估

第六章機(jī)器設(shè)備評(píng)估岳麗君本章主要內(nèi)容機(jī)器設(shè)備評(píng)估及其特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本步驟機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的成本法機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的市場法和收益法本章學(xué)習(xí)要求了解機(jī)器設(shè)備評(píng)估及其特點(diǎn)理解機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本步驟掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的成本法理解機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的市場法和收益法本章主要內(nèi)容機(jī)器設(shè)備評(píng)估及其特點(diǎn)本章學(xué)習(xí)要求了解機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備概述成本法的應(yīng)用市場法的應(yīng)用收益法的應(yīng)用機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備概述成本法的應(yīng)用市場法的應(yīng)用收益法的應(yīng)用一、定義一般是指具備固定資產(chǎn)條件的機(jī)器、設(shè)備、儀器、工具等。設(shè)備、機(jī)器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。*主要特征：——固定資產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、有形資產(chǎn)。*范圍界定：——與流動(dòng)資產(chǎn)低值易耗品的區(qū)分。6.1設(shè)備概述一、定義一般是指具備固定資產(chǎn)條件的機(jī)器、設(shè)備、儀器、工具等。二、分類按資產(chǎn)屬性按資產(chǎn)使用特性按資產(chǎn)來源《固定資產(chǎn)分類與代碼》國家標(biāo)準(zhǔn)(GB/T14885-94)生產(chǎn)用、非生產(chǎn)用、租出、未使用、不需用、融資租入。自制設(shè)備、外購設(shè)備(國產(chǎn)、進(jìn)口)6.1設(shè)備概述二、分類按資產(chǎn)屬性按資產(chǎn)使用特性按資產(chǎn)來源《固定資產(chǎn)分類與代二、分類固定資產(chǎn)分類與代碼(GB/T14885-94)代碼(第一層)06|2125|4752|5660|6568|7174|7780|82門類通用設(shè)備專用設(shè)備交通運(yùn)輸設(shè)備電氣設(shè)備電子產(chǎn)品及通信設(shè)備儀器儀表和計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具等文藝體育設(shè)備二、分類固定資產(chǎn)分類與代碼(GB/T14885-94)代碼0三、機(jī)器設(shè)備特點(diǎn)6.1設(shè)備概述單位價(jià)值大，使用壽命長價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不一致專業(yè)技術(shù)性強(qiáng)三、機(jī)器設(shè)備特點(diǎn)6.1設(shè)備概述單位價(jià)值大，使用壽命長價(jià)值補(bǔ)償四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)1、機(jī)器設(shè)備評(píng)估是以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)的2、機(jī)器設(shè)備在評(píng)估時(shí)的存在形式和使用方式將影響機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值3、機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)所依據(jù)的使用狀態(tài)將影響機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值6.1設(shè)備概述四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)6.1設(shè)備概述四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)

4、機(jī)器設(shè)備所包含的技術(shù)性無形資產(chǎn)應(yīng)酌情考慮統(tǒng)一評(píng)估或分別評(píng)估 5、與土地及其建筑物不可分離的機(jī)器設(shè)備（分離設(shè)備會(huì)嚴(yán)重影響土地及建筑物使用價(jià)值和價(jià)值的）可將機(jī)器設(shè)備放到土地、建筑物中一并評(píng)估。如，建筑物中的電梯、水、電、汽、通訊等設(shè)施設(shè)備 6、機(jī)器設(shè)備通常是以單臺(tái)、件為標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估6.1設(shè)備概述四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)6.1設(shè)備概述五、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本步驟一、評(píng)估準(zhǔn)備二、現(xiàn)場勘查（關(guān)注！）1、清查核實(shí)評(píng)估對(duì)象的數(shù)量和權(quán)屬2、對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行勘查和技術(shù)鑒定——核心總體鑒定和評(píng)價(jià)對(duì)機(jī)器設(shè)備使用狀況的勘查和鑒定對(duì)機(jī)器設(shè)備技術(shù)狀況的勘查和鑒定三、確定單臺(tái)設(shè)備的估價(jià)數(shù)據(jù)與參數(shù)四、計(jì)算評(píng)估值與撰寫評(píng)估報(bào)告6.1設(shè)備概述五、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本步驟6.1設(shè)備概述機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備概述成本法的應(yīng)用市場法的應(yīng)用收益法的應(yīng)用機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備概述成本法的應(yīng)用市場法的應(yīng)用收益法的應(yīng)用計(jì)算公式：P=RC–Dp–Df–De*P：——評(píng)估值；*RC：——重置成本；*Dp：——實(shí)體性貶值；*Df：——功能性貶值；*De：——經(jīng)濟(jì)性貶值。6.2成本法計(jì)算公式：*P：6.2成本法一、重置成本外購國產(chǎn)設(shè)備進(jìn)口設(shè)備自制設(shè)備市場詢價(jià)法功能價(jià)值法價(jià)格指數(shù)法市場詢價(jià)法功能價(jià)值法價(jià)格指數(shù)法重置核算法6.2成本法一、重置成本外購國產(chǎn)設(shè)備進(jìn)口設(shè)備自制設(shè)備市場詢價(jià)法市場詢價(jià)法重置成本=購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本+其他費(fèi)用（一）外購國產(chǎn)設(shè)備6.2成本法1。市場詢價(jià)法設(shè)備購置價(jià)格——即現(xiàn)行市價(jià)評(píng)估師直接從生產(chǎn)廠家或銷售部門取得。如果市場上有幾種不同的價(jià)格，應(yīng)選擇可能獲得的最低售價(jià)。重置成本=購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本+其他費(fèi)用（一（一）外購國產(chǎn)設(shè)備6.2成本法2。功能比較法（1）當(dāng)資產(chǎn)功能與資產(chǎn)成本之間呈線性等比關(guān)系時(shí)，RC=（2）當(dāng)資產(chǎn)功能與資產(chǎn)成本之間呈指數(shù)關(guān)系時(shí)，RC=X取值范圍為0.6~0.8。（一）外購國產(chǎn)設(shè)備6.2成本法2。功能比較法（一）外購國產(chǎn)設(shè)備6.2成本法3。價(jià)格指數(shù)法（1）公式RC＝資產(chǎn)賬面原值×價(jià)格變動(dòng)指數(shù)

定基指數(shù)=評(píng)估基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)環(huán)比指數(shù)=（1＋a1）×（1＋a2）×（1＋a3）……（1＋an）（一）外購國產(chǎn)設(shè)備6.2成本法3。價(jià)格指數(shù)法（一）外購國產(chǎn)設(shè)備6.2成本法（2）應(yīng)注意的問題選取的價(jià)格指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般采用某一類資產(chǎn)的分類價(jià)格指數(shù)，不可采用綜合價(jià)格指數(shù)。應(yīng)注意審查歷史成本的真實(shí)性。企業(yè)賬面的設(shè)備歷史成本一般還包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)及其他費(fèi)用，上述費(fèi)用的價(jià)格指數(shù)與設(shè)備價(jià)格變化指數(shù)如果不同，應(yīng)分別計(jì)算。特別是對(duì)鍋爐、鍛壓機(jī)械等，運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)所占比例很大的設(shè)備。價(jià)格指數(shù)法只能確定設(shè)備的復(fù)原重置成本，不能用于確定更新重置成本（一）外購國產(chǎn)設(shè)備6.2成本法（2）應(yīng)注意的問題（二）進(jìn)口設(shè)備6.2成本法RC=離岸價(jià)格（FOB）*現(xiàn)行外匯匯率+境外途中保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+銀行手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+大型進(jìn)口設(shè)備資本成本RC=到岸價(jià)格（CIF）*現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+銀行手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+大型進(jìn)口設(shè)備資本成本（二）進(jìn)口設(shè)備6.2成本法RC=離岸價(jià)格（FOB）*現(xiàn)行外匯（二）進(jìn)口設(shè)備6.2成本法FOB(FreeonBoard)：買方在約定的裝運(yùn)港將貨物交到買方指定的船上。買方承擔(dān)將貨物運(yùn)至指定工具前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。CIF（Cost,InsuranceandFreight）：賣方報(bào)價(jià)包括貨物的成本、海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)和將貨物運(yùn)至指定目的地的運(yùn)費(fèi)。關(guān)稅=關(guān)稅完稅價(jià)*關(guān)稅稅率=到岸價(jià)*關(guān)稅稅率消費(fèi)稅=增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）*增值稅率（二）進(jìn)口設(shè)備6.2成本法FOB(FreeonBoard（二）進(jìn)口設(shè)備6.2成本法1．市場詢價(jià)法（掌握）可查詢到CIF或FOB時(shí)，可采用該方法。2．功能比較法（了解）3．價(jià)格指數(shù)法（掌握）（二）進(jìn)口設(shè)備6.2成本法1．市場詢價(jià)法（掌握）自制通用設(shè)備RC

=現(xiàn)行市場銷售價(jià)格自制非通用設(shè)備RC=材料成本+人工成本+制造費(fèi)用+資金成本+合理利潤+取得和建造資產(chǎn)的管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)制圖等費(fèi)用（三）自制設(shè)備6.2成本法自制通用設(shè)備RC=現(xiàn)行市場銷售價(jià)格自制非通用設(shè)備RC=6.2成本法[例題]某進(jìn)口設(shè)備FOB價(jià)為1200萬美元，國外海運(yùn)費(fèi)率為5%，國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為0.4%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率為0.4%，公司代理費(fèi)率為1%，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為1%，安裝費(fèi)率為0.6%，基礎(chǔ)費(fèi)率1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時(shí)間，第一年投入的資金比例為30%，第二年投入的資金比例為70%，假設(shè)每年的資金投入是均勻的。設(shè)銀行貸款利率為5%，人民幣匯率為8.3。試計(jì)算該設(shè)備的重置成本。{15331.6128萬元RMB}6.2成本法[例題]某進(jìn)口設(shè)備FOB價(jià)為1200萬美元，國實(shí)體性貶值率：設(shè)備實(shí)體性貶值的程度，用設(shè)備的價(jià)值損失與重置成本之比來反映。二、實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值率αp=Dp/RC常用評(píng)估方法觀察法6.2成本法使用年限法修復(fù)費(fèi)用法實(shí)體性貶值率：設(shè)備實(shí)體性貶值的程度，用設(shè)備的價(jià)值損失與重置成實(shí)體性貶值率參考表（美國評(píng)估協(xié)會(huì)）

二、實(shí)體性貶值（一）觀察法6.2成本法設(shè)備狀態(tài)貶值率(%)全新很好良好一般尚可使用不良報(bào)廢全新，剛剛安裝，尚未使用，資產(chǎn)狀態(tài)極佳很新，輕微使用過，無需更換部件或進(jìn)行修理半新資產(chǎn)，經(jīng)過維修或更新，資產(chǎn)狀態(tài)佳舊資產(chǎn)，需要進(jìn)行某些修理或更換一些零部件處于可運(yùn)行狀況的舊資產(chǎn)，需要大量維修或更換零部件需要進(jìn)行大修理的舊資產(chǎn)，如更換主要結(jié)構(gòu)件除了基本材料的廢品回收價(jià)值外，無望以其他方式出售0----510--1520--3540--6065--8085--9097.5--100實(shí)體性貶值率參考表（美國評(píng)估協(xié)會(huì)）二、實(shí)體性貶值（一）觀察6.2成本法（二）使用年限法實(shí)體性貶值率=設(shè)備已使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）設(shè)備實(shí)體性貶值額=設(shè)備重置成本*實(shí)體性貶值率1、一次性投入2、分次投入或大型設(shè)備各個(gè)部件的壽命不同時(shí)二、實(shí)體性貶值6.2成本法（二）使用年限法二、實(shí)體性貶值6.2成本法1、一次性投入：實(shí)體性貶值率=設(shè)備已使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×設(shè)備利用率設(shè)備利用率=截止評(píng)估日設(shè)備累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間/截止評(píng)估日設(shè)備累計(jì)法定利用時(shí)間二、實(shí)體性貶值6.2成本法1、一次性投入：二、實(shí)體性貶值6.2成本法2、分次投入或大型設(shè)備各個(gè)部件的壽命不同時(shí)實(shí)體性貶值率=設(shè)備加權(quán)平均已使用年限/（設(shè)備加權(quán)平均已使用年限+設(shè)備加權(quán)平均尚可使用年限）加權(quán)平均已使用年限=Ki——第i個(gè)部件或第i次投入所占重置成本的比重

——第i個(gè)部件或第i次投入已使用年限二、實(shí)體性貶值6.2成本法2、分次投入或大型設(shè)備各個(gè)部件的壽命不同時(shí)二、實(shí)6.2成本法例題：加熱爐各部分的相關(guān)數(shù)據(jù)如下，評(píng)估基準(zhǔn)日期為2019年12月。求：該設(shè)備的成新率。結(jié)構(gòu)名稱購置時(shí)間原始成本重置成本投資年限剩余年限耐火材料高溫區(qū)部分2019．52380002451000．50．5耐火材料中低溫區(qū)部分2019．144070048480022鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)2019．12632800492200410鋼結(jié)構(gòu)中低溫區(qū)部分1989．12225000984400146其他部分1989．121500004406001411小計(jì)168650026471006.2成本法例題：加熱爐各部分的相關(guān)數(shù)據(jù)如下，評(píng)估基準(zhǔn)日期為6.2成本法設(shè)備加權(quán)平均已使用年限設(shè)備加權(quán)平均尚可使用年限成新率=6.3/(6.3+8.7)=42%6.2成本法設(shè)備加權(quán)平均已使用年限注意區(qū)分：可補(bǔ)償性損耗，不可補(bǔ)償性損耗——可補(bǔ)償性損耗是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。二、實(shí)體性貶值（三）修復(fù)費(fèi)用法6.2成本法[例題]一臺(tái)數(shù)控折邊機(jī)，重置成本為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年，現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約2萬元美元（折合人民幣16.5萬元），其他部分工作正常。確定該設(shè)備的所有實(shí)體性貶值及貶值率。{29.85萬元，19.9%}不可補(bǔ)償性損耗=（150-16.5）*2/20注意區(qū)分：可補(bǔ)償性損耗，不可補(bǔ)償性損耗二、實(shí)體性貶值（三）修第I種功能性貶值：體現(xiàn)在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能新設(shè)備的制造成本比過去降低，表現(xiàn)為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。三、功能性貶值（一）第I種功能性貶值第I種功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本6.2成本法[例題]某化工設(shè)備，原始造價(jià):主材(鋼材)5.016萬元，輔材1.12萬元，外購件1.38萬元，人工費(fèi)2.99萬元，機(jī)械費(fèi)1.365萬元，成本小計(jì)11.871萬元；利潤1.7807萬元(利潤率15%)；稅金2.5529萬元(稅率18.7%)。在評(píng)估基準(zhǔn)日：1）鋼材價(jià)格上漲了23%，人工費(fèi)上漲了39%，機(jī)械費(fèi)上漲了17%，輔材現(xiàn)行市場合計(jì)為1.3328萬元，外購件現(xiàn)行市場價(jià)為1.6698萬元；假設(shè)利潤、稅金水平不變。2）由于制造工藝的進(jìn)步，鋼材的用量比過去節(jié)約了20%，人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)也分別節(jié)約15%和8%。試計(jì)算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。{2.7099萬元}第I種功能性貶值：體現(xiàn)在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)第II種功能性貶值：體現(xiàn)在超額運(yùn)營成本上，由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于老設(shè)備。第II種功能性貶值等于設(shè)備未來凈超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值三、功能性貶值（二）第II種功能性貶值6.2成本法計(jì)算步驟：開始01分析比較設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素02確定設(shè)備的尚可使用壽命,計(jì)算年超額運(yùn)營成本03計(jì)算凈超額運(yùn)營成本04確定折算率，計(jì)算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值結(jié)束第II種功能性貶值：體現(xiàn)在超額運(yùn)營成本上，由于新技術(shù)的發(fā)展，三、功能性貶值6.2成本法[例題]估算某電焊機(jī)超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值。{12351元}（1）經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比，引起超額運(yùn)營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。按每天8小時(shí)工作，每年300個(gè)工作日，統(tǒng)計(jì)分析顯示每臺(tái)老電焊機(jī)每年比新電焊機(jī)多耗電6000度，每度按0.5元計(jì)算。（2）根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用10年。（3）所得稅按33%計(jì)算，折現(xiàn)率確定為10%，(P/A,0.1,10)=6.145。三、功能性貶值6.2成本法[例題]估算某電焊機(jī)超額運(yùn)營成國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制，相關(guān)法律法規(guī)的新規(guī)定導(dǎo)致產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備正常使用壽命。四、經(jīng)濟(jì)性貶值（一）使用壽命縮短6.2成本法[例題]某汽車重置成本為20萬元，已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年。但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺(tái)的汽車報(bào)廢政策規(guī)定該類汽車的最長使用年限為15年，因此該汽車5年后必須強(qiáng)制報(bào)廢。估算該汽車的經(jīng)濟(jì)性貶值額。{3.34萬元}貶值率=10/15=66.7%經(jīng)濟(jì)性貶值率=16.7%經(jīng)濟(jì)性貶值額=20*16.7%國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制，相關(guān)法律法規(guī)的新規(guī)定導(dǎo)致產(chǎn)品生原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高。四、經(jīng)濟(jì)性貶值（二）運(yùn)營費(fèi)用提高6.2成本法[例題]某車式電阻爐年產(chǎn)量為1500噸，電單價(jià)為1.2元/千瓦小時(shí)，該爐實(shí)際可比單耗為730千瓦小時(shí)/噸，而政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為650千瓦小時(shí)/噸。根據(jù)政府規(guī)定，超限額部分加價(jià)2倍。預(yù)計(jì)該電阻爐尚有5年使用壽命，按折現(xiàn)率10%考慮資金的時(shí)間價(jià)值，估算該電阻爐因超額加價(jià)收費(fèi)引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。

{109萬元}1.2*（730-650）*1500*2*（1-33%）*（P/A,I,n）原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩。四、經(jīng)濟(jì)性貶值（三）市場競爭加劇6.2成本法[例題]某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時(shí)的市場需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為160萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，如不考慮實(shí)體性磨損，試計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。{83.13萬元}由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備概述成本法的應(yīng)用市場法的應(yīng)用收益法的應(yīng)用機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備概述成本法的應(yīng)用市場法的應(yīng)用收益法的應(yīng)用有成熟市場、交易比較活躍的機(jī)器設(shè)備可以適用市場法來評(píng)估。一、比較因素比較因素是指可能影響機(jī)器設(shè)備市場價(jià)值的因素。它是一個(gè)指標(biāo)體系，要能夠全面反映影響價(jià)值的因素。比較因素分類個(gè)別因素6.3市場法交易因素時(shí)間因素地域因素結(jié)構(gòu)、形狀、生產(chǎn)能力等方面交易動(dòng)機(jī)、交易背景等的影響不同交易時(shí)間的供求關(guān)系等不同不同地區(qū)市場供求條件等因素不同有成熟市場、交易比較活躍的機(jī)器設(shè)備可以適用市場法來評(píng)估。一、通過比較分析相似的市場參照物與被評(píng)估設(shè)備的可比因素差異，并對(duì)這些因素逐項(xiàng)做出調(diào)整，由此確定被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值。二、具體方法——因素調(diào)整法6.3市場法[例題]使用市場法對(duì)某車床進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定；其次調(diào)研二手設(shè)備市場，確定近期交易的三個(gè)市場參照物(詳見下表)，在新設(shè)備交易市場A、B兩個(gè)制造商關(guān)于該產(chǎn)品的價(jià)格分別為4.0萬元和4.44萬元。{25430元}制造廠家評(píng)估對(duì)象參照物B參照物A參照物C轉(zhuǎn)讓價(jià)格(元)狀況實(shí)體狀態(tài)交易情況出廠年限(年)ABB良好良好良好良好綜合分值6.1分綜合分值5.7分綜合分值6.0分綜合分值6.6分相同相同相同相同A8888230002710032300通過比較分析相似的市場參照物與被評(píng)估設(shè)備的可比因素差異，并對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備概述成本法的應(yīng)用市場法的應(yīng)用收益法的應(yīng)用機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備概述成本法的應(yīng)用市場法的應(yīng)用收益法的應(yīng)用通過預(yù)測機(jī)器設(shè)備的獲利能力，對(duì)未來資產(chǎn)帶來的凈利潤或凈現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)值。一、前提條件前提條件：——機(jī)器設(shè)備要具有獨(dú)立的獲利能力，預(yù)期收益能夠確定?！?/p>

合理的折現(xiàn)率能夠確定?！?/p>

收益期限能夠預(yù)測。6.4收益法通過預(yù)測機(jī)器設(shè)備的獲利能力，對(duì)未來資產(chǎn)帶來的凈利潤或凈現(xiàn)金流評(píng)估值P=收益年金A/投資回收系數(shù)rA其中，rA=r/[1-1/(1+r)n]。二、租賃設(shè)備評(píng)估6.4收益法[例題]評(píng)估某租賃機(jī)器設(shè)備。評(píng)估師根據(jù)設(shè)備現(xiàn)狀和市場調(diào)查，確定該租賃設(shè)備的收益期為9年，每年租金凈收入為1.92萬元。評(píng)估師通過對(duì)類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查，得到市場數(shù)據(jù)如下表。{7.16萬元}市場參照物使用壽命(年)市場售價(jià)(萬元)年收入(萬元)投資回報(bào)系數(shù)折現(xiàn)率123101084.406.376.752.001.671.0523.86%26.22%29.63%20.01%22.85%24.48%評(píng)估值P=收益年金A/投資回收系數(shù)rA二、租賃設(shè)備評(píng)綜合練習(xí)被評(píng)估設(shè)備系A(chǔ)企業(yè)擬單獨(dú)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的一臺(tái)于2019年4月10日從國外進(jìn)口的大型設(shè)備。評(píng)估人員通過查詢設(shè)備進(jìn)口合同及有關(guān)賬簿了解到,該設(shè)備進(jìn)口時(shí)的CIF(到岸價(jià))為22萬美元,當(dāng)年A企業(yè)為關(guān)稅及進(jìn)口環(huán)節(jié)稅免稅企業(yè)。銀行手續(xù)費(fèi)及代理費(fèi)等約占設(shè)備CIF的10%,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)約占設(shè)備CIF的5%,安裝調(diào)試費(fèi)約占設(shè)備CIF的20%,當(dāng)時(shí)的人民幣與美元的比價(jià)為8.3:1。評(píng)估人員經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查得知以下資料：被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)時(shí)FOB(離岸價(jià))為18萬美元,境外運(yùn)雜費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備FOB的6%,現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%,增值稅稅率為17%,銀行手續(xù)費(fèi)及代理費(fèi)為設(shè)備CIF的10%,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)約占設(shè)備CIF的5%,安裝調(diào)試費(fèi)約占設(shè)備CIF的20%,現(xiàn)行人民幣與美元的比價(jià)仍為8.3:1。被評(píng)估設(shè)備從2019年4月開始投入使用,在不停產(chǎn)的情況下,于2019年4月對(duì)該設(shè)備做了一定的技術(shù)改造,投資15萬元人民幣給設(shè)備增添了一個(gè)深加工配套裝置。該設(shè)備使用到2019年4月時(shí),由于操作上的原因造成該設(shè)備傳動(dòng)齒輪嚴(yán)重受損,導(dǎo)致設(shè)備停產(chǎn)至評(píng)估基準(zhǔn)日。經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員檢測認(rèn)定該設(shè)備更換傳動(dòng)齒輪后仍能繼續(xù)使用10年,損壞的傳動(dòng)齒輪的價(jià)值約占設(shè)備重置成本的2%,傳動(dòng)齒輪的現(xiàn)行購買價(jià)格為5萬元人民幣,調(diào)換費(fèi)用約2萬元人民幣。從2019年4月到2019年4月國內(nèi)設(shè)備類價(jià)格沒有明顯變化,設(shè)備生產(chǎn)國設(shè)備類價(jià)格指數(shù)有所下降但具體情況無法查詢。假設(shè)潛在買主只限于設(shè)備所在地投資者。A企業(yè)為關(guān)稅及進(jìn)口環(huán)節(jié)稅正常納稅企業(yè)?！囋u(píng)估該設(shè)備于2019年4月10日(評(píng)估基準(zhǔn)日)的變現(xiàn)價(jià)值。綜合練習(xí)被評(píng)估設(shè)備系A(chǔ)企業(yè)擬單獨(dú)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的一臺(tái)于2019年4綜合練習(xí)被估評(píng)估設(shè)備購建于2019年6月，帳面原值100萬元，2000年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬元，2019年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)：2019年至2019年設(shè)備類價(jià)格變動(dòng)指數(shù)（定基）分別為105％、110％、110％、115％、120％；被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000元；

被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60％，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析被評(píng)估設(shè)備尚可使用6年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80％。——根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值。（評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年6月30日；要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）綜合練習(xí)被估評(píng)估設(shè)備購建于2019年6月，帳面原值10綜合練習(xí)假定某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備，賬面原值為1000萬元人民幣，其中80％為支付外匯部分，進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元=8元人民幣，評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率為1美元=8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120％，國內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為150%，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%，其他稅費(fèi)率為10%，國外運(yùn)雜費(fèi)10萬美元，境外途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5％?！鶕?jù)上述資料計(jì)算該進(jìn)口設(shè)備的重置成本。綜合練習(xí)假定某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備，賬面原值為1000萬元人民幣資產(chǎn)評(píng)估

第六章機(jī)器設(shè)備評(píng)估岳麗君資產(chǎn)評(píng)估

第六章機(jī)器設(shè)備評(píng)估岳麗君本章主要內(nèi)容機(jī)器設(shè)備評(píng)估及其特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本步驟機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的成本法機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的市場法和收益法本章學(xué)習(xí)要求了解機(jī)器設(shè)備評(píng)估及其特點(diǎn)理解機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本步驟掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的成本法理解機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的市場法和收益法本章主要內(nèi)容機(jī)器設(shè)備評(píng)估及其特點(diǎn)本章學(xué)習(xí)要求了解機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備概述成本法的應(yīng)用市場法的應(yīng)用收益法的應(yīng)用機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備概述成本法的應(yīng)用市場法的應(yīng)用收益法的應(yīng)用一、定義一般是指具備固定資產(chǎn)條件的機(jī)器、設(shè)備、儀器、工具等。設(shè)備、機(jī)器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。*主要特征：——固定資產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、有形資產(chǎn)。*范圍界定：——與流動(dòng)資產(chǎn)低值易耗品的區(qū)分。6.1設(shè)備概述一、定義一般是指具備固定資產(chǎn)條件的機(jī)器、設(shè)備、儀器、工具等。二、分類按資產(chǎn)屬性按資產(chǎn)使用特性按資產(chǎn)來源《固定資產(chǎn)分類與代碼》國家標(biāo)準(zhǔn)(GB/T14885-94)生產(chǎn)用、非生產(chǎn)用、租出、未使用、不需用、融資租入。自制設(shè)備、外購設(shè)備(國產(chǎn)、進(jìn)口)6.1設(shè)備概述二、分類按資產(chǎn)屬性按資產(chǎn)使用特性按資產(chǎn)來源《固定資產(chǎn)分類與代二、分類固定資產(chǎn)分類與代碼(GB/T14885-94)代碼(第一層)06|2125|4752|5660|6568|7174|7780|82門類通用設(shè)備專用設(shè)備交通運(yùn)輸設(shè)備電氣設(shè)備電子產(chǎn)品及通信設(shè)備儀器儀表和計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具等文藝體育設(shè)備二、分類固定資產(chǎn)分類與代碼(GB/T14885-94)代碼0三、機(jī)器設(shè)備特點(diǎn)6.1設(shè)備概述單位價(jià)值大，使用壽命長價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不一致專業(yè)技術(shù)性強(qiáng)三、機(jī)器設(shè)備特點(diǎn)6.1設(shè)備概述單位價(jià)值大，使用壽命長價(jià)值補(bǔ)償四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)1、機(jī)器設(shè)備評(píng)估是以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)的2、機(jī)器設(shè)備在評(píng)估時(shí)的存在形式和使用方式將影響機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值3、機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)所依據(jù)的使用狀態(tài)將影響機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值6.1設(shè)備概述四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)6.1設(shè)備概述四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)

4、機(jī)器設(shè)備所包含的技術(shù)性無形資產(chǎn)應(yīng)酌情考慮統(tǒng)一評(píng)估或分別評(píng)估 5、與土地及其建筑物不可分離的機(jī)器設(shè)備（分離設(shè)備會(huì)嚴(yán)重影響土地及建筑物使用價(jià)值和價(jià)值的）可將機(jī)器設(shè)備放到土地、建筑物中一并評(píng)估。如，建筑物中的電梯、水、電、汽、通訊等設(shè)施設(shè)備 6、機(jī)器設(shè)備通常是以單臺(tái)、件為標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估6.1設(shè)備概述四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)6.1設(shè)備概述五、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本步驟一、評(píng)估準(zhǔn)備二、現(xiàn)場勘查（關(guān)注！）1、清查核實(shí)評(píng)估對(duì)象的數(shù)量和權(quán)屬2、對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行勘查和技術(shù)鑒定——核心總體鑒定和評(píng)價(jià)對(duì)機(jī)器設(shè)備使用狀況的勘查和鑒定對(duì)機(jī)器設(shè)備技術(shù)狀況的勘查和鑒定三、確定單臺(tái)設(shè)備的估價(jià)數(shù)據(jù)與參數(shù)四、計(jì)算評(píng)估值與撰寫評(píng)估報(bào)告6.1設(shè)備概述五、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本步驟6.1設(shè)備概述機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備概述成本法的應(yīng)用市場法的應(yīng)用收益法的應(yīng)用機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備概述成本法的應(yīng)用市場法的應(yīng)用收益法的應(yīng)用計(jì)算公式：P=RC–Dp–Df–De*P：——評(píng)估值；*RC：——重置成本；*Dp：——實(shí)體性貶值；*Df：——功能性貶值；*De：——經(jīng)濟(jì)性貶值。6.2成本法計(jì)算公式：*P：6.2成本法一、重置成本外購國產(chǎn)設(shè)備進(jìn)口設(shè)備自制設(shè)備市場詢價(jià)法功能價(jià)值法價(jià)格指數(shù)法市場詢價(jià)法功能價(jià)值法價(jià)格指數(shù)法重置核算法6.2成本法一、重置成本外購國產(chǎn)設(shè)備進(jìn)口設(shè)備自制設(shè)備市場詢價(jià)法市場詢價(jià)法重置成本=購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本+其他費(fèi)用（一）外購國產(chǎn)設(shè)備6.2成本法1。市場詢價(jià)法設(shè)備購置價(jià)格——即現(xiàn)行市價(jià)評(píng)估師直接從生產(chǎn)廠家或銷售部門取得。如果市場上有幾種不同的價(jià)格，應(yīng)選擇可能獲得的最低售價(jià)。重置成本=購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本+其他費(fèi)用（一（一）外購國產(chǎn)設(shè)備6.2成本法2。功能比較法（1）當(dāng)資產(chǎn)功能與資產(chǎn)成本之間呈線性等比關(guān)系時(shí)，RC=（2）當(dāng)資產(chǎn)功能與資產(chǎn)成本之間呈指數(shù)關(guān)系時(shí)，RC=X取值范圍為0.6~0.8。（一）外購國產(chǎn)設(shè)備6.2成本法2。功能比較法（一）外購國產(chǎn)設(shè)備6.2成本法3。價(jià)格指數(shù)法（1）公式RC＝資產(chǎn)賬面原值×價(jià)格變動(dòng)指數(shù)

定基指數(shù)=評(píng)估基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)環(huán)比指數(shù)=（1＋a1）×（1＋a2）×（1＋a3）……（1＋an）（一）外購國產(chǎn)設(shè)備6.2成本法3。價(jià)格指數(shù)法（一）外購國產(chǎn)設(shè)備6.2成本法（2）應(yīng)注意的問題選取的價(jià)格指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般采用某一類資產(chǎn)的分類價(jià)格指數(shù)，不可采用綜合價(jià)格指數(shù)。應(yīng)注意審查歷史成本的真實(shí)性。企業(yè)賬面的設(shè)備歷史成本一般還包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)及其他費(fèi)用，上述費(fèi)用的價(jià)格指數(shù)與設(shè)備價(jià)格變化指數(shù)如果不同，應(yīng)分別計(jì)算。特別是對(duì)鍋爐、鍛壓機(jī)械等，運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)所占比例很大的設(shè)備。價(jià)格指數(shù)法只能確定設(shè)備的復(fù)原重置成本，不能用于確定更新重置成本（一）外購國產(chǎn)設(shè)備6.2成本法（2）應(yīng)注意的問題（二）進(jìn)口設(shè)備6.2成本法RC=離岸價(jià)格（FOB）*現(xiàn)行外匯匯率+境外途中保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+銀行手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+大型進(jìn)口設(shè)備資本成本RC=到岸價(jià)格（CIF）*現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+銀行手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+大型進(jìn)口設(shè)備資本成本（二）進(jìn)口設(shè)備6.2成本法RC=離岸價(jià)格（FOB）*現(xiàn)行外匯（二）進(jìn)口設(shè)備6.2成本法FOB(FreeonBoard)：買方在約定的裝運(yùn)港將貨物交到買方指定的船上。買方承擔(dān)將貨物運(yùn)至指定工具前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。CIF（Cost,InsuranceandFreight）：賣方報(bào)價(jià)包括貨物的成本、海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)和將貨物運(yùn)至指定目的地的運(yùn)費(fèi)。關(guān)稅=關(guān)稅完稅價(jià)*關(guān)稅稅率=到岸價(jià)*關(guān)稅稅率消費(fèi)稅=增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）*增值稅率（二）進(jìn)口設(shè)備6.2成本法FOB(FreeonBoard（二）進(jìn)口設(shè)備6.2成本法1．市場詢價(jià)法（掌握）可查詢到CIF或FOB時(shí)，可采用該方法。2．功能比較法（了解）3．價(jià)格指數(shù)法（掌握）（二）進(jìn)口設(shè)備6.2成本法1．市場詢價(jià)法（掌握）自制通用設(shè)備RC

=現(xiàn)行市場銷售價(jià)格自制非通用設(shè)備RC=材料成本+人工成本+制造費(fèi)用+資金成本+合理利潤+取得和建造資產(chǎn)的管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)制圖等費(fèi)用（三）自制設(shè)備6.2成本法自制通用設(shè)備RC=現(xiàn)行市場銷售價(jià)格自制非通用設(shè)備RC=6.2成本法[例題]某進(jìn)口設(shè)備FOB價(jià)為1200萬美元，國外海運(yùn)費(fèi)率為5%，國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為0.4%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率為0.4%，公司代理費(fèi)率為1%，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為1%，安裝費(fèi)率為0.6%，基礎(chǔ)費(fèi)率1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時(shí)間，第一年投入的資金比例為30%，第二年投入的資金比例為70%，假設(shè)每年的資金投入是均勻的。設(shè)銀行貸款利率為5%，人民幣匯率為8.3。試計(jì)算該設(shè)備的重置成本。{15331.6128萬元RMB}6.2成本法[例題]某進(jìn)口設(shè)備FOB價(jià)為1200萬美元，國實(shí)體性貶值率：設(shè)備實(shí)體性貶值的程度，用設(shè)備的價(jià)值損失與重置成本之比來反映。二、實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值率αp=Dp/RC常用評(píng)估方法觀察法6.2成本法使用年限法修復(fù)費(fèi)用法實(shí)體性貶值率：設(shè)備實(shí)體性貶值的程度，用設(shè)備的價(jià)值損失與重置成實(shí)體性貶值率參考表（美國評(píng)估協(xié)會(huì)）

二、實(shí)體性貶值（一）觀察法6.2成本法設(shè)備狀態(tài)貶值率(%)全新很好良好一般尚可使用不良報(bào)廢全新，剛剛安裝，尚未使用，資產(chǎn)狀態(tài)極佳很新，輕微使用過，無需更換部件或進(jìn)行修理半新資產(chǎn)，經(jīng)過維修或更新，資產(chǎn)狀態(tài)佳舊資產(chǎn)，需要進(jìn)行某些修理或更換一些零部件處于可運(yùn)行狀況的舊資產(chǎn)，需要大量維修或更換零部件需要進(jìn)行大修理的舊資產(chǎn)，如更換主要結(jié)構(gòu)件除了基本材料的廢品回收價(jià)值外，無望以其他方式出售0----510--1520--3540--6065--8085--9097.5--100實(shí)體性貶值率參考表（美國評(píng)估協(xié)會(huì)）二、實(shí)體性貶值（一）觀察6.2成本法（二）使用年限法實(shí)體性貶值率=設(shè)備已使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）設(shè)備實(shí)體性貶值額=設(shè)備重置成本*實(shí)體性貶值率1、一次性投入2、分次投入或大型設(shè)備各個(gè)部件的壽命不同時(shí)二、實(shí)體性貶值6.2成本法（二）使用年限法二、實(shí)體性貶值6.2成本法1、一次性投入：實(shí)體性貶值率=設(shè)備已使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×設(shè)備利用率設(shè)備利用率=截止評(píng)估日設(shè)備累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間/截止評(píng)估日設(shè)備累計(jì)法定利用時(shí)間二、實(shí)體性貶值6.2成本法1、一次性投入：二、實(shí)體性貶值6.2成本法2、分次投入或大型設(shè)備各個(gè)部件的壽命不同時(shí)實(shí)體性貶值率=設(shè)備加權(quán)平均已使用年限/（設(shè)備加權(quán)平均已使用年限+設(shè)備加權(quán)平均尚可使用年限）加權(quán)平均已使用年限=Ki——第i個(gè)部件或第i次投入所占重置成本的比重

——第i個(gè)部件或第i次投入已使用年限二、實(shí)體性貶值6.2成本法2、分次投入或大型設(shè)備各個(gè)部件的壽命不同時(shí)二、實(shí)6.2成本法例題：加熱爐各部分的相關(guān)數(shù)據(jù)如下，評(píng)估基準(zhǔn)日期為2019年12月。求：該設(shè)備的成新率。結(jié)構(gòu)名稱購置時(shí)間原始成本重置成本投資年限剩余年限耐火材料高溫區(qū)部分2019．52380002451000．50．5耐火材料中低溫區(qū)部分2019．144070048480022鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)2019．12632800492200410鋼結(jié)構(gòu)中低溫區(qū)部分1989．12225000984400146其他部分1989．121500004406001411小計(jì)168650026471006.2成本法例題：加熱爐各部分的相關(guān)數(shù)據(jù)如下，評(píng)估基準(zhǔn)日期為6.2成本法設(shè)備加權(quán)平均已使用年限設(shè)備加權(quán)平均尚可使用年限成新率=6.3/(6.3+8.7)=42%6.2成本法設(shè)備加權(quán)平均已使用年限注意區(qū)分：可補(bǔ)償性損耗，不可補(bǔ)償性損耗——可補(bǔ)償性損耗是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。二、實(shí)體性貶值（三）修復(fù)費(fèi)用法6.2成本法[例題]一臺(tái)數(shù)控折邊機(jī)，重置成本為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年，現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約2萬元美元（折合人民幣16.5萬元），其他部分工作正常。確定該設(shè)備的所有實(shí)體性貶值及貶值率。{29.85萬元，19.9%}不可補(bǔ)償性損耗=（150-16.5）*2/20注意區(qū)分：可補(bǔ)償性損耗，不可補(bǔ)償性損耗二、實(shí)體性貶值（三）修第I種功能性貶值：體現(xiàn)在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能新設(shè)備的制造成本比過去降低，表現(xiàn)為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。三、功能性貶值（一）第I種功能性貶值第I種功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本6.2成本法[例題]某化工設(shè)備，原始造價(jià):主材(鋼材)5.016萬元，輔材1.12萬元，外購件1.38萬元，人工費(fèi)2.99萬元，機(jī)械費(fèi)1.365萬元，成本小計(jì)11.871萬元；利潤1.7807萬元(利潤率15%)；稅金2.5529萬元(稅率18.7%)。在評(píng)估基準(zhǔn)日：1）鋼材價(jià)格上漲了23%，人工費(fèi)上漲了39%，機(jī)械費(fèi)上漲了17%，輔材現(xiàn)行市場合計(jì)為1.3328萬元，外購件現(xiàn)行市場價(jià)為1.6698萬元；假設(shè)利潤、稅金水平不變。2）由于制造工藝的進(jìn)步，鋼材的用量比過去節(jié)約了20%，人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)也分別節(jié)約15%和8%。試計(jì)算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。{2.7099萬元}第I種功能性貶值：體現(xiàn)在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)第II種功能性貶值：體現(xiàn)在超額運(yùn)營成本上，由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于老設(shè)備。第II種功能性貶值等于設(shè)備未來凈超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值三、功能性貶值（二）第II種功能性貶值6.2成本法計(jì)算步驟：開始01分析比較設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素02確定設(shè)備的尚可使用壽命,計(jì)算年超額運(yùn)營成本03計(jì)算凈超額運(yùn)營成本04確定折算率，計(jì)算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值結(jié)束第II種功能性貶值：體現(xiàn)在超額運(yùn)營成本上，由于新技術(shù)的發(fā)展，三、功能性貶值6.2成本法[例題]估算某電焊機(jī)超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值。{12351元}（1）經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比，引起超額運(yùn)營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。按每天8小時(shí)工作，每年300個(gè)工作日，統(tǒng)計(jì)分析顯示每臺(tái)老電焊機(jī)每年比新電焊機(jī)多耗電6000度，每度按0.5元計(jì)算。（2）根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用10年。（3）所得稅按33%計(jì)算，折現(xiàn)率確定為10%，(P/A,0.1,10)=6.145。三、功能性貶值6.2成本法[例題]估算某電焊機(jī)超額運(yùn)營成國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制，相關(guān)法律法規(guī)的新規(guī)定導(dǎo)致產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備正常使用壽命。四、經(jīng)濟(jì)性貶值（一）使用壽命縮短6.2成本法[例題]某汽車重置成本為20萬元，已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年。但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺(tái)的汽車報(bào)廢政策規(guī)定該類汽車的最長使用年限為15年，因此該汽車5年后必須強(qiáng)制報(bào)廢。估算該汽車的經(jīng)濟(jì)性貶值額。{3.34萬元}貶值率=10/15=66.7%經(jīng)濟(jì)性貶值率=16.7%經(jīng)濟(jì)性貶值額=20*16.7%國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制，相關(guān)法律法規(guī)的新規(guī)定導(dǎo)致產(chǎn)品生原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高。四、經(jīng)濟(jì)性貶值（二）運(yùn)營費(fèi)用提高6.2成本法[例題]某車式電阻爐年產(chǎn)量為1500噸，電單價(jià)為1.2元/千瓦小時(shí)，該爐實(shí)際可比單耗為730千瓦小時(shí)/噸，而政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為650千瓦小時(shí)/噸。根據(jù)政府規(guī)定，超限額部分加價(jià)2倍。預(yù)計(jì)該電阻爐尚有5年使用壽命，按折現(xiàn)率10%考慮資金的時(shí)間價(jià)值，估算該電阻爐因超額加價(jià)收費(fèi)引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。

{109萬元}1.2*（730-650）*1500*2*（1-33%）*（P/A,I,n）原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩。四、經(jīng)濟(jì)性貶值（三）市場競爭加劇6.2成本法[例題]某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時(shí)的市場需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為160萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，如不考慮實(shí)體性磨損，試計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。{83.13萬元}由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備概述成本法的應(yīng)用市場法的應(yīng)用收益法的應(yīng)用機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備概述成本法的應(yīng)用市場法的應(yīng)用收益法的應(yīng)用有成熟市場、交易比較活躍的機(jī)器設(shè)備可以適用市場法來評(píng)估。一、比較因素比較因素是指可能影響機(jī)器設(shè)備市場價(jià)值的因素。它是一個(gè)指標(biāo)體系，要能夠全面反映影響價(jià)值的因素。比較因素分類個(gè)別因素6.3市場法交易因素時(shí)間因素地域因素結(jié)構(gòu)、形狀、生產(chǎn)能力等方面交易動(dòng)機(jī)、交易背景等的影響不同交易時(shí)間的供求關(guān)系等不同不同地區(qū)市場供求條件等因素不同有成熟市場、交易比較活躍的機(jī)器設(shè)備可以適用市場法來評(píng)估。一、通過比較分析相似的市場參照物與被評(píng)估設(shè)備的可比因素差異，并對(duì)這些因素逐項(xiàng)做出調(diào)整，由此確定被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值。二、具體方法——因素調(diào)整法6.3市場法[例題]使用市場法對(duì)某車床進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定；其次調(diào)研二手設(shè)備市場，確定近期交易的三個(gè)市場參照物(詳見下表)，在新設(shè)備交易市場A、B兩個(gè)制造商關(guān)于該產(chǎn)品的價(jià)格分別為4.0萬元和4.44萬元。{25430元}制造廠家評(píng)估對(duì)象參照物B參照物A參照物C轉(zhuǎn)讓價(jià)格(元)狀況實(shí)體狀態(tài)交易情況出廠年限(年)ABB良好良好良好良好綜合分值6.1分綜合分值5.7分綜合分值6.0分綜合分值6.6分相同相同相同相同A8888230002710032300通過比較分析相似的市場參照物與被評(píng)估設(shè)備的可比因素差異，并對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備概述成本法的應(yīng)用市場法的應(yīng)用收益法的應(yīng)用機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備概述成本法的應(yīng)用市場法的應(yīng)用收益法的應(yīng)用通過預(yù)測機(jī)器設(shè)備的獲利能力，對(duì)未來資產(chǎn)帶來的凈利潤或凈現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的