商家選址要求及案例

商家選址要求及案例?主力超市選址要求餐飲類商家選址要求家居建材類商家選址要求電器類商家選址要求主力百貨選址要求商家選址要求及案例主力百貨選址要求：一、立地要求：城市類型、城市設(shè)施、城市規(guī)劃消費因素城市商業(yè)屬性交通條件二、物業(yè)位置要求：人口數(shù)及住戶數(shù)競爭店數(shù)客流狀況、道路狀況場地條件主力店(百貨、超市、家居建材等)共同關(guān)注的問題各類型商家共同關(guān)注的問題，但具體要求不同商家選址要求及案例主力百貨選址要求：三、物業(yè)要求：、合同年限、遞增率面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重使用開間徑深比電梯位卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺中庭停車位店標(biāo)及招牌水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備儲水池、隔油池、化糞池等商家選址要求及案例主力百貨選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo)選址區(qū)域經(jīng)營樓層選擇需求面積（㎡）單層面積（㎡）層高要求（m）樓板承重（kh/㎡）給排水供配電空調(diào)店內(nèi)垂直交通卸貨區(qū)（㎡）城市具體要求商圈、商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)1-4層（亦可酌情考慮）15000-20000㎡5000㎡左右首層層高≥5.5m,二層以上層高≥4.5

m≥350kg/㎡供水≥100DN≥2500KVA200-220Kcal/㎡提供自動人行扶梯2-3部/層、貨梯2部≥200㎡商家選址要求及案例主力百貨選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo)

柱間距（m）燃?xì)夤艿琅盼鄣昵白叩劳＼噲鑫恢?、?shù)量物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)承受范圍交付

形式租賃年限免租期發(fā)展商品牌具體要求8×8

m提供配口≥20DN開闊，臨街或臨廣場500個車位左右簡裝/毛坯20-50元/㎡/月左右（扣點或純10-20年區(qū)域一般情況下）不同區(qū)域有不同的標(biāo)準(zhǔn)，一般一年左右非常重要商家選址要求及案例主力百貨選址要求：王府井百貨廣百購物中心銅鑼灣廣場銅鑼灣百貨具體選址要求商家選址要求及案例主力百貨選址要求?餐飲類商家選址要求家居建材類商家選址要求電器類商家選址要求主力超市選址要求商家選址要求及案例主力超市選址要求一、立地要求：城市類型、城市設(shè)施、城市規(guī)劃消費因素城市商業(yè)屬性交通條件二、物業(yè)位置要求：人口數(shù)及住戶數(shù)競爭店數(shù)客流狀況、道路狀況場地條件商家選址要求及案例主力超市選址要求三、物業(yè)要求：、合同年限、遞增率面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重使用開間徑深比電梯位卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺中庭停車位店標(biāo)及招牌水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備儲水池、隔油池、化糞池等商家選址要求及案例主力超市選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo)選址區(qū)域經(jīng)營樓層選擇

需求面積（㎡）單層面積（㎡）層高要求（m）樓板承重（kh/㎡）給排水供配電空調(diào)店內(nèi)垂直交通卸貨區(qū)（㎡）柱間距（m）燃?xì)夤艿谰唧w要求商圈、商業(yè)中心或商業(yè)新區(qū)城市≤3層10000-20000㎡5000㎡左右首層層高≥5.5m,二層以上層高≥4.5m≥500kg/㎡符合≥2500KVA200-220Kcal/㎡提供自動人行扶梯、貨梯2部≥300㎡8×8

m需要商家選址要求及案例主力超市選址要求技術(shù)指標(biāo)職排污具體要求提供獨立的排污管道、排煙管道、化糞池及隔油池開闊具體情況而定簡裝/毛坯30

元/㎡/

月左右（

關(guān)外和商業(yè)新區(qū)，

成一般是純15-20年半年以上相當(dāng)重要店前走道停車場位置、數(shù)量物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)承受范圍熟區(qū)域條件商洽）交付

形式租賃年限免租期發(fā)展商品牌商家選址要求及案例主力超市選址要求：沃爾瑪家樂福吉之島麥商家選址要求及案例主力超市選址要求：物美人人樂新一佳具體選址要求商家選址要求及案例餐飲類商家選址要求：特色餐飲中西快餐餐飲的分類

概念餐飲商務(wù)/海鮮酒樓亞洲美食商家選址要求及案例餐飲類商家選址要求（特色餐飲）：例：（民間瓦缸、漓江又一軒）技術(shù)指標(biāo)選址區(qū)域經(jīng)營樓層選擇需求面積（㎡）單層面積（㎡）層高要求（m）樓板承重（kh/㎡）給排水供配電空調(diào)具體要求成熟繁華商圈、大型商場附近以首層為主，2-5層均可500-5000㎡500㎡左右3m以上≥350kg/㎡接駁到位（一般來說，1000㎡不少于300千瓦）商洽商家選址要求及案例技術(shù)指標(biāo)店內(nèi)垂直交通卸貨區(qū)（㎡）柱間距（m）燃?xì)夤艿琅盼鄣昵白叩劳＼噲鑫恢谩?shù)量物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)承受范圍交付

形式租賃年限免租期具體要求要求有60-100㎡靈活必須有設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施要求較高，最好無綠化店前，盡可能多視位置而定，多數(shù)商家的最多承受80元/㎡/月以為例）下（以現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳8-10年面談，一般為裝修期商家選址要求及案例中西快餐商家拓展要求（肯德基、麥當(dāng)勞、永和大王）技術(shù)指標(biāo)選址區(qū)域經(jīng)營樓層選擇需求面積（㎡）單層面積（㎡）層高要求（m）給排水供配電空調(diào)店內(nèi)垂直交通弱電要求城市具體要求商圈、城市主干道、次級商圈等區(qū)域一、二層200-2000㎡至少200㎡≥3.5m需要150KW需要最好有無特殊要求商家選址要求及案例技術(shù)指標(biāo)燃?xì)夤艿琅盼鄣昵白叩劳＼噲鑫恢?、?shù)量物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)承受范圍具體要求需要設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施走道通暢,店內(nèi)可視性強不太要求簡單要求一般100元/㎡/月以內(nèi)或保底扣點(部分區(qū)域商洽)現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳5-15年面談，一般為裝修期交付

形式租賃年限免租期商家選址要求及案例概念餐飲商家拓展要求（王子廚房、0755味）技術(shù)指標(biāo)選址區(qū)域經(jīng)營樓層選擇需求面積（㎡）單層面積（㎡）層高要求（m）樓板承重（kh/㎡）給排水供配電空調(diào)店內(nèi)垂直交通具體要求一線城市1-3層3000㎡1000㎡3m以上≥350kg/㎡接駁到位150KW需要商家選址要求及案例技術(shù)指標(biāo)卸貨區(qū)（㎡）柱間距（m）燃?xì)夤艿琅盼劬唧w要求沒要求視具

置，要求不大需要設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施越寬越好3000㎡的面積需要80-100個車位毛壞不超過100元/㎡轉(zhuǎn)帳10年面談，一般半年店前走道停車場位置、數(shù)量物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)承受范圍交付

形式租賃年限免租期商家選址要求及案例商務(wù)海鮮酒樓商家拓展要求（丹桂軒、海港）技術(shù)指標(biāo)選址區(qū)域經(jīng)營樓層選擇需求面積（㎡）單層面積（㎡）層高要求（m）給排水供配電空調(diào)具體要求商業(yè)中心區(qū)或食街1-5層2000-5000㎡1000㎡≥4M接駁到位滿足工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)需要商家選址要求及案例技術(shù)指標(biāo)店內(nèi)垂直交通燃?xì)夤艿琅盼鄣昵白叩劳＼噲鑫恢谩?shù)量物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)承受范圍交付

形式租賃年限免租期具體要求升降梯兩部、觀光梯一部配備管道煤氣沖設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施寬闊100個停車位以上，要有地面停車位看具體情況而定為例）不超過80元/㎡（以轉(zhuǎn)帳10-15年根據(jù)項目市場的成熟程度來定商家選址要求及案例亞洲美食商家拓展要求（名菜、味千拉面）技術(shù)指標(biāo)選址區(qū)域經(jīng)營樓層選擇需求面積（㎡）層高要求（m）樓板承重（kh/㎡）給排水供配電空調(diào)店內(nèi)垂直交通配送區(qū)（㎡）具體要求商圈、商務(wù)辦公區(qū)域城市1-3層300㎡以上凈高≥4.5M≥350kg/㎡接駁到位符合國家工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)200-220cal/㎡,預(yù)留空調(diào)機位提供自動

梯2-6個，消防安全通道1-2個部分商家需要，60㎡左右商家選址要求及案例技術(shù)指標(biāo)柱間距（m）燃?xì)夤艿琅盼弁＼噲鑫恢谩?shù)量物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)承受范圍具體要求8*10需要設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施20-150個車位，需要部分地面停車位簡裝/毛壞80元/㎡以下（部分區(qū)域需商洽）轉(zhuǎn)帳15年3-12個月交付

形式租賃年限免租期商家選址要求及案例咖啡西餐商家拓展要求（雨花、星巴克）技術(shù)指標(biāo)選址區(qū)域經(jīng)營樓層選擇需求面積（㎡）單層面積（㎡）層高要求（m）給排水供配電空調(diào)具體要求商圈、次級商圈1-2層180-1500㎡180㎡以上3.5m以上需要100KW以上需要商家選址要求及案例技術(shù)指標(biāo)具體要求弱電要求無特殊要求燃?xì)夤艿佬枰盼垡笥袩煔獾馈⑴盼刍统?、中轉(zhuǎn)站停車場位置、數(shù)量不少于20個物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛壞承受能力商洽交付

形式主要不純

，也有保底加扣點的形式租賃年限6年以上免租期面談，3個月以上商家選址要求及案例餐飲類商家選址要求：肯德基/麥當(dāng)勞民間瓦缸永和大王0755味工廠天天漁港味千拉面米蘿西餐廳清風(fēng)茶藝館面點王大家樂星期五餐廳具體選址要求商家選址要求及案例主力百貨選址要求主力超市選址要求餐飲類商家選址要求電器類商家選址要求商家選址要求及案例主力百貨選址要求主力超市選址要求餐飲類商家選址要求?電器類商家選址要求家居建材類商家選址要求商家選址要求及案例建材商家拓展要求（百安居、樂安居、世紀(jì)中心）技術(shù)指標(biāo)選址區(qū)域經(jīng)營樓層選擇需求面積（㎡）單層面積（㎡）層高要求（m）樓板承重（kh/㎡）空調(diào)店內(nèi)垂直交通卸貨區(qū)（㎡）具體要求建材裝飾集中的區(qū)域、大型樓盤較為集中的區(qū)域以首層為主，2-5層均可10000-20000㎡5000㎡左右≥6m3-4噸需要自動扶梯2部/層、步梯2部以上、貨梯1部需要商家選址要求及案例技術(shù)指標(biāo)柱間距（m）排污店前走道停車場位置、數(shù)量物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)承受范圍具體要求10×10

m寬廣150個車位/10000㎡毛坯視位置而定純8-10年一般要一年無過多的要求交付

形式租賃年限免租期發(fā)展商品牌層高、承重、車位、交通狀況要求嚴(yán)格商家選址要求及案例家居建材類商家選址要求：家福特百安居具體選址要求商家選址要求及案例主力百貨選址要求主力超市選址要求餐飲類商家選址要求家居建材類商家選址要求?家電類商家選址要求商家選址要求及案例電器商家拓展要求（國美、蘇寧、順電、銘可達）技術(shù)指標(biāo)選址區(qū)域經(jīng)營樓層選擇需求面積（㎡）單層面積（㎡）樓板承重（kh/㎡）給排水供配電空調(diào)店內(nèi)垂直交通商業(yè)具體要求區(qū)、大賣場附近、大型社區(qū)一般是1-3層，最好是首層≥4000㎡≥2000㎡左右500kg/㎡需要提供自動人行扶梯2部/層步梯2部以上、貨梯1部商家選