某某地老年公寓建設項目可行性實施報告養(yǎng)老院建設項目

..1、總論1.1項目背景項目名稱市某某縣養(yǎng)老服務設施建設項目〔某某縣老年公寓建設項目承辦單位某某縣老年公寓有限公司法人代表：承辦單位概況本項目承辦單位為老年公寓有限公司,該公司實行市場化運作,獨立核算,自負盈虧。原某某縣老年公寓位于某某縣縣城中心繁華地段,占地面積1887m2,現有床位25張,供養(yǎng)各類老人23人,管理人員3人。該院由于投入不足,建設規(guī)模小,設施簡陋,不能適應社會需求,急需遷擴建。老年公寓有限公司法人代表,男,中共黨員,現年50歲,早年參軍,退伍后先后任郭門村支部書記、某某縣絲綢廠廠長,1998年調任某某縣福利院院長,有多年從事老年工作的經驗。項目提出背景和項目建設的必要性改革開放以來,我國人口出生率銳減,由1970年的33.4‰下降到20XX的13.4‰；總和生育率由1970年的5.8‰下降到20XX的1.6‰,加之城市化進程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展,人口壽命快速提高,人口老齡化加速,我國60歲以上老年人口比重從1964年的6.08％上升到1998年的9.97％,至1999年已達到10％,進入老年型社會。隨著我國經濟快速增長,人民生活水平迅速提高,老年人口規(guī)模越來越龐大。1982年第三次全國人口普查時,60歲以上老年人口為7664萬人,1990年全國第四次人口普查時為9697萬人,20XX第五次人口普查時上升至1.3億人。這一數字幾乎相當于目前一個俄羅斯的人口、兩個英國的人口或四個加拿大的人口。若把這樣龐大的人口群體當作一個國家的話,它將是世界上人口數排行第十位的國家。從人口增長趨勢看,根據20XX全國第五次人口普查資料,20XX全國總人口124261萬人,與1990年第四次人口普查相比,總人口增長了12.8％,而60歲以上老年人口增加了34.1％,總人口年均增長速度只有0.92％,而老年人口年均速度達到2.97％,大大快于總人口增長速度。60歲及其以上老年人口以年均3％速度持續(xù)增長。更為突出的是,我國80歲以上老年人口已達1100萬,并以年均5％的驚人速度遞增。20XX底60歲以上老年人口將達到2.8億,占總人口18.4％左右；2050年將達到4億左右,占總人口25％以上,表現出"兩高兩大兩低"特征,即高速、高齡,基數大,差異大,社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識低。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段,將出現老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農村老齡化加速期。我國現階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響,也必將對我國經濟、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。如何應對人口老齡化挑戰(zhàn),將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達國家,在21世紀中葉達到中等發(fā)達國家現代化水平和全面建成小康社會。人口老齡化現象是人類社會發(fā)展到一定階段的產物,反映了人類社會的進步。然而老年人口比重的日益增大會給經濟發(fā)展、產業(yè)結構、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響,成為21世紀我國必須認真對待、認真研究的重大社會問題。人口老齡化要求調整現有的產業(yè)結構,以滿足老年人口對物質和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長的物質和文化需求,發(fā)展老齡產業(yè),增加老年人所需要的社會服務業(yè),改造不適應人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結構的變化,使傳統的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化,迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項社會福利和社會服務事業(yè),以補充家庭養(yǎng)老功能的不足。我國的社區(qū)養(yǎng)老服務從20世紀80年代起步,經過20多年的發(fā)展,已初具規(guī)模。但社區(qū)養(yǎng)老服務水平還比較低,許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務還沒有起步,不能滿足老年人多種層次需求。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅,是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務相結合的模式,滿足了老年人對居住的特殊需求,解決了傳統養(yǎng)老模式的不足,是一條老年公益性事業(yè)市場化運作的新路子,是解決老齡化問題的有效對策之一。一些地區(qū)經驗表明,僅靠國家投資,遠遠不能滿足需求,調動多方面積極性,吸引民間資本興建老年公寓,市場化運作,是解決老齡化問題的好辦法,一些新建的老年公寓出現了排隊入住的現象,老齡福利事業(yè)社會化運作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境,解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾,使老年人安心養(yǎng)老,使其家屬子女集中精力工作,對社會穩(wěn)定起到了直接的促進作用。黨中央、國務院歷來十分關注老齡問題,20XX發(fā)出了《關于加強老齡工作的決定》等一系列文件指示,我國制定頒布了《中華人民XX國老年人權益保障法》,使我國老齡事業(yè)有法可依有章可循。我省和全國一樣,已進入老年型社會。據20XX全國第五次人口普查,我省60歲以上人口達659萬人,占人口總數的11％〔按國際通行標準,60歲以上人口占總人口比例超過10％,即進入老年型社會。據統計,20XX我省60歲以上人口已達870.75萬人,占總人口比例上升至13.5％,超過全國平均水平〔10.5％左右。中共XX省委、XX省人民政府十分重視老齡問題。早在20XX就發(fā)出了《關于貫徹<中共中央、國務院關于加強老齡工作的決定>的實施意見》,指出"老齡問題是關系國計民生和國家XX久安的一個重大社會問題。""做好老齡工作,滿足老年人日益增長的物質和文化生活需要,切實保障老年人的合法權益,對于促進我省兩個文明建設,保持社會政治穩(wěn)定,具有十分重要的意義。"省委、省政府制定了一系列方針政策和具體措施,投入財力物力,促進了我省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。加快社會養(yǎng)老設施建設,逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求,提高老年人生活質量,是落實黨中央國務院方針政策,構建和諧社會的新舉措。1.2可行性研究編制依據〔1《中華人民XX國老年人權益保障法》〔2中共中央國務院《關于加強老齡工作的決定》〔中發(fā)[2000]13號〔3中共XX省委、XX省人民政府《關于貫徹<中共中央、國務院關于加強老齡工作的決定>的實施意見》〔皖發(fā)[2002]8號〔4XX省發(fā)展和改革委員會《XX省老年服務業(yè)2005-20XX發(fā)展規(guī)劃》〔5XX省民政廳等13廳局《關于加快實現社會福利社會化的意見》〔民福字[2001]107號〔6《某某縣老年公寓項目建議書》和項目承辦單位提供的有關文件資料1.3可行性研究范圍遵照國家有關法律法規(guī)和文件精神,依據國家計委《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定,對某某縣老年公寓建設項目的建設規(guī)模、建設方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生,投資和經濟效益進行全面技術經濟論證,為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據。本報告研究范圍包括：〔1論述項目建設的必要性和意義；〔2通過對老年公寓發(fā)展和需求情況調研,推薦工程建設規(guī)模與方案；〔3根據所選場址實際狀況進行總體布置,確定工程技術方案；〔4對環(huán)境保護、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生與消防提出方案；〔5對投資估算、資金籌措、經濟效益進行定量分析；〔6提出可行性研究結論和建議。1.4項目概況建設地點市某某縣碧陽鎮(zhèn)碧西村打算亭,距某某縣城區(qū)3.5公里。建設規(guī)模本項目總投資700萬元,占地8286.92平方米,建筑面積5510平方米,項目竣工后可接收200位老年人入住。建設內容〔1老年公寓4棟建筑面積3330平方米①長壽苑、康樂苑各一棟,全壽命老年公寓。三層建筑,共66套,雙人房間,可接收132位老人頤養(yǎng)天年。②康復苑一棟,醫(yī)護型老年公寓,二層建筑,22套雙人房間,可接收44位身體較差的老人和殘疾老人居住。③逍遙苑一棟,健康型老年公寓,二層建筑,24套單人房間,可接收24位老人短期居住〔1年以上,3年以下,3年以上可轉入康樂苑、長壽苑?！?綜合樓,三層建筑,建筑面積1000平方米,底層為餐廳,二、三層為老年娛樂、健身活動場所?！?辦公樓,二層建筑,建筑面積400平方米,底層為醫(yī)務室、康復室,二層為辦公室、會議室。同時建設鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設施。1.5主要技術經濟指標見表1-1。表1-1主要技術經濟指標序號名稱單位數量或指標備注1建設規(guī)模1.1總投資萬元700其中建設投資萬元683建設期貸款利息萬元0流動資金萬元171.2建筑面積平方米55101.3老年公寓床位總數個200其中醫(yī)護型床位個44患病老人和殘疾人居住全壽命型床位個132供健康老人長期居住健康型床位個24供健康老人居住1-3年2新增職工人數人203經濟指標3.1投資利潤率％5.433.2投資利稅率％6.293.3成本利潤率％25.683.4內部收益率％6.52全部投資3.5凈現值〔I＝6％萬元27.33.6盈虧平衡點％54.223.7投資回收期年12.86全部投資,含建設期2、需求分析2.1老齡人口及撫養(yǎng)情況從1964至1980年,我國老年人口比重平均每十年增長0.65個百分點；從1980至20XX,老年人口比重每十年平均增長1.12個百分點,20XX至2040年為我國老齡化最快的時期,每十年提高3.99個百分點。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴峻的挑戰(zhàn)。中國人口年齡結構、人口撫養(yǎng)比和老年人口數量的變化詳見表2-1。表2-1中國人口年齡結構和撫養(yǎng)比變化趨勢年份人數〔萬人比例〔％60＋65＋15～59歲80＋/60＋0～14歲撫養(yǎng)比總撫養(yǎng)比2000200520102015202020252030203520402045205065.468.267.965.664.862.660.058.157.656.454.09.210.210.910.610.810.110.913.314.518.121.337.230.829.330.229.328.728.027.327.027.328.315.715.918.022.225.131.038.744.746.750.056.852.946.747.352.454.459.766.872.073.777.385.1我國人口撫養(yǎng)比〔14歲以下人口＋60歲以上人口/15～59歲人口在未來50年中變化比較明顯。少兒人口撫養(yǎng)比〔14歲以下人口/15～59歲人口從20XX的37.2％下降到2050年的28.3％,下降了8.9個百分點。老年人口撫養(yǎng)比〔60歲以上人口/15～59歲人口則從15.7％上升到56.8％,上升了41.1個百分點。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降,但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升,致使總人口撫養(yǎng)比從52.9％提高到85.1％,上升了32.3個百分點〔見圖2-1。人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個嚴重問題〔見表2-2。據20XX第五次全國人口普查,我省60歲以上人口達659萬人,占人口總數的11％已進入老年型社會。據統計,20XX我省60歲以上人口為760萬,占總人口12.48％；至20XX底,我省60歲以上人口已達870.75萬人,占總人口比例上升至13.5％,超過全國平均水平,我省人口圖2-2中國人口撫養(yǎng)比的變化表2-2兩個年齡組老年人口比重的變化年份195319641982199020002010202020302040205060～7995.595.793.492.190.489.189.689.686.179.280＋4.54.36.67.99.610.910.410.413.920.8合計100100100100100100100100100100加速老齡化。據有關部門預測,至2025年,全省60歲以上人口將增至1750萬,占總人口比例將達到25％,每4人中就有一個老人。我省人口老齡化呈現未富先老,老齡人口基數大、增長快,社會養(yǎng)老市場需求大幅增加,整個社會思想、物質準備不足。2.2老齡服務業(yè)發(fā)展現狀我省老齡事業(yè)社會化運作尚處在起步階段,現有福利機構較少,養(yǎng)老機構普遍存在著養(yǎng)老模式單一,完全依賴民政部門,資金投入不足,養(yǎng)老居所品質及功能落后,服務項目不配套,不能適應老齡群體的需求。某某縣所屬的市,現尚無一所能提供老年人娛樂、康復助殘、自費養(yǎng)老等項社會服務的老年公寓。2.3需求分析據第五次人口普查,我國有65歲及以上老年人的家庭戶數占全國家庭總戶數的20.09％。在全國一人家庭戶中,65歲以上單身老年人口占27.71％,在全國二人家庭戶中,有兩個65歲以上老人戶占13.41％。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近,農村則明顯高于城鎮(zhèn)。20XX,全國有65歲以上老年人家庭中,單身老人戶占11.46％,只有一對老夫婦戶占11.38％,合計為22.84％。而老年人與其他人一起居住的情況,占77.17％。單身老人戶和只有一對老夫婦戶這兩種完全老人戶所占比例城市26.93％,鎮(zhèn)為26.13％,農村20.98％。從另一角度看,農村老年人與其親屬一起居住的情況最多,達79.02％,而鎮(zhèn)〔73.87％和城市〔73.07％水平接近。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農村更為顯著。我省情況也大致如此。近30年來,我國人口出生率明顯下降,導致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉變,加之人口流動性增強,傳統大家庭失去了普遍存在的根基,小家庭成為主導模式。隨著現代化的發(fā)展,人口流動性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解,家庭小型化趨勢將更加明顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。這為老年公寓提供了一個龐大市場。明代湯顯祖有詩曰："一生癡絕處,無夢到徽州"。徽州明清文化令多少文人魂牽夢繞,為之絕倒。本項目建設地某某縣位于西南麓,為古徽州一部分,歷史悠久,人文薈萃,素有"桃花源"之美譽。境內山川秀麗,風景優(yōu)美,保存有大量明清古民居、祠堂、牌坊等古建筑,西遞、宏村已被聯合國科教文組織列入世界文化遺產名錄。其深厚的文化內涵、歷史積淀與優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境為世人矚目和向往。某某縣和全省一樣早已進入老年型社會,據統計,全縣60歲以上老年人已達13285人,占總人口13.56％,其中離退休干部1008人,離退休職工1290人。另一方面,在外定居的某某縣籍人士很多,僅XXXX就有十余萬人。他們大多數子女已成家立業(yè),不在身邊,無人照顧,又有思念家鄉(xiāng)之情,想"回歸故里,葉落歸根"。本項目提出后,周邊市縣及上海、XX等地經常有人來某某縣民政局聯系入住老年公寓,目前已預約過半,部分農村老年人因子女外出工作,無精力照顧老人,均考慮由子女出資,入住老年公寓。本項目完工后,必將出現供不應求之勢。2.4本項目服務對象本項目服務對象為60歲以上老人,以某某縣及周邊縣市老人為主,惠及全國各地徽州籍老人。本項目4棟老年公寓按入住對象分為三種類型,以適應不同需求的老人。其中一棟為醫(yī)護型老年公寓,接收體弱多病的老人和殘疾人；兩棟為全壽命老年公寓,接收長期入住頤養(yǎng)天年的老人；一棟為健康型老年公寓,接收短期〔1年以上,3年以下入住的老人,經短期生活習慣后可轉入全壽命老年公寓。3、建設規(guī)模3.1建設規(guī)模本項目投資700萬元,建設某某縣老年公寓及生活配套設施。項目建成后可接收200個老年人安度晚年,為老年人提供一個休閑、娛樂、健身、康復等綜合活動場所。3.2建設標準本項目老年公寓建筑按二星級標準建設。其中：標準單人間：每套20平方米,共22套標準雙人間：每套25平方米,共88套其中：殘疾人雙人間、每套30平方米,共5套3.3建設內容〔1老年公寓樓四棟建筑面積3330平方米〔2辦公樓一棟建筑面積800平方米〔3綜合服務樓一棟建筑面積1000平方米〔4門衛(wèi)、值班室建筑面積50平方米車庫建筑面積100平方米廁所建筑平面20平方米配電房建筑平面40平方米鍋爐房建筑平面130平方米污水處理房建筑平面40平方米污水處理池 圍墻道路停車場網球場運動場綠化消防表3－1工程項目表序號項目名稱項目內容面積〔m2備注1老年公寓1998兩棟2老年公寓星級標準雙人間1332兩棟38004綜合樓餐廳、開水間、洗衣房、活動室、棋牌室10005門衛(wèi)門衛(wèi)、警衛(wèi)、值班室506車庫小車庫1007廁所公共衛(wèi)生間、洗手間208配電房409鍋爐房0.5t鍋爐及配套設施13010污水處理房4011圍墻長466米、高2.3米12停車場1314151617合計55104、場址選擇4.1場址選擇地點及占地面積經某某縣政府同意〔某某政[2003]139號,某某縣社區(qū)老年公寓選址在某某縣南郊,碧陽鎮(zhèn)碧西村打算亭。占地8286.92平方米,該地為山間盆地,坐北朝南,依山傍水、背山向陽,視野開闊。項目建設地址位于山間盆地北緣中部,背靠郁郁蔥蔥的山林,向南極目遠望,2公里外可見,視野內為大片農田,一派江南田園風光,儼然"世外桃園"。周邊綠水環(huán)繞,無任何污染,空氣清新,環(huán)境極佳。本項目選址北距某某縣林場800米,西距208省道800米,距某某縣城區(qū)3.5公里,鄉(xiāng)鎮(zhèn)瀝青公路在門前通過,交通便捷。地理位置某某縣地處XX省南部,西麓,縣城南距市區(qū)54公里,東至風景區(qū)43公里,西離XXXX151公里。境內有西遞、宏村二處世界文化遺產和多處旅游景點,山環(huán)水繞,民風淳樸,自古即享有"世外桃源"的美譽,有良好的尊老愛幼傳統,是旅游、休閑、養(yǎng)老的好地方。某某縣東北鄰風景區(qū),南接祁門縣,東南與休寧縣接壤,城碧陽鎮(zhèn)位于縣域中南部盆地,距XX248公里、XX286公里、XX340公里。4.2場址條件地形、地貌某某縣地處皖南山區(qū),支脈自東北向西南延伸,橫貫縣境中部。境內山巒重迭,中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙形成南北天然界線。縣境中部高〔平場海拔800米以上逐漸向南北兩側傾斜,南部低山丘陵海拔在200－400米。縣城位于縣域中南部河谷盆地,城市建設西依東岳山,東靠余家山,漳河自西北向東南斜穿城區(qū),城區(qū)地勢西北高、東南低,地面標高在203～216米之間。氣候、氣溫某某縣屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)。氣候溫和,四季分明,雨量充沛,濕度較大。由于地形特點,在氣溫分布上,南部地區(qū)太陽輻射較多,增溫較快,年平均溫度15.8℃。北部地區(qū)太陽輻射較南部少,空氣濕潤,溫度比南部低,年平均溫度15.2℃,最冷月份〔1月平均氣溫3.7℃,最熱月份〔7月平均氣溫27.1℃。平均年降雨量1686.1毫米,最多年份2953.3毫米,最少年份毫米。雨量分布春夏較多,秋冬較少,故梅雨顯著,伏秋多旱。年降水量75％集中在春夏兩季〔3月－8月,年降水日次161天。全區(qū)年日照時數1815.7小時,日照率41％,年輻射總量108.4千卡/平方厘米。年蒸發(fā)量1261.5毫米,相對濕度年平均為78％。初霜的平均日期為10月31日,終霜的平均日期為3月29日,年無霜期214天。河流水文境內河流多發(fā)源于中部山嶺,分南北兩個流域。南部為新安水系,分支諸河匯入橫江,屬太湖流域,控制面積443.1平方公里；北部為青弋江水系,諸河流入太平湖,屬長江流域,控制面積414.7平方公里。境內河流129條,總長度525.5公里,河網密度0.89條/平方公里。流經縣城主要河流漳水發(fā)源于章嶺南麓,亦名漳河,漳河自北向南流經城區(qū)注入橫江〔新安江上游,最高洪水位204～205米,主河全長約55公里,流域面積256.3平方公里,沿河有小型水庫10座。漳河城區(qū)段從柏山碣至蒨村碣全長2500米,寬度25～70米不等。某某縣地表水資源比較豐富,全縣年平均徑流量19496.72萬立方米,其中城區(qū)為3129萬立方米。地下水主要由雨水補給,城區(qū)盆地地層為強風化花崗巖,含水層厚僅3.5米。全縣現有中、小型水庫240座,東方紅水庫最大,蓄水量為2950萬立方米。工程地質、水文地質條件建設場地地基土分布有：①耕植土；②粉質粘土；③含粘土卵石；④強風化花崗閃長巖。場地地下水為上層滯水,主要賦存于耕植土層中,主要由大氣降水及地表山泉水補給,對砼無腐蝕作用。交通條件老年公寓距某某縣城3.5公里,西距某某七公路〔S208線800米,東至風景區(qū)43公里,市區(qū)54公里,距西遞、宏村均7公里,交通條件十分便捷,隨著徽杭〔－XX、合銅〔XX－XX高速公路的開通,黃景〔－XX高速的建設,入境旅游更為便利。同時隨著"兩山一湖"戰(zhàn)略的實施和交通條件改善,與上海、XX、XX、XX、XX、XX等主要客源中心城市的公路交通聯系均在5小時以內。江浙等富庶地區(qū)及海內外游客正以每年20％增幅上升。社會環(huán)境條件隨著社會的發(fā)展,某某縣也和全國一樣已進入老齡化社會。通過20XX同時在外地定居的某某縣籍人很多,僅XXXX就有十多萬人。不少老年人都想"回歸故里,葉落歸根",更看重某某縣的地理、自然環(huán)境是老年人修身養(yǎng)性的好地方。上海、XX等地經常有人來某某縣民政局聯系入住某某縣老年公寓。根據中共中央、國務院《關于加強老齡工作的決定》和國發(fā)〔2000〕19號文件精神,以滿足社會日益增長的老年人需求為目標,積極推進某某縣老年事業(yè)發(fā)展進程,完善社會保障體系,更好地為老年人提供服務,促進社會穩(wěn)定和文明進步,經某某縣政府同意,決定投資建造一所集養(yǎng)老、健身、醫(yī)療、康復、娛樂為一體的綜合性、多功能的社區(qū)老年公寓。老年公寓的建設,得到了社會各界人士的贊譽和支持。某某縣老年人以及在外地的徽州籍老年人都十分關注。社會經濟狀況20XX某某縣國內生產總值4.24億元,財政收入4816萬元,農民人均收入2218元,20XX一、二、三產比重為29.9∶29.6∶40.5。某某縣農業(yè)以糧油種植為主,在種植業(yè)的基礎上,初步形成了蠶桑、果蔬、木竹三大特色產業(yè),成為某某縣的優(yōu)勢產品,在省內小有名氣。此外,名優(yōu)茶和深沖高產高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚省內外,正逐步形成某某縣的名優(yōu)茶、經果林和皖南花豬保種基地。工業(yè)主要有絲織、食品、機電、玩具、旅游工藝品、木竹六大支柱產業(yè),主要的工業(yè)產品有白廠絲、糖水板栗、箬葉、薇菜干、捻線、旅游商品、軸承、長毛絨玩具、高性能磁材、小型茶機、竹膠板、精制植物油等。形成了一批在全國、全省都具有很高知名度的企業(yè)；如桃源罐頭食品有限公司,其糖水板栗產量在全國同行中名列第一,產品95％以上出口海外；華盛絲綢集團的白廠絲加工量名列全省第二,捻線加工量名列全省第一；金星工藝廠、旅游產品開發(fā)中心為全國旅游商品定點企業(yè)。某某縣旅游資源十分豐富,尤其是西遞、宏村為徽文化之精品。旅游產業(yè)的主體地位在不斷增強,20XX旅游接待20.2萬人次,20XX接待109.8萬人次,20XX接待110.85萬人次,直接收入分別為1700萬元,3181.6萬元和2781.6萬元和2748.85萬元。成為居風景區(qū)之后的全省第二旅游景區(qū)。公共設施條件〔1供電碧西村內已有600KVA變壓器一臺,農網改造時已考慮本項目用電,不需要另建變電站。〔2供水本項目用水由碧陽鎮(zhèn)自來水公司供給,水質優(yōu),可以滿足本項目用水需求。目前,碧陽鎮(zhèn)自來水供水管網已輔設至場地。〔3排水場區(qū)內輔設排水管網,通往碧陽鎮(zhèn)排污總管。本項目擬建污水處理站一座,生活污水經污水處理站處理達標后排入水池中,中水回用,作為綠化、消防、衛(wèi)生沖洗用水?！?蒸汽本項目所需蒸汽由自建鍋爐供給。五、建筑方案5.1指導思想與原則①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。但應離主干公路近一些,以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)；②公寓最好是電梯公寓,占地要少。房間分為公共間〔一室兩到四人,提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人,單間、二室間和豪華間幾類,但都有老年人衛(wèi)生間和個人廚房,應有空調；③公寓應配備各種安全設施,包括：適合老年人行走的地面,防跌滑設計；電氣的安全設計,防盜和應急呼叫裝置；④有室內公共活動場所、娛樂設施、老年健身設備,在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運動場所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網常年24小時的不中斷；⑥設有各種服務設施,如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設置殘疾人設施；⑧老年人住房的特殊要求一般應突出環(huán)境清凈,采光好,進出方便,特別是要堅持無障礙原則。比如,要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等,公寓樓內還應有各種生活服務、娛樂、醫(yī)療保健設施等,配備專門的服務人員和醫(yī)護人員；⑨公寓建造、房間設計應考慮到老人的多樣要求,可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽臺20平方米的房間,有單人或雙人房,樓房三層以上設計安排電梯。同時應有一定的室內、室外活動空間,花草綠地,營造一個舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；⑩公寓服務模式,按照"養(yǎng)老、康復、休閑、娛樂、服務一體化"的服務要求調整結構與布局,形成功能合理,方便住寓老人的服務模式,量力而行,統一規(guī)劃,合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調整結構和功能。力爭公寓辦成"內部設施現代化,休閑場所園林化,康復設施醫(yī)院化、管理服務制度化"的老人樂園。5.2項目總體規(guī)劃方案本項目在XX省某某縣碧陽鎮(zhèn)。碧西村南實施,占地8286.92平方米,長130米,寬103米,呈長方形地塊。本項目利用已劃拔土地進行布置。場區(qū)分服務區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)、動力區(qū)四大功能區(qū)。服務區(qū)：服務區(qū)布置場區(qū)的南側,布置有辦公樓、值班室和停車場。生活區(qū)：生活區(qū)布置在場區(qū)的東、西兩部分,各布置兩棟老年公寓?；顒訁^(qū)：活動區(qū)布置在場區(qū)的中部和西北部。場區(qū)中部布置綜合樓,場區(qū)的西北部布置場外運動場地,安裝部份健身器材和和羽毛球場地等。動力區(qū)：污水處理站,污水處理水池,清水池,鍋爐房。生活區(qū)的四棟公寓樓和活動區(qū)的綜合樓之間,樓與樓之間,采用連廊連通起來,使其成為有機的整體,便于老年人活動。場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的南側,緊臨公路,作為人流大門。場區(qū)的次入口大門布置在場區(qū)的西南側,面臨公路,作為物流大門。場區(qū)內主干道寬6米,次干道寬4米,支干道寬3米,各主要建筑設施均有道路相通,形成環(huán)形通道。各建〔構筑物相互間距應滿足消防間距要求。場區(qū)內綠化：在生活區(qū),活動區(qū)、服務區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進行綠化。場區(qū)綠地構成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據功能區(qū)的性質,環(huán)境構成,采取不同的綠化方式。場區(qū)綠化面積不小于30％。場區(qū)四周設置圍墻,使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。5.3建筑方案建筑方案描述〔1徽派建筑藝術與風格本項目建筑按徽派園林式風格建造。明中葉以后,隨著徽商的崛起和社會經濟的發(fā)展,徽商財力雄厚。"盛館舍以廣招賓客,擴祠宇以敬宗睦族,筑牌坊以傳世顯榮"。于是乎給后世留下了大量優(yōu)秀作品,其工藝特征和造型風格主要體現在"徽派三絕"——牌坊、祠宇、民居等建筑實體中。它是中國古代社會后期成熟的一大建筑流派?；张蓤@林和宅居建筑亦同步發(fā)展起來并跨出徽州本土,在大江南北各大城鎮(zhèn)扎根落戶。作為設計和實施者,江南民間的"徽州幫"匠師對這一流派的形成起了重要作用。如今,在某某縣的秀水間,明清民居、祠堂隨處可見,還有不少古橋、古寺、古塔。使人步入某某縣仿佛走進了一座古典建筑藝術的博物館?；帐矫窬蛹蟹从沉嘶罩莸纳降靥卣?、風水意愿和地域美飾傾向,民居外觀整體性和美感很強,高墻封閉,馬頭翹角,墻線錯落有致,黑瓦白墻,色彩典雅大方。在裝飾方面,大都采用磚、木、石雕工藝,如磚雕的門罩,石雕的漏窗,木雕的窗欞、楹柱等,使整個建筑精美如詩。作為一個傳統建筑流派,徽派建筑融古雅、簡潔、富麗為一體,它至今仍保持著獨有的藝術風采?；张山ㄖw現的是徽州人在創(chuàng)造最佳人居環(huán)境時,堅持中華古代生態(tài)倫理思想、天人合一理念,努力實現人與所處的山、水、大自然和諧相處的精構巧思和智慧。我們在許多徽州古村落古民居建構中發(fā)現：與天地、自然相通和諧的觀念、與人為善、利人睦鄰的觀念、整體協調的觀念、重功能講藝術的觀念、崇儒尚文重教的觀念等等,都是徽派建筑特色之精華。"馬頭墻"的防火分隔功能和建筑美學韻律的結合,西遞大夫第"作退一步想"的思維和墻角的匠心處理,某某縣屏山村里環(huán)村小溪兩岸玫瑰的精心培植,績溪棋盤村民居的整體規(guī)劃布局等等,充分表現出徽派建筑文化的豐富性、藝術性和科學性?；张山ㄖ讶祟?遮風蔽雨"功能的"住"的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致,其建構整體設計的宗族理念、風水理念、人文理念已成為徽州學術研究的重要課題。只有整體地、本質地把握徽派建筑的特色,從內質而不是表面上體會徽派建筑之妙之美,才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那種善待自然、與鄰為善、重教化、講藝術等理念,從根本上弘揚徽派建筑的特色,堅守徽風徽韻。在城鄉(xiāng)堅持徽派建筑風格,解決古風古韻和現代化相統一,更突現了徽文化創(chuàng)新的現實意義?！?建筑特征本項目建筑特征按徽派園林風格建造,馬頭翹角式房頂,黑色流璃瓦,白色乳膠漆外墻、古典式馬頭墻,配以塑鋼推拉窗、紅漆木門,外走廊式建筑,突出皖南民族風情。三疊馬頭墻高聳,狀若屏風,如奔馬嘶鳴,高低縱橫,起伏跌落,與屋頂形成黑白、大、小、縱、橫的對比,產生極為簡約奇妙的形式美,使整個大院靜穆之中不乏動感,白墻黑瓦與綠水映襯,如水墨般雅致恬淡。四棟公寓樓與綜合樓之間采用連廊連通,使其成為有機整體,便于老年人活動。在建筑上,連廊使建筑空間似隔還連,有收有放,富于層次變化。樓內設臺階式樓梯和斜坡式樓梯,便于輪椅車通行。老年公寓內裝修為木地板地面、乳膠漆內飾墻面。各衛(wèi)生間內防滑地板磚輔地,墻面磚內飾面,石膏板吊頂。辦公樓和活動間內裝修采用防滑地板磚輔地,乳膠漆內飾墻面。塑鋼推拉窗、玻璃門。餐廳采用防滑地板磚輔地,墻角1.5米貼瓷磚內飾面。其余乳膠漆內飾面。廚房操作間面貼瓷磚內飾面,石膏板吊頂?！?結構選型a．公寓1號樓,建筑長38米,寬7.8米,兩層建筑,底層高3.3米,二層層高3米,展開面積為593平方米,為鋼筋混凝土磚混結構,柱網尺寸為3.4米×3米。b.公寓2號樓,建筑長38米,寬9米,兩層建筑底層高3.3米,二層層高3米,展開面積為685平方米,為鋼筋混凝土框架結構。柱網尺寸為3.4米×3.4米。c.綜合樓,建筑長20米,寬17米,三層建筑,層高4.2米,建筑高度12.6米,展開面積為1000平方米,為鋼筋混凝土框架結構。柱網尺寸為6米×5.1米。d.公寓3、4號樓建筑長38米,寬9米,三層建筑底層高3.3米,二、三層層高3米,建筑高度9.9米,為鋼筋混凝土磚混結構。柱網尺寸3.4×3.4米。展開面積均為1026平方米。e.辦公樓,建筑長40米,寬10米,兩層建筑,層高4.2米,建筑高度8.4米,展開面積800平方米,為鋼筋混凝土框架結構,柱網尺寸9米×4米?！?建筑、平面布置a.公寓1號樓：為二層建筑,每一層設有12套標準單人間起居室,每套配備老人衛(wèi)生間,每套標間面積20平方米?？晒?4位單身老人居住。1號樓為健康型老年公寓,接收短期〔1-3年入住老人。b.公寓2號樓：為二層建筑,每一層設有11套標準雙人間起居室,每套配備老人衛(wèi)生間。每套標間面積25平方米。其中,每層設有3套殘疾人雙間起居室。每套面積30平方米。可供32位老年人和12位殘疾老年人居住。2號樓為醫(yī)護型老年公寓,接收生活不能自理的老人和殘疾人。c.公寓3號樓、4號樓：均為三層建筑、每一層設有11套標準雙人間起居室,每套配備老人衛(wèi)生間。每套標間面積25平方米,兩棟可供132位老年人居住。3號樓、4號樓為全壽命老年公寓,接收長期入住頤養(yǎng)天年的老人。d.綜合樓：為三層建筑,第一層設計為餐廳,布置有廚房、大餐廳,包廂、開水間、洗碗間。第二層為活動室,布置健身房、練聲房,書畫室和圖書室。第三層為活動室,布置臺球室、乒乓球室,棋牌室等,為老年人提供活動場所。e.辦公樓：為二層建筑,一層布置辦公室、醫(yī)務室、康復室。第二層布置辦公室,會議室。f.接待室,為單層建筑,50平方米,其中包括門衛(wèi)、警衛(wèi)室。g.鍋爐房：單層建筑,層高7米,130平方米,內設0.5t鍋爐及配套設施。其中30平方米為洗衣房和蒸汽烘干房,職工浴室。建〔構筑物一覽表表5－1建〔構筑物一覽表序號名稱面積〔m3層數結構類型層高<m>備注1593二層磚混3.3296.4健康型老年公寓2685二層磚混3.3342醫(yī)護型老年公寓31026二層磚混3.3342全壽命老年公寓41026二層磚混3.3342全壽命老年公寓51000二層框架4.23406800二層框架4.2400750單層磚混3508130單層磚混7130940單層磚混7401040單層磚混4.2401120單層磚混32012100單層磚混410055102442.4主要設備〔1設備選擇原則a.滿足使用要求,產品質量可靠。b.選擇技術先進、造型美觀,物美價廉,注意設備利用率和成本核算。c.選用能耗少,效率高,維修方便,并能一機多用的設備。d.回轉部位與危險部位裝置安全保護設施。e.運轉時保持低噪音。f.設備盡量采用封閉式操作,操作方便,簡單,安全可靠?！?主要設備明細表表5－2主要設備明細表15100.52.5210100.151.53微機520.634電風扇1125.60.011.125電視機11250.222.46電冰箱350.150.457洗衣機220.20.48太陽能熱水器1120.111.2950件125101套52111套1112消毒柜220.150.313櫥具1套2314電話機1120.011.1215面包車19.616小轎車11217鍋爐系統1套4含洗衣房、烘干施設181套319污水處理系統1套9201套361.695.65.4配套設施〔1給水本項目所需的生活用水由碧陽鎮(zhèn)自來水公司供應。a.用水量表5－3用水量表序號用水部分日用水量〔噸備注1鍋爐房42生活用水333未預見水量9合計46不包括消防用水量b.水質、水源本項目水的用途一般可分為：生產用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。不同的用途,有著不同的水質要求。生活用水的水質要求符合生活飲用水水質標準,消防用水可低于生活飲用水的標準,鍋爐用水應符合鍋爐用水標準。用水由當地自來水公司供應。c.水質水壓要求水質要求：職工生活用水及生產用水應符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5479－85要求。水壓要求：依據上述水質、水壓、水量要求,按照公司生產區(qū)的供水能力設計采用生活——生產——消防聯合供水的管網形式。本項目給水方案如下：市政管網水源廠區(qū)管網消防水池用水點室內消防管網室外消火栓火點〔2排水本項目將建設完備的排水系統,全場實行雨污分流的排水體制。生活污水：本項目生活污水約36噸/天,經化糞池處理,收集后排至場區(qū)污水管網,由場區(qū)污水處理站統一處理。生活污水處理按以下流程進行：污水化糞池小型一體化處理設〔3電氣a.供電設計用電負荷等級：按本項目性質和供電規(guī)程,無特殊要求,其用電按三級負荷考慮；供電系統：本項目用電均由碧西村電站供給,電纜可架空或埋地引至用電點；電力線路敷設應考慮生產照明、電力防爆、防腐方面的要求；設置功率因素自動補償屏,平均功率因素COSΦ≥0.9；全廠采用分級計量,低壓側設照明計量裝置,各用電回路裝設低壓計量表,以便加強管理和考核用電指標。b.過電壓及接地保護為了使配電房及各用電設備安全運行,在配電房設工作接地及過電壓接地保護并連成一體,做成環(huán)狀接地網,從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進戶線距配電房距離大于50米的均設置重復接地裝置。進戶后采用TN-C-S系統。變配電房接地電阻R≤10Ω.c.電力設計負荷計算根據各專業(yè)所需的用電條件,用電設備分類按需用系數分別計算,然后綜合確定本項目用電負荷。工藝設備安裝容量：61.6KW生活照明安裝容量：110.2KW總裝機容量：171.8KW建配電房40平方米,安裝配電箱一套。電源及電壓本項目電源由廠外高壓線經變壓器后,直接引至場區(qū)配電房。場區(qū)動力及照明均采用三相四線制〔380V/220V。供給電源進入場區(qū)后,經總配電柜、各分配電柜引到各用電設備,用電點一般采用放射樹干式供電方式,對大容量的用電設備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質量的影響。場區(qū)內部動力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設或暗設,或沿橋架敷設。d.照明設計場區(qū)照明和動力為同一線路,進戶后分開鋪設。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱,照明配線系統均為放射―樹干混合系統。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內照度值的選擇依據《建筑電氣設計技術規(guī)程》的推薦值并結合具體情況確定。場地照明采用熒光燈,空間凈高超過6m時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。潮濕場所,采用防潮型熒光燈。浴室和淋浴間采用防水型燈具。辦公室、生活用房照明采用日光燈。路燈一般采用80－125W高壓汞燈或100W高壓鈉燈,集中在傳達室控制。大面積的場地照明控制開關宜分片集中布置。各類場地最低照度不同,室內高于100Lz,庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于50Lz。e.接地和防雷場區(qū)內建筑物和構筑物設避雷針或避雷帶保護。配電房設計五防式人工接地裝置,接地電阻不大于4歐姆,各用電點重復接地電阻不大于10歐姆?！?供汽生活用汽量：0.5t/h總用汽量：0.5t/h建設鍋爐房130平方米,購置1臺0.5噸蒸汽燃煤鍋爐?！?通訊設施a.通訊設施包括電話通訊,有線電視〔CATV,寬帶網絡和消防監(jiān)控。b.在場區(qū)內裝設光纜,通訊設施和寬帶傳輸設施。c.有線電視〔CATV系統盡量利用地方電視訊號,同時建立衛(wèi)星電視接收系統以豐富老年人文娛生活。d.場區(qū)內設置消防滅火設施和消防監(jiān)控中心。所有公寓房間和娛樂活動場所都裝設感煙、感溫等火情探測裝置和消防設施,設置完善的聲光報警訊號和通風排煙、噴淋等自動滅火設施。e.場區(qū)內設置有線電視監(jiān)視系統,在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設電視攝像頭,并配備錄像等監(jiān)控設備。f.通訊設施費用分別計入工藝設備、消防費用中。動力、燃料供應本項目選用1臺0.5噸燃煤鍋爐全年燃煤需要量：243噸本項目餐飲全年用煤量：300噸表5－4公用系統消耗表序號名稱內容單位消耗量備注1電380v-220v,50HZKW171.82水飲用水噸/天463蒸汽0.6MP噸/小時0.54煤噸543全年消耗量6、環(huán)境保護6.1編制依據《中華人民XX國環(huán)境保護法》國務院〔98第253號《建設項目環(huán)境保護管理條例》國家計委、國務院環(huán)委[87]國環(huán)字第002文《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》國務院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經濟委員會〔86國環(huán)字第003號文《關于頒發(fā)"建設項目環(huán)境保護管理辦法"的通知》XX省計委、經委、環(huán)委〔8607號文《建設項目環(huán)境保護管理辦法實施細則》；6.2設計采用標準環(huán)境質量標準.1大氣環(huán)境質量執(zhí)行：GB3095-1996《大氣環(huán)境質量標準》的二級標準。污染物排放標準.1廢污水執(zhí)行：GB8978-1996《污水綜合排放標準》的二級標準.2廢氣執(zhí)行GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標準》的二級標準.3噪聲執(zhí)行GB-12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》的二級標準和衛(wèi)生部、國家勞動總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準〔試行草案》6.3主要污染源和污染物該項目實施后的主要環(huán)境問題是生活過程產生的廢水,固體廢物,鍋爐房和洗衣房的噪聲。廢水：廢水來源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。這類廢水無毒、無害。廢水排放量約為36噸/天。醫(yī)務室產生少量醫(yī)療廢水,搜集消毒后與生活污水一起進入污水處理站處理。固體廢棄物固體廢棄物主要來源于廚房食物原料處理后的廢渣,生活區(qū)生活垃圾,廢棄的包裝材料,煤渣全年的固體廢物約為190.3噸。醫(yī)務室產生的少量醫(yī)療廢物?；覊m生活過程中不產生灰塵,鍋爐產生的煙塵。噪聲根據衛(wèi)生部和勞動總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準》對新建企業(yè)的規(guī)定,8小時允許噪聲要降為85DB〔A。本項目建成后噪聲源主要為鍋爐房和洗衣房等聲壓級在85DB以上,超過規(guī)定標準,危害工作人員健康。6.4綜合利用與治理方案污染防治原則.1遵照〔87國環(huán)字第002號所規(guī)定的原則。.2污染治理方案優(yōu)先采用國家環(huán)保局發(fā)布的《國家環(huán)境保護最佳實用技術》,國家尚未頒發(fā)最佳實用技術的則選用國內普遍采用的成熟工藝。廢水處理本項目的生活廢水,主要組成是生物類物質。設置日處理能力為50m2/d的污水處理裝置一套。采用馬XX市華騏環(huán)保發(fā)展有限公司上向流曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設備。通過處理以后,可達到國家一級排放標準。廢氣治理鍋爐產生的煙氣擬采取濕式水膜除塵器進行處理后由高50m的煙囪排放,濕法除塵效率一般為90％－95％,SO2去處率約為15％,處理后的煙塵和SO2排放濃度分別為171.9mg/m3和502mg/m3?？蓾M足GB13271－2001《鍋爐大氣污染物排放標準》Ⅱ時段二級標準。噪聲污染防治首先要進行合理的總圖分區(qū)設計,高噪聲房間和設備,應盡量與生活區(qū)分開布置。并遠離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設備應盡可能低位布置,以減少噪聲污染范圍；高噪聲機器和設備,宜集中布置在單獨房間內,以縮小噪聲污染面和便于采取相應措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內墻加裝隔聲和吸聲材料,以消除強噪聲對生活環(huán)境的干擾。采取上述措施后,一般均可使高噪聲設備對環(huán)境的影響不超過規(guī)定標準的要求。固體廢棄物防治處理燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料,廚房、餐廳、生活區(qū)產生的生活垃圾由環(huán)保部門處理。醫(yī)務室產生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集,由某某縣醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。6.5綠化綠化在防止污染、保護和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。它具有較好的調濕、調溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。特別是由于綠化對減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果,因此,該項目在建設的同時,必須進行綠化方面的規(guī)劃設計。要求其綠化面積應占地總面積的40％以上。建議在新建場區(qū)四周的圍墻兩側種植防護林帶,并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。場前區(qū)在綠化布置上應以美化為主,并注意與周圍環(huán)境和諧協調,講究藝術效果,力求美觀大方,布局整齊,色彩和樹種等均應與建筑物協調。在保證凈化環(huán)境的前提下,種植一些具有經濟價值和觀賞價值的花草樹木和草皮,并建設噴水池。本項目道路的綠化,沿主次道路布置行道樹,以形成縱橫交錯的綠化網,行道樹的布置采用喬木灌木套種,并在行道的適當地區(qū)設置假山、水池、花壇等建筑小品,以美化場容、力求建成花園式新區(qū)。根據要求本項目種植不產生花絮和絨毛的花草樹木,以防花絮和絨毛對環(huán)境的污染。6.6環(huán)境管理機構及定員本項目應從建設起步階段就應嚴格執(zhí)行"三同時"規(guī)定,環(huán)境保護起點高,從領導到機構,從制度到目標力求形成一套科學的管理體系。首先要認真貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護管理條例規(guī)定以及有關環(huán)境標準,認真落實環(huán)境影響評價報告及其審批意見所確定的各項環(huán)境保護措施。本項目建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護工作的前提,結合場區(qū)實際,制定"環(huán)境保護管理規(guī)定"、"廢水處理系統崗位責任制"、"執(zhí)行GB8978－1996排放標準考核細則",并把這些規(guī)章制度場區(qū)管理,使環(huán)保工作有章可循,對所有廢水和廢氣排放點以及廢水處理設施排放口,定期進行監(jiān)測,嚴格控制,達標排放。定期測試設備廢水和廢氣處理設施的處理效果,發(fā)現問題及時組織維修,所有處理設施都必須建立技術檔案。本項目配備兼職環(huán)保管理人員一名,負責環(huán)保工作。6.7環(huán)境監(jiān)測機構 為了確保本項目投產后,生產中的"三廢"排放嚴格符合國家有關環(huán)境標準要求,嚴格執(zhí)行GB8978－1996的規(guī)定,通過監(jiān)測執(zhí)行：排放廢水PH6-9,COD≤100mg/L,BOD≤20mg/L,SS≤70mg/L環(huán)境監(jiān)測人員除定期監(jiān)測污染排放是否達標外,還負責污染事故的監(jiān)測并及時向有關部門報告。根據監(jiān)測結果檢查"三廢"治理設施的運行效果,發(fā)現問題及時督促組織"三廢"治理裝置的檢查維修,確保環(huán)保治理裝置的正常運轉。 廢水監(jiān)測項目：PH、COD、BOD、SS。監(jiān)測布點：廢水監(jiān)測取樣點設在廢水處理站的廢水池以及處理后的排放口。監(jiān)測頻率：廢水處理裝置每次開機運行都必須取樣監(jiān)測。6.8環(huán)保設施及投資概算環(huán)保投資已計入相關專業(yè)投資。7、節(jié)能7.1設計依據〔1國務院國發(fā)〔19964號文《節(jié)約能源管理暫行條例》；〔2國家計委、國家經委、建設部《關于基本建設和技術改造工程項目可行性研究報告增列"節(jié)能篇章"的暫行規(guī)定》；〔3國家計委、經委、統計局〔84統工物字第7號文《關于能源節(jié)約計量方法〔試行稿的通知》。7.2設計采用的節(jié)能標準〔1《設備熱效率計算通則》GB2588-87<2>《綜合能耗計算通則》GB2589-87〔3《企業(yè)能量平衡通則》GB3484-83〔4《能量平衡技術考核驗收標準》GB3794-83〔5《評價企業(yè)合理用電技術導則》GB3485-83〔6《評價企業(yè)合理用熱導則》GB3486-83〔7《工業(yè)蒸汽鍋爐參數系列》GB1921-81〔8《設備及管道保溫技術導則》GB4272-847.3節(jié)能措施工藝節(jié)能措施〔1在滿足工藝條件前提下,選用節(jié)能效率高的設備,采用新工藝、新技術,通過技術改造達到節(jié)能目的?！?場區(qū)平面布置時,要按功能分區(qū),避免物料往返運輸,動力設施應靠近負荷中心,避免能量損失?！?對散發(fā)高溫的設備采取保溫措施,既改善了操作環(huán)境,又減少了熱量散失,節(jié)約了能源。給排水節(jié)能〔1在供水系統的各個環(huán)節(jié)上設水表計量,以便分級核算成本,達到節(jié)水目的?！?在設備選型上,采用高效節(jié)能的用水設備,以節(jié)能能源?！?污水處理站處理達標的水可作為綠化用水和場地沖洗用水。電氣節(jié)能措施〔1根據負荷大小合理選用各級配電線路?！?采用集中與分散相結合的電容補償方式使全場的功率因數提高到92％以上,減少無功損耗?！?全場除了用電總計量外,在各主要用電場所設分計量,以加強用電的考核與管理?！?照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主,光效高,功率因數高,節(jié)約能源消耗?！?將用電負荷均勻接在三相網絡上,使供電網絡的電流不平衡度小于5％。太陽能利用本項目建設4棟老年公寓,日常熱水供應全部由安裝于樓頂的太陽能熱水器供應。除連續(xù)陰雨天氣外,基本上能滿足入住老人洗漱和洗澡用熱水需要。7.4節(jié)能機構為使節(jié)能工作落到實處,老年公寓有限公司確定一位副總經理負責該項領導工作。設有節(jié)能辦公室,負責節(jié)能節(jié)水日常管理。8.消防8.1設計依據《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-87〔1997修訂版《火災自動報警系統設計規(guī)范》GB50116-98《建筑滅火器裝置設計規(guī)范》GBJ140-908.2概述本項目位于某某縣碧陽鎮(zhèn),碧西村,占地8286.92平方米。本項目是老年公寓建設項目,建筑物耐火等級為二級。本項目占地面積8286.92平方米,建筑面積5510平方米,按照規(guī)范要求,廠區(qū)內所有新建筑,周邊道路均在本次消防設計范圍之內。8.3總圖廠區(qū)四周為環(huán)形通道根據衛(wèi)生要求,人、物嚴格分流,防止交叉污染。結合廠址地形特點,在廠內的不同方向設置2個主要出入口,即人流出入口和貨流出入口,并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道,路寬主干道6米,支干道4米,滿足消防要求。本項目建筑耐火等級均為二級,其房屋間距設計應滿足建筑防火規(guī)范要求。8.4建筑建筑物結構類別為鋼筋混凝土框架結構和磚混結構,主體構件為現澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯,建筑物耐火等級為二級。建筑平面中設置多處出口,作為疏散出口,與生活區(qū)有機聯系。各建筑內設置的安全出入口,其疏散距離、數量和寬度應滿足防火規(guī)范要求。建筑物裝修材料均為阻燃材料。鍋爐房與職工浴室、洗衣房之間必須采用防火墻隔開。8.5電氣消防全場供電線路采用多級自動開關保護,在用電設備或線路出現過負荷及短路時,可及時可靠切斷電源,線路均采用穿鋼管保護敷設方式,防止火災,安全可靠。配電箱〔柜外殼,所有正常帶電設備外殼均可靠接地。各建筑物根據其防雷等級,按照防雷設計規(guī)范采取相應的防雷措施。火災事故照明和疏散指示標志可采用蓄電池作備用電源,連續(xù)供電時間不應少于20mim。消防用電設備應采用單獨的供電回路,當發(fā)生火災切斷生活用電時,應仍能保證消防用電,其配電設備應有明顯標志。建筑物內設疏散應急照明燈,其最低照度不應低于0.5LX。配電站設置事故應急燈,以保證在停電及火災情況下,人員疏散及操作變配電設備。在廠房內設置火災自動報警系統,火災自動報警系統采用TA1000系統并配備應急電源。8.6消防給水本項目的消防給水一般與生產、生活給水管合并,采用合流給水系統。依據有關規(guī)范及現場條件,本設計采用臨時高壓消防系統。當采用高壓給水系統消防時,管道的壓力應保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時,水槍的充實水柱仍不小于10m；室內兩股水柱水量保證同時達到室內任何部位,管道內壓力保證水槍出口充實水柱不小于10m。消防水源依據現場條件,本項目消防水源為自來水管網水源、消防水池供水水源。消防水池與噴水池合建。消防用水量室外消防給水管網設環(huán)形狀,設地上式消火栓,水量按15升/秒,室內消火栓水量按5升/秒設計。同時發(fā)生火災次數為一次,火災延續(xù)時間按2小時計。室外消防用水量：15×3.6×2＝108立方米室內消防用水量：5×3.6×2＝36立方米總消防用水量：144立方米火災時最大消防流量為5×3.6＋15×3.6＝72立方米/小時消防設施〔1室外消火栓本項目在廠區(qū)內設立環(huán)狀給水管網,管徑不小于DN100。在場區(qū)內設立室外地上式消火栓,間距不大于120米,保護半徑不大于150米,以提供消防水量保護整個場區(qū)?！?室內消火栓依據GBJ16-87,樓內消防用水量為5升/秒,二股水柱。樓內消火栓采用DN65乙型,出水量2.5/秒,消防箱采用鋁合金制,暗裝。消火栓布置應保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內任何部位?！?消防水池在廠區(qū)內設置250立方米的消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合建。配設BJ手抬式機動消防泵2臺?！?樓內設滅火器,建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器〔手提式,手提二氧化碳滅火器,鹵化物滅火器和手動火災報警按鈕。〔5依據有關規(guī)范及現場條件,本設計采用如下給水消防場區(qū)消防水池場區(qū)消防水池室外消防管網室內消火栓系統場區(qū)管網水源室內消火栓系統建筑滅火器火點消防水壓栓口壓力應大于0.2Mpa,自動噴淋噴頭壓力應大于0.1Mpa?；馂臅r最大消防流量180m3/小時。9、職業(yè)安全衛(wèi)生9.1設計依據〔1勞動部勞字〔8848號文《關于生產建設項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行規(guī)定》；〔2《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》得TJ36-79〔3《工業(yè)企業(yè)噪音控制設計標準》GBJ87-85；〔4《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-879.2職業(yè)安全衛(wèi)生現狀本項目是老年公寓建設項目,生活中不使用有毒、有害物質。9.3衛(wèi)生要求場址衛(wèi)生要求〔1通風日照良好,空氣清新,地勢高燥；工廠所處的大氣環(huán)境不低于GB3095-1996中規(guī)定的三級標準要求?！?場區(qū)內外土壤清潔并適于綠化〔3能源供應充足,并有清潔的水源?！?交通方便,但又必須與公路,有一定的間距?！?場區(qū)遠離有害場所,建筑結構完善,并能滿足老年生活衛(wèi)生要求?！?給排水系統應能適應生活需要,設施合理有效。污水排放應符合國家規(guī)定的標準?！?污物遠離生產生活區(qū),且不得位于生活區(qū)上風向?！?煙道出口與引風機之間須設置除塵裝置。平面布置衛(wèi)生要求場內布局首先必須注意污染及被污染的問題,目的是防止外環(huán)境對生活區(qū)的污染?！?生活場地應有單獨的院落?！?場區(qū)周圍和場內的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝,并保持一定坡度,以利于雨雪水的排放?！?建筑物密度不可過大,以利通風?！?必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動室。臥室衛(wèi)生要求〔1臥室結構本身應便于清洗消毒,能防蠅、防塵、防蟲、防鼠?！?保證室內有良好的小氣候,應避免夏季過熱,冬季過冷?！?臥室應有充足的自然光或人工照明。屋頂、墻和地面的衛(wèi)生要求〔1墻壁：墻面要光滑便于清洗,離地1－2m處用瓷磚材料鋪貼筑成墻裙?！?地面：地面要光滑無裂紋,但不宜太光滑,避免設置門檻和臺階,以防人員絆倒滑倒?！?屋頂：屋頂應為坡形,能防塵、防水、易于清洗。天花板使用塑料制、淺色防水材料。9.4危害因素分析及控制措施可能產生的危害分析〔1開水房產生高溫；〔2鍋爐房、洗衣機房產生的噪聲；〔3鍋爐產生的灰塵；設計中采用的主要防護措施〔1必須保證開水房通風,對產生濕熱的房間要求有一定高度外,還要求加強排風措施。〔2對產生高溫的設備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面,用醒目顏色標出高溫區(qū),同時加強室內排風,以減少對操作環(huán)境的影響,防高溫燙傷。〔3對于鍋爐房、洗衣房等產生較大噪聲的崗位采用隔離措施,將產生噪聲的設備隔離在單獨機房中,并采用吸聲、減振、降噪措施。〔4防止機械傷害配齊傳動系統安全防護裝置,嚴格按關操作規(guī)范進行操作,職工須經安全教育并經考核確認合格后持證上崗?！?防止電氣傷害對于電氣裝置和用電設備,嚴格按電氣安全保護規(guī)范進行可靠的接地及設置漏電保護系統,以保障操作人員免遭電擊傷害?！?個人防護a.凡從事服務及有關人員,應嚴格遵守衛(wèi)生制度。定期進行健康檢查,取得衛(wèi)生監(jiān)督機構頒發(fā)的體檢合格證者,方能從事養(yǎng)老服務工作。發(fā)現有開放性或活動性肺結核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者,均不得直接參加服務工作。b.老年公寓工作人員,必須穿戴白色工作服和工作帽,不得穿工作服和工作鞋上街或離開工作崗位。c.嚴禁在工作時間吸咽和吃食品。d.注意個人衛(wèi)生,做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā),養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習慣。老年人定期進行健康檢查,進行保健知識講座,每天堅持體育鍛煉和室外活動。9.5預期效果及評價通過以上一系列安全防護措施,加強管理,加強安全教育,制訂嚴格的操作規(guī)程,將會大大減少危害職工事故發(fā)生的可能性。使老人和工作人員在一個清潔舒適的環(huán)境中生活工作。同時配備勞保衛(wèi)生設施,對老年人和工作人員的身體健康起著保障作用。總之,通過采取以上技術措施,配合嚴格科學管理,強化職工的安全保護意識,將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達到較高的水平。9.6機構設置和人員配備應設置全場性職業(yè)安全衛(wèi)生領導機構,該公司領導分管,配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員〔兼職。9.7投資估算職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設備、建筑工程等相關專業(yè)中。10、組織機構與人力資源配置10.1組織機構本項目承辦單位為某某縣老年公寓有限公司,該公司實行董事會領導下的總經理負責制。該公司為獨立法人,市場化運作,自主經營,自負盈虧。該公司組織機構完善,規(guī)章制度健全,本項目在該公司直接管理下運營。10.2管理機構組織方案體系圖本項目由某某縣老年有限公司實施管理。下設辦公室、財務部、總務部、外聯部、醫(yī)療康復中心、俱樂部。詳見管理機構圖。管理機構圖來賓接待家屬接待來賓接待家屬接待對外聯絡環(huán)衛(wèi)消防水電廣播基建食堂后勤事務俱樂部董事會總經理常務副總經理副總經理總務部外聯部辦公室財務部醫(yī)療康復中心心文秘檔案信息宣傳資料匯總人事管理外事聯絡內部協調打印接待會計統計出納財稅疾病治療康復保健養(yǎng)生衛(wèi)生服務殯葬事務娛樂健身參觀旅游10.3人力資源配置生產作業(yè)班次行政管理等為一班制,醫(yī)務人員三班制。年工作日年工作365天,每班工作8小時。勞動定員及技能素質要求本項目勞動定員36人。另外視需要聘用臨時護工20名。表12－1勞動定員表序號崗位班制人數備注112副總經理23辦公室2含司機4財務部25行政部16外聯部17俱樂部18保健醫(yī)生29食堂410水電工111鍋爐房、洗衣房112保安2合計20員工來源及招聘方案本項目實行全員聘用制。本項目管理人員和醫(yī)務人員應具有大專以上文化水平。其余員工應具有高中以上文化程度,經培訓合格后持證上崗。醫(yī)務人員應持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書,護理人員在護校畢業(yè)生中招聘。管理人員和醫(yī)護人員通過某某縣人才市場公開招聘,其余人員通過某某縣勞務市場公開招聘。11、項目實施進度11.1建設期本項目建設期12個月,20XX重陽節(jié)竣工開業(yè)。11.2項目實施計劃表11－1項目實施進度表時間項目12345678910111213141516初步設計及報批施工圖設計土建施工及裝修設備考察訂貨人員培訓竣工運營12、投資估算及資金籌措12.1投資估算投資估算依據建筑工程費用:參考類似工程的造價。工藝設備費用:定型設備價格根據生產廠家提供的產品樣本和設備出廠價及市場詢價。其他費用:按有關計費標準估算。流動資金:按分項估算法進行估算。投資估算表詳見表12