上海綜合體商業(yè)項(xiàng)目BIM實(shí)施應(yīng)用案例

上海萬科地塊項(xiàng)目BIM實(shí)施應(yīng)用介紹項(xiàng)目介紹

萬科七寶53#項(xiàng)目用地位于上海市七寶鎮(zhèn)，北臨漕寶路，南至青年路，西依七莘路，東靠民主路。總建筑面積239526平方米（其中地上127750平方米，地下111776平方米）。

地上全部為商業(yè)空間，包括出租店鋪、游樂城、影院、餐飲等多種業(yè)態(tài)。地下一層一部分為商業(yè)空間，同北側(cè)9號(hào)線、西側(cè)17號(hào)線地鐵相連。地下一層剩余部分以及地下二、三層為地下停車庫和必要的設(shè)備用房、庫房、后勤用房。議題一、BIM實(shí)施過程與進(jìn)度介紹二、萬科53#商業(yè)地塊項(xiàng)目BIM成果展示（部分）模型展示機(jī)電管綜展示可視化（渲染與漫游）

三、BIM技術(shù)在53#商業(yè)地塊項(xiàng)目價(jià)值體現(xiàn)

項(xiàng)目信息概況量化

圖紙問題管線綜合四、BIM價(jià)值的挖掘材料表統(tǒng)計(jì)房間功能區(qū)域劃分空間管理模擬動(dòng)畫五、住宅產(chǎn)業(yè)化簡介8月21日9月4日9月30日10月23日20168月22日BIM開始建模工作9月4日項(xiàng)目召開協(xié)調(diào)會(huì)，確定了機(jī)電專業(yè)調(diào)模的原則與要求10月23日就整個(gè)建模工作做了一次交流，設(shè)計(jì)院參加11月30日提交全套模型，及模型優(yōu)化完成品。9月30日設(shè)計(jì)院提供了新的地上施工圖,并開始地上建模10月17日設(shè)計(jì)院提供最終版圖紙，機(jī)電根據(jù)最新圖紙8月21日設(shè)計(jì)院提供最新版地下施工圖9月29日就地下建模工作做了一次項(xiàng)目群的交圈工作10月17日9月6日9月6日地下室模型完成10月28日10月28號(hào)地上建筑結(jié)構(gòu)模型搭建完成項(xiàng)目BIM（一期）實(shí)施區(qū)間：2013年8月—2013年11月11月30日一、BIM實(shí)施過程與進(jìn)度介紹11月1日11月1日地上模型管綜正式開始二、萬科53#商業(yè)地塊項(xiàng)目BIM成果展示（部分）模型展示

機(jī)電管綜展示可視化（渲染與漫游）模型展示地上建筑模型53#地塊BIM成果展示（部分）模型展示地上建筑模型53#地塊BIM成果展示（部分）地上結(jié)構(gòu)模型53#地塊BIM成果展示（部分）模型展示地上機(jī)電專業(yè)53#地塊BIM成果展示（部分）模型展示53#地塊BIM成果展示（部分）模型整合模型展示暖通風(fēng)管空調(diào)水管空調(diào)風(fēng)管+空調(diào)水給排水空調(diào)風(fēng)管+空調(diào)水管+給排水管消防水空調(diào)風(fēng)管+空調(diào)水+給排水+消防水橋架機(jī)電各專業(yè)整合建筑結(jié)構(gòu)各專業(yè)整合機(jī)電管綜成果展示53#地塊BIM成果展示（部分）地下一層零售商鋪處后勤走道管道平面53#地塊BIM成果展示（部分）

機(jī)電管綜成果展示地下一層零售商鋪處后勤走道管道1-1剖面53#地塊BIM成果展示（部分）機(jī)電管綜成果展示地下一層后勤走道管道剖面三維機(jī)電管綜成果展示53#地塊BIM成果展示（部分）地下一層靠近漕寶路零售商鋪后勤走道管道平面機(jī)電管綜成果展示53#地塊BIM成果展示（部分）地下一層靠近漕寶路零售商鋪后勤走道管道2-2剖面機(jī)電管綜成果展示53#地塊BIM成果展示（部分）地下一層靠近漕寶路零售商鋪后勤走道管道平面機(jī)電管綜成果展示53#地塊BIM成果展示（部分）地下一層靠近漕寶路精品超市后勤走道管道平面剖切位置機(jī)電管綜成果展示53#地塊BIM成果展示（部分）地下一層靠近漕寶路零售商鋪后勤走道管道3-3剖面53#地塊BIM成果展示（部分）

機(jī)電管綜成果展示地下一層靠近漕寶路零售商鋪后勤走道管道剖面三維消防水泵房可視化（渲染與漫游）53#地塊BIM成果展示（部分）消防水泵房可視化（渲染與漫游）53#地塊BIM成果展示（部分）冷凍機(jī)房可視化（渲染與漫游）53#地塊BIM成果展示（部分）建筑內(nèi)部衛(wèi)生間可視化（渲染與漫游）53#地塊BIM成果展示（部分）可視化（渲染與漫游）53#地塊BIM成果展示（部分）地上建筑內(nèi)部漫游可視化（渲染與漫游）53#地塊BIM成果展示（部分）地上漫游視頻\地上建筑內(nèi)部漫游.mp4地下一層內(nèi)部漫游可視化（渲染與漫游）53#地塊BIM成果展示（部分）地下一層視頻\地下一層商業(yè)走道-商業(yè)走道漫游.mp4地下二層車道停車模擬可視化（渲染與漫游）53#地塊BIM成果展示（部分）車道漫游-奧迪\萬科車道模擬奧迪漫游-1115.mp4地下二層車道停車模擬可視化（渲染與漫游）53#地塊BIM成果展示（部分）以人的視角開車\地下二層漫游文件-以人的視角開車-動(dòng)畫2.avi三、BIM技術(shù)在53#商業(yè)地塊項(xiàng)目價(jià)值體現(xiàn)項(xiàng)目信息概況量化圖紙問題管線綜合項(xiàng)目信息可視化分區(qū)樓層功能機(jī)房泵房分布電梯分布地上部分（5層）排風(fēng)排煙機(jī)房空調(diào)機(jī)房四個(gè)客梯廳（共10部客梯）從B3F至5F基層四個(gè)貨梯廳（共9部客梯）從B3F至5F基層自動(dòng)扶梯31組（共62部）5F夾層設(shè)備層以及影院空調(diào)設(shè)備層5F影院及餐飲84F餐飲、書吧、美容、SPA、零售93F餐飲、家居用品、零售、商業(yè)、玩具店、廚藝教學(xué)、兒童娛樂92F零售、餐飲、次主力店91F影院售票、零售、餐飲、次主力店5地下部分（3層）B1F零售、精品超市、餐飲、庫房、運(yùn)動(dòng)品牌超市、汽車車庫、自行車車庫19鍋爐房、制熱機(jī)房、空調(diào)二級(jí)制冷機(jī)房B2F汽車停車庫、庫房、服務(wù)用房1016B3F車庫、服務(wù)用房169空調(diào)一級(jí)制冷機(jī)房、給排水泵房、消防泵房項(xiàng)目信息概況量化BIM技術(shù)在53#商業(yè)地塊項(xiàng)目價(jià)值體現(xiàn)管井個(gè)數(shù)樓層電井水井風(fēng)井燃?xì)饩倲?shù)地下部分B3F103747B2F1372040B1上部分1F152211181652F163010591743F163010791764F162910591725F162910791745F夾層1151569175類型個(gè)數(shù)分區(qū)BIM技術(shù)在53#商業(yè)地塊項(xiàng)目價(jià)值體現(xiàn)項(xiàng)目信息概況量化平面圖和立面圖軸網(wǎng)對(duì)不上,平面圖上東側(cè)建筑范圍在26軸，立面圖上在24軸。圖紙錯(cuò)誤立面平面圖紙問題BIM技術(shù)在53#商業(yè)地塊項(xiàng)目價(jià)值體現(xiàn)b）消火栓平面上下供水立管接口底圖對(duì)不上二層消防立管位置三層消防立管位置圖紙錯(cuò)誤圖紙問題BIM技術(shù)在53#商業(yè)地塊項(xiàng)目價(jià)值體現(xiàn)三層平面三維模型c)地下一層1/V軸和3/17軸之間，B1F上至F1手扶電梯與結(jié)構(gòu)板開洞沖突建筑平面結(jié)構(gòu)平面三維展示圖紙錯(cuò)誤圖紙問題BIM技術(shù)在53#商業(yè)地塊項(xiàng)目價(jià)值體現(xiàn)建筑中門既無尺寸，也無大樣圖B.圖紙信息不全圖紙問題BIM技術(shù)在53#商業(yè)地塊項(xiàng)目價(jià)值體現(xiàn)管線綜合

序號(hào)問題解決方案備注1管道密集，排布不合理不改變使用功能前提下變換管道走向與設(shè)計(jì)院及業(yè)主溝通解決2凈高不滿足要求（如風(fēng)管尺寸過高）改變?cè)O(shè)計(jì)方式，如風(fēng)管，在不改變截面積情況下，改變寬高比例與設(shè)計(jì)院及業(yè)主溝通解決3不滿足凈高需穿梁處高于1.2米梁考慮穿梁，如果不是則變換管道走向與設(shè)計(jì)院及業(yè)主溝通解決管線綜合目標(biāo)解決思路按照等級(jí)調(diào)整各級(jí)管道避讓原則滿足各區(qū)域凈高要求，如后勤走道2.4米、商業(yè)走道3.9米、車道2.2米橋架放在最下面，方便檢修BIM技術(shù)在53#商業(yè)地塊項(xiàng)目價(jià)值體現(xiàn)修改前修改后1、機(jī)電設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)梁沖突舉例管線綜合

BIM技術(shù)在53#商業(yè)地塊項(xiàng)目價(jià)值體現(xiàn)2、后勤走廊狹窄，管道密集，凈高不夠問題，管道穿商鋪問題位置解決方案是否可行樓層管線綜合

BIM技術(shù)在53#商業(yè)地塊項(xiàng)目價(jià)值體現(xiàn)風(fēng)管3、穿建筑構(gòu)件問題問題位置解決方案是否可行樓層管線綜合

BIM技術(shù)在53#商業(yè)地塊項(xiàng)目價(jià)值體現(xiàn)空調(diào)機(jī)房停車位4、穿梁問題問題位置解決方案是否可行樓層管線綜合

BIM技術(shù)在53#商業(yè)地塊項(xiàng)目價(jià)值體現(xiàn)汽車走道汽車走道四、BIM價(jià)值的挖掘材料表統(tǒng)計(jì)

房間功能區(qū)域劃分空間管理

模擬動(dòng)畫泵房設(shè)備一覽表設(shè)備名稱數(shù)量消防水泵房消火栓加壓泵2水炮加壓泵2噴淋加壓泵3給排水泵房冷卻塔補(bǔ)水恒壓變流量供水泵-主泵4冷卻塔補(bǔ)水恒壓變流量供水泵-輔泵1商業(yè)恒壓變流量供水泵-主泵2商業(yè)恒壓變流量供水泵-輔泵1餐飲恒壓變流量供水泵-主泵4餐飲恒壓變流量供水泵-輔泵1空調(diào)熱水泵房熱水循環(huán)泵6集分水器2加藥裝置1真空脫氣機(jī)2螺旋除霧器1空調(diào)二級(jí)冷水泵房二級(jí)冷凍水泵8集分水器2空調(diào)一級(jí)冷水泵房加藥裝置2冷凝器自動(dòng)在線清洗裝置7板換1砂濾器1真空脫氣機(jī)2螺旋除霧器1螺桿式冷水機(jī)組1離心式冷水機(jī)組6分集水器2冷卻水泵5一次冷凍水泵5鍋爐房燃?xì)庹婵諢崴仩t4各泵房設(shè)備量化一覽表材料表統(tǒng)計(jì)BIM價(jià)值的挖掘以泵為例如下：BIM價(jià)值的挖掘材料表統(tǒng)計(jì)建筑各類功能分區(qū)填充圖

房間功能區(qū)域劃分BIM價(jià)值的挖掘建筑各類功能分區(qū)面積統(tǒng)計(jì)表房間功能分區(qū)表部門標(biāo)高名稱面積（平方米）租賃者租金租用起止日期合計(jì)商業(yè)區(qū)B1F零售2327.55王三350002013/10-2014/1032

餐飲2437.69

12設(shè)備間B1F控制間7.92

1

無線移動(dòng)覆蓋機(jī)房33.8

1正壓送風(fēng)機(jī)房16.81

1水井間14.66

1污水泵間38.2

3移動(dòng)機(jī)房19.74

1空調(diào)二級(jí)冷水泵房172.69

1空調(diào)機(jī)房1149.57

21空調(diào)熱水泵房74.78

1進(jìn)線間2.8

1鍋爐房183.95

1聯(lián)通機(jī)房18.69

13#10/0.4kV變電所278.34

23#10/0.4kV變電所B112.86

14#10/0.4kV變電所B317.15

15#10/0.4kV變電所B257.94

1電話網(wǎng)絡(luò)機(jī)房97.92

1電信機(jī)房33.02

110kV中壓開關(guān)柜室120.72

1高壓電容器室73.06

1補(bǔ)風(fēng)機(jī)房12.86

135kV變壓器室95.27

135kV高壓開關(guān)柜室155.03

1B2F運(yùn)動(dòng)超市污水泵間8.52

1

集水井間5.12

1防化器材室146.87

12

精品超市隔油處理間29.92

1萬能工工作間（丙類）75.52

1戰(zhàn)時(shí)進(jìn)風(fēng)機(jī)房425.24

12擴(kuò)散室75.9

24報(bào)警閥間67.84

2報(bào)警閥間B243.83

2B3F報(bào)警閥間B3-118.64

1

排煙9.78

1排煙擴(kuò)散室10.82

3排風(fēng)2.4

1排風(fēng)擴(kuò)散室14.24

3儲(chǔ)油間26.69

3冷凍機(jī)房788.16

1制冷機(jī)房低壓配電室208.46

2空間管理BIM價(jià)值的挖掘

排風(fēng)機(jī)房152.23

2新風(fēng)井8.4

1新風(fēng)機(jī)房32.91

1簡易洗消防毒通道11.85

1進(jìn)風(fēng)井17.51

1進(jìn)風(fēng)戰(zhàn)時(shí)進(jìn)風(fēng)15.9

1進(jìn)風(fēng)擴(kuò)散室13.45

3進(jìn)風(fēng)機(jī)房362.85

11送風(fēng)機(jī)房139.32

4送風(fēng)機(jī)房戰(zhàn)時(shí)進(jìn)風(fēng)機(jī)房71.56

1鋼瓶間73.02

4風(fēng)室車庫廢氣戰(zhàn)時(shí)進(jìn)風(fēng)7.99

1風(fēng)室8.27

2濾毒室除塵室31.3

1消防水泵房199.41

1車庫廢氣7.32

1隔油處理間530.51

10生活水泵房716.9

1集氣室118.5

18前室防毒通道簡易洗消13.89

1加壓送風(fēng)機(jī)房49.36

2弱電間180.69

33強(qiáng)電間197.45

33戰(zhàn)時(shí)排風(fēng)11.42

3戰(zhàn)時(shí)移動(dòng)電站131平方米49.32

1戰(zhàn)時(shí)移動(dòng)電站R131平方米56.82

1戰(zhàn)時(shí)進(jìn)風(fēng)35.03

3戰(zhàn)時(shí)進(jìn)風(fēng)房間27.7

1排風(fēng)排煙機(jī)房965.18

26空間管理BIM價(jià)值的挖掘房間功能分區(qū)表部門標(biāo)高名稱面積（平方米）租賃者租金租用起止日期合計(jì)生活區(qū)B1F清潔間0.8

1

廚房1259.35

8員工女衛(wèi)5.97

1員工男衛(wèi)5.71

1B2F備餐間69.67

1

女衛(wèi)生間6.79

1女更衣室19.78

1女淋浴室8.27

1男衛(wèi)生間9.08

1男更衣室12.37

1男淋浴室9.53

1員工休息33.39

1員工餐廳158.35

1B3F庫房8.6

1

備用間7.98

1物業(yè)員工更衣室（男、女）76.25

1服務(wù)區(qū)B1F

垃圾房（建筑）66.22

2

垃圾房（生活垃圾）78.92

1垃圾房（餐飲）66.74

1B2F垃圾暫存間61.73

2B3F

防毒通道12.09

3防毒通道簡易洗消129.77

11倉庫B1F丙類庫房1384.28

40

保潔工作間（丙類）61.91

1安全管理部倉庫（丙類）101.44

2綠化倉庫20.86

1B2F

丙類倉庫24.15

1安全管理部工作間（丙類）96.07

1工程冷操作間（丙類）66.05

1工程部倉庫（丙類）89.04

1B3F

物業(yè)管理綜合倉庫（丙類）90.26

1防滑器材室9.31

1工作間B1F

防化值班室173.64

15營運(yùn)用房472.65

1消防安保中心152.17

1值班室37.34

1綠化工作間（