上海商業(yè)地產(chǎn)案例分享（ppt圖文）

上海新新天地地——案例分分享會會項目概況商業(yè)布局建筑特色運營推廣評說天地項目名名稱：：上海新新天地地開業(yè)時時間：：2001年6月地址：：上海市市盧灣灣區(qū)太太倉路路181弄、興興業(yè)路路123弄占地面面積：：30,000㎡總建筑筑面積積：86,000㎡停車位位數(shù)量量：1570（含周周邊停停車位位）商業(yè)型型態(tài)：：街區(qū)型型開放放式商業(yè)性性質(zhì)：：城市綜綜合體體物業(yè)組組成：：新天地地北里里、新新天地地壹號號、新新天地地南里里、新新天地地南里里購物物中心心、新新天地地時尚尚、88新天地地、企企業(yè)天天地用途：：餐飲、、購物物、休休閑娛娛樂、、住宅宅、酒酒店、、寫字字樓上海新新天地地全景景PART1新天地地/項目概概況新天地地（XinTianDi）是由由香港港瑞安安集團團投資資及管管理的的一個個大型型綜合合性項項目。。地處處上海?；春：Ｂ飞躺倘撕诵牡氐囟?，，由馬馬當路路、太太倉路路、黃黃陂南南路、、自忠忠路環(huán)環(huán)繞而而成，，連三三期在在內(nèi)，，新天天地目目前總總建筑筑面積積86,000㎡，前前期總總投資資14億元。。PART1新天地地/項目概概況/物業(yè)組組合新天地地物業(yè)業(yè)組合合：新天地地按具具體使使用功功能區(qū)區(qū)分為為新天天地壹壹號會會所、、北里里休閑閑餐飲飲區(qū)、、南里里休閑閑餐飲飲區(qū)、、88新天地地酒店店式服服務公公寓、、南里里購物物中心心、新新天地地時尚尚購物物中心心。北里（休閑餐飲）新天地壹號（會所）1000㎡南里（休閑餐飲）88新天地（酒店式服務公寓）3000㎡南里（購物中心）新天地時尚（購物中心）29,500㎡北里餐飲、南里餐飲、南里購物中心三者總建面積52,500㎡新天地地物業(yè)業(yè)組合合：新天地地按具具體使使用功功能區(qū)區(qū)分為為新天天地壹壹號會會所、、北里里休閑閑餐飲飲區(qū)、、南里里休閑閑餐飲飲區(qū)、、88新天地酒店店式服務公公寓、南里里購物中心心、新天地地時尚購物物中心。PART1新天地/項目概況/開發(fā)商及建建筑設計顧顧問概況新芝加哥足足球體育場場上海美國學學校新天地開發(fā)發(fā)商：香港港瑞安集團團——瑞安房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司司香港瑞安集集團由集團團主席羅康康瑞先生于于1971年在香港創(chuàng)創(chuàng)立，旗下下房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展、建筑筑及建筑材材料業(yè)務遍遍及香港、、中國內(nèi)地地。瑞安房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司司隸屬于瑞瑞安集團，，目前在內(nèi)內(nèi)地主要城城市的中心心地段擁有有8個處于不同同開發(fā)階段段的項目，，總建筑面面積達1,320萬㎡。本杰明·伍德，美國國建筑師協(xié)協(xié)會會員,于1984年于麻省理理工大學取取得他的建建筑設計碩碩士頭銜，，目前居住住在上海。?！靶绿斓氐亍笔撬谠谥袊氖资讉€設計項項目，并獲獲得了2003年度ULI優(yōu)秀大獎。。新天地建筑筑設計顧問問：本杰明明·伍德PART1新天地/項目概況/開發(fā)時序拿地住宅一期完工寫字樓完工住宅二期完工新天地時尚（新天地三期）開業(yè)1998年2003年2008年2010年1997年規(guī)劃構(gòu)想1999年新天地北里動工2001年新天地北里開業(yè)

中心綠地及人工湖開放

新天地南里動工

住宅一期動工

寫字樓一期動工2002年新天地南里開業(yè)2006年住宅三期完工新天地計劃分十期開發(fā)，目前完成三期.開發(fā)時序：：新天地的開開發(fā)時序有有著明顯的的節(jié)奏特點點，新天地地北里商業(yè)業(yè)和新天地地南里商業(yè)業(yè)分別率先先于2001年和2002年開業(yè)，寫寫字樓于2003年開業(yè)，住住宅自2001年開始動工工，開發(fā)周周期長，新新天地三期期的新天地地時尚購物物中心已于于2010年開張營業(yè)業(yè)。你知道嗎？？“新天地””——名稱的由來來？這塊地正好好在一大會會址的邊上上，對建筑筑風貌有嚴嚴格的要求求。高度不能超超過一大會會址樣式不能背背離一大會會址環(huán)境要與一一大會址協(xié)協(xié)調(diào)定名時，因因為這里是是“新的一一大會址的的地”，““一”和““大”組合合起來是““天”字，，合起來叫叫“新天地地”。新天地名稱稱由來PART1新天地/項目概況/名稱由來太平橋重建建項目在上上海的位置置太平橋地區(qū)區(qū)重建項目目座落于上上海市中心心盧灣區(qū)，，毗鄰繁華華的淮海中中路商業(yè)區(qū)區(qū)、黃陂南南路地鐵站站以及上海海市的東西西、南北主主干高架的的交匯點，，占地約52公頃，總建建筑面積約約116.3萬㎡。PART1新天地/項目概況/項目屬性太平橋地區(qū)區(qū)重建項目目全景圖新天地項目屬性：：新天地是太太平橋地區(qū)區(qū)重建項目目的首期開開發(fā)項目，，位于整個個項目西側(cè)側(cè)，并取得得了巨大成成功。新天地（商業(yè)）翠湖天地（住宅）太平橋人工湖（公建）企業(yè)天地（寫字樓）朗廷酒店（酒店）瑞安廣場（寫字樓）PART1新天地/項目概況/太平橋項目目物業(yè)組合合太平橋項目目物業(yè)組合合：新天地是整整個太平橋橋重建項目目的商業(yè)部部分。地鐵鐵1號線線黃黃陂陂南南路路站站2號太太平平洋洋百百貨貨淮淮海海店店出出口口出出，，沿沿馬馬當當路路向向南南步步行行200米。。地鐵鐵10號線線新新天天地地站站1號出出口口出出，，沿沿馬馬當當路路向向北北步步行行200米。。馬當當路路興興業(yè)業(yè)路路公公車車站站淮海海中中路路嵩嵩山山路路公公車車站站PART1新天天地地/項目目概概況況/項目目交交通通項目目交交通通：：新天天地地位位于于淮淮海海路路商商圈圈核核心心位位置置，，屬屬于于市市級級商商圈圈，，卻卻又又鬧鬧中中取取靜靜。。項項目目兩兩端端與與地地鐵鐵一一號號線線和和地地鐵鐵十十號號線線相相連連，，交交通通發(fā)發(fā)達達。太倉倉路路黃陂陂南南路路PART1新天天地地/項目目概概況況/項目目四四至至馬當當路路黃陂陂南南路路太倉倉路路興業(yè)業(yè)路路自忠忠路路自忠忠路路馬當當路路主干干道道次干干道道支馬馬路路項目目四四至至：：上海海新新天天地地東東至至黃黃陂陂南南路路，，南南至至自自忠忠路路，，西西至至馬馬當當路路，，北北至至太太倉倉路路，，中中為為興興業(yè)業(yè)路路。。北里里中中共共一一大大會會址址入入口口南里里廣廣場場88新天天地地入入口口廣場場主主動動線線從從新新天天地地壹壹號號向向南南里里廣廣場場購購物物中中心心延延伸伸，，中中途途有有一一些些餐餐館館的的景景點點鑲鑲嵌嵌其其中中，，道道路路平平均均寬寬度度6-8米。。主入入口口：：北北里里廣廣場場入入口口PART1新天天地地/項目目概概況況/動線線分分析析項目概況商業(yè)布局建筑特色運營推廣評說天地集餐餐飲飲、、娛娛樂樂、、購購物物和和旅旅游游、、文文化化為為一一體體的的時時尚尚場場所所具有有歷歷史史文文化化特特色色的的都都市市旅旅游游景景點點，，上上海海旅旅游游的的必必到到之之地地國際際交交流流和和聚聚會會的的地地點點整舊舊如如舊舊保護護歷歷史史文化化興興市市成功功人人士士白領(lǐng)領(lǐng)階階層層外籍籍人人士士游客客時尚尚流行行復古古歷史史建建筑筑風風貌貌現(xiàn)代代生生活活方方式式PART2新天天地地/商業(yè)業(yè)布布局局/整體體定定位位北里休閑餐飲、特色餐飲、酒吧、新天地壹號、沙宣美發(fā)、石庫門屋里廂、工藝飾品、家紡家居南里廣場休閑餐飲、特色餐飲、88新天地南里購物中心潮流服飾、休閑服飾、餐飲、KTV、影院新天地時尚潮流服飾、休閑服飾、時尚配飾、鞋類各區(qū)區(qū)域域經(jīng)經(jīng)營營內(nèi)內(nèi)容容PART2新天天地地/商業(yè)業(yè)布布局局/各區(qū)區(qū)經(jīng)經(jīng)營營內(nèi)內(nèi)容容區(qū)域主題業(yè)態(tài)分布主力店/次主力店北里休閑餐飲餐飲零售休閑娛樂服務新天地壹號、寶來納餐廳南里廣場生活休閑餐飲零售休閑娛樂

服務88新天地南里購物中心生活娛樂餐飲零售休閑娛樂IFame卡拉OK會所、UME新天地國際影城新天地時尚時尚購物餐飲零售服務DBHK、FrancfrancPART2新天天地地/商業(yè)業(yè)布布局局/各區(qū)區(qū)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)布布局局各區(qū)區(qū)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)布布局局新天天地地/商業(yè)業(yè)布布局局/北里里PART2新天天地地/商業(yè)業(yè)布布局局/北里里的的特特色色品品牌牌在整個新天地地廣場中，““新天地一號號會所”是保保留最完整的的一幢建筑。。這幢四層的的建筑并不屬屬于石庫門房房子，它的外外形上屬于““弄堂公館””式建筑，目目前在上海的的老式住宅中中已經(jīng)相當罕罕見。解放前，這幢幢大宅成為經(jīng)經(jīng)營宣紙毛筆筆生意的商人人毛伯庸的私私宅，現(xiàn)已改改建成瑞安集集團創(chuàng)始人羅羅康瑞的私人人會所。新天地一號連連門口的兩塊塊門板都價值值不菲，它可可是貨真價實實的清代手工工木雕！跟新天地其它它的老房子一一樣，新天地地一號在改造造過程中，整整個外墻沒有有拆，每隔一一段距離，把把兩樓抬起來來，底下全部部做空，做回回鋼筋混凝土土的防水層，，可滿足五十十年性能使用用要求的效果果。同樣，在翻建建過程中，屋屋頂外層采用用經(jīng)過防水處處理的傳統(tǒng)瓦瓦片材料，把把現(xiàn)代的保溫溫材料重新鋪鋪設在瓦片之之下。新天地壹壹號：：PART2新天地/商業(yè)布局/北里的特色品品牌透明思考：生生活中的“琉璃光影””O(jiān)YA：站在“東方方魅力”的土土地上細分業(yè)種數(shù)量（家）面積（㎡）飾品4220家紡家居7426工藝品5131時尚服裝1227兒童用品1350煙酒茶葉130休閑餐飲71934特色餐飲113336酒吧74493會所21153會議中心1500教育培訓2516金融銀行150展廳170合計5113436北里的商鋪面面積的比例上上，明顯主打打餐飲，大多多為高端特色色餐飲和休閑閑餐飲，零散散分布了一些些高端酒吧。。北里的其余商商業(yè)形態(tài)，零零售以家紡家家居為主，服服務以大型機機構(gòu)為主，和和北里的基本本餐飲配置，，一起構(gòu)建了了新天地的高高端休閑餐飲飲區(qū)域。PART2新天地/商業(yè)布局/北里業(yè)態(tài)布局局北里業(yè)態(tài)布局局品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）亞歷山大1零售飾品50上海組合11零售家紡家居29安梨家居2零售家紡家居18逸居生活12零售家紡家居100艾爾蒂3零售飾品60新天地專賣店13零售工藝品30藏博堂4零售工藝品30慧思創(chuàng)智14零售兒童用品350錦繡朝歌5零售家紡家居51吳誼藝術(shù)工作室15零售工藝品21福源雅藝6零售家紡家居16堯陽茶行16零售茶葉30賀友直7零售工藝品20雨田小藝17零售工藝品30哦紗玳8零售家紡家居12鉦藝廊18零售家紡家居200瓊耳唯品9零售飾品60LuciDiGala19零售飾品50上海灘10零售服裝227PART2新天地/商業(yè)布局/北里零售品牌牌列表北里零售售品牌牌列表新天地專賣店店主要出售裝飾飾擺設的工藝藝品，結(jié)合石石庫門等傳統(tǒng)統(tǒng)的文化元素素，精致趣巧巧，洋溢著中中國風情。鉦藝廊鉦藝廊是國內(nèi)內(nèi)知名的家居居生活藝廊，，2006年由一群熱愛愛中國藝術(shù)和和設計的人士士創(chuàng)立。19逸居生活時尚家居用品品店，SimplyLife提供設計師們們的家居用品品，以滿足居居家者對都市市新概念的需需求。第第一家SimplyLife于2000年7月開業(yè)。后在在新天地開設設分店。PART2新天地/商業(yè)布局/北里零售品牌牌分布北里零售售品牌分分布新天地專賣店店主要出售裝飾飾擺設的工藝藝品，結(jié)合石石庫門等傳統(tǒng)統(tǒng)的文化元素素，精致趣巧巧，洋溢著中中國風情。PART2新天地/商業(yè)布局/北里餐飲品牌牌列表品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）大茴香1餐飲特色餐飲50俏江南10餐飲特色餐飲404豐泉2餐飲休閑餐飲152星巴克咖啡11餐飲休閑餐飲364哈根達斯3餐飲休閑餐飲150蒸12餐飲休閑餐飲200凱博西餐廳4餐飲休閑餐飲294T8餐廳13餐飲特色餐飲246勞瑞斯特級燒牛肋排餐廳5餐飲特色餐飲130香啡繽14餐飲休閑餐飲624里思南法風情餐廳6餐飲特色餐飲280透明思考新天地餐廳15餐飲特色餐飲492保羅貝香7餐飲休閑餐飲150夜上海16餐飲特色餐飲711上海新吉士酒樓8餐飲特色餐飲276華萬意意大利餐廳17餐飲特色餐飲246天泰餐廳9餐飲特色餐飲300新町18餐飲特色餐飲200

北里餐飲飲品牌牌列表北里零售品牌牌分布18哈根達斯俏江南蒸夜上海華萬意PART2新天地/商業(yè)布局/北里餐飲品牌牌分布北里餐飲飲品牌分分布品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）紅糖音樂餐廳1休閑娛樂酒吧786紅誘坊2休閑娛樂酒吧200大衛(wèi)杜夫新天地會所3休閑娛樂酒吧300木頭酒吧4休閑娛樂酒吧400璐娜西餐廳酒吧5休閑娛樂酒吧500寶萊納新天地店6休閑娛樂酒吧500老第坊7休閑娛樂酒吧200紅糖音樂餐廳廳璐娜西餐廳酒酒吧老第坊北里休閑娛樂樂平面圖PART2新天地/商業(yè)布局/北里休閑娛樂樂品牌北里休閑娛樂樂品牌列表品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）ATM1配套服務金融銀行50新天地壹號2配套服務會所900石庫門屋里廂3配套服務展廳70虛擬會議中心4配套服務會議中心500沙宣（上海）美發(fā)研修中心5配套服務教育培訓180華爾街英語6配套服務教育培訓336絲廷7配套服務SPA253北里服務平面面圖新天地壹號新天地壹號沙宣美發(fā)研究究中心PART2新天地/商業(yè)布局/北里服務品牌牌北里休閑娛樂樂品牌列表新天地/商業(yè)布局/南里廣場PART2新天地/商業(yè)布局/北里的特色品品牌88新天地是一家家精品式酒店店，酒店座落落于新天地的的中心，讓旅旅客可隨時體體驗使用區(qū)內(nèi)內(nèi)的集“生活活﹑工作﹑消閑”于一體體的獨特環(huán)境境，透徹體驗驗上海最寫意意的生活享受受。88新天地：與時時尚巔峰的咫咫尺之遙細分業(yè)種數(shù)量（家）面積（㎡）食品170正餐1700休閑餐飲2250特色餐飲61915咖啡茶館1500酒吧1400訪問中心140畫廊1150酒店公寓13000郵政1150合計167175南里廣場的商商鋪面積的比比例上，主打打依然餐飲，，但配套服務務的比例有所所上升，加上上88新天地的坐落落，大大提升升了服務的比比例。PART2新天地/商業(yè)布局/南里業(yè)態(tài)布局局南里業(yè)態(tài)態(tài)布局局品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）舞天日本料理18餐飲特色餐飲200酷圣石20餐飲休閑餐飲200歌帝梵22餐飲特色餐飲300百草傳奇23餐飲特色餐飲500上海錦江拉丁餐廳24餐飲特色餐飲200樂園石頭燒餐廳酒廊26餐飲特色餐飲400匹薩馬上諾27餐飲休閑餐飲400真的好海鮮餐廳28餐飲特色餐飲200鴻禧茶居29餐飲咖啡茶館500采蝶軒30餐飲正餐700星際餐廳8休閑娛樂酒吧400PART2新天地/商業(yè)布局/南里廣場餐飲飲及休閑娛樂樂品牌南里廣場餐飲飲及休閑娛樂樂品牌列表南里廣場餐飲飲和休閑娛樂樂平面圖8采蝶軒品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）王德傳20零售食品7088新天地酒店式服務公寓8服務酒店公寓600*5層上海國際訪問者中心9服務訪問中心40中央美術(shù)學院油畫廊10服務畫廊150新天地郵政所11服務郵政150南里廣場零售售和服務平面面圖2288新天地PART2新天地/商業(yè)布局/南里廣場零售售及服務品牌牌南里廣場零售售及服務品牌牌列表88新天地酒店式式服務公寓中央美術(shù)學院院油畫廊新天地/商業(yè)布局/南里購物中心心南里購物中心心1F無論在商鋪面面積還是商鋪鋪數(shù)量的比例例上，零售都都占據(jù)了很高高的比例，都都遠遠超過了了餐飲。1F的零售比例中中，最高的是是服裝類，共共11家，面面積達達4550平米，，可見見1F的樓層層主題題就是是潮流流服飾飾。細分業(yè)種數(shù)量（家）面積（㎡）飾品1100鞋類1100兒童用品180服裝114550特色餐飲21250合計166080PART2新天地地/商業(yè)布布局/南里購購物中中心業(yè)業(yè)態(tài)布布局/1F南里購購物中中心業(yè)業(yè)態(tài)布布局/1F南里購購物中中心品品牌列列表/1F品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）雅天妮4零售飾品100MissSixty11零售服裝350NINEWEST12零售鞋類100Yoonhanii13零售服裝100Fiona’sPrince5零售兒童用品80TwinAngel17零售服裝100FrenchConnection6零售服裝200O’blu14零售服裝300GLOSSY7零售服裝150Sisley15零售服裝400G-STARRAW8零售服裝350Lacoste16零售服裝300IZZUE9零售服裝300鍋德港式海鮮肥牛火鍋2餐飲特色餐飲900I.T10零售服裝2000好地方精燒扒軒3餐飲特色餐飲350PART2新天地地/商業(yè)布布局/南里購購物中中心品品牌列列表/1FPART2新天地地/商業(yè)布布局/南里購購物中中心品品牌分分布/1FMISSSIXTYLacoste雅天妮妮I.T.YoonhaniiI.T概念店南里購購物中中心品品牌分分布/1F南里購購物中中心2F無論在在商鋪鋪面積積還是是商鋪鋪數(shù)量量比例例上，，零售售依然然占據(jù)據(jù)了很很高的的比例例，都都遠遠遠超過過了餐餐飲。。2F的零售售比例例中，，最高高的還還是服服裝類類。而而餐飲飲則是是以正正餐和和特色色餐飲飲為主主。雖雖然餐餐飲的的數(shù)量量相對對不多多，但但因正正餐面面積均均較大大，使使餐飲飲整體體占比比在47.2%。2F加入了了配套套服務務的美美甲沙沙龍，，增加加了時時尚元元素。。細分業(yè)種數(shù)量（家）面積（㎡）服裝52900飾品1100箱包1100鐘表眼鏡1100正餐21700特色餐飲11200美甲150合計126150PART2新天地地/商業(yè)布布局/南里購購物中中心業(yè)業(yè)態(tài)布布局/2F南里購購物中中心業(yè)業(yè)態(tài)布布局/2F品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）例外4零售服裝250VECOSTER5零售服裝400佐丹奴女裝7零售服裝100I.T8零售服裝2000Zuczug14零售服裝150PH711零售飾品100DELL'GA6零售箱包100Storm英倫風暴13零售鐘表眼鏡100翡翠酒家1餐飲正餐1200上海小南國3餐飲正餐500鼎泰豐2餐飲特色餐飲1200美麗20專業(yè)美甲沙龍9配套服務美甲50南里購購物中中心品品牌列列表/2FPART2新天地地/商業(yè)布布局/南里購購物中中心品品牌列列表/2FPART2新天地地/商業(yè)布布局/南里購購物中中心品品牌分分布/2F南里購購物中中心品品牌分分布/2F例外美麗20專業(yè)美美甲沙沙龍PH7上海小小南國國I.T概念店6細分業(yè)種數(shù)量（家）面積（㎡）休閑餐飲1700特色餐飲43000KTV13000合計66700南里購購物中中心3F的業(yè)態(tài)態(tài)配比比以餐餐飲和和休閑閑為主主。3F的餐飲飲多為為大型型餐廳廳，特特色餐餐飲配配比較較大，，起到到吸引引和分分散客客流的的作用用。3F的主力力店是是KTV，對客客流有有明顯顯的吸吸引作作用。。PART2新天地地/商業(yè)布布局/南里購購物中中心業(yè)業(yè)態(tài)布布局/3F南里購購物中中心業(yè)業(yè)態(tài)布布局/3F品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）赤坂亭3餐飲特色餐飲550品蜀4餐飲特色餐飲1000小山日本料理5餐飲特色餐飲450蔡家食譜6餐飲特色餐飲1000午后小憩1餐飲休閑餐飲700Fame卡拉OK會所7休閑娛樂KTV3000南里購購物中中心3F平面圖圖Fame卡拉OK會所赤坂亭亭PART2新天地地/商業(yè)布布局/南里購購物中中心品品牌分分布/3F南里購購物中中心品品牌分分布/3F5F的主題題為休休閑娛娛樂，，家餐餐飲類類都為為主題題酒吧吧，提提供了了大面面積的的休閑閑娛樂樂場地地。5F的主力力店是是UME新天地地國際際影城城，為為目前前上海海最高高端的的影城城，對對客流流有明明顯的的吸引引和聚聚集作作用。。細分業(yè)種數(shù)量（家）面積（㎡）酒吧11500會所12500影院13500合計37500PART2新天地地/商業(yè)布布局/南里購購物中中心業(yè)業(yè)態(tài)布布局/5F南里購購物中中心業(yè)業(yè)態(tài)布布局/5F（由于國國內(nèi)外外文化化差異異，時時尚中中心5F即常規(guī)規(guī)的4F）品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）極佳酒吧1休閑娛樂酒吧1500思妍麗2休閑娛樂會所2500UME新天地國際影城3休閑娛樂影院3500南里購購物中中心5F平面圖圖UME新天地地國際際影城城極佳酒酒吧PART2新天地地/商業(yè)布布局/南里購購物中中心品品牌分分布/5F南里購物中心心品牌分布/5F新天地/商業(yè)布局/新天地時尚中中心細分業(yè)種數(shù)量（家）面積（㎡）服裝191456化妝品131內(nèi)衣2124數(shù)碼電子196鞋類288包袋皮具2119兒童用品155食品362咖啡茶館128花店122合計332081新天地時尚共共4層，其中地上上2層，地下2層。目前有B1、1F和2F開業(yè)。B1以零售為主，，其中服裝類類業(yè)種最多，，時尚服飾是是B1層的主打內(nèi)容容。而餐飲方方面則是由少少量的食品及及咖啡茶館。。PART2新天地/商業(yè)布局/新天地時尚中中心業(yè)態(tài)布局局/B1新天地時尚中中心業(yè)態(tài)布局局/B1品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）ByselvageB115零售包袋皮具24StompStampB112/113零售服裝76LeSportsacB138零售包袋皮具95TheThingB105零售服裝41WeGrowB126零售兒童用品55ToughJeansmithB107零售服裝76breadnbutterB139零售服裝108TwinAngel雙琪兒B117零售服裝24C'hiconomicsB114零售服裝45TutuannaB122零售服裝84d:espinaB119零售服裝58DEMETER氣味圖書館B111零售化妝品31DAZZLEB124零售服裝846xity8ightB140零售內(nèi)衣100DelyleB132零售服裝69FukuskeB116零售內(nèi)衣24DEVILNUTB133零售服裝76LeonidasB127零售食品14IORIB123零售服裝69SUNIONB125零售數(shù)碼電子96JNBY速寫B(tài)103/104零售服裝268AnyWalkB118零售鞋類57LovedroseB131零售服裝62VANSB109零售鞋類31OlivedesOliveB121零售服裝57TheCoffeeBean香啡繽B129a餐飲咖啡茶館28oneafteranotherNICECLAUPB120零售服裝34365絢麗by日比谷花壇B129b配套服務花店22SaladB106零售服裝48YogoJuiceB128餐飲食品14SMUDGEstoreB108零售服裝77DairyQueenB130餐飲食品34STAYREALB101/102零售服裝100新天地時尚中中心品牌列表表/B1PART2新天地/商業(yè)布局/新天地時尚品品牌列表/B1JNBY速寫breadnbutterSTAYREALPART2新天地/商業(yè)布局/新天地時尚中中心品牌分布布/B1南里購物中心心品牌分布/B1C'hiconomics細分業(yè)種數(shù)量（家）面積（㎡）服裝101043化妝品190鐘表眼鏡279鞋類5234家紡家居1197包袋皮具135時尚佩飾229內(nèi)衣2190咖啡茶館178皮具美容123合計261998新天地時尚1F依然以零售類類為主，服裝裝依然在面積積和數(shù)量上占占比最大。本層同樣沒有有休閑娛樂類類業(yè)態(tài)，餐飲飲方面有1家咖啡館，而而本層有1家皮具美容店店作為配套服服務。PART2新天地/商業(yè)布局/新天地時尚中中心業(yè)態(tài)布局局/1F新天地時尚中中心業(yè)態(tài)布局局/1F品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）RabeancoL143零售包袋皮具35CalvinKleinUnderwearL119零售內(nèi)衣78agnesb.L103/104零售服裝157PEACHJOHNL146零售內(nèi)衣112AlterL112零售服裝82GothicPrincessL128零售時尚佩飾14CalvinKleinJeansL106/134零售服裝145GiorgioMartelloL133零售時尚佩飾14DoorsbyJasM.BL125零售服裝34BEWHYL102/148零售鞋類117EdwinL122/123零售服裝65CarolinnaEspinosaL130零售鞋類23G-STARRAWL139-141零售服裝79MOSCOTL142零售鞋類32MoussyL107/135零售服裝129NINEWESTL145零售鞋類22Nisiss怡西L114/115零售服裝163SteveMaddenL144零售鞋類39SisleyL110/137/138零售服裝143TissotL118零售鐘表眼鏡36ONIARAI鬼洗L124零售服裝44ZOFFL120零售鐘表眼鏡43TheepistemeL113零售化妝品90CostaCoffeeL117餐飲咖啡茶館78FrancfrancL116零售家紡家居197L&C皮革工房L127配套服務皮具美容23新天地時尚中中心品牌列表表/1FPART2新天地/商業(yè)布局/新天地時尚品品牌列表/1FAgnesbFrancfrancCalvinKleinJeansRABEANCOPART2新天地/商業(yè)布局/新天地時尚中中心品牌分布布/1F南里購物中心心品牌分布/1F細分業(yè)種數(shù)量（家）面積（㎡）服裝132550化妝品164精品店1115煙酒茶115包袋皮具2187時尚佩飾252咖啡茶館1157美甲1163合計223303新天地時尚2F的零售占比仍仍然在90%以上，依然以以零售類為主主，本層目前前共13家服裝類店鋪鋪，面積達2000多平米。本層同樣沒有有休閑娛樂類類業(yè)態(tài)，餐飲飲方面有1家咖啡館，和和1家美甲店作為為配套服務。。PART2新天地/商業(yè)布局/新天地時尚中中心業(yè)態(tài)布局局/2F新天地時尚中中心業(yè)態(tài)布局局/2F品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）品牌位置業(yè)態(tài)細分業(yè)種營業(yè)面積（㎡）NorieML209/210零售包袋皮具164YAANGL228零售服裝31OSHADAI哦紗玳L232零售包袋皮具23YUKITORIIL207/208零售服裝141agnesb.L205零售服裝99YUKIKOHANAIL234零售服裝58DBHKL212-217/L238-242零售服裝1370ZUCZUGL204零售服裝64EVENPENNILESS零件L230零售服裝38MAYSU美素L236零售化妝品64FrancfrancL218/219零售服裝397FuqastyleShanghai和趣生活館L211零售精品店115HapticL226零售服裝26KaceyL227零售時尚佩飾27ONEBYONESTUDIOL237零售服裝61PH7L224零售時尚佩飾26SEVENDAYSL222/223零售服裝179GLOBALWineHouseL203零售煙酒茶15UmaWangL229零售服裝23CostaCoffeeL220/243餐飲咖啡茶館157Woo嫵L225零售服裝64MUSEEPLATINUML221配套服務美甲163新天地時尚中中心品牌列表表/2FPART2新天地/商業(yè)布局/新天地時尚品品牌列表/2FagnesbFrancfrancDBHKPART2新天地/商業(yè)布局/新天地時尚尚中心品牌牌分布/2F南里購物中中心品牌分分布/2F新天地業(yè)態(tài)態(tài)變化對比比新天地時尚尚未開業(yè)前前整體業(yè)態(tài)態(tài)比例新天地時尚尚未開業(yè)前前整體業(yè)態(tài)態(tài)比例從新天地時時尚開業(yè)前前后對比看看，上海新新天地零售售類業(yè)態(tài)比比例不論是是商鋪面積積還是商鋪鋪數(shù)量，所所占比例都都大幅提高高。新天地時尚尚作為上海海新天地第第三期，零零售比例占占90%以上。其入入市將進一一步挖掘潛潛在消費力力。而原有有的商業(yè)內(nèi)內(nèi)容在休閑閑娛樂方面面已非常充充足，此此次大幅提提高零售業(yè)業(yè)態(tài)，對整整體項目做做了補充。。PART2新天地/商業(yè)布局/新天地業(yè)態(tài)態(tài)變化對比比項目概況商業(yè)布局建筑特色運營推廣評說天地你知道嗎？？“新天地””——南里和北里里的關(guān)系？？南里以現(xiàn)代代建筑為主主，石庫門門舊建筑為為輔，即我我們的明天天；北里以以保留石庫庫門舊建筑筑為主，即即我們的昨昨天。南里里北里新舊舊對話，交交相輝映，，即昨天、、明天相會會在今天，，相會在興興業(yè)路。北里——昨天是今天天的歷史；；南里——明天是今天天的創(chuàng)造。。在舊圍墻后后面建新建建筑，讓人人看到：歷歷史是怎樣樣前進的。。新天地的南南里和北里里新天地北里里——石庫門建筑筑群石庫門，得得名于“以以石頭做門門框，以烏烏漆實心厚厚木做門扇扇”的建筑筑風格，是是上海的舊舊弄堂里最最具特色的的居民住宅宅。上海新天地地這片石庫庫門建筑群群的外表保保留了當年年的磚墻、、屋瓦、石石庫門、仿仿佛時光倒倒流，置身身于20世紀20年代。新天地南里里——現(xiàn)代玻璃幕幕墻上海新天地地南里廣場場的購物中中心的外立立面以玻璃璃幕墻為主主，搭配了了LED電子屏和大大幅海報廣廣告牌形式式，在復古古的新天地地建筑群眾眾，融合了了現(xiàn)代時尚尚元素。PART3新天地/建筑特色OLDmeetsNEW：當“石庫庫門”遇見見“玻璃幕幕墻”……北里海派石石庫門老街街北里寬敞露露天餐飲場場地北里原汁原原味的街道道購物中心內(nèi)內(nèi)挑空的店店鋪屋頂南里廣場空空地的賣品品部南里購物中中心的時尚尚坐標PART3新天地/建筑特色項目概況商業(yè)布局建筑特色運營推廣評說天地迎新傳統(tǒng)特特色舞龍舞舞獅表演昆曲沙龍系系列活動情人節(jié)浪漫之旅活動“大藍鯨”亞洲巡回展“放大你的生活”主題概念活動PART4新天地/運營推廣運營推廣回回顧：上海新天地地不定期地地舉行各種種活動、表表演吸引消消費者。旅游指南和和購物中心心主題形象象商場品牌當當季宣傳畫畫冊《Zing新》——上海新天地地季刊PART4新天地/運營推廣營銷推廣細細節(jié)：新天地自有有刊物的出出版和發(fā)行行，大大提提升項目知知名度和品品牌形象。。酒吧狂歡日日透明思考餐餐廳餐廳演演奏會星際餐廳演演奏會PART4新天地/運營推廣商家主題推推薦：根據(jù)每家餐餐廳或者店店鋪的特色色，一般都都會組織小小范圍的活活動，來吸吸引客流，，引導消費費。商場也也會不定時時的舉辦滿滿額贈品、、季度折扣扣、申領(lǐng)會會員卡積分分等活動。。項目概況商業(yè)布局建筑特色運營推廣評說天地新天地前期期總投資：：14億元其中拆遷費費用：6億元每平米造價價：約200