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臨朐碧桂園·翡翠灣精裝修修
工程啟動(dòng)動(dòng)會(huì)江中區(qū)域臨朐朐項(xiàng)目部2014年7月目錄ClicktoaddTitle1精裝修工程概況1ClicktoaddTitle2管理目標(biāo)及裝修前置策劃2ClicktoaddTitle1精裝修工程策劃3ClicktoaddTitle2精裝修工程質(zhì)量策劃4ClicktoaddTitle1分戶驗(yàn)收和交樓策劃5ClicktoaddTitle2需協(xié)調(diào)解決的問題6一、精裝修工工程概況1、現(xiàn)場(chǎng)平面概概況樓號(hào)8#9#10#面積6432.66432.63511.2類型精裝精裝精裝層數(shù)111111樓號(hào)別墅區(qū)類型毛坯毛坯毛坯層數(shù)333樓號(hào)2#3#4#5#6#7#類型精裝精裝精裝精裝精裝精裝層數(shù)303030303025備注:交樓時(shí)間2014年11月5日備注:交樓時(shí)間2014年11月5日備注:2-4#交樓時(shí)間2015年11月25日,5-7#緩建項(xiàng)目地址:山山東省臨朐縣縣。占地面積積195畝,共包含9棟精裝修高層層,其中8-10#樓2014年11月5日交樓,建筑筑面積1.62萬平方米;其其他6棟2015年11月25日交樓,建筑筑面積7.06萬平方米一、精裝修工工程概況2、裝修工程概概況裝修工程概況項(xiàng)目名稱碧桂園·翡翠灣裝修工程量3棟高層(11層)共115戶,裝修面積1.62萬平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)2012年8月份精裝修標(biāo)準(zhǔn)版裝修計(jì)劃總工期共60天(2014年8月1日-2014年9月29日)相關(guān)參建單位土建、水電、裝修均由總包負(fù)責(zé),家居由現(xiàn)代家居等供貨,石材由萬方供貨項(xiàng)目現(xiàn)狀土建整體完成約45%,土建工程8#樓完成內(nèi)墻抹灰,9#樓內(nèi)墻抹灰正在施工,10#樓內(nèi)墻抹灰尚未開始。難點(diǎn):1、場(chǎng)地較小,,需考慮多隊(duì)隊(duì)伍同時(shí)工作作時(shí)的住宿安安排問題;2、無裝修工程程師,土建工工程師需惡補(bǔ)補(bǔ)裝修知識(shí)。。二、管理目標(biāo)標(biāo)及裝修前置置策劃1、管理目標(biāo)01020304交樓樓標(biāo)標(biāo)段段裝裝修修質(zhì)質(zhì)量量考考核核平平均均評(píng)評(píng)分分::≥≥90%。1、首首次次到到訪訪交交房房成成功功率率90%;2、二二次次到到訪訪成成功功率率100%。1、墻墻地地磚磚和和石石材材不不超超過過0.5次;;2、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)件件和和乳乳膠膠漆漆不不超超過過1處;;3、合合計(jì)計(jì)不不超超過過3處。關(guān)閉閉率率1、第第一一次次90%,第第二二次次100%;2、群群訴訴事事件件為為0.精裝裝修修管管理理目目標(biāo)標(biāo)質(zhì)量量評(píng)評(píng)分分交樓樓率率平均均每每戶戶維維修修數(shù)數(shù)二、、管管理理目目標(biāo)標(biāo)及及裝裝修修前前置置策策劃劃2、裝裝修修前前置置策策劃劃材料料準(zhǔn)準(zhǔn)備備土建建移移交交標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)反饋饋糾糾偏偏機(jī)機(jī)制制管理理制制度度機(jī)械械運(yùn)運(yùn)輸輸組織織架架構(gòu)構(gòu)料機(jī)人法環(huán)測(cè)二、、管管理理目目標(biāo)標(biāo)及及裝裝修修前前置置策策劃劃(1)人人::組組織織架架構(gòu)構(gòu)姓名部門職位分工電話劉慶釬項(xiàng)目部項(xiàng)目總經(jīng)理裝修工作統(tǒng)健項(xiàng)目部項(xiàng)目副總裝修施工總負(fù)海軍項(xiàng)目部主管負(fù)責(zé)各單位協(xié)安發(fā)項(xiàng)目部土建工程師裝修現(xiàn)場(chǎng)管磊項(xiàng)目部水電工程師裝修水電管大帥項(xiàng)目部土建工程師協(xié)助葉安建坤項(xiàng)目部水電工程師協(xié)助趙國(guó)純現(xiàn)代家居項(xiàng)目經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)協(xié)辰萬方項(xiàng)目經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)協(xié)長(zhǎng)(劉慶釬)執(zhí)行組長(zhǎng)(趙健)項(xiàng)目主管來海軍項(xiàng)目工程師葉安發(fā)總包單位王華總包裝修責(zé)任人孫洪彪現(xiàn)代家居經(jīng)理馮國(guó)純甲指材料單位負(fù)責(zé)人二、、管管理理目目標(biāo)標(biāo)及及裝裝修修前前置置策策劃劃(1)人人::組組織織架架構(gòu)構(gòu)施工工單單位位管管理理人人員員架架構(gòu)構(gòu)要要求求各職職位位必必須須專專人人負(fù)負(fù)責(zé)責(zé),,不不得得兼兼任任或或隨隨意意更更換換項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)理理(王王華華))技術(shù)術(shù)員員材料料員員資料料員員質(zhì)安安員員批灰灰專專業(yè)業(yè)泥水水專專業(yè)業(yè)水電電專專業(yè)業(yè)高峰峰期期施施工工人人數(shù)數(shù)最最低低要要求求配配置置雜工工50人80人80人50人20人木工工專專業(yè)業(yè)江中中區(qū)區(qū)域域““兩兩前前三三后后””實(shí)實(shí)施施細(xì)細(xì)則則((試試行行))裝修修經(jīng)經(jīng)理理二、、管管理理目目標(biāo)標(biāo)及及裝裝修修前前置置策策劃劃(2)機(jī)機(jī)::機(jī)機(jī)械械運(yùn)運(yùn)輸輸AB垂直直運(yùn)運(yùn)輸輸A水平平運(yùn)運(yùn)輸輸B前期期用用人人貨貨梯梯,,后后期期用用電電梯梯臨朐朐項(xiàng)項(xiàng)目目總總包包有有固固定定的的機(jī)機(jī)械械合合作作單單位位,,隨隨時(shí)時(shí)可可提提供供足足夠夠運(yùn)運(yùn)力力的的叉叉車車、、貨貨車車等等;;現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)道道路路狀狀況況良良好好。。二、、管管理理目目標(biāo)標(biāo)及及裝裝修修前前置置策策劃劃(2)機(jī)機(jī)::機(jī)機(jī)械械運(yùn)運(yùn)輸輸材料料運(yùn)運(yùn)輸輸路路線線人貨貨梯梯拆拆除除時(shí)時(shí)間間::9月1日電梯梯投投入入使使用用時(shí)時(shí)間間::9月2日垂直運(yùn)輸方案:前期采用人貨梯;后期主要采用電梯作為垂直運(yùn)輸工具,設(shè)備布置如圖材料場(chǎng)地:利用單體首層架空層作為臨時(shí)材料堆場(chǎng),并及時(shí)將材料轉(zhuǎn)運(yùn)至樓層各施工場(chǎng)所。出入入口口出入入口口1出入入口口2出入入口口1出入入口口1出入入口口2出入入口口3二、、管管理理目目標(biāo)標(biāo)及及裝裝修修前前置置策策劃劃(3)料料::材材料料準(zhǔn)準(zhǔn)備備010203總包包組組織織專專業(yè)業(yè)人人員員提提量量,,并并交交甲甲方方審審核核甲方方組組織織工工程程人人員員自自行行對(duì)對(duì)工工程程提提量量,,并并與與總總包包方方的的清清單單對(duì)對(duì)照照請(qǐng)現(xiàn)代代家居居、萬萬方石石材、、區(qū)域域工程程技術(shù)術(shù)部和和其他他有過過裝修修經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的兄兄弟項(xiàng)項(xiàng)目人人員進(jìn)進(jìn)行指指導(dǎo),,確保保萬無無一失失“三重重保障障”確確保裝裝修材材料不不遺漏漏二、管管理目目標(biāo)及及裝修修前置置策劃劃材料名稱下單時(shí)間到時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)工期責(zé)任人下單單位備注(實(shí)際時(shí)間)甲供材料吊燈、射燈、吸頂燈2014-8-52014-9-2540趙磊項(xiàng)目部
甲指材料拋光磚、拋釉磚、仿古磚、惠達(dá)瓷磚2014-6-12014-8-331葉安發(fā)中建五局窗臺(tái)石和門檻石2014-5-252014-9-1050葉安發(fā)電線電纜、開關(guān)面板、配電箱、2014-8-52014-9-2540趙磊五金潔具2014-7-252014-9-548葉安發(fā)淋浴、屏風(fēng)2014-7-252014-9-548葉安發(fā)二、管管理目目標(biāo)及及裝修修前置置策劃劃材料名稱下單時(shí)間到時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)工期責(zé)任人下單單位備注(實(shí)際時(shí)間)甲方采購(gòu)木地板2014-1-252014-9-2021葉安發(fā)項(xiàng)目部門2014-1-252014-9-2050櫥柜、2014-1-252014-9-2045浴室柜、浴室鏡2014-1-252014-9-2048抽油煙機(jī)2014-7-252014-10-548二、管管理目目標(biāo)及及裝修修前置置策劃劃所有進(jìn)進(jìn)入工工地的的材料料均需需送板板(電電器類類除外外),,確認(rèn)認(rèn)后方方可購(gòu)購(gòu)料進(jìn)進(jìn)場(chǎng)。。樣板板的要要求::見圖圖例圖例注:請(qǐng)請(qǐng)根據(jù)據(jù)材料料的不不同進(jìn)進(jìn)行填填寫。。二、管管理目目標(biāo)及及裝修修前置置策劃劃(4)法::裝修修工程程管理理制度度1、《《碧桂桂園精精裝修修質(zhì)量量管控控要求求》2、《《碧桂桂園集集團(tuán)住住宅裝裝修工工程施施工管管理流流程》》3、《碧桂園園集團(tuán)團(tuán)住宅宅裝修修工程程施工工工藝藝和質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》4、江中區(qū)區(qū)域工工程技技術(shù)部部《精裝修修質(zhì)量量管控控要求求之施施工工工藝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》5、《碧桂園園集團(tuán)團(tuán)工法法樣板板引路路工作作手冊(cè)冊(cè)》6、《江中區(qū)區(qū)域工工法樣樣板管管理制制度》7、《關(guān)于推推行““裝修修交樓樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)樣板板間””制度度的通通知》8、《施工樣樣板確確認(rèn)表表》9、《工序質(zhì)質(zhì)量管管理驗(yàn)驗(yàn)收流流程》10、《土建交交接指指引》二、管管理目目標(biāo)及及裝修修前置置策劃劃正執(zhí)行的的制度度圖紙會(huì)會(huì)審1、項(xiàng)目目部組組織總總包單單位、、營(yíng)銷銷中心心等召召開圖圖紙?jiān)u評(píng)審會(huì)會(huì);2、將意意見反反饋到到設(shè)計(jì)計(jì)院確確定最最終圖圖紙;;3、按圖圖紙裝裝修樣樣板間間,遇遇到問問題時(shí)時(shí)再次次進(jìn)行行反饋饋修改改。交樓樣板1、嚴(yán)格格執(zhí)行行集團(tuán)團(tuán)要求求,正正在10#樓一樓樓東單單元設(shè)設(shè)置J550裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)交交樓樣樣板間間;2、每種種戶型型設(shè)置置一個(gè)個(gè)交樓樓樣板板間;;3、交樓樓樣板板間裝裝修完完成后后聯(lián)合合驗(yàn)收收,驗(yàn)驗(yàn)收不不合格格不得得進(jìn)行行后續(xù)續(xù)大面面積施施工。。關(guān)于設(shè)設(shè)計(jì)交交底((圖紙紙會(huì)審審)的的執(zhí)行行指引引關(guān)于推推行““裝修修交樓樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)樣板板間””制度度的通通知二、管管理目目標(biāo)及及裝修修前置置策劃劃設(shè)計(jì)優(yōu)優(yōu)化建建議序號(hào)事宜備注1衛(wèi)生間拋光磚易空鼓,建議修改規(guī)格(800*400的修改為小規(guī)格)與材質(zhì)。2陽臺(tái)天花部分位置難以收口,建議加石膏線予以隱蔽。3陽臺(tái)位置落水口建議增加擋水臺(tái)。二、管管理目目標(biāo)及及裝修修前置置策劃劃(4)法::工程程專項(xiàng)項(xiàng)計(jì)劃劃合同計(jì)劃出圖計(jì)劃工程專項(xiàng)計(jì)劃內(nèi)控進(jìn)度計(jì)劃采購(gòu)計(jì)劃施工單單位裝裝修專專項(xiàng)計(jì)計(jì)劃精裝修修場(chǎng)地地交接接計(jì)劃劃二、管管理目目標(biāo)及及裝修修前置置策劃劃(4)法::工程程專項(xiàng)項(xiàng)計(jì)劃劃(工工期計(jì)計(jì)劃))二、管管理目目標(biāo)及及裝修修前置置策劃劃(4)法::工程程專項(xiàng)項(xiàng)計(jì)劃劃(資資金計(jì)計(jì)劃))苑區(qū)之二:小高層苑區(qū)(8、9、10#樓)交樓一級(jí)節(jié)點(diǎn):2014年12月5日;交樓內(nèi)控節(jié)點(diǎn):2014年11月5日月份進(jìn)度當(dāng)期工程開始狀態(tài)當(dāng)期工程結(jié)束狀態(tài)申報(bào)支出8月土建進(jìn)度8#樓內(nèi)墻抹灰完成,外墻完成50%;9#樓抹灰尚未開始,10#樓主體驗(yàn)收。8#樓外墻抹灰和外保溫完成,9#樓外墻抹灰和外保溫完成,9#樓內(nèi)墻抹灰完成,10#樓內(nèi)墻抹灰完成,地采暖完成6000000
裝修進(jìn)度裝修進(jìn)場(chǎng)電梯安裝完成,地面鋪貼完工10000009月土建進(jìn)度8#樓外墻抹灰和外保溫完成,9#樓外墻抹灰和外保溫完成,9#樓內(nèi)墻抹灰完成,10#樓內(nèi)墻抹灰完成,地采暖完成8、9、10#樓外墻抹灰和外保溫完成,鋁合金窗扇完成4000000
裝修進(jìn)度電梯安裝完成,地面鋪貼完工天花吊頂完成,室內(nèi)涂料完成,櫥柜安裝完成3300000
園建進(jìn)度園建進(jìn)場(chǎng)施工墊層施工完畢,石材開始鋪貼22000010月土建進(jìn)度8、9、10#樓外墻抹灰和外保溫完成,鋁合金窗扇完成外墻涂料和貼磚均完成5300000
裝修進(jìn)度天花吊頂完成,室內(nèi)涂料完成,櫥柜安裝完成木地板完成,衛(wèi)生潔具完成,入戶門完成,公共部位完成2000000
園建進(jìn)度墊層施工完畢,石材開始鋪貼石材鋪貼完成
11月土建進(jìn)度外墻涂料和貼磚均完成達(dá)到交樓條件,分戶驗(yàn)收完成3700000二、管管理目目標(biāo)及及裝修修前置置策劃劃(4)法::工程程專項(xiàng)項(xiàng)計(jì)劃劃(裝裝修計(jì)計(jì)劃))二、管管理目目標(biāo)及及裝修修前置置策劃劃(4)法::工程程專項(xiàng)項(xiàng)計(jì)劃劃(裝裝修計(jì)計(jì)劃))二、管管理目目標(biāo)及及裝修修前置置策劃劃5、環(huán)::土建建移交交標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)土建移移交標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)度標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1、門和和門套:地地磚完完成;;室內(nèi)內(nèi)裝修修基本本完成成,清清潔到到位,,外墻墻身完完成飾飾件鋪鋪貼工工程;;2、木地地板::找平平完成成且已已保潔潔,刮刮膩?zhàn)幼哟蚰ツァ⒋按芭_(tái)石石等石石材鋪鋪貼,,窗戶戶安裝裝均完完成;;3、櫥柜柜和浴浴室柜柜:鋪鋪貼工工程、、水電電安裝裝、鋁鋁合金金窗等等均完完成。。質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)詳詳見附附件土建交交接指指引((模板板)二、管管理目目標(biāo)及及裝修修前置置策劃劃6、測(cè)::反饋饋糾偏偏機(jī)制制交樓階階段施工階階段交樓樣樣板圖紙階階段組織各各方召召開圖圖紙?jiān)u評(píng)審會(huì)會(huì),對(duì)對(duì)于在在會(huì)上上發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問問題及及時(shí)反反饋給給裝修修設(shè)計(jì)計(jì)院,,進(jìn)行行修改改確認(rèn)認(rèn)。通過裝裝修交交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣樣板間間,來來檢驗(yàn)驗(yàn)圖紙紙的實(shí)實(shí)際操操作性性,一一旦發(fā)發(fā)現(xiàn)問問題,,及時(shí)時(shí)反饋饋解決決。建立完完善的的施工工單位位自檢檢、監(jiān)監(jiān)理和和甲方方復(fù)驗(yàn)驗(yàn)、區(qū)區(qū)域和和集團(tuán)團(tuán)質(zhì)量量檢查查輔助助的管管控體體系,,一旦旦發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題題,及及時(shí)糾糾偏。。交樓前前:由由區(qū)域域客戶戶關(guān)系系管理理部組組織各各方進(jìn)進(jìn)行分分戶驗(yàn)驗(yàn)收,,對(duì)于于發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問問題,,立即即督促促整改改;交樓中中:成成立交交樓小小組,,由項(xiàng)項(xiàng)目部部統(tǒng)籌籌,發(fā)發(fā)現(xiàn)問問題及及時(shí)維維修。。三、精精裝修修工程程策劃劃01裝修管管理流流程及及工序序流程程02場(chǎng)地移移交驗(yàn)驗(yàn)收策策劃三、精精裝修修工程程策劃劃1、裝修修管理理流程程及工工序流流程裝修管管理流流程三、精精裝修修工程程策劃劃施工工工序流流程三、精精裝修修工程程策劃劃三、精精裝修修工程程策劃劃2、場(chǎng)地地移交交驗(yàn)收收策劃劃精裝修修場(chǎng)地地移交交計(jì)劃劃土建移交給裝修裝修移交給現(xiàn)代家居等工序開始完成驗(yàn)收整改完成下道工序移交時(shí)間下道工序條件室廳抹灰2014-7-152014-8-152014-8-152014-8-17膩?zhàn)?014-9-20門現(xiàn)代家居公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)廚衛(wèi)抹灰2014-8-12014-8-152014-8-152014-8-17墻磚木地板地面找平2014-8-102014-9-12014-9-22014-9-4木地板櫥柜窗扇玻璃安裝2014-9-52014-9-152014-9-162014-9-18三、精精裝修修工程程策劃劃020103鋁窗分分包.總包標(biāo)準(zhǔn)件件分包包交接驗(yàn)驗(yàn)收各各方主主體樓棟工工程師師組織織其它主主體.其它主主體三、精精裝修修工程程策劃劃位置檢查線名稱室內(nèi)大廳天花平整度檢查線(天棚下3cm)陰角、陽角檢查線(2cm內(nèi))標(biāo)高水平線十字軸線控制線臥室天花平整度檢查線(天棚下3cm)陰角、陽角檢查線(2cm內(nèi))標(biāo)高水平線窗臺(tái)標(biāo)高控制線(標(biāo)高線下450為裝飾完成面)、窗臺(tái)中心線、窗臺(tái)進(jìn)出線門頂標(biāo)高控制線門洞大小邊檢查衛(wèi)生間衛(wèi)生間標(biāo)高控制線淋浴間標(biāo)高控制線門頂標(biāo)高控制線陰、陽角檢查線(2cm內(nèi))管井尺寸控制廚房廚房標(biāo)高控制線廚房煙道尺寸控制門高控制線陰角、陽角檢查線(2cm內(nèi))陽臺(tái)欄桿標(biāo)高控制線陽臺(tái)標(biāo)高控制線陽臺(tái)方正控制線室內(nèi)交交接內(nèi)內(nèi)容三、精精裝修修工程程策劃劃位置檢查線名稱公共區(qū)域電梯廳電梯井十字控制線電梯門洞十字通線(上下各層統(tǒng)一通線)電梯廳標(biāo)高控制線電梯按鈕控制線休息平臺(tái)休息平臺(tái)標(biāo)高控制線樓梯底樓梯底陰陽角檢查線公共區(qū)區(qū)域交交接內(nèi)內(nèi)容四、精精裝修修工程程質(zhì)量量策劃劃工藝樣板和技術(shù)交底策劃過程管控策劃成品保護(hù)策劃質(zhì)量通病風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)防治四、精精裝修修工程程質(zhì)量量策劃劃1、工藝藝樣板板和技技術(shù)交交底策策劃天花吊吊頂樣樣板墻面乳乳膠漆漆樣板板木地板板鋪貼貼樣板板櫥柜、、浴室室柜樣樣板花灑、、淋浴浴屏樣樣板水泥砂砂漿找找平樣樣板門、門門套樣樣板石膏線線樣板板浴室鏡鏡框樣樣板龍頭、、浴缸缸樣板板工藝樣樣板工藝樣樣板衛(wèi)生間間地面面濕鋪鋪貼墻面拋拋光磚磚樣板板窗臺(tái)石石樣板板門檻石石樣板板四、精精裝修修工程程質(zhì)量量策劃劃1、工藝藝樣板板和技技術(shù)交交底策策劃裝修工藝樣板設(shè)置計(jì)劃表序號(hào)工藝樣板施工單位設(shè)置位置(棟號(hào))完成時(shí)間1天花吊頂中建五局102014-8-152天花石膏線中建五局102014-8-153天花、墻面刮膩?zhàn)又薪ㄎ寰?02014-8-154天花、墻面乳膠漆中建五局102014-8-155水泥砂漿地面找平中建五局102014-8-156木地板、踢腳線中建五局102014-8-157客廳地面拋光磚中建五局102014-8-158衛(wèi)生間墻面拋光磚中建五局102014-8-159衛(wèi)生間地面瓷磚濕鋪貼中建五局102014-8-1510......四、精裝裝修工程程質(zhì)量策策劃項(xiàng)目概況況交底質(zhì)量要求求交底工藝流程程交底重點(diǎn)難點(diǎn)點(diǎn)交底尺寸檢查查交底圖紙交底底材料交底底樣板房交交底技術(shù)交底底四、精裝裝修工程程質(zhì)量策策劃2、過程管管控策劃劃1.裝修材料料驗(yàn)收2.隱蔽工程程驗(yàn)收3.觀感檢查查驗(yàn)收4.水電功能能驗(yàn)收5.重點(diǎn)工序序驗(yàn)收四、精裝裝修工程程質(zhì)量策策劃2、過程管管控策劃劃1、(閉水水測(cè)試))陽臺(tái)二二次防水水工程報(bào)報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)請(qǐng)表2、(打點(diǎn)點(diǎn)、沖筋筋)房間間找平工工程報(bào)驗(yàn)驗(yàn)申請(qǐng)表表3、(平整整度)陽陽臺(tái)二次次防水工工程報(bào)驗(yàn)驗(yàn)申請(qǐng)表表4、(平整整度、空空鼓)房房間找平平工程報(bào)報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)請(qǐng)表5、材料進(jìn)進(jìn)場(chǎng)清單單6、櫥柜報(bào)報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)請(qǐng)表7、地面石石材鋪貼貼報(bào)驗(yàn)申申請(qǐng)表8、地面磚磚鋪貼報(bào)報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)請(qǐng)表9、木地板板鋪裝報(bào)報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)請(qǐng)表10、木門安安裝報(bào)驗(yàn)驗(yàn)申請(qǐng)表表11、內(nèi)墻涂涂料噴、、涂、刷刷工程報(bào)報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)請(qǐng)表…………………每階段完完成開點(diǎn)點(diǎn)評(píng)會(huì),,點(diǎn)評(píng)會(huì)參參考PPT模板:樣板房點(diǎn)點(diǎn)評(píng)紀(jì)要要(模板板)樣板及停停止點(diǎn)檢檢查點(diǎn)評(píng)評(píng)會(huì)指引引四、精裝裝修工程程質(zhì)量策策劃3、成品保保護(hù)策劃劃成品保護(hù)措施及責(zé)任單位序號(hào)成品保護(hù)責(zé)任單位成品內(nèi)容成品保護(hù)措施1裝修公司土建成品1、嚴(yán)禁切割梁柱鋼筋,同時(shí)做好預(yù)留預(yù)埋工作,杜絕敲打、崩損等破壞現(xiàn)象。
2、粉刷開始前必須完成砌體內(nèi)鋼管和水管的預(yù)埋。墻面開槽必須采用開槽機(jī)械的方式進(jìn)行開槽,并保證足夠的深度,防止埋淺后造成墻面開裂。
3、對(duì)已完成的陽臺(tái)欄桿扶手等部件采取保護(hù)措施刮花和污染。
4、鋁合金門窗、玻璃等部件采取保護(hù)措施、防止崩損、刮花和污染。
5、鋁合金保護(hù)膜應(yīng)在工程竣工時(shí)去除。鋪貼成品在地磚/石材鋪貼后的施工區(qū)域從事電焊、氣割作業(yè),必須鋪墊濕紙板,防止污染和灼傷。木制成品做好隔離已刷清水漆的木制品的措施,避免表面因管道油漆或其他安裝原因染上雜色。
涂料成品墻面涂料涂刷應(yīng)保護(hù)插座開關(guān)等成品,墻面完成后不得造成污染。鋁合金門窗成品落地門窗下檻用木板釘框扣在外部防止踩踏擠壓,鋁合金保護(hù)膜應(yīng)在工程竣工時(shí)去除。電梯轎廂應(yīng)對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的電梯轎廂鋪設(shè)木夾板進(jìn)行封閉保護(hù),防止在材料運(yùn)輸過程中電梯轎廂受到刮碰、劃損、污染。公共設(shè)施應(yīng)對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的郵箱、消防、供電、電視、報(bào)警、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施采取貼膜、鋪設(shè)墊板等保護(hù)措施,避免刮碰、損壞;四、精裝裝修工程程質(zhì)量策策劃3、成品保保護(hù)策劃劃成品保護(hù)措施及責(zé)任單位序號(hào)成品保護(hù)責(zé)任單位成品內(nèi)容成品保護(hù)措施2現(xiàn)代家居公司木地板、木門、廚衛(wèi)柜等1、木地板在鋪設(shè)時(shí)必須穿軟底鞋,木龍骨、毛地板、地板鋪設(shè)前,必須經(jīng)由監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)對(duì)前道工序的鋪設(shè)質(zhì)量、管線埋設(shè)質(zhì)量、基層清理情況進(jìn)行確認(rèn),方可繼續(xù)進(jìn)行施工。地板施工完成后必須清理干凈,驗(yàn)收后用波紋紙進(jìn)行保護(hù),用粘貼紙固定,并隨時(shí)派專人巡視,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。
2、門安裝時(shí)保留保護(hù)膜,待竣工保潔時(shí)再拆除。入戶門門框安裝完成后要封夾板保護(hù),防火門下檻用木板釘框扣在外部防止踩踏擠壓,施工要注意在搬運(yùn)其他材料時(shí)不可碰撞、摩擦門及門框,防止造成凹坑及劃痕。
3、櫥柜臺(tái)面石安裝完成后用保護(hù)膜/波紋紙覆蓋,并用粘貼紙固定,以免脫落。3鋁門窗施工單位鋁合金門窗成品在移交驗(yàn)收產(chǎn)品完好后,采用專用保護(hù)粘貼紙保護(hù)。
4水電安裝施工單位墻體及吊頂內(nèi)管道1、嚴(yán)禁切割梁柱鋼筋,同時(shí)做好預(yù)留預(yù)埋工作,杜絕敲打、崩損等破壞現(xiàn)象。
2、粉刷開始前必須完成砌體內(nèi)鋼管和水管的預(yù)埋。墻面開槽必須采用開槽機(jī)械的方式進(jìn)行開槽,并保證足夠的深度,防止埋淺后造成墻面開裂。
3、必須完成吊頂內(nèi)管道試壓,確保不滲不漏、不對(duì)吊頂造成水害。疏導(dǎo)給排水、空調(diào)系統(tǒng)的水壓實(shí)驗(yàn)產(chǎn)生的余水,避免木地板、壁柜等制作完成受浸受潮。
4、采用發(fā)泡劑封堵外墻的空調(diào)孔洞,防止雨水倒灌浸泡木地板。涂料成品墻面涂料涂刷完成后不得因安裝終端設(shè)備造成污染。潔具成品1、潔具安裝時(shí)注意在搬運(yùn)過程中避免碰撞,輕拿輕放。施工完成后使用原包裝罩好,馬桶需用薄膜包裹后用膠紙纏繞封閉,杜絕工人使用。
2、所有安裝好的五金件、龍頭一律保留原包裝盒內(nèi)的棉制包裝袋包裹在龍頭上,并用膠帶紙固定,防止刮碰。5物業(yè)公司完工驗(yàn)收后成品1、物業(yè)開荒清潔時(shí),禁止違規(guī)使用腐蝕性液體,以免造成五金、龍頭、鏡面等銹蝕或石材、瓷磚泛黃等。
2、裝修工程驗(yàn)收通過后移交物業(yè)公司,物業(yè)公司承擔(dān)成品保護(hù)責(zé)任。四、精裝裝修工程程質(zhì)量策策劃3、成品保保護(hù)策劃劃成品保護(hù)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做做法及實(shí)實(shí)施細(xì)則則成品保護(hù)護(hù)要求((試行))四、精裝裝修工程程質(zhì)量策策劃3、成品保保護(hù)策劃劃木地板保護(hù)地面石材保護(hù)入戶門保護(hù)電梯轎廂保護(hù)四、精裝裝修工程程質(zhì)量策策劃窗臺(tái)大理石保護(hù)落地窗窗下框夾板保護(hù)衛(wèi)浴部件成品保護(hù)插座面板成品保護(hù)四、精裝裝修工程程質(zhì)量策策劃4、質(zhì)量通通病風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)點(diǎn)防治治質(zhì)量通病病防治區(qū)域、項(xiàng)項(xiàng)目在貨貨量裝修修開工前前,必須須高度重重視質(zhì)量量通病的的防治,,要組織織項(xiàng)目、、施工單單位的管管理人員員認(rèn)真學(xué)學(xué)習(xí)附件件中的裝裝修質(zhì)量量通病,,達(dá)到提提前預(yù)防防的目的的,為貨貨量施工工和順利利交樓打打下堅(jiān)實(shí)實(shí)的基礎(chǔ)礎(chǔ)。(詳詳見附件件)裝修工程程質(zhì)量策策劃風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控控制1衛(wèi)生間防防水滲漏漏控制2天花吊頂頂開裂控控制3木地板起起拱控制制4天花、墻墻面扇灰灰乳膠漆漆粗糙控控制5衛(wèi)生間拋拋光磚空空鼓脫落落7質(zhì)量問題題維修不不及時(shí),,承諾完完成時(shí)間間一再拖拖延以上七大大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)點(diǎn)為交樓樓最大風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),,也是業(yè)業(yè)主投訴訴最多的的問題,,項(xiàng)目必必須重點(diǎn)點(diǎn)控制6窗臺(tái)石、、門檻石石開裂控控制裝修質(zhì)量量通病防防治序號(hào)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)施工應(yīng)對(duì)措施責(zé)任人1衛(wèi)生間滲漏1.土建衛(wèi)生間沉箱防水施工質(zhì)量達(dá)到要求;2.衛(wèi)生間翻邊施工合格;3.若給排水施工破壞土建衛(wèi)生間防水,必須進(jìn)行二次防水施工,并達(dá)到防水要求;4.墻面瓷磚、石材、門檻石鋪貼,必須采用濕鋪貼,鋪貼質(zhì)量合格。裝修項(xiàng)目經(jīng)理2天花吊頂開裂1.吊頂龍骨結(jié)構(gòu)安裝必須牢固;2.在造型轉(zhuǎn)角結(jié)構(gòu)部位,必須采用“L"型或者雙層錯(cuò)位封板;3.封板拼縫需留4-7mm的均勻縫;4.必須采用正確的補(bǔ)縫材料:抗裂網(wǎng)布、粘鐵膠材料;5.盡量避免在潮濕氣候施工。裝修項(xiàng)目經(jīng)理四、精裝裝修工程程質(zhì)量策策劃裝修質(zhì)量量通病防防治序號(hào)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)施工應(yīng)對(duì)措施責(zé)任人3木地板起拱1.墻面四周需預(yù)留10-15mm縫隙;2.水泥砂漿面平整度不得超過3mm,強(qiáng)度大于80%;3.及時(shí)做好成品保護(hù);4.盡量避免在潮濕氣候施工。裝修項(xiàng)目經(jīng)理4天花、墻面扇灰乳膠漆粗糙1.土建天花、墻面施工質(zhì)量符合要求:平整度4mm、垂直度4mm、陰陽角方正4mm;2.內(nèi)墻膩?zhàn)邮┕べ|(zhì)量符合要求:平整度2mm、陰陽角垂直度2mm、陰陽角方正2mm、立面垂直度3mm;3.項(xiàng)目部、施工單位必須對(duì)每道工序進(jìn)行檢查監(jiān)督,上道工序不合格,不能進(jìn)行下一道工序的施工。裝修單位項(xiàng)目經(jīng)理四、精裝裝修工程程質(zhì)量策策劃裝修質(zhì)量量通病防防治序號(hào)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)施工應(yīng)對(duì)措施責(zé)任人5門檻石、窗臺(tái)石斷裂1.萬方石材負(fù)責(zé)控制石材從出廠、運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量,發(fā)現(xiàn)有斷裂的能修補(bǔ)的及時(shí)修補(bǔ),需更換的及時(shí)更換,對(duì)完工驗(yàn)收不合格的,及時(shí)修補(bǔ)或更換;2.項(xiàng)目部對(duì)卸貨、場(chǎng)地放置,施工過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督控制,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理;3.施工單位必須按照要求施工,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)并做好成品保護(hù)工作。裝修項(xiàng)目經(jīng)理萬方項(xiàng)目主管6衛(wèi)生間拋光磚空鼓脫落1.衛(wèi)生間拋光磚鋪貼必須采用濕鋪貼施工。2.過程
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