2022年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法高分預(yù)測(cè)題庫(kù)A4版

《房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法》題庫(kù)

/r/n一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

/r/n1、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬(wàn)元/年，同期市場(chǎng)凈租金為65萬(wàn)元/年，報(bào)酬率為7%，該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58/r/n【答案】A/r/n2、強(qiáng)調(diào)理性認(rèn)識(shí)依賴于感性認(rèn)識(shí)，這是

A.認(rèn)識(shí)論的辯證法

B.認(rèn)識(shí)論的唯物論

C.認(rèn)識(shí)論的唯理論

D.認(rèn)識(shí)論的經(jīng)驗(yàn)論/r/n【答案】B/r/n3、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%/r/n【答案】C/r/n4、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過(guò)程正確無(wú)誤

D.各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致/r/n【答案】D/r/n5、在實(shí)際估價(jià)中，下列求取凈收益A的方法，最合理的是（）。

A.過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

B.未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

C.過(guò)去數(shù)據(jù)資本化公式法

D.未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法/r/n【答案】D/r/n6、最高最佳利用原則要求評(píng)估價(jià)格應(yīng)是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價(jià)結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益/r/n【答案】A/r/n7、利用直線趨勢(shì)法對(duì)某類商品住宅2004～2013年的平均價(jià)格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢(shì)方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價(jià)格，X為時(shí)間，且∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測(cè)該類商品住宅2014年的平均價(jià)格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757/r/n【答案】D/r/n8、五行學(xué)說(shuō)可以用于指導(dǎo)疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見(jiàn)赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病/r/n【答案】D/r/n9、消費(fèi)者對(duì)商品的需求產(chǎn)生于消費(fèi)者的需要或欲望，而消費(fèi)者對(duì)不同商品的欲望又有強(qiáng)弱緩急之分，從而形成消費(fèi)者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對(duì)未來(lái)的期望

D.其他/r/n【答案】B/r/n10、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營(yíng)衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣?！?/p>

A.憂

B.思

C.悲

D.恐/r/n【答案】C/r/n11、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.02%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%/r/n【答案】C/r/n12、假設(shè)某住宅重置成本為500萬(wàn)元，建筑物已使用10年，目前剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為10%，土地剩余使用年限為25年。此時(shí)該住宅的每年折舊額是（）萬(wàn)元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15/r/n【答案】C/r/n13、在具體的一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過(guò)去或者未來(lái)，是由（）決定的。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)方法

C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.估價(jià)目的/r/n【答案】D/r/n14、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血?jiǎng)友嗯K腑郁發(fā)的病邪

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火/r/n【答案】D/r/n15、某寫字樓的土地成本8000萬(wàn)元，建設(shè)成本6000萬(wàn)元，管理費(fèi)用800萬(wàn)元，銷售費(fèi)用600萬(wàn)元，投資利息720萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，銷售利潤(rùn)率為16%。該寫字樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67/r/n【答案】D/r/n16、客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格可以通過(guò)（）出來(lái)。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測(cè)

D.隱定或探索/r/n【答案】C/r/n17、在估價(jià)機(jī)構(gòu)多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，（）通常是估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源。

A.主動(dòng)爭(zhēng)取

B.主動(dòng)接受

C.被動(dòng)爭(zhēng)取

D.被動(dòng)接受/r/n【答案】A/r/n18、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時(shí)間

B.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間

C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間/r/n【答案】B/r/n19、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（）。

A.估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)值

B.估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格

C.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格

D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果/r/n【答案】D/r/n20、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計(jì)

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況/r/n【答案】B/r/n21、關(guān)于地租測(cè)算的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測(cè)算地租時(shí)，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對(duì)應(yīng)土地價(jià)值的資本的利息

B.測(cè)算地租時(shí)，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時(shí)，扣除項(xiàng)目應(yīng)包括房屋折舊費(fèi)、投資利息、房屋租賃稅費(fèi)等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開(kāi)墾費(fèi)用/r/n【答案】D/r/n22、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，不適用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)的是（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹(jǐn)慎原則/r/n【答案】D/r/n23、已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運(yùn)用“四三二一”法則，地塊乙的總地價(jià)為()萬(wàn)元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0/r/n【答案】A/r/n24、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

B.國(guó)家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

C.國(guó)際與國(guó)內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造/r/n【答案】D/r/n25、關(guān)于收益法求取凈收益的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無(wú)形收益

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

C.通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

D.應(yīng)同時(shí)給出較樂(lè)觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值/r/n【答案】B/r/n26、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632/r/n【答案】D/r/n27、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房?jī)r(jià)降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛(wèi)生因素/r/n【答案】C/r/n28、房屋完損等級(jí)，是用來(lái)檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊和（）的重要依據(jù)。

A.估算價(jià)格

B.測(cè)算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評(píng)定房屋的功能/r/n【答案】B/r/n29、寒病即見(jiàn)寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之/r/n【答案】C/r/n30、房地產(chǎn)的（）特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。

A.不可移動(dòng)

B.供給有限

C.價(jià)值量大

D.用途多樣/r/n【答案】A/r/n31、中國(guó)目前的契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候，向（）征收的一種稅收。

A.權(quán)利人

B.使用人

C.承受人

D.農(nóng)民/r/n【答案】C/r/n32、適用于陽(yáng)盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之/r/n【答案】B/r/n33、有理性的買者在購(gòu)買商品時(shí)，會(huì)選擇（）。

A.效用最大而價(jià)格最低的

B.效用最小而價(jià)格最低

C.效用最大而價(jià)格最高的

D.效用最小而價(jià)格最高的/r/n【答案】A/r/n34、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是()。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格/r/n【答案】D/r/n35、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長(zhǎng)短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來(lái)確定，原則上不超過(guò)（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年/r/n【答案】B/r/n36、（）由委托人和估價(jià)目的雙重決定。

A.估價(jià)要素

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)對(duì)象

D.價(jià)值類型/r/n【答案】C/r/n37、《素問(wèn)·五藏生成篇>說(shuō)：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落/r/n【答案】D/r/n38、下列表述中不正確的是（）。

A.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果

B.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

C.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果

D.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果/r/n【答案】D/r/n39、下列哪項(xiàng)專著的成書(shū)，不是標(biāo)志著中醫(yī)學(xué)理論體系的初步形成

A.《傷寒雜病論》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《醫(yī)宗金鑒》/r/n【答案】D/r/n40、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實(shí)例房地產(chǎn)，則應(yīng)對(duì)價(jià)格作（）修正。

A.增價(jià)

B.減價(jià)

C.不變

D.相對(duì)比例的調(diào)整/r/n【答案】A/r/n41、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為6%，購(gòu)買年為8年，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333/r/n【答案】B/r/n42、一廠房建成后8年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50/r/n【答案】C/r/n43、地價(jià)本質(zhì)上是()。

A.勞動(dòng)創(chuàng)造

B.“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動(dòng)價(jià)值”而上下波動(dòng)

D.地租的資本化/r/n【答案】D/r/n44、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指

A.太陽(yáng)

B.少陽(yáng)終者

C.少陰終者

D.厥陰終/r/n【答案】D/r/n45、某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（）。

A.技術(shù)上可能

B.財(cái)務(wù)上可行

C.價(jià)值最大化

D.法律上允許/r/n【答案】D/r/n46、“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽(yáng)”（《傷寒論》），其病機(jī)是

A.津虧氣耗

B.津隨氣脫

C.氣隨液脫

D.津傷液脫/r/n【答案】C/r/n47、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，不適用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)的是（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹(jǐn)慎原則/r/n【答案】D/r/n48、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（2006年5月24日國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）規(guī)定，對(duì)空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年/r/n【答案】C/r/n49、待開(kāi)發(fā)的土地一般不適用（）來(lái)估價(jià)。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法/r/n【答案】C/r/n50、在房地產(chǎn)估價(jià)中，首先需要明確的估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括()。

A.估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)/r/n【答案】D/r/n51、賣方不了解市場(chǎng)行情，這種情況下房地產(chǎn)成交價(jià)格往往會(huì)比正常價(jià)格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無(wú)法確定/r/n【答案】B/r/n52、估價(jià)對(duì)象由（）決定。

A.委托人

B.估價(jià)目的

C.委托人和估價(jià)目的雙重

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)/r/n【答案】C/r/n53、在城市房屋征收中，征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對(duì)所調(diào)換房屋進(jìn)行估價(jià)時(shí)，估價(jià)對(duì)象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)以（）為準(zhǔn)。

A.征收人與被征收人在征收安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定

B.征收人與被征收人的口頭約定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求/r/n【答案】A/r/n54、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實(shí)例房地產(chǎn)，則應(yīng)對(duì)價(jià)格作（）修正。

A.增價(jià)

B.減價(jià)

C.不變

D.相對(duì)比例的調(diào)整/r/n【答案】A/r/n55、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。建筑物重置成本為100萬(wàn)元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150/r/n【答案】C/r/n56、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862/r/n【答案】A/r/n57、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，無(wú)需做的是（）。

A.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

B.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/r/n【答案】D/r/n58、某幢應(yīng)用中央空調(diào)而沒(méi)有用中央空調(diào)的寫字樓，重建價(jià)格3000萬(wàn)元，現(xiàn)增設(shè)中央空調(diào)的成本是280萬(wàn)元，假設(shè)現(xiàn)在建寫字樓時(shí)一同安裝中央空調(diào)只需200萬(wàn)元。則該寫字樓因沒(méi)有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000/r/n【答案】C/r/n59、某舊住宅的重置成本為40萬(wàn)元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬(wàn)元，戶型設(shè)計(jì)不好、沒(méi)有獨(dú)用衛(wèi)生間、燃?xì)夂凸灿秒娨曁炀€引起的功能折舊為6萬(wàn)元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬(wàn)元。該舊住宅的折舊總額是（）萬(wàn)元。

A.9

B.13

C.10

D.7/r/n【答案】B/r/n60、面色白，肢冷，倦臥，面紅，煩熱，口渴，脈大無(wú)根的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽(yáng)

C.陽(yáng)偏衰

D.陰陽(yáng)格拒/r/n【答案】D/r/n61、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，在估價(jià)委托人起訴估價(jià)師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范圍通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.對(duì)于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)可放寬至±25%

D.有時(shí)可放寬至±20%/r/n【答案】B/r/n62、某房地產(chǎn)的建筑面積為2500m2，現(xiàn)狀價(jià)值為2000萬(wàn)元，若現(xiàn)在將該房地產(chǎn)拆除重建，拆除費(fèi)用為100萬(wàn)元，殘值為45萬(wàn)元，后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)為4000元/m2，重建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為15000元/m2。該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750/r/n【答案】C/r/n63、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件/r/n【答案】D/r/n64、關(guān)于房地產(chǎn)互補(bǔ)品的說(shuō)法，正確的是（）。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補(bǔ)品

B.新建商品房與存量房是互補(bǔ)品

C.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房是互補(bǔ)品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費(fèi)是互補(bǔ)品/r/n【答案】D/r/n65、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法/r/n【答案】C/r/n66、一般來(lái)講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相對(duì)穩(wěn)定

D.先上升后下降/r/n【答案】A/r/n67、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.環(huán)境

D.樓層/r/n【答案】B/r/n68、在實(shí)際估價(jià)中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.是否完成竣工驗(yàn)收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗/r/n【答案】A/r/n69、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是()。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓/r/n【答案】B/r/n70、下列哪項(xiàng)不屬于緩則治本

A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應(yīng)滋養(yǎng)肺腎

B.氣虛自汗，應(yīng)補(bǔ)氣

C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾

D.大出血的病人，應(yīng)緊急止血/r/n【答案】D/r/n71、某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（）。

A.技術(shù)上可能

B.財(cái)務(wù)上可行

C.價(jià)值最大化

D.法律上允許/r/n【答案】D/r/n72、評(píng)估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價(jià)格，沒(méi)有可參照的土地交易實(shí)例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，這時(shí)宜采用（）評(píng)估。

A.市場(chǎng)法估價(jià)

B.成本法

C.土地剩余技術(shù)

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法/r/n【答案】C/r/n73、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的()。

A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益/r/n【答案】C/r/n74、在路線價(jià)法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實(shí)例”

B.“可比實(shí)例”

C.“收集交易實(shí)例”

D.“建立價(jià)格可比基礎(chǔ)”/r/n【答案】B/r/n75、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的（）。

A.區(qū)位因素

B.社會(huì)因素

C.實(shí)物因素

D.權(quán)益因素/r/n【答案】C/r/n76、長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要是用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實(shí)際價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.未來(lái)價(jià)格

D.成本價(jià)格/r/n【答案】C/r/n77、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價(jià)值為5萬(wàn)元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類似住宅不含家電家具的市場(chǎng)價(jià)格，可比單價(jià)為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887/r/n【答案】B/r/n78、下列影響一套住房?jī)r(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型/r/n【答案】A/r/n79、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500/r/n【答案】A/r/n80、與開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)）對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)率稱為（）。

A.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率

B.投資利潤(rùn)率

C.土地利潤(rùn)率

D.銷售利潤(rùn)率/r/n【答案】D/r/n81、某可比實(shí)例賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增加時(shí)，該可比實(shí)例的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格會(huì)（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無(wú)法確定/r/n【答案】A/r/n82、某幢應(yīng)用中央空調(diào)而沒(méi)有用中央空調(diào)的寫字樓，重建價(jià)格3000萬(wàn)元，現(xiàn)增設(shè)中央空調(diào)的成本是280萬(wàn)元，假設(shè)現(xiàn)在建寫字樓時(shí)一同安裝中央空調(diào)只需200萬(wàn)元。則該寫字樓因沒(méi)有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000/r/n【答案】C/r/n83、房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的()。

A.根本準(zhǔn)則

B.最高行為準(zhǔn)則

C.基本行為準(zhǔn)則

D.重要準(zhǔn)則/r/n【答案】B/r/n84、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.100

B.77

C.63

D.42/r/n【答案】A/r/n85、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）萬(wàn)元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272/r/n【答案】D/r/n86、以建筑物的各個(gè)獨(dú)立構(gòu)件或工程的單位價(jià)格或成本為基礎(chǔ)來(lái)求取建筑物重新購(gòu)建成本的方法稱作（）。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法/r/n【答案】B/r/n87、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價(jià)原則

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)方法

D.估價(jià)程序/r/n【答案】B/r/n88、將一辦公樓的舊電梯更換為功能先進(jìn)的新電梯，需要2萬(wàn)元的拆除費(fèi)用，可回收殘值3萬(wàn)元，安裝新電梯需要120萬(wàn)元，比在建造同類辦公樓時(shí)隨同安裝新電梯多花20萬(wàn)元。該舊辦公樓的重建成本為2050萬(wàn)元，舊電梯的重置成本為50萬(wàn)元，已提折舊40萬(wàn)元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030/r/n【答案】B/r/n89、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括()。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺(jué)環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境/r/n【答案】D/r/n90、馬克思主義政黨的最局綱領(lǐng)和奮斗目標(biāo)是

A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設(shè)社會(huì)主義

D.最終實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義/r/n【答案】D/r/n91、與臟腑無(wú)直接絡(luò)屬、相互無(wú)表里關(guān)系的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)/r/n【答案】B/r/n92、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%/r/n【答案】B/r/n93、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價(jià)值為70萬(wàn)元，乙宗地價(jià)值為50萬(wàn)元。合并后的房地產(chǎn)價(jià)值為150萬(wàn)元。若乙宗地土地權(quán)利人購(gòu)買甲地塊，下列最合理要價(jià)是（）萬(wàn)元。

A.70

B.80

C.90

D.100/r/n【答案】C/r/n94、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

D.額外的收益或好處/r/n【答案】D/r/n95、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%/r/n【答案】C/r/n96、“陰者，藏精而起亟也；陽(yáng)者，衛(wèi)外而為固也”說(shuō)明了

A.陰陽(yáng)互根

B.陰陽(yáng)互用

C.陰陽(yáng)對(duì)立制約

D.陰陽(yáng)相互轉(zhuǎn)化/r/n【答案】B/r/n97、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.獨(dú)立客觀公正原則/r/n【答案】D/r/n98、比較法估價(jià)需要具備的條件是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易/r/n【答案】C/r/n99、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。

A.建筑技術(shù)

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.土地使用管制/r/n【答案】D/r/n100、“有諸內(nèi)，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性/r/n【答案】C/r/n二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

/r/n101、建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（）。

A.功能落后

B.功能缺乏

C.環(huán)境污染

D.交通擁擠

E.正常使用的磨損/r/n【答案】CD/r/n102、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括（）。

A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

B.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費(fèi)

C.續(xù)建開(kāi)發(fā)成本

D.銷售費(fèi)用

E.銷售稅金/r/n【答案】ABCD/r/n103、在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費(fèi)。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)包括（）等。

A.出讓金

B.營(yíng)業(yè)稅

C.所得稅

D.契稅

E.土地增值稅/r/n【答案】AD/r/n104、下列制度政策的調(diào)整，在其他因素不變的情況下，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的有（）。

A.提高購(gòu)房最低首付款比例

B.在賣方市場(chǎng)的情況下，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

C.在買方市場(chǎng)的情況下，減少賣方的稅收

D.減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)量

E.建立嚴(yán)格的交易管理制度遏制房地產(chǎn)投機(jī)/r/n【答案】AC/r/n105、基本完好房的成新度可以是()。

A.九成

B.八成

C.七成

D.六成E四成/r/n【答案】CD/r/n106、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過(guò)去時(shí)，（）也都要以價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)。

A.估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況

B.估價(jià)作業(yè)日期

C.建筑物實(shí)物狀況

D.土地用途

E.估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況/r/n【答案】ACD/r/n107、下列屬于非收益性房地產(chǎn)的有（）。

A.農(nóng)用地

B.行政辦公樓

C.教堂

D.寺廟

E.汽車加油站/r/n【答案】BCD/r/n108、下列關(guān)于指數(shù)修勻法的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測(cè)值為根據(jù)，經(jīng)過(guò)修勻后得出下一期預(yù)測(cè)值的一種預(yù)測(cè)方法

B.指數(shù)修勻法是以上一期的實(shí)際值和本期的預(yù)測(cè)值為根據(jù)，經(jīng)過(guò)修勻后得出下一期預(yù)測(cè)值的一種預(yù)測(cè)方法

C.計(jì)算公式為：Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）（Pi為第i期的實(shí)際值；Vi為第i期的預(yù)測(cè)值；Vi＋1為第i＋1期的預(yù)測(cè)值；a為修勻常數(shù)，0≤a≤1）

D.運(yùn)用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測(cè)的關(guān)鍵，是確定修勻常數(shù)的值

E.指數(shù)修勻法是計(jì)算得出實(shí)際值的一種方法/r/n【答案】ACD/r/n109、引起建筑物物質(zhì)折舊的因素包括（）。

A.地震

B.電梯數(shù)量不夠

C.酸雨

D.單行道

E.門窗的自然破損/r/n【答案】AC/r/n110、對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)遵循的估價(jià)原則有（）。

A.合法原則

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

C.替代原則

D.最高最佳利用原則

E.謹(jǐn)慎原則/r/n【答案】ABC/r/n111、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其原因主要是()。

A.自然環(huán)境惡化

B.消費(fèi)觀念變更

C.設(shè)備陳舊落后

D.城市規(guī)劃改變E政府政策變化/r/n【答案】BC/r/n112、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)，是下列哪些房地產(chǎn)特性決定的（）。

A.獨(dú)一無(wú)二

B.壽命長(zhǎng)久

C.供給有限

D.價(jià)值量大

E.保值增值/r/n【答案】AD/r/n113、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有()。

A.對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

C.分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)E對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)/r/n【答案】AB/r/n114、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有（）。

A.獨(dú)一無(wú)二

B.壽命長(zhǎng)久

C.供給有限

D.價(jià)值量大

E.保值增值/r/n【答案】AD/r/n115、()等不宜作為抵押物，一般不具有抵押價(jià)值。

A.一個(gè)高爾夫球洞

B.一條保齡球球道

C.封閉使用的大院深處的一幢房屋

D.在建工程E經(jīng)濟(jì)適用住房/r/n【答案】ABC/r/n116、在求取凈收益中，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（）。

A.房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

B.房地產(chǎn)折舊費(fèi)

C.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

D.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額

E.為承租人提供的服務(wù)費(fèi)/r/n【答案】AC/r/n117、房地產(chǎn)的實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，可以進(jìn)一步分為（）。

A.該實(shí)體組合完成的功能

B.該實(shí)體的質(zhì)量

C.相應(yīng)的配套的基礎(chǔ)設(shè)施

D.立體空間

E.有形的實(shí)體/r/n【答案】AB/r/n118、在影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，除自身因素、外部因素，以及房地產(chǎn)狀況因素、房地產(chǎn)市場(chǎng)因素、房地產(chǎn)交易因素兩大分類外，另一種分類因素包括（）。

A.一般因素

B.客觀因素

C.經(jīng)驗(yàn)因素

D.區(qū)域因素

E.個(gè)別因素/r/n【答案】AD/r/n119、在房地產(chǎn)買賣中對(duì)估價(jià)有多種需要，包括評(píng)估（）。

A.擬買賣的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值

B.買方愿意支付的最低價(jià)

C.買方可承受的最高價(jià)

D.賣方可接受的最低價(jià)

E.賣方愿意接受的最高價(jià)/r/n【答案】ACD/r/n120、關(guān)于投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值異同點(diǎn)的說(shuō)法，正確的有（）。

A.市場(chǎng)價(jià)值是客觀的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值

B.用收益法評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，凈收益的計(jì)算通常要扣除所得稅，而評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅

C.用收益法評(píng)估投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，其中的報(bào)酬率取值應(yīng)相同

D.用成本法評(píng)估投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，其中的利息取值可能不相同

E.投資價(jià)值的評(píng)估結(jié)果一般大于市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果/r/n【答案】AB/r/n121、某工業(yè)房地產(chǎn)的土地是5年前以出讓方式取得的50年建設(shè)用地使用權(quán)，類似工業(yè)用地的重新購(gòu)建價(jià)格為200萬(wàn)元，重新建造該房地產(chǎn)的建設(shè)成本為300萬(wàn)元，管理費(fèi)用為15萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為20萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為50萬(wàn)元。正常建設(shè)期為1.5年，假設(shè)土地取得費(fèi)用在建設(shè)期初一次性投入，其他費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻發(fā)生，年利率為6.31%，投資利潤(rùn)率為12%，土地報(bào)酬率為6%。下列運(yùn)用成本法評(píng)估該房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值中的有關(guān)說(shuō)法，正確的有（）。

A.評(píng)估對(duì)象土地取得成本為196萬(wàn)元

B.應(yīng)計(jì)算利息項(xiàng)目的總金額為535萬(wàn)元

C.土地取得成本的計(jì)息期為1.5年

D.土地取得成本之外其他計(jì)息項(xiàng)目應(yīng)計(jì)投資利息總額為15.73萬(wàn)元

E.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為64.20萬(wàn)元/r/n【答案】ACD/r/n122、某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開(kāi)發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)該注意的內(nèi)容包括（）。

A.應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本

B.應(yīng)該采用實(shí)際成本而不是客觀成本

C.應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

D.應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)供求狀況對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

E.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求，對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整/r/n【答案】ACD/r/n123、()等不宜作為抵押物，一般不具有抵押價(jià)值。

A.一個(gè)高爾夫球洞

B.一條保齡球球道

C.封閉使用的大院深處的一幢房屋

D.在建工程E經(jīng)濟(jì)適用住房/r/n【答案】ABC/r/n124、對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，它看重的是（）。

A.繁華程度

B.安寧程度

C.交通條件

D.動(dòng)力的取得

E.基礎(chǔ)設(shè)施條件/r/n【答案】AC/r/n125、運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟包括（）。

A.收集大量交易實(shí)例

B.對(duì)選取的可比實(shí)例進(jìn)行比較

C.選取一定數(shù)量的可比實(shí)例

D.對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格依次進(jìn)行換算、修正和調(diào)整

E.采用數(shù)學(xué)方法測(cè)算出估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格/r/n【答案】ACD/r/n126、關(guān)于估價(jià)委托書(shū)的說(shuō)法，正確的有（）。

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托時(shí)應(yīng)要求委托人出具估價(jià)委托書(shū)

B.估價(jià)委托書(shū)應(yīng)由估價(jià)委托人自己撰寫，估價(jià)師不得代其起草

C.委托估價(jià)事項(xiàng)屬于重新估價(jià)的，可在估價(jià)委托書(shū)注明

D.估價(jià)委托書(shū)可載明估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)工作完成時(shí)間的要求

E.估價(jià)委托書(shū)應(yīng)作為重要的估價(jià)依據(jù)放入完成的估價(jià)報(bào)告附件內(nèi)/r/n【答案】ACD/r/n127、評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值時(shí)，收益法估價(jià)參數(shù)確定正確的有（）。

A.收益期應(yīng)為租賃合同剩余租賃期

B.收益期應(yīng)為經(jīng)濟(jì)壽命減去租賃合同剩余租賃期

C.凈收益應(yīng)為合同租金減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.凈收益應(yīng)為市場(chǎng)租金減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

E.凈收益應(yīng)為市場(chǎng)租金減去合同租金/r/n【答案】A/r/n128、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值的說(shuō)法，正確的有（）。

A.靜態(tài)分析法中開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值

B.動(dòng)態(tài)分析法中對(duì)適宜預(yù)售的房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在預(yù)售時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值

C.評(píng)估酒店等在建工程的價(jià)值時(shí)，預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以包含家具、設(shè)備及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值

D.可用成本法根據(jù)當(dāng)前的客觀成本及應(yīng)得利潤(rùn)測(cè)算開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值

E.被迫轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提下開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值要低于自愿轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提下開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值/r/n【答案】ABC/r/n129、關(guān)于最高最佳利用原則的說(shuō)法，正確的是（）。

A.遵循最高最佳利用原則，并不一定要遵循合法原則

B.最高最佳利用包括最佳的用途、規(guī)模和檔次

C.根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)中只存在一種估價(jià)前提

D.收入現(xiàn)值小于支出現(xiàn)值的利用方式不是最高最佳利用

E.經(jīng)濟(jì)學(xué)上的適合原理可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳用途/r/n【答案】BD/r/n130、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格等于“開(kāi)發(fā)成本加平均利潤(rùn)”的前提條件包括（）。

A.供求關(guān)系短期內(nèi)不太穩(wěn)定

B.自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境

C.較長(zhǎng)時(shí)期的市場(chǎng)運(yùn)行

D.可大量重復(fù)開(kāi)發(fā)建設(shè)

E.成本和效用變動(dòng)不同步/r/n【答案】BCD/r/n131、在傳統(tǒng)方法中，正確測(cè)算投資利息需要把握（）等幾個(gè)方面。

A.應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目

B.預(yù)售、預(yù)租和延遲銷售情況

C.計(jì)息周期

D.計(jì)息期

E.計(jì)息方式/r/n【答案】ACD/r/n132、在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列屬于房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)附屬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值的有（）。

A.土地價(jià)值

B.電器設(shè)備價(jià)值

C.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.商譽(yù)

E.債權(quán)債務(wù)/r/n【答案】BCD/r/n133、成本法主要適用于評(píng)估房地產(chǎn)的類型有（）。

A.新開(kāi)發(fā)的

B.重新開(kāi)發(fā)

C.正在開(kāi)發(fā)建設(shè)

D.計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)

E.危險(xiǎn)房/r/n【答案】ABCD/r/n134、最高最佳利用原則必須同時(shí)滿足（）條件。

A.法律上允許

B.技術(shù)上可能

C.財(cái)務(wù)上可行

D.價(jià)值最大化

E.公益最大化/r/n【答案】ABCD/r/n135、不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括（）。

A.私人診所

B.公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

C.依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)

D.被依法查封.扣留.監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)

E.空置2年的房地產(chǎn)/r/n【答案】BCD/r/n136、下列法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)作為同有土地上房屋征收估價(jià)依據(jù)的有（）。

A.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

E.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》/r/n【答案】ABCD/r/n137、下列費(fèi)用中屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的有（）。

A.房地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、人員工資、房地產(chǎn)折舊額

B.房地產(chǎn)稅、人員工資、維修費(fèi)、所得稅

C.保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、正常運(yùn)營(yíng)成本、房地產(chǎn)稅

D.為承租人提供服務(wù)的費(fèi)用、人員工資、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)

E.所得稅、房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、為承租人提供服務(wù)的費(fèi)用、房地產(chǎn)折舊額/r/n【答案】CD/r/n138、從理論上講，將多個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比較價(jià)格綜合成一個(gè)最終比較價(jià)值的方法有（）。

A.平均數(shù)

B.隨機(jī)數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)

E.概率分析/r/n【答案】ACD/r/n139、()等不宜作為抵押物，一般不具有抵押價(jià)值。

A.一個(gè)高爾夫球洞

B.一條保齡球球道

C.封閉使用的大院深處的一幢房屋

D.在建工程E經(jīng)濟(jì)適用住房/r/n【答案】ABC/r/n140、評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值，估價(jià)方法的選用主要取決于（）。

A.估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)師對(duì)估價(jià)方法的熟悉程度

C.委托人

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)資料庫(kù)中可用資料情況

E.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況/r/n【答案】A/r/n141、根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的有（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法承包的荒山的土地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.固有汽車加油站

E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房/r/n【答案】AC/r/n142、就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評(píng)估其價(jià)值，往往要求估價(jià)師對(duì)其凈收益同時(shí)給出（）。

A.較樂(lè)觀的估計(jì)值

B.較保守的估計(jì)值

C.過(guò)高的估計(jì)值

D.過(guò)低的估計(jì)值

E.可能的估計(jì)值/r/n【答案】AB/r/n143、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常只有一個(gè)估價(jià)目的，估價(jià)目的決定其（）。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)師

C.價(jià)值類型

D.估價(jià)對(duì)象

E.估價(jià)結(jié)果/r/n【答案】CD/r/n144、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價(jià)值下降，而興建一個(gè)花園則可能使其價(jià)值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的（）。

A.用途多樣性

B.合法性

C.相互影響性

D.外部性

E.易受限制/r/n【答案】CD/r/n145、評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值時(shí)，收益法估價(jià)參數(shù)確定正確的有（）。

A.收益期應(yīng)為租賃合同剩余租賃期

B.收益期應(yīng)為經(jīng)濟(jì)壽命減去租賃合同剩余租賃期

C.凈收益應(yīng)為合同租金減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.凈收益應(yīng)為市場(chǎng)租金減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

E.凈收益應(yīng)為市場(chǎng)租金減去合同租金/r/n【答案】A/r/n146、對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)遵循的估價(jià)原則有（）。

A.合法原則

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

C.替代原則

D.最高最佳利用原則

E.謹(jǐn)慎原則/r/n【答案】ABC/r/n147、市場(chǎng)法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的（）。

A.區(qū)位相近

B.權(quán)利性質(zhì)相同

C.面積相等

D.檔次相當(dāng)

E.建成年份相同/r/n【答案】ABD/r/n148、在合法利用前提下，且其他條件相同，若評(píng)估同一房地產(chǎn)的下列價(jià)值，其中通常低于其市場(chǎng)價(jià)值的有（）。

A.投資價(jià)值

B.抵押價(jià)值

C.快速變現(xiàn)價(jià)值

D.現(xiàn)狀價(jià)值

E.殘余價(jià)值/r/n【答案】BC/r/n149、下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有（）。

A.位置

B.房地產(chǎn)規(guī)模

C.環(huán)境景觀

D.外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

E.朝向、樓層/r/n【答案】ACD/r/n150、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況的有（）。

A.房地產(chǎn)使用管制

B.異議登記

C.設(shè)立了抵押權(quán)

D.住宅帶有上學(xué)指標(biāo)

E.被人民法院查封/r/n【答案】AB/r/n151、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的靜態(tài)分析法中，應(yīng)計(jì)利息的項(xiàng)目有（）。

A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

B.后續(xù)建設(shè)成本

C.后續(xù)管理費(fèi)用

D.后續(xù)銷售稅費(fèi)

E.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)/r/n【答案】ABC/r/n152、估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說(shuō)明估價(jià)假設(shè)，其主要作用在于（）。

A.體現(xiàn)估價(jià)師的專業(yè)勝任能力

B.反映估價(jià)師的職業(yè)道德

C.保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用人

E.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)/r/n【答案】CD/r/n153、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于物權(quán)的有（）。

A.所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

E.租賃權(quán)/r/n【答案】ABCD/r/n154、房地產(chǎn)租賃包括（）。

A.房屋租賃

B.土地租賃

C.土地使用權(quán)出租

D.動(dòng)產(chǎn)租賃

E.不動(dòng)產(chǎn)租賃/r/n【答案】ABC/r/n155、在房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的技術(shù)性原則主要有()。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則E應(yīng)急原則/r/n【答案】ABCD/r/n156、長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格外，還可用于（）。

A.收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金

B.比較法中對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整

C.填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏

D.比較.分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力

E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格/r/n【答案】ACD/r/n157、一宗房地產(chǎn)的權(quán)益包括（）。

A.額外的利益或好處

B.該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

C.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

D.該房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽(yù)

E.該房地產(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況/r/n【答案】ABC/r/n158、對(duì)估價(jià)師或某個(gè)特定的市場(chǎng)參與者而言，房地產(chǎn)價(jià)值是（）。

A.個(gè)別人的價(jià)值判斷

B.估價(jià)人員的主觀定價(jià)

C.由市場(chǎng)力量決定

D.市場(chǎng)參與者集體競(jìng)價(jià)的結(jié)果

E.由交易雙方委托經(jīng)紀(jì)人確定/r/n【答案】CD/r/n159、決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有（）。

A.該類房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.消費(fèi)者的收入水平

C.該類房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

D.該類房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期/r/n【答案】ACD/r/n160、比較法估價(jià)中，對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）

A.租賃權(quán)限制情況

B.交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁情況

C.已抵押擔(dān)保債權(quán)情況

D.地役權(quán)設(shè)立情況

E.利用方式限制情況/r/n【答案】ACD/r/n161、根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測(cè)算包括（）。

A.直接資本化法

B.基于租賃收入測(cè)算

C.收益乘數(shù)法

D.基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算

E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法/r/n【答案】BD/r/n162、評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值，估價(jià)方法的選用主要取決于（）。

A.估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)師對(duì)估價(jià)方法的熟悉程度

C.委托人

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)資料庫(kù)中可用資料情況

E.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況/r/n【答案】A/r/n163、下列房地產(chǎn)中，通常適用比較法估價(jià)的有（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.行政辦公室

C.寫字樓

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

E.在建工程/r/n【答案】ACD/r/n164、估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，對(duì)選取的可比實(shí)例進(jìn)行實(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容有（）。

A.土地形狀

B.土質(zhì)狀況

C.土地使用年限

D.土地開(kāi)發(fā)程度

E.容積率/r/n【答案】ABD/r/n165、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格等于“開(kāi)發(fā)成本加平均利潤(rùn)”的前提條件包括（）。

A.供求關(guān)系短期內(nèi)不太穩(wěn)定

B.自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境

C.較長(zhǎng)時(shí)期的市場(chǎng)運(yùn)行

D.可大量重復(fù)開(kāi)發(fā)建設(shè)

E.成本和效用變動(dòng)不同步/r/n【答案】BCD/r/n166、與動(dòng)態(tài)分析法法不同的是，在靜態(tài)分析法中（）都單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)。

A.銷售費(fèi)用

B.后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本

C.投資利息

D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

E.管理費(fèi)用/r/n【答案】CD/r/n167、對(duì)某房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí)，經(jīng)分析發(fā)現(xiàn)將其裝修改造后能獲得最大收益，這時(shí)應(yīng)遵循的估價(jià)原則有（）。

A.替代原則

B.謹(jǐn)慎原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則

E.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則/r/n【答案】ACD/r/n168、評(píng)估一套單元式住宅的抵押估價(jià)，若未做特別說(shuō)明，應(yīng)包含在估價(jià)對(duì)象范圍內(nèi)的有（）。

A.二次裝修時(shí)所鋪的木地板

B.可拆卸的水凈化處理設(shè)備

C.嵌入式固定衣柜

D.隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)

E.擺放在室內(nèi)的沙發(fā)/r/n【答案】CD/r/n169、在估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說(shuō)明估價(jià)假設(shè)，其主要作用有（）。

A.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

B.保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.使評(píng)估價(jià)值更接近實(shí)際成交價(jià)格

D.告知和提醒估價(jià)報(bào)告使用人注意有關(guān)事項(xiàng)

E.使委托人能得到其預(yù)期的估價(jià)結(jié)果/r/n【答案】ABD/r/n170、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有（）。

A.獨(dú)一無(wú)二

B.壽命長(zhǎng)久

C.供給有限

D.價(jià)值量大

E.保值增值/r/n【答案】AD/r/n171、下列關(guān)于交付估價(jià)報(bào)告的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.交付估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序

B.估價(jià)報(bào)告需經(jīng)內(nèi)部機(jī)構(gòu)審核

C.估價(jià)報(bào)告只能由委托人簽收

D.在交付估價(jià)報(bào)告時(shí)，需在《估價(jià)報(bào)告交接單》上簽收

E.估價(jià)報(bào)告交給委托人后，房地產(chǎn)估價(jià)程序即已結(jié)束/r/n【答案】ABD/r/n172、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，適用長(zhǎng)期趨勢(shì)法的有（）。

A.比較某項(xiàng)目在不同檔次商品房開(kāi)發(fā)方式下的開(kāi)發(fā)價(jià)值

B.判斷某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用水平

C.預(yù)測(cè)某地區(qū)限購(gòu)政策出臺(tái)后對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度

D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整

E.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估/r/n【答案】BD/r/n173、下列對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的關(guān)系，表述正確的有（）。

A.價(jià)值是價(jià)格的外在表現(xiàn)，圍繞著價(jià)格上下波動(dòng)

B.價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在的、客觀的和相對(duì)穩(wěn)定的

C.價(jià)格是實(shí)際發(fā)生的、已經(jīng)完成并可以觀察到的事實(shí)

D.在實(shí)際運(yùn)用中一般通過(guò)外表的價(jià)格來(lái)推測(cè)內(nèi)在的價(jià)值

E.房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格/r/n【答案】BCD/r/n174、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其原因主要是()。

A.自然環(huán)境惡化

B.消費(fèi)觀念變更

C.設(shè)備陳舊落后

D.城市規(guī)劃改變E政府政策變化/r/n【答案】BC/r/n175、下列方法中屬于數(shù)學(xué)曲線擬合法的有（）。

A.直線趨勢(shì)法

B.指數(shù)曲線趨勢(shì)法

C.加權(quán)平均法

D.移動(dòng)平均法

E.二次拋物線趨勢(shì)法/r/n【答案】AB/r/n176、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。

A.稅收政策

B.城市規(guī)劃調(diào)整

C.環(huán)境狀況

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況

E.匯率/r/n【答案】CD/r/n177、以下屬于非正常交易的情況有（）。

A.相鄰房地產(chǎn)的合并交易

B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓拍賣

C.被迫購(gòu)買的交易

D.房地產(chǎn)涉案拍賣

E.賣方負(fù)擔(dān)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金/r/n【答案】ACD/r/n178、房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了從事房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，還經(jīng)常從事（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)價(jià)值提升評(píng)估業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代售業(yè)務(wù)

E.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)/r/n【答案】ABC/r/n179、關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法用途的說(shuō)法，正確的有（）。

A.可用于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

B.可用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)租金、經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率或凈收益

C.可用于比較法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.可用來(lái)比較分析兩宗房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低

E.可用于填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏/r/n【答案】AB/r/n180、下列房地產(chǎn)中，屬于按權(quán)益狀況劃分的類型有（）。

A.已依法公告列入征收、征用范圍內(nèi)的房地產(chǎn)

B.已滅失的房地產(chǎn)

C.有租約限制的房地產(chǎn)

D.整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)

E.手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)/r/n【答案】AC/r/n181、在具體估算建筑物重新購(gòu)建成本的方法中，單位比較法實(shí)質(zhì)上是一種比較法，單位比較法主要有（）。

A.分部分項(xiàng)法

B.工料測(cè)量法

C.年限法

D.單位面積法

E.單位體積法/r/n【答案】D/r/n182、下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價(jià)的有（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

B.學(xué)校

C.在建工程

D.別墅

E.特殊廠房/r/n【答案】