房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專用術(shù)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專用術(shù)語(yǔ)按份共有

指按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。按揭

指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作為抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的行為。差價(jià)

指通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房屋出售人（出租人）得到的價(jià)格（租金）低于房屋承購(gòu)人（承租人）支付的價(jià)格（租金）的部分。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

指房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)接受買賣雙方提交的過(guò)戶申請(qǐng)后，為其辦理的過(guò)戶手續(xù)。誠(chéng)意金

又叫意向金，是十幾年前從港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。指的是買方支付一定數(shù)額的錢款，表達(dá)購(gòu)房的意愿。誠(chéng)意金不單出現(xiàn)在三級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)上也出現(xiàn)。但目前，已規(guī)定二級(jí)市場(chǎng)上不能以任何名義收取誠(chéng)意金，但三級(jí)市場(chǎng)還沒(méi)有監(jiān)管。承租人

房屋租賃交易中的法定房屋消費(fèi)者。出租人

房屋租賃交易中的所有者或經(jīng)營(yíng)者。擔(dān)保

是指為了保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)而采取的保證、抵押的行為。擔(dān)保一般發(fā)生在經(jīng)濟(jì)行為中，如被擔(dān)保人到時(shí)不履行承諾，一般由擔(dān)保人代被擔(dān)保人先行履行承諾。抵押

是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。定金

指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。定金是一種債務(wù)的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。法律規(guī)定：買方違約，定金由賣方?jīng)]收；賣方違約，賣方需雙倍返還定金給買方。獨(dú)家代理

是代理的一種形式，指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。獨(dú)家代理需要委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂獨(dú)家代理委托協(xié)議，經(jīng)紀(jì)人有獨(dú)家銷售該物業(yè)的權(quán)利，在代理合同的有效期內(nèi)，其他任何人包括業(yè)主售出該物業(yè)，獨(dú)家代理人仍然有權(quán)獲得傭金。二房東

承租人將自己租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，這種承租人被稱為“二房東”。二手房

指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。房地產(chǎn)抵押

指?jìng)鶆?wù)人或第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的法律行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)居間

是指以房地產(chǎn)或有關(guān)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)為對(duì)象，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以自己的名義為他人提供交易信息和機(jī)會(huì)，通過(guò)居間協(xié)調(diào)，促成交易雙方完成交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人依法取得合理的中介報(bào)酬的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)證

是房屋土地權(quán)屬憑證二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間或者代理等專業(yè)服務(wù)的行為，俗稱房地產(chǎn)中介。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

指通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認(rèn)，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，并按照有關(guān)規(guī)定注冊(cè)，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動(dòng)的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理

指持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理證書的經(jīng)紀(jì)人員。房屋權(quán)屬證書

是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。房屋租賃

指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋所有權(quán)

是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。交房保證金

指為了防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該物業(yè)和結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在交易總價(jià)款中預(yù)留出來(lái)的部分款項(xiàng)。買方代理

指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中僅與買方建立房地產(chǎn)代理關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。賣方代理

指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中僅與賣方建立房地產(chǎn)代理關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。買賣合同

指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。委托代理人

是指按照被代理人的委托行使代理權(quán)的經(jīng)紀(jì)人員。委托代理可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。委托協(xié)議

指委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)約定，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易的合同。也稱為委托合同或契約。違約金

指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。違約責(zé)任

又稱違反合同的民事責(zé)任，是指合同當(dāng)事人違反合同所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。現(xiàn)房

是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房。業(yè)主

指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人。押金

指業(yè)主交付出租房屋時(shí)，可向客戶收取一至三個(gè)月不等租金額的租賃定金作為為違約時(shí)的一種擔(dān)保。傭金

指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為委托人提供訂約機(jī)會(huì)或充當(dāng)訂約介紹人，完成委托人的經(jīng)紀(jì)服務(wù)后，由委托人支付的勞動(dòng)報(bào)酬。資金監(jiān)管

指將房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)資金交由銀行，通過(guò)房地產(chǎn)交易專用賬戶進(jìn)行監(jiān)管。注銷登記

是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止