海洋文化街改造工程可行性研究報告

海洋文化街改造工程可行性研究報告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章概述 41項目概述 42項目背景及建設(shè)必要性 43編制報告的依據(jù) 84主要經(jīng)濟技術(shù)指標 8第二章市場分析 91XX區(qū)的社會發(fā)展 92旅游發(fā)展 103企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 124XX現(xiàn)狀分析 14第三章項目位置和建設(shè)條件 161項目選址 162施工條件 16第四章項目改造計劃 201設(shè)計原則和轉(zhuǎn)型策略 202轉(zhuǎn)化內(nèi)容 213轉(zhuǎn)型計劃 234總體布局 255生態(tài)綠化 26第五章公共工程 291給水和排水 292電氣設(shè)計 303消防 31第六章環(huán)境保護和節(jié)能 331環(huán)境保護 332節(jié)能 40第七章項目組織和管理 42第八章項目實施計劃 43第九章投資估算和融資。 451投資估算 452融資 47第十章社會影響分析 481項目對社會的影響分析 482項目的適應(yīng)性分析。 49第11章結(jié)論和建議 501結(jié)論 502項主要建議 50附圖:1.項目區(qū)域的位圖2.總平面附件:1、XX市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會選址意見書[2009]043號《建設(shè)項目選址意見書》、《XX區(qū)XX海洋文化街改造項目劃定范圍》2.XX市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《XX區(qū)XX海洋文化街改造項目選址審查意見》3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。第一章概述1項目概述工程名稱:XX海洋文化街改造工程擬地址:XX區(qū)郭昶街Xi安社區(qū)XX區(qū)建設(shè)單位:XX古街旅游發(fā)展有限公司建設(shè)單位地址:x施工單位概述:XX市XX古街旅游發(fā)展有限公司成立于2009年7月，注冊資金500萬。由XX市XX區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司和XX市XX區(qū)郭昶街經(jīng)濟發(fā)展實業(yè)總公司共同出資組建。其中，股東XX市XX區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司以現(xiàn)金認繳出資400萬元，占公司注冊資本的80%。股東XX市XX區(qū)郭昶老街經(jīng)濟開發(fā)實業(yè)總公司以現(xiàn)金認繳出資100萬元，占公司注冊資本的20%，公司經(jīng)營范圍為老街建設(shè)開發(fā)、旅游項目開發(fā)。2項目背景及建設(shè)必要性2.1項目建設(shè)背景XX具有獨特的歷史文化特色。它xx是一座千年古城，歷史悠久，古跡眾多。也是中國海島上唯一的歷史文化名城。古城內(nèi)有明清時期的XX、西街、東街、柴水弄、劉放路等歷史街區(qū)。有許多古跡散落，留下了過去的人才和名人的足跡。在當今社會的圖像時代，如何挖掘和升華這些有利因素，打造自己的文化品牌，并通過有效的發(fā)展策略和設(shè)計方法，以此為基礎(chǔ)重新建立一套顯性的街道商業(yè)信息系統(tǒng)，是促進街道品質(zhì)休閑氛圍形成的重要一環(huán)。XX位于郭昶街道Xi安社區(qū)。它位于XX市中心。它與西街交錯，南北走向。它的總長度約為。一直是東西大街沿線XX古城的文化商業(yè)中心。主要分為兩節(jié)。第一段是2003年左右翻修的第一段。它是XX1-53，大約長。第二段為XX54-倉河頭1號。XX段是目前保存完好的老街區(qū)。是XX悠久歷史的陰影。XX始于明、清、民國。這一代一直是XX最繁華的商業(yè)區(qū)，經(jīng)過明清和民國的洗禮，形成了XX島獨特的江南城市民俗文化景觀。200meters120meters目前XX存在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后、第三產(chǎn)業(yè)不發(fā)達、店鋪人氣低、品味低等諸多問題。為改善居民居住條件，提升XX的品位和知名度，我區(qū)決定對XX進行改造，希望將XX打造成集“高、精、特”展示、體驗、觀賞、美食、購物于一體的充滿活力的海洋文化民俗街。本項目就是在上述背景下提出的。2.2項目建設(shè)的必要性(1)項目的建設(shè)有利于進一步提高XX的品位，弘揚燦爛的歷史文化。從純學術(shù)的角度來說，“城市是記憶的藝術(shù)”，老城是維系人們精神和物質(zhì)世界的根。歷史街區(qū)不是一蹴而就的，而是經(jīng)過不同時代建設(shè)、改造、拆除、重建的漫長過程而積累起來的。XX歷史悠久。XX作為海洋歷史文化名城，文化底蘊深厚。進入XX，在破舊的屋頂和屋頂?shù)奈蓍苤g，還能依稀看到XX街精致生活的痕跡。該項目的建設(shè)有利于進一步提升XX的品位，弘揚燦爛的歷史文化。(2)項目的建設(shè)將對突出古城風貌和傳統(tǒng)格局、展示XX城市發(fā)展歷史、帶動XX旅游業(yè)起到有力作用。上海世博會即將舉行，預(yù)計在6個月的開幕時間內(nèi)接待游客7000萬人次，這對長三角地區(qū)是一個重大機遇。連島大橋通車后，上海到XX的路程將大大縮短。XX將融入長三角三小時經(jīng)濟圈。屆時，來XX參觀世博會的游客數(shù)量將會大大增加。這為XX的經(jīng)濟提升和城市形象的提升提供了前所未有的機遇。XX旅游業(yè)，尤其是XX旅游業(yè)，迎來了前所未有的機遇和挑戰(zhàn)。但XX老街(東大街，西大街，XX)是一條集海洋文化、歷史民俗、古建筑特色、特色文化產(chǎn)品于一體的繁華街道。它是XX古城文化的縮影和窗口，有著豐富的歷史文化底蘊。依托這些優(yōu)勢，建設(shè)海洋文化街將對彰顯古城風貌和傳統(tǒng)格局、展示XX城市發(fā)展歷史、帶動XX旅游業(yè)起到有力作用。(3)該項目的建設(shè)對古街的提升具有重要意義。XX市有很多古街，但目前對古街的保護和開發(fā)比較少，檔次不高。海洋文化街緊鄰郭昶路和區(qū)政府，地理位置得天獨厚。由于建筑損壞嚴重，需要維修重建，為建設(shè)高檔商業(yè)區(qū)留下更多空間。為了突出古街文化和現(xiàn)代城市的特點，該項目在設(shè)計和改造過程中遵循了中國傳統(tǒng)街、巷、院文化的情節(jié)，構(gòu)建了獨特的一街兩院三巷四口的建筑文化，在古街文化中呈現(xiàn)現(xiàn)代城市的繁華。XX區(qū)XX文化改造工程的建設(shè)，對于挖掘古街潛力，提升古街品位具有重要意義。(4)項目建設(shè)是XX市保護歷史文化名城的需要。風景名勝和歷史文化資源是國家重點和不可再生的自然文化遺產(chǎn)，也是發(fā)展旅游業(yè)的重要基礎(chǔ)。XX是省級歷史文化名城。隨著我市經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，風景名勝區(qū)和歷史文化保護區(qū)對我市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的貢獻越來越大，與人民群眾物質(zhì)文化生活的關(guān)系越來越密切。更加注重風景名勝和歷史文化資源的保護。加強風景名勝和歷史文化資源保護，是實踐“三個代表”重要思想、全面推進小康社會建設(shè)的重要內(nèi)容。《XX歷史文化名城保護規(guī)劃》(以下簡稱《保護規(guī)劃》)于2000年11月通過省級歷史文化名城保護專家論證。2001年月日，根據(jù)市政府的指示，市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會再次邀請國家歷史文化名城保護專家進行論證和咨詢。月日，省政府同時批準了《總體規(guī)劃》和《保護規(guī)劃》。市城建委嚴格按照《保護規(guī)劃》，認真落實市政府《關(guān)于進一步加強XX歷史文化名城保護的意見》，正確處理開發(fā)建設(shè)與保護的關(guān)系，切實做好名城保護工作。May18August24同時，市政府還成立了XX市歷史文化名城保護委員會，為保護規(guī)劃的實施提供了有力保障；積極探索遺產(chǎn)保護與開發(fā)、中西街改造的新路子，采取“修舊如舊”、“修舊如始”等方式，還原歷史原貌。改造后的中西街再現(xiàn)清末民初老街的古風，同時讓歷史融入現(xiàn)代生活。因此，該項目的建設(shè)是XX市保護歷史文化名城的需要。綜上所述，該項目的建設(shè)有利于進一步提升XX的品位，弘揚燦爛的歷史文化，提升古街的檔次。有利于突出古城風貌和傳統(tǒng)格局，展示XX城市發(fā)展歷史，帶動XX旅游。是XX市保護歷史文化名城的需要。因此，該項目的建設(shè)是及時和必要的。3編制報告的依據(jù)-《XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》-《XX市XX區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》——《XX城市總體規(guī)劃(2000~2010年)》-建設(shè)單位提供的其他資料。4主要經(jīng)濟技術(shù)指標XX區(qū)XX文化改造項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標:主要經(jīng)濟技術(shù)指標表1-1序列號項目名單位給定值評論一重建街道表面的總長度m2002主要街道寬度m4-4.53改造管道長度m200四路面改造總面積㎡6005房屋修繕建筑面積㎡5550七商店和房子都是空的。家庭1098立面改造總面積㎡23009景觀、綠色區(qū)域㎡20010總投資萬元1800第二章市場分析1XX區(qū)的社會發(fā)展1.1人口XX區(qū)有41個社區(qū)居委會，113個村委會。該區(qū)面積1444平方公里。截至2008年底，該區(qū)總?cè)丝跒?75087人，其中186224人為女性。人口年增長率為1.25‰，人口自然增長率為0.91‰，人口密度為每平方公里706人。1.2XX地區(qū)生產(chǎn)總值和人均生產(chǎn)總值近年來，XX區(qū)GDP以兩位數(shù)的速度增長，高于浙江省平均增速。初步核算，2008年全區(qū)全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值197.8億元，比上年增長14.5%，連續(xù)10年保持兩位數(shù)增長。按戶籍人口計算，2008年將實現(xiàn)人均GDP52775元，按年平均匯率約合7599美元。1.3社會消費品現(xiàn)狀2008年，社會消費品零售總額達到66.9億元，增長19.2%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)零售額58.56億元，增長18.3%，其中，規(guī)模以上企業(yè)零售額18.75億元，增長18.0%；住宿和餐飲業(yè)零售額8.26億元，增長26.6%，其中星級以上住宿業(yè)和規(guī)模以上餐飲業(yè)零售額9.01億元，增長26.7%。1.4XX區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2008年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24759元，農(nóng)民和漁民人均純收入11388元，分別增長10.7%和16.9%。2旅游發(fā)展2.1XX市發(fā)展現(xiàn)狀XX旅游產(chǎn)品已經(jīng)開始形成體系。全市擁有兩個國家級風景名勝區(qū)、兩個省級風景名勝區(qū)和海島歷史文化名城。普陀觀音文化祭祀游、海洋文化特色游、雕塑拍攝文化探索游、國際沙雕節(jié)精品游等一系列旅游產(chǎn)品初具規(guī)模。國際沙雕節(jié)、南海觀音文化節(jié)、海鮮美食文化節(jié)成為XX市旅游節(jié)慶經(jīng)濟的拳頭產(chǎn)品。經(jīng)過多年的發(fā)展，XX旅游業(yè)已成體系，成為XX國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2008年，全年接待國內(nèi)外游客1516.48萬人次，比上年增長16.2%。其中，國際游客人數(shù)21.2萬人次，同比增長6.4%；國內(nèi)旅游人數(shù)1495.28萬人次，增長16.4%。按主要景區(qū)分，普陀山景區(qū)350.47萬人次，增長9.4%；朱家尖風景區(qū)193.7萬人次，增長17.1%；桃花島景區(qū)90.15萬人次，增長20.7%。全年旅游總收入101.96億元，增長19.5%。年末全國共有星級飯店67家，星級飯店8977家，旅行社103家。XX市近三年旅游接待和旅游收入情況表表2-1項目年份200620072008國內(nèi)游客接待(萬人)1136.191285.071495.28同比增長率(%)15.013.116.4國際游客接待(萬人)16.6519.9321.20同比增長率(%)18.919.76.4旅游總收入總收入(十億元)7385.34101.96同比增長率(%)18.916.919.5圖2-12001-2008圖2-1圖2-22001-2008圖2-22.2XX區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀現(xiàn)狀:XX區(qū)2008年接待國內(nèi)外游客260.4萬人次，同比增長15%。其中，國內(nèi)旅游人數(shù)255.8萬人，增長14.9%，而XX區(qū)入境旅游人數(shù)4.6萬人，同比增長20.4%。旅游收入:XX區(qū)16.81億元，同比增長18.8%。其中，國內(nèi)旅游收入15.09億元，增長21.1%，國際旅游收入2530萬美元，增長17.0%。優(yōu)點:隨著大陸島大橋的建成，XX與外界的溝通越來越方便。XX是大陸島大橋的第一站，大橋旅游項目的開發(fā)必將實現(xiàn)XX旅游的新跨越。從目前的情況來看，普陀山的主要客流地位不可動搖。大橋通車后，自駕將成為最主要的旅游方式?；赬X主要客源地的時間距離，上海、杭州、寧波是基于游客早上出發(fā)的第一圈，游客至少需要3小時以內(nèi)的午餐。江蘇和浙南是第二圈，5小時以內(nèi)。從旅游行為的角度來看，有停留和休息的可能。福建和蘇北是第三圈和8小時交通圈，吃飯住宿的可能性是存在的。從上述主要客源市場的目的地出發(fā)，經(jīng)過大陸島橋和XX，正處于旅游消費的最佳時間點，為XX旅游業(yè)的快速發(fā)展創(chuàng)造了良好的發(fā)展前提。3企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3.1XX市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀城市的發(fā)展與商業(yè)活動密切相關(guān)。城市的發(fā)展帶動了商業(yè)的發(fā)展。如何在城市快速發(fā)展的前提下，合理構(gòu)建流通體系，為大量進城人口提供充足、穩(wěn)定、廉價的供給。食品和日用品是政府最關(guān)心的具體問題之一。近年來，XX市國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，商業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率逐年提高。2008年，全市生產(chǎn)總值達到490.25億元。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值49.18億元，增長1.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值226.44億元，增長19.5%，其中工業(yè)164.19億元，增長22.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值214.63億元，增長12.8%。三次產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)由上年的11.0:43.8:45.2調(diào)整為10.0:46.2:43.8。全年海洋經(jīng)濟總產(chǎn)值1048億元，比上年增長18.9%；海洋經(jīng)濟增加值326億元，增長17.5%；海洋經(jīng)濟增加值占全市生產(chǎn)總值的66.4%，比上年提高1.9個百分點。3.2XX區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2008年，XX區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值197.8億元，增長14.3%。財政總收入9.08億元，增長28.6%，其中地方總則財政收入5.36億元，增長27.6%。全社會固定資產(chǎn)投資45.9億元，增長28.6%。萬元GDP綜合能耗下降3%，化學需氧量、二氧化硫排放量削減率達到年度目標。在XX城區(qū)人民路、解放路建設(shè)區(qū)級商業(yè)中心，延續(xù)原有商業(yè)氛圍，調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)，完善商業(yè)業(yè)態(tài)，分流市級商業(yè)中心服務(wù)功能，服務(wù)組團區(qū)域居民和游客。3.3業(yè)務(wù)發(fā)展機會(1)業(yè)務(wù)發(fā)展環(huán)境將進一步優(yōu)化XX區(qū)城市經(jīng)濟的發(fā)展，上海、杭州、寧波經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)對XX區(qū)經(jīng)濟的輻射，旅游業(yè)的增長等諸多有利因素，給XX區(qū)城市商業(yè)帶來了前所未有的發(fā)展機遇。(2)業(yè)務(wù)發(fā)展的基礎(chǔ)條件將進一步改善。XX區(qū)在信息、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等方面的快速發(fā)展，海洋漁業(yè)、海洋開發(fā)、旅游資源等諸多優(yōu)勢的進一步發(fā)揮，為城市商業(yè)的發(fā)展提供了非常有利的條件。(3)商業(yè)開發(fā)的市場需求將進一步擴大。隨著XX區(qū)城市經(jīng)濟的不斷發(fā)展，特別是大橋通車帶來的商業(yè)升級機遇，以及市民和流動人口購買力和消費水平的逐步提高，市場將進入消費升級的新階段，商品更新將進一步加快。假日消費、科技、文化、教育消費和生活服務(wù)消費的增長將為城市商業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。4XX現(xiàn)狀分析4.1現(xiàn)狀分析在上次的古街建設(shè)中，引入商戶進行多元化經(jīng)營，形成了以歷史文化旅游帶動商業(yè)發(fā)展的舊街區(qū)改造新模式。這個街區(qū)的最后一次改造已經(jīng)過去很多年了。隨著時間的推移，原有的建筑立面、標識、公共家具已經(jīng)陳舊破損，一些現(xiàn)實問題也逐漸暴露出來。所以要采取一個新陳代謝的過程，對一些建筑進行維修改造，重建一些建筑，對XX進行新的全面改造?，F(xiàn)有的街區(qū)景觀序列比較平緩，缺乏節(jié)奏感和刺激感。街區(qū)特色不夠，業(yè)態(tài)標識凌亂，主街和車行道鋪裝形式千篇一律，沒有表現(xiàn)出強烈的地域特色。公共設(shè)施的缺乏和系統(tǒng)化的設(shè)計降低了街區(qū)的整體質(zhì)量。XX商業(yè)街多為二四十平米的小店，經(jīng)營業(yè)態(tài)多為當?shù)匦∩唐?、服裝店、豆腐店等。街區(qū)現(xiàn)有的店鋪比較雜亂，沒有很好的門面效果。但由于缺乏視覺傳達層面的系統(tǒng)整合與定位，店鋪的視覺識別元素千差萬別，統(tǒng)一性較差。同時，現(xiàn)有建筑立面的標志尺度混亂，降低了街區(qū)的整體品質(zhì)。4.2市場定位我們的目標市場定位是通過自己的設(shè)計，從長遠的宏觀角度，將XX海洋文化歷史街區(qū)打造成為“樣板第一街”。植入一個具有自主成長功能的精神內(nèi)核，讓XX逐漸形成自己的商業(yè)特色價值體系和文化特色。設(shè)計力求打造具有獨特文化歷史內(nèi)涵的XX，打造商業(yè)、醫(yī)藥、餐飲等市場文化。作為主體。重建后的XX體現(xiàn)了清末民初的風貌，注重突出文化價值，保持其歷史真實性、文化延續(xù)性和完整性。傳統(tǒng)的經(jīng)濟發(fā)展模式逐漸轉(zhuǎn)向復合生態(tài)發(fā)展模式。評價標準轉(zhuǎn)向自然、人文、歷史、經(jīng)濟等綜合系統(tǒng)的評價。因此，在設(shè)計中，我們將結(jié)合當前的科技生態(tài)技術(shù)，在創(chuàng)造具有海洋文化魅力的生態(tài)街區(qū)的可能性中，將生態(tài)環(huán)境創(chuàng)造到應(yīng)用的極致。在考慮與西大街對接的同時，兩條街在定位上必須錯位。所以XX要強調(diào)生活場景的再現(xiàn)，市場文化和海洋文化的進一步深刻表達，強調(diào)商業(yè)業(yè)態(tài)、購物和餐飲氛圍。第三章項目位置和建設(shè)條件1項目選址XX是中國千島城XX市的一個縣級區(qū)。是XX市的政治、經(jīng)濟、文化中心。位于浙江省東北部東海，上海市東南，杭州灣外緣，地理位置在東經(jīng)121°09′~122°10′與北緯30°06′~30°07′之間。XX面向浩瀚的太平洋，背靠上海、杭州、寧波等大中城市和長三角等廣闊腹地。是中國南北航運和遠東國際航線的關(guān)鍵點，是長江流域?qū)ν忾_放的海上門戶和通道。XX改造地塊位于XX市中心，北臨郭昶路，遠離區(qū)政府，南臨人氣西街，西臨鬧市區(qū)中心的人民路，為商業(yè)的發(fā)展奠定了無可比擬的地理優(yōu)勢。其所在的商圈是XX市最繁華的中心。50meters2施工條件2.1自然條件(1)氣象學項目所在地區(qū)屬于北亞熱帶南緣的海洋性季風氣候區(qū)。冬夏長，春秋短，四季分明，溫暖濕潤，光照充足。與同緯度的內(nèi)陸市縣相比，夏季無酷暑，冬季無嚴寒，冬夏溫差小。多年平均氣溫在15.5~16.7左右。平均年降雨量是。由于季風不穩(wěn)定，夏秋兩季易受熱帶風暴(臺風)侵襲，冬季大風，七八月干旱。℃1345.7mm(2)地形擬建項目位于XX區(qū)中心。地貌屬于前灘沉積地貌，地形較為平坦。覆蓋層主要由粘性土和淤泥組成，它們交替沉積于海相與大陸相。(3)工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件由于本項目尚未進行地質(zhì)勘探，參考周圍地質(zhì)資料:該地區(qū)的地層描述如下:第(1)層:素填土(Q4ml)，層厚1.30-1.50，層頂埋深0.00-，層底標高0.83-1.47。它由礫石、礫石、砂質(zhì)粘土和塊石組成。meters0.00metersmeters第(2)層:粉質(zhì)粘土(Q米)，層厚1.50~1.70米，層頂埋深1.30~1.50米4m第(3)層:粉質(zhì)粘土(Q米)，層厚20.00-20.90米，層頂埋深3.00-3.10米4m第(4)層:粉質(zhì)粘土(Q4al)，厚度2.10-3.30，頂部埋深23.10-23.90米，底部標高-23.67?；尹S色、淺黃色，可塑狀態(tài)。局部呈硬塑狀態(tài)。粘土顆粒占25%至28%，粉粒占58%，其余為細砂。見與上層交界處的中粗砂。meters23.03meters第(5)層:粘土夾(含)礫石(Q4al+pl)，層厚1.40-1.50，頂部埋深25.80-26.40米，底部標高-25.17。灰黃色、黃色等。可塑狀態(tài)，部分硬塑狀態(tài)，偶有硬塑狀態(tài)。碎石占10%到20%，礫石占5%到8%，局部較多。其余為中粗砂、粉細砂和粘性土。礫石直徑總則為2至3厘米，較大者超過。meters-24.43meters6cm第(6)層:粉質(zhì)粘土(Q4al)，厚度2.70-3.60，頂部埋深27.20-27.90米，底部標高-28.67。灰黃色、黃色、灰色、深灰色等。，可以成型為軟塑狀態(tài)，上半部分主要是塑性狀態(tài)。meters-27.73meters第(7)層:粘土(Q4al)，厚度6.20-7.30，頂部埋深30.50-31.00米，底部標高-35.67-34.07米。灰色、深灰色，以軟塑狀態(tài)為主。局部可塑狀態(tài)，偶有軟塑狀態(tài)。該層粘土顆粒占25%~30%，上部粘土含量較高，粉粒占55%~60%，其余為細砂。局部夾粉質(zhì)粘土。meterslayer第八層；粘土含(混)礫石(Q4al+pl)，揭示層厚1.40-3.70，層頂埋深36.80-38.00，層底標高-39.37。青灰色、灰色等多種顏色，可塑至硬塑狀態(tài)，礫石占20%至30%，局部較多，礫石占5%至8%，其余為中粗砂、細砂及粘性土。礫石的直徑超過。metersmeters-35.47meters8cm(4)地震根據(jù)國家地震局編制的《中國地震烈度區(qū)劃圖》(1990)，擬建工程地震基本烈度為7度。2.2社會經(jīng)濟狀況據(jù)初步統(tǒng)計，XX區(qū)2008年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值197.8億元，增長14.3%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加0.6.8億元，下降5.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值87.84億元，增長18.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值103.19億元，增長12.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的4.0:42.5:53.5調(diào)整為3.4:44.4:52.2。隨著XX區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，國民經(jīng)濟綜合實力顯著增強，人民生活進一步改善，海島面貌發(fā)生了深刻變化，為進一步推動海島社會經(jīng)濟發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。2.3基礎(chǔ)設(shè)施條件(1)電源:XX電廠，總裝機容量26萬千瓦。擬建項目用電由XX市供電網(wǎng)提供。目前，XX市電力公司總裝機容量34.5萬千瓦，實際發(fā)電容量32萬千瓦。此外，XX島電網(wǎng)已在mainlandChina接入浙江電網(wǎng)。因此，電力供應(yīng)充足，穩(wěn)定性好，擬建項目區(qū)的電力供應(yīng)基本能夠保證供應(yīng)。(2)供水:5座大型水庫和7座小型水庫保證了轄區(qū)居民和企業(yè)的生活和生產(chǎn)用水。因此，擬建項目的供水可以滿足供應(yīng)。(3)交通:島上有五條XX重要交通線路，分別是城市外環(huán)線、329國道線、馬丁線、定深線、定西線，與郭昶路、解放路、環(huán)城西路、東河路、文化路相交。市汽車運輸公司可以到達島內(nèi)各個角落和岱山島，交通便利。南部沿海港口資源豐富，有3個運輸碼頭，交通極為便利。(4)通信:隨著電信和信息網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，程控電話、移動通信和信息寬帶網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)全球化，信息通信技術(shù)的應(yīng)用越來越廣泛，服務(wù)質(zhì)量不斷提高。因此，通訊條件能夠滿足擬建項目所需通訊設(shè)施的需要。第四章項目改造計劃1設(shè)計原則和轉(zhuǎn)型策略1.1設(shè)計原則按照“保存、修復、裝飾”和“修復、提升、改造”的原則，基本思路是“統(tǒng)一規(guī)劃、整體改造、典型示范、分步實施。以充分展示海洋文化特色為總體設(shè)計理念，風格和功能要與西街等周邊區(qū)域有所區(qū)別，要有所銜接。在發(fā)展理念上，應(yīng)該是既優(yōu)且錯位，區(qū)別于XX其他海洋文化展示場所。1.2轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略(1)建立完整的街區(qū)生態(tài)系統(tǒng)觀我們提出的街區(qū)生態(tài)概念包含了超越物質(zhì)環(huán)境視角的人文、空問等廣泛內(nèi)容，從中可以發(fā)現(xiàn)新街獨特的語匯和建筑體系。(2)引入互動“生活景觀”的概念從被觀察者的角度研究傳統(tǒng)街道景觀的概念。我們提出了生命景觀的概念，強調(diào)人類活動的形式是景觀的重要組成部分。人與物的互動構(gòu)成了街道的生活景觀。傳統(tǒng)的建筑觀念把建筑從材料引向空間，我們卻進一步把它引向事實，但這個現(xiàn)實是真實的人的生活的發(fā)生，未來XX會發(fā)生什么故事，會不會發(fā)生，也就是如何和XX的演變構(gòu)造一個互動的生活景觀。(3)網(wǎng)絡(luò)資源的整合將XX打造成為周邊城市生活的交織點和輻射源，在打造XX自身引力的同時，加強與周邊城區(qū)的聯(lián)系和連接通道，將周邊城市的活力源引向XX?！八圃嘧R”的地方特色街道改造，不是一味標新立異。只有在尊重街區(qū)的地方文化和特色的前提下進行創(chuàng)新，才能具有最持久的魅力。我們將進一步研究西街XX歷史街區(qū)的地方特色，為街區(qū)的改造設(shè)置具有地方特色的色彩體系和建筑景觀元素。2轉(zhuǎn)化內(nèi)容1)區(qū)域項目設(shè)計(1)“藝術(shù)”——海洋藝術(shù)文化。“藝術(shù)”是第一部分。本區(qū)域主要經(jīng)營項目為:漁畫、船模、沙雕、貝雕、剪紙、珍珠項鏈、海洋生物標本等海洋文化工藝品的創(chuàng)意設(shè)計、體驗制作、展示、加工、銷售等。XX海洋民間藝術(shù)展；歷史名人及典故介紹等。(2)“佛”——海洋佛教文化“佛”是2板塊，利用普陀山和祖因寺的輻射優(yōu)勢，在這方面的主要經(jīng)營項目有:1、開辟定期佛教文化論壇，邀請高僧講解佛教文化；2、佛教文化相關(guān)產(chǎn)品的創(chuàng)意設(shè)計、加工、銷售。(3)“茶”——海洋休閑文化?！安琛笔堑谌齻€板塊，這個區(qū)域的主要經(jīng)營項目:茶館、咖啡館、酒吧等。具有海洋文化氣息，主要針對中高檔消費群體；XX佛茶文化展示，包括茶文化講解，“茶道”表演，佛茶為主的茶產(chǎn)品銷售。(4)“食”——海洋飲食文化。“美食”是第四個板塊，該區(qū)域的主要經(jīng)營項目:重點介紹和推廣島上的飲食文化。首先是小規(guī)模的高檔海鮮餐廳。第二個是XX的特色小吃收藏館。三是XX特干水產(chǎn)品的銷售。2)支持項目(1)基礎(chǔ)設(shè)施改造:道路、管道、環(huán)衛(wèi)工程、消防工程、電氣工程等基礎(chǔ)設(shè)施改造。(2)房屋、立面和立面改造，牌坊、牌樓設(shè)計與施工，燈光、音樂、綠化等設(shè)置。3轉(zhuǎn)型計劃3.1重建項目的建設(shè)標準根據(jù)《城市道路設(shè)計規(guī)范》(CJJ37-90)的要求，結(jié)合本項目的規(guī)劃性質(zhì)和功能實施。3.2轉(zhuǎn)型的目標和風格我們的改造目標是通過自己的設(shè)計，從長遠的宏觀角度，將XX海洋文化歷史街區(qū)打造成為“樣板第一街”。植入一個具有自主成長功能的精神內(nèi)核，讓XX逐漸形成自己的商業(yè)特色價值體系和文化特色。設(shè)計力求打造具有獨特文化歷史內(nèi)涵的XX，打造集旅游、文化產(chǎn)業(yè)、餐飲等為一體的市場文化。作為主體。重建后的XX體現(xiàn)了清末民初的風貌，注重突出文化價值，保持其歷史真實性、文化延續(xù)性和完整性。傳統(tǒng)的經(jīng)濟發(fā)展模式逐漸轉(zhuǎn)向復合生態(tài)發(fā)展模式。評價標準轉(zhuǎn)向自然、人文、歷史、經(jīng)濟等綜合系統(tǒng)的評價。因此，在設(shè)計中，我們將結(jié)合當前的科技生態(tài)技術(shù)，在創(chuàng)造具有海洋文化魅力的生態(tài)街區(qū)的可能性中，將生態(tài)環(huán)境創(chuàng)造到應(yīng)用的極致。在考慮與西大街對接的同時，兩條街在定位上必須錯位。所以XX要強調(diào)生活場景的再現(xiàn)，市場文化和海洋文化的進一步深刻表達，強調(diào)商業(yè)業(yè)態(tài)、購物和餐飲氛圍。3.3改造計劃1)在區(qū)塊整體發(fā)展框架下，分層次、分層次處理角色分配和有機更新對一些風格反差大但質(zhì)量好的立面元素進行整體立面改造。現(xiàn)有建筑立面上的標牌高度混亂，標識不清。雖然原規(guī)劃中有業(yè)態(tài)選擇，但缺乏系統(tǒng)規(guī)劃。在裝修設(shè)計中保留了現(xiàn)有的格式，但會在格式的呈現(xiàn)和認同度上進行調(diào)整和強化，形成更加統(tǒng)一有序的關(guān)系?！斑^渡空間”利用公共場所與環(huán)境的構(gòu)成，通過對“過渡空間”的精心設(shè)計，加強街區(qū)環(huán)境與建筑單體之間的依賴性，形成街區(qū)整體的商業(yè)與休閑特征。2)功能優(yōu)化梳理保留建筑的使用功能，優(yōu)化公共服務(wù)體系和環(huán)境配置。街道空間作為商業(yè)休閑的舞臺，應(yīng)該為商業(yè)休閑活動的有效開展提供高質(zhì)量的空間。3)推廣顯性的街道生活信息傳遞系統(tǒng)XX具有獨特的歷史文化特色。在當今社會的圖像時代，如何挖掘和升華這些有利因素來打造自己的文化品牌，并通過有效的發(fā)展策略和設(shè)計方法，以此為基礎(chǔ)重新建立一套顯性的街道商業(yè)信息系統(tǒng)，是促進街道品質(zhì)休閑氛圍形成的重要一環(huán)。其中包括標志性景觀節(jié)點的塑造，系列化的城市生活識別系統(tǒng)等。比如在道路景觀中引入具有文化特色的景觀元素，采用特殊的外部裝修方式對待品牌店。這種商業(yè)信息組織應(yīng)該與周鄰相結(jié)合，融入整體系統(tǒng)。3.4操作模式本項目開發(fā)改造的運作模式是房屋所有權(quán)不變。街道將規(guī)劃中的街道兩側(cè)房屋騰空后，將進行整體外觀裝修，然后統(tǒng)一發(fā)包給浙江海洋大學后勤服務(wù)公司。他們會具體負責招商管理，街道負責日常綜合管理。4總體布局傳承古街建筑精髓:一街兩院3巷4入口匯聚繁華夢想。為了突出古街文化和現(xiàn)代城市的特點，該項目在設(shè)計和改造過程中遵循了中國傳統(tǒng)街、巷、院文化的情節(jié)，構(gòu)建了獨特的一街兩院三巷四口的建筑文化，在古街文化中呈現(xiàn)現(xiàn)代城市的繁華。一條街:一條主街貫穿南北，使佛教、茶藝、藝術(shù)、美食四大業(yè)態(tài)交匯，連接舞臺小廣場，成為節(jié)日聚會、傳統(tǒng)文化表演的好去處。二院:兩座古院連接現(xiàn)代與古代的時間紐帶，漫步古意與現(xiàn)代的完美和諧，為更好的創(chuàng)作提供了完美的示范。3小巷:在設(shè)計的過程中，保留了城隍廟巷、仇家巷、城隍廟，形成東西走向的街巷網(wǎng)絡(luò)，漫步在幽深的古巷中，徜徉在中間，聽琴品茶，寄寓著古思。4個入口:重塑4個入口的外觀，引導人們走向古街的方向。如下圖所示:5生態(tài)綠化5.1綠化設(shè)計原則(1)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展原則。既要綠化效果長期穩(wěn)定，又要充分發(fā)揮綠色植物的生態(tài)效應(yīng)。(2)繼承歷史和文脈的原則。就是讓綠地既能體現(xiàn)地域特色，又能烘托人文情懷。這就要求我們的元素要從當?shù)丶橙?，情感要放在傳統(tǒng)文化上。(3)以人為本的原則。滿足人們生活、生產(chǎn)、休閑、娛樂的不同功能，符合人們出行、居住、購物、休息的生活習慣。(4)可行性強的原則。5.2綠化的總體設(shè)計思路點線面結(jié)合的綠化理念A(yù).線性綠化包括以XX為骨干的綠化主軸線，輔以十字大巷。B.街區(qū)綠化包括入口、景觀節(jié)點等相對集中的綠地。c.亮點綠化包括與街項相對應(yīng)的花碗、花壇，包括特色墻面綠化、陽臺綠化、建筑轉(zhuǎn)角綠化、窗臺、支架綠化。整個綠化系統(tǒng)，由線透面，由線成點，實現(xiàn)層層綠化，讓綠色充滿生活的每一個細節(jié)。街道綠化同時包括3個綠化層次:地面綠化(花壇、樹池)城鎮(zhèn)形成豐富的地面層次和綠化空間；視線平面綠化(花盆、花架、掛花盆)能形成獨特的視覺焦點；上部空間綠化(高于人體的框架)可以遮擋陽光。建筑立面綠化包括建筑基礎(chǔ)綠化、墻面綠化、窗臺綠化等。，原本硬朗的建筑立面變得富有層次感，柔和優(yōu)雅。利用墻壁、墻角、街口等角落和空間，大力發(fā)展立體綠化，積極引進攀援植物品種，特別是當它們大而堆積在墻上時，即可以國畫的形式描繪魚、蟲、花、山、湖。也可以補上綠色的攀緣植物，形成畫框結(jié)合。在墻面綠化上，不僅指攀緣植物和綠色竹簾，還可以結(jié)合特色漏窗(梅花窗、花鳥窗等。)形成虛實結(jié)合的景觀效果。這些措施不僅可以彌補部分地區(qū)平面綠化的不足，增加綠地覆蓋率和綠色視野，還可以增加景觀和生態(tài)效果，提高公眾的綠化和環(huán)保意識。插槽并插入綠色既然沒有大面積的綠地，就要利用分散的小空間。利用墻壁、街角、墻角等空間，大力發(fā)展城市綠化，積極引進攀援植物品種。它不僅可以彌補平面綠化的不足，提高綠地覆蓋率和綠色視野，還可以增加景觀和生態(tài)效果，提高公眾的綠化和環(huán)保意識。針對這些小型的街頭綠地和轉(zhuǎn)角綠地，我們采用“典范造園”的方法，放置石塊，結(jié)合自然植物群落，營造上、中、下立體植物層次，形成前、中、后多重觀賞面?？傊?，針對商業(yè)性質(zhì)的仿古步行街景觀，我們的綠化首先滿足建筑的整體氛圍，從材料中取原生植物，做到簡約自然，建筑與植物相互交融。而且突出人文素養(yǎng)的培養(yǎng)。大樹規(guī)格大，小樹親切可愛，使其文化底蘊豐厚，歷史悠久，同時又精致宜人。最后，也是滿足商業(yè)和娛樂活動需求的關(guān)鍵，做到布局簡潔有序，小休息空間綠蔭濃蔭，街道鄉(xiāng)土花卉豐富，景色各異。第五章公共工程1給水和排水1.1設(shè)計基礎(chǔ)(1)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003)。(2)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)。(3)《建筑滅火器設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005)。(4)《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB50014-2006)。(5)《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB50013-2006)。1.2設(shè)計范圍本設(shè)計包括項目:XX改造段給排水工程及消防工程。1.3供水系統(tǒng)本項目水源為城市自來水，由兩條市政給水管接出，在街上形成環(huán)狀管網(wǎng)，在區(qū)域內(nèi)沿道路布置環(huán)狀給水管網(wǎng)。每棟樓附近設(shè)置室外消防栓。室外消火栓的保護半徑為20~150m。市政供水管網(wǎng)的供水壓力約為0.25Mpa1.4排水系統(tǒng)雨水系統(tǒng):雨水量根據(jù)市政暴雨強度公式計算，采用有組織排水。收集后排入附近的城市雨水管道。雨水的設(shè)計重現(xiàn)期為5年。雨和雨的強度的公式是:q=167A1(1+clgP)我=A1(1+clgp)(毫米/分鐘)(t+B)n(L/sec、哈)(t+B)nA1=48.386B=25.201n==0.7010.982cP=5(年)t=降雨持續(xù)時間(分鐘)雨水通過管道收集，排入附近的市政雨水管網(wǎng)。室內(nèi)排水雨污分流，室外排水雨污分流，生活糞便污水經(jīng)化糞池處理，廚房含油污水經(jīng)隔油池處理后排入市政污水管道。雨水收集后排入市政雨水管道。1.5管道材料室外給水管采用球墨鑄鐵管供水，室內(nèi)生活給水管采用不銹鋼管。室外排水管采用增強型UPVC排水管，室內(nèi)排水管采用UPVC排水管。衛(wèi)生設(shè)備采用國產(chǎn)或進口高檔衛(wèi)生潔具及配件。生活水箱采用不銹鋼板式水箱，生活水泵采用不銹鋼水泵。消防水泵采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水泵。消防產(chǎn)品采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)配套設(shè)備。2電氣設(shè)計2.1設(shè)計基礎(chǔ)-《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-2008-《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006——《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專項》2.2設(shè)計范圍電氣設(shè)計包括:電氣照明、接地系統(tǒng)、景觀照明。2.3變配電系統(tǒng)按照三級用電負荷供電；應(yīng)急照明自帶應(yīng)急照明，疏散指示照明自帶電池組。本工程220V/380V電源由市政電網(wǎng)引入樓內(nèi)配電箱。低壓配電系統(tǒng):0.4KV電源引至各用電點。低壓配電以放射式供電為主，采用局部干式供電。YJV電纜用于公共電源引入線。NHYJV電纜用于消防。普通分支導線采用BV-500塑料絕緣銅線，暗裝在PVC線槽和PVC電線管內(nèi)。通用插座電路由漏電開關(guān)保護。每個動力區(qū)分別設(shè)置配電箱。2.4景觀照明基于現(xiàn)場的情況，針對目前照明不足的情況，通過分析優(yōu)化街區(qū)的夜景效果。具體設(shè)計主要由線性路燈照明、建筑立面照明和特色景觀照明組成。3消防3.1防火要求和等級擬建工程等級為三級，耐火等級為二級，最高層數(shù)為二層。設(shè)計基礎(chǔ)，當前模型的實現(xiàn):-《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006-《停車庫、汽車庫及停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97-《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50116-98)-《建筑滅火器設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005)-國家和地方相應(yīng)的消防規(guī)范、法規(guī)和標準3.2消防設(shè)計原則(1)按防火規(guī)范要求設(shè)置消防給水系統(tǒng)。(2)保證2)XX內(nèi)道路暢通。(3)電氣照明的合理選擇和電氣線路的安裝符合防火規(guī)范的要求。3.3消防措施本項目建筑室外消火栓系統(tǒng)的消防用水量為/s。25L建筑施工區(qū)塊內(nèi)給水管道呈環(huán)狀敷設(shè)，建筑內(nèi)按規(guī)范安裝滅火器。消防電氣設(shè)備采用雙路供電，末端自動切換。并按規(guī)范要求在公共場所設(shè)置一定數(shù)量的手動報警按鈕，所有設(shè)置必須符合消防規(guī)范的要求。所有電氣設(shè)備應(yīng)根據(jù)規(guī)范中規(guī)定的絕緣水平進行設(shè)計，如保護間隔、接地保護、開路保護和過載保護。第六章環(huán)境保護和節(jié)能1環(huán)境保護1.1設(shè)計依據(jù)和設(shè)計標準-中華人民共和國國務(wù)院令1998年第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》；-《中華人民共和國環(huán)境保護法》-噪聲:城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(GB3096-93)。-空氣:環(huán)境空氣質(zhì)量標準(GB3095-96)。-污水:污水綜合排放標準(GB8978-96)。-廢氣:《鍋爐大氣污染排放標準》(GB13271-2001)。-地表水:《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB3838-2002)；-《海水質(zhì)量標準》(GB3097-1997)。1.2施工區(qū)域的環(huán)境狀況本項目擬建場地符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》二級標準?？諝赓|(zhì)量功能區(qū)劃為二類區(qū)，污染海水質(zhì)量功能區(qū)劃為四類區(qū)。1.3主要污染源和污染物(1)施工期主要污染源和污染物-廢水施工期產(chǎn)生的廢水主要是生活污水和施工廢水。施工期不同階段的施工人員數(shù)量是不同的。預(yù)計施工期平均施工人員約20人，用水量為/人·d，排水率為85%，則施工期生活污水將達到1.3680LM3/d。-廢氣(1)施工揚塵整個施工期，廢氣主要是粉塵。根據(jù)粉塵產(chǎn)生的原因，分為風塵和動力塵。風塵主要是由建筑材料(黃沙、水泥等)引起的。)露天堆放和因天氣干燥、大風等原因造成的暴露施工區(qū)表面的浮塵。動力性揚塵主要是建筑材料裝卸、攪拌過程中因外力作用產(chǎn)生的塵粒再懸浮造成的，其中以施工和裝卸車輛造成的揚塵最為嚴重。(2)裝修廢氣有機廢氣主要在裝修過程中產(chǎn)生，包括油漆廢氣和甲醛廢氣。室內(nèi)裝修常用的人造板等建筑材料，墻面、地面裝修鋪設(shè)時使用的膠粘劑，總則都含有甲醛。根據(jù)相關(guān)文獻，總則建筑新裝修后，甲醛峰值濃度約為0.2mg/m3，對人體有一定影響。噪音施工期間的噪聲可分為機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。機械噪聲主要由施工機械引起，多為點聲源。施工噪聲主要指一些零星的敲擊聲、叫喊聲、拆裝模板的撞擊聲等。，多為瞬時噪聲，瞬時聲壓級可高達100dB以上。在這些施工噪聲中，機械噪聲對環(huán)境的影響最大。施工單位在施工安排中必須注意合理安排各項工作，避免嚴重的噪聲污染。固體廢物施工期固體廢物主要是施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、建筑垃圾和生活垃圾。此外，在施工和裝修階段會產(chǎn)生一些廢物。(2)運營期主要污染源和污染物-廢水項目運營期的廢水主要是辦公人員、商場等公共建筑的生活廢水、餐飲廢水等。-廢氣項目廢氣主要為廚房煙氣等。餐廳廚房煙氣包括烹飪過程中產(chǎn)生的油煙廢氣和廚房使用的燃氣燃燒廢氣。做飯時會有一定量的油煙廢氣排放。油煙廢氣主要含有苯并(a)芘、焦油、一氧化碳等。，其中苯并(a)芘有很強的致癌作用。燃氣燃燒廢氣中的污染物主要是顆粒物、硫氧化物、CO、HC、NO2等。噪音項目運營期噪聲主要來自地下室發(fā)電機組、變配電間、水泵及風機、室外空調(diào)機組的運行噪聲、車輛行駛噪聲、餐飲廚房運行噪聲、排氣扇運行噪聲和人群活動噪聲等。固體廢物項目運營期的固體廢物主要是生活垃圾、餐飲垃圾等。(1)生活垃圾生活垃圾包括辦公室和商場等公共建筑產(chǎn)生的固體垃圾。a.主要成分是易腐垃圾、廢品、廢棄包裝材料等；b.店鋪主要成分為廢紙、飲料瓶罐、廢棄包裝材料等；②餐飲垃圾主要成分是果皮、菜葉、魚禽內(nèi)臟、塑料袋、瓦楞紙箱、酒瓶、飲料罐。1.4控制污染的主要措施(1)施工期間的預(yù)防和控制措施-廢水(1)施工人員生活污水嚴格管理施工人員，禁止隨意傾倒污水。(2)施工廢水施工廢水應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置相應(yīng)的沉淀池，各種施工廢水經(jīng)沉淀處理后再利用，以避免對周圍環(huán)境的污染。-廢氣(1)含塵廢氣含塵廢氣主要包括水泥、沙子等各種建筑材料在運輸、儲存和使用過程中產(chǎn)生的粉塵，以及運輸車輛產(chǎn)生的道路揚塵。要加強現(xiàn)場管理，做好文明施工，施工現(xiàn)場配置滯塵防護網(wǎng)，設(shè)置圍欄和硬化道路，車輛沖洗出場。必要時使用水霧減少和防止二次揚塵。對于露天堆場和裸露場地的風塵，施工單位應(yīng)減少露天存放，減少裸露地面，保證一定的含水率，并加強露天存放場地的管理，必要時用油布覆蓋，減少風塵。減少車輛行駛揚塵最有效的方法是限制車速，保持道路清潔。加強水泥、砂石等建筑材料裝卸過程中的管理，禁止揚塵，必要時采取防塵措施。②有機廢氣根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，裝修時應(yīng)盡可能選用環(huán)保綠色涂料等綠色建材。裝修完成后，保持室內(nèi)通暢，一定時間后投入使用。(3)其他廢氣所有施工機械和運輸車輛應(yīng)定期檢修和維護，確保正常運行，并盡可能避免施工機械和運輸車輛空轉(zhuǎn)，同時使用清潔燃料，減少污染物排放。噪音施工期噪聲排放執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-90)標準。施工單位在施工前應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。除緊急作業(yè)和因生產(chǎn)工藝要求或特殊要求連續(xù)作業(yè)外，禁止夜間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)?！耙蛱厥庖笮柽B續(xù)作業(yè)”必須經(jīng)環(huán)保主管部門批準，施工時應(yīng)加強環(huán)保措施。每輛運輸車輛必須配備完整有效的排氣消聲器。施工單位必須合理安排運輸路線，調(diào)度運輸時間，減少影響。施工單位應(yīng)盡可能選擇低噪聲的施工設(shè)備。加強施工隊伍管理，促進文明施工。固體廢物施工期固體廢物主要是施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、建筑垃圾、建筑裝修垃圾和生活垃圾。建筑廢土可用于鋪路等工程，不得隨意傾倒。應(yīng)集中堆放，并加強管理，采取必要的灑水措施，避免粉塵等二次污染，損壞附近已建的綠化場地。本工程的建筑垃圾應(yīng)集中堆放，設(shè)置臨時堆放場地，堆放場地應(yīng)進行硬化，并用篷布覆蓋等。，周圍應(yīng)挖截水溝，定期清理，工程完工后應(yīng)及時進行綠化。截水溝廢水匯集到一個簡單的沉淀池進行處理，然后排入附近的河流。人員的生活垃圾應(yīng)委托環(huán)衛(wèi)部門妥善處理。施工單位在固體廢物清運過程中，應(yīng)當注意保護周邊環(huán)境，采用封閉式專用垃圾車，規(guī)范運輸，不得隨意遺撒或者傾倒，避免對周邊環(huán)境造成不良影響。在項目建設(shè)過程中或者運營期間，向環(huán)境排放污染物的，應(yīng)當依法繳納排污費。(2)運營期控制污染的主要措施-污水處理本工程采用室外雨污系統(tǒng)，室內(nèi)雨、污、廢分流。污水先經(jīng)化糞池處理，再經(jīng)管網(wǎng)收集后排入市政排水管進入污水處理廠，達到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》(GB18918-2002)二級標準后排放。-廢氣污染控制餐飲設(shè)計中設(shè)置了集中的油、煙氣管道。-噪音控制(1)人群活動噪聲各種場所的墻體和地面在設(shè)計階段應(yīng)充分考慮隔聲減振的效果，并按照《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》的要求執(zhí)行。②設(shè)備運行噪音空調(diào)系統(tǒng):主要考慮制冷機組和給水泵通過墻體的結(jié)構(gòu)傳遞產(chǎn)生的振動，并考慮風機的氣流噪聲。施工單位應(yīng)采取有效的基礎(chǔ)隔振措施；水泵、冰柜減振可選用橡膠軟管；應(yīng)安裝帆布軟連接和阻性消聲器，將各類風機的進出口與管道連接起來，以減少氣流噪聲通過風管的傳遞；對于風量較大的離心機，應(yīng)安裝隔音罩；所有風管應(yīng)采取減震和包裹措施，風管、軸流風機等穿過墻體的軟性材料應(yīng)進行隔振。廚房系統(tǒng):廚房出入口安裝彈簧隔音門；離心風機應(yīng)安裝隔音罩，進風口和出風口應(yīng)在軟連接的基礎(chǔ)上安裝消聲器；穿過墻體的風管應(yīng)鋪設(shè)軟質(zhì)材料進行隔振；應(yīng)安裝固定式雙層玻璃隔聲窗；廚房墻壁應(yīng)鋪設(shè)一定面積的阻燃吸音材料。供水系統(tǒng):由于供水泵位于主樓地下，總則不容易對外界產(chǎn)生影響；主要是采取一定的基礎(chǔ)隔振措施，減少結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)振動傳遞，可以加裝阻尼彈簧和隔振溝。同時選用橡膠軟管減振，與管道連接。固體廢物處理按規(guī)定設(shè)置垃圾收集點，存放在密閉容器內(nèi)。垃圾收集點的設(shè)計應(yīng)在總平面布置中選擇對附近影響最小的地方，并在造型上與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。垃圾要有專人收集，每天清理一次。夏季要縮短清洗運輸周期。清掃運輸時要注意運輸路線，避免垃圾渣土在道路上泄漏，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清掃、運輸、填埋。提倡垃圾分類裝袋，做好分類收集利用。2節(jié)能2.1設(shè)計基礎(chǔ)-《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》(DBJ-2000年)；-《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》(gbj26-95)；——《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB50189-2005)。-國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標準和法規(guī)。2.2節(jié)能措施建筑節(jié)能加強建筑圍護結(jié)構(gòu)(墻體屋面和地面)的保溫措施(如采用EPS/XPS外墻保溫系統(tǒng))，降低其傳熱系數(shù)；開窗方式考慮了自然采光和保溫的需要；選擇熱慣性較高的內(nèi)墻材料，提高室內(nèi)熱舒適性；建筑材料是無毒、無放射性的材料。照明系統(tǒng)的節(jié)能①根據(jù)國家現(xiàn)行標準和規(guī)范，應(yīng)滿足不同場所的照度、照明功率密度、視覺要求等規(guī)定。在滿足照明質(zhì)量的前提下，盡量選用高效光源。(2)在滿足燈具最低內(nèi)容安裝高度和美觀要求的前提下，盡可能降低燈具的安裝高度，以節(jié)約電能。(3)照明配電系統(tǒng)采用電阻率較低的電纜，以減少電纜長度，并適當增加電纜截面積，以降低線路阻抗，從而減少配電線路中的功率損耗。④主照明供電線路采用三相供電，減少電壓損失，三相照明負荷應(yīng)盡可能平衡，避免影響光源的發(fā)光效率。⑤充分合理利用自然光進行照明等。給排水節(jié)能設(shè)計根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003)和《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB50013-2006)，取用水定額。(1)充分利用市政供水壓力①通過調(diào)查收集和掌握準確的市政水壓、水量和供水可靠性信息，為合理設(shè)計供水系統(tǒng)和利用市政供水壓力提供依據(jù)。(2)根據(jù)給水設(shè)備、水衛(wèi)生器具和水嘴的最低工作壓力要求，確定直接利用市政給水的層數(shù)。(2)公共廁所采用感應(yīng)式或腳踏式。供水龍頭等用水器具全部采用節(jié)水型產(chǎn)品，管道采用焊接或電熔連接，防止漏水。(3)選擇性能較高的水泵，并保證其工作在高效區(qū)。(4)雨水利用(1)屋面雨水設(shè)計為自流排水。在建筑旁設(shè)置初期雨水排水池和儲水池，收集屋頂雨水，用于澆灌綠地和道路積水。(2)道路雨水盡量排向綠地和防滲磚。雨水滲入地下以保護水源。第七章項目組織和管理1.1項目的組織和管理本項目建設(shè)單位為XX市XX古街旅游發(fā)展有限公司，具體負責項目前期工作和項目建設(shè)的組織管理。為保證本項目的順利實施，項目應(yīng)嚴格按照基本建設(shè)程序進行管理。項目的建設(shè)和管理應(yīng)當按照國家制定的技術(shù)標準和規(guī)范進行，一手抓項目建設(shè)，一手抓項目管理，做到建設(shè)和管理并重。加強工程質(zhì)量管理，積極推行工程責任制、工程招投標制、合同管理制等規(guī)范化管理制度，確保本工程的工程質(zhì)量。1.2項目招標制或代建制的實施。項目建設(shè)按照“公開、公平、公正”的原則，面向社會公開招標，選擇專業(yè)技能強、具有相應(yīng)資質(zhì)和類似工程經(jīng)驗的施工企業(yè)進行施工。實行質(zhì)量監(jiān)督制度，對工程質(zhì)量進行全過程監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程管理公司或其他具有相應(yīng)工程管理能力的企業(yè)全面負責項目建設(shè)全過程的組織管理。通過專業(yè)的項目管理，最終達到控制投資，提高投資效率和管理水平的目的。第八章項目實施計劃根據(jù)改造項目的實際需要，結(jié)合項目建設(shè)場地的環(huán)境和實施條件，項目建設(shè)期確定為24個月，即2009年2月至2011年2月。該項目的實施計劃如下:第一階段是前期準備階段。2009年2月至2009年9月，完成可行性研究報告的編制和批復，完成勘察設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、審查和場地平整，建設(shè)準備就緒。第二階段是改造建設(shè)階段。2009年10月至2011年1月，完成“一佛茶食”四個區(qū)域項目及配套項目的改造。第三階段是工程竣工和竣工驗收階段。2011年1月至2011年2月竣工驗收，投入使用。項目施工進度表8-1命令號碼時間內(nèi)容091011一23四一23四一一項目前期工作2施工準備3基礎(chǔ)設(shè)施改造四周邊配套設(shè)施5內(nèi)部轉(zhuǎn)換6設(shè)備安裝和調(diào)試七竣工驗收，投產(chǎn)▲第九章投資估算和融資。1投資估算1.1準備的基礎(chǔ)(1)《浙江省建設(shè)工程預(yù)算定額》2003版(2)《浙江省建筑、安裝、市政補充定額》2002.8(3)《浙江省安裝工程預(yù)算定額》2003版(4)《浙江省建設(shè)工程