空港大酒店2課件

·企業(yè)資質(zhì)能力投資商簡介公司名稱：珠海市豐順裝飾材料有限公司始創(chuàng)時間：創(chuàng)建于1985年公司地址：珠海市前山經(jīng)營范圍：建材產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售、室內(nèi)外裝飾、科普極光電器產(chǎn)品等廠房地址：中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)西山村占地面積近15000平米銷售展廳：珠海市前山永晟家居城、斗門井岸鎮(zhèn)銷售展廳面積：近8000平方米2010年銷售額：約6500萬元投資酒店我們準(zhǔn)備好了豐順裝飾材料有限公司目前已經(jīng)具備投資酒店業(yè)的資金、管理能力，結(jié)合公司現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)及客戶資源整合，在本項目前期成本投入、及酒店經(jīng)營中更具有明顯優(yōu)勢。?雄厚的物業(yè)資產(chǎn)后盾——為公司投資經(jīng)營酒店提供堅實(shí)后盾

公司旗下的廠房、展廳、辦公住所都是自有產(chǎn)權(quán)物業(yè)。廠房占地：近15000平米；展廳：近8000平米?充足的現(xiàn)金流保障——年銷售額6500萬元是未來公司酒店投資經(jīng)

營過程中的資金保障

2010年光珠海市區(qū)及斗門展廳銷售額就達(dá)6500萬元。公司在珠海裝飾、建材行業(yè)深耕26年客戶源穩(wěn)定，不管市場如何變化，公司每年銷售額都達(dá)到六、七千萬元，并且這一數(shù)據(jù)還在逐年遞增。

?絕對的行業(yè)投資優(yōu)勢——酒店裝修我們用1000萬元做別人13000萬

元才能做到的效果。

公司已擁有一支裝飾、裝修行業(yè)的精英團(tuán)隊。從設(shè)計、施工等都可以保質(zhì)保量完成；酒店裝修用的裝飾材料可以達(dá)到自產(chǎn)、自銷、自給，在酒店前期的裝修投入上可以比其它公司節(jié)省最少百分之三十的成本。

?成熟的管理團(tuán)隊——用六百人企業(yè)的管理經(jīng)驗財富去管理幾十人的酒店

豐順公司有從事了多年的銷售服務(wù)團(tuán)隊的管理，而且公司一直以酒店式服務(wù)要求銷售服務(wù)團(tuán)隊。經(jīng)營累了大量營銷、服務(wù)領(lǐng)域的管理經(jīng)驗，培訓(xùn)、人才管理等機(jī)制非常健全。

?給力的營銷功底——用我們26年的營銷功力去銷售我們的酒店文化

酒店經(jīng)營的成功關(guān)鍵并不于裝修多豪華，而在于其團(tuán)隊的管理及營銷能力。豐順公司26年來的成功也離不開其精心的管理和營銷。我們的營銷團(tuán)隊的精英已經(jīng)準(zhǔn)備好了，去銷售我們的酒店文化。

·市場分析可行性區(qū)域內(nèi)酒店的整體客房入住率為55%—60%之間，淡、旺季相對影響較小。區(qū)域內(nèi)酒店客戶基本以周邊企事業(yè)單位的商務(wù)客戶為主；部分機(jī)場周邊酒店的客戶則主要來源于航班晚點(diǎn)客戶及航展相關(guān)客戶?，F(xiàn)有酒店經(jīng)營者資金實(shí)力較差，市場低價競爭態(tài)勢明顯，未來市場生命力較弱。1、酒店檔次定位——準(zhǔn)四星級的商務(wù)型酒店

2、酒店經(jīng)營定位——精品型度假商務(wù)酒店，以日租經(jīng)營模式為主

3、功能分區(qū)及業(yè)態(tài)定位

一樓現(xiàn)建筑主體樓前的園林區(qū)域：地面停車場及園林景觀區(qū)

一樓現(xiàn)建筑主體樓東北角平房，作為員工食堂、更衣室、盥洗間、設(shè)備房或員工宿舍等酒店配套用房

1F：酒店大堂、中西餐廳、美容美發(fā)、商務(wù)中心、消防用房

2F：23間販量式KTV房+1個DJ房

3F：19間販量式KTV房

4F：多功能會議室；4間大麻將房+16間小麻將房

5—8F：酒店客房：共96間。投資收益分析：

整個酒店的年收益=（客房年收益+KTV房年收益+棋牌室年收益）-酒店年租金（酒店年租金按15年825萬的年均值55萬計算） =（1482792+966384+152256）-550000 =2601432-550000 =2051432元

整個投資收益回報分析： 整個酒店的年收益回報=整個酒店的年收益/前期總體成本投入 =2051432/10861800 =18.89% 則整個前期投入成本需用5.3年才能全部收回。?本項目從現(xiàn)狀和區(qū)位來看都是設(shè)置酒店的理想之所。?三灶酒店產(chǎn)業(yè)近2年發(fā)展迅速，多數(shù)為經(jīng)濟(jì)型小規(guī)模商務(wù)酒店，行業(yè)競爭較大。?三灶酒店相對價格較低、服務(wù)營銷意識較弱，設(shè)施設(shè)備配套落后。?三灶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城市規(guī)劃定位，需要一些比較有特色、講服務(wù)、中高檔品質(zhì)、中檔收費(fèi)的酒店產(chǎn)業(yè)來配套城市發(fā)展。?從投資角度而言，項目投資回報率為18.89%，項目前期投入需用5.3年的時間全部收回，因此前期的資金風(fēng)險度較高；但長遠(yuǎn)看隨著項目周邊產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展、交通配套設(shè)施完善，項目未來的投資前景遠(yuǎn)大于目前。?項目作為酒店前期改造就需投入資金較大，后期經(jīng)營也對投資商資金有著更高的要求。?珠海市豐順裝飾材料有限公司從項目中長期發(fā)展考慮，認(rèn)為現(xiàn)有的投

資方案是可行的。前期改造就準(zhǔn)備投入1000萬元左右。?在后期經(jīng)營上豐順公司穩(wěn)定的資金流和大量自有物業(yè)產(chǎn)權(quán)是酒店經(jīng)

營的保障。?項目的投入同時給區(qū)域內(nèi)帶來一定的就業(yè)機(jī)會，增加地方財政的稅收。?珠海市豐順裝飾材料有限公司準(zhǔn)備把項目打造成為具有海濱小鎮(zhèn)特色

準(zhǔn)四星級度假商務(wù)型酒店，將項目建成周邊的地標(biāo)式建筑。在經(jīng)營過

程中公司將把酒店的提高服務(wù)質(zhì)量、加強(qiáng)營銷建設(shè)作為酒店經(jīng)營的重

點(diǎn)。?項目建成將在周邊形成一個新的小商業(yè)圈，一定程度上拉升區(qū)域內(nèi)的

整體形象，并拉動周邊地塊價值。有特色建筑、服務(wù)也將成為周邊區(qū)

域的一道風(fēng)景?！ろ椖垦b修標(biāo)準(zhǔn)主體建筑改造按照總建筑面積9500㎡估算，總投資額為324.4萬元。具體預(yù)算如下：酒店所有室內(nèi)基礎(chǔ)裝修項目及家具等設(shè)施設(shè)備購買共計需投入761.78萬元。。（室內(nèi)裝修預(yù)算總表單位：萬元）·設(shè)計方案效果圖展示白天酒店外觀夜