上海金橋國(guó)際大姆指廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告

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廣場(chǎng)出租率已近９０％

據(jù)介紹，金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)位于金橋路、張揚(yáng)北路交界處，緊靠軌道交通６號(hào)線(xiàn)金橋路站，是目前軌交６號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)唯一的大型購(gòu)物中心。

廣場(chǎng)總建筑面積為１８萬(wàn)平方米，１１幢商業(yè)樓宇的商業(yè)面積約１６．４萬(wàn)平方米，其中商業(yè)零售部分的面積為９．８萬(wàn)平方米，最高的建筑是具有標(biāo)志性的一幢１０層樓建筑，為５Ａ標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，總建筑面積達(dá)１．６萬(wàn)平方米；另外１０棟建筑則為２至４層的商鋪。

據(jù)悉，金橋國(guó)際的商鋪?zhàn)赓U均價(jià)為１０元／平方米／天，高出周邊商鋪?zhàn)赓U價(jià)格的一倍；辦公樓租賃均價(jià)為４元／平方米／天。據(jù)相關(guān)人士介紹，廣場(chǎng)目前的出租率已近９０％，商鋪的開(kāi)業(yè)率也已達(dá)到了７０％以上，預(yù)計(jì)到明年春節(jié)前，金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)率將達(dá)到１００％。

金橋國(guó)際的環(huán)境定位為“花園里的商場(chǎng)，商場(chǎng)里的花園”，為浦東及上海的主流消費(fèi)群創(chuàng)造了一個(gè)舒適、時(shí)尚、高雅并集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、健身休閑于一體的大型購(gòu)物中心，也為商家提供了一個(gè)盡展所長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

據(jù)了解，在金橋國(guó)際的業(yè)態(tài)組合中，堅(jiān)持休閑、娛樂(lè)帶動(dòng)消費(fèi)的運(yùn)營(yíng)理念。金橋國(guó)際廣場(chǎng)聚集了零售、餐飲、休閑娛樂(lè)、生活配套等多種業(yè)種，其各自的比例分別占４５％、２５％、１２％和１８％。針對(duì)該區(qū)域缺少娛樂(lè)設(shè)施的特點(diǎn)，金橋國(guó)際引入了許多娛樂(lè)項(xiàng)目，包括卡拉ＯＫ、保齡球、桌球、籃球、羽毛球及兒童游樂(lè)“動(dòng)感天地”。

兩大品牌成兩大亮點(diǎn)

為了使消費(fèi)者感受浦東首個(gè)開(kāi)放式購(gòu)物中心的空間設(shè)計(jì)，金橋國(guó)際的美食、娛樂(lè)與購(gòu)物被錯(cuò)落有致地分布在整個(gè)商業(yè)社區(qū)內(nèi)。金橋國(guó)際的布局分為四個(gè)區(qū)域，Ａ區(qū)是以“動(dòng)感天地”為主打的家庭休閑購(gòu)物區(qū)，Ｂ區(qū)為時(shí)尚達(dá)人提供Ｃ＆Ａ，Ｅｌａｎｄ等的潮流服飾購(gòu)物區(qū)，Ｃ區(qū)則是集聚ＤＢＨＫ等個(gè)性與設(shè)計(jì)感的流行休閑購(gòu)物區(qū)，Ｄ區(qū)則是以奔馳汽車(chē)展示廳為代表的摩登元素區(qū)。

據(jù)了解，金橋國(guó)際匯聚了近百個(gè)服飾品牌，涵蓋男女服飾和兒童服飾及用品。金橋國(guó)際的亮點(diǎn)之一是從香港引進(jìn)的ＤＢＨＫ（ＤｅｓｉｇｎｂｙＨｏｎｇＫｏｎｇ）品牌，該品牌匯聚了眾多來(lái)自香港獨(dú)立設(shè)計(jì)師的服飾作品，在以服裝傳遞生活方式及個(gè)人情緒的同時(shí)，也注重本土化的設(shè)計(jì)與定位，該店是ＤＢＨＫ在上海開(kāi)設(shè)的首家旗艦店。

據(jù)悉，金橋國(guó)際的另一特色項(xiàng)目是崇邦集團(tuán)的自創(chuàng)兒童娛樂(lè)品牌，面積在５０００平方米左右，集運(yùn)動(dòng)、游藝、教育為一體的兒童主題探險(xiǎn)樂(lè)園“動(dòng)感天地”?！皠?dòng)感天地”兒童樂(lè)園正在最后的裝飾施工，預(yù)計(jì)年底前將與兒童見(jiàn)面。

目前，入駐金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的易買(mǎi)得大賣(mài)場(chǎng)、國(guó)美電器、Ｃ＆Ａ、ＡｄｉｄａｓＯｒｉｇｉｎａｌｓ、高點(diǎn)保齡球等眾多知名商戶(hù)已經(jīng)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。一茶一坐、避風(fēng)塘、望湘園、釜山料理等餐飲品牌也已于不久前開(kāi)業(yè)。

在年底之前，消費(fèi)者有望看到更多知名品牌的開(kāi)門(mén)迎客，其中包括香港設(shè)計(jì)師服飾品牌ＤＢＨＫ、運(yùn)動(dòng)１００、Ｅｌａｎｄ旗下５個(gè)品牌、Ｏｎｌｙ、ＶｅｒｏＭｏｄａ、Ｏｃｈｉｒｌｙ等，餐飲品牌有豆撈坊、美式唐納滋、一番日本料理等。

在提供“一站式”綜合商業(yè)服務(wù)的同時(shí)，金橋國(guó)際更注重將文化元素植入商業(yè)經(jīng)營(yíng)，從試營(yíng)業(yè)期間的北歐藝術(shù)展到圣誕、新年的音樂(lè)、藝術(shù)活動(dòng)，金橋國(guó)際在其獨(dú)特的開(kāi)放式空間中，持續(xù)舉行一系列個(gè)性鮮明的主題活動(dòng)。據(jù)了解，開(kāi)業(yè)前后，金橋國(guó)際各商戶(hù)將推出優(yōu)惠開(kāi)業(yè)活動(dòng)及辦理金橋國(guó)際會(huì)員卡即送積分１０００分及環(huán)保袋；還將邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的沙畫(huà)師帶來(lái)精彩的沙畫(huà)表演，還會(huì)和現(xiàn)場(chǎng)的觀(guān)眾互動(dòng)教學(xué)。

大拇指廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目位于浦東城區(qū)中心、聯(lián)洋國(guó)際社區(qū)核心要地，項(xiàng)目占地5.2萬(wàn)平方米，總建筑面積11萬(wàn)平方米，有多條交通線(xiàn)路到達(dá)，包括794路、東周線(xiàn)、601路、617路、640路、815路、936路、984路、楊高專(zhuān)線(xiàn)、泰高線(xiàn)等十?dāng)?shù)路公交線(xiàn)路，貫通整個(gè)浦東。但距離2號(hào)線(xiàn)地鐵有一定距離，因此對(duì)浦西人流的吸引力相對(duì)較弱。大拇指廣場(chǎng)地理位置圖大拇指廣場(chǎng)地理位置圖碧云體育休閑中心項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目位于上海市浦東區(qū)藍(lán)天路600號(hào)，上海浦東新區(qū)金橋碧云國(guó)際社區(qū)S7地塊內(nèi)，西面為家樂(lè)福超市和歐倍德商場(chǎng)，擁有獨(dú)特的地理位置，其國(guó)際化的定位和高品位的設(shè)計(jì)，成為金橋碧云國(guó)際社區(qū)獨(dú)樹(shù)一幟的商務(wù)和休閑場(chǎng)所。項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布：序號(hào)位置店名公司注冊(cè)名1R1星巴克上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司2R2卡美奧上?？缞W餐飲管理有限公司3R3藍(lán)蛙蛙王餐飲管理（上海）有限公司4R4印度小廚上海印廚餐飲管理有限公司5R5Latina上海愛(ài)筵餐飲管理有限公司6R6悄怡上海悄怡藝術(shù)西餐廳7B1-10、C7松坊商場(chǎng)上海財(cái)陸商貿(mào)有限公司8B11-12租售中心上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司9B13-14宜高高爾夫上海宜高高爾夫用品有限公司10B15-1681WEST上海浩翔美容美發(fā)有限公司11B17-20悠庭上海碧云悠庭保健俱樂(lè)部有限公司12B21-22華越樓上海華越樓餐飲管理（上海）有限公司13B23-24安泰莉安上海泰肯餐飲管理有限公司14B25-26隆日本料理上海莉川商貿(mào)有限公司15B27-28膳趣上海膳趣餐飲管理有限公司16B29-31金多利上海一恒餐飲有限公司17C1美格菲上海美格菲健身中心有限公司18C2迪卡儂迪卡儂（上海）體育用品有限公司19C3Lee’s、Décor麗飾商貿(mào)部20C4中圖圖書(shū)上海中圖圖書(shū)經(jīng)營(yíng)有限公司21C5-C6米蘭站上海米蘭站民用物資調(diào)劑有限公司項(xiàng)目面積分布：商業(yè)購(gòu)物體育休閑餐飲美食風(fēng)情酒吧總計(jì)面積23900133007200160046000創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園8號(hào)橋項(xiàng)目簡(jiǎn)介：8號(hào)橋位于建國(guó)中路8號(hào)-10號(hào)，占地7000多平方米，總建筑面積12000平方米。園區(qū)由20世紀(jì)70年代所建造的上海汽車(chē)制動(dòng)器廠(chǎng)的老廠(chǎng)房改造而成。其中80%為辦公樓用于出租，20%為餐飲、咖啡吧等配套服務(wù)設(shè)施。經(jīng)過(guò)改造，原先那些厚重的磚墻、林立的管道、班駁的地面被保留了下來(lái)，使得整個(gè)空間充滿(mǎn)了工業(yè)文明時(shí)代的滄桑韻味。項(xiàng)目規(guī)劃：8號(hào)橋集中體現(xiàn)了建筑價(jià)值、歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值、并運(yùn)用新的設(shè)計(jì)和模式改造，為歷史的留存注入時(shí)尚、創(chuàng)意的元素，使保留的舊廠(chǎng)房成為現(xiàn)代城市景觀(guān)的新景象。其中80%為辦公樓用于出租，20%為餐飲、咖啡吧等配套服務(wù)設(shè)施。目前基本滿(mǎn)租。8號(hào)橋創(chuàng)意園區(qū)周?chē)缆翻h(huán)繞，配套合理，是理想的全智能化高檔辦公大廈。8號(hào)橋平面圖8號(hào)橋平面圖業(yè)態(tài)分布類(lèi)型品牌創(chuàng)意餐飲卡卡圖澳大利亞餐廳、LUNA璐娜餐飲管理、上?？嫌奄Q(mào)易有限公司、清水町日本料理創(chuàng)意店鋪游龍民間藝術(shù)創(chuàng)意中心、上海守百文化藝術(shù)有限公司創(chuàng)意辦公凱達(dá)環(huán)球建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司上海分公司、沃鷹資本、偉灝貿(mào)易（上海）有限公司、上?；苤薹椨邢薰咎镒臃豁?xiàng)目簡(jiǎn)介：田子坊位于泰康路210弄，田子坊弄內(nèi)工廠(chǎng)的建筑面積達(dá)20000平方米，現(xiàn)有137家企業(yè)入駐，880人就業(yè)。田子坊集聚了自主繪制、自主設(shè)計(jì)、自主經(jīng)營(yíng)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。多國(guó)家、多文化、多風(fēng)格和多元素匯集形成了一家一風(fēng)格，一景一精彩?，F(xiàn)在的田子坊已入駐了包括陳逸飛、爾東強(qiáng)等一批現(xiàn)代名人。業(yè)態(tài)分布：盈稼坊工作室泰康路210弄3號(hào)118室陳逸飛工作室泰康路210弄2號(hào)甲藝堂美術(shù)設(shè)計(jì)公司泰康路210弄5號(hào)樓樂(lè)天陶社泰康路220號(hào)2樓郵人咨詢(xún)泰康路210弄3號(hào)207室杰米陶藝工作室泰康路220號(hào)104室藝術(shù)創(chuàng)作中心會(huì)所泰康路210弄3號(hào)211室紅門(mén)藝術(shù)工作室泰康路220號(hào)戌lST建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)泰康路210弄3號(hào)222室古著服飾泰康路210弄7號(hào)5室奇圣電腦科技泰康路210弄3號(hào)306室公社泰康路210弄7號(hào)5室內(nèi)衣設(shè)計(jì)室泰康路210弄3號(hào)317室I.F.FStudio泰康路210弄7號(hào)7室田林藝術(shù)工作室思南路115弄7號(hào)106室漢源文化爾冬強(qiáng)藝術(shù)中心泰康路210弄2號(hào)乙千禧坊泰康路190弄1號(hào)101室金粉世家泰康路210弄2號(hào)丁莎莉服飾泰康路190弄1號(hào)105室逸飛之家泰康路210弄2號(hào)徐清聆服飾泰康路210弄3號(hào)411室摩力咖啡泰康路210弄2號(hào)戌世大咨詢(xún)有限公司泰康路210弄3號(hào)5樓得迦芙咖啡廳泰康路210弄7號(hào)1室B-BOSS泰康路210弄3號(hào)桑瀾服飾泰康路210弄7號(hào)12室INSH泰康路200弄丙室酷卡互動(dòng)泰康路210弄7號(hào)13室爵士酒吧泰康路200號(hào)101室設(shè)府（上海）咨詢(xún)泰康路210弄9號(hào)慕華服飾泰康路210弄3號(hào)116室摩克室內(nèi)設(shè)計(jì)咨詢(xún)泰康路210弄3號(hào)113室項(xiàng)目欣賞：泰康路有80年歷史，街道兩邊的房屋中西合壁，在鬧市中心雖顯破敗但卻別具老上海風(fēng)情。按照規(guī)劃設(shè)想，整個(gè)藝術(shù)街對(duì)街兩邊的老民居只粉刷，不改動(dòng)。藝術(shù)街落成后，街上不僅有畫(huà)廊、工作室、咖啡館、酒吧，而且有鐵匠鋪、綢緞莊、老虎灶、茶樓，成為上海一處交融濃郁歷史與現(xiàn)代風(fēng)情的景區(qū)。M50項(xiàng)目簡(jiǎn)介：Ｍ５０位于普陀區(qū)莫干山路50號(hào)，占地面積35畝，建筑面積41000余平方米，擁有從20世紀(jì)30年代90年代的特色歷史建筑群，是目前蘇州河畔保留最為完整的民族紡織工業(yè)建筑遺存。M50原為近代徽商代表人物之一周氏的家族企業(yè)——信和紗廠(chǎng)，上世紀(jì)30年代從青島遷廠(chǎng)上海。解放后更名為信和棉紡廠(chǎng)、上海第十二毛紡織廠(chǎng)、上海春明粗紡廠(chǎng)。項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目引進(jìn)了包括英國(guó)、法國(guó)、意大利、瑞士、以色列、加拿大、挪威、中國(guó)香港在內(nèi)的17個(gè)國(guó)家和地區(qū)以及來(lái)自國(guó)內(nèi)十多個(gè)省市的130余位藝術(shù)家以及畫(huà)廊、平面設(shè)計(jì)、建筑師事務(wù)所、影視制作、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)、藝術(shù)品(首飾)設(shè)計(jì)等。根據(jù)功能定位，基地分為現(xiàn)代文化藝術(shù)區(qū)、工業(yè)旅游區(qū)和城市公園，并以城市公園為軸，現(xiàn)代文化藝術(shù)區(qū)和工業(yè)旅游區(qū)為兩翼，從而將原有零亂和殘破的空間布局重構(gòu)和完善。M50M50平面圖業(yè)態(tài)分布：類(lèi)型品牌畫(huà)廊程昕東國(guó)際當(dāng)代藝術(shù)空間、凱旋藝術(shù)、EPSON、雅巢畫(huà)廊、比翼藝術(shù)中心、ayegallery、U空間、現(xiàn)在畫(huà)廊OFOTO、香格納畫(huà)廊、vanguard、阿拉里奧、華氏畫(huà)廊、紅橋畫(huà)廊、亦安畫(huà)廊、北京公社、shopping、藝博畫(huà)廊商業(yè)2roomstudio、模范鎮(zhèn)、張小盒、ZURNER、pebeo、喜樂(lè)多、YUYUDESIGN、幾木幾木、mrkt、VERY+、zoo、NO.D、T平方、LEILEICLUB、YAANG、破殼、MU、漫生快活、布三布四、根源、蘇河藝術(shù)、半度音樂(lè)、philippi、oops設(shè)計(jì)ONSITE1933老場(chǎng)坊項(xiàng)目介紹：1933老場(chǎng)坊位于沙涇路10號(hào)、29號(hào)，建筑面積約3.17萬(wàn)平方米，層高5米。開(kāi)發(fā)商是上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資有限公司。園區(qū)規(guī)劃時(shí)尚發(fā)布、創(chuàng)意辦公、休閑體驗(yàn)、娛樂(lè)總匯、配套餐飲5等大產(chǎn)業(yè)，打造成為外灘18號(hào)+新天地+田子坊式的時(shí)尚場(chǎng)所。項(xiàng)目規(guī)劃：1933老場(chǎng)坊1933老場(chǎng)坊平面圖項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布：辦公會(huì)展服務(wù)時(shí)尚類(lèi)展場(chǎng)地、會(huì)展服務(wù)公司、成果展示、時(shí)尚培訓(xùn)中心時(shí)尚服務(wù)創(chuàng)意設(shè)計(jì)、家庭時(shí)尚設(shè)計(jì)、健康咨詢(xún)、經(jīng)濟(jì)服務(wù)、數(shù)字娛樂(lè)商業(yè)休閑娛樂(lè)國(guó)際品牌折扣、創(chuàng)意酒店、時(shí)尚產(chǎn)品專(zhuān)營(yíng)店時(shí)尚餐飲咖啡吧、茶藝、酒吧、音樂(lè)吧、休閑食品、DJ、K吧Z58項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目位于番禺路58號(hào)近延安西路，占地面積1000平方米，建筑面積4000平方米，項(xiàng)目為中泰照明公司辦公展示空間，不對(duì)外出租。原來(lái)是上海手表五廠(chǎng)的廠(chǎng)房。廠(chǎng)房建于文化大革命時(shí)期，當(dāng)時(shí)是用來(lái)印刷毛主席語(yǔ)錄的地方，是一幢三層樓的鋼筋水泥建筑。項(xiàng)目規(guī)劃：中泰控股的目標(biāo)是要在上海建設(shè)一座真正能表現(xiàn)建筑完整性的大樓，它擁有中國(guó)風(fēng)水中各種上佳元素。Z58將致力于推廣國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)，包括平面、空間、建筑、景觀(guān)、多媒體、工業(yè)產(chǎn)品、時(shí)裝等設(shè)計(jì)領(lǐng)域。這座以“生態(tài)”為主題的四層玻璃結(jié)構(gòu)大樓，一層是進(jìn)行各類(lèi)涉及及延伸于設(shè)計(jì)和藝術(shù)領(lǐng)域，具國(guó)際水準(zhǔn)的交流活動(dòng)的展示空間；二層是匯集了國(guó)際頂級(jí)藝術(shù)和專(zhuān)業(yè)照明產(chǎn)品、在國(guó)內(nèi)首屈一指的照明展廳；三層是辦公空間。智造局項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目位于蒙自路169號(hào)，建筑面積23000平方米，其中辦公20000平方米，商業(yè)3000平方米。智造局“智造局智造局地理位置圖項(xiàng)目規(guī)劃：智造局“PARK2SPACE”的產(chǎn)業(yè)定位為國(guó)際服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以各類(lèi)外包服務(wù)商務(wù)辦公為核心，業(yè)態(tài)主要是IT信息產(chǎn)業(yè)、數(shù)據(jù)中心、呼叫中心、人力資源服務(wù)等服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)吸引信息技術(shù)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、銷(xiāo)售、設(shè)計(jì)等服務(wù)外包企業(yè)，附以設(shè)計(jì)、廣告、策劃等創(chuàng)意企業(yè)，從而形成專(zhuān)業(yè)的服務(wù)業(yè)企業(yè)集群區(qū)，以推動(dòng)區(qū)域乃至整個(gè)上海的外包服務(wù)業(yè)的發(fā)展。老碼頭項(xiàng)目介紹：十六鋪?lái)?xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：本項(xiàng)目）位于上海老城廂地區(qū)東側(cè)的十六鋪地區(qū)，東與陸家嘴金貿(mào)區(qū)隔江相望；南臨南浦大橋，與世博園區(qū)緊鄰；西與豫園、淮海路商業(yè)街、上海新天地等城市地標(biāo)遙遙相對(duì)；北距外灘萬(wàn)國(guó)建筑群約