建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施(住宅)

建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施(住宅)建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施(住宅)建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施(住宅)資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施(住宅)版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁(yè)次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：前言根據(jù)質(zhì)量管理的要求，為使設(shè)計(jì)圖紙能做到統(tǒng)一化，標(biāo)準(zhǔn)化，在前期嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)深度，以減少本專(zhuān)業(yè)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)的圖紙反復(fù)的工作量，制定了這套統(tǒng)一技術(shù)措施，此措施只是一個(gè)范本，可根據(jù)不同項(xiàng)目和不同地區(qū)的情況在此基礎(chǔ)上修改和刪減，達(dá)到圖紙的規(guī)范化。建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施（住宅）一、項(xiàng)目概況類(lèi)別設(shè)計(jì)技術(shù)措施備注建筑分類(lèi)按使用功能分居住建筑按層數(shù)/高度分二類(lèi)高層建筑建筑標(biāo)準(zhǔn)中高檔居住社區(qū)設(shè)計(jì)使用年限50年氣候分區(qū)所在分區(qū)=4\*ROMANIV夏熱冬暖地區(qū)基本要求建筑物必須滿足夏季防熱、遮陽(yáng)、通風(fēng)、防雨要求。建筑物應(yīng)防暴雨、防潮、防洪、防雷電。建筑物應(yīng)防臺(tái)風(fēng)、暴雨襲擊。地震烈度7度技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積其中建設(shè)用地面積道路用地面積總建筑面積㎡計(jì)容積率建筑面積其中住宅建筑面積居委會(huì)社區(qū)健康服務(wù)中心警務(wù)室垃圾站核增面積住宅棟數(shù)層數(shù)地上地下總戶數(shù)總居住人數(shù)地下室建筑面積建筑占地面積容積率指標(biāo)容積率覆蓋率綠地率停車(chē)位設(shè)計(jì)參與專(zhuān)業(yè)建筑、結(jié)構(gòu)、電器、給排水、通風(fēng)、人防、園林景觀等二、總平面類(lèi)別設(shè)計(jì)技術(shù)措施備注建筑基地環(huán)境現(xiàn)狀建筑基地周邊環(huán)境基地道路與城市道路的關(guān)系機(jī)動(dòng)車(chē)出入口位置建筑三線關(guān)系東面：建筑紅線退讓用地紅線8米南面：建筑紅線退讓道路紅線10米，退讓用地紅線22米西面：建筑紅線退讓用地紅線8米北面：建筑紅線退讓道路紅線10米，退讓用地紅線22米與相鄰基地建筑的關(guān)系日照間距南鄰住宅小區(qū)，間距≥36m，高層建筑面寬≥25m，時(shí)，滿足建筑南北向間距≥25m，的日照要求防火間距各棟均滿足高規(guī)≥13m的要求建筑突出物無(wú)突出道路紅線的建筑構(gòu)筑物建筑高度控制≤90m（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)的控制要求）豎向設(shè)計(jì)基地內(nèi)的設(shè)計(jì)坡度≥%，高差大的臺(tái)地設(shè)擋土墻，高度大于2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與住宅建筑水平距離不應(yīng)小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)于2m?；貎?nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)行道路基地內(nèi)設(shè)環(huán)形機(jī)動(dòng)車(chē)道條，道路寬度4m，最大縱坡8%，轉(zhuǎn)彎半徑12m，供小車(chē)行駛的道路轉(zhuǎn)彎半徑≥6m?；貎?nèi)消防車(chē)道利用機(jī)動(dòng)車(chē)道作為消防車(chē)道，道路寬度4m，消防登高面處6m，轉(zhuǎn)彎半徑12m，車(chē)道最大縱坡8%，在登高面處2%。多層不用設(shè)登高基地內(nèi)消防登高面1#：總周長(zhǎng)為160m，2#：總周長(zhǎng)為120m，3#：多層不用設(shè)登高室內(nèi)地坪標(biāo)高（相對(duì)于黃海高程）1#：±.000＝，2#：±.000＝基地內(nèi)建筑相互關(guān)系多層建筑間距≥南向建筑地面至女兒墻高度的高層面寬≥25m南向?yàn)楦邔訒r(shí)，建筑間距≥25m，東西向?yàn)楦邔訒r(shí)，建筑間距≥18面寬＜25m南向?yàn)楦邔訒r(shí)，建筑間距≥25m，東西向?yàn)楦邔訒r(shí)，建筑間距按防火間距防洪小區(qū)面臨山，需考慮防洪措施防噪與城市道路距離較遠(yuǎn)，無(wú)特別防噪措施人防根據(jù)人防地下室建設(shè)意見(jiàn)征詢單，設(shè)置個(gè)防護(hù)單元

三、單體類(lèi)別設(shè)計(jì)技術(shù)措施備注住宅建筑層高梁占用高度管線占用高度建筑凈高地下室建筑層高梁占用高度管線占用高度建筑凈高地下室層數(shù)二～四層防水等級(jí)二級(jí)地下室埋置深度＜15m防水設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)抗?jié)B等級(jí)S8鋼筋砼加迎水面附近防水耐火等級(jí)一級(jí)自動(dòng)滅火系統(tǒng)設(shè)置地下室防火分區(qū)設(shè)有噴淋的車(chē)庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)面積≤4000平米，機(jī)械停車(chē)庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)面積≤2600平米，除車(chē)庫(kù)外每個(gè)防火分區(qū)≤1000平米地下室防煙分區(qū)每個(gè)防煙分區(qū)≤500，利用結(jié)構(gòu)梁進(jìn)行防煙分區(qū)的劃分防排煙設(shè)施自然排煙結(jié)合機(jī)械排煙地下停車(chē)數(shù)目地下停車(chē)庫(kù)防火分類(lèi)=1\*ROMANI類(lèi)地下室汽車(chē)庫(kù)安全疏散人員疏散車(chē)庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)有2個(gè)直通室外的疏散出口，其它每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)有2個(gè)疏散出口，一個(gè)在本防火分區(qū)內(nèi)，另一個(gè)可利用相鄰分區(qū)的疏散口，2個(gè)疏散口的距離≥5米，分區(qū)內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)到疏散口的距離＜60米汽車(chē)疏散車(chē)位≤50.設(shè)一個(gè)單車(chē)道疏散口；50＜車(chē)位≤100，可設(shè)一個(gè)雙車(chē)道疏散口；100＜車(chē)位≤500，應(yīng)設(shè)2個(gè)疏散口；車(chē)位＞500個(gè)，應(yīng)設(shè)3個(gè)出入口；兩個(gè)疏散口的距離不應(yīng)小于10m。車(chē)道做法車(chē)庫(kù)出入口與道路垂直時(shí)，出入口與道路紅線應(yīng)保持不小于安全距離；汽車(chē)坡道口部的最小高度：小型車(chē)、輕型車(chē)、中型客車(chē)，坡道的坡度設(shè)計(jì)應(yīng)合理；坡道應(yīng)有防滑構(gòu)造、照明裝置，坡道入口和坡道底端應(yīng)有排水溝；最大坡度15%，兩端應(yīng)設(shè)坡度≤%緩坡。地下室排水建筑照片1%，適當(dāng)部位設(shè)排水溝，集水井排水；汽車(chē)坡道的兩端設(shè)置截水溝地下室管線綜合應(yīng)出：地下室各層綜合管線圖，用不同顏色將風(fēng)、水、電管路分別表示；各層局部風(fēng)、水、電交叉點(diǎn)管線豎向剖面圖；地下室各層最低點(diǎn)（管線底凈空最小處）管線豎向剖面圖（如梁高最低處、過(guò)人防門(mén)框處等）地下室內(nèi)部裝修人防區(qū)非人防區(qū)建筑設(shè)備水水泵房按要求設(shè)生活水池和消防水池；凈高不低于3m（根據(jù)水池高度定）；地面設(shè)排水溝，并做1%坡度坡向排水溝；設(shè)直通室外的疏散口；甲級(jí)防火門(mén)；化糞池化糞池的位置電變配電房（變壓器室、高低壓配電室）凈高不低于3m，上部走線時(shí)，凈高以上；甲級(jí)防火門(mén)；地面高出同層300以上，并應(yīng)考慮防水措施；不應(yīng)設(shè)在廁所、浴室、廚房或其他經(jīng)常積水的場(chǎng)所的正下方，不應(yīng)貼臨有水的房間，不應(yīng)設(shè)在劇烈震動(dòng)的場(chǎng)所電發(fā)電機(jī)房?jī)舾卟坏陀?m，上部走線時(shí)，凈高以上；甲級(jí)防火門(mén)；地面高出同層300以上，并應(yīng)考慮防水措施；不應(yīng)設(shè)在廁所、浴室、廚房或其他經(jīng)常積水的場(chǎng)所的正下方，不應(yīng)貼臨有水的房間，不應(yīng)設(shè)在劇烈震動(dòng)的場(chǎng)所；發(fā)電機(jī)排煙道當(dāng)我凈化處理時(shí)，可直接經(jīng)煙道排到地面以上，沒(méi)有凈化處理時(shí)，煙道需到屋頂，設(shè)備專(zhuān)業(yè)應(yīng)提出相應(yīng)的煙道資料，排煙井內(nèi)應(yīng)襯耐火磚消防控制室應(yīng)設(shè)置在建筑物首層的考外墻部位或地下一層，并有直通室外的安全出口，當(dāng)設(shè)置在地下一層時(shí)，距通往室外的安全出口不應(yīng)大于20m；應(yīng)采用耐火極限不低于2h的隔墻和的樓板與其他部位隔開(kāi)，隔墻上的門(mén)應(yīng)采用甲級(jí)防火門(mén)；外墻出入口上方應(yīng)設(shè)置寬度≥1m的不燃燒體挑檐電梯機(jī)房電梯的頂層高度應(yīng)≥，機(jī)房位于屋面以上，消防電梯機(jī)房應(yīng)與普通電梯機(jī)房用防火墻分隔，當(dāng)開(kāi)有門(mén)時(shí)，應(yīng)設(shè)甲級(jí)防火門(mén)風(fēng)空調(diào)機(jī)房空調(diào)機(jī)房的凈高～；不宜與有噪聲限制的房間以及產(chǎn)生污穢氣體、粉塵房間相鄰；靠近負(fù)荷中心，應(yīng)有一邊靠外墻；甲級(jí)防火門(mén)；制冷機(jī)房?jī)舾撸郝輻U式壓縮機(jī)～，離心式壓縮機(jī)～5m；宜設(shè)在地下室或設(shè)備層，靠近空氣調(diào)節(jié)負(fù)荷中心，且宜靠近配電室；不宜靠近聲環(huán)境要求較高的房間，當(dāng)必須靠近時(shí)，應(yīng)采取隔聲和減振措施風(fēng)地下室通風(fēng)排煙機(jī)房位于地下室每個(gè)防火分區(qū)；采用甲級(jí)防火門(mén)；空調(diào)管道占用凈空高度估計(jì)空調(diào)面積小于1000平米，占用凈空高度為500；大面積空調(diào)，占用凈空高度500～700；三、單元基本功能用房要求開(kāi)間房型房間A兩房?jī)蓮d一衛(wèi)≤85B普通型.三房?jī)蓮d二衛(wèi)≤120C舒適型.三房?jī)蓮d二衛(wèi)130-135，控制面積≤140D實(shí)用舒適型.四房二廳二衛(wèi)≤160E景觀型.四房二廳二衛(wèi)185-190客廳36003900-4000420045004800主臥室36003600360039003900-4000次臥室30003000300033003300-3600進(jìn)深：客廳一般放置沙發(fā)的墻面長(zhǎng)度宜≥4200，放置電視機(jī)的墻面長(zhǎng)度宜≥3000，放置餐桌的墻面宜≥2400，主臥室進(jìn)深≥4200。類(lèi)別設(shè)計(jì)技術(shù)措施備注居室建筑層高2900通風(fēng)自然通風(fēng)采光直接自然采光日照廚房廚房開(kāi)間單排櫥柜布置≥1800；雙排櫥柜≥2400；基本要求洗滌池應(yīng)靠近窗戶；廚房開(kāi)門(mén)不宜正對(duì)灶臺(tái)；煙道根據(jù)平面設(shè)計(jì)的具體情況定，一般放在廚房?jī)?nèi)，有條件的情況下也可放在生活陽(yáng)臺(tái)；廚房門(mén)若為平開(kāi)門(mén)，開(kāi)門(mén)后不應(yīng)擋冰箱位；冰箱應(yīng)與爐灶有一定距離；灶臺(tái)靠近煙道，灶臺(tái)上部有設(shè)油煙機(jī)的空間；防水地面降板30，3～5厚聚合物水泥砂漿或厚反應(yīng)型聚合物水泥防水涂料，防水層四周上翻不小于300，地面與墻體轉(zhuǎn)角交角處做2厚涂料附加增強(qiáng)層，每邊寬≥150mm墻身3～5厚聚合物水泥砂漿或厚反應(yīng)型聚合物水泥防水涂料，防水層高度不低于。隔墻墻基四周砌體墻根澆筑同墻寬，高不小于150mm的細(xì)石砼排水1%坡度向生活陽(yáng)臺(tái)或地漏找坡煙道雙止回式垂直排煙氣道（見(jiàn)廣東省通用建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)GLD型）吊頂高度≥2200冰箱尺寸單門(mén)700×700；雙門(mén)1000×800地面標(biāo)高裝修完成后標(biāo)高：（客廳+H）衛(wèi)生間衛(wèi)生間開(kāi)間、進(jìn)深開(kāi)間：主臥衛(wèi)生間放浴缸處凈空應(yīng)≥1600；公共衛(wèi)生間凈空應(yīng)≥1600；進(jìn)深：凈尺寸最小值應(yīng)≥2400基本要求衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房的上層；潔具布置應(yīng)考慮對(duì)主要視線方向的影響、下水噪音對(duì)臥室的影響防水地面降板400，沉箱內(nèi)做找坡和側(cè)排地漏，側(cè)排地漏加銅網(wǎng)片以防阻塞；沉箱底考慮設(shè)置濾水板，3～5厚聚合物水泥砂漿或厚反應(yīng)型聚合物水泥防水涂料，防水層四周上翻不小于650墻身3～5厚聚合物水泥砂漿或厚反應(yīng)型聚合物水泥防水涂料，防水層高度不低于。隔墻墻基四周砌體墻根澆筑同墻寬，高不小于150mm的細(xì)石砼排水1%坡度向地漏找坡，廁所與淋浴應(yīng)分別設(shè)地漏排氣生間設(shè)吸頂式排氣扇，插座高度米或樓板底（吊頂內(nèi)均明裝），排氣洞口設(shè)置在吊頂空間內(nèi)，宜距板底50mm，洞口為Ф110吊頂高度≥2200潔具繪制尺寸浴缸750X1500，淋浴間寬按800繪制；成品淋浴盆按900×900（950×950）繪制；長(zhǎng)向按摩浴缸按900×1600繪制地面標(biāo)高裝修完成后標(biāo)高：（客廳+H）管線布置外墻利用建筑凹位或天井布置，當(dāng)必須設(shè)在室內(nèi)時(shí)，應(yīng)設(shè)管井，管井壁厚100，管井應(yīng)留維修口，檢修小門(mén)外飾面做法應(yīng)與裝修效果一致，可采用空貼墻磚方式解決陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深廳、臥室陽(yáng)臺(tái)≥1500，生活陽(yáng)臺(tái)≥1200基本要求生活陽(yáng)臺(tái)需集中考慮燃?xì)馐綗崴?、洗衣機(jī)及插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等位置地面防水3～5厚聚合物水泥砂漿或厚反應(yīng)型聚合物水泥防水涂料排水2%坡度向地漏找坡陽(yáng)臺(tái)欄桿可踏面算起高度≥1050mm（低、多層），1100mm（中、高層）；垂直桿件凈距不大于110mm套內(nèi)走道樓梯寬度套內(nèi)入口過(guò)道凈寬不應(yīng)小于；戶內(nèi)走道凈寬≥1000，大戶型如景觀戶型凈寬≥1100。戶內(nèi)如有樓梯，則樓梯凈寬≥800。

建筑構(gòu)造墻體：地上墻體為180或90厚加氣混凝土；地下室墻體為180厚灰砂磚。外墻及地下室墻按200繪制，分戶墻按200繪制，戶內(nèi)隔墻按100繪制，戶內(nèi)管道井壁按100繪制。安裝配電箱墻體應(yīng)不小于200厚。電梯井緊靠廳、臥室時(shí)，墻體應(yīng)有降噪措施。門(mén)：門(mén)洞尺寸（寬X高）：入戶門(mén)≥1200X2400（其中二房單位門(mén)寬≥1000）；戶內(nèi)房門(mén)900X2200;廚房（推拉門(mén)）1600X2200；衛(wèi)生間與廚房800X2200，其中較大衛(wèi)生間可為850X2200；起居廳出陽(yáng)臺(tái)門(mén)門(mén)洞寬度不小于2400mm；當(dāng)廳開(kāi)間大于4米時(shí)，寬度不小于2700mm。門(mén)垛：凡安裝木門(mén)的門(mén)垛（包括入戶門(mén)）應(yīng)不小于100，廚房至生活陽(yáng)臺(tái)門(mén)垛因考慮躲避管道須大于100mm，其他門(mén)均應(yīng)留墻垛且不小于50。窗：凸窗臺(tái)高450㎜，外墻面至凸窗板外緣為500㎜，凸窗板厚80㎜。部分異型凹窗可有所不同。窗洞尺寸：相同類(lèi)型面積房間應(yīng)盡量統(tǒng)一窗洞尺寸。防水措施：外窗臺(tái)散水坡度在2%以上。衛(wèi)生間為落地凸窗且設(shè)置浴缸時(shí)，混凝土梁上翻高度宜為600mm；衛(wèi)生間為落地凸窗且設(shè)置淋浴時(shí)，混凝土梁上翻高度宜為100空調(diào)：室內(nèi)機(jī)：臥室均采用分體式空調(diào)；三房以上戶型客廳要同時(shí)考慮柜機(jī)和分體機(jī)（空調(diào)留洞時(shí)應(yīng)注意）；室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)避免對(duì)床直吹。室外機(jī)放置位置：室外機(jī)盡可能集中設(shè)置在窗間墻，原則上不設(shè)置在飄窗窗臺(tái)上。若一定放在飄窗板上，需明確反映出側(cè)板的設(shè)置情況，并在結(jié)構(gòu)圖中明確做法；同時(shí)需處理好局部立面線腳變化對(duì)外機(jī)放置空間的影響、對(duì)排水不利（冷凝水的倒流）等問(wèn)題的解決。室外機(jī)的放置空間：通常情況下外機(jī)應(yīng)保證1100×500×750(長(zhǎng)×寬×高)的凈設(shè)置空間，一般的臥室外機(jī)可留1000X500×750(長(zhǎng)×寬×高)；若大戶型客廳面積較大，應(yīng)考慮將外機(jī)放置空間加大到1250X600×1000(長(zhǎng)×寬×高)的凈設(shè)置空間；160平米以上的戶型需要考慮采用單戶家庭中央空調(diào)，其室外機(jī)參考尺寸為：1750x1950x1650mm，進(jìn)風(fēng)為側(cè)面、出風(fēng)為上端，此部分的空調(diào)管線需要另外設(shè)計(jì)；空調(diào)孔洞：穿外墻洞?80；分體機(jī)空調(diào)洞中距梁底200，柜機(jī)空調(diào)洞中距地150，空調(diào)洞向外傾斜10o，空調(diào)冷凝水建議明裝不做暗埋設(shè)計(jì)，采用PVC管，顏色同外墻。樓、地面：建筑面層厚度50，有地暖的房間80～100。核心筒:電梯及電梯廳：電梯擬采用上海三菱GPS-Ⅲ型號(hào)。土建基本要求：井道（寬X深）≥2100X2110，底坑≥1550，頂層高度≥4650，機(jī)房?jī)舾摺?200。當(dāng)甲方還沒(méi)有提供電梯資料時(shí)，可參考以下尺寸設(shè)計(jì)，待電梯廠家確定后根據(jù)樣本調(diào)整。候梯廳最小深度電梯類(lèi)別布置方式候梯廳深度住宅電梯單臺(tái)≥B轎廂深度多臺(tái)單側(cè)排列≥B*多臺(tái)雙側(cè)排列≥相對(duì)B*之和并<注：1）B為轎廂深度，B*為電梯群中最大轎廂深度。2）供輪椅使用的候梯廳深度不應(yīng)小于。3）本表規(guī)定的深度不包括穿越候梯廳的走道寬度。乘客電梯參數(shù)、尺寸表載重量Kg（人數(shù)）速度（m/s）轎門(mén)（mm）轎廂尺寸（mm）寬×深×高井道尺寸（mm）寬×深機(jī)房尺寸（mm）寬×深×高底坑深（mm）頂層高度（mm）形式寬×高800（10）中分門(mén)800×21001350×1400×23001900×23002500×3700×2200140045002500×3700×2200160045002800×4900×2800220052501000（13）中分門(mén)1100×21001600×1400×23002100×23003200×4900×2400140045003200×4900×2400160045003200×4900×2800220052501250（16）中分門(mén)1100×21001950×1400×23002600×23003200×4900×2400160047503200×4900×2400160048003200×4900×2800220052501600（21）中分門(mén)1100×25002000×1700×27002800×27001750480057006900663008700注：1）本表為設(shè)計(jì)時(shí)參考數(shù)據(jù)。2）施工圖設(shè)計(jì)以實(shí)際選用電梯型號(hào)樣本為準(zhǔn)。消防電梯底坑采取能自動(dòng)將污水排向污水井的形式，但污水井不要與電梯底坑連通，以防污水井內(nèi)積水倒流電梯底坑損壞電梯設(shè)備。電梯按鈕預(yù)留孔位置高度使用要盡量方便，預(yù)留孔尺寸可比要求四周均寬出25。電梯門(mén)上方預(yù)留顯示板洞口。所有預(yù)留洞口詳見(jiàn)電梯條件圖。電梯廳結(jié)構(gòu)降板7-10cm（根據(jù)是否找坡而確定）。完成面比客廳H低2cm同時(shí)比電梯井道門(mén)坎低2cm，轎廂前的地磚應(yīng)坡向前室。電梯與剪刀梯相對(duì)布置，中間為走道時(shí)，走廊凈尺寸≥1800；分戶門(mén)前的走道凈尺寸單面布置房間≥1200，雙面布置房間≥1300。電梯機(jī)房設(shè)排氣扇，有條件時(shí)盡量開(kāi)窗。樓梯（剪刀梯）：高層住宅一般設(shè)置剪刀梯，標(biāo)準(zhǔn)樓梯間凈開(kāi)間≥2600mm，標(biāo)準(zhǔn)樓梯間凈進(jìn)深≥8000mm（根據(jù)層高定）。住宅疏散樓梯凈寬應(yīng)≥1100mm（樓梯梯段凈寬系指墻面完成面至扶手中心線之間的水平距離），休息平臺(tái)寬度應(yīng)≥1200mm，并應(yīng)大于梯段寬度，踏步寬≥260mm，踏步高度≤175mm，踏步高差不宜超過(guò)5mm。會(huì)所室內(nèi)樓梯的每段寬度≥，踏步寬度應(yīng)≥280mm，踏步高度樓梯間窗應(yīng)滿足安全防護(hù)要求。若樓梯外窗臺(tái)高度小于900及通窗，應(yīng)設(shè)1000高窗護(hù)欄。自然排煙設(shè)計(jì)：范圍：1）多、高層建筑封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室和合用前室。3）長(zhǎng)度不超過(guò)60m的內(nèi)走道（《建規(guī)》規(guī)定為＜40m的疏散走道?？砷_(kāi)啟外窗凈面積的要求：防煙樓梯間前室，消防電梯前室：≥2㎡；合用前室≥3㎡。靠外墻封閉、防煙樓梯間：每5層均可開(kāi)啟外窗面積之和≥2㎡。符合自然排煙的內(nèi)走道：≥2%內(nèi)走道面積。需要排煙的房間：≥2%內(nèi)房間面積。排煙口位置宜設(shè)計(jì)在外墻上方或屋頂上，并應(yīng)有方便開(kāi)啟的裝置。自然排煙口距該防煙分區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)的水平距離不應(yīng)超過(guò)30m防煙樓梯間前室或合用前室，當(dāng)利用敞開(kāi)陽(yáng)臺(tái)、凹廊或不同朝向的可開(kāi)啟外窗面積符合規(guī)范要求進(jìn)行自然排煙時(shí)，該樓梯間可不設(shè)機(jī)械防排煙設(shè)施。管道井：考慮合理的安裝與檢修空間，但不宜太大，以免占用公共面積。管井開(kāi)門(mén)盡可能在較隱蔽處。消火栓埋墻設(shè)置。管井洞口每層封堵，電井一般采用防火棉，水井用混凝土。管道井的門(mén)800x1800mm(門(mén)坎高300,開(kāi)向前室時(shí)設(shè)丙級(jí)防火門(mén))屋面：女兒墻、欄桿凈高應(yīng)≥1100。天面女兒墻：結(jié)構(gòu)反起500高，以防屋面滲漏。有條件時(shí)應(yīng)設(shè)置一圈固定的承重鋼管支架，用于吊裝機(jī)械擦洗墻面、安裝空調(diào)。機(jī)房墻腳結(jié)構(gòu)反起500高,以防屋面滲漏，卷材防水應(yīng)設(shè)計(jì)泛水。機(jī)房或樓梯間的屋面應(yīng)設(shè)置檢修爬梯。其他功能：坡道的坡度設(shè)計(jì)應(yīng)合理。坡道應(yīng)有防滑構(gòu)造、照明裝置，坡道入口和坡道底端應(yīng)有排水溝。地下02車(chē)庫(kù)坡道的坡度（%）直線坡道曲線坡道備注縱坡橫坡縱坡橫坡小轎車(chē)≤151～2≤122～6采用傾斜樓板代替坡度時(shí)，縱坡應(yīng)≤5%；采用錯(cuò)層式時(shí)，縱坡可以適當(dāng)加大中型車(chē)≤12≤10公共汽車(chē)大型客車(chē)≤10≤8鉸接客、貨車(chē)≤8≤6車(chē)道部分凈高不小于米,車(chē)位凈高不小于米。為控制凈高剖面設(shè)計(jì)，應(yīng)出地下室各層綜合管線圖，用不同顏色將風(fēng)、水、電管路分別表示；各層局部風(fēng)、水、電交叉點(diǎn)管線豎向剖面；地下室各層最低點(diǎn)（管線底凈空最小處）管線豎向剖面（如梁高最低處、過(guò)人防門(mén)框處等）車(chē)位按5300X2400繪制。主要雙向行車(chē)道凈寬≥6000。自行車(chē)庫(kù)的設(shè)置位置最好能兼做小車(chē)停車(chē)場(chǎng)使用。設(shè)備用房參數(shù)：設(shè)備用房的面積、位置及設(shè)計(jì)要求匯總表類(lèi)別設(shè)備用房名稱(chēng)面積（平方米）位置及要求給排水水泵房及水池190～300地下室，靠近消防控制室，設(shè)直通室外出口中水處理間及水池150～250地下室，與水泵房及其他水池嚴(yán)格分開(kāi)熱交換間60～100地下室或屋面泡沫滅火間10（設(shè)2個(gè)泡沫罐）/間停車(chē)≥300輛的地下車(chē)庫(kù)宜設(shè)。用防火墻與其他隔開(kāi)氣體滅火間4～10發(fā)電機(jī)房、油箱間、電信機(jī)房等。但不與水池相鄰。設(shè)防火墻防火門(mén)電氣變、配電室（變壓器室、高低壓配電室）%總建筑面積且≥200地下室，宜靠近制冷機(jī)房。但不與水池相鄰。設(shè)防火墻防火門(mén)柴油發(fā)電機(jī)房40～100（內(nèi)含油箱間3～6）首層或地下一、二層，宜靠?jī)擅嫱鈮?，設(shè)防火墻防火門(mén)消防控制室24～60首層、或地下一層。應(yīng)設(shè)直通室外的安全出口樓宇自控室（BAS）30可與消防控制室合并閉路電視室20可與消防控制室相鄰或合并電話機(jī)房62～4層或者地下室電視前端室4～5首層或地下室電梯機(jī)房16×電梯臺(tái)數(shù)屋面，消防電梯機(jī)房應(yīng)與其他電梯機(jī)房用防火墻、防火門(mén)隔開(kāi)。暖通空調(diào)鍋爐房100～150獨(dú)立設(shè)置或地下一層、首層，靠近外墻部位。應(yīng)設(shè)直接對(duì)外出口。制冷機(jī)房（～）%總建筑面積地下室或設(shè)備層，宜近空調(diào)負(fù)荷中心及配電室。兩個(gè)出口，門(mén)外開(kāi)。空調(diào)機(jī)房（2～）%空調(diào)面積空調(diào)層、設(shè)備層?？拷?fù)荷中心，應(yīng)有一邊靠外墻地下室通風(fēng)排煙機(jī)房（～）%通風(fēng)面積地下室。排煙口應(yīng)設(shè)在下風(fēng)向并遠(yuǎn)離樓梯出口管道井水管道水表井×住宅建筑可設(shè)置在防煙樓梯間前室、合用前室內(nèi)，但檢查門(mén)應(yīng)采用丙級(jí)防火門(mén)管道排氣井×電強(qiáng)電井×弱電井×通風(fēng)排煙井×防煙樓梯間及前室、消防電梯與防煙樓梯合用前室、地下室通風(fēng)排煙機(jī)房送風(fēng)井單用×2，合用×機(jī)房?jī)舾咭螅哄仩t房6m，中水處理間5m，水泵房、電梯機(jī)房3m，變配電室，制冷機(jī)房～5m，發(fā)電機(jī)房4m，空調(diào)機(jī)房～管道占用凈空：空調(diào)管道300～700mm，常用500mm；商住樓、綜合樓給排水管道200mm首層：?jiǎn)卧肟谂c首層架空層：結(jié)合園林設(shè)計(jì)處理為半室外過(guò)渡空間，地面應(yīng)設(shè)置1%坡度坡向室外。結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮園林500的覆土需要。應(yīng)預(yù)留園林種植槽。大堂應(yīng)綜合考慮信報(bào)箱、休息廳、信息公告牌等位置，信報(bào)箱最高點(diǎn)距地1800mm，單個(gè)信報(bào)箱尺寸480X280X19室外踏步及無(wú)障礙通道：?jiǎn)卧肟谔幪げ綄挾炔恍∮?00，高不大于150。室內(nèi)外有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)無(wú)障礙通道：坡道寬度不小于1200，坡度1：12，坡道長(zhǎng)度大于15000時(shí)應(yīng)設(shè)休息平臺(tái)，平臺(tái)長(zhǎng)度不小于1500，轉(zhuǎn)折處設(shè)休息平臺(tái)時(shí)，平臺(tái)尺寸不小于1500X1500。坡道應(yīng)有防滑措施，兩側(cè)應(yīng)加設(shè)650高扶手，入口處門(mén)的室內(nèi)外高差不應(yīng)大于15，并以斜坡過(guò)渡。單元入口處若有雨蓬，則出挑長(zhǎng)度應(yīng)覆蓋室外臺(tái)階的最上一步踏步，進(jìn)深應(yīng)≥1200，單元入口寬度不宜小于1800。雨蓬應(yīng)設(shè)置有組織排水，出水口的位置不影響人員出入，重要位置的雨蓬應(yīng)做落水管排水或暗排水。首層架空層及會(huì)所應(yīng)設(shè)殘疾人坡道，公共衛(wèi)生間均應(yīng)考慮無(wú)障礙衛(wèi)生間。首層商鋪：采用分體空調(diào)。應(yīng)在立面上加以處理。室內(nèi)外高差150。每間商鋪設(shè)置獨(dú)立的洗手間。外立面應(yīng)考慮到廣告燈箱的設(shè)置。同時(shí)考慮集中廣告牌的設(shè)置。沿街雨蓬出挑進(jìn)深≤1500。平、立、剖面設(shè)計(jì)要求平面圖紙表達(dá)要求：平面圖的方向宜與總圖方向一致，一層平面上應(yīng)繪制指北針。在同一張圖紙上繪制多于一層的平面圖時(shí)，應(yīng)按從左至右、從下至上的順序布置。平面較大的建筑物，可分區(qū)繪制平面圖，但每張平面圖均應(yīng)繪制組合示意圖。各分區(qū)編號(hào)，在組合示意圖中用填充的方式提示。立面剖面圖紙表達(dá)要求：立面圖上每一塊墻面都需注明外墻材料。立面應(yīng)按正投影法繪制，平面形式曲折的建筑物可畫(huà)展開(kāi)平面，并有清晰的軸號(hào)示意。剖面應(yīng)選擇能反映全貌、構(gòu)造特征、高差關(guān)系復(fù)雜以及有代表性的部位剖切（不要和樓梯大樣圖重復(fù)），剖面應(yīng)標(biāo)注三道尺寸，標(biāo)高，凡剖到的地方，下部都要畫(huà)相應(yīng)的軸線、軸號(hào)、以及相關(guān)尺寸；剖視方向近處的投影要表達(dá)。給排水、電等管線要盡量設(shè)置在陰角內(nèi)，避免在主要立面出現(xiàn)不必要的管線，以影響建筑外觀。實(shí)在有困難的，也可考慮設(shè)置在管道井內(nèi)，但管道井須作合理布置，不能影響室內(nèi)空間的使用。圖紙管理要求由不同建筑師繪制的樓，其制圖標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照技術(shù)措施進(jìn)行統(tǒng)一。各專(zhuān)業(yè)電子文件的圖層應(yīng)提交圖層說(shuō)明表，詳細(xì)說(shuō)明圖層所對(duì)應(yīng)的圖紙內(nèi)容；并保證每一個(gè)專(zhuān)業(yè)的每一張圖紙的內(nèi)容與圖層相符,每一個(gè)專(zhuān)業(yè)的所有圖紙保持一致的圖層。面積計(jì)算線框、鋁門(mén)窗及鋁質(zhì)百頁(yè)、欄桿、木門(mén)應(yīng)分設(shè)專(zhuān)用圖層，便于面積核算與各項(xiàng)招標(biāo)工作。圖紙表達(dá)要求：.平面的門(mén)窗編號(hào)與大樣表示要求：鋁門(mén)窗與木門(mén)分兩個(gè)部分編號(hào)，大樣圖也分開(kāi)兩部分表示；所有的鋁制百頁(yè)應(yīng)編號(hào)，并有詳細(xì)立面尺寸和對(duì)應(yīng)剖面；鏡像的門(mén)窗，寬度相同高度不同的門(mén)窗，有側(cè)板與無(wú)側(cè)板的凸窗，應(yīng)分別編號(hào)；門(mén)窗立面以外視圖為準(zhǔn)，應(yīng)嚴(yán)格避免內(nèi)視圖與外視圖混淆的情況；門(mén)窗大樣應(yīng)同時(shí)與平面、立面圖吻合；若有幾層連窗的情況（為一個(gè)整體框料的）應(yīng)為一個(gè)窗，并有完整立面和相應(yīng)剖面；陽(yáng)臺(tái)編號(hào)與大樣表示要求：鏡像的陽(yáng)臺(tái)若立面不同，或平面相同但立面不同的陽(yáng)臺(tái)，都應(yīng)分別編號(hào)；每個(gè)編號(hào)的陽(yáng)臺(tái)（所有陽(yáng)臺(tái)）都應(yīng)有詳細(xì)平面尺寸（含欄桿劃分尺寸），陽(yáng)臺(tái)的各個(gè)面都應(yīng)有立面大樣圖；陽(yáng)臺(tái)欄桿的材料與構(gòu)造做法應(yīng)經(jīng)甲方確認(rèn)；為保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，建筑專(zhuān)業(yè)應(yīng)提交補(bǔ)充戶型放大圖：每一種戶型的平面圖，比例1：50，應(yīng)包含廚房、衛(wèi)生間詳細(xì)平面布置、尺寸，家具布置，設(shè)備專(zhuān)業(yè)的管線位置，插座定位尺寸、高度說(shuō)明，各種預(yù)留孔洞（如空調(diào)管洞口）等等。其他應(yīng)注意的問(wèn)題：1.面積計(jì)算：