房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題及答案-201807

..房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題一、填空題〔每空0.5分,共50分

1、1畝約等于667平方米。1米=3尺=30寸1尺=10寸

2、1公頃等于10000平方米,約等于

15畝。

3、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款,

按揭貸款

,免息分期付款,三種。

4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為居住房地產(chǎn),商業(yè)房地產(chǎn),旅游房地產(chǎn),工業(yè)房地產(chǎn),農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)五種。

5、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地

70

年；工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

綜合用地或者其他用地50年。

6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通

、煤氣通、通訊通、及場(chǎng)地平整；

7、房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn),是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,兩者具有整體性和不可分割

性。包括土地,建筑物及地上附著物,房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。

8、五證：a.國(guó)有土地使用證；b

建設(shè)用地規(guī)劃許可證；c.

建設(shè)工程規(guī)劃許可證；d.建設(shè)工程施工許可證；e.商品房預(yù)售許可證。

9、兩書：住宅質(zhì)量說明書；住宅使用說明書；

10、目前新房辦理房產(chǎn)證時(shí)所需的費(fèi)用：登記費(fèi)80元,交易費(fèi)

3元/㎡,測(cè)繪

費(fèi)

1.49元/㎡,契稅

總房款的1.5%,公共維修基金總房款的2%。

11、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的

70%,商業(yè)用房最高可貸

60%

。

12、銷售的基本流程是：迎接客戶→介紹產(chǎn)品→

購(gòu)買的洽談→

現(xiàn)場(chǎng)的觀看

→填寫客戶資料→

跟蹤

→

逼定

→

定金的補(bǔ)足

→

簽定合同

→入住。

13、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán),占有權(quán),收益權(quán),

處分權(quán)

。

14、一個(gè)中心是：以客戶為中心；二個(gè)能力是：應(yīng)變能力,協(xié)調(diào)能力；

三顆心是：熱心,耐心,信心；四個(gè)掌握是：國(guó)家的經(jīng)濟(jì)大勢(shì),房地產(chǎn)業(yè)的

發(fā)展?fàn)顩r,法律法規(guī),項(xiàng)目自身的情況；五個(gè)學(xué)會(huì)是：跟蹤,調(diào)查

,揣摩,

算賬,掌握

。

15、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu),鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

,

混合結(jié)構(gòu),磚木結(jié)構(gòu),

其他結(jié)構(gòu)。

16、房屋價(jià)格的形成有三種方法：成本+利潤(rùn),市場(chǎng)比較法,和

二者結(jié)合。

17、、一般來說客戶的來源主要有媒體宣傳,

接聽熱線電話,參加發(fā)展會(huì),朋友或老客戶介紹來的客戶,做直銷〔DS等五個(gè)方面。18、構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括：土地費(fèi)用,拆遷費(fèi)用,勘查測(cè)繪費(fèi),設(shè)計(jì)費(fèi),建安成本,景觀配套費(fèi),市政配套費(fèi)。

19、、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為1-3層；多層住宅為4-6層；小高層住宅為7-11層；中高層住宅為12-16層；16層以上為高層住宅,30

層以上為超高層住宅；

20、別墅可分為

聯(lián)排別墅,雙拼別墅,獨(dú)棟別墅三種。

21、五證、兩書,一表,中的"一表"是指

商品房竣工驗(yàn)收備案表。二、判斷題〔每題1分,共20分,對(duì)的打"√"錯(cuò)的打"×"

1、給未成年人購(gòu)房,登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人,并且要到公證處公證?！病?/p>

2、外地人到本地購(gòu)房也需要擔(dān)保人。〔×3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。〔√

4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離?！病?、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值?！病?、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)?！病?、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整〔×8、穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.0米以上的,〔注：不論高度均按水平投影面積計(jì)算按其水平投影面積計(jì)算?！病?、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo),一般來說得房率越高越好。〔√10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人,即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人,是擁有物業(yè)的主人?！病?1、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積?！病?2、中國(guó)工商銀行規(guī)定,貸款年限最長(zhǎng)可以貸30年,貸款人年齡不得超過60歲?！病?3、中國(guó)建設(shè)銀行規(guī)定,住房貸款最長(zhǎng)可貸30年,商業(yè)用房最多可貸20年。〔×注：都是30年14、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。〔√15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。〔×16、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,接房入住?！病?7、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)??！病磷ⅲ喝朔拦こ滩粚儆诠妹娣e。18、基價(jià)也叫起步價(jià),是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。〔×注：基價(jià)是按制造某種物品需要的原料價(jià)格〔是NPC的收購(gòu)平均價(jià)由系統(tǒng)計(jì)算出來的。商品房的基價(jià)是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層,朝向差價(jià)后而得出。19、借款人償還銀行貸款,期限在一年或一年以內(nèi)的實(shí)行到期連本加息一并還清?！病?0、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離?！病谭康禺a(chǎn)專業(yè)知識(shí)試題什么是房地產(chǎn)？〔5分答:房地產(chǎn)是房地產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,具體指的是土地及土地上的建筑物及其附著物所生相關(guān)權(quán)益。什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？〔5分答：指權(quán)利人對(duì)土地使用權(quán)和土地上建筑物附著物的所有權(quán),以及由上述權(quán)力產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán),如抵押權(quán)等。房地產(chǎn)登記有何法律權(quán)力？〔5分答：依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后,產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)可以一法人對(duì)其房地產(chǎn)行使占有；使用處分和收益的權(quán)能,任何其他人無權(quán)干涉或防礙,否則產(chǎn)權(quán)人可以依法請(qǐng)求法律上的保護(hù)。房地產(chǎn)登記發(fā)證由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)?<5分>答：房地產(chǎn)管理局或房管局5.《房地產(chǎn)證》有什么作用？〔5分答《房地產(chǎn)證》是房主合法擁有房地產(chǎn)的憑證房地產(chǎn)登記的種類有哪些？〔5分答：房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記.轉(zhuǎn)移登記.抵押登記.變更登記.其他登記。土地使用年限是如何確定的？〔5分答：〔1居住用地70年；〔2工業(yè)商業(yè)教育科技文化衛(wèi)生體育用地50年；〔3旅游娛樂用地40年；〔4綜合用地或其他用地50年；房屋的建筑面積,公共面積是由什么部門來確定的？答：房管測(cè)繪大隊(duì)或技術(shù)監(jiān)督局測(cè)繪中心房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備的五證是什么?9.土地使用權(quán)出讓方式：招標(biāo)拍賣掛牌出讓、協(xié)議出讓購(gòu)房者簽署房地產(chǎn)《買賣合同》應(yīng)具備的條件是什么？必須交納購(gòu)樓款提供購(gòu)樓款收據(jù)提供身份證復(fù)印件選擇銀行按揭的個(gè)人許提供的資料夫妻雙方戶口薄及身份證復(fù)印件。外地人員須帶暫住證。私營(yíng)業(yè)主須帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及前兩個(gè)月的稅單。夫妻雙方的收入證明首付款的收據(jù)及復(fù)印件結(jié)婚證書復(fù)印件?！踩胛椿閯t需提供工作單位開的未婚證明。夫妻雙方私章。合同副本一份。銀行信用卡護(hù)活期儲(chǔ)蓄存折。保險(xiǎn)費(fèi)。答案房地產(chǎn)是房地產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,具體指的是土地及土地上的建筑物及其附著物所生相關(guān)權(quán)益。土地建筑物附著物占有使用房地產(chǎn)管理局或房管局《房地產(chǎn)證》是房主合法擁有房地產(chǎn)的憑證初始70504050房管局測(cè)繪大隊(duì)土地證用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證建筑規(guī)劃許可證招標(biāo)拍賣掛牌出讓購(gòu)樓款購(gòu)樓款身份證收入首付款有工作單位出具的未婚證明一級(jí)二級(jí)三級(jí)路通水桶電通場(chǎng)地水路暖氣建筑面積/土地面積從樓地面到上層的樓地面稱為層高7層以下含7層的住宅或其他建筑8到18層19層以上套內(nèi)面積/建筑面積土地面積房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一、單項(xiàng)選擇

1、下列哪種設(shè)施屬于建筑物以外的土地定著物〔A柜式空調(diào)B彩電C冰箱D底下管線

2、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了〔A不存在全國(guó)性市場(chǎng)B不存在地區(qū)性房地產(chǎn)市場(chǎng)

C不存在相同的空間環(huán)境D不存在改造的可能性

3、下列哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)〔A商鋪B集體宿舍C旅館D娛樂房產(chǎn)

4、某幢辦公樓目前處在空置狀態(tài),那么這幢辦公樓屬于〔4

A非收益性房地產(chǎn)B收益性房地產(chǎn)C暫時(shí)無收益房地產(chǎn)D潛在收益房地產(chǎn)

5、建筑物高度超過〔的,不論住宅、公共建筑、綜合性建筑均稱為高層建筑

A24米B10層以上C24層以上D100米

6、我過規(guī)定地震烈度在〔的地區(qū)必須進(jìn)行建筑的抗震設(shè)防

A5度和5度以上B6度和6度以上C7度和7度以上D9度和9度以上

7、用來支撐門窗洞口上墻體荷載重量的構(gòu)件是<>A,圈梁B,過梁C,樓板層D,構(gòu)造拄8、建筑構(gòu)造上要求樓梯休息平臺(tái)的凈寬度〔樓梯段的凈寬并并不得小于1.20m。A小于B等于C大于D大于或等于

9、上海大劇院的屋頂屬于殼體結(jié)構(gòu)形式,其支撐結(jié)構(gòu)屬于〔A空間結(jié)構(gòu)B平面結(jié)構(gòu)C拆板結(jié)構(gòu)D屋架結(jié)構(gòu)

10、住宅每戶分戶電箱的電源總斷路器,其漏電保護(hù)功能的漏電動(dòng)作電流不應(yīng)大于〔

A10mAB15mAC25mAD30mA

11、在物業(yè)管理過程中,水、電、煤等設(shè)施實(shí)行遠(yuǎn)程超表技術(shù),是屬于建筑智能化中的〔

A通信自動(dòng)化B辦公自動(dòng)化C樓宇自動(dòng)化D消防自動(dòng)化

12、按照現(xiàn)有的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),上海的建筑在圍護(hù)結(jié)構(gòu)上采用了節(jié)能措施后,比原來節(jié)約能源

〔

A20%B25%C30%D35%

13、上海市是哪一年第一次完成了22層經(jīng)緯公寓的外墻保溫系統(tǒng)〔

A1992B1993C1995D1997

14、在建筑總平面圖中,用涂黑的直角等腰三角形表示〔A室外地坪的絕對(duì)標(biāo)高

B室外地坪的相對(duì)標(biāo)高C首層室內(nèi)地面的絕對(duì)標(biāo)高D首層室內(nèi)地面的相對(duì)標(biāo)高

15、根據(jù)國(guó)標(biāo)規(guī)定,除了總平面圖外,其余工程圖紙的尺度標(biāo)注以〔為單位

A米B厘米C毫米D以上單位皆可

16、在計(jì)算房屋總建筑總建筑面積時(shí),可以依據(jù)下列哪個(gè)工程圖紙〔

A總平面圖B建筑平面圖C建筑立面圖D左側(cè)立面圖

17、建筑物有多個(gè)立面,通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面稱

為〔

A正投影圖B剖面圖C正立面圖D左側(cè)立面圖

18、我們俗稱的"地毯面積"是指〔A建筑面積B套內(nèi)使用面積C實(shí)測(cè)面積D套內(nèi)建筑面積

19、房屋權(quán)屬用地單元的最小單位〔A幢B戶C丘D幅注：宗地：是地籍的最小單元,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。20、城市近期建設(shè)規(guī)劃的期限一般為〔A5年B10年C15年D20年中期規(guī)劃是多久?遠(yuǎn)期規(guī)劃是多久？

21、地形坡度對(duì)各項(xiàng)建筑物的用地布置和工程設(shè)施有多方面的影響,上海城市主要道路一

般使用的坡度為〔A0.5%-1%B0.3%-6%C0.4%-3%D0-0.25%

22、根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)向和風(fēng)速規(guī)律、城市規(guī)劃要求把有污染的工業(yè)用地布置在當(dāng)?shù)厥⑿械娘L(fēng)

向的<>

Ａ上方Ｂ下方Ｃ前方Ｄ后方

23、建筑容積率的計(jì)算公式是〔Ａ房屋建筑面積、房屋占地面積Ｂ居住建筑基底面積、

居住建筑用地面積Ｃ總建筑面積、建筑用地面積Ｄ居住建筑面積、居住建筑用地面積

24、城市的供電、供水排水系統(tǒng)或者城市的交通等環(huán)節(jié)除了問題,可能導(dǎo)致城市的困擾和

運(yùn)轉(zhuǎn)失常,這體現(xiàn)了城市環(huán)境特點(diǎn)的〔Ａ城市環(huán)境的構(gòu)成獨(dú)特、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、功能多樣Ｂ城市環(huán)境限制眾多,矛盾集中Ｃ城市環(huán)境系統(tǒng)相當(dāng)脆弱D、城市環(huán)境受自然規(guī)律的制約

25、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是〔

A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市區(qū)

26、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,將土地用途分為〔

A、農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工礦用地、交通水利設(shè)施用地

和旅游用地D、農(nóng)田水利用地、軍事設(shè)施用地和城鄉(xiāng)住宅用地

27、城市市區(qū)的土地屬于〔所有

A、農(nóng)民集體B、國(guó)家C、農(nóng)民集體和國(guó)家D、有關(guān)企業(yè)

28、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是〔

A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市區(qū)

29、中化人民XX國(guó)實(shí)行土地的〔

A、國(guó)家所有制B、社會(huì)主義公有制C、勞動(dòng)人民集體所有制D、全民所有制

31、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的〔

A、20B、10C、30D、100

32、從〔起,全國(guó)城鎮(zhèn)已停止住房實(shí)物分配,逐步實(shí)行住房分配貨幣化。

A、1980年B、1982年C、1990年D、1998年

33、上海擴(kuò)大廉租住房受益面試點(diǎn)具體標(biāo)準(zhǔn)為,連續(xù)6個(gè)月人均收低于〔元的家庭即可享

受廉租房待遇。

A、600B、700C、500D、400

34、住房公積金的本質(zhì)屬性是〔。知識(shí)點(diǎn)：住房公積金的性質(zhì)〔熟悉

A、工資性B、義務(wù)性C、互助性D、保障性

35、繳存公積金時(shí),其繳存比例最低是〔A、3%B、4%C、5%D、6%36、契據(jù)登記制又稱為〔

A、要件主義B、成立要件主義C、對(duì)抗要件主義D、實(shí)質(zhì)審查主義

37、上海受理登記申請(qǐng)的工作由〔實(shí)施

A、市房地產(chǎn)交易中心B、房地產(chǎn)交易登記中心C、房地資源管理局D、市人民政府

38、一旦土地使用狀況發(fā)生變更,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)合同或協(xié)議簽定之日或法律文件生效之

日起〔內(nèi)地房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。A15日B20日C30日D60日

39由房地產(chǎn)管理部門直接代為注銷登記的,市房地局應(yīng)當(dāng)在〔內(nèi)書面通知當(dāng)事人,限期繳

回土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證書。

A、10日B、15日C、20日D、30日

40、當(dāng)土地使用權(quán)依法終止時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起〔內(nèi)辦理注銷登記,并繳回

土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證書。A、10日B、15日C、20日D、30日

41、下列不屬于法的主要作用的選項(xiàng)是〔

A、指引作用B、評(píng)價(jià)作用C、自律作用D、強(qiáng)制作用

42、下列屬于民事法律關(guān)系本質(zhì)特征的原則是〔A平等B自愿C公平D誠(chéng)實(shí)信用

43、《民法通則》規(guī)定的民事訴訟時(shí)效最長(zhǎng)的保護(hù)期間是〔A1年B2年C10年D20年

44、當(dāng)事人甲受到脅迫而與乙公司簽訂合同受到損害,可能導(dǎo)致的后果是〔

A、合同不成立B、合同無效C、合同的撤銷D、合同的效力待定注：按照《合同法》的規(guī)定,欺詐、脅迫合同只有存在損害國(guó)家利益的情況時(shí)才是無效合同。如果是一般的欺詐、脅迫、趁人之危等合同,則屬于可撤銷、可變更合同。即這些合同依法成立,但對(duì)于這些違背合同一方當(dāng)事人真實(shí)意思的合同,受損害的一方可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷或變更該合同。45、下列關(guān)于所有權(quán)的說法不正確的是：〔A、所有權(quán)為一種自物權(quán)

B、所有權(quán)是一種完全物權(quán)C、所有權(quán)就是一種處分權(quán)D、所有權(quán)具有恒久性注：集資房所有權(quán)人在取得藍(lán)本房產(chǎn)證時(shí),應(yīng)還不能算是對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán),其轉(zhuǎn)讓、出租還受到制約,只有在其補(bǔ)地價(jià)辦理上市手續(xù)后,才能認(rèn)為其已"依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書"。46、《中華人民XX國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行的日期是〔

A、1990年7月5日B、1992年1月1日C、1995年1月1日D、1994年7月5日

47、業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案的期間是

自其產(chǎn)生之日超〔A、10日內(nèi)B、20日內(nèi)C、30日內(nèi)D、40日內(nèi)

48、下述房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓條件中錯(cuò)誤的是〔A、已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證書

B、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、取得建設(shè)工程施工許可證D、房屋建設(shè)的開發(fā)投資總額已

經(jīng)完成20%以上。注：應(yīng)是25%以上。49、上海市出臺(tái)限制預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓措施實(shí)施的是間是〔A、自20XX4月1日起

B、自20XX4月26日起C、自20XX5月1日起D、自20XX5月31日起

50、上海市個(gè)人出租居住房屋,出租人繳納綜合征收率的稅款應(yīng)為租金收的〔

A、2.5%B、3%C、5%D7%

二、多項(xiàng)選擇題

51、政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般通過以下權(quán)力來實(shí)現(xiàn)〔

A財(cái)產(chǎn)權(quán)B管制權(quán)C征稅權(quán)D征收權(quán)

52、房地產(chǎn)業(yè)的職能主要包括〔A生產(chǎn)B流通C服務(wù)D交換注：房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著非常重要的作用,具有〔投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和服務(wù)的職能。53、住宅建筑按層數(shù)分為低層住宅以及〔

A多層住宅B中高層住宅C高層住宅D超高層住宅

54、建筑物主要是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成,請(qǐng)

指出以下哪些屬于豎向建筑構(gòu)件〔基礎(chǔ)B樓板C墻體D柱

55、為了保持墻身的干燥,墻身的防潮層有以下哪些構(gòu)造做法〔

A防水砂漿潮層B細(xì)石混凝土防潮層C涂膜層防潮層D卷材防潮層

56、住宅建筑常見的樓板層由以下哪些部分組成〔A面層B結(jié)構(gòu)層C基層D頂棚

57、建筑設(shè)備中給水系統(tǒng)按供水用途可分為〔

A生活給水系統(tǒng)B熱水給水系統(tǒng)C生產(chǎn)給水系統(tǒng)D消防給水系統(tǒng)

58、建筑供暖系統(tǒng)的基本組成有〔A熱源B供暖鍋爐C輸熱管道D散熱器注：供暖系統(tǒng)由熱源、熱媒輸送管道和散熱設(shè)備組成。熱源：制取具有壓力、溫度等參數(shù)的蒸汽或熱水的設(shè)備。熱媒輸送管道：把熱量從熱源輸送到熱用戶的管道系統(tǒng)。散熱設(shè)備：把熱量傳送給室內(nèi)空氣的設(shè)備。59、根據(jù)建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定,需要計(jì)算全部建筑面積的有〔A層高在2.2米及以上的永久性單層或多層、高層建筑

B未封閉的陽臺(tái)、挑廊C層高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口

D房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池

60、關(guān)于城市規(guī)劃的工作與審批以下說法正確的有〔A近期建設(shè)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分

B100萬人口以上大城市的總體規(guī)劃由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批

C修建性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)

D控制性詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的建筑密度、容積率、建筑高度等指標(biāo)

61、建設(shè)合理居住區(qū)規(guī)模需要考慮功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)性和的便利性等方面,以下說法正確

的是〔A居住區(qū)的合理人口規(guī)模為1萬－5萬人B居住區(qū)的合理用地規(guī)模為50－100公頃左右C居住行政管理體制是影響居住區(qū)規(guī)模的因素之一D居住區(qū)城市干道的合理間距一般應(yīng)在700－1000m之間注：居住區(qū)的合理人口規(guī)模為5萬人～6萬人,小的可在3萬人左右,相應(yīng)其用地規(guī)模應(yīng)在50～100公頃左右。居住小區(qū)的人口規(guī)模以10000～15000人為宜,用地為12－35公頃。

62、裝修污染對(duì)生長(zhǎng)期兒童的危害很大,以下說法正確的是〔A兒童房家具最好選擇實(shí)木家具B兒童房最好選擇水性的、顏色鮮艷的油漆和涂料

C兒童房?jī)?nèi)盡可能的使用天然石材,如XX石和花崗巖D裝修合同中要求施工方竣工時(shí)提供加蓋CMA章的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告63、土地權(quán)屬證書有〔A《國(guó)有土地使用證》B《集體土地所有證》C《國(guó)有土地所有證》D《集體土地使用證》

64、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑主要有〔A劃撥方式B出讓方式C轉(zhuǎn)讓方式D土地或房地產(chǎn)租賃方式65、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)用包括〔

A土地補(bǔ)償費(fèi)B安置補(bǔ)助費(fèi)C地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D青苗補(bǔ)償費(fèi)66、國(guó)有土地所有權(quán),是指由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使的對(duì)全民所有的土地享有〔的權(quán)利

A占有B使用C收益D處分

67、廉租住房體系有以下〔特點(diǎn)A供應(yīng)對(duì)象為低于社會(huì)最低收入線水平且居住困難的家

庭B社會(huì)保障性C配租方式D嚴(yán)格管理下的封閉運(yùn)行

68、下列不屬于繳存住房公積金的對(duì)象的是〔

A城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工B離退休職工C農(nóng)村的農(nóng)民D無工作的城鎮(zhèn)居民

69、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有以下特征〔A依法性B行政性C程序性D公示性

70、房地產(chǎn)權(quán)屬登記按登記對(duì)象可分為〔

A土地所有權(quán)B土地使用權(quán)C房屋所有權(quán)D房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利

71、實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的是〔A加強(qiáng)我國(guó)的房地產(chǎn)可能性管理B維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序C、為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)D保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

72、下列有關(guān)民事主體的表述是錯(cuò)誤的為〔

A法人是以法人成員和其他法人的財(cái)產(chǎn)來擔(dān)保債務(wù)B法人只具有民事行為能力

C法人具有組織性、獨(dú)立性和合法性D《民法通則》所指的法人是企業(yè)法人注：對(duì)自己從事各項(xiàng)活動(dòng)的后果,必須能以自己的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。法人的設(shè)立人、成員以及工作人員對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。能否獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任是法人區(qū)別于非法人組織的一個(gè)關(guān)鍵特征。73、甲乙丙丁四人關(guān)于要約和承諾的看法,錯(cuò)誤的是〔

A甲說：自動(dòng)售貨機(jī)列出的商品價(jià)格是屬于要約。

B乙說：如果戊公司向戌公司發(fā)函要求一次性大批量購(gòu)買戌公司的產(chǎn)品,戌公司對(duì)單價(jià)沒有

異議,但在回函中告知對(duì)方?jīng)]有那么多數(shù)量,不過可以分期交付。那么戊公司是要約人,戌

公司是承諾人。

C丙說：我不同意乙的看法。戊公司的行為應(yīng)該是要約邀請(qǐng),戌公司才是要約人。

D丁說：我認(rèn)為,戊公司是要約人,而戌公司提出新的要約注：要約是希望和他人訂立合同的意思表示。這一概念在在其他國(guó)家有的被稱之為"發(fā)價(jià)",也有的被稱之為"發(fā)盤"。發(fā)出要約的人被稱為"要約人",接受要約的人被稱之為"受要約人"。任何有效的承諾,都必須具備以下條件：<1>承諾必須由受要約人作出。<2>承諾必須是在有效時(shí)間內(nèi)作出。<3>承諾必須與要約的內(nèi)容完全一致。74、下列可以適用我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的是〔

A房地產(chǎn)規(guī)劃B房地產(chǎn)開發(fā)C房地產(chǎn)交易D房地產(chǎn)管理

75、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房將會(huì)時(shí)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人提供〔

A產(chǎn)權(quán)證B住宅質(zhì)量保證書C住宅使用說明書D購(gòu)房合同書

76、根據(jù)《物權(quán)法》,須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3

以上業(yè)主同意通過的事項(xiàng)有〔A特定和修改管理規(guī)約B改建建筑物

C選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)D籌集和使用專項(xiàng)維修資金

77、商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)須提交的材料是〔A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B、建設(shè)用地規(guī)

劃許可證C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資和20%以上。注：比重占25%以上。79、租賃當(dāng)事人在按規(guī)定簽訂居住房屋租賃合同后,應(yīng)及時(shí)按規(guī)定辦住房屋租賃合同登記備案手續(xù)或進(jìn)行租賃信息記載,其操作程序正確的是〔A、租賃當(dāng)事人提交申請(qǐng)資料,受理中心受理B、租賃當(dāng)事人提交申請(qǐng)資料,房地產(chǎn)交易中心受理C、房地產(chǎn)交易中心復(fù)核D、房地產(chǎn)交易中心將信息以及資料送交受理中心三、綜合分析題〔每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的

〔一

某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司〔以下簡(jiǎn)稱A公司擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū),需要征收本市B張400

畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后,A公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案,欲在部分經(jīng)濟(jì)適用住房用地上建造4棟商品住宅。在建設(shè)過程中,由于建設(shè)資金不足,A公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市C銀行,取得了2000萬元的建設(shè)貸款。請(qǐng)回答以下問題：

81、A公司通過〔方式獲得該經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)開發(fā)用地。A出讓B租賃C劃撥D轉(zhuǎn)讓

82、A公司取得土地使用權(quán)的批準(zhǔn)部門為〔3

A國(guó)務(wù)院B省人民政府C市人民政府D省人民政府土地管理部門

83、A公司與C建設(shè)銀行的抵押關(guān)系,需要輸〔手續(xù)方為有效。

A簽訂抵押合同B辦理轉(zhuǎn)移登記C辦理抵押登記D房地產(chǎn)價(jià)值經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

〔二

王某是某市機(jī)械廠職工,該廠為了解決職工的住房問題,籌集資金在職工生活區(qū)內(nèi)修建了一棟樓房。為了彌補(bǔ)蓋房資金的不足,該廠公布了申請(qǐng)、購(gòu)買房屋的方案。1997年12月王某個(gè)人情況付房款2萬元購(gòu)買了一套二居室樓房。同年王某入住新居,20XX3月王某因兒子結(jié)婚用房,想賣掉這套二居室樓房,換一套三居室來居住,于是將自己房屋條件通過房地產(chǎn)交易商向外發(fā)布。20XX5月王某因意外事故去世,原二居室的住房由其子繼承。請(qǐng)回答以下問題：

84、出售公有住房的價(jià)格形式主要有〔A標(biāo)準(zhǔn)價(jià)B政府指導(dǎo)價(jià)C計(jì)劃價(jià)D成本價(jià)注：公有住房的出售價(jià)格有三種形式,市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)85、出售的公有住房自出售之日起〔內(nèi)不得上市交易。A2年B3年C4年D5年

86、王某的兒子應(yīng)按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)〔1。A轉(zhuǎn)移登記B變更登記C注銷登記D初始登記

〔三

20XX9月,陳某以6.8萬元購(gòu)買了一套商品房。剛裝修完畢,此地段房屋價(jià)格上漲,陳某便以11萬元賣給江某,雙方簽訂了書面合同,江某交付房款后搬進(jìn)新房居住,但未辦理房屋登記過戶手續(xù)。20XX8月,陳某又見房?jī)r(jià)上漲,遂以12萬元的價(jià)格將該房屋出賣給鐘某,雙方到房管部門辦理了房屋登記過戶手續(xù)。此后,陳某將11萬元現(xiàn)金退給江某,并要求江某退房。江某認(rèn)為已簽訂了房屋買賣合同,且交清房款已入房居住,享有該房的所有權(quán)和使用權(quán),拒不退房。雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不休,陳某遂一紙?jiān)V狀遞到法院,要求判令江某退房,房屋所有權(quán)應(yīng)屬鐘某享有。請(qǐng)回答以下問題：

87、房地產(chǎn)權(quán)利人要使所取得的房屋所有權(quán)得到法律保護(hù),則須經(jīng)過房屋所有權(quán)的〔來加以確定。A登記B交易事實(shí)C發(fā)證D簽訂合同

88、經(jīng)登記的房地產(chǎn)因買賣、交換等情形,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)〔登記。A初始登記B轉(zhuǎn)移登記C變更登記D注銷登記

89、房屋所有權(quán)應(yīng)歸〔享有。A陳某B江某C鐘某D法院

〔四某套住宅,套內(nèi)使用面積為86m2,套內(nèi)維護(hù)、承重墻體的面積為15m2,全封閉的XX臺(tái)8,

敞開式的北陽臺(tái)6m2,應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為7.5m2。請(qǐng)計(jì)算：

90、該套住宅的套內(nèi)建筑面積為〔A112m2B119.5m2C104.5m2D115m2

91、該套住宅的建筑面積為〔A112m2B119.5m2C104.5m2D122.5m2

92、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為〔A0.045B0.050C0.062D0.067注：分?jǐn)傁禂?shù)=公攤面積/套建筑面積分?jǐn)偮?公攤面積/建筑面積〔五

某居住小區(qū),居住用地面積為18公頃〔hm2,住宅用地面積為10公頃,該小區(qū)的建筑總面積為490,

000m2,人口數(shù)量約為9000人。

93、建筑容積率〔A2.72B4.90C0.272D0.490

94、人口毛密度〔人/hm2A400B500C800D900

95、人口凈密度〔人/hm2A400B500C800D900注：人口毛密度=規(guī)劃總?cè)丝?居住用地面積〔其中居住用地面積為建設(shè)項(xiàng)目的總占地面積人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積〔其中住宅用地面積為建設(shè)項(xiàng)目住宅樓實(shí)際占地面積

〔六

甲與乙因夫妻感情不和分居,而后甲于2001年3月1日把夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋租賃給

丙,雙方簽訂了一份為期2年的房屋租賃合同。2003年4月1日丁向甲提出以40萬元購(gòu)買甲的

房屋,雙方簽訂了房屋買賣合同。在雙方準(zhǔn)備去辦理房產(chǎn)變更登記前數(shù)日,甲遇到丙,其愿

以40萬元買下該房,但甲不同意。這時(shí)乙正與甲為離婚而訴訟?，F(xiàn)就本案回答以下問題：

96、就房屋租賃關(guān)系而言,下列表達(dá)錯(cuò)誤的是〔134？A甲與丙的房屋租賃合同可以采取書面形

式,也可以采取口頭形式。B甲將房屋賣丁后,丁有權(quán)要求終止原租賃合同。C在租賃期限內(nèi),

如丙將租賃的房屋轉(zhuǎn)租無需得到甲的同意。D甲將房屋賣丁后,丙對(duì)該房屋有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

97、根據(jù)本案乙提出的離婚訴訟理由能夠得到法院支持的是〔1234A甲實(shí)施家庭暴力。B甲有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的。C甲與乙因感情不和分居滿二年的。D甲與他人同居的

98、就房屋買賣關(guān)系而言,下列表述正確的是〔124？

A在甲將房屋租與丙的情況下,甲若出售該房屋,應(yīng)事先征得丙的同意B乙可以要求法院撤

銷甲與丙的房屋買賣合同。C因甲與丁未辦理房產(chǎn)變更登記,故該買賣合同不生效。D該房屋應(yīng)當(dāng)屬于甲乙的共有財(cái)產(chǎn),出售房屋應(yīng)得到乙的同意。

〔七

20XX甲房地產(chǎn)開發(fā)公司有上海某區(qū)一12層住宅的開發(fā)項(xiàng)目,該工程已經(jīng)建到五層;甲公司

已作為在建工程設(shè)定抵押向乙銀行貸款。現(xiàn)甲委托丙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理包銷該項(xiàng)目。

99、下述關(guān)于甲公司辦理商品房預(yù)售許可的表述錯(cuò)誤的是〔

A甲公司需提供土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證。B需提交商品房預(yù)售方案

C符合上海市關(guān)于預(yù)售規(guī)定完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂

D委托丙公司使用甲公司自制商品房預(yù)售合同樣本

100、銷售商品住宅時(shí),甲公司應(yīng)當(dāng)〔A償還垡,解除在建工程抵押關(guān)系。B應(yīng)維護(hù)購(gòu)房者對(duì)商品房面積和價(jià)格計(jì)算的知情權(quán)

C經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意。D通知乙銀行,并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)答案

1．D2,A3,B4,B5,D,6,B7,B8,

D,9,A10,D11,C12,B13,C14,B15,

C16,B17,C18,B19,C20,A21,B22,

B23,C24,C,25,D,26,A27,B,28,D29,

B30,A31,C,32,D,33,C34,A35,C,,36,

C,37,C38,C39,A40,B,41,C42,A43,

D44,C45,C46,C47,C48,D49,B50,C

51,BCD52,AC53,ABC54,CD55,ABD56,

ABD57,ACD58,ACD59,AC60,ABD61,BCD

62,AD,63,ABD64,ABCD65,ABCD66,ABCD

67,ABCD,68BDC69ABCD70,BCD,71,ABD,72,

ABD,73,BC,74,BCD,75,BC76,ACD,77,ABC78,

ABCD,79,AC,80,ABD,81,C,82,B83,AC84,

AD,85,D,86,A,87,A88,B,89,C,90,A,91,

B,92,D,,93,A94,B。95D,96,BC,97ABCD,98,

CD,99,BCD,100,ABCD房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一、判斷題<共40題,每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤,正確的打1,錯(cuò)誤打2>l、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理屬于指定代理。22、合同又稱契約,是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的意思表示一致的協(xié)議。13、當(dāng)事人訂立合同,采用要約和承諾的程序進(jìn)行。14、經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)的真實(shí)信息,不得做引人誤解的虛假宣傳,否則即構(gòu)成侵犯消費(fèi)者權(quán)益的行為和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的行為。15、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)是指經(jīng)營(yíng)者違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定,損害其他經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益,擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的行為。16、土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地,簡(jiǎn)稱國(guó)有土地,其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使,具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。17、宅基地的所有權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押,但使用權(quán)可以。18、城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。2注：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。9、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。210、土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地所有權(quán)證書。1ll、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,連續(xù)2年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。112、土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者,按照合同規(guī)定的期限,一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。113、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地,超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年來動(dòng)工開發(fā)的,應(yīng)當(dāng)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。114、地方政府每年中低價(jià)位、中小套型普通商品住房<含經(jīng)濟(jì)適用住房>和廉租住房的土地供應(yīng),不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％。115、房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理,未經(jīng)主管部門進(jìn)行資質(zhì)評(píng)定并取得資質(zhì)證書的,不得從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。116、根據(jù)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)不承擔(dān)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的職責(zé)。117、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。118、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。119、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年,原主地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓,受讓人的使用年限只有40年。2？20、商品房預(yù)購(gòu)人再行轉(zhuǎn)讓已購(gòu)的未竣工預(yù)售商品房不受任何限制。221、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售,確需出售的,由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。2注：回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。22、房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。123、房屋登記包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、房屋預(yù)告登記、房屋其他登記等。124、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)<房地產(chǎn)>主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān),其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書,不具有法律效力,不受國(guó)家法律的保護(hù)。125、建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主公有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋,由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿生予以記載,并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。226、境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的,其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。127、房屋屬于構(gòu)筑物。228、基礎(chǔ)和地基都是建筑物的組成部分。2注：建筑物的組成部分有基礎(chǔ)、墻體和柱、屋頂、門窗、樓地層、樓梯。29、高度在30米以下的建筑,設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。？？230、按用途分類,泡沫混凝土屬于結(jié)構(gòu)材料。2注：建筑工程中主體結(jié)構(gòu)材料有鋼筋水泥沙子石子。31、2020年,北京市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在在800萬人左右,其中城鎮(zhèn)入口規(guī)模規(guī)劃控制在1600萬人左右。232、北京位于華北地震活動(dòng)區(qū),歷史生有多次地震記載。233、容積率是控削地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的一項(xiàng)重要指標(biāo)。134、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率。235、居住區(qū)的組成要素主要有往宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。1 36、投如果利率相同,則通常情況下單利計(jì)息的利息少,復(fù)利計(jì)息的利息多。137、申請(qǐng)住房公積金貸款,借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月<含>以上,足額正常繳存住房公積金12個(gè)月<含》以上,且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。138、稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、課稅對(duì)象、稅率、附加、加成和減成、違規(guī)處理等。139、外商投資企業(yè)和外籍人員需要繳納房產(chǎn)稅。140、自2009年1月1日至12月31日,北京市對(duì)個(gè)人將購(gòu)買超過2年<含2年>的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。1二、單項(xiàng)選擇題<共40題,每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案>41、下列不屬于民法基本原則的是A、平等原則B、誠(chéng)實(shí)信用原則C、公序良俗原則D、客觀公正原則注：民法的基本原則：平等原則,自愿原則,公平原則,誠(chéng)實(shí)信用原則,守法原則,公序良俗原則。42、房屋出售委托合同的標(biāo)地是A、有形財(cái)產(chǎn)B、無形財(cái)產(chǎn)C、勞務(wù)D、客觀公正原則43、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)需要經(jīng)過A、交付B、公示C、提存D、登記44、下列屬于完全民事行為能為人的是A、十八周歲以上的不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人B、以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源,十六周歲以上不滿十八周歲的公民C、服刑的罪犯D、在刑期未滿期間,保外就醫(yī)人員45、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用形式。A、書面B、口頭c、電子D、當(dāng)事人約定的形式46、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)A、三倍返還定金B(yǎng)雙倍返還定金C、返還定金D、返還一半定金47、中華入民XX國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和A人民集體所有制B社會(huì)主義集體所有制C農(nóng)民集體所有制D勞動(dòng)群眾集體所有制48、下列國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年的是。A、居住用地B,、工業(yè)用地C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地D、商業(yè)、旅游、娛樂用地49、土地使用權(quán)出讓后,地下埋藏物和礦藏物歸所有。A集體B國(guó)家C、土地使用權(quán)占有人D、原土地使用權(quán)出讓人50、劃撥土地沒有限制。A使用期限B、使用方式C、用途D規(guī)劃5l、自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房<含經(jīng)濟(jì)適用房>面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的以上。A60％B、70％C、80％D、90％52、下列資金全部用于廉租住房建設(shè)的是A、住房公積金增值收益B．土地出讓收益C、在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)之后的住房公積金增值收益D、在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用的社?；鹪鲋凳找?3、北京市新建廉租住房,應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在平方米以內(nèi)。A、30B、40C、50D、6054、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在A、物業(yè)管理的策劃階段B、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C、物業(yè)管理的啟動(dòng)階段D、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段55.北京市規(guī)定,自20XX2月l日起簽訂商品往宅買賣合同<包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議>的,首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)淮為A、多層、高層均為100元／建筑平方米B、多層、高層均為200元／建筑平方米C、多層<六層及六層以下》為200元／建筑平方米；高層<六層以上>為100元／建筑平方米D、多層<六層及底層以下>為100元／建筑平方米；高層<六層以上>為200元/建筑平方米56、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是A、司法機(jī)關(guān)的房地產(chǎn)B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)57、下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述中,錯(cuò)誤的是A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得主地使用權(quán)證書B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的75％以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊D、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》58、根據(jù)北京市《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》<京建住<2008>225號(hào)>的規(guī)定,購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的〔補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。A、60％B、70%C、80％D、90％59、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述,錯(cuò)誤的是A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意B、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)租合同C、轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)D、轉(zhuǎn)租合同生效后,出租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務(wù),轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)60、下列財(cái)產(chǎn)可以抵押的是A、土地所有權(quán)B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)C、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)6l、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記目的和意義的表述中,錯(cuò)誤的是A、房地產(chǎn)登記有利于維護(hù)房地產(chǎn)交易安全B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置C、房地產(chǎn)登記有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)登記有利于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益62、房地產(chǎn)登記遵循的原則A、權(quán)利主體一致的原則B、自愿平等C、誠(chéng)實(shí)、信用D、客觀、公正63、下列房屋登記分類中,屬于其他登記的是A、房屋抵押登記B、地役權(quán)登記C、房屋預(yù)告登記D、異議登記注：有下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：

〔一抵押；〔二設(shè)典；

〔三其他依照法律、行政法規(guī)設(shè)定的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。64、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)的是A、因合法建造房屋取得權(quán)利B、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利C、因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記注：第六條因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記,有關(guān)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)：

〔一買賣；〔二交換；〔三贈(zèng)與；〔四抵押；〔五設(shè)典；〔六法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七條因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記,由房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)：

〔一以劃撥或者出讓、租賃等方式取得土地使用權(quán)；

〔二經(jīng)批準(zhǔn)取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)；

〔三新建房屋；〔四繼承、遺贈(zèng)；

〔五行政機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭(zhēng)議處理決定；

〔六人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解；

〔七仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解；

〔八變更登記；〔九法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八條兩人以上共有房地產(chǎn)的登記,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。65、國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房,以為基本單位進(jìn)行登記。A、幢B、層C、套D、間66、下列屬于建筑物的是A、煙囪B、水塔C、爛尾樓D、大壩建筑物的定義：用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體,供人們居住和進(jìn)行各種活動(dòng)的場(chǎng)所。67、多層公共建筑、離層建筑為了消防和緊急疏散的需要,必須設(shè)置A、電梯B、自動(dòng)扶梯C、坡道D、樓梯68、按照規(guī)定,層以上的住宅,設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。A、7B、10C、12D、1569、隔聲、防震效果較好,花色品種繁多,但不易清洗的地面材料是A、地毯B、地板C、陶瓷地磚D、塑料地板注：地面材料多指建筑物內(nèi)部和周圍地表的鋪筑層,也指樓層表面的鋪筑層〔樓面裝飾材料,常用的有：水泥砂漿地面、XX石地面、水磨石地面、環(huán)氧樹脂、瓷磚、木地板、塑膠地板、地毯等等材料。70、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置,墻、柱的位置。尺寸和材料,門窗的類型和位置等內(nèi)容的是A、建筑總平面圖B、建筑平面圖C、建筑立面圖D、建筑剖面圖7l、根據(jù)20XX土地利用變更調(diào)查結(jié)果,北京市土地利用類型按總面積由大到小排序是A、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地C、未利用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地D、農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地72、按照地形條件,下列用地要求最高的是A、機(jī)場(chǎng)用地B、商業(yè)用地C、工業(yè)用地D、居住用地73、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑限制A、高度中位數(shù)B、平均高度C、最大高度D、最小高度74、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是A、用地紅線B、城市綠線C、城市紫線D、城市黃線75、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是A居住區(qū)〔級(jí)道路B、小區(qū)〔級(jí)路C、組團(tuán)〔級(jí)路D、宅間小路居住區(qū)<級(jí)>道路一般用以劃分小區(qū)的道路,在大城市中通常與城市支路同級(jí)。組團(tuán)〔級(jí)路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。小區(qū)〔級(jí)路一般用以劃分組團(tuán)的道路。76、個(gè)人和單位在金融機(jī)構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是：A、貸款利率B、存款利率C、單利利率D復(fù)利利率77、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為年。A、20B、25C、30D3578、如果借款人在未來整個(gè)貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定,適合＿＿＿還款方式。A、等額奉息?C、等額本金B(yǎng)、固定利率D、浮動(dòng)利率三、多項(xiàng)選擇題?<共10題,每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的>81、用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有的權(quán)利。A、占有B、使用C、收益D、處分82、下列屬于經(jīng)營(yíng)者義務(wù)的是A聽取消費(fèi)者意見,接受消費(fèi)者監(jiān)督的義務(wù)B、維護(hù)消贊者權(quán)益最大化的義務(wù)C、不做廣告宣傳的義務(wù)D、向消費(fèi)者出具購(gòu)貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的義務(wù)83、商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地,必須采取方式出讓。A、拍賣B、招標(biāo)C、掛牌D、協(xié)議在我國(guó)法律法規(guī)中有明確規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)以土地出讓招拍掛的方式出讓。一般情況下,六類情形的土地必須實(shí)行土地出讓招拍掛,1、供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地；2、劃撥土地使用權(quán)改變用途,《國(guó)有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán),實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；3、其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；4、出讓土地使用權(quán)改變用途,《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán),實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；5、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,《國(guó)有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán),實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；6、依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。土地出讓招拍掛的出讓方式是我國(guó)以后土地市場(chǎng)主要出讓方式,其是國(guó)家宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)重要手段。84、下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的入民政府依法批準(zhǔn)劃撥的是A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地C、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地D、招商引資用地85、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)享受等優(yōu)惠政策。A、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)B、免收建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)D、無息貸款87、按照《房屋登記辦法》規(guī)定,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看的是A、異議登記B、房屋所有權(quán)初始登記C、在建工程抵押權(quán)登記D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記注：辦理下列房屋登記,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看:<1>房屋所有權(quán)初始登記;<2>在建工程抵押權(quán)登記;<3>因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記;<4>法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。88、下列屬于共有建筑面積的是A、公共使用的電梯井、管道井B、公共使用的地面車位C、獨(dú)立使用的地下室D、外墻水平投影面積的一半90、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有123A、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)B、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)C、已查封的房產(chǎn)D、已抵押的房產(chǎn)按照稅法規(guī)定,下列房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅：

〔1國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。

〔2由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)〔企業(yè)所辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)可以比照。

〔3宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn),但寺廟、公園、名勝古跡中附設(shè)的營(yíng)業(yè)單位,諸如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)不屬于免稅房產(chǎn)。

〔4個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。

〔5經(jīng)過有關(guān)部門鑒定停止使用的毀損房屋和危險(xiǎn)房屋。

〔6經(jīng)過財(cái)政部批準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅的其他房產(chǎn)。

〔7微利企業(yè)和虧損企業(yè),可以定期免征房產(chǎn)稅。

〔8在基建工地建造的為工地服務(wù)的各種臨時(shí)性房屋,在施工期間可以免征房產(chǎn)稅。

〔9房屋大修停用半年以上的,在大修期間可以免征房產(chǎn)稅。

〔10企業(yè)停產(chǎn)、撤銷以后,其房產(chǎn)閑置不用的,可以暫免征收房產(chǎn)稅。

〔11按照政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房,暫免征收房產(chǎn)稅。個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。

〔12政府部門和企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)人投資興辦的福利性、非營(yíng)利性老年服務(wù)機(jī)構(gòu),免征房產(chǎn)稅。

〔13非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)、婦幼保健機(jī)構(gòu)等醫(yī)療、衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅。營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)取得的收入直接用于改善醫(yī)療衛(wèi)生條件的,自其取得執(zhí)業(yè)登記之日起3年以內(nèi),自用的房產(chǎn)也可以免征房產(chǎn)稅。

〔14非營(yíng)利性科研機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅。四、綜合分析題<共10題,每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的><一>張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)入員李某是大學(xué)同學(xué),張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房,報(bào)價(jià)200萬。通過搜尋,李某找到了有意購(gòu)買該房產(chǎn)的王某,王某對(duì)張某的房子很滿意并還價(jià)180萬,經(jīng)過李某的幾番撮合,該房產(chǎn)最終以190萬成交并簽訂了房屋買賣合同。李某協(xié)助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。91、張某和王某簽訂的房屋買賣合同同有效的前提為A、張某和王某都具有相應(yīng)的民事行為能力B、張某和王某買賣的意思表示真實(shí)C、該買賣行為不違反法律和社會(huì)公共利益D、張某和李某沒有大學(xué)同學(xué)這層關(guān)系92、如果該房產(chǎn)所在的土地性質(zhì)屬于劃撥,那么張某可以A、向有批準(zhǔn)權(quán)的入民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓,辦理生地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、不辦理出讓手續(xù),但將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家C、向李某披露真實(shí)情況,無需辦理任何手續(xù)D、向王某、李某披露真實(shí)情況,在買賣合同里予以說明93、如果張某的房產(chǎn)屬予高檔商品房,按照我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度框架,這類房產(chǎn)將A、增加供應(yīng)B、控制建設(shè)C、逐漸取消D、不作任何限制94、150平方米的建筑面積由組成。？A、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB、使用面積和公攤面積C、套型面積和戶型面積D、套內(nèi)使用面積和墻體面積95、王某為了防止張某一房多賣,可以在簽訂買賣合同后申請(qǐng)A、更正登記B、異議登記C、預(yù)告登記D、地役權(quán)登記注：地役權(quán)登記是指地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益而進(jìn)行的登記。如：甲、乙兩處商業(yè)房產(chǎn)相鄰,甲方想在乙方房屋范圍內(nèi)開門,以便于進(jìn)出經(jīng)營(yíng),可以與乙方商量簽訂地役權(quán)合同,辦理相關(guān)手續(xù)。異議登記是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為,是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力,因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí),為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn),保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中,購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押<二>北京市市民趙某一家三口,家庭年收入2萬元,家庭資產(chǎn)凈值10萬元,一直居住在15平方米的平房里。為改善居住條件,趙某向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)廉租住房,并透過了資格審查。經(jīng)過輪候,趙某終于等到了一套廉租住房的房源。98、趙某的家庭屬于A、高收入家庭B、中高收入家庭C、中低收入家庭D、低收入家庭97、趙某輪候到的房源來源于A、政府出資建設(shè)的廉租住房B、政府出資收購(gòu)的住房C、社會(huì)捐贈(zèng)的住房D、農(nóng)民的小產(chǎn)權(quán)房98、下列關(guān)于趙某申請(qǐng)廉租住房的表述中,正確的為A、趙某應(yīng)當(dāng)向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)B、趙某所在的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)其家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審C、區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)趙某的家庭狀況進(jìn)行復(fù)審D、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)審核結(jié)果進(jìn)行公布99、趙某在使用廉租住房過程中,下列做法錯(cuò)誤的是A、委托經(jīng)紀(jì)公司將廉租房的一間出租B、將一間房屋借給親戚并收取部分租金,補(bǔ)貼家用C、將一間房屋改造為小賣部D、對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修100、如果趙某租住的廉租住房被收回,可能的情況有A、趙某沒如實(shí)審報(bào)家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況,騙取廉租住房B、趙某家庭收入連續(xù)1年超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)C、趙某家庭連續(xù)6個(gè)月以上不在廉租住房?jī)?nèi)居住D、趙某的父母搬來居住房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)答案一、判斷題1、B2、A3、A4、A5、A6、A7、A8、B9、B10、A11、A12、A13、A14、A15、A16、A17、A18、A19、B20、B21、B22、A23、A24、A25、B26、A27、B28、B29、BB31、B32、B33、A34、A35、A36、A37、A38、A39、B40、A二、單項(xiàng)選擇題41、D42、A43、D44、B45、A46、B47、D48、D49、B50、A51、B52、B53、A54、B55、C56、D57、B58、B59、D60、D61、B62、A63、D64、D65、C66、C67、D68、C69、A70、B71、B72、A73、C74、A75、C76、B77、C78、A79、A80、B三、多項(xiàng)選擇題81、ABC82、AD83、ABC84、ABC85、AB86、AC87、BCD88、AD89、ACD90、AB四、綜合分析題91、ABC92、AD93、B94、AD95、C96、D97、A98、A99、AB100、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)練習(xí)單項(xiàng)選擇題

1、狹義的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)不包括〔A房地產(chǎn)咨詢B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C房地產(chǎn)培訓(xùn)D房地產(chǎn)估價(jià)

2、從〔來看,可以把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為房地產(chǎn)代理和房地產(chǎn)居間

A經(jīng)紀(jì)活動(dòng)標(biāo)的房地產(chǎn)的類型B標(biāo)的房地產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)C交易方式D經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式

3、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書應(yīng)該每〔審驗(yàn)一次A1年B2年C3年D4年

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的〔是經(jīng)紀(jì)業(yè)所具有的基本特點(diǎn),是經(jīng)紀(jì)業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)這一領(lǐng)域的特殊

表現(xiàn)A中介性B信用性C專業(yè)性D地域性

5、管理全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的主管部門〔

A建設(shè)行政主管部門B房地產(chǎn)行政主管部門C國(guó)務(wù)院D土地資源部

6、凡中華人民XX國(guó)公民,遵守國(guó)家法律、法規(guī),已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并具備以

下條件之一者,取得大專學(xué)歷,工作滿〔年,可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試

A3年B4年C5年D6年

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試制度,由〔負(fù)責(zé)

編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱,編寫考試教材和組織命題工作A人事總B建設(shè)部C房地產(chǎn)司D全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

8、上海市工商局應(yīng)當(dāng)自收到經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)注冊(cè)申請(qǐng)之日起〔工作日內(nèi),作出準(zhǔn)予注冊(cè)或不予

注冊(cè)的決定A7B10C15D20

9、以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利與義務(wù)的表述中,錯(cuò)誤的是〔

A要求委托人提供與交易有關(guān)的資料B執(zhí)行委托人發(fā)出的一切指令

C保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)D接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)的道德思想觀念,從內(nèi)容上講,主要涉及三個(gè)方面：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)

任感和〔A職業(yè)原則B職業(yè)作風(fēng)C執(zhí)業(yè)理念D執(zhí)業(yè)方法

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是〔A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)

B與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)C與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的文化修養(yǎng)D必要的邏輯知識(shí)

12、一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為自己的從事的行業(yè)地位很低,這說明這個(gè)經(jīng)紀(jì)人不具備下面哪個(gè)

心理素質(zhì)？〔A自知、自信B樂觀、開朗C敏銳、果敢D堅(jiān)韌、奮進(jìn)

13、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)首先由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門對(duì)其〔進(jìn)行前置審查

A人員條件B注冊(cè)地點(diǎn)C公司章程D法人代表

14、根據(jù)滬府辦發(fā)［1994］19號(hào)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理暫行規(guī)定》等法律、法規(guī),內(nèi)資房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)企業(yè),應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照〔內(nèi),憑相關(guān)材料到工商行政管理登記機(jī)關(guān)所在地的房地管

理部門備案A7天內(nèi)B2周內(nèi)C1個(gè)月內(nèi)D2個(gè)月內(nèi)

15、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)分支機(jī)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)有〔名以上持有執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證書的人員

A1B2C3D5

16、矩陣制的主要優(yōu)點(diǎn)是〔A有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

B人員精簡(jiǎn)C效率很高D有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)

17、人事部屬于〔A業(yè)務(wù)部門B業(yè)務(wù)支持部門C客戶服務(wù)部門D其它部門

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置的基本原則是〔A因事設(shè)崗,因崗設(shè)人

B權(quán)、責(zé)、利相對(duì)應(yīng),并且明確C與環(huán)境相適應(yīng),與其他崗位相配合D工作豐富化

19、對(duì)于房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)而言,"銷售員"的直接上級(jí)是〔

A連鎖店經(jīng)理B案場(chǎng)銷售經(jīng)理C銷售副總經(jīng)理D銷售總經(jīng)理

20、以下交易中,屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是〔

A二手房買賣B新建商品房預(yù)售C新建商品房租賃D土地出讓

21、以下房地產(chǎn)交易行為中,無需備案登記的是〔

A商品房贈(zèng)與B商品房抵債C商品房互換D以上答案都不對(duì)

22、房地產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)是指以房屋的所有權(quán)或使用權(quán)作為交易對(duì)象的市場(chǎng)。它主要包括房

地產(chǎn)買賣市場(chǎng),房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)和〔

A土地交易市場(chǎng)B土地征收市場(chǎng)C房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)D房地產(chǎn)典當(dāng)市場(chǎng)

23、在二手房買賣的流程中,現(xiàn)場(chǎng)看房后的下一個(gè)步驟是〔

A合同簽署B(yǎng)意向洽談C房款收付D辦理過戶手續(xù)

24、以下關(guān)于房屋出租必備的條件中,錯(cuò)誤的是〔

A對(duì)出租人而言,其出租的房屋可以是他所有的房產(chǎn),也可是不是他所有的房產(chǎn)

B已抵押的房屋出租,應(yīng)得到抵押權(quán)人的同意C共有房屋出租則應(yīng)得到共有人的同意

D售后公房,則必須經(jīng)過購(gòu)房時(shí)同住成年人的同意

25、下列選項(xiàng)中,不是房屋買賣合同所具有的要件的是〔

A房地產(chǎn)的買賣價(jià)格B房地產(chǎn)的交付日期C計(jì)價(jià)方式D房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)和面積

26、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)屬于〔A一級(jí)市場(chǎng)B二級(jí)市場(chǎng)C三級(jí)市場(chǎng)D房地產(chǎn)綜合服務(wù)市場(chǎng)

27、房地產(chǎn)價(jià)格按產(chǎn)權(quán)內(nèi)容的不同可分為房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格和〔兩大類

A房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)力價(jià)格B房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)價(jià)格C房地產(chǎn)配售價(jià)格D房地產(chǎn)租賃權(quán)價(jià)格

28、銷售建筑物及其他土地附著物適用的營(yíng)業(yè)稅稅率為〔A5%B6%C8%D9%

29、契稅是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向〔征收的一種財(cái)產(chǎn)稅

A產(chǎn)權(quán)承租人B產(chǎn)權(quán)承受人C住宅權(quán)屬人D產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移人

30、依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為〔A1.5%B15%C1.2%D12%

31、凡在滬租賃房屋居住地的〔僅進(jìn)行租賃信息記載的,不收取房屋租賃合同登記備案費(fèi)

A滬外人員B境內(nèi)人員C境外人員D任何人員

32、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證,由〔頒發(fā)

A上海市房地產(chǎn)登記處B上海市建設(shè)委員會(huì)C市房地資源局D上海市房產(chǎn)交易

33、在土地出讓的初始登記中,如果土地出讓合同約定應(yīng)當(dāng)付清〔,申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交付

清該費(fèi)用的證明

A動(dòng)拆遷、配套等費(fèi)用B登記、證書等費(fèi)用C土地管理費(fèi)用D土地出讓手續(xù)費(fèi)用

34、因房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,下列哪項(xiàng)不是申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提

交的文件〔A房地產(chǎn)權(quán)書〔原件B土地勘測(cè)報(bào)告〔原件

C繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書〔原件D契稅完稅憑證〔原作

35、下列情形中,哪一項(xiàng)不是變更登記〔

A登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人

B登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方為所有

C登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其他人所有

D登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有

36、依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施文件登記時(shí),登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到之日受理,并在受理后

〔內(nèi)核對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)。A四日B五日C六日D七日

37、在當(dāng)今的信息技術(shù)時(shí)代,信息資源已經(jīng)和資金資源、〔、設(shè)備資源、人力資源相〔

A材料資源結(jié)合B生產(chǎn)資料資源結(jié)合C材料資源并列D技術(shù)資源并列

38、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查要求調(diào)研人員具備高度的職業(yè)道德,自始至終保持客觀態(tài)度去尋求反映

事物真實(shí)狀態(tài)的準(zhǔn)確信息,不允許帶有任何個(gè)人主觀的意愿和偏見,也不接受任何個(gè)人或管

理部門的影響或"壓力"。這體現(xiàn)了〔

A專業(yè)性原則B客觀性原則C科學(xué)性原則D獨(dú)立性原則

39、在項(xiàng)目的前期策劃或是開發(fā)過程中,〔無疑是發(fā)展商最關(guān)心的內(nèi)容之一

A產(chǎn)品價(jià)格B產(chǎn)品類型C市場(chǎng)前景D產(chǎn)品策劃

40、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查包括政治法律環(huán)境調(diào)查、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查、〔和社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查

A社區(qū)環(huán)境調(diào)查B社區(qū)治安調(diào)查C社區(qū)人口調(diào)查D社區(qū)文明調(diào)查

41、下列方法中,不屬于非隨機(jī)抽樣的是〔。掌握

A就便抽樣B配額抽樣C判斷抽樣D以上皆非

42、確定調(diào)查目標(biāo),首先要對(duì)〔進(jìn)行識(shí)別。熟悉

A困難和危險(xiǎn)B問題和機(jī)會(huì)C數(shù)量和質(zhì)量D時(shí)間和空間

43、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查的內(nèi)容主要包括：行業(yè)狀況、競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)〔數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力、

社會(huì)信譽(yù)等、技術(shù)水平,以及〔等。熟悉A新產(chǎn)品的開發(fā)狀況B市場(chǎng)增長(zhǎng)速度C

建筑、設(shè)計(jì)等方面技術(shù)水平的變革D競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)

44、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)成交的標(biāo)志是〔A辦理產(chǎn)權(quán)或者交易登記B簽訂合同C物業(yè)交割

D傭金支付和售后服務(wù)

45、被稱為"替代性爭(zhēng)議解決辦法"的糾紛解決方式是〔A第三方參與進(jìn)行調(diào)解解決

B合同當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商解決C通過仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決D訴訟解決

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員良好的服務(wù)意識(shí)不包括〔

A平等意識(shí)B珍惜?？虲體察客戶D惟命是從

47、業(yè)務(wù)臺(tái)帳是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在〔,對(duì)成交的項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、登記建立的帳目

A完成交易前B交易過程中C完成交易后D交易自始至終

48、在售房客戶中,已收意向金或已簽約后,提出撤單的原因不包括〔

A房?jī)r(jià)升值,要求撤銷已訂協(xié)議,不再轉(zhuǎn)讓,或企圖提價(jià)易主

B家庭發(fā)生糾紛,簽約后延遲或不能交付房屋

C產(chǎn)權(quán)不清,不能取得房屋所有權(quán)的僉證明,或雖取得產(chǎn)權(quán)證明,但已抵押給第三方當(dāng)事人

D售房人不能按約定時(shí)間將會(huì)房屋,耽誤和妨礙購(gòu)房人的居住使用

49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為了改善店面形象不必〔

A穿著制服B掛LOGOC整理辦公桌D在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的適當(dāng)位置掛鑰匙

50、不知道客戶的購(gòu)物預(yù)算,推薦房屋從〔開始

A低檔B中檔C高檔D最不熱銷或者最不熱租的房屋

多項(xiàng)選擇題

51、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所具有的特點(diǎn)包括〔A服務(wù)性B信用性C廣泛性D地域性

52、以下選項(xiàng)中,屬于驗(yàn)證內(nèi)容的有〔A是否經(jīng)過一定量的培訓(xùn)并考試合格

B是否完成了一定的業(yè)務(wù)量C經(jīng)紀(jì)人是否接受了注冊(cè)D經(jīng)紀(jì)人是否進(jìn)行了備案

53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的收費(fèi)管理的內(nèi)容包括〔

A是否有明確的收費(fèi)約定B是否繳納相應(yīng)的稅費(fèi)C是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D是否明碼標(biāo)價(jià)

54、下列關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的表述中,正確的有〔

A房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)并不是按照國(guó)家的行政區(qū)域和行政級(jí)別來設(shè)立的

B房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)是社團(tuán)法人C全國(guó)和地方的房地產(chǎn)行業(yè)組織之間是上級(jí)和下級(jí)的關(guān)系

D房地產(chǎn)行業(yè)組織具有調(diào)解經(jīng)紀(jì)人員之間在職業(yè)活動(dòng)中發(fā)生的糾紛的職責(zé)

55、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德在基本要求中,以"誠(chéng)"為本中的"誠(chéng)"所具有的兩大要義

是〔A赤誠(chéng)B坦誠(chéng)C真誠(chéng)D忠誠(chéng)

56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必備的心理素質(zhì)包括〔

A自知、自信B樂觀、開朗C敏銳、果敢D堅(jiān)韌、奮進(jìn)

57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí),對(duì)信息的分析方法包括〔

A數(shù)學(xué)處理分析B全面分析C比較分析D因果分析

58、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能的表述中,正確的是〔

A把握成交時(shí)機(jī)的技能B人際溝通的技能C供求搭配的技能D收集信息的技能

59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所設(shè)市場(chǎng)研究崗位的主要工作內(nèi)容包括〔A管理公司內(nèi)部初期的商機(jī)

信息及收集工作B針對(duì)各種渠道得來的信息進(jìn)行項(xiàng)目跟蹤,與開發(fā)商進(jìn)行初步洽談

C研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況、交易情況等D研究政策法規(guī),撰寫研究報(bào)告

60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部

門,主要包括〔A交易管理部B網(wǎng)絡(luò)信息部C辦證部D連鎖店〔辦事處

61、特許經(jīng)營(yíng)是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)〔包括服務(wù)商標(biāo)、商號(hào)、產(chǎn)品、專利和專有

技術(shù)、經(jīng)營(yíng)模式等以特許經(jīng)營(yíng)合同的形式授予被特許者使用,特許經(jīng)營(yíng)具有以下特點(diǎn)〔

A法人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)

B權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利C在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款,以指導(dǎo)受

許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D受許人無需支付權(quán)利使用費(fèi)和其它費(fèi)用

62、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中,正確是〔

A雖然抵押合同是債務(wù)合同的從合同,但并不一定隨著債務(wù)的滅失而滅失

B房地產(chǎn)抵押合同生效以后,對(duì)抵押物具有限制性

C房地產(chǎn)抵押合同生效以后,抵押權(quán)人享有抵押物的部分收益權(quán)

D房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán),可以轉(zhuǎn)讓

63、下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中,不屬于房屋租賃合同內(nèi)容的是〔

A規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定B返還時(shí)的狀態(tài)C房屋的使用要求D面積差異的處理方法

64、下列各個(gè)選項(xiàng)中,可以設(shè)置單獨(dú)抵押的有〔

A現(xiàn)房B土地所有權(quán)C建設(shè)工程D預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)

65、下列關(guān)于建設(shè)工程抵押所需條件的表述中,正確的是〔

A不得設(shè)置最高額抵押B已簽有資金監(jiān)管協(xié)議C該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售

D建設(shè)工程所擔(dān)保的債權(quán)不得超過未來預(yù)售所能回收的資金

66、土地增值稅的課稅對(duì)象包括〔A商鋪B私人住宅C花園住宅D辦公樓

67、土地增值稅,熟悉按價(jià)格生產(chǎn)方式的不同,房地產(chǎn)可以分為評(píng)估價(jià)格〔

A實(shí)際成效價(jià)格B