海河教育園區(qū)說明書

規(guī)劃說明1、前言天津海河教育園區(qū)一期建設(shè)項目區(qū)控制性詳細規(guī)劃編制時間為2009年4月。編制的依據(jù)為北洋園總體規(guī)劃(2009-2020年)；國家、天津市有關(guān)政策、規(guī)定及技術(shù)標準。編制的主要內(nèi)容，優(yōu)化用地布局,完善道路、市政設(shè)施和公共設(shè)施配置，制定適宜的控制指標，建設(shè)高等職業(yè)教育示范區(qū)以及生態(tài)適宜居住區(qū)。二、現(xiàn)狀概況1、 天津海河教育園區(qū)一期建設(shè)項目區(qū)位于海河中游南岸地區(qū)，其四至范圍：東至津岐路延長線西側(cè)道路紅線、經(jīng)四路東側(cè)道路紅線，南至經(jīng)五路南側(cè)道路紅線，西至經(jīng)五路西側(cè)道路紅線，北至規(guī)劃的薊汕高速聯(lián)絡(luò)線后退25米和天津大道道路紅線，總用地面積1005公頃。2、 道路交通設(shè)施道路津沽公路：現(xiàn)狀為一級公路，中間路面寬25米，雙向6車道，兩側(cè)各有4.5米側(cè)分帶、5米輔道、3米人行道。津南環(huán)線：現(xiàn)狀為咸水沽鎮(zhèn)外環(huán)線，路面寬20米，雙向4車道。交通設(shè)施在津南環(huán)線與津沽路交叉口東北角附近、津南環(huán)線與津沽路交叉口西南角附近以及津沽路與緯一路交叉口東南角分別有一處加油站，此外，本單元內(nèi)無其它交通“場、站、點”設(shè)施。3、市政工程設(shè)施現(xiàn)狀沿津沽路現(xiàn)狀敷設(shè)有①800輸水管道，目前主要為咸水沽鎮(zhèn)供水，供水量約3萬立方米/日?，F(xiàn)狀衛(wèi)津河、幸福河和月牙河3條河道穿過本控規(guī)單元，主要承擔排瀝功能。本控規(guī)單元內(nèi)有一座現(xiàn)狀南洋35kV變電站(規(guī)模3X2萬千伏安，占地8000平方米)。區(qū)內(nèi)有35kV電力架空線通過。沿津沽路現(xiàn)狀敷設(shè)有大港至中心城區(qū)①400高壓燃氣管道?，F(xiàn)狀用地構(gòu)成表序號用地代號用地名稱用地面積(ha)比例(%)1R2二類居住用地143.1145.502RS中小學、幼兒園用地4.91.563C2商業(yè)金融業(yè)用地7.922.524C6教育科研設(shè)計用地1.510.485Ml一類工業(yè)用地4.191.336M2二類工業(yè)用地93.8529.847M3三類工業(yè)用地16.45.218U1供應(yīng)設(shè)施用地1.930.619W1倉儲用地4.951.5710S1道路用地34.3110.9111G2防護綠地1.440.46建設(shè)用地314.51100.0012El水域145.9813E2農(nóng)林種植用地544.99總計1005.14三、規(guī)劃依據(jù)與重點1、依據(jù)天津市城市總體規(guī)劃和北洋園總體規(guī)劃，該地區(qū)為教育和居住用地。2、為了貫徹《北洋園總體規(guī)劃》意圖，順利實施《天津海河教育園區(qū)（北洋園）一期建設(shè)項目區(qū)控制性詳細規(guī)劃（調(diào)整）》，落實規(guī)劃的控制要求，提出規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標準，編制控制性詳細規(guī)劃，有利于土地開發(fā)出讓和建設(shè)管理。四、區(qū)域規(guī)劃功能與規(guī)模1、 本區(qū)域規(guī)劃功能主要為教育和居住。2、 容納人口數(shù)量為11.8萬人，其中學生6萬人，人均居住用地面積為30平方米。3、 規(guī)劃用地構(gòu)成規(guī)劃用地構(gòu)成表序號用地代號用地名稱用地面積（公頃）比例（%）1R2二類居住用地171.0817.802RS中小學、幼兒園用地12.531.304C2商業(yè)金融業(yè)用地33.333.477C5醫(yī)療衛(wèi)生用地4.440.468C6教育科研設(shè)計用地326.2133.949S1道路用地140.1914.5910S3社會停車場用地1.990.2111S4交通設(shè)施用地5.050.5312U1供應(yīng)設(shè)施用地3.260.3413U2消防設(shè)施用地0.840.0914U3郵電設(shè)施用地0.440.0515U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地1.090.1116G1公共綠地145.515.1417G2防護綠地115.2111.99可建設(shè)用地961.16100.0018E1水域43.98總用地1005.14五、用地布局1、 區(qū)域內(nèi)功能分區(qū)布局：一、三街坊集中布置職業(yè)院校，二街坊內(nèi)布置大型公建和體育場館，其余街坊布置以居住為主。2、 區(qū)域內(nèi)各職業(yè)院校相對獨立，每所院校由護校河進行隔離，并且各自設(shè)置3-4個校門。3、 區(qū)域內(nèi)各項功能的組織、聯(lián)系，與周邊街坊功能的關(guān)聯(lián)要求：每個小區(qū)從規(guī)劃建設(shè)上要有特色，各自有獨立的物業(yè)管理和公共設(shè)施和配套服務(wù)項目，為小區(qū)提供一個舒適、安全，環(huán)境優(yōu)美的人居環(huán)境。六、城市景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計 針對重點地段1、 開放空間系統(tǒng)規(guī)劃：在整個園區(qū)中央設(shè)置中央綠帶公園，遵循總規(guī)中“一廊兩翼”的布局結(jié)構(gòu)，可以讓所有院校和配套建設(shè)區(qū)都可直接面向中心生態(tài)綠廊的界面，充分享受生態(tài)宜人的景觀，大幅度提升園區(qū)的建設(shè)品質(zhì)。而大型公建則安排在中央綠帶公園之中使建筑和景觀得到最好的融合。各居住區(qū)通過社區(qū)中心綠地及道路綠帶連接，構(gòu)成豐富連續(xù)的開放空間。2、 建筑和景觀設(shè)計的控制導向：整體考慮建筑群體的體量、尺度、色彩等因素與地域環(huán)境（如現(xiàn)狀樹陣）的關(guān)系，體現(xiàn)“環(huán)境友善”的原則?？紤]各職業(yè)院校辦學風格設(shè)計形成具有各學校自身特色的建筑環(huán)境景觀，營造舒適大氣的校園公共空間。住宅建筑以高層、小高層為主。公共建筑應(yīng)結(jié)合周邊開放空間設(shè)計，在主要節(jié)點處的建筑體量、造型應(yīng)予突出并能與環(huán)境相融合。3、 無障礙設(shè)計、應(yīng)急避難場所等系統(tǒng)控制要求：城市道路和建筑物的新建、擴建和改建都應(yīng)符合建設(shè)部、民政部、中國殘疾人聯(lián)合會共同頒發(fā)的《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》。4、 本區(qū)域應(yīng)急避難場所選擇在公園綠地、學校操場等空間寬敞、相對安全之處，臨時性避難場所用地須^1000m2/處；永久性的用地須^10000m2/處，并按其所在地塊的用地面積折減，折減率分別為綠地70%,中小學50%。人均一般為2m2,特殊情況《1.5血。5、 須根據(jù)人防相關(guān)規(guī)定配建地下人防設(shè)施。七、地塊控制1、按照《北洋園總體規(guī)劃》用地性質(zhì)作為參考，結(jié)合各街坊與地塊具體情況，借鑒中心城區(qū)以及行政區(qū)分區(qū)規(guī)劃密度研究成果賦值引導。2、本區(qū)域共劃分為5個街坊，202個地塊。八、建筑面積規(guī)模容量的測算序號用地代號用地名稱用地面積（公頃）建筑面積（萬平米）平均容積率1R2二類居住用地171.08333.471.952RS中小學、幼兒園用地12.5310.020.804C2商業(yè)金融業(yè)用地33.3362.521.887C5醫(yī)療衛(wèi)生用地4.444.441.08C6教育科研設(shè)計用地326.21222.770.689S1道路用地140.1910S3社會停車場用地1.9911S4交通設(shè)施用地5.0512U1市政基礎(chǔ)設(shè)施用地3.2613U2消防設(shè)施用地0.8414U3郵電設(shè)施用地0.4415U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地1.0916G1公共綠地145.517G2防護綠地115.2118E1水域43.98總用地1005.14633.22建筑面積規(guī)模一覽表建筑類型單位建筑面積備注住宅建筑平方米3334716中小學建筑平方米100223公共服務(wù)設(shè)施建筑平方米2897278合計平方米6332217九、綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃綠化用地面積為260.71公頃，其中公共綠地面積為145.5公頃，人均公共綠地面積為12.33平方米/人，防護綠地面積為115.21公頃。整體綠地率核算計算公式：綠地率二［工（公共綠地面積145.5公頃*75%）+工（生產(chǎn)防護綠地面積115.21公頃*90%）+S（各地塊用地面積*該地塊綠地率）］/總用地面積。整體綠地為45%十、公共設(shè)施與配套設(shè)施規(guī)劃1、公共設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃項目在本區(qū)域的用地落實本控規(guī)區(qū)域在編制過程中，分別與各專項規(guī)劃進行了結(jié)合，在空間上保障了公共設(shè)施和配套設(shè)施的用地規(guī)模。根據(jù)《天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標準DB29-2008））安排本規(guī)劃范圍內(nèi)居住小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施，尤其是公益性公共設(shè)施，如小學、托幼、社區(qū)服務(wù)中心、文化活動站、居民活動場、集貿(mào)市場、垃圾轉(zhuǎn)運站等。對居住小區(qū)主要的公共服務(wù)設(shè)施，尤其是單獨占地具有一定規(guī)模的公益性設(shè)施盡可能作到定位；如中學、小學、托幼、消防站等，而其他設(shè)施則以定性、定量為主，再進行修建性詳細規(guī)劃或開發(fā)的總圖設(shè)計時給予定位。2、 規(guī)劃按照《天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標準DB29-2008））,主要將獨立占地的公益性公共服務(wù)設(shè)施落實到地塊內(nèi)。3、 服務(wù)本區(qū)域的配套設(shè)施的類型、數(shù)量與規(guī)模配套設(shè)施規(guī)劃一覽表序號類別項目規(guī)劃數(shù)量所在街坊或單獨地塊號是否要求獨立建設(shè)1教育中 學105-19是小 學204T3、05-25是托幼園404T3、05-07、05-30、05-44是2社會管理社區(qū)服務(wù)中心105-10否3老齡服務(wù)敬老院105-12是4文化文化活動站404T9、05-01、05-20、05-40否5體育居民活動場地404T6、05-08、05-20、05-40否6商業(yè)服務(wù)綜合商業(yè)與服務(wù)404T9、05-01、05-20、05-40否菜市場204T6、05-10否7道路交通社會公共停車場庫401-09、02-39、03-20、04-04否加油站301T3、04T0、05-45是公父首末站501-08、02-40、03T8、04-03、05-35否消防消防站201-07、05-26是給水給水泵站101-12是排水雨水泵站302-28、04-06、05-23、是污水泵站105-24是電力llOkV變電站301-06、04-05、05-34是郵電郵政支局104-09否郵政所401-1K03T9、05-29、05-62否電話局104-08否燃氣調(diào)壓站201-23、02-46是環(huán)衛(wèi)垃圾轉(zhuǎn)運站與環(huán)衛(wèi)清掃班301-1K04-02、05-36否本表的制訂參照《天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標準DB29-2008））,在下一階段修建性詳細規(guī)劃階段還應(yīng)完善和深化。十一、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃（一） 規(guī)劃原則1、 服從各層次總體規(guī)劃對本控規(guī)單元的功能定位和規(guī)劃要求。2、 交通“場、站、點”設(shè)施布局規(guī)劃既要考慮滿足自身建設(shè)發(fā)展的需求，還需要與周圍地區(qū)之間相互協(xié)調(diào)。3、 根據(jù)《天津市建設(shè)項目配建停車場（庫）標準》（DB29-6-2004）及相關(guān)規(guī)定，在規(guī)劃片內(nèi)應(yīng)配建足夠數(shù)量的機動車和非機動車泊位。4、 交通“場、站、點”設(shè)施布局規(guī)劃既要考慮與全市性交通專項規(guī)劃成果保持一致，又要考慮相互之間銜接要求。5、 根據(jù)途經(jīng)本控規(guī)單元外圍、內(nèi)部各條道路的性質(zhì)和功能，合理設(shè)置地塊出入口，通過合理的交通組織，減少進出地塊交通對周圍道路的交通影響，同時也要使地塊交通的進出便捷、安全。6、 考慮到園區(qū)內(nèi)學生人數(shù)較多，為了保證學生安全，減少機非干擾，將園區(qū)內(nèi)部道路的橫斷面非機動車道與人行道設(shè)置在同一高度。（二） 規(guī)劃內(nèi)容1、道路規(guī)劃根據(jù)《天津市城市總體規(guī)劃（2005-2020）年》和《北洋園總體規(guī)劃（2009—2020年）》，途經(jīng)本單元的道路有城市主干路6條、城市次干路10條、支路10條，本單元內(nèi)規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)基本呈方格狀。具體規(guī)劃內(nèi)容如下：津沽路：規(guī)劃為城市主干路，紅線寬60米，近期保留現(xiàn)狀斷面5（綠化帶）-3（人行道）-5（輔道）-4.5（側(cè)分帶）-25（車行道）-4.5-5-3-5；遠期規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-5（非機動車道）-5（輔道）-4.5（側(cè)分帶）-8（車行道）-9（中央分隔帶）-8-4.5-5-5-3o緯一路：規(guī)劃為城市主干路，紅線寬35米，規(guī)劃橫斷面為5.5（人行及非機動車道）T1（車行道）-2（中央分隔帶）-11-5.5o緯三路：規(guī)劃為城市主干路，紅線寬50米，天津大道至經(jīng)一路規(guī)劃橫斷面為10.5（人行道及綠化帶）-11.5（車行道）-6（中央分隔帶）-11.5-10.5；經(jīng)一路至體育場環(huán)路規(guī)劃橫斷面為14（人行道及綠化帶）-8（車行道）-6（中央分隔帶）-8T4。經(jīng)四路：規(guī)劃為城市主干路，紅線寬35米，規(guī)劃橫斷面為5.5（人行及非機動車道）T1（車行道）-2（中央分隔帶）-11-5.5o緯八路：規(guī)劃為城市主干路，紅線寬35米，規(guī)劃橫斷面為5.5（人行及非機動車道）T1（車行道）-2（中央分隔帶）-11-5.5o經(jīng)一路：規(guī)劃為城市主干路，紅線寬35米，規(guī)劃橫斷面為5.5（人行及非機動車道）T1（車行道）-2（中央分隔帶）-11-5.5o經(jīng)二路：規(guī)劃為城市次干路，紅線寬25米，規(guī)劃橫斷面為5（非機動車道）T5（機動車道）-5。經(jīng)三路：規(guī)劃為城市次干路，紅線寬25米，規(guī)劃橫斷面為5（非機動車道）T5（機動車道）-5。經(jīng)五路：規(guī)劃為城市次干路，紅線寬25米，規(guī)劃橫斷面為5（非機動車道）T5（機動車道）-5。體育場環(huán)路：規(guī)劃為城市次干路，紅線寬25米，規(guī)劃橫斷面為5（非機動車道）T5（機動車道）-5。經(jīng)六路：規(guī)劃為城市次干路，紅線寬25米，規(guī)劃橫斷面為5（非機動車道）T5（機動車道）-5。緯二路：規(guī)劃為城市次干路，紅線寬25米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-5（非機動車道）-9（機動車道）-5-3。緯四路：規(guī)劃為城市次干路，紅線寬25米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-5（非機動車道）-9（機動車道）-5-3。緯五路：規(guī)劃為城市次干路，紅線寬25米，規(guī)劃橫斷面為5（非機動車道）T5（機動車道）-5。緯六路：規(guī)劃為城市次干路，紅線寬25米，規(guī)劃橫斷面為5（非機動車道）T5（機動車道）-5。緯七路：規(guī)劃為城市次干路，紅線寬25米，規(guī)劃橫斷面為5（非機動車道）T5（機動車道）-5。校園西路：規(guī)劃為支路，紅線寬40米，規(guī)劃橫斷面為4（人行道）-4（非機動車道）~7（車行道）T0（中央分隔帶）4-4。校園東路：規(guī)劃為支路，紅線寬40米，規(guī)劃橫斷面為4（人行道）-4（非機動車道）~7（車行道）TO（中央分隔帶）4-4。校園支路一：規(guī)劃為支路，紅線寬20米，規(guī)劃橫斷面為4（人行道）-4（非機動車道）-7（車行道）-5（非機動車道及人行道）。支路一：紅線寬15米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-9（車行道）—3o支路二：紅線寬15米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-9（車行道）—3o支路三：紅線寬15米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-9（車行道）-3o支路四：紅線寬15米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-9（車行道）-3o支路五：紅線寬15米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-9（車行道）-3o支路六：紅線寬15米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-9（車行道）-3o支路七：紅線寬15米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-9（車行道）-3o2、 交叉口規(guī)劃緯三路與天津大道相交規(guī)劃為緯三路與天津大道輔道相交，實行右進右出的交通管制；津沽路與緯一路、津沽路與經(jīng)四路、經(jīng)四路與緯五路以及緯八路與經(jīng)四路相交處均規(guī)劃為環(huán)形交叉口。其它路口規(guī)劃為一般平面交叉路口。3、 軌道交通規(guī)劃根據(jù)《天津市市域綜合交通規(guī)劃（2008-2020年）》階段性成果，規(guī)劃市域軌道Z1線（靜海一一保稅港區(qū)）沿津沽路敷設(shè)至緯二路后折向東沿衛(wèi)津河敷設(shè)至天津大道后沿天津大道向南敷設(shè)離開本單元；規(guī)劃地鐵C1線（天津海河教育園區(qū)-東麗湖）沿緯三路、經(jīng)六路通過。軌道敷設(shè)方式采用地下敷設(shè)。在本單元內(nèi)規(guī)劃地鐵C1線在緯七路與經(jīng)六路交叉口、體育場環(huán)路東南角、緯三路與經(jīng)二路交叉口分別設(shè)1處車站；市域軌道Z1線在緯三路與經(jīng)二路交叉口設(shè)一處車站，為與規(guī)劃地鐵C1線換乘站。除地鐵車站本身占地以外需在地鐵車站附近考慮設(shè)置面積1500-2000平方米的換乘停車場。規(guī)劃要求地鐵線路段中心線兩側(cè)各20米、車站段兩側(cè)各25米范圍內(nèi)不得建設(shè)任何建筑物。本單元內(nèi)涉及的軌道交通線位為天津市市域綜合交通規(guī)劃線位，尚未定線，具體線位需要結(jié)合下一步軌道定線進行確定。4、交通場站設(shè)施規(guī)劃根據(jù)《北洋園總體規(guī)劃(2008—2020年)》，本單元內(nèi)的交通“場、站、點”設(shè)施規(guī)劃如下：加油(氣)站規(guī)劃取消現(xiàn)狀三座加油站。本單元內(nèi)規(guī)劃新增三座加油站，分別位于：津沽路與支路一交叉口東南角，占地約4600平方米；津沽路與支路四交叉口北側(cè)，占地約5190平方米；緯八路與校園東路交叉口東北角，占地約5282平方米。公交場站本單元內(nèi)共規(guī)劃5處公交場站，其中1處公交樞紐，4處公交首末站。公交樞紐位于經(jīng)六路與緯七路交叉口東南角附近，占地約15002平方米；公交首末站分別位于：緯二路北側(cè)、津沽路與支路一之間，占地約5177平方米；緯三路與經(jīng)二路交叉口東側(cè)，占地約5373平方米；經(jīng)四路與支路三交叉口西南角附近，占地約5399平方米；緯五路與校園東路交叉口東北角附近，占地約4393平方米。（3）公共停車場本單元內(nèi)共規(guī)劃4處公共停車場，分別位于：緯二路北側(cè)、津沽路與支路一之間，占地約4952平方米；緯三路與經(jīng)二路交叉口東側(cè)附近，占地約4078平方米；經(jīng)四路與支路三交叉口西南角附近，占地約5693平方米；緯五路與校園東路交叉口東北角附近，占地約4202平方米。5、配建停車場規(guī)劃根據(jù)《天津市建設(shè)項目配建停車場（庫）規(guī)劃標準》（DB29-6-2004）及相關(guān)規(guī)定要求，本單元內(nèi)應(yīng)配建足夠的停車場地。配建的停車泊位指標見下表：天津市建設(shè)項目配建停車場（庫）配建指標表序號童設(shè)項目類型單位配龔吉標準備注性質(zhì)分類機動車非機動車1住宅住宅1車位/戶11.5①住宅2車位/戶0.71.8②2辦公寫字樓車位/1OO平方米建筑面積1.53.0行政辦公車位/1OO平方米建筑面積1.24.0科研辦公車位/1OO平方米建筑面積0.83.03商業(yè)場所普通商業(yè)車位/1OO平方米建筑面積0.87.0超市車位/1OO平方米建筑面積1.510.04金融第一類車位/1OO平方米建筑面積0.56.0③第二類車位/1OO平方米建筑面積0.315.0④5旅館三星及三星以上車位/客房0.41.0其它車位/客房0.21.06餐飲、娛樂車位/1OO平方米建筑面積2.06.07醫(yī)院三級車位/I個床位0.50.3二級車位/I個床位0.40.4一級車位/I個床位0.30.58博覽建筑博物館、圖書館車位/1OO平方米建筑面積0.25.0展覽館車位/1OO平方米建筑面積0.48.09游覽市區(qū)車位/1OO平方米占地面積0.10.5場所其它地區(qū)車位/1OO平方米占地面積0.120.310體育場（館）一類體育場館車位/1OO座535.0⑤二類體育場館車位/1OO座435.011學校小學車位/1OO名學生1.020.0初（咼中）車位/1OO名學生2.070大學車位/1OO名學生4.080成人教育車位/1OO名學生5.07012影劇院車位/1OO座15.040注:住宅I：每戶建筑面積大于100平方米；住宅2：每戶建筑面積小于或等于100平方米；第一類：包括銀行及分理處、信用社、信托投資公司、保險公司、外國駐本市的金融和保險機構(gòu)；第二類指證券交易所；一類體育場館指大于15000座的體育場和大于4000座的體育館；二類體育場館指小于或等于15000座的體育場和小于或等于4000座的體育館。6、出入口規(guī)劃本單元內(nèi)各地塊機動車出入口應(yīng)盡可能設(shè)置在次要道路上，不宜在行人集中地區(qū)設(shè)置機動車出入口，不得在交叉口、人行橫道、公共交通?？空疽约皹蛄?、地道引道處設(shè)置機動車出入口，機動車出入口距人行過街天橋、地道、橋梁引道、主要交叉口距離應(yīng)大于80米；對于必須設(shè)置在快速路輔道、主干道上的地塊出入口實行右轉(zhuǎn)進出交通管制。7、河道通航規(guī)劃本控規(guī)單元涉及衛(wèi)津河、月牙河跨河橋梁的通航要求由河道主管部門確定，規(guī)劃考慮規(guī)劃橋梁的梁底高程原則上不低于津沽路上所跨河道現(xiàn)狀橋梁的梁底高程。十二市政工程場站規(guī)劃（一） 規(guī)劃原則在《天津市城市總體規(guī)劃（2005—2020年）》的指導下，從全局出發(fā)，結(jié)合地區(qū)特點，做到保護環(huán)境、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適用、遠近期結(jié)合的規(guī)劃原則。負荷預(yù)測、站址選擇符合城市規(guī)劃的綜合開發(fā)、協(xié)調(diào)發(fā)展編制要求。（二） 規(guī)劃依據(jù)1、 天津市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）2、 北洋園總體規(guī)劃（2008-2020年）3、 城市規(guī)劃相關(guān)標準和規(guī)范（三） 規(guī)劃方案1、給水工程（1） 現(xiàn)狀沿津沽路現(xiàn)狀敷設(shè)有①800輸水管道，目前主要為咸水沽鎮(zhèn)供水,供水量約3萬立方米/日。（2） 用水量預(yù)測生活用水指標（含配套公建）：130升/（人?日人大型公建用水指標（建筑面積）：8升/（平方米?日）；其它用水量按以上用水量之和的10%計算；總用水量3.81萬立方米/日。（3） 規(guī)劃方案近期由中心城區(qū)現(xiàn)狀水廠提供水源，由津沽路現(xiàn)狀①800輸水管道引入自來水，遠期由津濱水廠提供水源，滿足用戶用水需求。本控規(guī)單元內(nèi)規(guī)劃供水加壓服務(wù)站1座（占地10300平方米）。依據(jù)地區(qū)的發(fā)展需要，完善供水管道，以達到安全、可靠、合理的供水要求。2、排水工程（1） 現(xiàn)狀現(xiàn)狀衛(wèi)津河、幸福河和勝利河3條河道穿過本控規(guī)單元，主要承擔排瀝功能。（2） 排水量預(yù)測生活污水量按生活用水量的90%計算；總污水量為3.12萬立方米/日o雨水量采用以下公式計算：Q二q屮F式中：Q——雨水設(shè)計流量（升/秒）；q——設(shè)計降雨強度［升/（秒?公頃）屮——徑流系數(shù)；F——匯水面積（公頃）；其中q采用天津市降雨強度公式：q=3841X（1+0.851gP）/（t+17）o.85（3） 規(guī)劃方案衛(wèi)津河、幸福河和勝利河為二級河道，河道功能以城市排瀝為主,兼有生態(tài)景觀功能，按照河道管理規(guī)定進行保護控制。1） 排水體制的選擇規(guī)劃采用雨、污分流制。2） 雨水工程本控規(guī)單元內(nèi)規(guī)劃雨水泵站3座（其中1座規(guī)模7.0立方米/秒,占地2600平方米；1座規(guī)模12.0立方米/秒，占地3000平方米；1座規(guī)模9.0立方米/秒，占地2600平方米），雨水經(jīng)規(guī)劃雨水泵站提升后排入衛(wèi)津河、幸福河和勝利河。規(guī)劃排水養(yǎng)護管理站考慮與規(guī)劃雨水泵站合建。3） 污水工程本控規(guī)單元內(nèi)規(guī)劃污水泵站1座（規(guī)模0.4立方米/秒，占地2600平方米），污水經(jīng)規(guī)劃污水泵站提升后排入單元外規(guī)劃雙林污水處理廠。4） 再生水工程由單元外規(guī)劃雙林再生水廠提供再生水水源，可解決道路、綠化、沖車、沖廁等非飲用水需求。3、電力工程（1） 現(xiàn)狀本控規(guī)單元內(nèi)有一座現(xiàn)狀南洋35kV變電站（規(guī)模3X2萬千伏安,占地8000平方米）。區(qū)內(nèi)有電力架空線通過。（2） 用電負荷預(yù)測住宅（含配套公建）（建筑面積）：50?60瓦/平方米；大型公建（建筑面積）：80瓦/平方米；總用電負荷為39.06萬千瓦。（3）規(guī)劃方案結(jié)合天津海河教育園區(qū)建設(shè)，廢除現(xiàn)狀南洋35kV變電站，現(xiàn)狀架空線逐步改為入地敷設(shè)。本控規(guī)單元內(nèi)規(guī)劃110kV變電站3座（規(guī)模3X5萬千伏安/座，其中1座占地5200平方米，1座占地4000平方米，1座占地4100平方米）。大型公建根據(jù)負荷需要自設(shè)變電設(shè)施。4、 通訊工程（1） 現(xiàn)狀本控規(guī)單元內(nèi)沒有現(xiàn)狀通訊設(shè)施。（2） 市話需求量預(yù)測居民市話普及率指標（含配套公建）：40部/百人；大型公建市話指標（建筑面積）：2部/100平方米；公用電話：4.8部/千人；總市話需求量約為9.61萬門。（3） 規(guī)劃方案本控規(guī)單元內(nèi)規(guī)劃電話局1座（規(guī)模15萬門，占地2100平方米）提供電信服務(wù)。本控規(guī)單元內(nèi)規(guī)劃郵政支局1座（占地2100平方米），結(jié)合單元內(nèi)配套公建設(shè)置郵政所4座，建筑面積400平方米/座。各校區(qū)根據(jù)需要設(shè)置郵政網(wǎng)點，滿足師生用郵。5、 燃氣工程（1） 現(xiàn)狀現(xiàn)狀咸水沽首站位于本控規(guī)單元內(nèi)，現(xiàn)狀敷設(shè)有大港-柳林DN500、大港-柳林DN400、咸水沽-津唐二線DN600以及濱海DN600高壓燃氣管道。（2） 用氣量預(yù)測居民用氣負荷（含配套公建）：0.25立方米/（人?日）；大型公建用氣負荷（建筑面積）：2立方米/（100平方米?日）；其它用氣量按以上用氣量之和的10%計算；總用氣量約8.57萬立米/日。（3） 規(guī)劃方案保留現(xiàn)狀咸水沽首站，根據(jù)路網(wǎng)規(guī)劃對現(xiàn)狀高壓燃氣管道進行局部切改，燃氣設(shè)施及管道安全距離需滿足規(guī)范要求。氣源采用天然氣，近期由現(xiàn)狀大港-柳林高壓燃氣管道引入天然氣，遠期結(jié)合薊汕聯(lián)絡(luò)線建設(shè)高壓燃氣管道引入天然氣氣源。本控規(guī)單元內(nèi)規(guī)劃高中壓調(diào)壓站1座（占地4600平方米）。每5000戶設(shè)置燃氣中低壓調(diào)壓站1座。每20000戶設(shè)置燃氣服務(wù)站1座，可結(jié)合單元內(nèi)公建合建，建筑面積200平方米/座。本控規(guī)單元內(nèi)大型公建自建調(diào)壓設(shè)施滿足用氣需要。6、供熱工程（1） 現(xiàn)狀本控規(guī)單元內(nèi)沒有現(xiàn)狀供熱設(shè)施。（2） 熱負荷預(yù)測住宅（建筑面積）：40?55瓦/平方米；公建（含配套公建）（建筑面積）：60?70瓦/平方米；總民用熱負荷為290.6兆瓦。（3）規(guī)劃方案本控規(guī)單元熱源由單元外規(guī)劃供熱站和軍糧城熱電廠聯(lián)合提供，單元內(nèi)每10?20萬平方米供熱面積設(shè)置換熱站1座，每座換熱站建筑面積120~200平方米。7、 消防