江蘇省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備考試試卷

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)江蘇省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于__的工作。

A．投資機會選擇與決策分析階段

B．前期工作階段

C．建設(shè)階段

D．租售階段2、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于國有土地的核發(fā)。

A：《國有土地所有證》

B：《國有土地使用證》

C：《集體土地所有證》

D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章3、估價目的本質(zhì)上是由__提出并決定的。

A．估價人員

B．委托人

C．地方政府

D．國家相關(guān)法規(guī)4、對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括。

A：標(biāo)的非自有性

B：主體的特定性

C：目的的利他性

D：權(quán)利義務(wù)的對等性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、我國國有土地占全國土地調(diào)查總面積的__。

A．37.14%

B．46.18%

C．53.17%

D．61.58%6、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用__預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。

A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法

C．平均發(fā)展速度法

D．移動平均法7、組成總體的前提條件是。

A：構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同

B：構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同

C：構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同

D：構(gòu)成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、設(shè)市城市的總體規(guī)劃由負(fù)責(zé)組織編制。

A：省、自治區(qū)人民政府

B：市人民政府

C：城市監(jiān)督管理部門

D：市建設(shè)局

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報批準(zhǔn)后生效。

A：全國人民代表大會及其常務(wù)委員會

B：國務(wù)院

C：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會

D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、以下不適合利用成本法估價的房地產(chǎn)是。

A：機場

B：單純建筑物

C：住宅

D：房地產(chǎn)保險

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、房地產(chǎn)估價師注冊管理工作和繼續(xù)教育培訓(xùn)工作分別由__負(fù)責(zé)。

A．建設(shè)部、國土資源部

B．建設(shè)部行政主管部門、土地行政主管部門

C．人事部、房地產(chǎn)行政主管部門

D．建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會12、某臨街深度30.48m（即100英尺），臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按照四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50英尺），臨街寬度25m的矩形土地的總價為（）。

A．53.34萬元

B．85.34萬元

C．106.68萬元

D．213.36萬元13、拆除公益事業(yè)房屋，應(yīng)當(dāng)。

A：根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補償

B：根據(jù)城市房屋拆遷管理部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補償

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D：產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章14、下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述錯誤的是。

A：搬遷期限不同于拆遷期限

B：拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限

C：拆遷期限從屬于搬遷期限

D：搬遷期限不能超出拆遷期限

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章15、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯誤的是。

A：有自己的名稱和組織機構(gòu)

B：有固定的服務(wù)場所

C：有不少于500萬元人民幣的實有資本

D：有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、估價報告書中說明的（）限定了其用途。

A．估價原則

B．估價方法

C．估價目的

D．估價對象狀況17、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的。

A：相互影響性

B：壽命長久性

C：數(shù)量有限性

D：保值增值性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、某房地產(chǎn)的報酬率為8％，收益期限為30年時的價格為4000元／㎡。若報酬率為6％、收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為元／㎡。

A：3800

B：4500

C：5200

D：5600

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15％。若月報酬率為0.5％，則室內(nèi)空氣質(zhì)最不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為元。

A：5000

B：12574

C：12650

D：13911

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、增加了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。

A：《中華人民共和國土地管理法》

B：《中華人民共和國土地管理法實施條例》

C：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章21、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的還本付息比率為__。

A．0.18

B．0.12

C．3.39

D．5.0022、某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價值為50萬元，建筑物重置價格為80萬元，房地每年的凈收益為11萬元，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的價值為__萬元。

A．130.0

B．119.2

C．117.5

D．120.023、最小二乘法的基本原理是。

A：要求實際值與估計值的離差平方和為零

B：要求實際值與估計值的離差平方和為最小

C：要求實際值與趨勢值的離差平方和為零

D：要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是__。

A．預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開裂，對購房人造成損失

B．因延誤工期造成房屋延期交付

C．因規(guī)劃變更、設(shè)計變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

D．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)25、住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的。

A：長期住房儲金

B：短期住房儲金

C：臨時住房儲金

D：短期住房工資

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、達(dá)不成拆遷協(xié)議補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式有__。

A．公安介入

B．行政裁決

C．檢察介入

D．依法起訴

E．強制拆遷2、銀行對個人發(fā)放在房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。

A．操作風(fēng)險

B．法律風(fēng)險

C．信用風(fēng)險

D．管理風(fēng)險3、對同一宗房地產(chǎn)而言，__。

A．房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物的折舊

B．建筑物價格=房地價格-土地價格

C．土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物的折舊

D．房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物的折舊4、是指用點、線等符號計算總體和各組單位數(shù)的方法。

A：劃記法

B：曲線法

C：折疊法

D：邏輯審查

E：點劃法5、下列哪種情況會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格偏高_(dá)_。

A．有特殊利害關(guān)系人之間的交易

B．出國急售

C．買方對所買房地產(chǎn)有特別興趣

D．賣方不了解行情6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申領(lǐng)《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件包括。

A：建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)已經(jīng)辦理

B：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30％

C：已按規(guī)定辦理了工程安全監(jiān)督手續(xù)

D：已按規(guī)定確定了施工企業(yè)

E：施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查7、拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起內(nèi)給予答復(fù)。

A：5日

B：7日

C：10日

D：15日

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自__之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。

A．使用土地

B．土地使用權(quán)出讓合同生效

C．土地使用權(quán)出讓金繳納

D．土地使用證取得9、屬于按基礎(chǔ)構(gòu)造特點分類的基礎(chǔ)類型有。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨立基礎(chǔ)

C：復(fù)合型基礎(chǔ)

D：荷載基礎(chǔ)

E：箱形基礎(chǔ)10、下列有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中，說法不正確的是。

A：實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

B：房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起60日內(nèi)作出

C：實施強制拆遷必須以裁決為前提

D：實施行政強制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行

E：沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會應(yīng)予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)子受理

11、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是。

A：磚混結(jié)構(gòu)

B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C：砌體結(jié)構(gòu)

D：鋼結(jié)構(gòu)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、A市居民李某委托B拍賣公司拍賣一個人住房，拍賣成交價為20萬元，B拍賣公司可收取其拍賣傭金元。

A：1000

B：3000

C：5000

D：10000

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、用市場法對房地產(chǎn)進(jìn)行估價時，需要進(jìn)行__修正。

A．交易過程

B．交易情況

C．交易日期

D．交易價格

E．房地產(chǎn)狀況14、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有__的特性。

A．獨一無二和供給有限

B．獨一無二和價值量大

C．流動性差和價值量大

D．不可移動和用途多樣15、下列關(guān)于玻璃幕墻，表述正確的是。

A：玻璃幕墻是一種新型墻體，主要用于高層辦公塔樓及高級賓館

B：玻璃幕墻的構(gòu)造形式一般為框格式

C：玻璃幕墻所有接縫部位，不需要壓入密封膠，也能確保密封效果

D：玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產(chǎn)出的不同性質(zhì)的玻璃

E：玻璃幕墻在雙層采光窗部分，為使冷凝水能排出，有留孔及管道裝置16、城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有__。

A．名勝古跡自用的房產(chǎn)

B．寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)

C．校辦工廠的房產(chǎn)

D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)

E．地下停車場17、下列各項費用中，不屬于開發(fā)項目前期工程費的是__。

A．三通一平費用

B．工程造價咨詢費

C．可行性研究費用

D．水文地質(zhì)勘探費18、政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有__。

A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B．調(diào)整銀行貸款利率

C．調(diào)整公共住房政策

D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

E．加快城市化進(jìn)程19、下列費用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營費用范圍的是__。

A．保險費

B．房產(chǎn)稅

C．法律費

D．貸款利息20、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是。

A：與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

B：應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C：與財務(wù)報表中的成本一樣

D：是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算

E：借款合同21、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用說法錯誤的是__。

A．大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B．收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C．收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D．經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費用項目22、緘市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是__。

A．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B．核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書

D．核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證23、下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有。

A：消費者的收入增加

B：作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升

C：作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升

D