與林地承包、流轉(zhuǎn)有關(guān)的法律及合同知識(shí)簡(jiǎn)析(培訓(xùn)材料)-090724

凱旋事業(yè)啟迪人生地址：中國(guó)武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)江夏大道特1號(hào)凱迪大廈：4202239002/9003/9004與林地承包/流轉(zhuǎn)有關(guān)的法律

及合同知識(shí)簡(jiǎn)析〔武漢凱迪控股投資·法務(wù)部〕吳雙陸目錄第一局部林地承包/流轉(zhuǎn)相關(guān)法律知識(shí)簡(jiǎn)析一、林地承包/流轉(zhuǎn)有關(guān)的法律概念〔一〕合同法律概念〔二〕林地承包/流轉(zhuǎn)法律概念〔三〕農(nóng)村土地承包合同有關(guān)知識(shí)〔四〕林地使用權(quán)流轉(zhuǎn)二、林地承包/流轉(zhuǎn)的程序〔一〕詳見附件——“林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程〞。〔二〕從村集體以受讓方式取得林地使用權(quán)的法律程序〔三〕關(guān)于村民會(huì)議、村民代表會(huì)議三、國(guó)有林地使用權(quán)流轉(zhuǎn)面臨的限制〔一〕流轉(zhuǎn)國(guó)有森林資源的林權(quán)證辦理〔二〕國(guó)有森林資源資產(chǎn)評(píng)估〔三〕國(guó)有森林資源的流轉(zhuǎn)四、生態(tài)公益林流轉(zhuǎn)面臨的限制〔一〕林種劃分〔二〕有關(guān)法律規(guī)定〔三〕結(jié)論第二局部陽光公司2021修訂版?林業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同?簡(jiǎn)析一、陽光公司2021修訂版?林業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同?的出臺(tái)背景〔主要就與2021版合同差異方面作說明〕〔一〕控制合同風(fēng)險(xiǎn)〔二〕正確簽署合同二、如何正確標(biāo)準(zhǔn)填寫?林業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同?〔以陽光公司2021修訂版為例，合同內(nèi)容詳見PDF附件〕第一局部林地承包/流轉(zhuǎn)相關(guān)法律知識(shí)簡(jiǎn)析一、林地承包/流轉(zhuǎn)有關(guān)的法律概念〔一〕合同法律概念1、什么是合同合同法規(guī)定：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。但婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定?！?〕概念：平等主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議?！?〕特征：①在平等主體之間發(fā)生；②意思表示一致，即雙方均接受合同內(nèi)容，愿意受合同約束.③合同內(nèi)容由雙方當(dāng)事人約定〔權(quán)利、義務(wù)的設(shè)立、變更、終止等〕?！?〕合同的形式：①書面形式：合同書、信件和數(shù)據(jù)電文〔包括電報(bào)、電傳、、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件〕等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！沧ⅲ簳嫘问接欣跍p少爭(zhēng)議，明確責(zé)任。標(biāo)準(zhǔn)的公司運(yùn)營(yíng)要求合同必須采取書面形式?！尝诳陬^形式③其他形式〔注：主要指行為形式，即當(dāng)事人并不直接用口頭或書面形式進(jìn)行意思表示，而是通過某種作為或不作為的行為方式進(jìn)行意思表示?！场?〕一般的合同條款①當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；②標(biāo)的；③數(shù)量；④質(zhì)量；⑤價(jià)款或者報(bào)酬；⑥履行期限、地點(diǎn)和方式；⑦違約責(zé)任；⑧解決爭(zhēng)議的方法?！惨弧澈贤筛拍?/p>

◆2、關(guān)于格式合同〔1〕是對(duì)行業(yè)要求、經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)的總結(jié)〔技術(shù)、商業(yè)、法律、糾紛等要素〕；〔2〕充分考慮了有關(guān)法律、政策規(guī)定；〔3〕對(duì)合同履行中要出現(xiàn)或可能出現(xiàn)的情況均標(biāo)準(zhǔn)到，明確了合同各方合同履行各階段的權(quán)利、義務(wù)，防止?fàn)幾h發(fā)生，為爭(zhēng)議解決提供裁判標(biāo)準(zhǔn)；〔4〕控制風(fēng)險(xiǎn)；〔5〕統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管理、提高工作效率。3、公司發(fā)布的格式合同適用方面的提示：〔1〕一般情況下，嚴(yán)格適用公司的格式合同，不能隨意修改；〔2〕格式合同的實(shí)質(zhì)性、公司的根本利益、行業(yè)底線、法律底線條款等堅(jiān)決禁止改動(dòng)；〔3〕補(bǔ)充協(xié)議條款應(yīng)慎重，要符合公司的利益、政策要求，并得到公司內(nèi)部審批；〔4〕鼓勵(lì)現(xiàn)場(chǎng)談判人員取得有利于控制風(fēng)險(xiǎn)、較公司格式合同對(duì)公司更有利的談判結(jié)果，納入合同條款，但須提前向公司內(nèi)部報(bào)知。注：國(guó)家有關(guān)行業(yè)主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)會(huì)發(fā)布一些示范文本。對(duì)于農(nóng)村土地〔含林地在內(nèi)〕承包\流轉(zhuǎn)合同，局部省份或者縣市也有示范文本或者要求必須適用的通用文本、條款等，這就需要我們跟當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門保持積極溝通，在維護(hù)公司的合法利益的根底上，同時(shí)照顧到當(dāng)?shù)卣叩囊蟆Ｒ?、林地承?流轉(zhuǎn)有關(guān)的法律概念

〔一〕合同法律概念4、合同成立和生效的區(qū)別〔1〕合同成立，是指雙方就合同內(nèi)容達(dá)成了一致意見。〔2〕合同生效是指合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，不違反法律的禁止性規(guī)定，具有法律約束力，受法律保護(hù)。5、什么是無效合同，無效合同的法律后果是什么〔1〕有以下情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會(huì)公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?〕無效合同的法律后果：無效的合同自始沒有法律約束力。合同局部無效，不影響其他局部效力的，其他局部仍然有效。一、林地承包/流轉(zhuǎn)有關(guān)的法律概念〔一〕合同法律概念6、合同的解除〔1〕有以下情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：①雙方協(xié)商一致或者合同中約定的解除條件出現(xiàn)；②因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；③在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù)；④當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；⑤當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；⑥法律規(guī)定的其他情形?！?〕合同解除的程序方式一：簽訂解除合同協(xié)議方式二：①搜集、固定符合解除合同條件證據(jù)〔不可抗力、對(duì)方遲延履行、根本違約等事實(shí)〕；②將解除合同通知送達(dá)對(duì)方。方式三：解除合同通知到達(dá)對(duì)方，對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如法律、行政法規(guī)要求解除合同需辦理批準(zhǔn)或登記手續(xù)的，依其規(guī)定?！?〕合同解除的法律后果：①尚未履行的，終止履行；②已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。一、林地承包/流轉(zhuǎn)有關(guān)的法律概念〔一〕合同法律概念7、什么是違約〔1〕違約是指不履行合同或履行合同不符合約定?！?〕違約責(zé)任的主要形式：①違約金②繼續(xù)履行③采取補(bǔ)救措施〔修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等〕④賠償損失8、什么是訴訟時(shí)效，普通的訴訟時(shí)效是幾年〔1〕訴訟時(shí)效：是指權(quán)利人民事權(quán)益受到侵害時(shí)，提起訴訟請(qǐng)求保護(hù)的有效期限。通俗地說就是自債權(quán)人知道或者應(yīng)該知道自己的權(quán)利受到侵害之日起，超過一定的時(shí)間沒有向法院起訴的，法院不再支持債權(quán)人的主張。普通的訴訟時(shí)效為2年?！?〕訴訟時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)控制：及時(shí)、不間斷的主張權(quán)利，保存主張權(quán)利的記錄和證據(jù)。9、合同擬訂、簽約、履行過程的風(fēng)險(xiǎn)控制〔1〕合理選擇合同相對(duì)方〔資格、資信、技術(shù)和質(zhì)量保證能力等調(diào)查和評(píng)估〕；〔2〕控制談判條件〔經(jīng)濟(jì)性、可行性、合法性、嚴(yán)密性等〕；〔3〕控制協(xié)議文本〔使用格式文本，如重大協(xié)議應(yīng)由法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)、審計(jì)等專業(yè)人員參加談判，并草擬合同文本〕；〔4〕控制簽約的內(nèi)部〔分級(jí)授權(quán)、擬審分立、審執(zhí)分立、多部門會(huì)簽〕；〔5〕控制合同履行風(fēng)險(xiǎn)；①實(shí)時(shí)監(jiān)控——質(zhì)量檢查、行為督查、核實(shí)抽查②對(duì)違約情況及時(shí)匯報(bào)、及時(shí)應(yīng)對(duì)〔6〕提前發(fā)現(xiàn)違約情況：〔主要分類〕對(duì)方可能違約、正在違約、不能履約、延遲履約等；〔7〕及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施：整改通知、催促履約、協(xié)商變更合同、解除合同、訴訟等。一、林地承包/流轉(zhuǎn)有關(guān)的法律概念〔二〕林地承包/流轉(zhuǎn)法律概念1、土地〔含林地在內(nèi)，以下同〕分類的法律規(guī)定根據(jù)?土地管理法?的規(guī)定：〔1〕按土地利用分類：①農(nóng)用地〔具體分為：耕地、園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地〕②建設(shè)用地③未利用地〔2〕按土地所有權(quán)權(quán)屬：①國(guó)家所有土地②農(nóng)民集體所有土地〔村集體、村民小組集體、鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕農(nóng)民集體所有〕③法律規(guī)定：·城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。·農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有?！ふ睾妥粤舻?、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。一、林地承包/流轉(zhuǎn)有關(guān)的法律概念〔二〕林地承包/流轉(zhuǎn)法律概念2、農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定根據(jù)?農(nóng)村土地承包法?、?物權(quán)法?的規(guī)定〔1〕農(nóng)村土地：是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地?！?〕農(nóng)村土地承包方式：①家庭承包方式〔承包方必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶?！尝谄渌绞匠邪渤邪娇梢允潜炯w經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人，但同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)?！尝鄯梢?guī)定：·國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘〔注:一般稱為“四荒地〞〕等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕人民政府批準(zhǔn)?！?〕農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律規(guī)定①農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)承包人依法承包農(nóng)村土地后，即取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是為解決在我國(guó)實(shí)行土地的完全公有制的環(huán)境下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中土地農(nóng)業(yè)利用問題而創(chuàng)設(shè)的新型用益物權(quán)。一、林地承包/流轉(zhuǎn)有關(guān)的法律概念〔二〕林地承包/流轉(zhuǎn)法律概念②農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主要方式轉(zhuǎn)讓：是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人經(jīng)發(fā)包方同意，將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)移轉(zhuǎn)給他人的行為。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓對(duì)象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方在承包期內(nèi)就其所轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部滅失。轉(zhuǎn)包：是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人把自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者局部轉(zhuǎn)交給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶耕種。在通常情況下，受轉(zhuǎn)包人要向轉(zhuǎn)包人即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。出租：是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人作為出租人，將自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者局部租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人耕種，并收取租金的行為。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)?；Q：是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。入股：主要是指承包人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的公司，或者作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)公司，以股份作為賺取經(jīng)營(yíng)回報(bào)的投資。抵押：是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。一般主要是指承包人將承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)，以作為歸還貸款的擔(dān)保。③法律規(guī)定：·土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。〔?物權(quán)法?〕·通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！?農(nóng)村土地承包法?〕·通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。〔?農(nóng)村土地承包法?〕一、林地承包/流轉(zhuǎn)有關(guān)的法律概念〔三〕農(nóng)村土地承包合同有關(guān)知識(shí)〔?農(nóng)村土地承包法?的規(guī)定〕1、承包期限耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。注：我司要求受讓的林地使用權(quán)的剩余期限在30年以上。2、承包合同發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同，承包合同一般包括以下條款：〔1〕發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；〔2〕承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；〔3〕承包期限和起止日期；〔4〕承包土地的用途；〔5〕發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；〔6〕違約責(zé)任。

3、家庭承包方式的承包合同的生效及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得：承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。此處僅限于家庭承包方式的承包，其他方式的承包那么不然。一、林地承包/流轉(zhuǎn)有關(guān)的法律概念

〔四〕林地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

1、森林資源的根本概念：根據(jù)?森林法實(shí)施條例?的規(guī)定：森林資源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動(dòng)物、植物和微生物。其中，森林包括喬木林和竹林；林木包括樹木和竹子；林地包括郁閉度0．2以上的喬木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未成林造林地、苗圃地和縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃的宜林地。2、林權(quán)權(quán)利人：是指森林、林木和林地的所有權(quán)或者使用權(quán)的擁有者?！矅?guó)家林業(yè)局?林木和林地權(quán)屬登記管理方法?〕林權(quán)權(quán)利人具體可分為：3、森林資源流轉(zhuǎn)森林資源流轉(zhuǎn)是指不改變林地用途，將森林、林木和林地使用權(quán)依法由一方移轉(zhuǎn)給另一方的行為。森林資源流轉(zhuǎn)可以采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、租賃、作價(jià)入股等方式進(jìn)行。4、林地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)〔1〕集體林地通過林權(quán)制度改革，實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)后，實(shí)現(xiàn)了林地所有權(quán)和林地使用權(quán)的別離，集體在保存林地所有權(quán)的前提下，使得林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人取得相應(yīng)的林地使用權(quán)。〔2〕林地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的是林地使用權(quán)，而不包括森林或林木所有權(quán)、森林或林木使用權(quán)在內(nèi)。一、林地承包/流轉(zhuǎn)有關(guān)的法律概念林地所有權(quán)人林地使用權(quán)人森林或林木所有權(quán)人森林或林木使用權(quán)人

〔一〕詳見附件——“林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程〞。注：1、假設(shè)采取附件中2.2的方式與其他承包人簽訂林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同〔一般稱之為“二次流轉(zhuǎn)〞〕，除非有公司的特別批準(zhǔn)，并按公司要求提供完整的資料，否那么二次流轉(zhuǎn)不允許操作的。2、二次流轉(zhuǎn)按公司規(guī)定的文件執(zhí)行。〔二〕從村集體以受讓方式取得林地使用權(quán)的法律程序1、村民決議通過：發(fā)包方將林地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。2、報(bào)鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕人民政府批準(zhǔn)。3、在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。〔三〕關(guān)于村民會(huì)議、村民代表會(huì)議1、村民會(huì)議：〔1〕村民會(huì)議的組成：村民會(huì)議由本村十八周歲以上的村民組成。

〔2〕村民會(huì)議的召開：召開村民會(huì)議應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)參加，或者有本村三分之二以上的戶的代表參加，所作決定應(yīng)當(dāng)?shù)綍?huì)人員的過半數(shù)通過?！沧ⅲ哼@是一般情況的表決，林地發(fā)包的表決須符合?農(nóng)村土地承包法?的規(guī)定〕注:這里的“戶〞是指承包經(jīng)營(yíng)戶，在我國(guó)現(xiàn)階段，承包經(jīng)營(yíng)戶根本上是以家庭為單位。戶的代表一般是指戶主。2、村民代表會(huì)議〔1〕村民代表的產(chǎn)生：人數(shù)較多或者居住分散的村，可以推選產(chǎn)生村民代表，村民代表由村民按每五戶至十五戶推選一人，或者由各村民小組推選假設(shè)干人。〔2〕村民代表會(huì)議的組織、召集：由村民委員會(huì)召集村民代表開會(huì)，討論決定村民會(huì)議授權(quán)的事項(xiàng)。注：發(fā)包方將林地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，而不是過半數(shù)同意。二、林地承包/流轉(zhuǎn)的程序

〔一〕流轉(zhuǎn)國(guó)有森林資源的林權(quán)證辦理1、文件名稱：國(guó)家林業(yè)局?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和標(biāo)準(zhǔn)林權(quán)登記發(fā)證管理工作的通知?〔林資發(fā)〔2007〕33號(hào)〕。2、具體規(guī)定：第四條第〔二〕款第7項(xiàng)“……國(guó)有森林資源的流轉(zhuǎn)，在國(guó)務(wù)院未制定公布森林、林木和林地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的具體方法之前，受讓方申請(qǐng)林權(quán)登記的，暫不予以登記。〞〔二〕國(guó)有森林資源資產(chǎn)評(píng)估1、文件名稱：財(cái)政部、國(guó)家林業(yè)局?森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定?〔2007年1月1日起施行〕。2、具體規(guī)定：第九條規(guī)定“國(guó)有森林資源資產(chǎn)占有單位有以下情形之一的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估：(1)森林資源資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?置換；(2)森林資源資產(chǎn)出資進(jìn)行中外合資或者合作；(3)森林資源資產(chǎn)出資進(jìn)行股份經(jīng)營(yíng)或者聯(lián)營(yíng)；(4)森林資源資產(chǎn)從事租賃經(jīng)營(yíng)；(5森林資源資產(chǎn)抵押貸款?擔(dān)保或歸還債務(wù)；(6)收購(gòu)非國(guó)有森林資源資產(chǎn)；(7)涉及森林資源資產(chǎn)訴訟；(8)法律?法規(guī)規(guī)定需要進(jìn)行評(píng)估的其他情形?〔三〕國(guó)有森林資源的流轉(zhuǎn)1、文件名稱：國(guó)家林業(yè)局?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)森林資源管理促進(jìn)和保障集體林權(quán)制度改革的通知?〔林資發(fā)[2007]252號(hào)〕。2、具體規(guī)定：第一條第〔五〕款“……在流轉(zhuǎn)過程中，要堅(jiān)決防止亂砍濫伐、改變林地用途、改變公益林性質(zhì)及公有資產(chǎn)流失等現(xiàn)象。各類國(guó)有森林資源在國(guó)家沒有出臺(tái)流轉(zhuǎn)方法前，一律不準(zhǔn)流轉(zhuǎn)。〞因此，目前在流轉(zhuǎn)國(guó)有森林資源〔包括租賃方式〕過程中須采取審慎的態(tài)度，依法處理，防止不利的法律風(fēng)險(xiǎn)。三、國(guó)有林地使用權(quán)流轉(zhuǎn)面臨的限制〔一〕林種劃分〔以下林種分類系統(tǒng)表供參考〕

四、生態(tài)公益林流轉(zhuǎn)面臨的限制森林類別林種亞林種代碼生態(tài)公益林防護(hù)林水源涵養(yǎng)林111水土保持林112防風(fēng)固沙林113農(nóng)田牧場(chǎng)防護(hù)林114護(hù)岸林115護(hù)路林116其它防護(hù)林117特種用途林國(guó)防林121實(shí)驗(yàn)林122母樹林123環(huán)境保護(hù)林124風(fēng)景林125名勝古跡和革命紀(jì)念林126自然保護(hù)林127商品林用材林短輪伐期用材林231速生豐產(chǎn)用材林232一般用材林233薪炭林薪炭林240經(jīng)濟(jì)林果樹林251食用原料林252林化工業(yè)原料林253藥用林254其它經(jīng)濟(jì)林255注：1、代碼的第一位為“森林類別”的代碼；第二位為“林種”代碼；第三位為“亞林種”代碼。

2、國(guó)家對(duì)森林資源實(shí)行生態(tài)公益林和商品林分類經(jīng)營(yíng)管理制度

1、森林法〔1〕可以依法轉(zhuǎn)讓的林地使用權(quán)——第15條：以下森林、林木、林地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，也可以依法作價(jià)入股或者作為合資、合作造林、經(jīng)營(yíng)林木的出資、合作條件，但不得將林地改為非林地：①用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林；②用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán)；③用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)；④國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他森林、林木和其他林地使用權(quán)。

依照前款規(guī)定轉(zhuǎn)讓、作價(jià)入股或者作為合資、合作造林、經(jīng)營(yíng)林木的出資、合作條件的，已經(jīng)取得的林木采伐許可證可以同時(shí)轉(zhuǎn)讓，同時(shí)轉(zhuǎn)讓雙方都必須遵守本法關(guān)于森林、林木采伐和更新造林的規(guī)定。除本條第一款規(guī)定的情形外，其他森林、林木和其他林地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。具體方法由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！?〕防護(hù)林和特種用途林的采伐——第32條……〔二〕防護(hù)林和特種用途林中的國(guó)防林、母樹林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林，只準(zhǔn)進(jìn)行撫育和更新性質(zhì)的采伐……〔三〕特種用途林中的名勝古跡和革命紀(jì)念地的林木、自然保護(hù)區(qū)的森林，嚴(yán)禁采伐。四、生態(tài)公益林流轉(zhuǎn)面臨的限制〔二〕有關(guān)法律規(guī)定

2、森林法實(shí)施條例〔1〕防護(hù)林和特種用途林的提出和批準(zhǔn)——第八條國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林，由國(guó)務(wù)院林業(yè)主管部門提出意見，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)公布；地方重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府林業(yè)主管部門提出意見，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)公布；其他防護(hù)林、用材林、特種用途林以及經(jīng)濟(jì)林、薪炭林，由縣級(jí)人民政府林業(yè)主管部門根據(jù)國(guó)家關(guān)于林種劃分的規(guī)定和本級(jí)人民政府的部署組織劃定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)公布。省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林的面積，不得少于本行政區(qū)域森林總面積的百分之三十。

經(jīng)批準(zhǔn)公布的林種改變?yōu)槠渌址N的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)公布機(jī)關(guān)批準(zhǔn)?！?〕森林、林木、林地經(jīng)營(yíng)者的權(quán)益——第十五條國(guó)家依法保護(hù)森林、林木和林地經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益。任何單位和個(gè)人不得侵占經(jīng)營(yíng)者依法所有的林木和使用的林地。

用材林、經(jīng)濟(jì)林和薪炭林的經(jīng)營(yíng)者，依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)和其他合法權(quán)益。

防護(hù)林和特種用途林的經(jīng)營(yíng)者，有獲得森林生態(tài)效益補(bǔ)償?shù)臋?quán)利?！?〕擅自改變林種的法律責(zé)任——第四十六條違反本條例規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自將防護(hù)林和特種用途林改變?yōu)槠渌址N的，由縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門收回經(jīng)營(yíng)者所獲取的森林生態(tài)效益補(bǔ)償，并處所獲取森林生態(tài)效益補(bǔ)償3倍以下的罰款。四、生態(tài)公益林流轉(zhuǎn)面臨的限制〔二〕有關(guān)法律規(guī)定

3、各地方的有關(guān)規(guī)定〔1〕?福建省森林資源流轉(zhuǎn)條例?——可以流轉(zhuǎn)的森林資源第五條公民、法人和其他組織依法取得的權(quán)屬明確的以下森林資源可以流轉(zhuǎn)：

①用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林；

②用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán)；

③不在公益林經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)的灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未成林造林地、苗圃地和縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)劃的宜林地的使用權(quán)；

④法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以流轉(zhuǎn)的森林資源?！?〕?江西省森林資源轉(zhuǎn)讓條例?——可以轉(zhuǎn)讓的森林、林木、林地第十條以下森林、林木、林地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓：①用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的所有權(quán)和使用權(quán)；②用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán)；③用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)；④國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他森林、林木和其他林地使用權(quán)?！?〕?重慶市森林資源流轉(zhuǎn)管理方法?——可以轉(zhuǎn)讓的森林、林木、林地第八條公民、法人和其他組織依法取得的權(quán)屬明確的以下森林資源可以流轉(zhuǎn)：①用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林；②用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán)；③用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地等林地的使用權(quán)；④國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他可以流轉(zhuǎn)的森林資源。第九條具有以下情形之一的森林、林木所有權(quán)或使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)：①森林資源權(quán)屬有爭(zhēng)議或者不明晰的；②未取得林權(quán)證書的；③法律、法規(guī)禁止流轉(zhuǎn)的；④其它不宜流轉(zhuǎn)的森林和林木。四、生態(tài)公益林流轉(zhuǎn)面臨的限制〔二〕有關(guān)法律規(guī)定

〔4〕?云南省集體林地林木流轉(zhuǎn)管理方法〔試行〕?——可以流轉(zhuǎn)的林地、林木第七條以下林地、林木可以依法流轉(zhuǎn)：①用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林；②用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán)；③用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)；④縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)劃用于開展用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的宜林地。⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其它可以流轉(zhuǎn)的林地、林木上述森林、林地內(nèi)的野生動(dòng)物、礦藏、埋藏物、水域不得流轉(zhuǎn)。第八條以下林地和林木不得流轉(zhuǎn)：①本方法第七條規(guī)定之外的林地和林木；②林地、林木權(quán)屬不清或者有爭(zhēng)議；③無林權(quán)證的林地和林木；④法律、法規(guī)禁止流轉(zhuǎn)的林地、林木?！?〕?湖南省森林資源流轉(zhuǎn)方法?——可以依法流轉(zhuǎn)的森林資源第八條以下森林資源可以依法流轉(zhuǎn)：①用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林木所有權(quán)；

②用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán)；

③縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃的宜林地的使用權(quán)；

④法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以流轉(zhuǎn)的森林資源。

第九條具有以下情形之一的森林資源不得流轉(zhuǎn)：

①未取得林權(quán)證書的；

②權(quán)屬不確定或者有爭(zhēng)議的；

③法律、法規(guī)禁止流轉(zhuǎn)的。第十條經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)公布并獲得森林生態(tài)效益補(bǔ)助金的生態(tài)公益林流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)公布的人民政府或者其委托的林業(yè)行政主管部門同意，并不得改變生態(tài)公益林性質(zhì)。四、生態(tài)公益林流轉(zhuǎn)面臨的限制〔二〕有關(guān)法律規(guī)定

綜上，是否可以流轉(zhuǎn)生態(tài)公益林？實(shí)際是受法律限制的。四、生態(tài)公益林流轉(zhuǎn)面臨的限制

〔三〕結(jié)論〔一〕詳見附件——“林權(quán)證辦理程序流程〞。

〔二〕主要依據(jù)：國(guó)家林業(yè)局?林木和林地權(quán)屬登記管理方法?，各地在依據(jù)?林木和林地權(quán)屬登記管理方法?的根底上有特別要求，按其要求。五、林權(quán)證申辦程序第二局部陽光公司2021修訂版?林業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同?簡(jiǎn)析〔一〕控制合同風(fēng)險(xiǎn)為保證林地轉(zhuǎn)讓合同〔承包及其他流轉(zhuǎn)形式以此為參照，以下同〕真實(shí)性、合法性，也為盡最大努力防止將來林地經(jīng)營(yíng)過程中的權(quán)屬糾紛、經(jīng)營(yíng)糾紛和公司經(jīng)濟(jì)損失，公司需要對(duì)林地轉(zhuǎn)讓合同實(shí)行嚴(yán)格的管理，為此陳董事長(zhǎng)提出要對(duì)林地轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的、以及可能出現(xiàn)的問題，予以整改，并就林地轉(zhuǎn)讓合同做公證/見證的工作。一、陽光公司2021修訂版?林業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同?的出臺(tái)背景〔主要就與2021版合同差異方面作說明〕〔二〕正確簽署合同

〔關(guān)于2021版林地轉(zhuǎn)讓合同主要修訂局部的說明〕2021版林地合同評(píng)審中發(fā)現(xiàn)的及工程組屢次反響的情況，主要是合同條款不夠完善，簽署錯(cuò)誤文件、代簽字、簽字程序不標(biāo)準(zhǔn)等問題，導(dǎo)致簽訂的合同混亂。要正確簽訂合同〔以2021版林地轉(zhuǎn)讓合同為例〕需注意處理如下幾個(gè)問題：1、應(yīng)在合同中明確所轉(zhuǎn)讓林地的面積、及各不同地類等級(jí)的林地面積，以便計(jì)算林地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。一份完整的林地合同，要計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)，起碼應(yīng)有面積、單價(jià)等數(shù)據(jù)，但現(xiàn)有的08年發(fā)布的模板合同中，沒有明確寫明具體的合同面積；另外由于我司對(duì)不同地塊劃分為不同的等級(jí)，給予不同的單價(jià)，但卻沒有明確不同等級(jí)地類的面積，而所提供的附件的面積數(shù)據(jù)要么是不明確、要么就是找不到，這就導(dǎo)致無法確認(rèn)應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的面積來源和計(jì)算依據(jù)。2、必須在合同中明確計(jì)算林地轉(zhuǎn)讓費(fèi)的面積依據(jù)及林地轉(zhuǎn)讓費(fèi)的起算時(shí)間。按照要求，轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)自實(shí)際交地日起計(jì)算，按乙方名下的林權(quán)證面積結(jié)算，08年發(fā)布的模板合同條款也是提及到的，但可能是在寫法上沒有非常明顯的闡述，導(dǎo)致了很多工程組同事的誤解。很多人以為，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是自合同簽訂之日起計(jì)算，按現(xiàn)在的合同面積計(jì)算，而不是按我方名下的林權(quán)證面積結(jié)算。這種情況下，就會(huì)很容易導(dǎo)致將來在計(jì)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)上的糾紛。3、必須要在村民決議和委托書中明確怎樣去完善簽字手續(xù)，制定統(tǒng)一的格式文本，便于標(biāo)準(zhǔn)操作。雖然許多的村民決議和委托書中有簽名，但很多的簽名無法判斷是否真實(shí)，是否為得到授權(quán)后的代簽，簽字人的實(shí)際身份是怎么樣的，等等這些情況導(dǎo)致我們?cè)谠u(píng)審林地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)無所適從、無法區(qū)分。為此需要在這兩份合同附件中，增加具體的必填工程的要求，以了解簽字人的身份關(guān)系，并增加村民〔代表〕名單及代簽字情況統(tǒng)計(jì)表的內(nèi)容，以便進(jìn)一步完善簽字手續(xù)和減少公司風(fēng)險(xiǎn)。一、陽光公司2021修訂版?林業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同?的出臺(tái)背景〔主要就與2021版合同差異方面作說明〕〔二〕正確簽署合同4、明確權(quán)屬證明文件、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意轉(zhuǎn)讓證明文件格式文本原來的附件安排上沒有做具體的格式文本，很多工程組就按自己的想法去操作，導(dǎo)致很多地方提供這些附件時(shí)由于不合格被要求重新完善，這樣往返處理，不僅浪費(fèi)了大家的時(shí)間和精力，也會(huì)導(dǎo)致對(duì)方的反感和不信任。5、對(duì)一些用詞、用語上的一些疏漏予以修改主要是原來的合同條款及附件中，根據(jù)工程組的屢次反響、及評(píng)審過程中發(fā)現(xiàn)的情況，將個(gè)別明顯的用詞、用語上的一些疏漏，需要予以更正。一、陽光公司2021修訂版?林業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同?的出臺(tái)背景〔主要就與2021版合同差異方面作說明〕〔一〕合同附件一〔林地圖紙〕填寫本卷須知及標(biāo)準(zhǔn)性要求1、應(yīng)使用紅線或其他顏色勾繪，不可直接復(fù)印、不可涂改勾繪圖紙。同一張圖紙勾繪線條要閉合，不可同一個(gè)小班/宗地分布于幾張圖紙上。2、在圖紙的右下角增加圖例說明。如在圖例上注明：比例尺、圖幅號(hào)、面積、地類等級(jí)、小地名、小班/宗地號(hào)、勾圖人、甲方代表的簽名、乙方代表的簽名等信息。3、假設(shè)圖例是另外一張紙粘貼于圖紙上，請(qǐng)粘貼牢固，在圖紙及圖例上加蓋騎縫章。4、勾繪的圖紙要有對(duì)方的簽章，蓋章于勾繪圖的線條上。5、所勾繪圖紙應(yīng)保持與權(quán)屬證明的圖紙四至界限一致，不能有任何的過失。如轉(zhuǎn)讓林地是附件二權(quán)屬證明中所述林地中的一局部，那么必須在附件一圖紙上將差異局部勾繪出來，并加以文字說明。二、如何正確標(biāo)準(zhǔn)填寫?林業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同?〔以陽光公司2021修訂版為例，合同內(nèi)容詳見PDF附件〕〔二〕合同附件二〔權(quán)屬證明〕填寫本卷須知及標(biāo)準(zhǔn)性要求1、有林權(quán)證的必須提供林權(quán)證，沒有林權(quán)證的，必須提供權(quán)屬證明材料，根據(jù)公司發(fā)布的合同模板中的表格填寫清楚。2、四至范圍要填寫具體，不可模糊不清。確實(shí)無法填寫的，可注明“見附圖〞，但此種方式只能在個(gè)別特殊情況下才能使用，不可普偏使用。3、一般地，小地名要填寫具體、清楚。4、所轉(zhuǎn)讓林地是屬于商品林用地的性質(zhì)，填寫在林種欄中；也可根據(jù)實(shí)際情況的需要填寫在備注欄中，如可在備注欄注明“注：林地使用權(quán)人所轉(zhuǎn)讓林地屬商品林性質(zhì)。〞5、林地使用權(quán)終止日期一定要明確，受讓方〔即我司〕取得的權(quán)利期限是不能超過轉(zhuǎn)讓人實(shí)際享有的期限的。6、填寫的權(quán)屬證明必須要有村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及林業(yè)部門的蓋章確認(rèn)。7、提供林權(quán)證的，必須將每本林權(quán)證復(fù)印齊全，有每本林權(quán)證第一頁〔有各縣級(jí)的林權(quán)證編號(hào)、縣級(jí)人民政府或縣級(jí)林權(quán)登記專用章等內(nèi)容〕、林木林地狀況登記表、圖紙、備注頁有登記內(nèi)容的也請(qǐng)復(fù)印。8、一般的林權(quán)證復(fù)印件應(yīng)有轉(zhuǎn)讓方的簽章，并加蓋騎縫章。9、為防止轉(zhuǎn)讓費(fèi)提供的林地出現(xiàn)“一物二賣〞的情況，在簽訂合同時(shí)應(yīng)收回轉(zhuǎn)讓方的林權(quán)證原件。10、一般地轉(zhuǎn)讓方提供的林權(quán)證中有共有人情形的，應(yīng)有全部共有人的簽名。二、如何正確標(biāo)準(zhǔn)填寫?林業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同?〔以陽光公司2021修訂版為例，合同內(nèi)容詳見PDF附件〕〔三〕合同附件三〔交地確認(rèn)表〕填寫本卷須知及標(biāo)準(zhǔn)性要求1、交地表中所列的內(nèi)容應(yīng)填寫完整，即使個(gè)別情況下不能或不需要填寫的內(nèi)容〔如無地上物的林地，不存在地上物處理方和地上物處理期限的情形〕，請(qǐng)用斜線劃掉，不能留下空白。2、交地表中應(yīng)詳細(xì)注明地類等級(jí)，不同的地類等級(jí)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的單價(jià)就不一樣，這也是公司據(jù)以稽核的材料依據(jù)。3、有地上物的林地必須注明地上物的處理方和處理期限，這也是為了與合同3.1及3.2條款相照應(yīng)。4、實(shí)際交地時(shí)間是轉(zhuǎn)讓費(fèi)的起算時(shí)間，是與合同4.1條款相照應(yīng)的安排，必須填寫清楚，不可遺漏或劃掉。5、地上物處理限期及實(shí)際交地時(shí)間請(qǐng)合理安排，一般的，應(yīng)是先處理地上物再交地。6、要有甲乙雙方及見證方的簽章，注明日期〔該交地表簽訂日期不應(yīng)該是在合同簽訂時(shí)間之前〕。二、如何正確標(biāo)準(zhǔn)填寫?林業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同?〔以陽光公司2021修訂版為例，合同內(nèi)容詳見PDF附件〕〔四〕合同附件四〔村民決議〕填寫本卷須知及標(biāo)準(zhǔn)性要求1、村民決議是按權(quán)屬人的不同來分別處理的，一個(gè)村集體的做一份村民決議，一個(gè)村民組的做一份村民決議，多個(gè)村民組的做多份村民決議，不可以合在一起做村民決議。2、各份村民決議應(yīng)附有相應(yīng)的村民代表名單。并請(qǐng)附上參加表決簽字并同意轉(zhuǎn)讓林地的村民代表的身份證件復(fù)印件，身份證件復(fù)印件在簽訂合同時(shí)不能收集齊備的，必須在我司付款前收集齊備?！矎?fù)印不方便的，也可用數(shù)碼相機(jī)拍攝以方便以后打印?！?、填寫村民決議時(shí)，必須準(zhǔn)確填寫召開村民決議的決議集體、決議單位〔前者在抬頭欄，后者在落款處，但填寫的名稱是一致的〕、決議時(shí)間，在村民決議第3條勾選“決議方式〞中的一種〔是“村民會(huì)議〞還是“村民代表會(huì)議〞〕，并在勾選的相應(yīng)位置后填寫人數(shù)〔填寫會(huì)議的一種表決集體，而不是多個(gè)〕。按公司提供的合同模板簡(jiǎn)單的概括起來就是“2個(gè)方式，3個(gè)人數(shù)；2選1勾，3選1填〞。不可不填，也不可多填。村民代表名單上的勾選〔□村民代表、□集體戶數(shù)、□有表決權(quán)村民〕也要與此保持一致，不可不勾，也不可多勾。4、在表決的人數(shù)上，請(qǐng)注意，出席三分之二以上方符合法定人數(shù)、出席人數(shù)的三分之二以上表決同意的方合法通過。5、4.1條款所填寫的被授權(quán)人應(yīng)該與合同中的甲方名稱保持一致，如我司與村委會(huì)簽訂的合同，那么4.1條款中請(qǐng)寫明“××村委會(huì)〞。6、村民決議第一頁安排的表格能填寫的數(shù)據(jù)有限，如內(nèi)容不夠填寫的，請(qǐng)直接在電子檔上增加行數(shù)即可，分成兩頁顯示村民決議內(nèi)容。決不要打印多張同樣內(nèi)容的村民決議，這樣顯得很錯(cuò)亂，也不標(biāo)準(zhǔn)。7、村民決議、村民決議簽字頁、村民代表名單三頁必須是連在一起的，各頁都必須蓋章，并加蓋騎縫章。復(fù)印的，各頁也都必須蓋章，并加蓋騎縫章。不要放置錯(cuò)亂，顯得不標(biāo)準(zhǔn)。二、如何正確標(biāo)準(zhǔn)填寫?林業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同?〔以陽光公司2021修訂版為例，合同內(nèi)容詳見PDF附件〕〔五〕合同附件五〔授權(quán)委托書〕填寫本卷須知及標(biāo)準(zhǔn)性要求1、林地權(quán)屬人為農(nóng)戶或林農(nóng)的，由其簽訂授權(quán)委托書。屬于代簽字情況的，請(qǐng)按公司要求，填寫代簽字表。并請(qǐng)附上農(nóng)戶或林農(nóng)、代簽字人、在場(chǎng)證明人的身份證件復(fù)印件或照片，身份證件復(fù)印件在簽訂合同時(shí)不能收集齊備的，必須在我司付款前收集齊備。身份證、戶口簿都沒有的，可開具戶籍證明。2、該附件首行委托人如注明：“××村〔或××村××組〕村民×××等××人〞；受托人如注明：“××村委會(huì)〔或××村××組〕〞。不可不填，也不可隨意填寫。3、委托書第一條請(qǐng)注明林地地點(diǎn)，不可省去不填，也不可亂填。4、第四條的空白處，是供填寫有關(guān)本卷須知的，如沒有必須填寫的內(nèi)容，請(qǐng)用斜線劃掉。5、授權(quán)委托書及簽字頁構(gòu)成是完整的一份授權(quán)委托書整體，因此各頁都必須蓋章，并加蓋騎縫章。復(fù)印的，各頁也都必須蓋章，并加蓋騎縫章。不要放置錯(cuò)亂，顯得不標(biāo)準(zhǔn)。二、如何正確標(biāo)準(zhǔn)填寫?林業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同?〔以陽光公司2021修訂版為例，合同內(nèi)容詳見PDF附件〕〔六〕合同附件六〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意轉(zhuǎn)讓證明文件〕填寫本卷須知及標(biāo)準(zhǔn)性要求1、此附件主要用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)林地合同的批準(zhǔn)意見，需要有具體的內(nèi)容，不可以直接蓋章。如直接使用公司發(fā)布的合同模板那么不存在此問題。2、如林地合同正文落款處已有鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的蓋章，此附件可不用。二、如何正確標(biāo)準(zhǔn)填寫?林業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同?〔以陽光公司2021修訂版為例，合同內(nèi)容詳見PDF附件〕〔六〕合同附件六〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意轉(zhuǎn)讓證明文件〕

填寫本卷須知及標(biāo)準(zhǔn)性要求1、此附件主要用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)林地合同的批準(zhǔn)意見，需要有具體的內(nèi)容，不可以直接蓋章。如直接使用公司發(fā)布的合同模板那么不存在此問題。2、如林地合同正文落款處已有鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的蓋章，此附件可不用。二、如何正確標(biāo)準(zhǔn)填寫?林業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同?〔以陽光公司2021修訂版為例，合同內(nèi)容詳見PDF附件〕〔七〕合同附件七〔現(xiàn)有林木處理協(xié)議〕填寫本卷須知

及標(biāo)準(zhǔn)性要求1、是否需要收購(gòu)地上物，按公司要求辦理相應(yīng)的手續(xù)，待批準(zhǔn)后再辦理該附件七的評(píng)審手續(xù)。待評(píng)審手續(xù)通過后，再與林權(quán)轉(zhuǎn)讓方簽訂?現(xiàn)有林木處理協(xié)議?。2、因不收購(gòu)地上物而不簽訂該附件的情況下，是不需要再附上附件七的；已將附件七填寫內(nèi)容的，請(qǐng)劃掉或不附在合同附件中，以免引起對(duì)方的誤解。二、如何正確標(biāo)準(zhǔn)填寫?林業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同?〔以陽光公司2021修訂版為例，合同內(nèi)容詳見PDF附件〕〔八〕關(guān)于合同正文1、有關(guān)條款及本卷須知〔1〕合同期限：以轉(zhuǎn)讓方的林地使用權(quán)終止日期為限，這是轉(zhuǎn)讓給我司林地使用權(quán)的最后期限的依據(jù)，受讓方〔即我司〕取得的權(quán)利期限是不能超過轉(zhuǎn)讓人實(shí)際享有的期限的。如合同期限較低而又不能延期的，從經(jīng)濟(jì)、效益的方面考慮，不建議轉(zhuǎn)讓該林地。填寫期限時(shí)，缺乏一年的，一般可采用兩種方式計(jì)算，如30年4個(gè)月，折算成小數(shù)可寫成“30.3年〞，或注明具體月數(shù)可寫成“30年4個(gè)月〞。〔2〕合同面積：是按權(quán)屬證明上的面積來處理，權(quán)屬證明面積有誤、或合同面積少于權(quán)屬證明面積、或轉(zhuǎn)讓林地是權(quán)屬證明文件中所述的其中一局部林地，請(qǐng)?jiān)诹值睾贤?條的空白處填寫有關(guān)說明〔如注明“登記在轉(zhuǎn)讓人名下的1000畝林地，因其中涉及50畝林地是石頭地而不能造林，故甲方實(shí)際轉(zhuǎn)讓給乙方的林地面積在本合同1.1及4.1條款中的預(yù)定面積為950畝。如林權(quán)變更登記后登記在乙方名下林權(quán)證面積沒有扣除該50畝石頭地，那么乙方在計(jì)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)有權(quán)扣除該面積局部?jī)r(jià)款。〞〕，并在附件一圖紙中予以勾繪、說明清楚?！?〕林地合同第9條：留下的空白處是供填寫補(bǔ)充內(nèi)容的，如須填寫請(qǐng)?jiān)诤炗喓贤皩⑻顚懳淖謭?bào)投資開發(fā)部、法務(wù)部等先審后再確定如何使用。不可隨意填寫文字，以免因文字不標(biāo)準(zhǔn)而使評(píng)審不通過、返工。不須填寫的，請(qǐng)劃掉?！?〕地類等級(jí)：不同的地類等級(jí)