工程部機(jī)電設(shè)備操作管理規(guī)定

工程部機(jī)電設(shè)備操作管理規(guī)定目錄TOC\o"1-1"\h\u92351.配電房操作管理規(guī)定 2308862.應(yīng)急發(fā)電機(jī)組操作管理規(guī)定 10242943.消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)操作規(guī)程 17186084.水泵操作管理規(guī)定 221.配電房操作管理規(guī)定1.1目的規(guī)范低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作。1.2適用范圍適用于物業(yè)公司園區(qū)內(nèi)低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作。1.3配電房的操作1.3.1操作規(guī)定1）配電房的一切操作都應(yīng)執(zhí)行操作票制度。2）配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來(lái)進(jìn)行，一人操作另一人唱票及監(jiān)護(hù)。3）嚴(yán)格按操作票規(guī)定的操作步驟進(jìn)行，不得任意簡(jiǎn)化。4）當(dāng)高壓電源突然停電時(shí)（非本配電房故障時(shí)）應(yīng)立即拉開失電線低壓配電柜總開關(guān)，啟動(dòng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)確保應(yīng)急負(fù)荷用電，同時(shí)與上級(jí)供電部門聯(lián)系，并做好相應(yīng)記錄。1.3.2停電的操作步驟1)接到停電命令后，由工程部主任填寫《操作票》。2)明確操作內(nèi)容，核對(duì)要停電的設(shè)備。3)按操作票在監(jiān)控下進(jìn)行停電操作。4)停電后進(jìn)行驗(yàn)電并接好地線，裝設(shè)遮欄，懸掛警示牌。1.3.3送電的操作步驟1)接到送電命令后，由工程部主管填寫《操作票》。2)明確操作內(nèi)容，核對(duì)要送電的設(shè)備。3)拆除臨時(shí)接地線，臨時(shí)遮欄及警示牌等。4)在監(jiān)護(hù)下，按操作票進(jìn)行合閘送電操作。1.3.4配電房的日常巡查與維護(hù)1)運(yùn)行人員應(yīng)隔2小時(shí)巡查一次配電房，并填寫《配電房運(yùn)行巡查記錄》表。2)變壓器運(yùn)行聲音、溫度是否正常、低壓柜主進(jìn)及各支路負(fù)荷儀表，指示燈是否正常，電流運(yùn)行是否平穩(wěn)。3)電容補(bǔ)償柜運(yùn)行和交流接觸器及配件、補(bǔ)償值是否正常，三相負(fù)荷是否平衡，三相電壓是否相等。4)各低壓柜內(nèi)螺絲、接頭是否松動(dòng)。5)巡查內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄在《配電設(shè)備運(yùn)行記錄》表中。1.3.5配電房事故或故障處理1)運(yùn)行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障（如跳閘、停電）運(yùn)行人員應(yīng)迅速正確地進(jìn)行判斷和處理，分清事故情況，事故或故障不明時(shí)，不應(yīng)自行處理，以免事故擴(kuò)大，處理程序見《停電應(yīng)急處理規(guī)程》及《停電應(yīng)急處理人員安排表》。2)處理事故或故障時(shí)，應(yīng)設(shè)法保證配電房自用電源及重要設(shè)備的電源，并將處理過程及故障詳細(xì)記錄在《配電房故障記錄》中。1.4配電房管理規(guī)定1.4.1保持配電房干凈、整潔、通風(fēng)、無(wú)雜物。專用工具及備件擺放齊整，并有清冊(cè)記錄。1.4.2配電房設(shè)立專門崗位責(zé)任人。1.4.3進(jìn)入配電房操作人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，并有上崗證，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入配電房。1.4.4保持配電房?jī)?nèi)照明充足正常，備用電源及燈具滿足要求。1.4.5配電房應(yīng)張掛配電系統(tǒng)圖，值班人員應(yīng)明了配電負(fù)荷分配情況，及時(shí)調(diào)控。1.4.6配電房?jī)?nèi)應(yīng)有相應(yīng)保護(hù)措施和相關(guān)警示說明或標(biāo)志，應(yīng)配備安全保護(hù)用具。1.4.7配電房之操作嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行。1.5附表:1.5.1《操作票》1.5.2《配電房運(yùn)行巡查記錄》1.5.3《配電設(shè)備運(yùn)行記錄》1.5.4《低壓配電柜檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》1.5.5《配電房檢查保養(yǎng)記錄表》1.5.6《配電房故障記錄》操作票NO：年月日開始時(shí)分結(jié)束時(shí)分操作任務(wù)：記號(hào)打勾操作順序操作內(nèi)容操作時(shí)間123456789101112131415配電房運(yùn)行巡查記錄年月日NO：簽名12345678910111213141516171819202122232425262728293031說明：每日運(yùn)行巡查人員按以上時(shí)間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報(bào)告。配電設(shè)備運(yùn)行記錄年月日NO：時(shí)間電流（KA）電壓（V）功率因率頻率室內(nèi)溫度其它abcuvwabc1#值班人：2#1#2#13：001#值班人：2#15：001#2#17：001#值班人：2#19：001#2#21：001#2#配電房檢查保養(yǎng)記錄表年月日NO：序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)完成情況備注1室內(nèi)清潔衛(wèi)生2除塵情況3室外內(nèi)照明4室內(nèi)消防設(shè)備5接點(diǎn)緊固6主回路電器件7母排導(dǎo)線8絕緣情況9標(biāo)牌標(biāo)示10接地11計(jì)量?jī)x表12外觀13噪音氣味14功能檢查15其它隱患保養(yǎng)時(shí)更換組件名稱及規(guī)格檢定結(jié)論：備注：責(zé)任人：保養(yǎng)人：審核：配電房檢查保養(yǎng)計(jì)劃表NO：序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期1配電屏環(huán)境清潔衛(wèi)生2次/月2電氣儀表外表清潔，觸點(diǎn)完好，無(wú)過熱現(xiàn)象，無(wú)焦點(diǎn)1次/月3控制回路外表清潔，壓接良好，無(wú)過熱現(xiàn)象，無(wú)焦點(diǎn)2次/月4批示燈，按鈕，轉(zhuǎn)換外表清潔，壓接良好，標(biāo)志清晰，固定可靠，絕緣良好，開關(guān)靈活1次/月5電容無(wú)功補(bǔ)償功率因素在0.95以上,電容接觸器完好,電容補(bǔ)償器三相平衡1次/月6配電屏對(duì)地測(cè)試接地良好(阻值1歐)2次/月7備注：制表:審核:電電房故障記錄表NO：設(shè)備所在位置故障發(fā)生日期故障情況：故障處理辦法：故障處理結(jié)果：修理時(shí)間：修理人員簽名：檢查人簽名：2.應(yīng)急發(fā)電機(jī)組操作管理規(guī)定2.1目的規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確、安全地操作。2.2適用范圍適用于物業(yè)公司柴油發(fā)電機(jī)的操作。2.3應(yīng)急發(fā)電機(jī)的操作2.3.1操作規(guī)程1)在停電時(shí)，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)。2)啟動(dòng)前須檢查機(jī)油、柴油、電池、電壓是否正常。水箱內(nèi)水位是否足夠。3)檢查風(fēng)葉及傳動(dòng)皮帶等是否正常，檢查機(jī)身各處是否有漏油及其它連接松動(dòng)現(xiàn)象。4)一次啟動(dòng)時(shí)間不得超過5秒，連續(xù)兩次啟動(dòng)不成功，應(yīng)間隔2分鐘再啟動(dòng)，如重復(fù)三次不能啟動(dòng)，則應(yīng)查明原因。5)發(fā)電機(jī)正常供電運(yùn)行后，應(yīng)注意觀察各儀表運(yùn)行是否正常，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即停機(jī)檢查。6)運(yùn)行時(shí)保持機(jī)組負(fù)荷不超過客定值80%。7)恢復(fù)供電后，按啟動(dòng)程序逆操作轉(zhuǎn)換市電。停機(jī)前應(yīng)保持空載運(yùn)行5分鐘以上。8)運(yùn)行期間，注意打開補(bǔ)風(fēng)機(jī)。9)應(yīng)急發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，應(yīng)間隔2小時(shí)左右，記錄電壓、電流、油壓、水溫等。10)在運(yùn)行中，確保發(fā)電機(jī)組正常安全運(yùn)行，必須用看、聽、嗅、摸四結(jié)合方法對(duì)機(jī)組進(jìn)行檢查。2.3.2應(yīng)急發(fā)電機(jī)日常巡查、維護(hù)內(nèi)容1)檢查油箱油量及水箱內(nèi)的水是否足夠，不足時(shí)應(yīng)添足。2)檢查機(jī)油平面，不足時(shí)應(yīng)添足。3)檢查各附件安裝的穩(wěn)固程度，地腳螺絲及各機(jī)械連接的牢靠性。4)檢查機(jī)器是否有漏油、漏水等現(xiàn)象。5)檢查各儀表是否正常，蓄電池電池水是否添足，檢查蓄電池電壓是否正常。6)清潔機(jī)器及附件設(shè)備外表。7)發(fā)電機(jī)平時(shí)置于自動(dòng)待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于充電狀態(tài)。2.4管理規(guī)定2.4.1保持應(yīng)急發(fā)電機(jī)機(jī)房干凈整潔。2.4.2發(fā)電機(jī)組與儲(chǔ)油間隔離，儲(chǔ)油間應(yīng)有單獨(dú)通風(fēng)設(shè)施，并有防爆燈。2.4.3發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁煙火，標(biāo)示明確，普通滅火設(shè)施齊全，CO2滅火系統(tǒng)處在正常監(jiān)控狀態(tài)。2.4.4發(fā)電機(jī)非使用時(shí)應(yīng)定期試運(yùn)行，時(shí)間每次不少于15分鐘，每次運(yùn)行應(yīng)有詳細(xì)記錄。2.4.5有明確崗位責(zé)任人，有詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃和記錄，以及故障處理記錄。2.5附表:2.5.1《應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》2.5.2《應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行巡查記錄》2.5.3《發(fā)電機(jī)組故障記錄》2.5.4《應(yīng)急發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)計(jì)劃表》2.5.5《發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄》應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄年月日NO：活動(dòng)時(shí)間停機(jī)時(shí)間機(jī)油溫度頻率三相電壓VVW電流總運(yùn)行時(shí)數(shù)總發(fā)電量其它情況說明值班人：應(yīng)急發(fā)電機(jī)巡查記錄年月日NO：簽名12345678910111213141516171819202122232425262728293031說明：每日運(yùn)行巡查人員按以上時(shí)間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報(bào)告。電機(jī)組故障記錄 NO：設(shè)備所在位置故障發(fā)生日期故障情況：故障處理辦法：故障處理結(jié)果：修理時(shí)間：修理人員簽名：檢查人簽名：應(yīng)急發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)計(jì)劃表NO：序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1燃油量11燃油濾器清洗2滑油質(zhì)量12機(jī)油更換3滑油濾器清洗13皮帶傳動(dòng)裝置4墊腳螺栓14排煙螺栓管連接5空氣濾器清潔15增壓器軸承6蓄電池電壓16電池水補(bǔ)充7電線接點(diǎn)檢查17接地測(cè)量818進(jìn)排風(fēng)機(jī)檢查9控制箱檢查19充電裝置檢查10散熱器及風(fēng)葉20其它情況：制表:審核:批準(zhǔn):發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表年月日NO：保養(yǎng)項(xiàng)目工作完成情況保養(yǎng)項(xiàng)目工作完成情況1自上次保養(yǎng)累積運(yùn)行時(shí)間11電池電壓值2柴油補(bǔ)充或更換12機(jī)油更換3空氣濾清器清潔13機(jī)身、地面、墻身清潔4水、機(jī)油、柴油、濾清器更換14運(yùn)行檢測(cè)水溫5機(jī)油、柴油油路、水路檢查油溫6控制箱電路、電氣組件檢查電流7通風(fēng)、排煙系統(tǒng)檢查電壓8機(jī)身外部各緊固件緊固有無(wú)滲漏9電瓶充電電路檢查10電池電解液檢查充注15模擬停電自動(dòng)開機(jī)備注:設(shè)備責(zé)任人：保養(yǎng)人：審核人：3.消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)操作規(guī)程3.1目的規(guī)范消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的操作3.2適用范圍適用于物業(yè)公司工程部3.3消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的操作3.3.1操作規(guī)程2)當(dāng)確定有火災(zāi)時(shí)，啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，切斷非消防電源，切入應(yīng)急電源啟動(dòng)發(fā)電機(jī)。3)啟動(dòng)消防水泵，使消防栓內(nèi)水壓充足，供滅火使用。4)啟動(dòng)消防排煙風(fēng)機(jī)，排除著火層煙霧，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)給滅火和疏散提供方便。5)發(fā)出疏散命令，打開樓層廣播，通知業(yè)主疏散。6)如沒有火災(zāi)發(fā)生，是誤報(bào)火警，按“復(fù)位”按鈕，將恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)。3.3.2消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的日常巡查、維護(hù)內(nèi)容3.3.1檢查顯示屏上各種顯示是否正常。3.3.2檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警柜內(nèi)各接口是否松動(dòng)，線路是否有損傷。3.3.3擦拭設(shè)備，保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬等。3.3.43.3.5檢查各消防報(bào)警設(shè)備，消防反饋設(shè)備的正常功能，發(fā)現(xiàn)故障立即檢查維修。3.4管理規(guī)程3.4.1消防聯(lián)動(dòng)監(jiān)控中心須有專人24小時(shí)不間斷值班，并嚴(yán)格作好各種記錄。3.4.2消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維保責(zé)任人須有消防上崗證，按維保計(jì)劃定期維保，確保整個(gè)系統(tǒng)發(fā)揮正常功能。3.4.33.4.4發(fā)現(xiàn)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的報(bào)警須立即弄清原因，按操作規(guī)程處理，發(fā)現(xiàn)故障須立即排除，所有系統(tǒng)的報(bào)警或動(dòng)作都須作詳細(xì)處理記錄。3.4.5消防監(jiān)控中心須保持干凈整潔，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室內(nèi)。3.5附表：3.5.1《消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)巡查記錄》3.5.2《消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃表》3.5.3《消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表》3.5.4《消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)故障（或報(bào)警）處理記錄表消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)巡查記錄年月日NO：簽名12345678910111213141516171819202122232425262728293031說明：每日運(yùn)行巡查人員按以上時(shí)間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報(bào)告，各消防管道及設(shè)備設(shè)施巡查記錄在此表內(nèi)。消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃表NO：維保項(xiàng)目維保內(nèi)容維保時(shí)間備注1聯(lián)動(dòng)柜電源按紐開關(guān)控制器功能，顯示屏、輸入輸出模塊，接線點(diǎn)檢查每周2報(bào)警部分煙感、溫感探頭、手報(bào)銨鈕、消防廣播，消防對(duì)講電話、警鈴、控制模塊、線路檢查半月一次3反饋部分消防水泵試運(yùn)行、主備電源檢查、水池水位、消火栓檢查、管道閥門檢查半月一次4其它清潔衛(wèi)生、備件專用工具清潔半月一次制表：審核：批準(zhǔn)：消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表NO：維修項(xiàng)目維修情況維修人備注1控制器功能2電源3按鈕開關(guān)4控測(cè)器5手扳按鈕6聯(lián)動(dòng)柜功能7消防廣播8消防對(duì)講電話9警鈴10消防水泵11消火栓12防火卷簾門13控制模塊14線路檢查15管道閥門備注消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)故障（或報(bào)警）處理記錄表NO：故障（或報(bào)警）時(shí)間故障（或報(bào)警）點(diǎn)故障（或報(bào)警）處理人員故障（或報(bào)警）原因：故障（或報(bào)警）處理情況：故障（或報(bào)警）處理結(jié)果：故障（或報(bào)警）結(jié)束時(shí)間工程部主任確認(rèn)意見：4.水泵操作管理規(guī)定4.1目的規(guī)范給水設(shè)備設(shè)施操作程序，確保正確安全地操作給水設(shè)備設(shè)施。4.2適用范圍物業(yè)公司園區(qū)內(nèi)給水設(shè)備設(shè)施的操作。4.3水泵的操作4.3.1操作規(guī)程1)啟動(dòng)水泵前應(yīng)檢查水泵進(jìn)出水閘閥是否打開。水池內(nèi)是否還有足夠存水。2)檢查電壓表，信號(hào)燈指示情況。3)手盤動(dòng)水泵轉(zhuǎn)軸，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。4)啟動(dòng)水泵，注意觀察啟動(dòng)電流，運(yùn)行3分鐘至5分鐘，聽有無(wú)異常雜音，觀察各管路是否有漏水現(xiàn)象等。5)查看壓力表是否達(dá)到規(guī)定壓力值。6)水泵運(yùn)行中應(yīng)觀察各運(yùn)行參數(shù)是否正常，觸摸馬達(dá)溫度。4.3.2水泵房的日常巡查、維護(hù)內(nèi)容1)檢查各部的螺母、泵體與管路、截止閥、閘閥、軸承、地腳螺栓等機(jī)械部分連接是否松動(dòng)及完好。2)水池水位的高低，浮球閥是否完好。4)泵房?jī)?nèi)管路系統(tǒng)有無(wú)滲水現(xiàn)象。5)對(duì)于消防泵、噴淋泵等正常情況下不使用的設(shè)備每半月或一個(gè)月啟動(dòng)1—2分鐘試運(yùn)轉(zhuǎn)，并記錄在運(yùn)行記錄本內(nèi)。4.4管理規(guī)程4.4.1保持水泵房及周圍環(huán)境的干凈整潔，有嚴(yán)格的防護(hù)措施。4.4.2水泵房的維修保養(yǎng)工作盡量不影響生活及消防供水，保持備用設(shè)備的良好工作狀態(tài)，制定周密完善的供水措施，保證水源供應(yīng)不停頓。4.4.3供水設(shè)施應(yīng)