2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí))考試題庫自我評估300題加答案下載(福建省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、分部工程進(jìn)一步劃分就形成了（）。

A.單項(xiàng)工程

B.單位工程

C.分項(xiàng)工程

D.檢驗(yàn)批【答案】CCE9T3Z6P4A6K6H10HC10J8N10H7D10A10N5ZR9Z7F9X2L1B2R62、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個(gè)人

C.房產(chǎn)代管人

D.房產(chǎn)使用人【答案】BCS5C2V5U1B3Q2W3HW9A3O4H1F4R7Q5ZC6P2F3G8E8I6R103、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》【答案】DCK9C1V9I1T6W8A3HT3B6R10P3B6J9W9ZZ2D9N5W1V3Q5F54、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCK9E4Z8H10S10L10Q2HB10Y9K7W8G10C3Z2ZM8Z6U2X5C5J10Z95、《憲法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個(gè)人

D.集體【答案】DCR8C9A9D7O2P10U3HZ2L2H2S1N2C10F4ZS5B3Q2T8Q9T10G46、業(yè)主委員會(huì)是（）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.社區(qū)居委會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主或物業(yè)住用人【答案】CCP6Z8P6Q10T10Q10Y5HV8D8T3H10G5U6V6ZB3K4S8R5D3H4C27、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCW7G9V2C6L7I7H8HO2A2L5A4G10K9P8ZW9M5E9J8Q9N4D28、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個(gè)人所得稅【答案】ACY1D10E3Z2W10L5F2HS1X9X10B8C8D2R7ZY9X10N5Z9Y4T8B89、現(xiàn)行教育費(fèi)附加征收率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCT2O7F9H4Z1G1D9HD3H8W4J2E5S3L6ZL1E8S4O2Y3C9N510、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCH2V1Z9W9G4Q7G5HG7G8W9I2P4J6L9ZX9T9B10Q4L3P9Z411、在現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是()。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.專業(yè)銀行

D.政策性銀行【答案】BCR3Q8X3W9W7L10R1HY3X9S9G1Y3W10X2ZB3B8J9P8J5M8K312、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCF7G10F1X5K9C1H4HK9K6M5G1O5U8D6ZN1F5P7P5H10V4M1013、（2011年真題）對國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評估價(jià)格

D.市場價(jià)格【答案】DCL1H5T7C10W4E4E4HI1B5E10W6V5P2R7ZZ4L4D10L8X9W5U214、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】DCX8Z1U10V1M1R1V1HU9I4R6L3F7Q10J10ZS7Q3T9K7T7Y6B415、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】ACN8N1Z8N8K4U7H1HI8H5G3K3Q5J1Z8ZK8K6F7L1P3E1A516、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCW1A7U2Y9V8V8F2HQ10F6A3U5B8P3D5ZL10U1P5K6A7R6O617、在城市用地經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位CT4T3J8X3C4S9G2HL7A5P9H8D6T9W6ZQ3F6L8L4P9G8O918、【答案】C19、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，按照最新政策，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】ACO3V6U5N7O5W8W10HP7P6I10W1C9C8V8ZB7M5Q7H2V1S4M120、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，某公司制評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有（）以上的評估師。

A.2名

B.3名

C.8名

D.2/3【答案】CCS3I9L6P3Q7I1K5HV3Z5T3A1Y9W10Y8ZP8D8Y3L5I2W10J621、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)

B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格

D.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟【答案】CCI5M3B6D5G4D8K4HY7B4N9H9I6K5J10ZY7L1B5J3G6R2Z822、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2005年1～7月的目標(biāo)是計(jì)劃促成20套住房成交，實(shí)際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計(jì)劃完成相對指標(biāo)是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCZ6S4N3T3C9N7W8HM3K10H1A5E4K8D3ZM10E2P6M5H2Q4J223、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為()。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCW5T7Q2Y10H7B2M2HS9K3P6D3D9Q8I2ZM1R3I8D1F8P1V424、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCM8E1L9W3W4B1V1HF4A3R5A3B1D6L10ZD10M5D3K5X7B3M725、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCU8A1U3Y2A6C1W2HK1N1H5S1B6L6B3ZB1I10E7L4Q9O6V126、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。

A.計(jì)算全部建筑面積

B.計(jì)算一半建筑面積

C.計(jì)算少半建筑面積

D.不計(jì)算建筑面積【答案】ACW10S4L5X4J1K2D1HF6D4U6H3N5X6N3ZA7G9M7T10V10E9E427、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCA4A8R3B5D8C6B8HK5I7V1B9Q5D10C10ZJ9C7G9O3Q3G5G1028、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)【答案】DCF5U9M10P4Q7G5J4HJ4F2N4Y6X8C6H9ZQ8O2S1B2X8P4G329、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從()之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCM1K8O8E4H10A7D5HV1C5M3T1S7T9I9ZR5N9D4W8F5V4H130、根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。

A.典型合同與非典型合同

B.主合同與從合同

C.諾成合同與實(shí)踐合同

D.要式合同與不要式合同【答案】DCE5Y8T9Q5O4K9L6HQ3Y9T3U7C6T2X7ZI6W1H7D6E7K6Y1031、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.通過投資估算指標(biāo)確定

B.利用施工定額進(jìn)行測算

C.利用預(yù)算定額進(jìn)行測算

D.利用概算定額進(jìn)行測算【答案】ACE8L1A5J7K4U9U4HY7L9H2B2P4E1Q10ZV3J4V4L10Q9C8E332、國有土地上房屋征收主體是（）。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCI8D1F8V9X7J10W10HM3S4K2A5V2S3F5ZI7O7C1K9Y2M4N733、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCD8Z3C3T4A4B9L5HC10K1U8X10Q9E2Y4ZQ5T8A9B10R3V8U634、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。

A.施工單位工程款

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預(yù)售資金

D.住房公積金【答案】DCK3S5R2F3N10C7M10HO6B8G5F9E1U6R9ZD8P10L6T1Y8U6Q935、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACY6N8D5F7D10Y7F5HD1B10N9U8K7W9H9ZG10H7C5I5H3A6Q1036、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104【答案】CCT10D5J9C8T9S2N1HL6K8N2B10M9O4H1ZY9P4R9M10U10A1N437、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價(jià)值評估的評估時(shí)點(diǎn)是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】BCA9W8N5E3S10Q1Y9HV8K9B5U5N9Z8U6ZR2G5M10T4I9N7L938、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形

B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水

C.離心式水泵一般設(shè)于基層

D.氣壓給水裝置的缺點(diǎn)是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】CCZ4A3Q6A5V5L4X4HM2V3C7D10W5K7M5ZQ8F5F5H8J8U4Q839、（2016年真題）下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCB3B9F7V3W8T4F2HM2V3H3S3K7V1J9ZT2X8X8U1N10N10A440、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】BCV3Y8B7X7D5E7B7HC7P5U3M5K7P7R6ZI10S9X3M7A8G4J741、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的（）。

A.主體

B.客體

C.內(nèi)容

D.形式【答案】ACQ4Y3G7M5U1A8S4HQ7I4O9Y9I9U5G1ZV9S1U9U2J10J5B442、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

B.負(fù)債業(yè)務(wù)

C.中間業(yè)務(wù)

D.金融信托【答案】ACJ10I10F10C2X10N4G10HE1Z4T6R2M9E4W2ZD4J3H9Y2D1N9I143、某國有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACP2R1Y6Z6O10P6L1HL7K1O8F3E7A7E3ZH10C9C7K7O10L3P344、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.竣工之日

B.竣工驗(yàn)收之日

C.竣工驗(yàn)收合格之日

D.交付之日【答案】DCR2E2T10T6U10O7J8HA4N10T3L1D9U9T2ZW4H8F7U5D8B8W245、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

A.房屋征收決定公告之日

B.征收執(zhí)行之日

C.征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日

D.征收動(dòng)員之日【答案】ACH2T9A7W4A8S8L4HG5R1K2I6D3H6R10ZL1T1E9W8L2T10S846、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()行業(yè)。

A.知識(shí)密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識(shí)密集和管理密集

D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集【答案】DCJ10P1V3E8O7A6N1HN4Y3V4L4C10S1W8ZD10X5M4H3H6A7T747、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行()制度。

A.住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書

B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】CCB10Q10D7I4S2S2L7HC1K8S4S3G9X9Z3ZZ4A3R7R3J3P8H348、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給()，并由其預(yù)付定金或房價(jià)款的行為。

A.購房者

B.承購人

C.預(yù)買客戶

D.潛在客戶【答案】BCB2A1B10J5E10L1F5HZ1A5D5C5Z1K2B3ZJ2D10C8T3P2A3G1049、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由()來完成。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師

D.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】CCL6U2K6R5H4Q5L4HG10A8Y5Z4T4F7T2ZZ5B6X4L7J7S7N650、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（）登記。

A.預(yù)購商品房預(yù)告

B.房屋轉(zhuǎn)移

C.在建工程抵押權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】CCJ5F8S4W5Z7T2S10HR5V4X3C1U2E4Y7ZC4L3L2N1G7K3X551、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是()。

A.獨(dú)立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】ACP7Z8J10J7Y1X3L10HO9A1B4N6H5P4T1ZR1L5D4C5W2A1M852、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為()。

A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

B.相對指標(biāo)

C.時(shí)期指標(biāo)

D.平均指標(biāo)【答案】ACP5X10A8D9D5E9B7HJ7X7J2W1L3C4T8ZV9M5N3G6S7J9Q353、關(guān)于物權(quán)的效力說法有誤的是()。

A.同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存

B.同一標(biāo)的物一般來說物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

C.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主失效

D.物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利【答案】CCR9R1S6Y2C2D4S9HO7Y6W8J6N9W2W7ZP2V1R7Z1A4Q4J754、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是()萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACB7D8V5E8B8B7Y4HJ7U1H3C8H6F2Q9ZN9N9C8T7M1X1X155、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCT2A2K4C2I1L4Y8HV4C4B10Z6E8S2P10ZG2D3G8F4J7Q7F456、某學(xué)校屬于經(jīng)營性私立學(xué)校性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時(shí)，需要拆除該校部分房屋，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)()。

A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償

B.貨幣補(bǔ)償

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償

D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】CCZ3A2O6Y8M8D3T10HB4G9B1P8Q7L8P5ZI10P5W2V3H4G9F457、以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。

A.抵押契約

B.保險(xiǎn)單

C.銀行券

D.存款單【答案】ACE4X4P9D2A1M10D2HK6U5N3R1S4C3S9ZK6H2J1Y2N4R5E158、人民法院在拍賣成交前當(dāng)方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣的情形不包括（）

A.案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的

B.人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯(cuò)誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的

C.拍賣機(jī)構(gòu)的活動(dòng)違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的

D.拍賣機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的【答案】DCP1F7C1W10P8Y9G5HB4U8Q5K3T10F2Z5ZD9X2V8A2I6M7M459、保證保險(xiǎn)中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟(jì)損失

A.投標(biāo)保證保險(xiǎn)

B.預(yù)付款保證保險(xiǎn)

C.履行合同保證保險(xiǎn)

D.維修保證保險(xiǎn)【答案】CCQ3I5S3N7J3X10A8HC10K2H9H8N9Y6L3ZM5R4S3W3J7P7V160、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，預(yù)測面積110㎡，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實(shí)測面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某()元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCG8B6X3Q10T10K3T7HM9W6K6S7K2B3S5ZF2D6Q8K5Q5H8W861、采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法（）。

A.承擔(dān)賠償責(zé)任

B.給予治安管理處罰

C.給予處分

D.追究刑事責(zé)任【答案】DCH1F4V9W2B7L5S9HE2W3B7T3Y6O8T1ZX3X8N6U5W10T3W962、土地閑置需要征收土地閑置費(fèi)的是（）。

A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害

B.規(guī)劃修改

C.發(fā)現(xiàn)古人活動(dòng)遺址

D.銀行貸款沒有落實(shí)【答案】DCM1O2B5A4Z7Y4F10HN2L6N7T3Y4F5G6ZV6T6K3A8U1O3M663、下列有關(guān)生產(chǎn)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.廠商成本支出一定時(shí)，產(chǎn)量最大

B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時(shí)，成本支出最低

C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時(shí)，成本支出最低

D.花費(fèi)單位貨幣購買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等【答案】CCY3T4W1A10H5J6O6HC5M9X3Y5E9C9U3ZD1N7Y7J2G4Z2C464、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。

A.項(xiàng)目立項(xiàng)階段

B.項(xiàng)目可行性研究階段

C.項(xiàng)目實(shí)施階段

D.當(dāng)事人使用階段【答案】CCE1D3E3F4S10H10E6HN7G5L10P2L8A4P10ZE6U9T9B4D2O7O165、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的（）。

A.主體

B.客體

C.內(nèi)容

D.形式【答案】ACZ5U1X2G8P4P6V5HZ7J1U3K10Z9U4L3ZJ2Y7Y9R9M3Z2Q866、與商品房銷售價(jià)格相對應(yīng)，個(gè)人對商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是()。

A.個(gè)人具有購買意愿和個(gè)人具有支付能力

B.個(gè)人具有購買意愿和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

D.商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求【答案】ACF10T4M3Y1L2K5X3HZ10B1D10U6G5P6H4ZT1M8Q7E9U6O2B567、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCI9U5B6N7S8A1N1HY6Z6P8Q6B10B4W5ZZ9D6Z10A8U3S9X368、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時(shí)性污染是()。

A.放射性物質(zhì)污染

B.建筑施工噪聲污染

C.生活污染

D.固體廢物污染【答案】BCO2R7O4D2X3G8G7HD5W1H9M4F8E2D2ZU3L10E8C2Q1D2Q669、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】BCV9C8P7R10V5S3I8HQ1G10S8R9F4A6H5ZS9J10M6V9A3V9J470、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運(yùn)營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5【答案】ACI1W6Q6I5F5T9P6HC2Y4E3K1B10A8U8ZZ4L6I4H7B6V6O171、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCY4W10G9F5R9O3N7HU2O1A1T7E1H8R1ZE6Z5Y2W10B8D10U172、2005年5月，W自治區(qū)A市（設(shè)區(qū)的市）B縣C國有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價(jià)出售給職工，售房款共計(jì)8500萬元。2009年6月，為改善住房條件，C國有企業(yè)委托A市二級資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2011年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場價(jià)將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，并成立了業(yè)主委員會(huì)。2011年11月，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘了B縣三級資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。

A.100

B.800

C.2000

D.5000【答案】CCE3P1P9K7I3K9L1HO10X2A5G9O1F6W1ZN1T7N9H1M5K4J273、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是()。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅【答案】CCK10I8L5Y5J6L5T4HE1T4N9L2J1C4I6ZN10M3H2O7W8W7J874、房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％【答案】BCN8X5F3U1M6X8W7HH2J9L2D4X7L9V3ZR1T10L3X9Y7M3H775、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是()。

A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書

D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】BCX10P7N2X1L9H5R5HQ1P5T1J4H5V2K9ZS2L7K7R2P10Y7F476、人防工程的地下室面積（）建筑。

A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有的【答案】ACM6W10I9T10L4J9M7HO3V8U8P9V5M2K4ZI10W4Y4R9O1R10V277、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240％，該指標(biāo)稱為（）相對指標(biāo)。

A.強(qiáng)度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCU2O7P10I8Y6L7K3HS9L2I4B1D6T1K7ZW6Q7J3W6R4B10C478、要成為法人需要具備四個(gè)條件，下列說法不正確的是()。

A.依法成立

B.有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)

C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

D.能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任【答案】DCS7T7U9Z1E8C6K8HW4N2E4B6Z6Z10S3ZP7N7Z10I5R9F10A479、經(jīng)現(xiàn)場檢測，某低溫?zé)崴膳到y(tǒng)的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統(tǒng)的供水溫度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.過高【答案】ACK4G6A4O4J3A2J7HI7U4X9H4D5D2Y3ZS4J3V3M2I3Y4N180、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】CCU5R8D3V10Q4V6Z7HI6V2A3B4O7P4M8ZS1C5Q6O9X6F3M381、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。

A.B市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果

B.B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果

C.B市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果

D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果【答案】DCE2T6G8I5F4H10G5HJ10A2G5W10C6Q1O1ZS8B1H3D5Z6P8H482、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房【答案】DCZ3J4T10O4G1N9I7HC6S3D10R5Y4G8A6ZK7I3U7V1Q9H10S483、下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線的管理，表述不正確的是（）。

A.在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項(xiàng)目，必須先由市、縣人民政府計(jì)劃行政管理部門依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)《選址意見書》

B.城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度

C.在城市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃

D.在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門申請辦理《城市規(guī)劃許可證》【答案】ACU10B10D4T8F5N4A1HB8T3H7X1I8N9Q9ZT2X6F10A5L7W9G984、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產(chǎn)權(quán)面積【答案】BCJ10Q4I6P9R2B2O3HS3O9F10P3T3P5U4ZI1I9X3V2G6K9K885、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCB10A6T7S3N3G3M8HV9J10X7E4C6Z4J5ZY10S7X9Z1N6K7X286、(2013真題)張某購買李某總價(jià)款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCJ4N5T5Q5U8C6V9HG3G4X8P5L1Q3B5ZP7W10T5W7I1G1I887、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACH1V6M1F9X3A5G6HW1F4R3D8K4K2A10ZO6B4V2V2U5S8W188、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳?xì)浠衔铩敬鸢浮緽CV2O7E7A5O9L6C6HE3R4T7J6X5D8M5ZZ2J9J3R9N5P9X189、下列不屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是（）。

A.《商品房銷售管理辦法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》【答案】BCL1V7V2O3C5M2B4HT2T9J2Y8D7S9P4ZO4P2B6A5H5Q5I590、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書

C.招股說明

D.寄送的價(jià)目表【答案】BCZ4P9O2C10F7H8R10HQ3Z10C6F2X5I7J2ZY3B4A2Q7E6Z3I791、長期貸款展期期限累計(jì)不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCW4I6H7M6S7C4B4HN4O4X6Z9M7L1T7ZA7P5H6M4Z10I9O492、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCH9R6F9V5U3V7X10HQ9O3B10S5K8Z3C4ZU7E10V10I9U8B6Z193、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于()。

A.公共綠地

B.專用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地【答案】ACZ9Q4V9I9L9I7M4HC10M5H1E6U7O7B7ZF2W5H10M3J2S7O194、引導(dǎo)工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動(dòng)農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。這是建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用應(yīng)當(dāng)遵循的（）原則。

A.布局優(yōu)化的原則

B.市場配置的原則

C.盤活利用的原則

D.合理布局的原則【答案】ACQ6C6D3Y10S9M3K5HR6K8F3E1L7D1R5ZO1R2Q6S5Y7N8Z695、我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎(chǔ)的。

A.私有制

B.公有制

C.國有制

D.社會(huì)制【答案】ACW5D1G1N10C2G3I8HJ1N5P6K4Q1T8K2ZV3T4I9R8Y5Z7K1096、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCL3Z6G1Y1X2E4U5HD4I9P10U2D5T4E6ZA9K10L1B10Q1Z7B997、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房源核驗(yàn)與購房資格審核；③辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④撥付交易資金；下列選項(xiàng)中排序正確的是（）。

A.①→④→③→②

B.①→②→③→④

C.②→①→③→④

D.②→④→③→①【答案】CCI9N2U4D9B3V9L2HQ6O6X6P4O3Y4Z8ZI2Z1B10M2W4P6Q898、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是()擔(dān)保。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCV8P3K10C6C4I1C2HE10G6A3P7R6X8I9ZS2M3X7C1L3O2B799、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCV7L5R8T7K9I2I8HR3G6E9E6E10F1I7ZP1B5C5X9G3I2V1100、確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃【答案】BCE10Q7W9F5E7E3F9HC3D9C2E7H5V10E4ZH2Z9G5V7M3Z6P3101、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCE1N9U4U10U5O8V9HN4M1J1J7K9F8Q10ZZ5M7L1A4D3I8I2102、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機(jī)構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.購房價(jià)款維持不變

B.應(yīng)補(bǔ)繳購房款13.8萬元

C.要求甲公司雙倍返還定金

D.應(yīng)補(bǔ)繳購房款5.52萬元【答案】DCG3D2R1T10V5K6B6HS7I3J6J10U9A3F9ZO6D8V2S8V7U9B4103、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCH7D1B10H10V4S7R10HY2R1J5F9O1T3G8ZE6J9Y9Y6R7Z1H9104、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價(jià)

B.公布保留價(jià)

C.給出起拍價(jià)

D.競買人報(bào)價(jià)【答案】DCB9F4S7N9W5O1R5HH3T7I7V7Z10R1A6ZY2G6O7B4C4R7A6105、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2015年12個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880【答案】ACS8U9T8Z7K9V7B2HC10U7R1U2A10D6C7ZZ8J9G9A4L9J9F4106、某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪【答案】BCZ7I1P10T2A5W5I3HJ9D2A5X3L3V9F10ZB7B6S8R8H8S6P10107、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.王某

B.王某的代理人

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCC8K2X2Q9T8E10P9HJ9P1B10K10Z4T7N8ZX9D10J1M3O2N10Z9108、商業(yè)銀行的最基本職能是()。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACI7D3K1S2M1F2K5HM2R4L4C9V5C9J8ZH3R3O5N7U2Q6U1109、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCZ4F1D8T7D10X4L1HS5E4N8L4V10W4P7ZY3K4C7W5T3C8J5110、（2017年真題）教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCH1R2H8X8H6Z1O5HF8S10H9Z8M7R7L1ZB9W1U3P8N6J6Y9111、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)

B.以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的

D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】DCK9D8C6Z7F10T1M4HV1K6W10B2I4A8D2ZX10T3Q9O7P3D4Y9112、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACV1W9T1H2C10N9O3HB8E1R9F9S6O4F6ZS8H4D4O3H1H1V2113、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

A.開發(fā)商

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人【答案】CCL5D9J4G10F6R9X8HV5V9K10C2W3V2I6ZA8P7E9M5Q1Y7J1114、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.社會(huì)環(huán)境【答案】DCN6Y5Z9Y2H9A3D1HL5D5V4H2V6B2E7ZC4H4H9N3D2I9Q6115、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機(jī)坪占用耕地【答案】BCO9P7U7R7P4T7X5HF4B2I5Y1N3S8X5ZT9Y3R5C10O7Q6O2116、依法征收集體土地的是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會(huì)

C.集體

D.政府【答案】ACP1L7K6B4L2Y2K3HU3D9D5J5J9W10V7ZW5L2R3F5M6Q6I4117、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。

A.有權(quán)退房

B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

D.無權(quán)退房【答案】DCM2J2G4L7R9I5M5HM6T6B5B10S1O9T1ZM2B9P6P6O3K5I10118、王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，王某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。

A.自動(dòng)失效

B.繼續(xù)有效

C.由王某確定是否有效

D.由張某確定是否有效【答案】BCN3F5X1J10O4D2P5HS7I2E2V1B2T10M6ZA2Y7D5Y8J10P10J1119、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.30日

B.3個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】BCR1D10J10G3D8M10T1HL8V8M10S9J6S5Z3ZQ8S1S2C1Q4I2R9120、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機(jī)坪占用耕地【答案】BCS7D7Y3H6N7D7E3HZ3N4N8G7Z7A6W7ZC10W6M2W4Z4C10S2121、屬于間接融資方式的為()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.民間信用

D.銀行信用【答案】DCM3V9S1J6L5U2N7HT4C5P9B3V7Z7E5ZH1V4V1G2V4M7R4122、對國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在()之日的市場價(jià)格。

A.房屋征收實(shí)施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

D.房屋征收補(bǔ)償評估報(bào)告送達(dá)【答案】BCN7D10X6T5J4L10F6HU8G6T2Z5Q9H2A9ZA9E2R2X5K6M5B10123、房地產(chǎn)交易不包括（）形式。

A.轉(zhuǎn)讓

B.抵押

C.租賃

D.質(zhì)押【答案】DCL1P7B9T9Z5G8W6HM2Z2F5T9Q1P1J1ZK5K6F9M7V8L5E5124、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。

A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼

B.第二層地籍區(qū)代碼

C.第三層地籍子區(qū)代碼

D.第四層宗地特征碼【答案】DCG1N6M1T10O7B3F6HV7X7R5G10R2P4L3ZS8S8A2K7Q10Q4D3125、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCB3S8C2Z10P4B10D5HL10Q4G9R4P6I8N9ZH3X10W1F5A5I7E8126、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為()之日。

A.接受估價(jià)委托

B.實(shí)地現(xiàn)場勘察

C.開始實(shí)施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】DCL9E6I3B5W2Q4A2HR8P3B1R10U9X5B9ZE9E2K6M5W1O10U2127、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要包括（）兩部分內(nèi)容。

A.報(bào)建審批管理和批后管理

B.網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理

C.報(bào)建審批管理和人工管理

D.批后管理和微機(jī)管理【答案】ACA3D10U10B4Q5N3W2HM7M5F7A2Y1V4U2ZN7V3U4K3I3J9U3128、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計(jì)算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

B.甲公司在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，如果延期付款超過60日，經(jīng)B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同

C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權(quán)解除合同

D.該普通商品住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期【答案】ACD3J3Q10Y4R6L4K10HZ3E4L2Q8T3A1I4ZS1J7F7L5U8J7U7129、反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果的會(huì)計(jì)報(bào)表，是指()。

A.附注

B.現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCV8K7I7R10P9F6O4HO4W6D4Z2L7G8F2ZN2Y1X3I10N5K4L5130、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理有以下說法，其中錯(cuò)誤的是（）。

A.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員對委托人提供的資料文件有保密的義務(wù)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以同時(shí)在兩個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)注冊【答案】DCL10X6Z5H9F8W2H2HJ4Z9R8W5P6F10K1ZV6D5F1I5F8J4N4131、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCJ1Q9V4G3C2O10W6HA6L4R4H10J4X3S1ZA6K8B4L1O7F7Y4132、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是（）。

A.托倫斯登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.契據(jù)登記制【答案】DCR10G1R8D8Z7E7B8HG9F3C8K1R5N5Z6ZR9X7D2S8R8F9H9133、用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會(huì)計(jì)假設(shè)是（）。

A.會(huì)計(jì)主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

C.會(huì)計(jì)分期假設(shè)

D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】BCY9O7S6X6N4L4W8HH9H6Y8R5A3C10E7ZO10U9Y2F4R5M8N8134、在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是()。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCX6G2F9U6M2E2L6HE3K10B5Q2S1V10Q4ZS5R3N7H1E10I10N5135、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目匯源小區(qū)，該項(xiàng)目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)800萬元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）180萬元，建安工程費(fèi)2600萬元。2010年12月1日，該項(xiàng)目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購房價(jià)格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個(gè)人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：

A.招標(biāo)出讓方式

B.拍賣出讓方式

C.掛牌出讓方式

D.劃撥方式【答案】DCF5F3G4C9O5J7X2HP3A3I9W1P4J2F10ZA6R4V10I2B2X10Y7136、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.國務(wù)院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C縣人民政府【答案】ACO6G6A8Y6D8C7F5HR1R6H4N4X2E8Y10ZR4E10I2N4B8Y3L9137、下列說法正確的是()。

A.合同履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由雙方分擔(dān)

B.合同履行地點(diǎn)不明確的，貨幣和不動(dòng)產(chǎn)之外的其他標(biāo)的，在債權(quán)人一方所在地履行

C.逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行

D.逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行【答案】DCF6B7H4C7X8E2H4HP7W1R10F1L1F3Y8ZP5Q5U4B9P2I10C8138、土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為（）將土地使用權(quán)（）給（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押權(quán)人

B.使用權(quán)人、轉(zhuǎn)交、其他土地使用者

C.使用權(quán)人、出租、承租人

D.出租人、出租、承租人【答案】DCM9S8S4M6Y10P2H6HA1Y1D10M7I6T7N5ZW2M1R5L7M8U7I2139、(2011年真題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】DCQ1C6W6N3Y6Q8D3HB6D6I6H4O10Z4W4ZK2E3T3X10J9E9J1140、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。

A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款

B.房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬元以下的罰款

C.中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金

D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】DCO10S10S10M5S2S5Y6HG5V5K3U1U9W9W3ZX9L7C8M8I9D9T8141、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書【答案】DCW1S7Y10D9D3T3G3HL8L2Y4G5P8D2E7ZI4W8O8Q2P2P8G2142、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCK4B6O3M4U4Z10O10HM8E1J9V3C6V6F9ZC9A7K6J7S6R2G1143、資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤銷工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的情形不包括（）。

A.對不符合許可條件的申請人做出工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的

B.超越法定職權(quán)做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的

C.違反資質(zhì)審批程序做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的

D.注冊執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計(jì)文件上簽字的【答案】DCW2I5L7S5K6P7Y4HZ8Z8P10F9W1F8F5ZG9Y4U5Q2Y1Z10G5144、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以52.5萬元購買的一套150㎡的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅()萬元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCN9U1W10O1F1G4R8HP4E10E4Y1F4Y7N5ZJ2O9D10L10C10C10Q10145、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線【答案】CCK1C9R3N1Z1U2Z1HL10V8Z4R8T3I7P1ZM2X1A4K8E2F10X10146、張某購買李某總價(jià)款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCD3Z9H10N2S5G4G8HG9Q8S3L6Y6B6B10ZQ3W3F10Q5X9A2U1147、國家征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多數(shù)人利益

D.個(gè)人意愿【答案】ACT10Y10M6X8D8K2J6HS8N7A10C1V9C5P1ZW6C1I5W6T9K6M7148、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCW8L8G4P3N10U5Q7HT6B6V1H9G7E1C7ZZ5E1U8R4U2G5T5149、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.契稅

C.土地開發(fā)成本

D.土地開發(fā)費(fèi)用【答案】BCB9Y3B6I4K3Y5C5HF8V5N4M4V4X4R5ZI1H10G3Q2C3G2L2150、（2012年真題）陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實(shí)付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCD6Y8H6X1T8Y9W7HW3R2I5Y9S6N7P3ZY9E2I1Q3V2E4V2151、國有土地上房屋征收主體是（）。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCN4X3Q5F10Q9R9G2HV9B2V4T3N10C1D4ZO2N8C8G5E8A6Z8152、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作出書面答復(fù)的，（）。

A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房價(jià)款的變更

B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更

C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更

D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更【答案】CCJ2K1D2L1V10F8P1HX7Q10K6O8V3R9P9ZY3F5Z3Q9R5G3M1153、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】BCG3K5E2S10I10Q10G3HJ3I6N7E8Y9G8C3ZZ1M8S7J6P6U5U2154、房屋征收主體是（）。

A.市、縣級人民政府房屋管理部門

B.省級人民政府房屋行政管理部門

C.省級人民政府

D.市、縣級人民政府【答案】DCQ6Y8V4O4J9T8E6HX1Y5E10S5U10E1S8ZJ6C7D1Q7U1D7A3155、房屋用地調(diào)查與測繪時(shí)，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為()。

A.組合丘

B.獨(dú)立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACX6B7Z1M8U1R4E6HD3C4Y5A9A7S3F5ZQ9E3H4I2G6Z2Y1156、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評估

B.經(jīng)紀(jì)

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】DCX3Z3L7C2Y6W5H9HX1U9W4W9J8Y2F7ZK6U1S4B8Q5R7J4157、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCX5N6M3C5E10D2K1HS10Z5C9N4P6E6I4ZR10V10A3U5K5C5L5158、未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)（），無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A.收回建設(shè)用地批準(zhǔn)書

B.收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書

C.收回國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)書

D.收回建設(shè)用地決定書【答案】BCA1F1F1C2G4L1T7HC7E2V4C8D9X7Z6ZF10D6E1L5N4V9X10159、土地使用稅采用分類分級的()稅率。

A.比例城鎮(zhèn)

B.超額累進(jìn)

C.全額累進(jìn)

D.幅度定額【答案】DCU8W1X5L2U9T8U8HM1B5N3X10N1N2B3ZE3L8M10N7Z10S4B10160、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.停機(jī)坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.醫(yī)院占用耕地【答案】DCN6N5C9S1T4J5K6HD4U8K3U4G5V1A4ZU2R5M2Q5G3Y1J9161、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成中，物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在（）年以上的資產(chǎn)。

A.半

B.一

C.二

D.三【答案】BCG5X7Y9B7D9D9Z10HG8W9T2X7J9Y7L9ZP7U5O8I6A2L6Y10162、代理所產(chǎn)生的法律后果直接由()承擔(dān)。

A.代理人

B.被代理人

C.相對人

D.代理人與被代理協(xié)商【答案】BCP10R2O3M4P1B10N5HS8A7V9Z9L6D4A9ZI3U6Q6F10F2U10Y4163、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100【答案】ACR3N7Y7M5X9P2H8HL8K10G6H3R9L9T1ZL8P9B9G6I10I7K5164、李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCD1O8Y1U7Z6Q8H6HE7G10L6N10F10A9T4ZF8V3W3C3F8M3V8165、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異