地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月

Huizhou.10.20122012年9月地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!報告內(nèi)容頁碼宏觀市場惠州一級市場惠州二級市場31926地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!宏觀市場PartA地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!本月聚焦政策經(jīng)濟行業(yè)動態(tài)經(jīng)濟運行筑底企穩(wěn)穩(wěn)增長猶為重中之重多部委頻吹調(diào)控從嚴風一線城市集體點剎樓市旺季不旺金九遜色金九落空重點城市樓市成交環(huán)比下跌觀望重回京滬深秋季房交會顯冷清地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!熱點關(guān)注PMI回升經(jīng)濟運行筑底企穩(wěn)1日,中國官方公布的9月PMI出現(xiàn)今年5月以來首度回升，幾達榮枯線。在經(jīng)歷了幾個月的持續(xù)下降后，9月PMI雖然仍然位于收縮區(qū)間，但終于出現(xiàn)回升，達到49.8%。同時，匯豐中國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)9月終值為47.9，連續(xù)11個月收縮，但是比8月終值47.6出現(xiàn)小幅回升。匯豐PMI及中國官方PMI指數(shù)（200601-201209）經(jīng)濟運行逐漸筑底趨穩(wěn)，為四季度經(jīng)濟穩(wěn)定增長奠定了較好基礎(chǔ)。就業(yè)的收縮程度也出現(xiàn)放緩,顯示內(nèi)地制造業(yè)活動已有所企穩(wěn)，政策將支持四季度經(jīng)濟回暖。9月房地產(chǎn)業(yè)PMI為48.3%，環(huán)比回落3.2個百分點。新訂單指數(shù)為47.1%，環(huán)比回升0.7個百分點。房地產(chǎn)行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)環(huán)比回落，新訂單指數(shù)環(huán)比稍有回升，顯示行業(yè)增速較為緩慢，“金九”效應(yīng)不明顯。此外，房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)連續(xù)三個月環(huán)比回落，意味著房地產(chǎn)企業(yè)對未來市場變化持謹慎樂觀態(tài)度。地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!熱點關(guān)注貨幣政策謹慎寬松逆回購成常態(tài)化9月份，歐美日央行相繼推出寬松貨幣政策，全球進入更加寬松的貨幣環(huán)境。在此情形下，中國人民銀行貨幣政策委員會第三季度例會強調(diào)，要密切關(guān)注國際國內(nèi)經(jīng)濟金融最新動向及其影響，繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策。央行25日公告，當日進行了兩期逆回購操作，分別為1000億元14天期和1900億元28天期品種，2900億元的規(guī)模創(chuàng)了有史以來央行單日逆回購規(guī)模最高紀錄。28天逆回購交易規(guī)模再創(chuàng)新高，說明央行有意拉長到期資金結(jié)構(gòu)，以穩(wěn)定機構(gòu)對于未來的資金面預(yù)期，同時也進一步打消了市場對于短期內(nèi)降準、降息的期待。央行在8月份以來實施了大量的逆回購操作，逆回購成常態(tài)化，央行釋放出更為清晰的政策信號，即政策基調(diào)謹慎寬松。未來，更多偏向以逆回購操作方式靈活釋放流動性，不希望用降低存準率這種信號意義強、回旋余地小的工具來調(diào)控。在新一輪政策寬松的背景下，政策外溢已經(jīng)成為新興市場的一大擔憂，無節(jié)制的寬松恐加大全球的通脹壓力。而且，新一輪寬松恐加大全球套利資本的流動，一些南美國家已經(jīng)采取政策防范。正是基于這種謹慎態(tài)度，央行的寬松更加傾向靈活的逆回購工具。在逆回購已常態(tài)化的基礎(chǔ)上，近期，央行拉長了操作期限，并明顯加大了逆回購的力度，這意味央行希望用信號意義較弱的方式寬松，也使得市場的降準預(yù)期進一步推后。地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!熱點關(guān)注防反彈一線城市集體點剎樓市進入9月下旬，國內(nèi)一線城市開始集體“點剎”樓市。方式不同，但是目標卻高度一致，確保房價不反彈，完成年度房價控制目標。北京：限地限購聯(lián)防上海：堵壓組合拳廣州：限售高端盤為嚴防房價上漲過快，北京主要拿出兩項舉措，穩(wěn)定市場預(yù)期：一是北京市土地整理儲備中心21日宣布停止10宗地塊掛牌（招標）出讓活動；二是北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會25日出臺新規(guī)，加強限購審核。上海在對限購進行嚴格封堵的同時，也在積極的擠壓市場的供應(yīng)量。9月13日，上海重申限購嚴控，在嚴查限購的同時，一場嚴格的預(yù)售檢查同時鋪開，嚴格排查預(yù)售情況，敦促項目達到預(yù)售條件后，盡快辦理預(yù)售證及時推盤。9月24日，廣州市國土房管局通過官方微博證實，將對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施，主要包括限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!熱點關(guān)注保障房遭遇史上最大規(guī)模整肅9月，一場有史以來規(guī)模最大的保障性安居工程巡查工作，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的部署下緊張展開。目前，住建部已經(jīng)派出超過10個巡查組，對包括新疆、貴州等偏遠地區(qū)在內(nèi)的全國主要省、自治區(qū)、直轄市的保障性安居工程進行巡查。保障性安居工程建設(shè)、管理、分配等方面在內(nèi)的各個主要環(huán)節(jié)，均在巡查范圍內(nèi)。由于前一階段，各地不同程度地出現(xiàn)質(zhì)量問題，所以保障性住房的建設(shè)質(zhì)量，成為本次大規(guī)模巡查的重中之重。全國督戰(zhàn)質(zhì)量重點指標重壓包括陜西、山東、廣東等省在內(nèi)的地方建設(shè)廳官員均向本報記者證實，巡查組在巡查過程中，在關(guān)注開工建設(shè)進度的同時，對于建筑工程質(zhì)量、施工規(guī)范等，都予以了重點的巡查，同時，也要求地方必須建立保障性安居工程質(zhì)量安全“終身制負責制”，并要求所有保障房必須建立工程負責人永久標牌。每個省都和中央簽了工作責任書，確定全年開工750萬套、竣工500萬套的保障性安居工程工作目標。而開工率則以“1/3開挖基坑、1/3工程超過正負零、1/3主體工程完成2/3”進行考核。不能完成開工、竣工指標的地方政府主要負責人，要問責。包括新疆、貴州、廣西在內(nèi)的邊遠省區(qū)，本次也被納入巡查范圍。基本上全國的省、自治區(qū)、直轄市都在巡查覆蓋范圍內(nèi)。在本次巡查之前，尚未有如此大規(guī)模的針對保障性安居工程的專項巡查。目前，該項工作已經(jīng)進入收尾階段，相關(guān)巡查獲得的情況將在匯總之后上報部機關(guān)，并由住建部適時上報國務(wù)院。地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!北京上海9月，北京新建住宅簽約11030套，比8月份的14525套下跌24%，是最近四個月來的成交低點。9月北京新建住宅簽約均價為20313元/平方米，熱銷的48個項目中，簽約均價環(huán)比8月上漲的有28個項目，占比為58.3%。9月份上海共有47個住宅項目開盤或加推了房源，比8月份上漲了近3成，同比去年9月份也有著6.8%的漲幅。但市場成交并未如愿跟上。9月份上海商品住宅的成交面積為80.99萬平方米，僅比8月份上漲了0.96%，與今年6月份102.07萬平方米的成交量相比，更是有著不小的差距，成交均價方面則下跌4.2%，回到22000元/平方米以下水平?！敖鹁拧背缮黠@不足。市場動態(tài)買家積極下挫金九成色打折從年初開始持續(xù)半年的價量齊升，到兩個月前的量跌價升，再到量價齊跌，京滬樓市走勢開始令市場初感秋意。政府不斷強調(diào)的從嚴風令不少買家重回持幣觀望，金九不金成為事實。地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!市場動態(tài)各地掀起拿地潮

龍頭房企扎堆土地市場補貨9月土地市場表現(xiàn)活躍，各地掀起拿地潮

龍頭房企扎堆土地市場補貨，尤其是一線房企成為土地市場的焦點。對于未來土地市場走勢，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期樂觀，認為四季度土地市場還將迎來高峰。9月北京土地市場再度升溫。據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，從9月20—9月26日，北京市共賣出經(jīng)營性用地總價達118.96億元。這是2012年北京土地出讓金單月首次突破百億元大關(guān)。北京：7天賣地119億上海土地市場出現(xiàn)了久違的哄搶場面。據(jù)報道，徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)住宅地塊經(jīng)過一個半小時競價，最終被上海招商置業(yè)有限公司以總價8.86億元摘得，折合樓板價12254元/平方米，溢價率為75%，創(chuàng)下今年上海住宅地塊溢價率最高紀錄。上海：一宗宅地溢價75%成交9月開發(fā)商的拿地熱情持續(xù)高漲，廣州土地市場也掀起波瀾。3日，經(jīng)過14輪競價，廣州家和集團、熊文輝聯(lián)合體以3.05億的的價格拿下花都新華街商住地塊，溢價38.4%。26日，越秀地產(chǎn)以12.5億元總價、5522元/平方米樓面價力壓中海、萬科等龍頭房企奪得科學城板塊一地塊。廣州：土地市場掀起波瀾根據(jù)杭州市國土資源局發(fā)布的出讓公告，杭州主城區(qū)將有18宗土地掛牌出讓，其中住宅用地和商業(yè)用地各有9宗，涉及濱江、祥符東、丁橋、三墩、三堡、蔣村和之江轉(zhuǎn)塘等多個板塊，總體量共約58.5萬平方米，可建面積達134萬平方米，出讓數(shù)為兩年內(nèi)之最。杭州：將迎年內(nèi)最大土地盛宴地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!市場動態(tài)觀望重回京滬深秋季房交會顯冷清開發(fā)商推盤猶豫和買房人入市猶豫，共同造成了“金九”的落空。而在價格方面，優(yōu)惠越來越小的態(tài)勢，更影響了近期的成交量。

北京秋季房展會9月23日落幕，此次展會共有300多個項目參展，其中共有180個國內(nèi)參展項目，保利、萬科、首開、綠地等一線房企悉數(shù)到齊。組委會的抽樣調(diào)查顯示，80%的參觀者表示最近有買房打算。其中首次置業(yè)需求占64%、改善性需求占16%、其他需求占20%，目前樓市需求依然強勁，但銷售情況并不盡如人意，最為關(guān)鍵的一點是本次房展并未有明顯的價格優(yōu)惠。在180多個參展項目中，僅有1/3的項目有不同程度折扣，有些標稱優(yōu)惠幅度較大的，實際上僅局限于一兩套單位，只是一個噱頭而已。上海假日房交會和上海浦東房交會于近日開幕。雖人氣明顯回升，但由于折扣力度不夠，讓上海房交會也出現(xiàn)叫好不叫座的情況，出手的買家并不多。上海假日房交會絕大多數(shù)參展樓盤以9.7折、9.8折的象征性優(yōu)惠為主，住宅項目最低優(yōu)惠8.7折；浦東房交會住宅項目折扣最大僅為9折。真正“大讓利”的項目少之又少，有些樓盤雖然表面上看折扣相當可觀，但實際上多是在“備案價格”而非之前的“成交價格”基礎(chǔ)上給予優(yōu)惠，實際降幅非常有限。部分前期熱銷的樓盤，本次展會期間明確表示沒有優(yōu)惠。深圳秋季房地產(chǎn)交易會于4日落幕。雖然本次房交會的參展樓盤和城市創(chuàng)下歷年最高，但展會后期展館冷冷清清，中介人員不下千人，在一些大的展位前，現(xiàn)場講解的促銷員的數(shù)量明顯多于前來問詢的人。據(jù)統(tǒng)計，本次房交會上，深圳本地樓盤項目僅有26個，其中還有14個是形象廣告，真正提供期房或者現(xiàn)樓的僅有12個。而在深圳的項目中，原特區(qū)內(nèi)的項目僅有4個，其他多為龍崗、龍華等地區(qū)。京滬：噱頭優(yōu)惠難促成交深圳：看多買少顯冷清地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!一級市場概述土地特點供應(yīng)減少成交下降均價情況本月經(jīng)營性用地供應(yīng)13宗，總面積約34.3萬平米，掛牌金額合計約8.3億元；供應(yīng)宗數(shù)下降明顯，供應(yīng)金額較上月有所上升。本月經(jīng)營性用地成交16宗，總面積約43.5萬平米，成交金額合計約6.08億元，成交宗數(shù)下降明顯，成交金額方面小幅度下降。本月經(jīng)營性用地掛牌均價2421元/平米，環(huán)比上升1.15倍；本月成交均價1397元/平米，環(huán)比下降6%。一級市場概況地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!一級市場供應(yīng)明細數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)9月份掛牌土地惠城區(qū)5宗，惠東4宗，惠陽2宗，博羅2宗。地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!一級市場成交明細數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)9月份土地成交惠城區(qū)8宗、大亞灣2宗。地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!二級市場市場概況PartC.2地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!二級市場供應(yīng)9月份惠州（惠城、惠陽、博羅）一手住宅總體供應(yīng)情況：總供應(yīng)套數(shù)8336套，環(huán)比上升2.8倍；總供應(yīng)面積88.7萬㎡，環(huán)比上升2.2倍。9月份惠州市一手住宅供應(yīng)情況：惠城區(qū)供應(yīng)3348套；惠陽2616套；博羅2372套；（由于房管局網(wǎng)站問題，大亞灣、龍門、惠東三區(qū)域供應(yīng)無法提供）。地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!二級市場供應(yīng)明細惠陽區(qū)9月份一手住宅供應(yīng)2616套，環(huán)比上升6.5倍；二房與聯(lián)排別墅為主力戶型。地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!二級市場成交9月份惠州（除龍門、惠東）總體成交情況：總成交套數(shù)4333套，環(huán)比下降7%；總成交面積47.71萬㎡，環(huán)比下降8%。9月份成交情況：惠城區(qū)2664套，環(huán)比上升9.5%；惠陽615套，環(huán)比下降40%；博羅598套，環(huán)比下降16%；大亞灣456套，環(huán)比下降7%；（由于房管局網(wǎng)站無法登陸，本月無法提供龍門與惠東數(shù)據(jù)）。地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!二級市場成交明細惠城區(qū)地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!二級市場成交明細博羅縣9月份成交套數(shù)598套，環(huán)比下降16%；前三名為金域華府、新時代花園、金泰瑞和園。地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!二級市場成交均價9月份惠州市各片區(qū)（三區(qū)一縣）成交均價情況：惠城區(qū)6054元/㎡，環(huán)比下降3%；惠陽區(qū)5752元/㎡，環(huán)比上升7%；大亞灣區(qū)5441元/㎡，環(huán)比下降4%；博羅縣4552元/㎡，環(huán)比下降2%。地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!二級市場別墅成交明細別墅成交（三區(qū)一縣）地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!政策經(jīng)濟PartA.1地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!熱點關(guān)注經(jīng)濟政策加碼穩(wěn)增長猶為重中之重9月11日-13日舉辦的2012年夏季達沃斯論壇上，國務(wù)院總理溫家寶在發(fā)言中指出，將根據(jù)經(jīng)濟運行的態(tài)勢充分利用我國財政貨幣政策空間較大的優(yōu)勢，充分發(fā)揮國內(nèi)需求的巨大潛力，充分調(diào)動各地區(qū)、各部門的積極性，堅持把穩(wěn)增長放在更加重要的位置。溫家寶：堅持把穩(wěn)增長放在更加重要位置消費政策：國務(wù)院發(fā)布《國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十二五”規(guī)劃》六類節(jié)能產(chǎn)品推廣將獲財政補貼金融政策：

央行貨幣政策委員會第三季度例會召開央行：《金融業(yè)發(fā)展和改革“十二五”規(guī)劃》發(fā)布外貿(mào)政策：

國務(wù)院常務(wù)會議研究確定促進外貿(mào)穩(wěn)定增長的政策措施財政部下發(fā)《關(guān)于取消和免收進出口環(huán)節(jié)有關(guān)行政事業(yè)性收費的通知》海關(guān)總署：出臺16項措施促進外貿(mào)穩(wěn)定增長商務(wù)部:四季度外貿(mào)以調(diào)結(jié)構(gòu)為重點區(qū)域經(jīng)濟：國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)蘭州新區(qū)建設(shè)指導(dǎo)意見的通知廣州南沙新區(qū)獲批第六個國家級新區(qū)發(fā)改委批復(fù)黔中經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃寧夏建立內(nèi)陸開放型試驗區(qū)，并批準建立銀川綜合保稅區(qū)地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!熱點關(guān)注抑預(yù)期多部委頻吹調(diào)控從嚴風為了防止樓市在“金九銀十”出現(xiàn)“爆炸式”上漲，9月來，多部委頻頻喊話平穩(wěn)市場預(yù)期，而多個城市也相繼出臺措施進行實質(zhì)干預(yù)。事實上，早在8月底，住建部有關(guān)負責人就透露，住建部正密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，研究進一步強化市場調(diào)控的政策措施。此舉被解讀為防止樓市旺季急速升溫的首劑“預(yù)防針”。國土部：密集監(jiān)測國稅總局：房產(chǎn)稅深化住建部：適時問責9月20日，國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明向媒體表示，房產(chǎn)稅下一步將擴大試點范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度，房地產(chǎn)稅具體深化時間可能在年底或明年初。9月23日，住建部有關(guān)負責人表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，房價尚不具備全面反彈的條件。下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責。9月13日，國土部發(fā)文表示，要對土地交易市場進行監(jiān)測，重點監(jiān)測土地溢價率過高、土地底價設(shè)定過高等情況，同時跟蹤拿地密集企業(yè)的開發(fā)節(jié)奏，杜絕囤地行為。地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!熱點關(guān)注行政手段干預(yù)升級盡管今年“金九”成色不足，但是開發(fā)商漲價的沖動仍難以抑制。與此同時，在各地的土地市場上，再次出現(xiàn)品牌房企拿地潮。調(diào)控敏感期，“穩(wěn)房價”無疑成為關(guān)鍵一役。面對來自中央日益嚴厲的問責，地方政府無奈之下繼續(xù)“限”字當頭，加大行政干預(yù)的力度。“限字令”被迫再度升級。限購、限貸、限價等措施尚未取消，限售手段被越來越廣泛地應(yīng)用。多地預(yù)售證審批從嚴惠州：從嚴執(zhí)行政策，限貸升級除廣州限售，北京預(yù)售審批從嚴外，青島、南京等地也傳出預(yù)售審批從嚴的情況。據(jù)報道，部分城市住建委在批預(yù)售證時，設(shè)置了幾道紅線：一是新開盤和區(qū)域內(nèi)在售樓盤均價對比；二是老項目后期的預(yù)售價格和上一期的銷售價格對比。整體來看，要求房價漲幅不超過10%。從10月1日起，惠州公積金中心將從嚴執(zhí)行住房公積金貸款差別化政策，從以前的只認貸款次數(shù)調(diào)整為既認住房套數(shù)又認貸款次數(shù)。以家庭為單位的首套房可享受公積金貸款首付比例優(yōu)惠，二套房的公積金貸款將提高首付比例及貸款利率，將完全停止三套房的公積金貸款。地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!行業(yè)動態(tài)PartA.2地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!廣州深圳至本月27日，9月廣州十區(qū)出現(xiàn)“量跌價漲”局面，成交面積則是近4個月以來首度跌出70萬平方米，環(huán)比8月成交面積下跌10.8%。樓價方面均價再度回到14000元/平方米水平，環(huán)比增長3.4%，達到14038元/平方米。雙節(jié)期間，廣州新建商品住宅市場呈現(xiàn)市區(qū)慘淡、郊區(qū)活躍，總體上量價齊跌的特點。節(jié)前對高價房“限售”限制了中心城區(qū)的成交量，對廣州整體成交均價的“抬頭”起到一定抑制作用。臨近年底，開發(fā)商有回籠資金的壓力，未來樓盤促銷力度有望加大。9月深圳新建商品住房環(huán)比量價齊跌，新建商品住房共成交2614套，成交面積24.65萬平方米，成交均價為每平方米20790元。與8月火爆的成交情況相比，“金九”深圳樓市成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，三項指標環(huán)比分別下滑31.45%、33.82%和3.61%。同時，深圳二手住宅成交也出現(xiàn)一定下滑。9月深圳共成交6120套二手住宅，環(huán)比下滑11.07%；成交面積為52.15萬平方米，環(huán)比下滑11.19%。市場動態(tài)金九爽約廣深成交下滑傳統(tǒng)的“金九銀十”效應(yīng)在不斷弱化。盡管9月份的入市項目不少，但實際成交并未同步攀高。雙節(jié)長假并未帶動成交量上漲，購房者觀望濃厚，令10月份的行情也不容樂觀。地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!市場動態(tài)54個重點城市9月樓市成交環(huán)比下跌5.3%9月，樓市成交并未延續(xù)七八月份的行情，“金九”落空成為事實。中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月前26天，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為210228套。比8月同期的222006套下調(diào)了5.3%,成為最近4個月同期的最低點，低于7月同期的232041套。在54個城市中，有29個城市成交量有不同程度下調(diào)，下調(diào)超過10%的城市有21個，整體市場成交量在金九未見起色。中原分析，“金九”落空的原因，一是開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價格止跌，之前熱銷的項目都出現(xiàn)了折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫。二是各地庫存均有所減少，可售項目減少影響了成交量放大。三是信貸未繼續(xù)放松，影響購買力釋放。四是不時釋放的調(diào)控傳言，始終影響購房者入市積極性。地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!一級市場概況PartC.1地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!一級市場供應(yīng)（整體）9月份惠州市商住用地掛牌宗數(shù)為13宗，環(huán)比下降54%，同比下降13%；掛牌面積為34.3萬㎡，環(huán)比下降41%，同比下降22%。9月份惠州市商住用地掛牌金額為8.3億元，環(huán)比上升26%，同比上升60%；掛牌均價2421元/㎡，環(huán)比上升1.15倍，同比上升1倍。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)惠州月度商住用地掛牌宗數(shù)、面積惠州月度土地掛牌金額、均價地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!一級市場成交（整體）9月份惠州市商住用地成交16宗，環(huán)比下降38%，同比上升60%；成交面積43.5萬㎡，環(huán)比上升2%，同比上升5倍。9月份惠州市商住用地成交金額6.08億元，環(huán)比下降4%，同比上升10倍；成交均價為1397元/㎡，環(huán)比下降6%，同比上升75%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)惠州月度商住用地成交宗數(shù)惠州月度商住用地成交面積地產(chǎn)惠州房地產(chǎn)市場月報2012年9月共41頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁!一級市場成交明細數(shù)據(jù)來源：中