2023物業(yè)服務(wù)合同范本

第8頁共8頁2023物業(yè)服務(wù)合同范本第_?__條本合?同當(dāng)事人?委托方(以?下簡稱甲方?):名稱?:___業(yè)?主委員會(huì)?代表人:業(yè)?主委員會(huì)主?任___?聯(lián)系電話:?受委托方?(以下簡稱?乙方):?企業(yè)名稱:?___公司?法定代表?人:聯(lián)系?電話:根?據(jù)《物權(quán)法?》、《__?_省物業(yè)管?理?xiàng)l例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?乙雙方就伴?海山莊物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)達(dá)?成共識(shí)并訂?立本合同。?第___?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型:座?落位置:?占地面積:?建筑面積?:第__?_條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主和?使用人。本?物業(yè)的全體?業(yè)主、使用?人均應(yīng)履行?本合同，承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管理?事項(xiàng)第_?__條本物?業(yè)小區(qū)共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。第_?__條本物?業(yè)小區(qū)共用?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理。?第___?條公用設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?第___?條附屬配套?建筑和設(shè)施?及構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?與管理。包?括:物業(yè)管?理辦公經(jīng)營?用房、文化?體育娛樂場?所及設(shè)施、?配電房等。?第___?條公共綠地?、公共場所?內(nèi)的花木、?公共場所內(nèi)?的建筑小品?的養(yǎng)護(hù)與管?理。庭院內(nèi)?的綠地、花?木可以應(yīng)業(yè)?主要求給予?適當(dāng)管理。?第___?條公共環(huán)境?衛(wèi)生管理。?包括:公共?場所、場地?的清掃保潔?及垃圾的收?集。第_?__條協(xié)助?公安部門維?護(hù)小區(qū)公共?秩序。第?___條進(jìn)?一步完善物?業(yè)檔案管理?。第__?_條按照《?維修基金管?理使用辦法?》的規(guī)定做?好小區(qū)維修?基金利息及?維修資金的?管理和使用?工作。第?___條房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修可以?委托乙方實(shí)?施，但委托?方要承擔(dān)一?切費(fèi)用。?第___條?規(guī)勸制止業(yè)?主、使用人?違反《伴海?山莊管理規(guī)?約》和業(yè)主?委員會(huì)決議?及物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定的?行為。第?三章委托管?理期限第?___條委?托管理期限?為二年。自?年月日起至?年月日止。?第四章雙?方權(quán)利和義?務(wù)第__?_條甲方權(quán)?利和義務(wù)?(一)甲方?權(quán)利1.?代表和維護(hù)?業(yè)主、使用?人的合法權(quán)?益;2.?根據(jù)業(yè)主大?會(huì)的決議與?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂物業(yè)?服務(wù)合同;?3.監(jiān)督?業(yè)主、使用?人遵守《伴?海山莊管理?規(guī)約》及業(yè)?主大會(huì)、業(yè)?主委員會(huì)決?議和物業(yè)管?理有關(guān)規(guī)定?;4.檢?查監(jiān)督乙方?物業(yè)管理工?作的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況;5?.審議乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、維?修財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?6.查閱本?小區(qū)物業(yè)檔?案資料(與?物業(yè)公司內(nèi)?部管理有關(guān)?的資料除外?);7.?向業(yè)主籌集?或續(xù)籌維修?資金，審定?維修基金的?使用情況;?8.監(jiān)督?公共建筑、?共用設(shè)施設(shè)?備和物業(yè)管?理辦公用房?及經(jīng)營用房?的使用情況?。(二)?甲方義務(wù)?1.聽取業(yè)?主、使用人?的意見和建?議，并及時(shí)?將業(yè)主、使?用人的意見?和建議反饋?給乙方;?2.保證業(yè)?主、使用人?遵守、執(zhí)行?物業(yè)管理有?關(guān)法規(guī)、規(guī)?章和規(guī)范性?文件，遵守?《伴海山莊?管理規(guī)約》?及業(yè)主大會(huì)?、業(yè)主委員?會(huì)決議和小?區(qū)物業(yè)管理?制度，按時(shí)?交納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)及?其他費(fèi)用;?3.協(xié)助?乙方開展物?業(yè)管理工作?，完成和實(shí)?現(xiàn)物業(yè)管理?各項(xiàng)管理目?標(biāo);4.?當(dāng)業(yè)主、使?用人不按規(guī)?定繳納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?時(shí)，協(xié)助乙?方催交;?5.協(xié)助乙?方搞好社區(qū)?文化和社區(qū)?服務(wù)工作。?第___?條乙方權(quán)利?和義務(wù)(?一)乙方的?權(quán)利1.?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、?規(guī)章和本合?同有關(guān)約定?制定物業(yè)管?理實(shí)施方案?并實(shí)施管理?;2.編?制物業(yè)管理?年度管理計(jì)?劃、編制維?修基金使用?計(jì)劃及預(yù)決?算報(bào)告;?3.編制共?用設(shè)施設(shè)備?大修、中修?、更新、改?造方案;?4.依照本?合同和市物?價(jià)局核發(fā)的?收費(fèi)許可證?收取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi);?5.負(fù)責(zé)?物業(yè)管理檔?案資料;?6.規(guī)勸制?止業(yè)主、使?用人違反物?業(yè)管理規(guī)定?及《伴海山?莊管理規(guī)約?》的行為;?7.有選?聘專業(yè)公司?承擔(dān)專項(xiàng)工?程的權(quán)力;?但不得將物?業(yè)管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?人;8.?當(dāng)業(yè)主、使?用人裝修房?屋時(shí)，與其?簽訂《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?并按有關(guān)規(guī)?定進(jìn)行管理?;9.依?法向業(yè)主、?使用人追繳?欠交的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?。(二)?乙方的義務(wù)?1.履行?本物業(yè)服務(wù)?合同并依法?經(jīng)營;2?.接受業(yè)主?委員會(huì)和業(yè)?主、使用人?的監(jiān)督;?3.接受物?業(yè)行政主管?部門的監(jiān)督?、指導(dǎo);?4.對(duì)本物?業(yè)的公共配?套設(shè)施不得?擅自占用或?改變使用功?能。如需擴(kuò)?建或完善配?套項(xiàng)目，須?經(jīng)甲方同意?并報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?5.在條件?成熟的情況?下定時(shí)向業(yè)?主公布維修?基金及其利?息使用管理?情況;6?.向業(yè)主、?使用人提供?優(yōu)良生活工?作環(huán)境，搞?好社區(qū)文化?和社區(qū)服務(wù)?;7.發(fā)?現(xiàn)違法行為?要及時(shí)制止?并向政府有?關(guān)行政主管?部門報(bào)告;?8.定期?對(duì)房屋設(shè)施?設(shè)備狀況進(jìn)?行檢查，及?時(shí)排除不安?全隱患和險(xiǎn)?情;9.?物業(yè)服務(wù)合?同終止物業(yè)?服務(wù)企業(yè)退?出時(shí)按照《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》規(guī)定的?內(nèi)容向甲方?移交相關(guān)資?料和設(shè)施設(shè)?備。第五?章物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量及?標(biāo)準(zhǔn)第_?__條依據(jù)?國家、__?_省和日照?市有關(guān)規(guī)定?，制定本物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)?。具體內(nèi)容?如下:(?一)房屋及?共用設(shè)備管?理1.小?區(qū)園區(qū)、房?屋幢號(hào)、戶?號(hào)有明顯標(biāo)?志，設(shè)有引?導(dǎo)方向平面?圖、指路牌?和引導(dǎo)牌。?2.物業(yè)?管理人員按?要求經(jīng)過專?業(yè)培訓(xùn)，持?證上崗。?3.進(jìn)一步?完善房屋檔?案資料，包?括按幢、戶?立檔，設(shè)備?圖紙、檔案?資料齊全，?設(shè)備臺(tái)帳記?錄清晰，便?于查閱。?(二)共用?設(shè)施管理?1.小區(qū)內(nèi)?公共配套服?務(wù)設(shè)施完好?，并按原設(shè)?計(jì)用途使用?。2.公?共照明設(shè)施?設(shè)備齊全，?運(yùn)行正常。?3.保持?道路暢通。?4.污水?排放暢通，?溝道無積水?。5.危?險(xiǎn)部位標(biāo)志?明顯。(?三)綠化及?養(yǎng)護(hù)管理?綠化有專人?養(yǎng)護(hù)和管理?，對(duì)綠地、?花木等定期?澆水、施肥?、除蟲、修?剪、清除枯?葉。(四?)環(huán)境衛(wèi)生?管理1.?小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)?設(shè)施完善，?設(shè)有果皮箱?、垃圾箱等?保潔設(shè)施。?2.道路?、公共綠地?、公用場地?，保持清潔?。3.雪?后及時(shí)掃凈?小區(qū)內(nèi)道路?積雪;雨后?及時(shí)清理污?水。4.?公共場所發(fā)?現(xiàn)亂堆、亂?放、亂貼、?亂畫現(xiàn)象及?時(shí)制止或處?理。5.?發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)?有亂搭亂建?的現(xiàn)象及時(shí)?勸阻。(?五)社區(qū)秩?序維護(hù)1?.小區(qū)內(nèi)實(shí)?行___小?時(shí)值班巡邏?制度;嚴(yán)禁?脫崗。2?.值班人員?統(tǒng)一著裝，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，責(zé)任到?人，相片公?示，有值班?巡邏記錄，?各項(xiàng)管理措?施落實(shí)。?3.進(jìn)一步?完善小區(qū)內(nèi)?的監(jiān)控工作?，監(jiān)控設(shè)備?完好，監(jiān)控?畫面盡量保?持清晰;無?特殊情況監(jiān)?控資料__?_天有效。?設(shè)施設(shè)備的?完善、改造?或更新，需?要?jiǎng)佑镁S修?基金的按照?以上相關(guān)條?款執(zhí)行。?(六)消防?1.消防?系統(tǒng)標(biāo)志明?顯，設(shè)備完?好，可隨時(shí)?啟用。2?.配備兼職?消防管理人?員。(七?)公共文體?娛樂場所原?則上僅對(duì)小?區(qū)業(yè)主及物?業(yè)使用人開?放。第六?章物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第___條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)(一?)依照日照?市物價(jià)局的?批復(fù)，住宅?房屋，乙方?按業(yè)主房產(chǎn)?建筑面積每?月每平方米?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?。(二)?業(yè)主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用。?第___條?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)和更?新費(fèi)用，按?國家有關(guān)文?件執(zhí)行。?第七章違約?責(zé)任第_?__條甲方?違反本合同?第十六條甲?方義務(wù)的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方限期?解決。第?___條乙?方違反本合?同第五章的?約定，未按?合同約定標(biāo)?準(zhǔn)管理物業(yè)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改。?第___條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退。?第___?條乙方不按?規(guī)定和甲方?審定的計(jì)劃?使用維修基?金，或?qū)⒕S?修基金利息?挪作他用的?，甲方有權(quán)?制止。第?八章附則?第___條?本合同期滿?前二個(gè)月甲?乙雙方應(yīng)就?續(xù)簽合同事?宜進(jìn)行協(xié)商?。第__?_條雙方可?以對(duì)本合同?的條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以書?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?但是補(bǔ)充協(xié)?議須經(jīng)業(yè)主?大會(huì)討論通?過并經(jīng)甲乙?雙方共同簽?字蓋章后才?具有法律效?力。第_?__條本合?同一式三份?。甲乙雙方?各執(zhí)一份，?報(bào)物業(yè)行政?主管部門備?案一份，具?有同等法律?效力。第?___條本?合同在執(zhí)行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?可報(bào)請(qǐng)物業(yè)?主管部門進(jìn)?行調(diào)解，調(diào)?解不成功時(shí)?雙方同意:?(一)由?日照市__?_仲裁。?(二)向人?民法院起訴?。第__?_條其他約?定:1.?加強(qiáng)對(duì)建筑?垃