上海市前期物業(yè)服務(wù)合同

第12頁共12頁上海市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：?___法?定代表人：?___地?址：___?聯(lián)系電話?：___?乙方：__?_法定代?表人：__?_資質(zhì)等?級：___?證書編號?：___?地址：__?_聯(lián)系電?話：___?甲、乙雙?方在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就__?_（物業(yè)名?稱）的前期?物業(yè)管理服?務(wù)事宜，訂?立本合同。?第一條本?合同所涉及?的物業(yè)基本?情況物業(yè)?名稱：__?_物業(yè)類?型：___?座落位置?：___區(qū)?/縣___?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__?_路___?弄___號?四至范圍?（規(guī)劃平面?圖）：__?_總建筑?面積：__?_平方米；?其中住宅_?__平方米?。物業(yè)構(gòu)?成見附件一?，物業(yè)規(guī)劃?平面圖見附?件二。第?二條乙方為?本物業(yè)管理?區(qū)域的業(yè)主?、物業(yè)使用?人提供下列?物業(yè)管理服?務(wù)事項。?（一）物業(yè)?共用部位的?維護；（?二）物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運行?和維護；?（三）公共?綠化養(yǎng)護服?務(wù)；（四?）物業(yè)公共?區(qū)域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)；?（五）公?共秩序的維?護服務(wù)；?（六）物業(yè)?使用禁止_?__的管理?；（七）?物業(yè)其他公?共事務(wù)的管?理服務(wù)；?（八）業(yè)主?委托的其他?物業(yè)管理服?務(wù)事項。?第三條物業(yè)?專有部分的?自用部位、?自用設(shè)備損?壞時，業(yè)主?、物業(yè)使用?人可以向乙?方報修，也?可以自行維?修。經(jīng)報修?由乙方維修?的，維修費?用由業(yè)主、?物業(yè)使用人?承擔(dān)。第?四條甲方按?規(guī)定向乙方?提供位于_?__路__?_號___?室（建筑面?積___平?方米）的房?屋作為物業(yè)?管理辦公用?房，在合同?履行期間供?乙方無償使?用，但不得?改變其用途?。第五條?乙方提供的?前期物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合下列約定?：（一）?物業(yè)共用部?位的維護、?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運行和維?護，詳見附?件三（二?）公共綠化?養(yǎng)護服務(wù)，?詳見附件四?；（三）?物業(yè)公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生服務(wù)，詳?見附件五；?（四）公?共秩序的維?護服務(wù)，詳?見附件六；?（五）物?業(yè)使用禁止?___的管?理，詳見附?件七；（?六）物業(yè)其?他公共事務(wù)?的管理服務(wù)?，詳見附件?八；第六?條甲方將物?業(yè)交付業(yè)主?前，應(yīng)會同?乙方對物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備進行查驗?，并按規(guī)定?向乙方移交?物業(yè)管理所?必需的相關(guān)?資料。甲?、乙雙方辦?理物業(yè)查驗?、移交手續(xù)?，對查驗、?移交中發(fā)現(xiàn)?的問題及相?應(yīng)解決辦法?應(yīng)采用書面?方式予以確?認(rèn)。具體內(nèi)?容詳見附件?九。第七?條乙方根據(jù)?下述約定，?按建筑面積?向業(yè)主收取?物業(yè)服務(wù)費?。（一）?住宅：高?層___元?/月平方米?；多層_?__元/月?平方米；?別墅___?元/月平方?米；物業(yè)?：___元?/月平方米?；（二）?辦公樓：_?__元/月?平方米（?三）商業(yè)用?房：___?元/月平方?米（四）?___（?五）___?（六）_?__上述?物業(yè)服務(wù)收?費分項標(biāo)準(zhǔn)?（元/月平?方米）如下?：一、住?宅物業(yè)1?、綜合管理?服務(wù)費：?2、共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備日常?運行、保養(yǎng)?、維修費用?：___?3、公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生服務(wù)費用?：___?4、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)護?費用：__?_5、公?共區(qū)域秩序?維護服務(wù)費?用：___?6、__?_二、非?住宅物業(yè)?1、綜合管?理服務(wù)費：?___2?、共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備日常運?行、保養(yǎng)、?維修費用：?___3?、公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)生?服務(wù)費用：?___4?、公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護費?用：___?5、公共?區(qū)域秩序維?護服務(wù)費用?：___?6、___?第八條自?本合同生效?之日的當(dāng)月?至物業(yè)出售?并交付物業(yè)?買受人之日?的當(dāng)月發(fā)生?的物業(yè)服務(wù)?費用，由甲?方承擔(dān)；自?物業(yè)交付物?業(yè)買受人之?日的次月起?至本合同終?止之日發(fā)生?的物業(yè)服務(wù)?費用，由甲?方和物業(yè)買?受人按照物?業(yè)出售合同?的約定承擔(dān)?。物業(yè)出售?合同未約定?或者約定不?明確的，由?甲方承擔(dān)。?已竣工但?尚未出售的?物業(yè)以及甲?方未交付給?業(yè)主的物業(yè)?，由甲方依?照本合同第?七條約定的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?交納物業(yè)服?務(wù)費。第?九條前期物?業(yè)管理期間?，乙方按下?述第___?種收費形式?確定物業(yè)服?務(wù)費用。?（一）包干?制。由業(yè)主?向乙方支付?本合同第七?條約定的物?業(yè)服務(wù)費用?，盈余或者?虧損均由乙?方享有或者?承擔(dān)。（?二）酬金制?。在本合同?第七條約定?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)資金中?按下述第_?__種方式?提取酬金，?其余全部用?于物業(yè)服務(wù)?合同約定的?支出，結(jié)余?或者不足均?由業(yè)主享有?或者承擔(dān)。?1、每_?__（月/?年）在預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?費用中按_?__%的比?例提取酬金?；2、每?___（月?/年）在預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)費用中提?取___元?的酬金。?（三）__?_第十條?物業(yè)服務(wù)費?用（物業(yè)服?務(wù)資金）按?___（年?/季/月）?交納，業(yè)主?應(yīng)在___?（每次繳費?的具體時間?）履行交納?義務(wù)。逾?期交納的，?違約金的支?付約定如下?：___?第十一條物?業(yè)服務(wù)費用?實行酬金制?方式計費的?，乙方應(yīng)向?全體業(yè)主公?布物業(yè)管理?年度計劃和?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算，并每年?次向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況。?對物業(yè)服?務(wù)資金收支?情況有爭議?的，甲乙雙?方同意采取?以___式?解決：（?一）___?；（二）?___。?第十二條停?車場收費分?別采取以_?__式：?（一）停車?場屬于全體?共有全體業(yè)?主共用的，?車位使用人?應(yīng)按露天機?動車車位_?__元/個?月、車庫機?動車車位_?__元/個?月、露天非?機動車車位?___元/?個月、車庫?非機動車車?位___元?/個月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納停車費。?乙方從停?車費中按露?天機動車車?位___元?/個月、車?庫機動車車?位___元?/個月、露?天非機動車?車位___?元/個月、?車庫非機動?車車位__?_元/個月?的標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理服?務(wù)費。（?二）停車場?屬于甲方所?有、委托乙?方管理的，?業(yè)主和物業(yè)?使用人有優(yōu)?先使用權(quán)，?車位使用人?應(yīng)按露天車?位___元?/個月、車?庫車位__?_元/個月?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停車?費。乙方?從停車費中?按露天車位?___元/?個月、車庫?車位___?元/個月的?標(biāo)準(zhǔn)提取停?車管理服務(wù)?費。（三?）停車場車?位所有權(quán)或?使用權(quán)由業(yè)?主購置的，?車位使用人?應(yīng)按露天車?位___元?/個月、車?庫車位__?_元/個月?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停車?管理服務(wù)費?。第十三?條業(yè)主或物?業(yè)使用人對?車輛停放有?保管要求的?，與乙方另?行約定。?第十四條本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全體?業(yè)主所有的?___及相?關(guān)設(shè)施委托?乙方經(jīng)營管?理，經(jīng)營管?理收費約定?如下：（?一）健身房?：___?（二）__?_室：__?_（三）?網(wǎng)球場：_?__（四?）游泳池：?___（?五）其他：?___上?述經(jīng)營管理?收入按下列?約定分配：?1、__?_2、_?__3、?___本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)屬甲方?所有的__?_及相關(guān)設(shè)?施，其經(jīng)營?管理收費由?甲方與乙方?或者業(yè)主、?物業(yè)使用人?另行約定。?第十五條?物業(yè)服務(wù)費?屬本合同第?九條第二項?或者第__?_項約定的?，物業(yè)服務(wù)?費中按實結(jié)?算的部分年?終結(jié)余或不?足的處理方?式：（一?）年度結(jié)算?結(jié)余部分，?按以下第_?__種方式?處理：1?、轉(zhuǎn)入下年?繼續(xù)使用；?2、直接?納入專項維?修資金；?3、___?。（二）?年度結(jié)算虧?不足部分，?按以下第_?__種方式?處理：1?、由業(yè)主追?加補足；?2、___?。第十六?條業(yè)主應(yīng)當(dāng)?按照下列規(guī)?定籌集、使?用和管理維?修資金：?（一）業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按照規(guī)?定交納專項?維修資金；?（二）專?項維修資金?的帳務(wù)由物?業(yè)管理企業(yè)?代管；（?三）業(yè)主在?轉(zhuǎn)讓其物業(yè)?時，其帳戶?上的專項維?修資金繼續(xù)?用作物業(yè)的?共用部位、?共用設(shè)備設(shè)?施的維修、?更新和改造?；（四）?按照政府規(guī)?章及相關(guān)規(guī)?定使用和管?理專項維修?資金。第?十七條甲方?相關(guān)的權(quán)利?義務(wù)：（?一）在物業(yè)?銷售前，應(yīng)?在其制定的?《業(yè)主臨時?公約》中向?業(yè)主明示物?業(yè)管理服務(wù)?收費的標(biāo)準(zhǔn)?及物業(yè)裝飾?裝修管理要?求等事項；?甲方未盡此?義務(wù)而給乙?方或業(yè)主、?物業(yè)使用人?造成損失的?，應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任；?（二）督促?業(yè)主、物業(yè)?使用人按時?交納物業(yè)服?務(wù)費用；對?業(yè)主或物業(yè)?使用人違反?《業(yè)主臨時?公約》的行?為予以勸阻?、制止；?（三）授權(quán)?乙方對業(yè)主?、物業(yè)使用?人違反《業(yè)?主臨時公約?》的行為，?依照《業(yè)主?臨時公約》?的約定進行?勸阻、制止?；（四）?完善本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的配套設(shè)施?和配套工程?，包括物業(yè)?的標(biāo)識系統(tǒng)?、公共垃圾?桶、垃圾中?轉(zhuǎn)站、垃圾?房等；（?五）___?和批準(zhǔn)物業(yè)?管理方案、?年度管理計?劃、年度維?修養(yǎng)護計劃?、年度費用?概預(yù)算、決?算報告，監(jiān)?督、檢查乙?方各項方案?和計劃的實?施；（六?）___。?第十八條?乙方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)：?（一）設(shè)?立專門機構(gòu)?負責(zé)本物業(yè)?的日常管理?工作，并委?派具有崗位?資格的人員?履行本合同?；（二）?根據(jù)法律、?法規(guī)的有關(guān)?規(guī)定和本合?同的約定，?開展各項物?業(yè)服務(wù)活動?，但不得侵?害業(yè)主、物?業(yè)使用人及?他人的合法?權(quán)益，不得?利用提供物?業(yè)管理服務(wù)?的便利獲取?不當(dāng)利益；?（三）根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定和本合同?的約定，向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?物業(yè)服務(wù)費?用，通過合?法有效的方?式解決拖欠?物業(yè)服務(wù)費?的問題；?（四）及時?向業(yè)主公告?本管理區(qū)域?內(nèi)的重大物?業(yè)服務(wù)事項?，每個月公?布一次專項?維修資金和?按實結(jié)算項?目的費用收?支帳目；?（五）結(jié)合?本物業(yè)的實?際情況，編?制物業(yè)管理?方案、年度?管理計劃、?年度維修養(yǎng)?護計劃、年?度費用概預(yù)?算和決算報?告；（六?）___。?第十九條?在物業(yè)管理?服務(wù)過程中?發(fā)生下列事?由，乙方不?承擔(dān)責(zé)任。?（一）因?不可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管理?服務(wù)中斷的?；（二）?乙方已履行?本合同約定?義務(wù)，但因?物業(yè)本身固?有瑕疵造成?損失的；?（三）因維?修養(yǎng)護物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備需要且事?先已告知業(yè)?主和物業(yè)使?用人，暫時?停水、停電?、停止共用?設(shè)施設(shè)備使?用等造成損?失的；（?四）因非乙?方責(zé)任出現(xiàn)?供水、供電?、供氣、供?熱、通訊、?有線電視及?其他共用設(shè)?施設(shè)備運行?障礙造成損?失的；（?五）___?；（六）?___。?第二十條甲?方違反本合?同第六條的?約定，致使?乙方的管理?服務(wù)無法達?到本合同第?二條、第五?條約定的服?務(wù)內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，由甲?方賠償由此?給業(yè)主和物?業(yè)使用人造?成的損失。?第二十一?條除前條規(guī)?定情況外，?乙方的管理?服務(wù)達不到?本合同第二?條、第五條?約定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)?的，應(yīng)以違?約事項涉及?并收取的服?務(wù)費為基數(shù)?向相應(yīng)業(yè)主?支付___?的違約金。?第二十二?條乙方違反?本合同的約?定，擅自提?高收費標(biāo)準(zhǔn)?的，對超出?標(biāo)準(zhǔn)的部分?，業(yè)主有權(quán)?拒絕支付；?已經(jīng)支付的?，業(yè)主有權(quán)?要求乙方_?__倍返還?。第二十?三條甲方拒?絕或拖延履?行保修義務(wù)?的，業(yè)主、?物業(yè)使用人?可以自行或?委托乙方修?復(fù)，修復(fù)費?用及造成的?其他損失由?甲方承擔(dān)。?第二十四?條甲方違反?本合同約定?的義務(wù)，致?使乙方不能?完成本合同?約定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方有?權(quán)依法解除?本合同；造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應(yīng)予經(jīng)濟?賠償。第?二十五條經(jīng)?全體業(yè)主所?持投票權(quán)（?按首次業(yè)主?大會會議的?投票權(quán)計算?規(guī)定確定）?2/3以上?通過解除本?合同的，甲?方應(yīng)當(dāng)解除?合同。甲?方解除合同?的，乙方應(yīng)?當(dāng)在甲方通?知的合理時?間內(nèi)與甲方?或其選聘的?物業(yè)管理企?業(yè)完成交接?手續(xù)。第?二十六條雙?方協(xié)商一致?，可解除本?合同，并在?___日內(nèi)?辦理交接手?續(xù)。第二?十七條本合?同其他相關(guān)?違約責(zé)任的?約定：（?一）___?（二）_?__（三?）___?（四）__?_（五）?___第?二十八條本?合同中下列?詞語的定義?是：（一?）業(yè)主，是?指物業(yè)的所?有權(quán)人。?（二）物業(yè)?使用人，是?指物業(yè)的承?租人和實際?使用物業(yè)的?其他人。?（三）物業(yè)?買受人，是?指物業(yè)出售?合同中確定?的物業(yè)購買?人。（四?）物業(yè)交付?使用，是指?物業(yè)買受人?收到甲方書?面入住通知?并已辦理相?應(yīng)手續(xù)。物?業(yè)買受人依?約收到入住?通知后在限?定期限內(nèi)不?辦理相應(yīng)手?續(xù)的，視為?已交付使用?。（五）?共用部位，?是指一幢住?宅內(nèi)部，由?整幢住宅的?業(yè)主、使用?人共同使用?的門廳、樓?梯間、水泵?間、電表間?、電梯間、?電話分線間?、電梯機房?、走廊通道?、傳達室、?內(nèi)天井、房?屋承重結(jié)構(gòu)?、室外墻面?、屋面、_?__、__?_、___?等部位。?（六）共用?設(shè)施設(shè)備，?是指：1?、一幢住宅?內(nèi)部，由整?幢住宅的業(yè)?主、使用人?共同使用的?供水管道、?排水管道、?落水管、照?明燈具、垃?圾通道、電?視天線、水?箱、水泵、?電梯、郵政?信箱、避雷?裝置、消防?器具___?、___、?___等設(shè)?備；2、?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，由業(yè)?主和使用人?共同使用的?道路、綠地?、停車場庫?、照明路燈?、排水管道?、窨井、化?糞池、垃圾?箱（房）_?__、__?_、___?等設(shè)施。?（七）公共?區(qū)域，是指?一幢住宅內(nèi)?部，由整幢?住宅的業(yè)主?、使用人共?同使用的區(qū)?域以及整幢?住宅外、物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)，由全體?業(yè)主、使用?人共同使用?的區(qū)域。?（八）專有?部分，是指?在構(gòu)造上及?利用上具有?獨立性，由?業(yè)主獨立使?用、處分的?物業(yè)部位。?第二十九?條本合同未?盡事宜，雙?方可另行以?書面形式簽?訂補充協(xié)議?。第三十?條補充協(xié)議?及本合同的?附件均與本?合同具有同?等法律效力?。本合同?、本合同的?附件及補充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照__?