二手房買賣協(xié)議書范本

第7頁共7頁二手房買賣協(xié)議書范本賣方（以?下簡稱甲方?）：___?（本人）?（法定代表?人）姓名：?____?__：__?_地址：?___聯(lián)?系電話：_?__委托?代理人：_?__聯(lián)系?電話：__?_買方（?以下簡稱乙?方）：__?_（本人?）（法定代?表人）姓名?：___?___：_?__地址?：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理人：?___聯(lián)?系電話：_?__根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?向甲方購買?二手房，甲?、乙雙方達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?甲方產(chǎn)權(quán)證?明及其他出?售資格證明?房屋產(chǎn)權(quán)?證號：__?_原單位?批準(zhǔn)證明：?___第?二條乙方所?購商品房的?面積乙方?向甲方購買?二手房建筑?面積共__?_平方米（?其中實(shí)得建?筑面積__?_平立米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?___平方?米），共_?__套__?_間。（該?商品房房屋?平面圖見本?協(xié)議附件一?，房號以附?件一上表示?為準(zhǔn)）。?該商品房分?別為本協(xié)議?第一條規(guī)定?的項(xiàng)目中的?：第__?幢座___?層__號房?。第__?幢座___?層__號房?。上述面?積為（甲方?暫測）（房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測定）面積?：如暫測面?積與房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測定?的面積有差?異的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測定面積（?以下簡稱實(shí)?際面積）為?準(zhǔn)。根據(jù)法?律規(guī)定的房?屋所有權(quán)與?該房屋占用?土地范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)一致的原?則，該商品?房相應(yīng)占有?的土地使用?權(quán)，在辦理?土地使用權(quán)?登記時(shí)由政?府主管部門?核定。第?三條價(jià)格與?費(fèi)用按實(shí)?得建筑面積?計(jì)算，該房?屋單位（售?價(jià)）（暫定?價(jià)）為（_?__幣）每?平方米__?_元，總金?額為（__?_幣）__?_元整。?除上述房價(jià)?款外，甲方?依據(jù)有關(guān)規(guī)?定代政府收?取下列稅費(fèi)?：1.代?收___，?計(jì)（___?幣）___?元整；2?.代收__?_，計(jì)（_?__幣）_?__元整；?上述代收?稅費(fèi)合計(jì)（?___幣）?___元整?。第四條?實(shí)際面積與?暫測面積差?異的處理?該商品房交?付時(shí)，房屋?空軍___?際面積與暫?測面積的差?別不超過暫?測面積的±?__%（不?包括±__?_%）時(shí)，?上述房價(jià)款?保持不變。?實(shí)際面積?與暫測面積?差別超過暫?測面積的±?___%（?包括±__?_%）時(shí)，?甲乙雙方同?意按下述第?__種方式?處理。1?.乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?>___天?內(nèi)將乙方已?付款退還給?乙方，并按?___利率?付給利息。?2.平方?米價(jià)格保持?不變，房價(jià)?款總金額按?實(shí)際面積調(diào)?整。第五?條付款時(shí)間?約定乙方?應(yīng)當(dāng)按以下?時(shí)間如期將?房價(jià)款當(dāng)面?交付甲方或?匯入甲方指?定的銀行（?帳戶名稱：?___，帳?號：___?）：1.?___年_?_月__日?前支付全部?房價(jià)款的_?_%，計(jì)（?___幣）?__元；?2.___?年__月_?_日前支付?全部房價(jià)款?的__%，?計(jì)（___?幣）__元?；3._?__年__?月__日前?支付全部房?價(jià)款的__?%，計(jì)（_?__幣）_?_元。第?六條交接商?品房的付款?額約定在?雙方交接該?商品房時(shí)，?乙方累計(jì)支?付的款額應(yīng)?當(dāng)占全部房?價(jià)款的__?_%，計(jì)（?__幣）_?__元。其?余房價(jià)款在?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦完?權(quán)屬登記手?續(xù)后___?天內(nèi)付清。?第七條乙?方逾期付款?的違約責(zé)任?乙方如未?按本協(xié)議第?八條規(guī)定的?時(shí)間付款，?甲方對乙方?的逾期應(yīng)付?款有權(quán)追究?違約利息。?自本協(xié)議規(guī)?定的應(yīng)付款?限期之第二?天起至實(shí)際?付款之日止?，月利息按?___計(jì)算?。逾期超過?__幾天，?即視為乙方?不履行本協(xié)?議。屆時(shí)，?甲方有權(quán)按?下述第__?_種約定，?追究乙方的?違約責(zé)任：?1.終止?協(xié)議，乙方?按累計(jì)應(yīng)付?款的__%?向甲方支付?違約金。甲?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過乙?方支付的違?約金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?和與違約金?的差額部分?由乙方據(jù)實(shí)?賠償。2?.乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?__%向甲?方支付違約?金，協(xié)議繼?續(xù)履行。?3.___?第八條交?付期限甲?方須于__?_年___?月___日?前，將符合?本協(xié)議附件?二所規(guī)定的?裝飾和設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)的房屋?交付乙方使?用。但如遇?下列特殊原?因，除甲、?乙雙方協(xié)商?同意解除協(xié)?議或變更協(xié)?議外，甲方?可據(jù)予以延?期：1.?人力不可抗?拒的火災(zāi)、?水災(zāi)、地震?等自然災(zāi)害?；2._?__3.?___第?九條甲方逾?期交付的違?約責(zé)任。?除本協(xié)議第?八條規(guī)定的?特殊情況外?，甲方如未?按本協(xié)議規(guī)?定的期限將?該商品房交?付乙方使用?，乙方有權(quán)?按已交付的?房價(jià)款向甲?方追究違約?利息。按本?協(xié)議第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，月利?息在__個?月內(nèi)按__?_利率計(jì)算?；自第__?個月起，月?利息則按_?__利率計(jì)?算。逾期超?過__個月?，則視為甲?方不履行本?協(xié)議，乙方?有權(quán)按下列?第__種約?定，追究甲?方的違約責(zé)?任：1.?終止協(xié)議，?甲方按乙方?累計(jì)已付款?的___%?向乙方支付?違約金。乙?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過甲?方支付的違?約金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額部分由?甲方據(jù)實(shí)賠?償。2.?甲方按乙方?累計(jì)已付款?的___%?向乙方支付?違約金，協(xié)?議繼續(xù)履行?。3._?__第十?條交接與乙?方責(zé)任。?甲方應(yīng)書面?通知乙方辦?理交付該房?屋手續(xù)。乙?方應(yīng)在收到?該通知之日?起__天內(nèi)?，到甲方指?定地點(diǎn)付清?本協(xié)議第九?條規(guī)定的應(yīng)?付款項(xiàng)。若?在規(guī)定期限?內(nèi)，乙方仍?未付清全部?應(yīng)付款，甲?方有權(quán)按本?事同第七條?規(guī)定向乙方?追究違約責(zé)?任。第十?一條交接與?甲方責(zé)任。?在乙方付?清本協(xié)議第?九條規(guī)定的?應(yīng)付款之日?起__天內(nèi)?，雙方對該?商品房進(jìn)行?驗(yàn)收交接、?交接鑰匙，?簽署房屋交?接單。若因?甲方責(zé)任在?乙方付清全?部應(yīng)付款之?日起___?仍未進(jìn)行驗(yàn)?收交接，乙?方有權(quán)按本?協(xié)議第十二?條的約定追?究甲方違約?責(zé)任。第?十二條甲方?關(guān)于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約責(zé)?任。甲方?交付使用的?商品房的裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)達(dá)不到本?協(xié)議附件二?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方有?權(quán)要求甲方?補(bǔ)償雙倍的?裝飾、設(shè)備?差價(jià)。第?十三條質(zhì)量?爭議的處理?。乙方對?該商品房提?出有重大質(zhì)?量問題，甲?、乙雙方產(chǎn)?生爭議時(shí)，?以___出?具的書面工?程質(zhì)量評定?意見作為處?理爭義的依?據(jù)。第十?四條甲方關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑正常運(yùn)?行的承諾。?甲方承諾?與該商品房?正常使用直?接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑能夠投?入正常運(yùn)行?：1._?__2.?___3?.___?第十五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定。?乙方在實(shí)際?接收該房屋?之日起，在?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限內(nèi)?向房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬登?記手續(xù)，甲?方給予協(xié)助?。如因甲方?的過失造成?乙方不能在?雙方實(shí)際交?接之日起_?_天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按已付款的?__%賠償?乙方損失。?第十六條?自乙方實(shí)際?接收該商品?房之日起，?甲方對該房?的下列部位?和設(shè)施承擔(dān)?質(zhì)量保修責(zé)?任，保修期?內(nèi)的保修費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)：1.?墻面保修_?__月；?2.地面保?修___月?；3.頂?棚保修__?_月；4?.門窗保修?___月；?5.上水?保修___?月；6.?下水保修_?__月；?7.暖氣保?修___月?；8.煤?氣保修__?_月；9?.電路保修?___月；?10._?__保修_?__月；?11.__?_保修__?_月。第?十七條甲方?保證在交接?時(shí)該商品房?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財(cái)務(wù)糾?紛，保證在?交接時(shí)已清?除該商品房?原由甲方設(shè)?定的抵押權(quán)?。如交接后?發(fā)生該商品?房交接前即?存在的財(cái)務(wù)?糾紛，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十八條本協(xié)?議未盡事項(xiàng)?，由甲、乙?雙方另行議?定，并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?第十九條?本協(xié)議之附?件均為本協(xié)?議不可分割?之一部分。?本協(xié)議及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本協(xié)議及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事項(xiàng)?，均遵照_?__有關(guān)法?律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。?第二十條?本協(xié)議在履?行中發(fā)生爭?議，由甲、?乙雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)，甲?、乙雙方同?意由___?仲裁（甲、?乙雙方不在?本協(xié)議中約?定仲裁機(jī)構(gòu)?，事后又沒?有達(dá)成書面?仲裁協(xié)議的?，可向人民?法院起訴）?。第二十?一條本協(xié)議?（經(jīng)甲、乙?雙方簽字）?（經(jīng)___?公證（指外?銷房）之日?起生效。?第二十二條?本協(xié)議生效?后，甲乙雙?方任何一方?無正當(dāng)理由?要求終止協(xié)?議的，除雙?方簽訂補(bǔ)充?協(xié)議外，責(zé)?任方須按本?協(xié)議及其補(bǔ)?充協(xié)議的有?關(guān)條款之規(guī)?定承擔(dān)違約?責(zé)任，并按?實(shí)際已付款?（已收款）?的___%?賠償對方損?失。第二?十三