東莞塘廈市調(diào)報(bào)告課件

1區(qū)位介紹2行政規(guī)劃3商業(yè)現(xiàn)狀41區(qū)位介紹2行政規(guī)劃3商業(yè)現(xiàn)狀411區(qū)位介紹1區(qū)位介紹2塘廈清溪鎮(zhèn)樟木頭鎮(zhèn)清溪鎮(zhèn)龍崗區(qū)鳳崗鎮(zhèn)觀瀾鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn)區(qū)位示意圖塘廈清溪鎮(zhèn)樟木頭鎮(zhèn)清溪鎮(zhèn)龍崗區(qū)鳳崗鎮(zhèn)觀瀾鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn)區(qū)位示意圖3塘廈鎮(zhèn)位于東莞市東南部，處于東莞-深圳-香港經(jīng)濟(jì)大走廊之間，東與清溪

鎮(zhèn)相鄰，南與鳳崗、深圳交接，西與黃江鎮(zhèn)接壤，北與樟木頭鎮(zhèn)相連。塘廈鎮(zhèn)是東莞東南部的交通樞紐，莞深高速、龍林高速、東深公路、廣深鐵路貫穿而過。鎮(zhèn)中心距深圳市中心35公里，離深圳機(jī)場(chǎng)只需40分鐘車程；距東莞市城區(qū)52公里，只需30分鐘；距廣州市108公里，離廣州火車站僅需80分鐘車程。東距惠州市56公里，只需60分鐘車程。

2019年塘廈鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)總量195.00億元，位居?xùn)|莞各鎮(zhèn)街GDP排名第六位。前五名依次為虎門鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)、東城區(qū)、南城區(qū)、厚街鎮(zhèn)。塘廈鎮(zhèn)基本情況介紹塘廈鎮(zhèn)位于東莞市東南部，處于東莞-深圳-香港經(jīng)濟(jì)大走廊之42行政規(guī)劃2行政規(guī)劃5塘廈鎮(zhèn)總體規(guī)劃2019—2020在“南拓、中優(yōu)”發(fā)展理念的指引下，塘廈城市空間將優(yōu)化為“一城、一帶、四軸”的結(jié)構(gòu)。其中，“一城”指的是主城區(qū)，形成“一主四副”的城區(qū)空間結(jié)構(gòu)；“一帶”

指的是高爾夫產(chǎn)業(yè)帶；“四軸”

指的是東西向的“雙橫軸”及南北向的“雙縱軸”。塘廈鎮(zhèn)總體規(guī)劃2019—2020在“南拓、中優(yōu)”發(fā)展理念6一城、一帶、四軸“一城”指的是主城區(qū)，形成“一主四副”的城區(qū)空間結(jié)構(gòu)；“一帶”

指的是高爾夫產(chǎn)業(yè)帶；“四軸”

指的是東西向的“雙橫軸”及南北向的“雙縱軸”。空間結(jié)構(gòu)“一主四副”“一主四副”的主城區(qū)空間結(jié)構(gòu)由中心組團(tuán)、林村組團(tuán)、科苑城組團(tuán)、莆心湖組團(tuán)、鳳凰崗組團(tuán)組成，由此服務(wù)塘廈，輻射周邊各鎮(zhèn)。“井”形框架布局未來塘廈將按“井”形框架結(jié)構(gòu)發(fā)展，“雙橫軸”是塘廈傳統(tǒng)發(fā)展軸，分別是塘龍、蛟坪路空間發(fā)展軸，作用在于增強(qiáng)塘廈城區(qū)的內(nèi)聚發(fā)展；“雙縱軸”即宏業(yè)路-東興路和體育場(chǎng)路-沙湖大道，將引導(dǎo)塘廈發(fā)展空間整體南拓。一城、一帶、四軸“一城”指的是主城區(qū)，形成“一主四副”的7松山湖東站黃江南站站黃江黃江東塘廈西塘廈鎮(zhèn)政府塘廈塘廈東清溪清溪汽車站交通規(guī)劃未來塘廈鎮(zhèn)的軌道將包括東莞市域軌道交通R4線、連接深圳軌道4號(hào)線與東莞R4線的塘深連接線（規(guī)劃預(yù)留），預(yù)留塘廈大道作為軌道交通“通道五”站點(diǎn)。據(jù)了解，R4線是一條位于東莞市東南部東西走向的軌道線，全長23.6km，始于R1線黃江站，止于清溪汽車站。R4線在塘廈境內(nèi)設(shè)置4個(gè)站，即塘廈西站、塘廈政府站、塘廈站和塘廈東站，其中塘廈政府站為東莞軌道R4線與塘深線換乘站，塘廈站為東莞軌道R4線與“通道五”的換乘站。松山湖東站黃江南站站黃江黃江東塘廈西塘廈鎮(zhèn)政府塘廈塘廈東清溪8產(chǎn)業(yè)規(guī)劃目前，塘廈鎮(zhèn)制造業(yè)處于快速發(fā)展時(shí)期，特別是通信傳輸設(shè)備、家用影視設(shè)備、家用音響設(shè)備、電器原件及組件等電子類制造業(yè)非常發(fā)達(dá)。

高爾夫產(chǎn)業(yè)是塘廈的特色產(chǎn)業(yè)，未來塘廈將壯大高爾夫賽事經(jīng)濟(jì)，做強(qiáng)高爾夫產(chǎn)業(yè)集群，包括高爾夫運(yùn)動(dòng)器材制造業(yè)、高爾夫服飾制造、機(jī)械制造等制造業(yè)，高爾夫競(jìng)賽產(chǎn)業(yè)，以及高爾夫旅游業(yè)，并把制造和服務(wù)業(yè)結(jié)合起來聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造貫通產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、服務(wù)的高品質(zhì)高爾夫城鎮(zhèn)。塘廈將依托高爾夫賽事，加上本地較好的制造業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)展高爾夫運(yùn)動(dòng)器材制造業(yè)。由于賽事對(duì)服裝、球鞋方面有特殊要求，如此一來，勢(shì)必還將帶動(dòng)該鎮(zhèn)高爾夫運(yùn)動(dòng)服裝、手套、球鞋等配件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃目前，塘廈鎮(zhèn)制造業(yè)處于快速發(fā)展時(shí)期，特別是通信傳9３商業(yè)現(xiàn)狀３商業(yè)現(xiàn)狀10塘廈鎮(zhèn)商業(yè)狀況簡介塘廈鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展尚處于初級(jí)階段，商鋪類型以低層單體樓底商、大型住宅裙樓為主，業(yè)態(tài)多為士多、五金、建材、機(jī)械、小吃。鎮(zhèn)內(nèi)主要商業(yè)集中于宏業(yè)路及塘廈大道兩側(cè)，其中又以花園新街、塘新街一帶最為發(fā)達(dá)。塘廈鎮(zhèn)商業(yè)狀況簡介塘廈鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展尚處于初級(jí)階段，商鋪類型11塘廈鎮(zhèn)商業(yè)狀況簡介塘廈鎮(zhèn)目前僅有在售商業(yè)項(xiàng)目一個(gè)——德州·丹緹軒。年后將有碧桂園·時(shí)代城項(xiàng)目開售，共計(jì)4萬余平米。目前已有華潤萬家入駐，未來還將引入電影院。塘廈鎮(zhèn)商業(yè)狀況簡介塘廈鎮(zhèn)目前僅有在售商業(yè)項(xiàng)目一個(gè)——德州12奧沙百貨開業(yè)時(shí)間：2009年年底經(jīng)營狀況：一、二層已租滿，三、四層尚有少量鋪位招租。由于周邊同質(zhì)化經(jīng)營競(jìng)爭(zhēng)，短短3年時(shí)間已出現(xiàn)過數(shù)次租客抗租事件。租金水平：一層街鋪約300元/㎡商場(chǎng)鋪約200元/㎡二層約120元/㎡1F：服裝、內(nèi)衣、鞋襪2F：以純專賣、婚紗攝影、童裝3F：美容美發(fā)4F：健身房奧沙百貨開業(yè)時(shí)間：2009年年底1F：服裝、內(nèi)衣、鞋襪13大新百貨1F：精品化妝品、珠寶飾品、手機(jī)數(shù)碼；2F：家電用品、攝影器材、圖書文具；3F：日用百貨、床上用品、服飾、鞋帽；開業(yè)時(shí)間：2019年7月(升級(jí)改造)；定位中檔百貨商場(chǎng)；經(jīng)營狀況良好，全場(chǎng)滿租；老牌傳統(tǒng)零售百貨商場(chǎng)，在東莞、深圳等地有多家分店。大新百貨1F：精品化妝品、珠寶飾品、手機(jī)數(shù)碼；開業(yè)時(shí)間：2014盈鋒購物廣場(chǎng)1F：珠寶首飾、化妝品、特色美食；2F：沃爾瑪超市、流行服飾、時(shí)尚精品；3F：沃爾瑪超市、國美電器、兒童天地；4F：家具、床上用品；開業(yè)時(shí)間：2019年10月經(jīng)營面積：4層，約5萬平方米。定位高檔百貨商場(chǎng)；經(jīng)營狀況良好，全場(chǎng)滿租；由東莞盈鋒集團(tuán)投資興建，力求打造塘廈首席生活購物廣場(chǎng)，周邊云集KFC、蘇寧電器、時(shí)尚電器等品牌名店。盈鋒購物廣場(chǎng)1F：珠寶首飾、化妝品、特色美食；開業(yè)時(shí)間：2015蓮湖商業(yè)街繼盈鋒購物廣場(chǎng)之后，第二個(gè)由東莞盈鋒集團(tuán)打造的商業(yè)項(xiàng)目，分為蓮湖美食街、蓮湖茶藝街、蓮湖酒吧街三部分，總建面積超11萬平方米，目前已部分開業(yè)，現(xiàn)處于一年免租期。由于距中心商業(yè)區(qū)距離較遠(yuǎn)，開業(yè)時(shí)間短且交通不便等原因，蓮湖商業(yè)街在塘廈鎮(zhèn)知名度有限?，F(xiàn)場(chǎng)幾乎無人流，除美食街基本已全面營業(yè)外，酒吧街尚未開業(yè)、茶藝街開業(yè)率僅為三成左右。蓮湖商業(yè)街繼盈鋒購物廣場(chǎng)之后，第二個(gè)由東莞盈鋒集團(tuán)打造的16嘉榮購物廣場(chǎng)為大型住宅小區(qū)東港城的裙樓商業(yè)部分，主要業(yè)態(tài)為大型超市，另有麥當(dāng)勞、藥房、沐足會(huì)所、跆拳道俱樂部和少量餐飲店鋪。開業(yè)時(shí)間：2019年4月經(jīng)營面積：3層，約2萬平方米。定位社區(qū)生活超市，購物中心；經(jīng)營狀況良好，全場(chǎng)滿租；租金水平：超市入口側(cè)面店面：200㎡，租金68元/㎡。嘉榮購物廣場(chǎng)為大型住宅小區(qū)東港城的裙樓商業(yè)部分，主要業(yè)態(tài)17繽紛時(shí)代廣場(chǎng)為大型休閑娛樂購物廣場(chǎng)，有中域電訊、亨達(dá)百貨、茂業(yè)百貨及塘廈鎮(zhèn)唯一一家電影院——大地?cái)?shù)字影院進(jìn)駐。采用購物商場(chǎng)+步行街形式，由于缺乏特色，僅能依靠電影院及餐飲吸引客流。周邊商業(yè)以酒店、KTV和夜總會(huì)為主。開業(yè)時(shí)間：2019年4月經(jīng)營面積：3層，共7棟總計(jì)約6.5萬平方米。定位休閑娛樂購物中心；經(jīng)營狀況一般，側(cè)面商鋪多有空置和轉(zhuǎn)租情況；租金水平：繽紛時(shí)代廣場(chǎng)為大型休閑娛樂購物廣場(chǎng)，有中域電訊、亨達(dá)百貨18塘廈鎮(zhèn)零售百貨業(yè)現(xiàn)狀分析塘廈鎮(zhèn)街鋪商業(yè)業(yè)態(tài)主要以五金、建材、機(jī)械為主，另有部分士多、小吃店及生活百貨；大型商業(yè)廣場(chǎng)往往以超市搭配零售百貨業(yè)為主，周邊往往有大型餐飲店或娛樂業(yè)存在。除花園新街、塘新街一帶其余區(qū)域街鋪商業(yè)零散雜亂，相距數(shù)公里便有大型購物廣場(chǎng)存在。大型購物商場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重，彼此間競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致客源分散，經(jīng)營狀況一般，餐飲及娛樂業(yè)經(jīng)營狀況較好。塘廈鎮(zhèn)零售百貨業(yè)現(xiàn)狀分析塘廈鎮(zhèn)街鋪商業(yè)業(yè)態(tài)主要以五金、建材、19明和電腦批發(fā)市場(chǎng)塘廈鎮(zhèn)傳統(tǒng)老牌電腦城，主營電腦配件、監(jiān)控通訊、網(wǎng)絡(luò)耗材等。由于商場(chǎng)較舊，且2019年東莞最大電子批發(fā)市場(chǎng)——華賽電子批發(fā)市場(chǎng)（相距約500米）正式開業(yè)，因此經(jīng)營狀況每況愈下，目前僅有兩層營業(yè)中，開業(yè)率不足七成。租金：目前租金有5折優(yōu)惠一層約80元/㎡，二層約40元/㎡明和電腦批發(fā)市場(chǎng)塘廈鎮(zhèn)傳統(tǒng)老牌電腦城，主營電腦配件、監(jiān)控20華賽電子批發(fā)市場(chǎng)

2019年8月正式開業(yè)，耗資一億多元，總建面積約2.5萬平方米的華賽電子批發(fā)市場(chǎng)，是東莞市最大的電子批發(fā)市場(chǎng)。主要經(jīng)營手機(jī)、電子元件、電子配件、數(shù)碼等一系列電子產(chǎn)品批發(fā)。商場(chǎng)共六層，但目前僅有兩層處于經(jīng)營中，開業(yè)率約八成左右，其余均為空置狀態(tài)。租金：目前處于招商優(yōu)惠政策期一層約80元/㎡，二層約40元/㎡三層以上面議，需整層租賃華賽電子批發(fā)市場(chǎng)2019年8月正式開業(yè)，耗資一億多元，總21光輝裝飾材料城商場(chǎng)經(jīng)營項(xiàng)目:瓷磚、潔具、五金、窗簾、燈飾、砂巖、油漆、墻紙、地毯、天花、板材、石材、園林、櫥柜廚電、門窗、推拉衣柜門、紗窗、凈水器、玉石浮雕畫、藝術(shù)玻璃、魚缸、木地板、裝飾公司等。開業(yè)時(shí)間：2019年經(jīng)營面積：2層，逾8萬平方米。定位中高檔家居建材批發(fā)中心；經(jīng)營狀況較好，基本滿租，現(xiàn)場(chǎng)未見有轉(zhuǎn)租信息；是塘廈鎮(zhèn)最大的家居建材專業(yè)市場(chǎng)。光輝裝飾材料城商場(chǎng)經(jīng)營項(xiàng)目:瓷磚、潔具、五金、窗簾、燈飾22塘廈鎮(zhèn)專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析由于塘廈鎮(zhèn)街鋪多以五金、建材、機(jī)械生意為主，且大型商業(yè)廣場(chǎng)均有數(shù)碼電子產(chǎn)品出售，因此現(xiàn)有的三個(gè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大，導(dǎo)致經(jīng)營狀況均不佳，有大量鋪位空置。另由于塘廈鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平尚處于較低水平，2009年人均純收入僅為——元，大型購物商場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重，彼此間競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致客源分散，經(jīng)營狀況一般，餐飲及娛樂業(yè)經(jīng)營狀況較好。塘廈鎮(zhèn)專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析由于塘廈鎮(zhèn)街鋪多以五金、建材、機(jī)械生意234項(xiàng)目4項(xiàng)目24行政中心區(qū)塘廈鎮(zhèn)區(qū)位示意圖宏業(yè)路塘廈大道塘廈鎮(zhèn)政府中心商業(yè)區(qū)本案行政中心區(qū)塘廈鎮(zhèn)區(qū)位示意圖宏業(yè)路塘廈大道塘廈鎮(zhèn)政府中心商業(yè)區(qū)25大都會(huì)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于塘廈鎮(zhèn)最繁華的商業(yè)區(qū)中心，目前正在經(jīng)營中，業(yè)態(tài)主要以潮流百貨為主，二層有部分面積為超市，另外有蘇寧電器同場(chǎng)經(jīng)營。五層為空中停車場(chǎng)，六層以上為住宅，有部分被租用作為寫字樓。商場(chǎng)主營服飾、鞋帽、精飾品、美容美發(fā)、化妝品等。經(jīng)營狀況一般，一層有較多商鋪轉(zhuǎn)讓信息，另有轉(zhuǎn)賣信息，70年產(chǎn)權(quán)至2063年，轉(zhuǎn)讓價(jià)格約為6萬元/㎡。租金水平：一層：約250—350元/㎡二層：約180元/㎡三層：80—100元/㎡大都會(huì)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于塘廈鎮(zhèn)最繁華的商業(yè)區(qū)中心，目前正在經(jīng)營26碧桂園·時(shí)代城開售時(shí)間：預(yù)計(jì)2019年年后總面積：約4萬平方米主力面積：售價(jià)（小道消息）：一層：約5萬/㎡二層：約3萬/㎡三層：約2萬/㎡四層：約1萬/㎡已入駐商家：華潤萬家業(yè)態(tài)：時(shí)尚百貨、大型購物廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)銷售聲稱目前商鋪尚未開售，只接受現(xiàn)場(chǎng)登記，無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)年限和銷售模式。亦有中介聲稱，時(shí)代城商鋪已通過內(nèi)部認(rèn)購等途徑消化大半，消息有待證實(shí)。碧桂園·時(shí)代城開售時(shí)間：預(yù)計(jì)2019年年后現(xiàn)場(chǎng)銷售聲稱目27德州·丹緹軒開業(yè)時(shí)間：2019年4月經(jīng)營面積：2層，約1.3萬平方米。定位美食匯、生活配套商業(yè)；經(jīng)營慘淡，僅有兩間開業(yè)，且為裝飾建材類；租售價(jià)格：一層：售價(jià)：13000—26000元/㎡租金：68—80元/㎡二層：6000元/㎡起，租金不詳

70年經(jīng)營權(quán)，2019年起計(jì)算，即買即收鋪，無統(tǒng)一經(jīng)營，可委托招商部代為招租。原定位一層街鋪為美食匯，但現(xiàn)因排煙問題，需業(yè)主自行解決，否則引起樓上住戶投訴則不可做餐飲。德州·丹緹軒開業(yè)時(shí)間：2019年4月70年經(jīng)營權(quán)，20128樟木頭義烏小商品城開業(yè)時(shí)間：2019年月經(jīng)營面積：5層，總計(jì)約6.5萬平方米。定位精飾品批發(fā)中心；售價(jià)：一層：均價(jià)18000元/㎡二層：均價(jià)15000元/㎡三層：均價(jià)12000元/㎡四層：8000—10000元/㎡五層：6000—8000元/㎡此項(xiàng)目為出售40年經(jīng)營權(quán)，建筑原為樟洋商業(yè)購物中心，后由開發(fā)商向村委簽下40年租賃合同后再重新包裝對(duì)外出售，采用三年統(tǒng)一經(jīng)營方式進(jìn)行返租，租金一次性在房價(jià)扣減。樟木頭義烏小商品城開業(yè)時(shí)間：2019年月此項(xiàng)目為出售4029宏興路及塘廈大道兩側(cè)街鋪宏興路及塘廈大道作為貫穿塘廈鎮(zhèn)的兩條南北向主干道，兩旁街鋪多以低層居民樓底商為主，業(yè)態(tài)多為機(jī)械、建材、五金、士多、小吃店等。租金價(jià)格普遍較低，視附近人流暢旺程度從20—80元/㎡不等。宏興路及塘廈大道兩側(cè)街鋪宏興路及塘廈大道作為貫穿塘廈鎮(zhèn)的30花園新街及塘新路兩側(cè)街鋪花園新街及塘新路作為塘廈鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)中最繁華的地段，商鋪多以住宅底商及裙樓部分組成。業(yè)態(tài)主要是潮流百貨、時(shí)尚精品、美容美發(fā)。街鋪?zhàn)饨鹨曃恢貌煌瑥?00—500元/㎡不等，二層商鋪?zhàn)饨鸾橛?00—200元/㎡之間?；▓@新街及塘新路兩側(cè)街鋪花園新街及塘新路作為塘廈鎮(zhèn)中心商31THANKYOU!THANKYOU!32xiexie!謝謝！xiexie!謝謝！33xiexie!謝謝！xiexie!謝謝！341區(qū)位介紹2行政規(guī)劃3商業(yè)現(xiàn)狀41區(qū)位介紹2行政規(guī)劃3商業(yè)現(xiàn)狀4351區(qū)位介紹1區(qū)位介紹36塘廈清溪鎮(zhèn)樟木頭鎮(zhèn)清溪鎮(zhèn)龍崗區(qū)鳳崗鎮(zhèn)觀瀾鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn)區(qū)位示意圖塘廈清溪鎮(zhèn)樟木頭鎮(zhèn)清溪鎮(zhèn)龍崗區(qū)鳳崗鎮(zhèn)觀瀾鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn)區(qū)位示意圖37塘廈鎮(zhèn)位于東莞市東南部，處于東莞-深圳-香港經(jīng)濟(jì)大走廊之間，東與清溪

鎮(zhèn)相鄰，南與鳳崗、深圳交接，西與黃江鎮(zhèn)接壤，北與樟木頭鎮(zhèn)相連。塘廈鎮(zhèn)是東莞東南部的交通樞紐，莞深高速、龍林高速、東深公路、廣深鐵路貫穿而過。鎮(zhèn)中心距深圳市中心35公里，離深圳機(jī)場(chǎng)只需40分鐘車程；距東莞市城區(qū)52公里，只需30分鐘；距廣州市108公里，離廣州火車站僅需80分鐘車程。東距惠州市56公里，只需60分鐘車程。

2019年塘廈鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)總量195.00億元，位居?xùn)|莞各鎮(zhèn)街GDP排名第六位。前五名依次為虎門鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)、東城區(qū)、南城區(qū)、厚街鎮(zhèn)。塘廈鎮(zhèn)基本情況介紹塘廈鎮(zhèn)位于東莞市東南部，處于東莞-深圳-香港經(jīng)濟(jì)大走廊之382行政規(guī)劃2行政規(guī)劃39塘廈鎮(zhèn)總體規(guī)劃2019—2020在“南拓、中優(yōu)”發(fā)展理念的指引下，塘廈城市空間將優(yōu)化為“一城、一帶、四軸”的結(jié)構(gòu)。其中，“一城”指的是主城區(qū)，形成“一主四副”的城區(qū)空間結(jié)構(gòu)；“一帶”

指的是高爾夫產(chǎn)業(yè)帶；“四軸”

指的是東西向的“雙橫軸”及南北向的“雙縱軸”。塘廈鎮(zhèn)總體規(guī)劃2019—2020在“南拓、中優(yōu)”發(fā)展理念40一城、一帶、四軸“一城”指的是主城區(qū)，形成“一主四副”的城區(qū)空間結(jié)構(gòu)；“一帶”

指的是高爾夫產(chǎn)業(yè)帶；“四軸”

指的是東西向的“雙橫軸”及南北向的“雙縱軸”?？臻g結(jié)構(gòu)“一主四副”“一主四副”的主城區(qū)空間結(jié)構(gòu)由中心組團(tuán)、林村組團(tuán)、科苑城組團(tuán)、莆心湖組團(tuán)、鳳凰崗組團(tuán)組成，由此服務(wù)塘廈，輻射周邊各鎮(zhèn)?！熬毙慰蚣懿季治磥硖翉B將按“井”形框架結(jié)構(gòu)發(fā)展，“雙橫軸”是塘廈傳統(tǒng)發(fā)展軸，分別是塘龍、蛟坪路空間發(fā)展軸，作用在于增強(qiáng)塘廈城區(qū)的內(nèi)聚發(fā)展；“雙縱軸”即宏業(yè)路-東興路和體育場(chǎng)路-沙湖大道，將引導(dǎo)塘廈發(fā)展空間整體南拓。一城、一帶、四軸“一城”指的是主城區(qū)，形成“一主四副”的41松山湖東站黃江南站站黃江黃江東塘廈西塘廈鎮(zhèn)政府塘廈塘廈東清溪清溪汽車站交通規(guī)劃未來塘廈鎮(zhèn)的軌道將包括東莞市域軌道交通R4線、連接深圳軌道4號(hào)線與東莞R4線的塘深連接線（規(guī)劃預(yù)留），預(yù)留塘廈大道作為軌道交通“通道五”站點(diǎn)。據(jù)了解，R4線是一條位于東莞市東南部東西走向的軌道線，全長23.6km，始于R1線黃江站，止于清溪汽車站。R4線在塘廈境內(nèi)設(shè)置4個(gè)站，即塘廈西站、塘廈政府站、塘廈站和塘廈東站，其中塘廈政府站為東莞軌道R4線與塘深線換乘站，塘廈站為東莞軌道R4線與“通道五”的換乘站。松山湖東站黃江南站站黃江黃江東塘廈西塘廈鎮(zhèn)政府塘廈塘廈東清溪42產(chǎn)業(yè)規(guī)劃目前，塘廈鎮(zhèn)制造業(yè)處于快速發(fā)展時(shí)期，特別是通信傳輸設(shè)備、家用影視設(shè)備、家用音響設(shè)備、電器原件及組件等電子類制造業(yè)非常發(fā)達(dá)。

高爾夫產(chǎn)業(yè)是塘廈的特色產(chǎn)業(yè)，未來塘廈將壯大高爾夫賽事經(jīng)濟(jì)，做強(qiáng)高爾夫產(chǎn)業(yè)集群，包括高爾夫運(yùn)動(dòng)器材制造業(yè)、高爾夫服飾制造、機(jī)械制造等制造業(yè)，高爾夫競(jìng)賽產(chǎn)業(yè)，以及高爾夫旅游業(yè)，并把制造和服務(wù)業(yè)結(jié)合起來聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造貫通產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、服務(wù)的高品質(zhì)高爾夫城鎮(zhèn)。塘廈將依托高爾夫賽事，加上本地較好的制造業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)展高爾夫運(yùn)動(dòng)器材制造業(yè)。由于賽事對(duì)服裝、球鞋方面有特殊要求，如此一來，勢(shì)必還將帶動(dòng)該鎮(zhèn)高爾夫運(yùn)動(dòng)服裝、手套、球鞋等配件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃目前，塘廈鎮(zhèn)制造業(yè)處于快速發(fā)展時(shí)期，特別是通信傳43３商業(yè)現(xiàn)狀３商業(yè)現(xiàn)狀44塘廈鎮(zhèn)商業(yè)狀況簡介塘廈鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展尚處于初級(jí)階段，商鋪類型以低層單體樓底商、大型住宅裙樓為主，業(yè)態(tài)多為士多、五金、建材、機(jī)械、小吃。鎮(zhèn)內(nèi)主要商業(yè)集中于宏業(yè)路及塘廈大道兩側(cè)，其中又以花園新街、塘新街一帶最為發(fā)達(dá)。塘廈鎮(zhèn)商業(yè)狀況簡介塘廈鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展尚處于初級(jí)階段，商鋪類型45塘廈鎮(zhèn)商業(yè)狀況簡介塘廈鎮(zhèn)目前僅有在售商業(yè)項(xiàng)目一個(gè)——德州·丹緹軒。年后將有碧桂園·時(shí)代城項(xiàng)目開售，共計(jì)4萬余平米。目前已有華潤萬家入駐，未來還將引入電影院。塘廈鎮(zhèn)商業(yè)狀況簡介塘廈鎮(zhèn)目前僅有在售商業(yè)項(xiàng)目一個(gè)——德州46奧沙百貨開業(yè)時(shí)間：2009年年底經(jīng)營狀況：一、二層已租滿，三、四層尚有少量鋪位招租。由于周邊同質(zhì)化經(jīng)營競(jìng)爭(zhēng)，短短3年時(shí)間已出現(xiàn)過數(shù)次租客抗租事件。租金水平：一層街鋪約300元/㎡商場(chǎng)鋪約200元/㎡二層約120元/㎡1F：服裝、內(nèi)衣、鞋襪2F：以純專賣、婚紗攝影、童裝3F：美容美發(fā)4F：健身房奧沙百貨開業(yè)時(shí)間：2009年年底1F：服裝、內(nèi)衣、鞋襪47大新百貨1F：精品化妝品、珠寶飾品、手機(jī)數(shù)碼；2F：家電用品、攝影器材、圖書文具；3F：日用百貨、床上用品、服飾、鞋帽；開業(yè)時(shí)間：2019年7月(升級(jí)改造)；定位中檔百貨商場(chǎng)；經(jīng)營狀況良好，全場(chǎng)滿租；老牌傳統(tǒng)零售百貨商場(chǎng)，在東莞、深圳等地有多家分店。大新百貨1F：精品化妝品、珠寶飾品、手機(jī)數(shù)碼；開業(yè)時(shí)間：2048盈鋒購物廣場(chǎng)1F：珠寶首飾、化妝品、特色美食；2F：沃爾瑪超市、流行服飾、時(shí)尚精品；3F：沃爾瑪超市、國美電器、兒童天地；4F：家具、床上用品；開業(yè)時(shí)間：2019年10月經(jīng)營面積：4層，約5萬平方米。定位高檔百貨商場(chǎng)；經(jīng)營狀況良好，全場(chǎng)滿租；由東莞盈鋒集團(tuán)投資興建，力求打造塘廈首席生活購物廣場(chǎng)，周邊云集KFC、蘇寧電器、時(shí)尚電器等品牌名店。盈鋒購物廣場(chǎng)1F：珠寶首飾、化妝品、特色美食；開業(yè)時(shí)間：2049蓮湖商業(yè)街繼盈鋒購物廣場(chǎng)之后，第二個(gè)由東莞盈鋒集團(tuán)打造的商業(yè)項(xiàng)目，分為蓮湖美食街、蓮湖茶藝街、蓮湖酒吧街三部分，總建面積超11萬平方米，目前已部分開業(yè)，現(xiàn)處于一年免租期。由于距中心商業(yè)區(qū)距離較遠(yuǎn)，開業(yè)時(shí)間短且交通不便等原因，蓮湖商業(yè)街在塘廈鎮(zhèn)知名度有限。現(xiàn)場(chǎng)幾乎無人流，除美食街基本已全面營業(yè)外，酒吧街尚未開業(yè)、茶藝街開業(yè)率僅為三成左右。蓮湖商業(yè)街繼盈鋒購物廣場(chǎng)之后，第二個(gè)由東莞盈鋒集團(tuán)打造的50嘉榮購物廣場(chǎng)為大型住宅小區(qū)東港城的裙樓商業(yè)部分，主要業(yè)態(tài)為大型超市，另有麥當(dāng)勞、藥房、沐足會(huì)所、跆拳道俱樂部和少量餐飲店鋪。開業(yè)時(shí)間：2019年4月經(jīng)營面積：3層，約2萬平方米。定位社區(qū)生活超市，購物中心；經(jīng)營狀況良好，全場(chǎng)滿租；租金水平：超市入口側(cè)面店面：200㎡，租金68元/㎡。嘉榮購物廣場(chǎng)為大型住宅小區(qū)東港城的裙樓商業(yè)部分，主要業(yè)態(tài)51繽紛時(shí)代廣場(chǎng)為大型休閑娛樂購物廣場(chǎng)，有中域電訊、亨達(dá)百貨、茂業(yè)百貨及塘廈鎮(zhèn)唯一一家電影院——大地?cái)?shù)字影院進(jìn)駐。采用購物商場(chǎng)+步行街形式，由于缺乏特色，僅能依靠電影院及餐飲吸引客流。周邊商業(yè)以酒店、KTV和夜總會(huì)為主。開業(yè)時(shí)間：2019年4月經(jīng)營面積：3層，共7棟總計(jì)約6.5萬平方米。定位休閑娛樂購物中心；經(jīng)營狀況一般，側(cè)面商鋪多有空置和轉(zhuǎn)租情況；租金水平：繽紛時(shí)代廣場(chǎng)為大型休閑娛樂購物廣場(chǎng)，有中域電訊、亨達(dá)百貨52塘廈鎮(zhèn)零售百貨業(yè)現(xiàn)狀分析塘廈鎮(zhèn)街鋪商業(yè)業(yè)態(tài)主要以五金、建材、機(jī)械為主，另有部分士多、小吃店及生活百貨；大型商業(yè)廣場(chǎng)往往以超市搭配零售百貨業(yè)為主，周邊往往有大型餐飲店或娛樂業(yè)存在。除花園新街、塘新街一帶其余區(qū)域街鋪商業(yè)零散雜亂，相距數(shù)公里便有大型購物廣場(chǎng)存在。大型購物商場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重，彼此間競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致客源分散，經(jīng)營狀況一般，餐飲及娛樂業(yè)經(jīng)營狀況較好。塘廈鎮(zhèn)零售百貨業(yè)現(xiàn)狀分析塘廈鎮(zhèn)街鋪商業(yè)業(yè)態(tài)主要以五金、建材、53明和電腦批發(fā)市場(chǎng)塘廈鎮(zhèn)傳統(tǒng)老牌電腦城，主營電腦配件、監(jiān)控通訊、網(wǎng)絡(luò)耗材等。由于商場(chǎng)較舊，且2019年東莞最大電子批發(fā)市場(chǎng)——華賽電子批發(fā)市場(chǎng)（相距約500米）正式開業(yè)，因此經(jīng)營狀況每況愈下，目前僅有兩層營業(yè)中，開業(yè)率不足七成。租金：目前租金有5折優(yōu)惠一層約80元/㎡，二層約40元/㎡明和電腦批發(fā)市場(chǎng)塘廈鎮(zhèn)傳統(tǒng)老牌電腦城，主營電腦配件、監(jiān)控54華賽電子批發(fā)市場(chǎng)

2019年8月正式開業(yè)，耗資一億多元，總建面積約2.5萬平方米的華賽電子批發(fā)市場(chǎng)，是東莞市最大的電子批發(fā)市場(chǎng)。主要經(jīng)營手機(jī)、電子元件、電子配件、數(shù)碼等一系列電子產(chǎn)品批發(fā)。商場(chǎng)共六層，但目前僅有兩層處于經(jīng)營中，開業(yè)率約八成左右，其余均為空置狀態(tài)。租金：目前處于招商優(yōu)惠政策期一層約80元/㎡，二層約40元/㎡三層以上面議，需整層租賃華賽電子批發(fā)市場(chǎng)2019年8月正式開業(yè)，耗資一億多元，總55光輝裝飾材料城商場(chǎng)經(jīng)營項(xiàng)目:瓷磚、潔具、五金、窗簾、燈飾、砂巖、油漆、墻紙、地毯、天花、板材、石材、園林、櫥柜廚電、門窗、推拉衣柜門、紗窗、凈水器、玉石浮雕畫、藝術(shù)玻璃、魚缸、木地板、裝飾公司等。開業(yè)時(shí)間：2019年經(jīng)營面積：2層，逾8萬平方米。定位中高檔家居建材批發(fā)中心；經(jīng)營狀況較好，基本滿租，現(xiàn)場(chǎng)未見有轉(zhuǎn)租信息；是塘廈鎮(zhèn)最大的家居建材專業(yè)市場(chǎng)。光輝裝飾材料城商場(chǎng)經(jīng)營項(xiàng)目:瓷磚、潔具、五金、窗簾、燈飾56塘廈鎮(zhèn)專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析由于塘廈鎮(zhèn)街鋪多以五金、建材、機(jī)械生意為主，且大型商業(yè)廣場(chǎng)均有數(shù)碼電子產(chǎn)品出售，因此現(xiàn)有的三個(gè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大，導(dǎo)致經(jīng)營狀況均不佳，有大量鋪位空置。另由于塘廈鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平尚處于較低水平，2009年人均純收入僅為——元，大型購物商場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重，彼此間競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致客源分散，經(jīng)營狀況一般，餐飲及娛樂業(yè)經(jīng)營狀況較好。塘廈鎮(zhèn)專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析由于塘廈鎮(zhèn)街鋪多以五金、建材、機(jī)械生意574項(xiàng)目4項(xiàng)目58行政中心區(qū)塘廈鎮(zhèn)區(qū)位示意圖宏業(yè)路塘廈大道塘廈鎮(zhèn)政府中心商業(yè)區(qū)本案行政中心區(qū)塘廈鎮(zhèn)區(qū)位示意圖宏業(yè)路塘廈大道塘廈鎮(zhèn)政府中心商業(yè)區(qū)59大都會(huì)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于塘廈鎮(zhèn)最繁華的商業(yè)區(qū)中心，目前正在經(jīng)營中，業(yè)態(tài)主要以潮流百貨為主，二層有部分面積為超市，另外有蘇寧電器同場(chǎng)經(jīng)營。五層為空中停車場(chǎng)，六層以上為住宅，有部分被租用作為寫字樓。商場(chǎng)主營服飾、鞋帽、精飾品、美容美發(fā)、化妝品等。經(jīng)營狀況一般，一層有較多商鋪轉(zhuǎn)讓信息，另有轉(zhuǎn)賣信息，70年產(chǎn)權(quán)至2063年，轉(zhuǎn)讓價(jià)格約為6萬元/㎡。租金水平：一層：約250—350元/㎡二層：約180元/㎡三層：80—100元/㎡大都會(huì)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于塘廈鎮(zhèn)最繁華的商業(yè)區(qū)中心，目前正在經(jīng)營60碧桂園·時(shí)代城開售時(shí)間：預(yù)計(jì)2019年年后總面積：約4萬平