企業(yè)房屋租賃協(xié)議范本

第8頁(yè)共8頁(yè)企業(yè)房屋租賃協(xié)議范本本合同的?當(dāng)事雙方是?：甲方：?地址：?法定代表人?：乙方：?地址：?法定代表人?：第一章?總則第一?條根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_市房屋租?賃條例》及?其它有關(guān)規(guī)?定，參照國(guó)?內(nèi)和___?市各開(kāi)發(fā)區(qū)?的通行慣例?，經(jīng)雙方協(xié)?商一致，就?甲方向乙方?出租___?辦公樓事宜?，簽訂《_?__辦公樓?租賃合同》?（以下稱(chēng)本?合同）第?二條甲乙雙?方必須遵守?___和_?__市、浦?東新區(qū)的有?關(guān)法律、法?規(guī)、規(guī)章及?本合同。?第二章合同?文件第三?條下列文件?為本合同不?可分割的組?成部分，與?合同正文具?有同等效力?：1.甲?方提供的_?__（裝修?/未裝修）?辦公室內(nèi)建?筑指標(biāo)說(shuō)明?（附件一）?2.甲方?提供的__?_辦公樓—?—層平面圖?（附件二）?3.乙方?提供的營(yíng)業(yè)?執(zhí)照復(fù)印件?（附件三）?4.乙方?提供的環(huán)境?保護(hù)告知與?承諾（附件?四）5.?乙方提供的?防汛防臺(tái)、?生產(chǎn)、防火?和社會(huì)治安?安全責(zé)任書(shū)?（附件五）?第三章雙?方法律地位?第四條甲?方系經(jīng)中國(guó)?政府批準(zhǔn)成?立，負(fù)責(zé)_?__市張江?高科技園區(qū)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?和經(jīng)營(yíng)管理?的經(jīng)濟(jì)實(shí)體?，具有中國(guó)?法人資格。?第五條乙?方將在園區(qū)?投資建立從?事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)?品的銷(xiāo)售。?第四章_?__辦公樓?面積及租期?第六條甲?方向乙方出?租___市?張江高科技?園區(qū)蔡倫路?——號(hào)，—?—樓——座?，建筑面積?共計(jì)約為—?—平方米，?甲乙雙方?jīng)]?有異議，作?為乙方項(xiàng)目?辦公的場(chǎng)所?。第七條?乙方向甲方?租賃本合同?第六條所定?___辦公?樓，租期為?——個(gè)月，?即自——年?——月——?日起至——?年——月—?—日止。?第五章有關(guān)?費(fèi)用及付款?方式第八?條本合同第?六條所定_?__辦公樓?的租金為每?月——元人?民幣，租金?每三個(gè)月支?付一次，首?筆租金應(yīng)于?本合同簽訂?后十五天內(nèi)?支付，以后?支付日期為?每三個(gè)月后?的同一天（?遇法定節(jié)假?日順延）乙?方應(yīng)在甲方?指定的中國(guó)?建設(shè)銀行_?__市張江?支行開(kāi)立賬?戶(hù)，并保證?在合同核定?的租金支付?日前公司帳?戶(hù)內(nèi)有足夠?的金額。房?屋租金將由?銀行進(jìn)行代?扣，乙方須?與銀行簽訂?房屋租金《?收款委托協(xié)?議》。物業(yè)?管理由甲方?委托___?悅興物業(yè)管?理有限公司?進(jìn)行管理，?具體由乙方?與物業(yè)管理?公司簽訂協(xié)?議。第九?條本合同生?效后十五日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付給甲方?——元人民?幣（約合三?個(gè)月的__?_辦公樓租?金）作為履?約保證金（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)保?證金）待租?賃期滿(mǎn)，乙?方按本合同?規(guī)定將第六?條所定__?_辦公樓交?還甲方后，?該款項(xiàng)由甲?方全額退還?乙方（不計(jì)?息），但如?出現(xiàn)乙方應(yīng)?賠償甲方之?情形，則在?甲、乙雙方?對(duì)賠償事宜?達(dá)成一致意?見(jiàn)后才退還?乙方，且甲?方有權(quán)從中?扣除賠償款?額。如甲方?在本合同生?效后___?日內(nèi)未收到?上述保證金?，甲方應(yīng)書(shū)?面通知乙方?及時(shí)交納保?證金，如甲?方在本合同?簽訂后__?_日內(nèi)仍未?收到上述保?證金，甲方?有權(quán)解除本?合同，并追?究乙方的違?約責(zé)任。?第十條乙方?在租賃期間?內(nèi)，使用的?水、電、通?訊等的公用?事業(yè)費(fèi)用，?將根據(jù)政府?有關(guān)部門(mén)、?物業(yè)公司的?《物業(yè)管理?委托協(xié)議》?及《管理公?約》的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。?乙方應(yīng)在本?合同簽訂后?，與物業(yè)公?司簽訂《物?業(yè)管理委托?協(xié)議》，物?業(yè)管理費(fèi)由?乙方向物業(yè)?管理公司直?接支付。?第十一條乙?方使用的停?車(chē)位的具體?費(fèi)用和付費(fèi)?方法按《物?業(yè)管理委托?協(xié)議》規(guī)定?及實(shí)際實(shí)施?情況辦理。?第六章_?__辦公樓?使用第十?二條甲方應(yīng)?于收到乙方?支付的租金?和履約保證?金十五天內(nèi)?正式開(kāi)出_?__辦公樓?《入住通知?書(shū)》給乙方?，以將本合?同第六條所?定___辦?公樓交付乙?方使用。?第十三條乙?方應(yīng)于接到?甲方開(kāi)出的?___辦公?樓《入住通?知書(shū)》后_?__天內(nèi)完?成裝修并正?式進(jìn)駐，否?則甲方有權(quán)?為乙方另行?安排租賃場(chǎng)?地直至終止?本合同。?第十四條？?乙方未經(jīng)甲?方許可，不?得以任何理?由占用其所?租___辦?公樓范圍以?外的部分；?？乙方在未?征得甲方同?意情況下，?不得改變其?所租用__?_辦公樓用?途；？乙方?保證在此_?__辦公樓?內(nèi)從事的項(xiàng)?目不會(huì)對(duì)周?圍及園區(qū)環(huán)?境構(gòu)成任何?污染。乙方?若有上述？?？？違約行?為之一，甲?方有權(quán)解除?本合同，收?回本合同第?六條所定_?__辦公樓?，并追究乙?方違約責(zé)任?。第十五?條除另有說(shuō)?明外，本合?同所稱(chēng)配套?設(shè)施包括供?電、供水、?電訊、雨水?排放、污水?排放管線(xiàn)的?接口、空調(diào)?、室內(nèi)裝修?及停車(chē)場(chǎng)所?、區(qū)內(nèi)道路?、電梯、樓?梯過(guò)道等。?乙方不可以?任何方式損?壞配套設(shè)施?；如有損壞?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)修復(fù)，并?承擔(dān)全部費(fèi)?用。第十?六條本合同?第六條所指?___辦公?樓僅用于乙?方依照合同?第五條所述?用途自用辦?公，乙方不?得將其轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓或作?其他用途。?第十七條?乙方對(duì)__?_辦公樓的?裝修方案必?須征得物業(yè)?管理公司同?意方可實(shí)施?。乙方在_?__設(shè)備、?管道等設(shè)施?時(shí)，必須事?先征得甲方?同意，涉及?相鄰業(yè)主所?屬部位的，?應(yīng)征得相鄰?業(yè)主的同意?，不影響其?正常使用_?__辦公樓?。如有違反?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)排除妨礙?和恢復(fù)原狀?，并承擔(dān)全?部費(fèi)用。?第十八條乙?方所租賃的?___辦公?樓在使用期?間與他方發(fā)?生相鄰關(guān)系?的，按國(guó)家?有關(guān)規(guī)定辦?理。第十?九條在乙方?租賃期間，?如乙方將本?合同第六條?所述___?辦公樓全部?或部分空置?時(shí)間超過(guò)一?個(gè)月以上的?，甲方有權(quán)?將空置部分?收回。第?二十條__?_辦公樓的?外墻和屋頂?不得擅自搭?建任何附加?建（構(gòu)）筑?物。有關(guān)_?__辦公樓?公用部位管?理、區(qū)內(nèi)環(huán)?境管理等工?作均以《物?業(yè)管理委托?協(xié)議》為準(zhǔn)?辦理。乙方?在使用本合?同所定的_?__辦公樓?時(shí)，必須遵?守《物業(yè)管?理委托協(xié)議?》。第二?十一條甲方?需要在乙方?所租賃的_?__辦公樓?內(nèi)進(jìn)行配套?設(shè)施作業(yè)的?，應(yīng)事先通?報(bào)乙方；造?成乙方機(jī)器?設(shè)備損壞的?，甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)修復(fù)，并?承擔(dān)全部費(fèi)?用。第二?十二條乙方?嚴(yán)禁將易燃?、___、?有毒等危險(xiǎn)?物品帶入或?存放在__?_辦公樓中?。如有違反?，或?qū)ο噜?業(yè)主造成影?響，甲方有?權(quán)解除本合?同，并追究?乙方的違約?責(zé)任。第?二十三條乙?方不得任意?改變建筑結(jié)?構(gòu)，如特殊?需要并征得?甲方同意改?變建筑結(jié)構(gòu)?的，租賃期?滿(mǎn)后，乙方?負(fù)責(zé)修復(fù)。?第二十四?條由于乙方?改變建筑結(jié)?構(gòu)，如屋面?、外墻面等?，其保修責(zé)?任由乙方承?擔(dān)，并支付?甲方預(yù)留的?原施工單位?保修金的等?額數(shù)量。?第二十五條?乙方在租賃?期滿(mǎn)后應(yīng)將?其所租賃的?___辦公?樓恢復(fù)出租?前的原樣。?甲乙雙方在?租賃期滿(mǎn)之?日后的十五?天內(nèi)正式辦?理___辦?公樓的退租?交接。交接?時(shí)甲乙雙方?共同核查_(kāi)?__辦公樓?及其設(shè)施是?否完好，如?有正常損耗?外的損壞須?照價(jià)賠償。?第七章續(xù)?期及合同終?止第二十?六條如乙方?未滿(mǎn)租賃期?需提前退租?，應(yīng)在提前?退租日的前?三個(gè)月向甲?方提交提前?退租書(shū)面通?知，否則甲?方有權(quán)不退?還乙方的保?證金。甲方?應(yīng)于接到乙?方的提前退?租書(shū)面通知?后一個(gè)月內(nèi)?與乙方接洽?，協(xié)商具體?的提前退租?事宜。第?二十七條如?乙方要求延?長(zhǎng)本合同租?賃期限的，?應(yīng)在不遲于?___辦公?樓租賃期滿(mǎn)?前三個(gè)月向?甲方提交書(shū)?面申請(qǐng)及有?關(guān)文件，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致后，應(yīng)重?新訂立合同?。第二十?八條乙方在?租賃期滿(mǎn)后?不再續(xù)租的?，應(yīng)在不遲?于租賃期滿(mǎn)?前三個(gè)月向?甲方提交書(shū)?面通知，甲?方應(yīng)于接到?乙方的退租?通知后一個(gè)?月內(nèi)與乙方?接洽，協(xié)商?具體的退租?事宜。第?二十九條因?乙方原因使?得甲方在乙?方___辦?公樓租賃期?滿(mǎn)后無(wú)法按?照本合同規(guī)?定收回__?_辦公樓的?，乙方除應(yīng)?支付違約金?外，還需按?本合同所定?租金標(biāo)準(zhǔn)支?付占用費(fèi)。?第八章違?約第三十?條除本合同?文件另有規(guī)?定外，甲方?有下列情況?之一的，構(gòu)?成違約：?1.未按本?合同規(guī)定的?時(shí)間提供本?合同第六條?所定___?辦公樓；?2.未事先?通報(bào)乙方而?在乙方租賃?的___辦?公樓內(nèi)作業(yè)?造成乙方機(jī)?器設(shè)備損壞?；3.違?反本合同其?它條款第?三十一條除?本合同文件?另有規(guī)定外?，乙方有下?列情況之一?的，構(gòu)成違?約：1.?損壞各類(lèi)配?套設(shè)施；?2.因其對(duì)?___辦公?樓的使用或?對(duì)建筑結(jié)構(gòu)?的改動(dòng)而影?響他方正常?使用___?辦公樓或損?壞房產(chǎn)；?3.未按規(guī)?定將租賃_?__辦公樓?交還甲方；?4.未按?期支付租金?及其它費(fèi)用?；5.未?按規(guī)定時(shí)間?裝修和進(jìn)駐?的6.違?反本合同其?他條款。?第三十二條?違約方應(yīng)向?另一方支付?違約金。違?約金按日違?約金計(jì)算，?違約金將用?以下計(jì)算方?法得出的金?額：1.?日違約金為?___元人?民幣；2?.違約天數(shù)?＝違約事實(shí)?發(fā)生之日起?至糾正違約?之日止的日?歷天數(shù)；?3.違約金?金額＝日違?約金___?違約天數(shù)。?第三十三?條違約造成?的另一方經(jīng)?濟(jì)損失超過(guò)?違約金的，?違約方還應(yīng)?支付超過(guò)違?約金部分的?賠償金。賠?償金由雙方?根據(jù)經(jīng)濟(jì)損?失的程度據(jù)?實(shí)計(jì)算，共?同核定，也?可由雙方共?同委托具有?專(zhuān)業(yè)權(quán)威的?第三方核定?。第三十?四條違約金?、賠償金的?付款幣種為?人民幣。?第三十五條?違約金、賠?償金最遲于?違約方被通?知之日起十?天內(nèi)償付；?違約事實(shí)于?償付當(dāng)日及?其之后仍在?延續(xù)的，違?約金、賠償?金最遲應(yīng)于?當(dāng)月月底以?前付清。?第三十六條?乙方未按期?支付租金及?其它費(fèi)用，?或任何一方?逾期支付違?約金、賠償?金，應(yīng)視為?逾期付款，?每逾期一日?按未付金額?千分之一的?比例支付滯?納金。乙方?逾期支付租?金或其它款?項(xiàng)超過(guò)__?_天，甲方?有權(quán)解除本?合同，無(wú)償?收回___?辦公樓并不?退還保證金?，乙方同時(shí)?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?違約責(zé)任。?第九章其?它第三十?七條在租賃?期限內(nèi)，由?于不可抗力?致使本合同?不能按約定?的條件履行?時(shí)，遇有不?可抗力的一?方，應(yīng)立即?通知另一方?，并應(yīng)在十?五天內(nèi)提供?不可抗力詳?情及合同不?能履行，或?者部分不能?履行，或者?需要延期履?行的理由的?有效證明文?件。雙方可?按不可抗力?對(duì)履行合同?影響的程度?，協(xié)商決定?是否解除合?同，或者部?分免除履行?合同，或者?延期履行合?同。第三?十八條本合?同在履行過(guò)?程中發(fā)生爭(zhēng)?議的，由雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不能?解決的，可?向___市?浦東新區(qū)人?民法院提