建筑物預(yù)定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

第7頁(yè)共7頁(yè)建筑物預(yù)定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議?買(mǎi)方：__?_（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?賣(mài)方：__?_（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?茲為甲方向?乙方買(mǎi)乙方?依___社?區(qū)（以下稱?本社區(qū)）取?得分配單元?之土地及建?物事宜，雙?方同意訂定?條款如下，?以資共同遵?守第一條?買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的?乙方依本社?區(qū)___計(jì)?劃所取得之?土地及建筑?物。第二?條建物面積?誤差及其價(jià)?款找補(bǔ)一?、本協(xié)議買(mǎi)?賣(mài)標(biāo)的之建?物面積以地?政機(jī)關(guān)登記?完竣之面積?為準(zhǔn)，部分?原可依法登?記之面積，?倘因簽約后?法令改變，?致無(wú)法辦理?產(chǎn)權(quán)登記時(shí)?，該部分建?物面積之計(jì)?算，同意依?核準(zhǔn)之使用?執(zhí)照平面圖?為準(zhǔn)，及依?相關(guān)法令之?規(guī)定辦理。?二、建物?面積如有誤?差，其誤差?在百分之一?以內(nèi)者（含?百分之一）?，甲乙雙方?互不找補(bǔ)；?惟其不足部?分，如超過(guò)?百分之一，?則不足部分?乙方均應(yīng)找?補(bǔ)；其超過(guò)?部分，如超?過(guò)百分之一?以上者，則?超過(guò)部分甲?方應(yīng)找補(bǔ)。?面積誤差找?補(bǔ)之單價(jià)，?系以本協(xié)議?土地及建物?總價(jià)金之總?數(shù)除以建物?面積所計(jì)算?之金額為準(zhǔn)?。找補(bǔ)之金?額不計(jì)息，?于交屋時(shí)一?次結(jié)清。?第三條買(mǎi)賣(mài)?標(biāo)的總價(jià)金?本協(xié)議土?地及建物總?價(jià)金（含汽?車停車位價(jià)?金___元?）___元?整。第四?條付款條件?及方式一?、付款條件?（一）本?協(xié)議簽訂時(shí)?，甲方應(yīng)給?付簽約價(jià)金?（以下同）?___元，?實(shí)際支付_?__元，經(jīng)?乙方收訖屬?實(shí)。簽約價(jià)?金不足額部?分，甲方允?諾于___?年___月?___日以?前補(bǔ)足，逾?期仍未補(bǔ)足?時(shí)，視為違?約論，乙方?不另通知，?并同意依第?十三條第二?項(xiàng)之違約條?款規(guī)定處理?。（二）?買(mǎi)賣(mài)價(jià)金_?__元，甲?乙雙方同意?依買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的?實(shí)質(zhì)工程進(jìn)?度分期繳納?，詳見(jiàn)附件?二分期付款?明細(xì)表。?（三）其余?買(mǎi)賣(mài)價(jià)金，?于乙方取得?本協(xié)議買(mǎi)賣(mài)?標(biāo)的所有權(quán)?后一個(gè)月內(nèi)?通知甲方于?一個(gè)月內(nèi)付?清，并于付?清所有買(mǎi)賣(mài)?價(jià)金同時(shí)，?辦理所有權(quán)?移轉(zhuǎn)登記與?甲方。如甲?方需以本協(xié)?議買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的?所有權(quán)向金?融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?抵押貸款用?以清償買(mǎi)賣(mài)?價(jià)金時(shí)，甲?方應(yīng)于乙方?通知后七日?內(nèi)洽妥承辦?貸款金融機(jī)?構(gòu)，并配合?辦理申請(qǐng)、?征信、對(duì)保?及必要之手?續(xù)后，會(huì)同?甲方指定之?土地登記專?業(yè)代理人同?時(shí)辦理所有?權(quán)移轉(zhuǎn)、抵?押權(quán)設(shè)定或?權(quán)利內(nèi)容變?更登記。如?有不足價(jià)金?，甲方仍應(yīng)?于辦理所有?權(quán)移轉(zhuǎn)登記?同時(shí)，以現(xiàn)?金一次付清?。二、付?款方式：甲?方應(yīng)給付之?買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的價(jià)?金應(yīng)于乙方?書(shū)面繳款通?知日起十日?內(nèi)匯入乙方?于___銀?行___分?行設(shè)立帳號(hào)?為_(kāi)__之?買(mǎi)賣(mài)價(jià)金專?戶。第五?條逾期付款?之處理方式?甲方如逾?期達(dá)五日仍?未繳清期款?或已繳票據(jù)?無(wú)法兌現(xiàn)時(shí)?，應(yīng)按逾期?期款部分每?日萬(wàn)分之_?__單利計(jì)?算遲延利息?予乙方，于?補(bǔ)繳期款時(shí)?一并給付乙?方。第六?條建筑主要?結(jié)構(gòu)、主要?建材及附屬?設(shè)備一、?本協(xié)議建物?建筑構(gòu)造種?類為_(kāi)__?造，其規(guī)格?以核準(zhǔn)之建?造執(zhí)照為準(zhǔn)?。二、施?工標(biāo)準(zhǔn)悉依?主管機(jī)關(guān)核?準(zhǔn)之施工圖?樣說(shuō)明書(shū)。?第七條建?物完工日期?一、本協(xié)?議建物建筑?工程之開(kāi)工?及取得使用?執(zhí)照日期，?甲方同意按?乙方擬定并?經(jīng)主管機(jī)關(guān)?核準(zhǔn)公告之?本社區(qū)__?_規(guī)定進(jìn)行?。二、本?協(xié)議建物若?未能于前項(xiàng)?規(guī)定之期限?開(kāi)工或取得?使用執(zhí)照逾?期達(dá)一年時(shí)?，甲乙雙方?均得解除本?協(xié)議，甲方?已繳價(jià)款，?乙方同意無(wú)?息歸還甲方?。第八條?建筑設(shè)計(jì)變?更處理一?、甲方若要?求室內(nèi)隔間?或建材變更?時(shí)，應(yīng)經(jīng)乙?方同意并于?乙方指定之?方法及期限?內(nèi)為之，并?以乙方所提?供之工程變?更單簽認(rèn)為?準(zhǔn)，逾期由?甲方自行負(fù)?責(zé)。二、?甲方申請(qǐng)變?更設(shè)計(jì)范圍?以申請(qǐng)一次?為限，并以?室內(nèi)隔間及?裝修之變更?為限，如需?變更污水管?線，以不影?響下樓層為?原則。其他?有關(guān)建筑物?主要結(jié)構(gòu)、?大樓立面外?觀、管道間?、消防設(shè)施?、公共設(shè)施?等不得要求?變更。三?、設(shè)計(jì)變更?事項(xiàng)經(jīng)甲乙?雙方于工程?變更單上簽?認(rèn)后，由乙?方于簽認(rèn)日?起___日?內(nèi)提出追加?減帳，以書(shū)?面通知甲方?。設(shè)計(jì)工程?變更若為追?加帳，甲方?應(yīng)于乙方書(shū)?面通知日起?十日內(nèi)繳清?工程追加款?始為有效。?若未如期繳?清追加款，?視為甲方無(wú)?條件取消設(shè)?計(jì)變更要求?，乙方依原?設(shè)計(jì)施工。?設(shè)計(jì)變更若?為減帳，則?于交屋時(shí)一?次結(jié)清。?第九條土地?及建物產(chǎn)權(quán)?移轉(zhuǎn)登記期?限一、乙?方應(yīng)于取得?本協(xié)議買(mǎi)賣(mài)?標(biāo)的所有權(quán)?后一個(gè)月內(nèi)?通知甲方辦?理所有權(quán)移?轉(zhuǎn)登記，甲?方應(yīng)于乙方?通知后七日?內(nèi)備妥文件?配合辦理?二、乙方應(yīng)?于甲方履行?下列義務(wù)時(shí)?，辦理買(mǎi)賣(mài)?標(biāo)的產(chǎn)權(quán)移?轉(zhuǎn)登記：?（一）依本?協(xié)議約定之?付款辦法，?已繳清本協(xié)?議買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的?移轉(zhuǎn)登記前?應(yīng)繳之款項(xiàng)?及逾期加付?之遲延利息?。（二）?提出辦理產(chǎn)?權(quán)登記有關(guān)?文件，繳清?各項(xiàng)稅費(fèi)。?三、若因?甲方違反規(guī)?定，致各項(xiàng)?稅費(fèi)增加或?罰款，乙方?得向甲方求?償。四、?第一、二項(xiàng)?辦理事項(xiàng)，?甲乙雙方同?意由乙方指?定之土地登?記專業(yè)代理?人辦理之，?倘為配合各?項(xiàng)手續(xù)需要?，需由甲乙?方加蓋印章?、出具證件?或繳納各項(xiàng)?稅費(fèi)時(shí)，甲?乙雙方同意?于通知日起?十日內(nèi)提供?，如因甲方?或乙方延誤?或不協(xié)辦，?而導(dǎo)致甲、?乙雙方其中?一方之損失?，則由延緩?作業(yè)之一方?負(fù)損害賠償?之責(zé)任。?第十條交付?不動(dòng)產(chǎn)及相?關(guān)文件之條?件及期限?一、甲方如?依第四條第?一項(xiàng)第（二?）款規(guī)定按?工程進(jìn)度給?付價(jià)金，乙?方應(yīng)于領(lǐng)得?使用執(zhí)照一?個(gè)月內(nèi)，通?知甲方進(jìn)行?交屋手續(xù)。?甲方如依第?四條第一項(xiàng)?第（三）款?規(guī)定以貸款?給付價(jià)金，?乙方應(yīng)于甲?方給付所有?價(jià)金之日同?時(shí)辦理交屋?手續(xù)。二?、甲方應(yīng)于?收到交屋通?知___日?起___日?內(nèi)配合辦理?交屋手續(xù)，?逾期不配合?辦理交屋者?，自期限屆?滿隔日起，?視為已交屋?，乙方不負(fù)?保管責(zé)任，?但可歸責(zé)于?乙方時(shí)，不?在此限。?三、于交屋?時(shí)甲乙雙方?應(yīng)履行下列?各項(xiàng)義務(wù)：?（一）甲?方須繳清所?有應(yīng)付未付?款及完成交?屋手續(xù)。?（二）乙方?應(yīng)于甲方辦?妥交屋手續(xù)?后，將土地?、建物所有?權(quán)狀、房屋?保固書(shū)、住?戶公約、使?用執(zhí)照影本?及乙方代繳?稅費(fèi)之收據(jù)?交付甲方。?（三）甲?方同意于通?知交屋日起?，不論是否?遷入，即應(yīng)?付本戶水電?費(fèi)及瓦斯基?本費(fèi)。另瓦?斯裝表等保?證金及預(yù)繳?各項(xiàng)費(fèi)用亦?由甲方負(fù)擔(dān)?。第十一?條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)?之約定一?、地價(jià)稅：?以土地完成?所有權(quán)移轉(zhuǎn)?登記日為準(zhǔn)?，該日（不?含）前由乙?方負(fù)擔(dān)，該?日后由甲方?負(fù)擔(dān)。二?、房屋稅：?以建物完成?所有權(quán)移轉(zhuǎn)?登記日為準(zhǔn)?，該日（不?含）前由乙?方負(fù)擔(dān)，該?日后由甲方?負(fù)擔(dān)并依法?定稅率及年?度日數(shù)比例?分算稅額。?三、土地?增值稅：由?乙方負(fù)擔(dān)。?于乙方取得?本協(xié)議標(biāo)的?土地所有權(quán)?日起二十日?內(nèi)申報(bào)，并?以申報(bào)日之?當(dāng)年度公告?現(xiàn)值計(jì)算增?值稅，逾期?申報(bào)者，以?提出申報(bào)日?當(dāng)期之公告?現(xiàn)值計(jì)算增?值稅。四?、所有權(quán)移?轉(zhuǎn)登記之欠?稅及工程受?益費(fèi)由乙方?負(fù)擔(dān)，印花?稅、契稅、?規(guī)費(fèi)及土地?登記專業(yè)代?理人代辦費(fèi)?用由甲方負(fù)?擔(dān)。以上?甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)?之稅費(fèi)，均?于辦理產(chǎn)權(quán)?登記前預(yù)繳?，并于交屋?時(shí)多退少補(bǔ)?。第十二?條產(chǎn)權(quán)糾紛?之處理一?、本協(xié)議土?地及建物乙?方保證產(chǎn)權(quán)?完整，如影?響甲方權(quán)利?時(shí)，甲方得?定相當(dāng)期限?催告乙方解?決，倘逾期?乙方仍不解?決時(shí)，甲方?得解除本協(xié)?議，雙方并?同意依第十?三條違約之?違約規(guī)定處?理。二、?乙方與工程?承攬人發(fā)生?財(cái)務(wù)糾紛，?乙方應(yīng)于產(chǎn)?權(quán)移轉(zhuǎn)登記?前解決，如?因乙方曾設(shè)?定他項(xiàng)權(quán)利?予第三人時(shí)?，乙方應(yīng)于?所有權(quán)移轉(zhuǎn)?登記前負(fù)責(zé)?理清涂銷之?。倘逾甲方?所定相當(dāng)期?限仍未解決?，甲方得解?除本協(xié)議，?雙方并同意?依違約處罰?之規(guī)定處理?。但乙方設(shè)?定與九二一?基金會(huì)之抵?押權(quán)，于甲?方給付所有?價(jià)金時(shí)，由?九二一基金?會(huì)予以涂銷?。第十三?條違約之損?害賠償一?、乙方違反?第九條、第?十條及第十?二條規(guī)定者?，甲方得解?除本協(xié)議。?解約時(shí)乙方?除應(yīng)將甲方?已繳之土地?及建物價(jià)金?全部退還甲?方外，乙方?并應(yīng)同時(shí)賠?償土地及建?物總價(jià)金百?分之___?之違約金，?但該賠償金?額超過(guò)已繳?價(jià)款者，則?以已繳價(jià)款?為限。二?、甲方違反?第四條規(guī)定?者，乙方得?解除本協(xié)議?并沒(méi)收依土?地及建物總?價(jià)金百分之?___計(jì)算?之金額，但?該沒(méi)收金額?超過(guò)已繳價(jià)?款者，則以?已繳價(jià)款為?限。三、?甲乙雙方當(dāng)?事人除依前?二項(xiàng)之請(qǐng)求?外，不得另?請(qǐng)求損害賠?償。第十?四條通知送?達(dá)一、本?協(xié)議所稱各?項(xiàng)通知或請(qǐng)?求，除另有?約定者外，?均應(yīng)以書(shū)面?為之。二?、各當(dāng)事人?之地址如有?變更，應(yīng)以?書(shū)面通知他?方當(dāng)事人，?如怠于通知?，他方將有?關(guān)文書(shū)按本?協(xié)議記載或?最后告知他?方之通信地?址以掛號(hào)郵?件寄發(fā)后，?經(jīng)通常之郵?遞期間，即?視為到達(dá)。?第十五條?本協(xié)議發(fā)生?之訴訟糾紛?，甲乙雙方?同意以__?_法院為第?一審管轄法?院。第十?六條本協(xié)議?之附件均視?為本協(xié)議之?一部分，甲?乙雙方均應(yīng)?遵守，并自